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Vivienda de costa

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No todo es parálisis en la promoción inmobiliaria de la Costa Brava. El exclusivo PGA Cataluña Resort, situado en Caldes de Malavella, ha anunciado una inversión de 25 millones de euros en la edificación de 22 viviendas de alto standing y la creación de nuevos servicios.

La Costa Brava de Girona entra en la recta final de su candidatura para conseguir ser declarada reserva de la biosfera por la Unesco en 2021. Un galardón que se concede a los espacios naturales especialmente protegidos.

Un reconocimiento que choca frontalmente con el potencial de crecimiento del litoral gerundense. Cuya capacidad para acoger cerca de 35.000 nuevas viviendas podría rebajarse en 15.000 unidades en la Costa Brava. Límite que afecta a 200 km de litoral, desde Blanes a Portbou.

Aunque hay otros proyectos que no frenan estas expectativas medioambientales. Se trata, especialmente, del nuevo PGA Resort de Caldes de Malavella. Un complejo, a pocos minutos de la Costa Brava, para el que se anunció una inversión de 55 millones de euros en 2016. Y que ahora suma 25 millones más en los próximos dos años.

Entre los detalles del nuevo proyecto de ampliación cabe destacar la construcción de 22 propiedades de lujo“, señala Marian Fuset. “Además de un centro de wellness, otro de salud integral y tratamientos de spa, así como un lago con beach club“, adelanta la franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Ambicioso proyecto que culminará con una inversión vitivinícola cuya primera cosecha llegará el próximo mes de septiembre.

25 millones más en nuevas instalaciones

En los próximos dos años, el parque residencial de Caldes de Malavella va a dar un salto cualitativo“, asegura Marian Fuset. La franquiciada de OiRealtor en el Maresme hace referencia a la nueva inversión que acaban de anunciar los promotores del proyecto.

Se trata de una inversión de 25 millones de euros que tendrá como destino el PGA Cataluña Resort de Caldes. Proyecto que incluye la construcción de 22 chalés de lujo con tres habitaciones en el complejo Selva Terrace Villas. Además de una vivienda independiente, valorada en 2,9 millones, dotada de cuatro dormitorios junto a otros tantos baños y rodeada de una parcela de 2.000 m2 con piscina de 35 metros.

Complejo Selva Terrace Villas del resort de Caldes de Malavella

Aunque la mayoría de la inversión irá destinada al proceso de ampliación de las instalaciones del resort a partir del último trimestre de 2019. Un complejo con diversos equipamientos. Por un lado, un centro de bienestar integral de 1.000 m2. Espacio que elevará el tradicional concepto de spa a una esfera superior. Ya que estará dotado de tratamientos especializados, un gimnasio de última generación.

Así como un lago natural y otras instalaciones para disfrutar del ocio y el estilo de vida en un enclave único“, añade Marian Fuset. “Como un beach club junto al lago“.

Sin olvidar detalle que conectan directamente al resort de Caldes de Malavella con el entorno y la cultura de la Costa Brava. Como la viña que se acompañará al proyecto residencial. Una explotación que tendrá su primera vendimia de vino tinto y blanco durante el próximo mes de septiembre.

Apuesta de Oi Realtor en la Costa Brava

Estamos ante un ambicioso proyecto residencial que lleva diversos años acogiendo importantes inversiones“, recuerda la franquiciada de Oi Realtor. “No en vano, el pasado 2016 se anunció otra inversión de 55 millones de euros“.

Con este nuevo proyecto de expansión, el PGA Cataluña Resort ampliará su oferta de vivienda de lujo“, añade. “Una cartera en la que Oi Realtor ya cuenta con casas en venta en Caldes de Malavella, así como también pisos en venta en Caldes“.

Se trata de promociones y servicios residenciales con sello de autor. Como el proyecto Selva Terrace Villas.

Una promoción que a principios de 2019 afrontó su tercera fase y en junio comenzará la cuarta. Viviendas diseñadas por el despacho Lagula Arquitects. El proyecto de vivienda wellness de El Olivo. O La Viña 20 Show Villa, ideado por el arquitecto Carles Ferrater.

Ambiciosa inversión en Caldes de Malavella

A todo ello se suma la importancia de este año concreto“, matiza Fuset. “En 2019, el PGA Cataluña Resort celebra sus 20 primeros años“.

Instalaciones del golf Stadium Course en el resort de Caldes de Malavella

Una oportunidad para echar la vista atrás y recordar aquel proyecto que arrancó con el golf Stadium Course. Uno de los mejores campos de toda Europa. Además del complejo hotelero que incluye el hotel Camiral (5 estrellas).

Actualmente, las ventas del complejo residencial alcanzan al 70% de toda la cartera existente“, explica Fuset. “Operaciones a cargo, tanto de clientes nacionales como de internacionales“.

