Etiqueta

Viviendas

Explorar

Según el Banco de España, el precio de la vivienda en venta roza los niveles precrisis. Mientras que las rentas del alquiler superan ámpliamente su máximo histórico. Algo a lo que el regulador añade una señal de alerta: Existe un importante desajuste entre la demanda y la oferta del stock de vivienda nueva.

Los precios de compra de las viviendas se aproximan a niveles anteriores a la crisis. Impulsando a otros mercados como el del alquiler. En Barcelona, por ejemplo, las rentas superan ya los valores de 2015. A pesar de la moderación en la subida del pasado 2018.

Esta es solo una de las conclusiones del reciente informe “Evolución reciente del mercado de la vivienda en España, elaborado por el Banco de España. “El análisis en detalle de Madrid y Barcelona, confirma que los precios del alquiler crecieron de manera mucho más estable que los de la venta durante la años de la crisis económica“, señala la entidad.

Basta un detalle. En el punto más bajo (septiembre de 2013), el precio de compra estaba 37 puntos por debajo del nivel máximo (2006). Mientras que el precio más bajo en el alquiler (junio de 2013), solo ha llegado a caer 18 puntos por debajo de máximos (2006).

Vivienda en venta o alquiler de Madrid y Barcelona, según el Banco de España

Algo que no evita el importante desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda. ¿Con qué resultado? “Aunque la construcción de obra nueva muestre síntomas de mejora, esto no quiere decir que el stock de vivienda nueva sea siempre recibido con los brazos abiertos“, señala Orlando Sánchez de Oi Realtor Madrid.

El cliente se ha vuelto más exigente y no está dispuesto a comprar cualquier cosa“, añade. “Porqué, además del precio, importan otros detalles“, matizan desde la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La vivienda nueva interesa, pero solo en mercados muy concretos y ubicaciones privilegiadas. Algo que, hoy por hoy,  encontramos mayoritariamente dentro del mercado vivienda usada.

Vivienda en propiedad frente al alquiler

Según el Banco de España, tomando como referencia los precios por comprar y alquilar a finales de 2006 (base 100), se puede llegar a apreciar la desigual evolución de ambos mercados.

Por un lado las rentas del alquiler han cerrado 2018 en torno a 24,5 puntos por encima de dichos valores máximos. Mientras que los precios de venta aún están por debajo. Concretamente, en 92,2 puntos respecto a 100.

Los valores del alquiler no solo han comenzado a recuperarse antes“, señala Orlando Sánchez. “Sino que además lo hacen con bastante más fuerza, y también con cierto retraso“.

Stock de vivienda nueva y tenencia en el mercado, según el Banco de España

Dichas rentas, se han incrementado de manera significativa en las principales ciudades“, recuerda el Banco de España. “A pesar de todo, mientras los precios de venta no han alcanzado aún a niveles anteriores a la crisis, los precios del alquiler están ya por encima de dicho nivel“.

Es más, hemos constatado que durante 2018 el crecimiento de las rentas del alquiler ha sido bastante menor“, añade el Banco de España. “Observándose incluso caídas en los alquileres de Barcelona“, avisa la entidad. “Aunque también se aprecia desaceleración en los precios de venta”.

Jóvenes abocados al mercado del alquiler

Frente a la estadística general, la tendencia indica un interés creciente por la vivienda en alquiler. Especialmente dentro del grupo de edad más joven (16 a 29 años). Por delante de los residentes de mediana edad (30 a 44 años).

Según el Banco de España, dicha evolución se explica por factores vinculados a la economía. Que afectan a estos segmentos de población. Además de razones sociológicas que llevan a las generaciones de jóvenes escojan preferentemente vivir de alquiler.

La entidad recuerda las razones tributarias que favorecen tradicionalmente a la compra de vivienda frente al alquiler. Al tiempo que señala un cambio de tendencia motivado de la nueva fiscalidad de la vivienda.

Stock de vivienda nueva e inmuebles sin vender, según el Banco de España

El final de la deducción por invertir en vivienda habitual y la subida de los impuestos a los propietarios de vivienda “son hechos más que relevantes” que llevan alejan a muchos del mercado de compraventa. “Esperemos que todo esto cambie con la nueva ley hipotecaria“, señala Orlando Sánchez.

Aunque lo cierto es que la construcción no acaba de recuperarse“, añade. “Con el poco interés que despierta el stock de vivienda nueva“, recuerda, “es normal que la actividad constructora acumule cierto retraso.

Sin construcción y salida del stock de vivienda nueva

La crisis del mercado de la vivienda ha sido importante. Pero el proceso de recuperación también lo está siendo”, añade el representante de Oi Realtor en Madrid.

Según el Banco de España, desde finales de 2013 hasta el último trimestre del 2018 la inversión en vivienda ha crecido un 45%. Frente al crecimiento del 15% en el PIB, durante ese mismo periodo.

Este interés por las inversiones inmobiliarias ha tenido un impacto significativo en la entrada de capital. Con cifras que en 2018 han superado los niveles anteriores a la crisis. Sin embargo, la inversión en la construcción no mejora al mismo ritmo.

¿Cuál es la razón? “El peso en la economía es el factor determinante“, señala el Banco de España. “La inversión en vivienda, que suponía un 12% del Producto Interior Bruto (PIB) precrisis, representa ahora un 5,5% de todo el PIB“, apunta. “Mientras que la construcción ha pasado de tener un peso del 9,4% a quedarse en el 5,1%“.

Niveles de construcción y stock de vivienda nueva, según el Banco de España

Algo que impacta en la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales. Que aunque han mejorado notablemente, aún acumulan un cierto retraso por el peso elevado del stock de vivienda nueva sin vender.

Todo lo contrario a lo que refleja el mercado de vivienda usada, donde el ritmo de compraventas no deja de crecer“, finaliza Orlando Sánchez. “En Oi Realtor, la cartera de casas y pisos en venta en Madrid goza de un dinamismo que dificilmente iguala la obra nueva“.

Adiós la permisividad absoluta en el pago de impuestos a la compraventa por parte de la administración local. Los ayuntamientos no podrán cobrar la plusvalía municipal si el propietario puede acreditar que no existe incremento de valor.

Las últimas decisiones jurídicas han dado un giro al cobro del impuesto de plusvalía municipal tal y como lo conocíamos. Hace solo algunos días, la Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo ha emitido una sentencia sin precedentes sobre la tributación de la vivienda.

