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La actividad inmobiliaria cerró 2018 marcada por el revés judicial del impuesto de las hipotecas. Tras tres trimestres de crecimiento continuo, el mercado residencial registró cierta moderación en la compraventa de viviendas durante el último periodo del año. Frente al repunte general en el precio de la vivienda.

El año 2018 acabó con el precio de la vivienda en pleno repunte y la compraventa pasando un pequeño bache.

Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria. 4º Trimestre 2018‘, los precios subieron un 8,2% interanual. Cayendo el ajuste desde máximos históricos al 16%. Mientras que las ventas crecieron un 11,3% respecto al año anterior. Marcando, aún así, la mejor cifra anual de la última década: 516.680 operaciones anuales.

La compraventa de viviendas alcanza la mejor cifra anual de los últimos diez años

Además de los precios, la inversión por parte de compradores extranjeros sigue siendo importante. En esta ocasión, los compradores foráneos suponen un 12,6% de todas las operaciones.

Al tiempo que el importe de las hipotecas y los plazos de amortización son cada vez mayores.

Los tribunales han acabado quitando brillo a un año que se prometía histórico“, señala Luis Gualtieri. “Aunque 2018 no ha dejado de ser un excelente año para el mercado inmobiliario“, añade el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Con más rentabilidad y más compradores internacionales“.

Moderación en la compraventa de viviendas

La venta de viviendas en España sigue creciendo a doble dígito en tasa interanual. A pesar del revés recibido tras la sentencia del Tribunal Supremo.

Según los datos del Colegio de Registradores, la compraventa de viviendas en 2018 alcanzó las 516.680 operaciones. El mejor balance anual de los últimos diez años. Tras aumentar un 11,3% respecto a 2017.

Cifras ensombrecidas por el cuarto trimestre del año. Cuando la compraventa de viviendas cayó un -9,82% en relación al tercer trimestre.

Variación anual y trimestral en la compraventa de viviendas

Entre las comunidades con más actividad cabe destacar Andalucía con 100.907 operaciones. Seguida de Cataluña con 81.577, la Comunidad Valenciana con 78.604 y la Comunidad de Madrid con 76.636.

Mientras que en tasa interanual, los mayores repuntes se registraron en Murcia (+25,09%), Cantabria (+20.39%), La Rioja (+19,52%) y Navarra (+19,04%).

El precio de la vivienda sigue aumentando

Por otra parte, el precio medio de la vivienda aumentó un 8,22% respecto al año anterior. “Se trata del mayor incremento desde el 2013”, matiza Luis Gualtieri.

“Una excelente noticia para los inversores”, añade. “Especialmente por el hecho de que la vivienda todavía acumula una caída media ligeramente por encima del 16% respecto a los máximos históricos”. Niveles alcanzados en 2007.

Evolución histórica del precio medio de la vivienda en España

“Los valores cayeron hasta prácticamente la mitad en 2014”, recuerda el CEO de Oi Realtor, “año en que la rebaja se movió en torno al 35%”.

“Y desde entonces, las subidas se han ido acumulando en un periodo de cuatro años consecutivos al alza”.

Una de cada ocho ventas a clientes foráneos

En relación a la compraventa de viviendas entre clientes de otros países, la proporción se mantuvo por encima de una octava parte de las operaciones.

El 12,66% de las ventas formalizadas en 2018 fueron protagonizadas por extranjeros. Con cerca de 65.500 operaciones.

Compraventa de viviendas a cargo de clientes con nacionalidad extranjera

Por nacionalidades, los británicos siguen encabezando la demanda entre este tipo de clientes. Con un 16,6% de las compraventas. Por delante de alemanes (7,7%), franceses (7,4%), belgas (5,8%), italianos (5,1%) y suecos (5%).

Entre las provincias con mayor proporción de compradores foráneos destaca Alicante (41,28% del total). Superando a Tenerife (34,51%), Baleares (34,09%), Málaga (28,98%) y Girona (24,96%).

Préstamos por más importe y más años

Por último, también cabe destacar el incremento del importe medio de las hipotecas. En linea con el precio de la vivienda.

En 2018, una hipoteca media en España se situó en torno a los 124.333 euros. Un 5,3% más respecto al año anterior. Aumentando de manera destacable los préstamos a interés  fijo.

Importe medio de las hipotecas contratadas durante el último trimestre de 2018

Mientras que los plazos de contratación de las nuevas hipotecas aumentaron hasta los 24 años y 1 mes. Un 3,2% más que en el trimestre anterior.

Siendo la cuota hipotecaria media de 568,4 euros mensuales. En torno a un 4,5% por encima de la registrada a finales de 2017.

Finalmente, el gigante del comercio electrónico renuncia a su nueva sede en la ciudad de los rascacielos. La nueva sede de Amazon en Nueva York, con un impacto de 25.000 nuevos puestos de trabajo, ha sido finalmente desestimada ante la presión política.

Seattle siempre ha sido ciudad de tradición tecnológica. Antes incluso de ver nacer a compañías como Microsoft o Amazon. Y de que Jeff Bezos y Bill Gates se convertirían en dos de los hombres más ricos del mundo.

Una influencia que ha ido más allá de ambas empresas. De hecho, Seattle ha acabado siendo ejemplo de un fenómeno en Estados Unidos. Ciudades que experimentaban un gran crecimiento económico, motivado por grandes empresas de tecnología. A la vez que aumentaba las desigualdades.

Por un lado, jóvenes con formación universitaria y sueldos elevados que se mudan desde todas partes para trabajar en empresas como Google, Facebook, Amazon y Microsoft. Por el otro, centenares de personas obligadas a abandonar la ciudad por unos precios inasumibles.

Una oportunidad parecida a la de Amazon en Nueva York. Ciudad en la que planeaba establecer su segunda sede, en el barrio de Queens. Y que finalmente ha sido desestimada.

A pesar de que, según la multinacional, el 70% de los ciudadanos de Nueva York defienden los planes de inversión de la empresa. La oposición de diversos políticos de la ciudad y del estado ha conseguido prevalecer.

Seattle: El origen del ‘efecto Amazon’

Más allá del negocio generado por las grandes compañías, su impacto económico afecta a las ciudades que las acogen.

En el caso de Seattle con Amazon, este año pasado tuvieron que mudarse fuera de la ciudad una media 46 personas al día según datos oficiales. La ciudad esmeralda, como se la conoce, es una las grandes capitales con un crecimiento más acelerado.