Sin embargo, con el nuevo escenario inmobiliario esperamos que comenzar a reservar las primeras viviendas del nuevo proyecto muy pronto“, finaliza la franquiciada de Oi Realtor.

El segmento residencial de costa es uno de los más dinámicos del mercado inmobiliario en España. Tanto por el interés de los compradores de una segunda residencia, como por aquellos ahorradores que quieren comprar para alquilar. Siendo la vivienda en Canarias uno de los productos más rentables.

En el último año, el número de clientes interesados en la compra de una segunda residencia se ha incrementado en nada menos que ocho puntos. Desde un 10% de potenciales compradores en 2017 a un 18% en 2018, según Casaktua.

Estos datos también reflejan la importancia de la vivienda de costa. Tanto para uso propio como para arrendarla. Mientras que el 51% de los dueños de propiedades en el litoral disfrutan habitualmente de ellas, un 49% opta por la rentabilidad del alquiler turístico.

Lo cierto es que, además de las principales capitales, si un mercado encabeza la recuperación inmobiliaria es la vivienda de costa. “Especialmente en la Costa del Sol de Málaga y las islas (Baleares y Canarias)”, señala Patricio Palomar (Aire Partners). “Los mercados del alquiler más dinámicos”.

Mientras los clientes de alto standing se decantan mayoritariamente por Marbella, el mercado medio es muy activo en la costa Blanca de Alicante, gran parte de Baleares y Canarias. Especialmente el sur de Tenerife, así como las zonas centro y sur de Gran Canaria.

Un mercado, el canario, donde Oi Realtor abre su primera multifranquicia. Con el parque residencial más rentable de toda España y grandes perspectivas de futuro.

Comprar vivienda en Canarias con la multifranquicia de Oi Realtor

El comprador busca viviendas de costa

Según los datos de Tinsa, a excepción de las principales capitales de provincia, la mayoría de las operaciones de compraventa de 2017 se han celebrado en localidades situadas en el litoral. De hecho, la vivienda de costa también ha registrado los mayores incrementos de precio durante el año pasado. Como recuerdan desde Idealista.com.

La costa de España continúa siendo atractiva tanto para el alquiler como para la venta, reflejando subidas moderadas en ambos mercados“, comenta F. Font (pisos.com). “No solo para compradores nacionales sino también entre clientes extranjeros“.

Se trata de un mercado cuyos valores aún están muy por debajo de máximos y en los que no existe un ánimo especulativo“, señala C. Rueda (Idealista.com). “El objetivo no es comprar para volver a vender, sino para vivir o alquilar“.

Un segmento que cuenta con mercados como el balear y canarios, donde los incrementos de precios han liderado las subidas en 2017“, añade Font. “Llegando a superar incluso a las principales capitales“.

Vivienda en Canarias: un activo rentable

La compra de vivienda para alquilar es una de las inversiones con mayor rentabilidad. Gracias, especialmente, al impulso que los pisos turísticos y las rentas del alquiler.

En ese sentido, el archipiélago canario tiene en sus capitales (Las Palmas de Gran Canarias y Santa Cruz de Tenerife) dos de los mercados más atractivos.

Según el portal Idealista.com, la rentabilidad media por poner en alquiler una vivienda en Canarias es muy superior a la de la mayor parte de capitales españolas. Un 7,7% en Las Palmas y Un 6,8% en Sta Cruz Tenerife.

Rentabilidad del alquiler de vivienda en CanariasLa rentabilidad de la capital grancanaria, pese a caer tres décimas respecto a 2017, sigue destacando en el mercado inmobiliario nacional. Incluso en activos como las oficinas (6,8%), los locales comerciales (9,9%) o los garajes (11,3%).

Mientras que a la rentabilidad de la vivienda en la capital tinerfeña únicamente la superan tres ciudades españolas, incluida Las Palmas. Destacando también por el beneficio de oficinas (7,1%) , locales (8,1%) y aparcamientos (5,5%).

El gran interés por invertir en Canarias y las enormes posibilidades de crecimiento nos animaron a traer aquí nuestro nuevo proyecto“, añade Luis Gualtieri (Oi Realtor). “La vivienda en Canarias no solo crece con fuerza sino que viene acompañada de un buen número de inversiones, especialmente en el sector turístico“, explica el fundador de la agencia inmobiliaria de lujo.

Cuatro razones para invertir en Canarias

Las llamadas “islas afortunadas” siempre han sido vistas como un paraíso. Estratégicamente situado, en el extremo más meridional de Europa, el archipiélago canario es hoy todavía más atractivo por diversas razones:

a. Una fiscalidad favorable
Las islas Canarias cuentan con una presión fiscal reducida. Ideal para la residencia de particulares y la instalación de empresas. Además de incentivos en los viajes a la Península.

b. Un entorno natural único
La riqueza de uno de los paisajes más bellos de toda España se traduce en un buen número de espacios naturales protegidos. Incluidos cuatro parques nacionales.