El Alto Tribunal ha establecido el criterio a tener en cuenta para calcular la base imponible de la plusvalía municipal. El pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) quedará invalidado siempre que la propiedad certifique que no ha habido incremento del valor del inmueble.

Por defecto, se sobre entenderá que existe ganancia en la compraventa“, aclara Luís Gualtieri. “Y deberá ser el interesado quien demuestre todo lo contrario“.

Aunque no deja de ser un gran paso que la justicia reconozca el derecho a replica por parte del cliente“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Algo que pone en cuestión el criterio de la administración, mientras seguimos pendientes de una reforma del impuesto de la plusvalía municipal“.

Debate en torno a la plusvalía municipal

Uno de los grandes temas de debate de cara a las próximas elecciones será la fiscalidad. Desde el Impuesto de Sucesiones y Donaciones al Impuesto sobre el Patrimonio. Y, ¿por qué no el impuesto de la plusvalía municipal?

Algunas intervenciones en torno a la plusvalía se han podido escuchar en las últimas semanas, tras la reciente sentencia del Tribunal Supremo. El último ejemplo lo tuvimos entre los candidatos a la alcaldía de Sant Cugat del Vallès. Cuyos equipos económicos han puesto en duda la base imponible de la plusvalía municipal.

Un cobro que ya fue declarado contrario a la sentencia del Tribunal Constitucional del 11 de mayo del 2017 (STC 59/2017). Doctrina donde se estipula que cuando no existe incremento real del valor de los terrenos, la administración local no debe cobrar la plusvalía.

Una sentencia histórica sobre el impuesto de la plusvalía municipal

Sentencia que tiene, así mismo, carácter retroactivo. Y por la que los ayuntamientos pueden verse abocados a devolver el impuesto. En aquellos casos en que no conllevó incremento real del valor. Siempre que fuese cobrado durante los cuatro años previos a la sentencia.

“La ley de la plusvalía debe modificarse”

Los ayuntamientos siguen un proceso automatizado que inicialmente no analiza si existe incremento o pérdida de valor. Y que, además, calcula el impuesto sobre el valor catastral y no sobre el precio de mercado.

Es por ello que la plusvalía deja de cobrarse solo si la persona afectada acredita con la escritura qué adquirió el inmueble sin incremento de valor. En el caso de las plusvalías ya cobradas, el retorno depende de la petición de la persona afectada.

Por tanto, no es cierto que el ayuntamiento cobre la IIVTNU siempre que exista una pérdida del valor pero, en cualquier caso, no es proactivo en la detección del incremento o la pérdida puesto que es la propiedad la que tiene que acreditarlo. Esto provoca que sí se cobra este impuesto en casos que, segundos aquello recogido a la sentencia, no se tendría que realizar el cobro.

Según las autoridades“, añade Luis Gualtieri, “la sentencia no ha modificado la ley“. Y con este argumento, las autoridades locales siguen cobrando el impuesto.

Es por ello que hace falta una modificación de la norma estatal“, señala el CEO de Oi Realtor. “Para que los ayuntamientos no encuentren un vacío legal entre las sentencias y la ley“.

La plusvalía, una fuente de ingresos municipal

Esta nueva sentencia del Supremo señala una forma de interpretar la ley y, por ello, cada Ayuntamiento está obligado a actuar en consecuencia.

La plusvalía es un impuesto que se cobra en donaciones y herencias a la persona que adquiere el inmueble y en compraventas a la persona que lo vende. Es por ello que muchos consistorios ha previsto partidas presupuestarias para hacer frente a la devolución de las plusvalías cobradas indebidamente.

Los ingresos municipales dependen en buena medida de la plusvalía municipal

Algo que implicaría una caída en los ingresos de las ciudades a partir de ahora“, avisa Luis Gualtieri.

De momento, los ingresos por el pago de la plusvalía municipal siguen una lógica ascendente. En un lustro, han pasado de 11,6 millones de euros (2010) a 24,3 millones (2015).

Sin embargo, en 2016 se aplicó un coeficiente reductor que dejó la recaudación en 19,2 millones. Para un año más tarde, en 2017, llegar hasta los 19,6 millones.

Cambiar esta situación es cada vez más urgente“, finaliza Luis Gualtieri.

Un limitado número de regiones impulsa el mercado de la vivienda por encima de la media nacional. En España, dos comunidades del precio de la vivienda. Del mismo modo que la capital y la ciudad condal impulsan a los municipios de la zona metropolitana. Urbes que, junto a otras como Palma de Mallorca y Málaga, ya superan las máximas rentas históricas.

El precio de la vivienda ha crecido con fuerza durante el último ejercicio. Portales, intermediarios y tasadoras coinciden en señalar el momento dulce del mercado residencial.

Según el “Informe de Tendencias. Abril 2019“, elaborado por Sociedad de Tasación, el precio ha crecido un 9% en la Comunidad de Madrid y un 7,8% en Cataluña. Porcentaje que ronda los nueve puntos tanto en Madrid capital como en Barcelona.

¿Hasta dónde llega dicho impacto en el mercado del alquiler? Según dos recientes estadísticas, las rentas en viviendas familiares, tanto barcelonesas como madrileñas, se mueven en torno a los 1.900 euros mensuales.

Mientras que un total de cuatro comunidades autónomas y seis capitales de provincia superan ya los máximos históricos en la vivienda en alquiler.

Señal inequívoca de que invertir en vivienda sigue siendo rentable“, recuerda Luis Gualtieri, “siempre que sea en los grandes mercados“.

Porque aquel que posee un buen inmueble cuenta con un bien que se revaloriza año tras año“, sentencia el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Madrid, Baleares y Barcelona dominan el mercado

El último balance anual destaca el aumento del precio de la vivienda entres comunidades autónomas. Según Sociedad de Tasación debemos destacar, por este orden, Baleares, Madrid y Cataluña.

Mientras que el precio de la vivienda en el archipiélago balear repuntó un 10,7% en el último año, en Madrid lo hizo un 9% y en Cataluña un 7,8%. A muchas distancia de la media nacional que es del 5,5%.

Precio de la vivienda por comunidad autónomas según Sociedad de Tasación

El informe de la tasadora recoge el precio de la vivienda nueva y usada, tanto en el último trimestre de 2018 como en el primero de 2019. Siendo estas cuatro las regiones que superan la barrera de los 2.000 euros por metro cuadrado.