El impacto económico de una sede de Amazon va más allá del negocio y afecta al mercado inmobiliario

Con apenas un 3,7% de paro y una economía que no deja de crecer, Seatlle ha experimentado un rápido desarrollo en los últimos cinco años. En buena parte por los 45.000 trabajadores contratados por Amazon, algunos de ellos con sueldos cercanos a los 100.000 dólares anuales. Además de otros 53.000 empleos indirectos.

El impacto de tantos profesionales con alto poder adquisitivo ha provocado que el precio de la vivienda se haya duplicado también en los últimos cinco años. La multinacional de Jeff Bezos, que posee un patrimonio valorado en 150.000 millones de dólares, cuenta con su gran sede en el centro urbano de Seattle. Al contrario que Microsoft. Instalada en las afueras.

Amazon ha construido una treintena de edificios, además de un campus en el barrio de South Lake Union. Medida a la que el Ayuntamiento de Seattle respondió con un impuesto a las grandes empresas. Una tasa sobre aquellas multinacionales cuya facturación supera los 20 millones de dólares, para solucionar la desigualdad existente en la ciudad.

Los planes de Amazon en Nueva York

Los activistas no han parado hasta conseguir que Amazon ha abandonado su propósito de instalarse en Nueva York. La multinacional anunció en pasado mes de noviembre que tendría en Long Island (NY) la segunda sede de la compañía.

El centro neoyorquino, que debería dar trabajo a 25.000 trabajadores cualificados, ha sido finalmente desestimado. El gigante de la distribución ha explicado en un comunicado que este proyecto requiere de “la colaboración de las autoridades del estado y la ciudad, y su apoyo a largo plazo“. Una cooperación que no ha logrado encontrar.

Según Amazon, el 70% de la población de Nueva York estaba de acuerdo con sus planes. Aunque esto no ha sido suficiente, porque “políticos han dejado claro que se oponen a nuestra presencia y no trabajarán con nosotros“.

Imagen de Long Island, donde se pensaba construir la nueva sede de Amazon en Nueva York

Nueva York, junto a Virginia, compartiría una gran inversión por valor de 5.000 millones de dólares. Proyecto que la ciudad de los rascacielos logró atraer ofreciendo una serie de incentivos fiscales a Amazon. Equivalentes a 3.000 millones de dólares.

A cambio, las autoridades neoyorquinas esperaban que la nueva sede impulsara todavía más su actividad económica local. Y generara muchos más ingresos fiscales.

¿Deja escapar Nueva York una oportunidad?

Finalmente, las iniciativas vecinales y representantes políticos han acabado ahuyentado a Amazon.

Sus reticencias a ofrecer incentivos fiscales a la multinacional venían acompañadas del temor al impacto de la empresa en la comunidad local. Alertando que el aterrizaje de Amazon traería consigo un incremento en los precios de los alquileres. Además del aumento del coste de la vida, y la saturación del transporte público.

Las voces contrarias a la llegada de Amazon han acabado triunfando“, señala Luis Gualtieri. “Pero, ¿cuál será el coste real de la decisión?“, pregunta el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Su impacto en la ciudad donde se acabe instalando será tan grande que muchas otras no dudarán en ofrecerse para ocupar su lugar“.

Desaprovechar una oportunidad así es remar en contra de la realidad“, finaliza. “Y no aprovechar la ocasión para sacar el máximo partido”.

Barcelona Global, agrupación de cerca de 200 empresas y 50 expertos, alerta de la ineficacia política en materia de vivienda. Recomendando un pacto de toda el área metropolitana barcelonesa y la apuesta por la promoción de suelo urbanizable. Medidas necesarias para incrementar el parque de viviendas en Barcelona.

Barcelona y Madrid son las dos ciudades europeas donde más ha subido el precio de las viviendas en alquiler.

Según el índice de HousingAnywhere 2018, elaborado a partir de las rentas por el alquiler de habitaciones, estudios y apartamentos, las dos grandes ciudades españolas se sitúan entre Berlín, Bruselas, Rorterdam, Milán y Viena.
Un hecho que preocupa tanto a los consistorios madrileño y barcelonés. Y que plantea la necesidad de cambiar las políticas de vivienda en la ciudad condal.

Las viviendas en Barcelona encabezan el incremento de los alquileres en toda Europa

Un reciente estudio de la asociación Barcelona Global expone la falta de nuevos proyectos en el mercado residencial barcelonés. Y aconseja la conveniencia de asumir nuevos retos en la promoción inmobiliaria.

Para hacer frente al problema de acceso a la vivienda conviene dar una oportunidad al sector privado“, señala Luís Gualtieri. “Al contrario de lo que viene haciendo el Ayuntamiento de Barcelona“. Añade en relación a la reserva de un 30% de las nuevas promociones a vivienda social.

Según Barcelona Global, entre las medidas más urgentes conviene retomar la recalificación de suelo. “Una demanda que llevan tiempo pidiendo los inversores”, recuerda Gualtieri. “Además de regular los nuevos tipos de viviendas“. Enfatiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oí Realtor.

Sin necesidad de aumentar el presupuesto público en vivienda. Tal y como menciona el informe de Barcelona Global.

Hacen falta incentivos a la promoción de vivienda

Barcelona Global es un think tank que reúne a 191 empresas y más de 50 expertos. Una asociación que tiene por objetivo proyectar a Barcelona como una ciudad que atrae talento e impulsa la economía.

Dos propósitos que chocan frontalmente con la escasez de un parque residencial asequible. “Faltan viviendas en Barcelona y esto supone un inconveniente de cara a atraer nuevos residentes“, recuerda Luis Gualtieri.

Los alquileres de habitaciones y viviendas en Barcelona no han dejado de subir

Para alertar de esta circunstancia, Barcelona Global ha publicado un estudio: ‘El reto de la vivienda en Barcelona: propuestas para una solución necesaria‘. Documento que recoge algunas propuestas para mejorar el parque residencial de la ciudad condal.

“El mercado de vivienda asequible ha de ser de alquiler, más que de propiedad“, señala Pau Guardans. “Aunque esto no quiere decir que se trata de vivienda social, ni de que castigue al mercado libre“, añade el presidente de Barcelona Global.

Al contrario, el informe propone crear un nuevo mercado inexistente, de carácter metropolitano. Con el objetivo de dar otro enfoque: “Facilitar mejores coeficientes de edificación a cambio de construir vivienda asequible“. Una jugada para la que resulta necesario contar con la complicidad de la Administración. Tanto estatal, como autonómica y local.

Propuesta ante la falta de viviendas en Barcelona

Esta nueva propuesta se hace pública dos meses después de entrar en vigor de la nueva normativa municipal del Ayuntamiento de Barcelona.

Una medida que impone al promotor la reserva de un 30% de los pisos para vivienda de protección oficial“, recuerda Luis Gualtieri. Una norma criticada desde Barcelona Global, por ser una medida “no consensuada con el sector privado, ni abordada en toda la zona metropolitana“.

Sus efectos, además de negativos, tendrá un impacto limitado por la falta de suelo edificable en la ciudad condal“, apunta M. Hernández (Barcelona Global).

Iniciativa de Barcelona Global en torno al acceso a la vivienda

Quien crea que la problemática de las viviendas en Barcelona res resuelve con un 30% de pisos sociales se equivoca“, añade Hernández.

Hacen falta medidas coherentes, que afecten a toda la corona metropolitana e impliquen al promotor privado“, recuerda Luis Gualtieri.

La ciudad necesita vivienda asequible, no social

La vivienda debe abordarse más allá de una ciudad concreta y contando con el capital privado“, matiza el CEO de Oi Realtor. “Especialmente ahora que la vivienda pública carecer de los recursos necesarios“.

Entre los expertos reunidos por Barcelona Global hay representantes de la arquitectura, la construcción, las finanzas o el urbanismo. Y todos ellos coinciden en que sin resolver el problema de la vivienda, la ciudad no podrá dar el salto definitivo que necesita.

Es urgente incrementar la disponibilidad de viviendas en Barcelona“, señala Pau Guardans. “Viviendas asequible, pero no de carácter social sino enfocadas al mercado del alquiler“.

La oferta de obra nueva en Barcelona no debe aumentar a costa de la iniciativa privada, ni agotar los recursos públicos“, finaliza Luis Gualtieri. “Ha de seducir al capital privado para llevar a cabo nuevas y mejores inversiones inmobiliarias”.

El mercado residencial gerundense crece con fuerza. A lo largo de 2018, el precio de la vivienda nueva en Girona ha subido un 10% hasta superar los 380.000 euros. Todo ello a pesar de las nuevas limitaciones a la promoción urbanística en la Costa Brava.

La vivienda de obra nueva en la provincia de Girona sigue gozando de buena salud. Con una subida media de los precios en torno al 10,1% en 2018, según datos de los promotores.

El incremento se debe sobre todo a las promociones ubicadas en primera línea de costa y en el centro urbano de la capital, señala Luis Gualtieri.

Una vivienda nueva se sitúa por encima de los 380.000 euros“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. Gualtieri hace referencia a los últimos datos recogidos en el estudio de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE). Dados a conocer por el Gremio de Promotores y Cons­tructores de Edificios de Girona.

Aunque el balance podría haber sido mucho mejor de no haberse limitado la construcción en la Costa Brava. Una prohibición urbanística que podría saltar de la primera a la segunda línea de mar.

Precisamente una de las dos zonas que más puede impulsar al mercado de la vivienda en Girona“, sentencia Luis Gualtieri. “Unas trabas a la promoción que pueden tener efectos negativos en las inversiones inmobiliarias“.

La vivienda nueva en Girona cotiza al alza

El precio medio de la vivienda nueva en las comarcas de Girona ha crecido un 10,1% en el último año. Hasta situarse en los 383.630 euros. Los datos de Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) se centra exclusivamente en aquellos pisos y casas que aún están pendientes de venta.

En toda la provincia existen casi un millar inmuebles“, añade Luis Gualtieri. “Aunque la subida de los precios se debe a las promociones localizadas en primera línea de mar y en el centro de Girona“.

Los promotores argumentan que quienes compran son habitualmente familias y particulares con una vivienda ya en propiedad. Y que ahora desean mejorar.

Lamentablemente, que APCE solo muestre los inmuebles en venta deja fuera aquellas viviendas que aún se están construyendo y se han adquirido sobre plano“, matiza el CEO de Oi Realtor. “Aún así, existían unas 964 viviendas a la venta a finales de 2018, pertenecientes a 270 promociones“.

La vivienda nueva en Girona y la Costa Brava despierta el interés de los compradores

De todos modos, se trata de un mercado heterogéneo. “El precio medio en el Baix Empordà, con gran presencia de casas en venta en Begur, supera los 630.000 euros“, añade. “Mientras que las casas en venta en Girona van más allá de los 302.000 euros“.

En el otro extremos encontramos las comarcas del Ripollès o el Pla de l’Estany. “Donde el precio medio de la obra nueva va de los 133.000  a los 211.000 euros, respectivamente“, señala L. Marsà (APCE).

Girona y Costa Brava: Motores de la vivienda

El informe de los promotores pone de manifiesto el gran interés que despiertan tanto la ciudad de Girona como la Costa Brava“, enfatiza Luis Gualtieri.

Son zonas muy atractivas para el comprador“, señala Marsà. “Lugares donde se ha recuperado la compra de vivienda de reposición entre familias con casa en propiedad“.

Y que ahora buscan una nueva vivienda de mayor tamaño y mejor localización“, señalan desde APCE. “Este proceso de cambio de vivienda ha existido siempre, pero la crisis había conseguido frenarlo“.

Sus protagonistas, al contar con mayores ingresos, liberan propiedades que pueden tener como destinatarios a jóvenes en busca de su primera vivienda“, matizan. “Algo que sucede especialmente en el casco urbano de Girona, ya que las casas en venta en el Maresme o la Costa Brava son más habituales entre segundas residencias de compradores nacionales y extranjeros“.

Aún así, el ritmo de construcción es bajo para los actuales niveles de demanda“, añade Luis Gualtieri. “De hecho, solo un 18% de las viviendas que se venden son de nueva construcción“.

Mientras que la iniciativa es claramente privada, por falta de promociones públicas“, señala. “Hasta el 84% de los nuevos proyectos corresponden a promotores privados“.

Más límites a construir en la Costa Brava

En este contexto, la administración a venido a poner nuevas trabas a la promoción inmobiliaria“, recalca Luis Gualtieri. “En la Costa Brava“.

Inicialmente se estableció la prohibición de construir en primera linea de mar“, señala. “Y ahora se plantea prohibirlo también en segunda línea de costa“.

Miles de viviendas en la Costa Brava podrían dejar de construirse por la nueva moratoria

La Comisión de Urbanismo de Girona está decidida a aprobar un Plan Urbanístico para la Costa Brava. Donde se amplía la moratoria anunciada hace un mes. En ella se limitaba la posibilidad de edificar en más de 1.500 hectáreas de suelo urbanizable. Repartidas entre 17 de los 22 municipios gerundenses. Afectando, como mínimo, a la construcción de 3.000 viviendas.