En primer lugar encontramos a los pisos en venta en Madrid con un precio medio de 2.389 €/m2“, recuerda Luis Gualtieri. “Y a cierta distancia la vivienda en Cataluña (2.297 €/m2), el País Vasco (2.162 €/m2) y Baleares (2.092€/m2)“.

A las antípodas de Extremadura y Castilla la Mancha“, añade, “que están por debajo de los 950 euros“.

Un precio de la vivienda con diversas velocidades

El carácter heterogéneo del mercado residencial se aprecia mucho mejor al estudiar provincias y municipios concretos“, señala Gualtieri. En Cataluña sin ir más lejos“.

Por detrás del repunte anual de Baleares (+10,7%) y Madrid (+9%) está el de la provincia de Barcelona“, especifica el CEO de Oi Realtor. “Con un 8,9% más y un precio medio de 2.607 €/m2“. 

Mientras que el precio de la vivienda en Girona creció un 4,1%, (1.719 €/m2), en Tarragona un 1,9% (1.374 €/m2) y en Lleida un 1,6% (1.106 €/m2)“.

Lo importante no es hacer todo tipo de inversiones inmobiliarias, sino apostar por la vivienda con pleno conocimiento del mercado“, finaliza.

Invertir en viviendas para sacar provecho del precio del alquiler

Algunas rentas llegan a subir por encima del 20%

No solo sube el precio de la vivienda en compraventa, sino que también lo hacen las rentas del alquiler.

Algo que incrementa aún más la rentabilidad de los inversores“, recalca Luis Gualtieri. “Estos últimos días hemos podido ver las estadísticas del alquiler del primer trimestre de 2019“.

Una de las últimas en darse a conocer ha sido la de pisos.com. Donde se recoge un aumento medio del 15,9% hasta marzo. Que sitúa la renta media de Barcelona en 1.900 €/mes. Frente a los 1.868 €/mes de Madrid y los 1.395 €/mes de San Sebastián.

Según este portal, los pisos en alquiler en Barcelona en torno a 100 m2 son los más caros de toda España“, añade. “Frente a los 904 €/mes del alquiler medio nacional“.

Aún así, hay cierto agotamiento en el mercado cuyas subidas se moderan en ciertas capitales“, matiza el CEO de Oi Realtor. “Mientras que los principales repuntes se sitúan en Palma de Mallorca, Vitoria y Ávila“. Ciudades que subieron rentas un 23,6%, un 21,2% y un 20,6%, respectivamente.

Alquileres por encima de máximos históricos

Decir agotamiento no significa que los alquileres dejen de crecer, sino que harán de forma más moderada.

¿Por qué? “Simplemente porque el mercado encuentra su propios límites sin necesidad de políticas de vivienda que limiten precios“, recalca Luis Gualtieri.

El ejemplo más claro lo tenemos en la última estadística del alquiler de Fotocasa. Informe que recoge las cuatro comunidades autónomas donde el alquiler medio supera el máximo histórico.

Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas según Fotocasa

Son Cataluña, Comunidad de Madrid y ambos archipiélagos (Baleares y Canarias)“.

Mientras que un total de seis capitales de provincias ya superan su techo histórico del alquiler. “Además de Barcelona (16,26 €/m2 mensuales) y Madrid (15,03 €)“, señala Gualtieri, “cabe destacar otras“.

Precio de la vivienda en alquiler por capitales de provincia según Fotocasa

Se trata de Palma de Mallorca (10,82 €/m2), Las Palmas de Gran Canaria (8,69 €), Málaga (8,63 €) y Salamanca (7,64€).

Más allá de la rentabilidad que ofrece a los inversores, el parque residencial de la Costa del Sol contagia a la economía y el turismo local. Tanto en la vivienda de lujo en Marbella como en otras localidades vecinas.

Que el mercado inmobiliario de alto standing ejerce de motor económico en España es una realidad. No solo por la capacidad para captar inversiones millonarias, sino también por la actividad empresarial y la creación de empleo que genera.

Este fenómeno se detecta especialmente en los parques residenciales más dinámicos. Mercados como el de la Costa del Sol de Málaga que ha sido objeto de estudio por parte de la Asociación de Empresarios para la Vivienda de Alta Calidad.

Conocida como DOM3, esta asociación agrupa a cerca de treinta empresarios vinculados a la edificación y la arquitectura en la costa malagueña. Cuyos proyectos se desarrollan en el mercado residencial de Marbella, Estepona y Benahavís.

Esta zona es un magnífico indicador para comprobar la buena salud de la inversión inmobiliaria de alto standing. Y sus impulsores grandes conocedores de la vivienda de lujo en Marbella y sus localidades vecinas.

Una oportunidad para descubrir la buena marcha del mercado residencial más exclusivo“, señala Luis Gualtieri. “En pleno proceso de revalorización de las propiedades y de repunte en los alquileres“.

¡Rentabilidad garantizada! Algo que la nueva oficina franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor pondrá al alcance de todos sus clientes.

350 millones de euros de impacto económico

La vivienda de lujo en Marbella y su área de influencia ha movido algo más de 350 millones de euros en los últimos doce meses. Este dato, dado a conocer por la asociación empresarial DOM3, demuestra el impulso que el alto standing ejerce sobre la economía y el empleo.

Frente a la escasez de industrias tradicionales, el turismo residencial de lujo es una gran fuente de riqueza para la Costa del Sol“, apunta Laura Pou (presidenta de DMO3). “Quien viene a la Costa del Sol acaba repitiendo y muchos se acaban quedando a vivir aquí“.

Vista aérea de Marbella en la Costa del Sol

En términos sectoriales, “la construcción y rehabilitación de viviendas de alta gama crea gran cantidad de empleo y ayuda a la sostenibilidad de la zona” añade Pou. “Tanto por la preservación del equilibrio de la zona, como por el cuidado del entorno y el paisaje“.

A nivel general, la vivienda de lujo en Marbella y sus alrededores permite generar 4.000 puestos de trabajo directos y otros 12.000 indirectos. Un empleo que no siempre es estacional. Ya que se generan más de 800 empleos estables.

La vivienda de lujo en Marbella y sus alrededores

DOM3, que entrega cada dos años un premio internacional de arquitectura, ha podido comprobar la calidad y exclusividad de los nuevos proyectos residenciales en la Costa del Sol.

Hasta la costa malagueña se acercan estudios de arquitectura de todo el mundo. Atraídos no solo por su belleza del entorno, sino también por la gran demanda existente.

Marbella y su área de influencia gozan de una excelente calidad de vida. Apreciada especialmente por turistas de alto poder adquisitivo.