Mientras que actualmente se pretende ampliar la suspensión de la tramitación de licencias de obra. Quedando prohibida la edificación de terrenos en ocho sectores más durante un año. Zonas que quedarían dentro de una franja de unos 500 metros desde la costa.

De primera línea se ha pasado a segunda línea de mar“, sentencia Luis Gualtieri. “Aún sin existir licencias pendientes, se cree que edificar a menos de medio kilómetro dela costa tendría un impacto negativo en el paisaje“.

La suspensión de las nuevas licencias afecta a 80 sectores de suelo urbanizable en 15 municipios“, finaliza. “Una prohibición que afectaría a 90 hectáreas y cerca de 12.000 viviendas“.

En 2018 se llegaron a vender más de medio millón viviendas en España. Cifra que eleva el listón de cara a este año, a pesar del revés judicial recibido durante el último trimestre. La sentencia relativa al impuesto de las hipotecas no solo no frenará la demanda residencial en 2019, asegura el BBVA Research. Es más, volverá a aumentar la inversión en vivienda.

La escalada del mercado inmobiliario está lejos de tocar techo. Transcurridos diez años desde el estallido de la burbuja, el mercado de la vivienda vuelve a superar el medio millón de ventas en 2018.

El último ejercicio en que se sobrepasó dicha marca fue 2008, con más de 552.000 operaciones anuales. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), 2018 culminó con un total de 515.051 propiedades vendidas. Algo más 10% respecto al año anterior.

Ante dichas circunstancias, el BBVA Research ha publicado recientemente dos nuevos documentos. El Informe Situación en España. Primer trimestre 2019‘ y el ‘Observatorio Inmobiliario. Cuarto trimestre 2018‘.

Estudios donde se recogen las proyecciones de cara a 2019. Con previsión de un incremento del 5,5% en la inversión en vivienda. Y de un 4,9% más en la edificación residencial. En torno a las 550.000 unidades anuales.

Senda alcista que tendrá continuidad a lo largo de 2020.

La compraventa de viviendas crece un 10,1%

La compraventa de viviendas ha superado el medio millón de operaciones anuales en toda España. Concretamente, el pasado 2018 se celebraron 515.051 ventas. Un 10,1% más que en el año anterior, según la ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Año 2018‘ del INE.

Se trata de la cifra más elevada desde 2008. A pesar de que la actividad inmobiliaria moderó su crecimiento respecto a 2017. El balance ha sido positivo tanto para las viviendas de segunda mano como para las de obra nueva. Y permite encadenar cinco años consecutivos al alza en volumen de compraventas. Tras crecer un 2% (2014), un 11,5% (2015), un 14% (2016) y un 15,4% (2017).

Inversión en vivienda: En 2018 se completaron más de 515.000 transacciones

Por tipología de inmuebles, el crecimiento de las operaciones sobre vivienda usada ha sido del 9,9% interanual (422.531 transacciones). Frente al 11,1% interanual (92.520 transacciones) registrado por la vivienda nueva.

Mientras que,una vez más, la vivienda libre ha vuelto a superar a la vivienda protegido. Concretamente, un 90.3% de las transacciones correspondieron a inmuebles de iniciativa privada. Muy por delante del 9,7% correspondientes a la iniciativa pública.

¿Qué dirán ante esto algunos ayuntamientos que quieren obligar a promover un 30% de vivienda social?“, señala Luis Gualtieri. El responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor hace referencia a la imposición llevada a cabo por el Ayuntamiento de Barcelona.

La inversión la vivienda no tendrá freno

Tal y como ponen de manifiesto los datos del BBVA Research, el mercado inmobiliario volverá a crecer en 2019.

Las estadísticas de la entidad, elaboradas a partir de datos del Consejo General del Notariado y del Colegio de Registradores, reflejan que “el incremento de las ventas se moderó respecto a años anteriores“. Señalan los informes del BBVA. “Sin embargo, el bache provocado por la incertidumbre en torno al impuesto de las hipotecas ha sido finalmente superado“, aclara Luis Gualtieri.

El BBVA Research prevé que la inversión en vivienda se incremente un 5,5% en 2019. Y un 5,6% en 2020. Ligeramente por debajo del repunte registrado hace un año (+6,2%).

Previsiones de construcción e inversión en vivienda para 2019 y 2020 en España

Frente a los niveles de construcción. Que se estima que crezcan un 4,9% este año. Y un 4,7% el año próximo. Los datos pertenecen al ‘Informe Situación España’ elaborado del servicio de estudios del BBVA.

El informe apunta a que la inversión en vivienda volverá a ser una de las partidas más dinámicas de la demanda inmobiliaria durante los próximos dos años. Previsión apoyada en que la evolución de la economía siga generando empleo. Y que el escenario de bajos tipos de interés persista durante los próximos meses.

se prolong

El informe señala que se espera que la capacidad de la economía de seguir creando ocupación y la persistencia de un escenario de tipo de interés bajos sigan favoreciendo el crecimiento de la demanda residencial, si bien a tasas algo más moderadas que las observadas entre 2014 y 2017 , cuando la venta de viviendas creció a una media anual en torno al 15%.

Evolución “favorable” de la actividad constructora

Según el BBVA Research, la demanda residencial seguirá creciendo. Aunque de una manera más moderada al periodo comprendido entre 2014 y 2017. Cuando la compraventa de viviendas aumentaba a un ritmo anual cercano al 15%.

El informe de situación del BBVA llega pocos días después de la publicación del Observatorio Inmobiliario correspondiente al último trimestre de 2018.

Los datos de la entidad señalan una recuperación del sector en diciembre. Tanto en lo relativo a la venta de viviendas como a la firma de hipotecas. Mes que sirvió para recuperar algo del terreno perdido durante los meses de octubre y noviembre. A consecuencia de la sentencia del Tribunal Supremo.

Balance de la inversión en vivienda en los últimos años, según el BBVA Research

De hecho,el balance general del cuarto trimestre fue negativo. Con una caída del 6,6% en la venta de viviendas. Que supuso el primer trimestre a la baja tras 14 consecutivos al alza en el número de operaciones.

Mientras que la La firma de hipotecas apenas pudo crecer un 5,1% en diciembre. Tras las caídas registradas en octubre y noviembre. Hecho que dejó un balance general negativo del 5,1% interanual.

En cualquier caso, tras varios años con pobre balance en la construcción de viviendas y una importante reducción del stock de vivienda, somos optimistas de cara a 2019“, sentencia Luis Gualtieri (Oi Realtor).

Existen incentivos a la edificación de nuevos proyectos residenciales adaptados a los nuevos requerimientos del cliente“, añade. “Confiamos en una evolución favorable que permita consolidar la confianza en las inversiones inmobiliarias“.

Comprar un piso de obra nueva en una de las grandes capitales españolas obliga a hacer un gran esfuerzo económico. Promotores y tasadores coinciden a la falta de desarrollo urbanístico como desencadenante del elevado precio de la vivienda nueva en Barcelona y Madrid.

Aquello que era una sensación en el sector inmobiliario se ha confirmado como una tendencia del mercado de la vivienda. La obra nueva residencial está inmersa en una escalada alcista.

El pasado 31 de enero, la patronal de promotores y constructores de Cataluña hizo público su balance de 2018. Año en que el precio de la vivienda nueva en Barcelona se situó en torno a los 6.830 euros por metro cuadrado.

De esta manera, una vivienda media de obra nueva en la ciudad condal alcanza ya los 628.486 euros, frente a los 495.000 euros de 2017 y los 422.000 euros de 2014.

Tras este encarecimiento se oculta el hecho de que cada vez se compran pisos más grandes y exclusivos. Pero también la escasez de suelo edificable, que cae todavía más con la política de vivienda adoptada por el Ayuntamiento de Barcelona.

Frente a esta estadística, los datos anuales de Sociedad de Tasación elevan el precio de la vivienda nueva en Madrid hasta los 3.404 euros por metro cuadrado. Tras subir un 7,5% en el último año. Más del doble que el conjunto de la comunidad madrileña (+3,3%).

¿Qué sucede con los proyectos residenciales de obra nueva? ¿Está sabiendo aprovechar la oportunidad el mercado de segunda mano? Luis Gualtieri reflexiona sobre algunos de estos detalles.

El precio medio creció un 21,1% en toda Cataluña

El precio de la vivienda nueva en Cataluña se incrementó un 21,2% durante 2018, según datos de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE). Hasta situarse en 2.821 euros el metro cuadrado y en 298.150 euros el importe mediano de un inmueble. Muy por debajo de los 6.830 euros/m2 y los 628.486 euros de la ciudad condal.

Precio de la vivienda nueva en Barcelona a finales de 2018, según APCE

A nivel global, Cataluña contó con 1.214 proyectos residenciales en 2018. Saliendo a la venta un total de 5.844 pisos.

No ha sido un mal año para la promoción inmobiliaria“, señalaba Lluis Marsà. “A pesar de la lentitud en la crisis económica y las trabas administrativas para poner en marcha nuevos proyectos“.

“En 2018, se inició la construcción de 14.500 nuevas viviendas y se acabaron otras 7.500”, añade el responsable de APCE. “Pocas si tenemos en cuenta que harían falta al menos unos 25.000 al año para cubrir la demanda“.

Parece increíble que exista suelo para edificar 74.000 viviendas públicas solo en el área metropolitana de Barcelona y la misma administración paralice los procesos“. Según los datos que maneja APCE, a partir de 947 municipios, existen hasta 1.214 promociones con un total de 5.813 viviendas. “Y el 40% ya está a la venta“.

Más de 6.800 euros el metro cuadrado en Barcelona

En estas circunstancias, Barcelona debería ser el epicentro de la promoción inmobiliaria catalana“, añade Luis Gualtieri. “Sin embargo, las pocas facilidades del consistorio dificultan todo el proceso“.

Hasta tal punto que el precio de una vivienda nueva en la ciudad condal ha crecido un 32% desde 2017“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Evolución del precio de la vivienda en Barcelona desde 2010, según los promotores

También es cierto que los pisos de obra nueva son cada vez mayores“, señala Gualtieri. “Por término medio unos 90,6 metros cuadrados frente a los 79 metros de hace un año“.

Y que la superficie edificable en Barcelona es seis veces menor a la de Madrid“, puntualiza Lluis Marsà (APCE). “Un factor que incide en los precios dada la elevada demanda existente“.

La demanda impulsa el precio de la vivienda nueva

En total, Barcelona cuenta hoy con 136 promociones en marcha. Siendo los distritos con mayor actividad Eixample, Sant Andreu, Gracia y Sant Martí. Con casi 2.000 pisos entre todos ellos.

Aunque el precio de la vivienda nueva varía enormemente de un distrito a otro“, añade Luis Gualtieri.

Los pisos más caros siguen estando en Sarrià-Sant Gervasi (9.803 €/m2). Por delante del Eixample (8.702 €/m2), Les Corts (7.984 €/m2), Gracia (7.603 €/m2) y Ciutat Vella (7.523 €/m2). Mientras que por debajo de la media urbana encontramos a Sant Martí (5.704 €/m2), Sants Montjuic (5.663 €/m2), Horta Guinardó (4.895 €/m2), Sant Andreu (4.774 €/m2) y Nou Barris (3.939 €/m2).

Pero también llaman la atención aquellas zonas donde más se encarece el precio del metro cuadrado. Nou Barris, el distrito más asequible es también el que más repunta. Con unos precios un 43,6% más caros que hace un año.

El comprador tiende a buscar aquellos barrios donde los precios aún son bajos“, aclara el responsable de Oi Realtor. “Y esto provoca que sea precisamente allí donde más rápido suben“.

Madrid, mercado abierto a los inversión inmobiliaria

Frente a estos precios fuera de control, la vivienda nueva en Madrid crece de manera sólida y sostenible“, señala Luis Gualtieri.

Según el informe del mercado de obra nueva, elaborado por Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva aumentó un 7,5% en la capital respecto a 2017. Hasta situarse en los 3.404 €/m2.

Nuevos proyectos de promoción inmobiliaria en Madrid capital

Este incremento es más del doble del registrado en la media de la Comunidad (+3,3%) y supera en dos puntos a la media nacional (5,4%).

Como en la ciudad condal, Madrid también tiene mercados de referencia“, señala el gerente de Oi Realtor. La vivienda nueva más cara está en Salamanca (5.543 €/m2) y Chamberí (5.286 €/m2). Por delante de Centro (4.668 €/m2). Mientras que en el otro extremo encontramos a Vicálvaro (2.012 €/m2) y Villaverde (2.127 €/m2).

Eso sí, el gran incremento de precio se celebra también en el distrito más caro“, matiza. “Salamanca con un 12,6% más“.

Con estos precios, ¿cómo es posible que algunos propietarios duden entre vender o no su vivienda vacía?“, pregunta el CEO de Oi Realtor. “Sin duda, este es el momento ideal para invertir.Por ello hemos creado el servicio ‘Te compramos tu casa“.