Imagen de una vivienda de lujo en Marbella

Es por ello que el sector se está implicando en dar respuesta a una demanda residencial que no cesa. Según datos de DOM3, el interés por la compra de inmuebles de alto standing es un 10% superior al existente en 2007. Antes de la crisis.

Una demanda que crece al mismo tiempo que los requisitos de un cliente muy selecto. Que dispone de una gran cartera de propiedades, desde apartamentos con vistas valorados en 1,5 millones de euros a villas de lujo por encima de los 2 millones.

El alto standing duplica su precio en Marbella

Aunque el mercado de la vivienda marbellí es heterogéneo, no cabe duda de que segmento es el protagonista.

La actividad de la vivienda de lujo en Marbella crece por encima del mercado medio. De hecho, ciertas zonas reservadas al alto standing ya han duplicado los precios respecto a 2011. El año más negativo de la crisis.

Este dato pertenece al ‘Informe Inmobiliario de Marbella 2018‘, elaborado por Panorama Properties. Documento que refleja el impacto que la falta oferta tiene en la subida de precio de las zonas más exclusivas de Marbella.

Crecen las ventas de vivienda de lujo en Marbella y sus alrededores

Un ejemplo: Las propiedades vendidas por más de 4 millones de euros se han duplicado desde 2017. Superando las cuarenta transacciones.

A pesar de todo, la vivienda de lujo en Marbella aún no alcanza los precios que se marcaron en 2006 o 2007. De hecho, las subidas más espectaculares se concentran en la Milla de Oro marbellí. Además de la urbanización Casablanca.

Zonas donde tanto el precio de venta como el alquiler suben de manera importante. Hasta tal punto que las rentas en las zonas más caras suben a un ritmo del 8,58%. Elevando el precio por un piso de alquiler de unos 80 m2 hasta los 1.752 €/mes. Según el último informe de Tecnitasa.

Tener un dormitorio frente a un hermoso jardín, hacer ejercicio al aire libre, salir de paseo en un oasis urbano,.. Disfrutar de esas de situaciones resulta mucho más fácil para quien pueda permitirse vivir frente a un parque o muy cerca de él. Una forma de acabar con la rutina que encarece el precio de la vivienda. Tanto si se trata de un propietario como de un inquilino.

El entorno en el que vivimos puede ser más o menos equilibrado en función de diversos elementos. Desde la vivienda al urbanismo, pasando por la variedad de espacios y la presencia de zonas verdes.

Ir a correr antes o después de trabajar, pasear con los niños o salir a tomar algo entre una arboleda permite disfrutar de momentos de relajación. Inéditos en mitad de una ciudad. Y eso hace que los pisos juntos a zonas verdes estén entre los más valorados de cada capital.

Los parques urbanos son zonas característicamente más saludables. Espacios donde vivir y relacionarse, trabajar y divertirse. Todo en un mismo lugarAquellos clientes que tienen preferencia por vivir frente a un parque, o a pocos minutos de él, deben estar dispuestos a pagar algo más por ese pequeño lujo. Un sobre coste que ha querido cuantificar CBRE.

El último informe de la consultora estudia el precio de las viviendas, a la venta o en alquiler, ubicados en las siete principales capitales españolas. Propiedades con una característica común: estar a un máximo de 500 metros de un gran parque.

¿En qué ciudades se encarecen más los pisos junto a zonas verdes? ¿Suben al mismo ritmo precio de venta y rentas del alquiler?

¿Qué ‘zonas verdes’ son más caras en Madrid y Barcelona?

El parque más exclusivo de toda España está en Madrid. Se trata de El Retiro, donde una vivienda media se mueve en torno a los 7.394 €/m². Frente al precio del distrito donde se encuentra (Recoletos), que es de 4.828 €/m².

Una diferencia del 53,15% entre una vivienda cualquiera y los pisos en venta en Retiro.

Incremento de precios de venta por vivir frente a un parque urbano

A cierta distancia encontramos el parque de La Ciutadella, en Barcelona. Vivir junto a esta gran zona verde supone invertir alrededor de 4.792 €/m². Ligeramente por encima de un piso medio de Ciutat Vella, que actualmente se mueve en torno a los 4.688 €/m².

Esta diferencia del 2,2% puede llegar a ser mucho mayor en alguna parte de la zona alta de Barcelona, señala Luis Gualtieri. “El Turó Park es el mejor ejemplo”, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor, “con un precio medio que ronda los 7.000 euros por metro cuadrado”.

Un precio parecido al de los pisos en venta en Diagonal Mar”, matiza Gualtieri.

¿Junto a qué otros parques se dispara más la vivienda?

Además de Madrid y Barcelona, otras capitales cuentan con zonas verdes muy cotizadas.

Es el caso de dos grandes ciudades andaluzas. Sevilla cuenta con el parque de María Luisa, donde los pisos se mueven en torno a los 2.737 €/m². Un 44% más que la media del distrito Sur, que está en 1.897 €/m². Y en Málaga destaca el parque de La Alameda. Zona verde con un precio medio de 3.490 €/m². Un 27,47% por encima de los pisos en venta en Málaga (2.738 €/m²).

Junto a estas capitales, CBRE analiza otras tres. Bilbao destaca por ser la más cotizada, con un precio medio de 4.215 €/m² en el distrito de Abando. Frente a los 4.221 €/m² de la zona de la parque de Doña Casilda. Y Zaragoza cuenta con un precio de 1.925 €/m², en el distrito de Delicias. Mientras que  los alrededores del parque J. A. Labordeta alcanzan los 2.242 €/m².

Aunque la diferencia es mucho mayor en Valencia. Donde el distrito de La Zaidía llega a los 1.469 €/m². Y Los Jardines del Real se disparan hasta los 2.562 €/m². Algo más de un 76%.

¿Cuánto puede subir el alquiler por vivir frente a un parque?

No solo los propietarios deben hacer un mayor esfuerzo por vivir frente a un parque. También los inquilinos.

Existen cuatro grandes parques donde el alquiler se dispara respecto al distrito que los acoge. El Parque J.A. Labordeta de Zaragoza posee una renta de 9 €/m² mensuales. Un 28,57% más cara que el distrito Delicias.

Por encima del Parque de La Alameda de Málaga, con 12 €/m² al mes. Un 20% más que el distrito Centro malagueño.

Incremento de precios de alquiler por vivir frente a un parque urbano

Vivir frente al parque del Retiro cuesta en torno a los 19 €/m² mensuales. Un 18,75% por encima del distrito de Recoletos y de la mayoría de pisos en alquiler en Madrid.

Y, finalmente, los alquileres en el Parque de María Luisa (Sevilla) cotizan en torno a los 9 €/m² al mes. Un 12,5% más que el resto del distrito Sur.

¿En qué grandes parques casi no sube la renta mensual?

Por último, cabe tener en cuenta tres grandes parques que apenas afectan al precio del alquiler.

Se trata de las viviendas situadas junto al Parque de La Ciutadella,en Barcelona. Cuya renta media es de 19 €/m² al mes. Un 5% por debajo de los pisos en alquiler en Ciutat Vella.

Mientras que los pisos junto al Parque de Doña Casilda, en Bilbao, cuentan con una renta de 13 €/m² mensuales. Exactamente lomismo que el distrito de Abando.

Y las viviendas en torno a los Jardines del Real, en Valencia, se mueven sobre los 7 €/m² al mes. Idéntica renta que el distrito de La Zaidía.

El preacuerdo entre los equipos de Ada Colau y Quim Torra en materia de vivienda ha acabado saltando por los aires. La aprobación del decreto ley 5/2019 de la Generalitat de Cataluña ha despertado las críticas de la alcaldesa, por dejar ‘tocada’ la reivindicación del 30% de vivienda en Barcelona para fines sociales.

La nueva norma sobre el mercado de la vivienda en Cataluña, aprobada a principios de marzo, ha supuesto un jarro de agua fría para el Ayuntamiento de Barcelona.

Según el gobierno municipal, el Decreto Ley 5/2019, de 5 de marzo, de medidas urgentes para la mejora del acceso a la vivienda encarecerá el precio de los pisos protegidos. Frente a la opinión de la Generalitat de Cataluña, desde donde se asegura que las viviendas de protección oficial no se encarecerán más.

Un importante desencuentro entre Ada Colau, alcaldesa de Barcelona, y Damià Calvet, consejero de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat. La respuesta de la propia Colau no se ha hecho esperar y no ha dudado en exigir la retirada del decreto.

Afortunadamente, hay algo de sentido común en torno a la vivienda en Barcelona“, señala Luis Gualtieri. “Esperemos que no sea un espejismo y la política recupere la razón“, afirma el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Colau critica los efectos sobre la vivienda en Barcelona

Ada Colau no ha dudado en criticar duramente al Govern de la Generalitat por la aprobación del decreto ley 5/2019, de acceso a la vivienda. Aunque la norma persigue la promoción de la vivienda pública, la alcaldesa de Barcelona afirma que hace todo lo contrario.

¿Por qué? Por no ser suficientemente contundente con la obligación de destinar un 30% de los nuevos proyectos de construcción y rehabilitación a vivienda social.

Decreto Ley 5/2019 de acceso a la vivienda en Barcelona

En opinión del gobierno municipal, el decreto ley acabará suponiendo una subida del precio de la vivienda de protección oficial. La razón: Entre las novedades de la norma se prevé la posibilidad de calcular el precio de la VPO según la zona donde se encuentre.

Motivo por el que el Ayuntamiento asegura que el decreto ley facilita la formación de suburbios. Con pisos más asequibles para familias con menos recursos. Precisamente lo que quiere evitar Colau, porqué “supone un cambio a peor para el modelo de vivienda de Cataluña”.

Calvet niega que el decreto implique sobrecostes

Frente a la teoría del equipo de Ada Colau, que ha advertido que el decreto “supone un cambio devastador para el modelo de vivienda en Barcelona y Cataluña”, el consejero de Territorio Damià Calvet no ha tardado en responder.

Según Calvet, responsable autonómico en asuntos de vivienda, la nueva norma “impulsará tanto a la promoción pública como a la privada“. Añadiendo que el encarecimiento de la VPO es consecuencia de la actualización del precio máximo de la vivienda pública. Tras un periodo de doce años en el que se ha mantenido congelado.

El consejero de la Generalitat no ha dudado en afirmar que la subida de los precios no repercutirá en el esfuerzo de las familias. “El compromiso del Govern es asumir dicha diferencia y evitar sobrecostes”.

A lo que Calvet ha añadido el respeto al acuerdo con el Ayuntamiento. Especialmente “en lo relativo a la reserva de un 30% de los proyectos“.

Ese porcentaje quedará calificado indefinidamente como vivienda de protección oficial“, añade. Y “si no han sido capaces de verlo desde el Ayuntamiento es porque no se han leído bien el decreto”.

Límites a la construcción de vivienda en Barcelona

Enmiedas al decreto desde el Ayuntamiento

De esta manera, mientras la alcaldesa reitera que no piensa cesar en su petición el Govern asegura que el decreto saldrá adelante.

Eso sí, abriendo un periodo de debate para convertir el decreto ley en un futuro proyecto de ley. Y será entonces cuando el Ayuntamiento pueda introducir aquellas enmiendas que considere oportunas. Previas a la convalidación del decreto ley ante el Parlament. Durante el mes de abril.

Y esperemos que sea entonces cuando se demuestre que obligar al promotor no es el camino para conseguir más vivienda en Barcelona“, afirma Luis Gualtieri.

 

El Tribunal de Justicia de la Unió Europea ha dado el aval definitivo a la doctrina del española en lo relativo al alzamiento de vivienda. Según el TJUE, es suficiente deber tres cuotas hipotecarias para llevar a cabo el desahucio. Aunque se trata de hipotecas con cláusulas abusivas, como las relativas al vencimiento anticipado.

Finalmente, el TJUE con sede en Luxemburgo ha censurado al abogado general del tribunal. Quien hace poco más de medio año pedía que se invalidara la sentencia del Tribunal Supremo que avalaba los desahucios sobre hipotecas con cláusulas de vencimiento anticipado.

Ahora, la justicia europea defiende la doctrina del TS para ejecuciones hipotecarias frente a dos entidades bancarias (Abanca y Bankia). Casos en los que se permitía el alzamiento cuando se acumulan tres recibos impagados. A pesar de tratarse de hipotecas con cláusulas abusivas.

En definitiva, las condiciones abusivas debería anularse por la obligada transparencia frente al cliente. Aunque es perfectamente legal suavizarlas si el cambio supone una mejora para el cliente.

Todo ello a solo algunas semanas de entrar en vigor la nueva ley de crédito inmobiliario. Conocida como ley hipotecaria. Una norma que traspone la directiva europea y eleva los criterios de transparencia del banco frente al cliente.