¡La oportunidad perfecta con el asesoramiento del equipo de Oi Realtor!

No se declaran en torno a 4 de cada 10 viviendas en alquiler en España. Y la Agencia Tributaria quiere sacar provecho del éxito del mercado del alquiler, con regiones como Madrid donde las rentas han crecido un 15%. El resultado ha sido la declaración de más de cien mil viviendas arrendadas en solo tres años. Mientras el punto de mira se desplaza hacia el alquiler ilegal de pisos turísticos.

La campaña lanzada por la Agencia Tributaria en 2016, donde se daba cuenta de alquileres detectados y no declarados, ha dado sus resultados.

Según Hacienda, en solo tres años se ha conseguido que 120.000 contribuyentes declaren las rentas percibidas por algún alquiler ilegal. A cambio de no imponer elevadas sanciones económicas. Además de una declaración complementaria, el propietario se enfrentaría a una multa del 50 al 150% del importe total.

El fisco puede llegar a detectar los alquileres no declarados simplemente con la información del consumo de suministros“, señala Carlos Cruzado (Gestha). “Investigando también el uso que se le da a las viviendas vacías“.

De alquilar su vivienda legalmente y asesorado por un profesional, el propietario podría llegar a beneficiarse de una bonificación del 60% en el IRPF, añade Luis Gualtieri (Oi Realtor).

Sin embargo, existen en torno a un millón de pisos arrendados y no declarados, sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. Eso sin tener en cuenta  las viviendas de uso turístico.

Un negocio que ha comenzado a ponerse al día con Hacienda. Concretamente, plataformas de alquiler de viviendas para viajeros como Airbnb, HomeAway, Niumba o Wimdu han tenido hasta el 31 de enero de 2019 para facilitar datos fiscales a la Agencia Tributaria.

Una información de sus anfitriones que incluye nombre, dirección y transacciones durante el pasado año. Este es un buen momento para preguntarse: ¿Qué tipo de alquiler es más rentable? ¿Residencial o vacacional?

El alquiler sigue subiendo, especialmente en Madrid

A pesar de la moderación que comienzan a presentar algunos mercados locales, el precio medio de la vivienda en alquiler sigue subiendo en España.

Según el informe ‘La vivienda en alquiler en España 2018‘, publicado por Fotocasa, los precios han aumentado un 1,8% en el último año. Hasta situarse en torno a los 8,30 euros por metro cuadrado al mes.

Un repunte muy moderado en comparación con los incrementos de ciertas regiones como Madrid. Donde los precios han crecido un 14,9% en 2018. Por delante de Cantabria (+5,6%), Comunidad Valenciana (5,2%), Andalucía (+2,5%) y Canarias (+2,2%). Las otras comunidades donde las rentas suben por encima de la media nacional.

La vivienda en alquiler en España en 2018, según datos de Fotocasa

El crecimiento desigual de las rentas entre las diferentes regiones no impide que un buen número de provincias mantengan sus alquileres muy cerca de los máximos históricos.

Es el caso de la Comunidad de Madrid. Que con 13,16 €/m2 ha recuperado el 100% de su máxima renta histórica.

La provincia de Barcelona,con 14,14 €/m2, está solo un 1,2% por debajo de dicho máximo. Mientras que otros casos remarcables son los de Málaga y las Palmas. Ambas provincias acumulan caídas por debajo del 5% respecto a sus rentas máximas.

Lucha contra el fraude por el alquiler ilegal

Con esas rentas no resulta extraño que Hacienda vigile de cerca el mercado del alquiler“, enfatiza Luis Gualtieri.

Desde 2016, Hacienda ha conseguido sacar a la luz 120.000 nuevos declarantes que recurrían al alquiler ilegal“, según Jesús Gascón (Agencia Tributaria). Aunque se estima que hay sin declarar cerca de un millón de alquileres. El 38% del total.

Ahora la intención está en extender la estrategia de persecución hacia los titulares de cuentas bancarias en el extranjero“, añade Gascón .Una información que la AEAT ha obtenido de la colaboración con otros países.

De hecho, el plan de control tributario hace énfasis en el control del IRPF. En relación a los rendimientos del capital inmobiliario.

Objetivo: el alquiler de viviendas vacacionales

En los últimos años, el negocio generado por la economía colaborativa ha llamado la atención de la Agencia Tributaria.

Una estrategia que va en linea con los objetivos del Ministerio de Fomento. Desde donde se señala el efecto de las plataformas de alojamiento turístico sobre el mercado del alquiler.

La Agencia Tributaria se pone en contacto con quienes recurren al alquiler ilegal

Actualmente, Hacienda avisa a los contribuyentes de la obligación de incluir aquellos ingresos derivados del alquiler turístico en su declaración de la renta. Durante 2017 se enviaron un total de 136.000 avisos. Mientras que en 2018 se puso en marcha el modelo 179. Para la cesión de información relativa a los anfitriones en plataformas online.

Con todo ello se pondrán en marcha investigaciones relativas a los anuncios de pisos turísticos e ingresos no declarados. Un asunto para el que Hacienda dispondrá de nuevos recursos presupuestarios.

Meses después de la incertidumbre generada en torno al pago del impuesto hipotecario, las estadísticas de hipotecas para viviendas deja claro que la actividad no cesa. Aunque sí evoluciona más moderadamente que antes de la sentencia del TS. Mientras que el importe medio de los préstamos sigue creciendo.

La firma de hipotecas continúa creciendo un año más, aunque de una manera más suave que en periodos anteriores. Cómo mínimo, eso reflejan los datos recogidos durante los últimos meses de 2018.

De la publicación ‘Estadística de Hipotecas. Noviembre 2018‘, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística, se sacan cifras positivas en un episodio más del nuevo ciclo inmobiliario.

Por un lado, la firma de hipotecas para viviendas durante el mes de noviembre alcanzó los 28.835 préstamos. Un 14,2% más respecto a noviembre de 2017.

Y por el otro, el importe medio de las hipotecas creció un 5,5%. También en tasa interanual. Dos cifras que hacen olvidar el revuelo provocado por el Tribunal Supremo a finales del año pasado.

El interés por la compra de viviendas está muy por encima de todo ello, señala Luis Gualtieri (Oi Realtor). De hecho, la buena salud del mercado permite que los precios crezcan de manera sostenida en un mayor número de lugares.

Más allá de Madrid y Cataluña, Andalucía también supera las 5.000 hipotecas para viviendas mensuales. Mientras que Canarias, Comunidad Valenciana, Castilla La Mancha o Baleares, se suman al grupo de regiones donde los préstamos crecen por encima del 20%.