Ejecuciones en hipotecas con cláusulas abusivas

La justicia europea obliga a anular las cláusulas hipotecarias si son calificadas como abusivas. Si conducen al desahucio por el impago de una sola cuota.

Junto a esta circunstancia, el TJUE también admite la posibilidad de sustituir una cláusula abusiva por otra más suave. En cuyo caso, la entidad puede proceder a la ejecución con solo tres cuotas adeudadas. Una circunstancia totalmente legal en ciertos casos.

La nueva ley hipotecaria no contempla la existencia de hipotecas con cláusulas abusivas desconocidas por el cliente

La nueva sentencia del alto tribunal europeo se opone al uso de las cláusulas de vencimiento anticipado. Aunque abre la puerta a su preservarla siempre que se supriman aquellos elementos la hacen abusiva. Es decir, se puede suprimir pero también mejorar para que deje de serlo.

De esta manera, el TJUE permite algunas excepciones en la transparencia de los contratos hipotecarios. En lugar de suprimir la cláusula se puede mejorar para no exponer al cliente y así suavizar aquellos aspectos más dañinos.

Es decir, Europa permite que las entidades bancarias puedan reclamar la deuda al cliente mediante otro canal“, señala Luis Gualtieri. “Con vías alternativas para seguir cobrando, aunque en el fondo sigan siendo hipotecas con cláusulas abusivas“, añade el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Revés judicial frente a la futura ley hipotecaria

Este visto bueno de la justicia europea hace que aunque una cláusula sea ilegal, y se detenga la ejecución de la vivienda, el cliente se vea abocado a un nuevo proceso judicial por parte de su entidad“, asegura Gualtieri. “Momento en el que la abusividad quedará en entredicho y el desahucio podrá seguir adelante

La decisión del TJUE llega a pocos meses de entrar en vigor la nueva ley hipotecaria. Una norma que prohíbe abiertamente la ejecución si no se adeudan un total de 12 cuotas. “Es decir, todo un año durante la primera mitad del préstamos hipotecario“.

De hecho, la nueva sentencia europea viene a confirmar la validez del criterio del Supremo. Tribunal que considera válido “suavizar” la cláusula de vencimiento anticipado. Y que en su día fue puesto en entredicho por el abogado general del TJUE.

¿A cuánto asciende la deuda pendiente para el desahucio en hipotecas con cláusulas abusivas?

Aunque todavía estamos pendientes del pronunciamiento definitivo del TJUE“, añade el CEO de Oi Realtor. “Que en el mes de junio decidirá sobre los desahucios pendientes de resolución“.

Momento en que también entrará en vigor la nueva ley hipotecaria española, el 16 de junio, donde se aplicará el criterio inicial de la justicia europea.

Y se deja claro que en las nuevas ejecuciones de deberá adeudar todo un año del crédito“, finaliza Gualtieri. “Como también se da por echo que ya no se firmarán hipotecas con cláusulas abusivas, si el cliente no las conoce“.

Criterio se aplicará a todos los préstamos hipotecarios vivos, no únicamente a los firmados a partir del 16 de junio de 2019.

“Entre la falta de suelo edificable y las políticas municipales de vivienda, muchos compradores huyen del centro urbano”, afirma Luis Gualtieri. Algunas grandes ciudades como Barcelona ven crecer el interés por su parque residencial, mientras el suelo para viviendas escasea en el casco histórico.

El acuerdo que obliga a los promotores a edificar un 30% de vivienda social está moviendo la actividad lejos de las emblemáticas calles de Barcelona. “¿Dónde? A zonas metropolitanas y áreas logísticas bien comunicadas“, señala Luis Gualtieri.

Los expertos tienen cada vez más claro que el futuro de la vivienda urbana pasa por las áreas metropolitanas. “Barcelona es un claro ejemplo de ello“, asegura el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “La saturación del espacio urbano en la ciudad condal y las trabas en la concesión de permisos hacen inevitable que los promotores se trasladen lejos del centro“.

Promover en zonas metropolitanas permite aumentar la oferta del parque de viviendas“, señala Luis Gualtieri. “Para dar respuesta a la creciente necesidad de la población se necesita más suelo para viviendas a un precio asequible“.

Una característica a la que no se ajustan solares y edificios en el centro urbano“, añade. “Más adecuados para proyectos de alto standing“.

En Barcelona, como en otras capitales, la construcción de grandes promociones residenciales pasa inexcusablemente por llevar las grúas al área metropolitana. Igual que sucedió en el 22@ hace ya algunas década.

¿Solución? Suelo para viviendas metropolitano

Aunque las áreas metropolitanas cuentan con una importante reserva de suelo, conviene administrarlo con cuidado“, asegura el responsable de Oi Realtor.

El espacio disponible en los alrededores de las grandes ciudades también es limitado“, señala. “De hecho, la ocupación de este tipo de suelo ha pasado del 40% al 47% en los últimos veinte años“.

Ciertamente, la posibilidad de crear ciudades metropolitanas no debe asociarse a la idea de grandes barrios periféricos. Un modelo urbano que ha quedado obsoleto. El concepto debería ser el de una ciudad que aprovecha y reconvierte zonas industriales en barrios que acojan nuevas viviendas.

Barcelona como ciudad donde se agota el suelo para viviendas en el centro urbano

Un ejemplo: Las 3.776 hectáreas de suelo industrial que posee el área metropolitana de Barcelona equivalen a una tercera parte del suelo residencial existente. “Se trata de 254 zonas diferentes. De las que 48 no tienen actividad y en 59 apenas se alcanza un 60% de actividad económica“, aclara Luis Gualtieri.

Unas zonas con una potencialidad enorme que conviene desarrollar estratégicamente“, sentencia.

Vida urbana en las nuevas zonas de influencia

“A pesar de todo, aún tenemos una imagen muy obsoleta de las zonas industriales”, añade Gualtieri. “Bastante incompatibles con la de un barrio residencial integrado en la vida urbana”.

“Pero las tendencias urbanísticas hacen que poco a poco dejemos atrás esa idea preconcebida”, matiza. “De hecho, las grandes promotoras trabajan hoy en día desarrollando proyectos en zonas dotadas con todo tipo de servicios”

Los nuevos proyectos residenciales están plenamente integrados en la trama urbana. Y cuentan incluso con un entorno cuidado hasta el último detalle. Muchos expertos opinan que las posibilidades que ofrecen conjuntamente tecnología y urbanismo permiten ofrecer viviendas con una mayor calidad de vida.