Ocho meses al alza en hipotecas para viviendas

En el pasado noviembre de 2018 se formalizaron un total de 28.835 nuevas hipotecas para viviendas. Cifra que supuso un repunte del 14,2% frente al mismo mes del año anterior. Y seis puntos menos que en octubre de 2018 (20,4%).

A pesar de sumar ocho meses consecutivos de crecimiento, la contratación de hipotecas para la compra de viviendas ha dejado sentir los efectos de la sentencia sobre el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

El dictamen inicial del Tribunal Supremo, publicado el pasado el 18 de octubre, estableció que debía ser la banca y no el particular quien asumiera el abono del famoso impuesto hipotecario. Sin embargo, tuvimos que esperar hasta el 6 de noviembre para conocer el criterio definitivo del alto tribunal.

Unas semanas en las que se paralizó la firma de préstamos hipotecarios“, asegura Luis Gualtieri. “Y de las que aún no se tienen estadísticas completas que reflejen el impacto durante el último mes del año“.

Aún así, y vistos los efectos entre octubre y noviembre, el mercado ha superado con nota esos momentos de incertidumbre“, apunta el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “El interés por la compra y las inversiones inmobiliarias están muy por encima de ello“.

El importe medio supera los 130.500 euros

Junto al número de créditos para la adquisición de vivienda, también aumenta el dinero prestado a los hipotecados.

Según el INE, el importe medio de las hipotecas firmadas en noviembre de 2018 aumentó en un 5,5%  respecto alaño anterior. Hasta situarse en los 130.651 euros.

El importe también aumentó respecto al mes anterior“, señala Luis Gualtieri, “concretamente un 2,9% entre octubre y noviembre“. “Como una señal positiva de confianza“.

Evolución del importe medio de las hipotecas para viviendas en España

Mientras que la suma de todo el capital prestado se incrementó en un 20,4% respecto al año anterior“, recuerda el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “A nivel global, las entidades bancarias sumaron préstamos por valor de 3.767,3 millones de euros en el mes de noviembre“.

Aunque la cifra resultó ser ligeramente inferior a la registrada en octubre“, añade Gualtieri. “El capital prestado fue un 2,2% inferior respecto a octubre“.

¡Si alguien hizo entonces un mal negocio con el efecto ‘Supremo” fue la banca!“, finaliza.

Tres CCAA concentran el 70% de las hipotecas

De esta dinámica positiva del mercado de la vivienda sacan provecho un creciente número de comunidades autónomas.

Según los datos del INE, tres comunidades encabezaron la firma de préstamos hipotecarios en noviembre. Madrid con 5.595 hipotecas, Cataluña con 5.363 hipotecas y Andalucía con 5.209 hipotecas. Aunque otras regiones crecen ya a buen ritmo. Como la Comunidad Valenciana, que suma 3.178 hipotecas.

De hecho, entre las comunidades que más crecen hay que destacar a Canarias (+28,6% interanual). Seguida de Cataluña (+25%), y Comunidad Valenciana (+24,4%).

Hipotecas para viviendas y dinero prestado por comunidades autónomas

Estos últimos datos estadísticos certifican la tendencia al alza en la concesión de hipotecas”, apunta Beatriz Toribio (Fotocasa). “En un crecimiento de la contratación bancaria que seguirá durante los próximos meses”.

Aunque la espera por la nueva Ley Hipotecaria podría suavizar la buena marcha delas hipotecas”, añade Toribio. “Encareciéndolas tras la última decisión del Tribunal Supremo”.

Superados los peores años de la crisis, el sector inmobiliario se enfrenta a un antiguo fantasma: la vivienda sobrevalorada. Una manera de hacer aumentar su precio artificialmente que conlleva un gran riesgo para el mercado.

Gracias a la memoria se da en los hombres lo que se llama experiencia, dijo el filósofo griego Aristóteles. Una frase que convendría recordar en estos días. Cuando muchos propietarios se animan a inflar el precio de sus inmuebles al ponerlos a la venta.

Lamentablemente, vuelven a estar de moda viejas aquellas prácticas que llevaron al mercado de la vivienda a precios irreales, señala Luis Gualtieri. “Como si operaciones millonarias como la protagonizada por Kenneth Griffin en Nueva York pudiesen suceder cada día”.

El mercado de la vivienda se mueven dentro de unos límites, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y al superarlos, el vendedor pierde la oportunidad de llamar la atención de aquellos clientes realmente interesados.

Según el Club Notegés, crece el número de propietarios que se deja llevar por la euforia. Ofertando su vivienda sobrevalorada. Hasta tal punto que el precio final de venta está unos 51.000 euros por debajo del importe de salida.

¡Un mal negocio para todos!, sentencia Luis Gualtieri.

Diferencias del 40% en el precio de la vivienda

El precio por el que se formaliza la venta de una vivienda media en España es de 136.432 euros”, apunta J.L. Jimeno (Club Notegés). “Frente a los 188.390 euros del precio de salida”.

Esto supone una brecha media del 28% entre vendedores y compradores”, añade Jimeno. ”De unos 51.958 euros”. Una cantidad nada despreciable que permitiría incluso comprar una casa en algunas localidades españolas.

Balance de la vivienda sobrevalorada en España, según el Club Notegés

Una diferencia de precio que superan ampliamente ciertas comunidades”, matiza el responsable de Notegés. “Especialmente la Comunidad Valenciana, con un 42% de diferencia entre precio de salida y de venta”.

Pero también otras como Galicia (34%), Andalucía (33%), Baleares (31%) y Canarias (30%)”.

El dato más destacable para lograr vender una vivienda no es la subida ola bajada de precios”, añade Jimeno. “Es la distancia entre la expectativa del propietario y la oferta por la que se acaba celebrando la venta”.

Mercado ‘tenso’ por la vivienda sobrevalorada

Ajustar la cartera de propiedades a precios de mercado es una lucha constante“, señala Luis Gualteri. “Necesaria para sacar el máximo partido a la inversión en tecnología y fuerza de venta, y para ello contamos con servicios como el de tasación de vivienda“.

España cuenta con un mercado de la vivienda muy heterogéneo“, señala J.L. Jimeno, “aunque, todos ven las mismas noticias“. “De tal manera, que cuando un cliente de Valencia, Sevilla o La Coruña ve dispararse los precios en Madrid o Barcelona, cree llegado el momento de subir sus expectativas“.

Y es así como la vivienda sobrevalorada llega a estar presente en todo el territorio“, añade Luis Gualtieri. “Aunque también es normal que cada cliente vele por sus propios intereses: el vendedor creyendo que su inmueble vale más y el comprador queriendo pagar menos“.

La vivienda sobrevalorada incrementa la tensión del mercado inmobiliario en España

Lo que sucede es que acabamos tomando los precios de referencia que más nos interesan“, señala Jimeno. “Sin tener en cuenta que no corresponden a los valores reales de mercado“.

En los grandes portales se registra el precio de salida de una vivienda, pero no el precio final de venta“, enfatiza el responsable de Notegés. “Igual que los notarios recogen el valor de tasación, sin el de compraventa“.

Con todo ello, el mercado acaba sufriendo una gran tensión”, señala Beatriz Toribio (Fotocasa). “Con propietarios que solo están dispuestos a vender con una altísima rentabilidad”.

Y al sugerirles una rebaja no están dispuestos a perder más de un 10% del precio de salida”, finaliza Luis Gualtieri. “Sin darse que la rentabilidad inmobiliaria no llega de un día para otro, sino con el tiempo y la confianza de haber invertido bien”.

Durante los últimos meses, la edificación residencial se ha multiplicado por tres en la ciudad condal. La entrada en vigor de una reserva obligatoria para vivienda pública ha acelerado la petición de licencias y la actividad de la construcción en Barcelona. Frente a un escenario estable y que no deja de crecer. El mercado del suelo en Madrid.

El proceso de aprobación de la norma impuesta por el Ayuntamiento de Barcelona, que obliga a reservar un 30% de nuevas promociones e importantes proyectos de rehabilitación a vivienda social, está dejándose sentir en los niveles de edificación de la ciudad condal.

La demanda de licencias de obra se ha triplicado en Barcelona. En un intento desesperado por evitar la norma del equipo de Ada Colau que busca reservar una parte de las nuevas promociones a pisos sociales. Frente a este fenómeno, la edificación residencial no deja de caer. En el anticipo de lo que podría ser un frenazo económico.

Estas conclusiones se han dado a conocer por el Colegio de Arquitectos de Catalunya. Con motivo de la presentación del ‘Informe anual 2018‘. Frente al frenazo de la construcción en Barcelona ciudad, el área metropolitana no deja de crecer.

Mientras la actividad en la ciudad condal, que encadena más meses en caída libre, el Ministerio de Fomento acaba de publicar la última ‘Estadística de precios de suelo urbano‘. Donde la región de Madrid se revaloriza un 20,2%. Al tiempo que los grandes municipios barceloneses apenas remontan un 1,3%.

Colau ‘sacude’ la construcción en Barcelona

La nueva norma del Ayuntamiento presidido por Ada Colau, que obliga a reservar un 30% de las nuevas promociones o grandes rehabilitaciones a vivienda social, hace temblar los cimientos de la construcción en Barcelona.

Según los datos del Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC), el nuevo criterio del consistorio ha multiplicado por tres la petición de licencias de obra. Solo durante el segundo semestre de 2018.

Evolución de la construcción en Barcelona, según el Colegio de Arquitectos

Se trata de un cambio normativo anunciado en junio que entró en vigor en noviembre“, aclara Luis Gualtieri. “Algo que ha provocado que muchos promotores aceleren las solicitudes de licencia de obra para evitar dicha obligación“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

De esta manera, según el COAC, de los 30 proyectos que trimestralmente se depositan para solicitar la licencia de obras se pasado a unos 90. “Es el triple de la actividad habitual“, apunta Assumpció Puig. “De las 400 viviendas previstas se han llegado a registrar 1.390“, comenta la decana del COAC.

El suelo se encarece un 40% en Madrid

Frente a esta situación, resulta inevitable prestar atención al mercado del suelo. “Donde se pueden apreciar los efectos de la incertidumbre política en la actividad constructora“, señala Luis Gualtieri.

El suelo urbano más cotizado se encuentra en Madrid, según los últimos datos de Fomento. “Concretamente, el precio del suelo en la capital y las grandes urbes de la Comunidad de Madrid se ha incrementado en un 20,2% durante el último año“, añade.

La opinión compartida por los grandes promotores ha sido ratificada por las estadísticas“, recuerda Gualtieri. “El suelo urbano de los municipios de Madrid con más de 50.000 habitantes ha subido de precio un 30% entre los años 2017 y 2018“.

Evolución del precio del suelo en grandes municipios españoles,según Fomento

De hecho, el repunte acumulado respecto a 2014 es del 44%“, remarca el responsable de Oi Realtor. “De un precio medio de 405,3€/m2 (2014) hemos pasado a 583,9 €/m2 (2018)“.

Todo lo contrario que Barcelona, donde el precio se ha situado en 453,5 €/m2 (2018)“, señala. “La subida anual apenas ha sido de un 1,3%, tras caer los precios un -0,2% en el ultimo trimestre del año“. Algo realmente preocupante, apuntan los promotores de APCE.

Repunte en las licencias = frenazo económico

El crecimiento en el número de licencias no quiere decir que se acaben haciendo más proyectos“, recuerdan desde el COAC. “Únicamente que se anticipan los trámites“.

Assumpció Puig va un paso más allá y alerta de una ralentización de la construcción en Barcelona. “El número de nuevos proyectos y la superficie visada para nuevas viviendas ha crecido en todas las demarcaciones“, señala Puig. “A excepción de Barcelona ciudad“.

Evolución de la construcción en Barcelona y el resto de demarcaciones de Cataluña

Barcelona vio caer un 2,3% sus estadísticas“, recuerda la responsable del COAC. “Y solo se visaron 2.035 proyectos de viviendas“.

¿Dónde fue a parar toda esa actividad? “En primer lugar al resto de la provincia, donde los visados para viviendas crecieron un 27,8% hasta los 9.025 pisos“, añade Luis Gualtieri.

En total, durante 2018 se visaron 14.515 nuevas viviendas en toda Cataluña. Un 29% más respecto al año anterior”, señalan desde el COAC. “Y aún nos encontramos lejos de las 26.300 nuevas viviendas que se necesitarán entre 2020 y 2024“.

Los datos, correspondientes a la Generalitat de Catalunya, hacen muy urgente llegar a un pacto para la renovación urbana. “Las cifras de rehabilitación siguen siendo bajas, mientras el parque de vivienda envejece“.

En torno al 80% de las viviendas son anteriores a los año 70“, remarca Gualtieri. “Mientras la rehabilitación de acuerdo a los nuevos criterios de sostenibilidad y eficiencia energética no acaba de arrancar“.

¡O la política de vivienda cambia de rumbo o llegaremos a un punto de no retorno!