¿Por que ha de ser necesario vivir en el centro urbano para tener acceso a todo lo necesario? Hoy en día existen casas en venta en Maresme o pisos en venta en Sitges con tanta o más demanda que muchos barrios de Barcelona. Sin tener que renunciar a vivir en primera linea de mar.

Los mismo sucede con otros municipios interiores. ¿Que tiene una vivienda en la zona alta de Barcelona que no puedan ofrecer casas en venta en Sant Cugat o pisos en venta en Esplugues?

Por ello conviene mirar hacia las diferentes coronas metropolitanas. Como nuevas zonas capaces de enriquecer la oferta residencial de una gran ciudad.

Nuevas actividades e industrias en la ciudad

En Barcelona ciudad, esta idea comenzó a tomar forma con la transformación del distrito 22@. Uno de los mayores planes urbanísticos de toda Europa.

El proyecto que transformó un antiguo suburbio industrial barcelonés en una nueva zona de residencial y empresarial.

Las antiguas zonas industriales pueden dotar a las ciudades de suelo para viviendas

Hoy, esta zona reúne a las empresas más innovadoras del mundo junto a startups que acaban de nacer. Algo parecido a lo que se quiere hacer en la Zona Franca con el futuro hub de impresión 3D.

Multinacionales como HP ya han mostrado interés por instalarse en esta nueva zona empresarial. Excelentemente comunicada con Barcelona y dotada de abundante espacio para la edificación. Tanto de oficinas como de complejos residenciales.

El innovador distrito 22@​ o el nuevo hub digital de la Zona Franca son ejemplo de como se puede transformar el suelo industrial“, finaliza Gualtieri. “Dando entrada a nuevas actividades empresariales y equipamientos residenciales“.

 

La posibilidad de celebrar diversas convocatorias electorales en las próximas semanas se ha llevado por delante algunas de las reformas más urgentes del gobierno español. Entre ellas una profunda reforma fiscal de la vivienda. Tanto en materia de herencias, como de plusvalías y de valoración de inmuebles.

En España está a punto de arrancar un largo periodo electoral de dos meses. Que comenzará con las elecciones generales del 28 de abril y culminará con la convocatoria del 26 de mayo. Día en que se celebrarán elecciones municipales y europeas. Además de las autonómicas para 12 comunidades españolas.

Una cuádruple convocatoria que amenaza con bloquear el calendario de reformas. Y que afecta, como no, al mercado de la vivienda. La preparación de la campaña electoral ha provocado que los partidos aplacen asuntos importantes para el sector inmobiliario.

Entre ellos, la legalidad del cobro la plusvalía municipal o el cambio en los métodos de valoración de inmuebles. Demorar la tramitación parlamentaria de ambos asuntos perpetúa problemas de seguridad jurídica y aumenta la litigiosidad en torno a la compraventa de vivienda, la sucesión patrimonial y las inversiones inmobiliarias.

Temas que el final de la legislatura ha dejado sin resolver. Y que afectan tributariamente, tanto a los hogares como las empresas. Porque en ambos casos existen herencias, compras y ventas de inmuebles. Ya sean viviendas, edificios, terrenos, locales o naves.

Parte del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) ha sido declarado inconstitucional. Por el método utilizado en la valoración de los inmuebles. Fórmula beneficiosa para las diferentes comunidades autónomas que aún no cuenta una alternativa legal. Y que quedará aplazada hasta después de las elecciones

¿El resultado? Un aplazamiento en la rebaja de la factura fiscal de los contribuyentes“, señala Luis Gualtieri. “Además de un freno a la transmisión de inmuebles“, sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La nueva fórmula de la plusvalía se queda atascada

En mayo de 2017, una sentencia del Tribunal Constitucional declaró contradictorio el impuesto de plusvalía municipal. Además de contrario a la Carta Magna, ya que obliga a tributar incluso cuando el suelo ha perdido valor.

Se trata de un tributo que deben pagar aquellos propietarios que venden o reciben en herencia inmuebles por el valor correspondiente al suelo. A partir de una fórmula establecida por la Ley de Haciendas Locales.

Pago de la plusvalía tras la futura reforma fiscal de la vivienda

Norma que calcula la base imponible del gravamen y consiste en aplicar sobre el valor catastral un coeficiente que cambia en función de los años transcurridos entre la compra y la transmisión (venta o legado) del inmueble.

Este método de cálculo permite a los ayuntamientos considerar que existe aumento de valor en cualquier situación. Incluso en el caso de que la vivienda se haya vendido por un precio inferior al de la compra. Circunstancia bastante común en los años de la crisis, por el estallido de la burbuja inmobiliaria.

“España necesita una reforma fiscal de la vivienda”

Este despropósito llevó a que el Tribunal Constitucional reclamará una reforma urgente de la plusvalía“, recuerda Luis Gualtieri. “Aunque, de hecho, España necesita una reforma fiscal de la vivienda mucho más compleja“.

Tras años de gran litigiosidad, en mayo de 2017 llegó la sentencia definitiva“, añade. “Aunque el Gobierno conocía desde febrero la declaración de inconstitucionalidad en artículos de ley foral vasca; similares a los de la ley estatal“.

Con todo esto, el proyecto de reforma no se presentó hasta marzo de 2018“, matiza el responsable de Oi Realtor. “A través de una propuesta para suprimir la tributación en casos de pérdida de valor demostrable (escrituras,..)“.

Esta situación hizo temer a muchos ayuntamientos por la desaparición de una de sus mayores fuentes de ingresos. Algo que provocó el primer retraso de la reforma. Seguido por una larga tramitación parlamentaria durante todo un año. A pesar de tratarse de un asunto calificado como “urgente“.

Finalmente, la tramitación acabó por desencallarse en enero de 2019. Y su firma llegó justo antes de la disolución de las Cortes para la convocatoria electoral.

Con todo esto acumulamos una larga espera de dos años, durante los cuales se ha seguido pagando la plusvalía a muchos ayuntamiento a pesar de su ilegalidad“, añade Gualtieri. “Algo que no ha dejado más alternativa a los contribuyentes que pagar para no incurrir en más costes antes de reclamar judicialmente“.

Controversia en torno a la valoración de inmuebles

Aunque la polémica no solo está en la tramitación parlamentaria de la reforma fiscal de la vivienda. Sino también en los métodos de valoración de los inmuebles.

La administración autonómica utiliza el cálculo que más le conviene“, añade el CEO de Oi Realtor. “Defendiendo que su cálculo parte de valores “reales” que los contribuyentes declaran al heredar o comprar un inmueble“.

Cantidad que determinará, respectivamente, a cuanto se eleva el impuesto de sucesiones o el impuesto de transmisiones patrimoniales. “La inexactitud de dicho mecanismo  de control fiscal quedó en evidencia tras el estallido de la burbuja inmobiliaria“, sentencia Luis Gualtieri.

De hecho, los contribuyentes se han visto obligados a tributar por precios muy por encima de los de mercado“, añade. “Algunas regiones apostaron por sistemas de comprobación simples, mediante los cuales el funcionario multiplica el valor catastral de la vivienda por un índice que cambia según el municipio“, explica Gualtieri. “Comparando el resultado con el valor declarado y, si este es menor (sea no real), se le pide un pago extra“.

Valoración de inmuebles en la reforma fiscal de la vivienda

Situación a la que dio un vuelco la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2018. Afirmando que dicho método no era “el idóneo”. Meses después, diversas comunidades dejaron de un lado los coeficientes y recurrieron a otros métodos de cálculo acordes a la Ley General Tributaria. “Desde las de tasaciones hipotecarias a los informes periciales sin visitar el inmuebles“, afirma Gualtieri.

Finalmente, y aunque un comité de expertos estudió en 2017 la reforma de la financiación local, esta no se llevó a cabo. “Porque hacía falta cambiar la norma y crear un nuevo “valor de mercado” de referencia a través del Catastro”.

Valor que tuviera en cuenta factores como la variación anual de los precios“, finaliza el CEO de Oi Realtor. “Una idea que hasta hace cinco meses no se incorporó a el anteproyecto de ley de medidas fiscales. Y que espera a la llegada de un nuevo Ejecutivo“. Algo a lo que Oi Realtor se adelanta con su servicio profesional de tasación de vivienda.

Según la ONU, un 29% de la población mundial todavía no tiene acceso al agua potable. Un problema que agravará el cambio climático y que debería formar parte de la agenda de muchos países. Pero, ¿podemos hacer algo desde nuestro hogar para hacer sostenible el consumo de agua en una vivienda.

El agua es un elemento esencial para el desarrollo sostenible. Un bien cuyo acceso juega un papel clave en la erradicación de la pobreza, el crecimiento económico y la sostenibilidad del planeta.

Sin embargo, tres de cada diez personas de todo el mundo no pueden acceder al agua potable. Y un 60% no cuenta con instalaciones básicas de saneamiento. Estos datos, compartidos por las Naciones Unidas, son especialmente importantes en el Día Internacional del Agua. El 22 de marzo.

Una fecha que este año se conmemora bajo el lema No dejar a nadie atrás. Y que se centra en el sexto objetivo de desarrollo sostenible de la ONU de cara al año 2030. Cuyo objetivo es lograr la universalidad del acceso al agua potable en los próximos once años.

El agua puede ser motor de cambio para impulsar una sociedad más justa“, asegura Luis Gualtieri. “Un desafío que deben afrontar tanto gobernantes como ciudadanos“.

Estos últimos, además de exigir a sus dirigentes una gestión eficiente de los recursos, también tomar deben tomar parte a nivel particular“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Con el ahorro en el consumo de agua en la vivienda“.

Objetivo: No dejar atrás a 57 millones de personas

Según la ONU, existen 57 millones de personas que no tienen agua corriente en casa.

Aunque en Europa y Norteamérica, el suministro corriente llega a un 94% de la población zonas como África subsahariana no superan el 24% de sus habitantes.

De hecho, la mitad de los 2.100 millones de personas del mundo (29% de toda la población) carecen de agua potable. Esta desigualdad global afecta especialmente a mujeres y niños. Así como a minorías étnicas. Los colectivos que más debemos proteger.

El aumento constante de la demanda de agua, por el crecimiento de población, hace que cada vez sean más escasos los recursos hídricos. Por la sobreexplotación y los efectos del cambio climático, que irán a peor.

Consumo de agua en la vivienda en el Día Mundial del Agua

 

A nivel global, España destaca por sufrir un estrés hídrico entre el 25% (umbral mínimo) y el 70%. Por delante de muchos países del mundo. Según las estadísticas se estima que 4.000 millones de personas, cerca de dos terceras partes de toda la población, sufren una importante escasez de agua. Como mínimo durante un mes al año.

Por eso no tiene sentido malgastar un bien tan escaso“, señala Luis Gualtieri. “Y debemos tomarnos muy en serio el consumo de agua en la vivienda“.

Objetivo: No dejar atrás a 57 millones de personas

Parte del control del consumo de agua en la vivienda está directamente relacionado con prestar atención a la fugas de agua.

Según Agremia, los escapes de agua conllevan un sobrecoste en la factura de dicho suministro. Tanto a nivel particular como para la comunidad de vecinos. Desde grifos e inodoros a sistemas de riego o piscinas comunitarias.

Es por ello que conviene vigilar las instalaciones particulares y los espacios comunes. Para evitar que la factura se dispare. “Únicamente por el goteo o el escape de grifos se pueden perder 100 litros mensuales“, señalan desde Agremia. “Cantidad que se eleva a 20.000 litros al mes cuando el escape proviene de una cisterna con perdida en la válvula de cierre“.

¿Qué hacer ante estas situaciones? Existen algunos consejos para detectar y prevenir grandes fugas de agua:

A. Inspeccionar los suministros de la vivienda

A.1.- Cerrando llaves de paso y examinando el contador,que debería dejar de correr. Así como detectando la aparición de humedades en las paredes cercanas a la válvula de paso.
A.2.- Revisando inodoros donde la fuga puede provenir del tanque.
A.3.- Buscando escapes en tubería exteriores, si se trata de una casa unifamiliar. En este caso, con el cierre de la llave general conviene verificar que el contador se detenga.

Limitar las fugas y el consumo de agua en la vivienda

A.4.- Comprobando grifo a grifo que todos estén bien cerrados.
A.5.- Verificando el bloqueo de los cabezales de ducha

B. Inspeccionar las instalaciones de la comunidad

B.1.- Analizando los elementos comunes uno a uno. Tanto de riego de jardín como de piscina, parking,..
B.2.- Revisando posibles fugas de agua por roturas en tuberías, averías en programadores de riego, filtraciones del vaso de la piscina,..