Canarias como paraíso natural y residencial

c. Un clima envidiable
La calidad de vida es uno de los grandes atractivos canarios. Una comunidad que cuenta con un clima subtropical y temperaturas suaves que oslican entre los 24º y las 15º C la mayor parte del año.

d. Una industria turística en crecimiento
Tras superar los 16 millones de viajeros en 2017, Canarias encadena un nuevo año de crecimiento turístico y atracción de operadores internacionales.

Cada momento del año nos hace valorar aquello que más podemos disfrutar sin movernos de casa. Como un buen baño en pleno verano. Pero tener un apartamento con piscina no está al alcance de todos. Aunque se trata de un lujo necesario cuando aprieta el calor.

Al echar la vista atrás, los recuerdos más celebrados del verano se sitúan a la orilla del mar. O mejor aún, junto a una piscina.

La diferencia entre disponer de un piso o apartamento con piscina frente a una vivienda que no la tiene se puede medir según diferentes puntos de vista.

¿Qué valor aporta tener una piscina en la venta de un inmueble? ¿Se trata de un capricho o un confort necesario? ¿Se trata de una inversión puntual o un gasto fijo?

Como ya recogimos hace un año, el portal Idealista elabora un informe del sobrecoste en viviendas con piscina. En esta nueva edición, los pisos y apartamentos con piscina resultan un 40,5% más caros que el resto. Mientras que hace un año la diferencia estaba en torno al 43%.

El encarecimiento llega a estar por encima del 97% en ciudades como Sta Cruz de Tenerife o Barcelona. Mientras que en otras como Guadalajara o Murcia, la piscina no llega a encarecer ni un 1% del precio final.

¿Aporta mucho valor a un inmueble disponer de piscina?

La piscina: ¿Un lujo residencial o una condición imprescindible? Responder a esta pregunta depende en buena medida de las necesidades del comprador.

Aún así, existen seis aspectos clave en la elección de un piso o apartamento con piscina:

1.- Las viviendas con piscina permiten atraer a familias compradoras de mediana edad con niños. Siempre que los niños no sean muy pequeños, porque pueden ver ahí un peligro, o familias de persona mayores, por el poco uso y el gasto que supone.

2.- En entornos donde las viviendas acostumbran a tener piscina, el cliente tiene especial interés en disponer de una propia.

Apartamento con piscina situada en la azotea del edificio

3.- El precio de la piscina depende de diversas variables, como la superficie, los materiales o la accesibilidad. Se calcula que el coste por construir una varía entre los 15.000 y los 20.000 euros. Aunque adecuar el jardín que la rodea encarece aún más el presupuesto.

4.- Las piscinas interiores son más rentables que las exteriores. Dando una rentabilidad cercana al 50% del dinero invertido, que se suma al valor del inmueble.

5.- La piscina tiene gastos de mantenimiento que el comprador debe tener en cuenta. Desde la conservación a la preparación del agua.

6.- Antes de construir una piscina hay que tener en cuenta diversos detalles: el lugar exacto donde ubicarla, con que tipo de materiales, el modelo que será más atractivo de cara a la venta,..

El ‘lujoso’ apartamento con piscina de algunas ciudades

Adquirir una vivienda con piscina en España cuesta, por término medio, unos 256.957 euros. Mientras que si la propiedad carece de ella puede salir por unos 182.843 euros.

Una diferencia del 40,5% en el precio final será más o menos importante en función del comprador. Aunque no en todas las capitales de provincia cuesta tan caro un apartamento con piscina.

Sobrecoste de un apartamento con piscina en las diferentes capitales de provincia

Según Idealista, Santa Cruz de Tenerife es la ciudad donde más encarece los precios la disponibilidad de piscina. Concretamente un 99,1%. Superando a Barcelona (+97,5%), Lleida (+90,1%) y Las Palmas de Gran Canaria (+89,9%).

En torno al 40-60% del valor encontramos ciudades como Palma (+62,9%), Pamplona (+54%), Tarragona (+48,7%) o Alicante (+45,7%). Mientras que Madrid está aún por debajo. Con un 10,1% motivado por las nuevas promociones desarrolladas en los últimos años.

Cierran la clasificación, Bilbao (+3%), Salamanca (+2,4%), Ourense (+1,5%), Murcia (+0,7%) y Guadalajara (+0,5%).

¿Dónde existen más viviendas con piscina?

Según Idealista, cerca de un 19% de los pisos a la venta en España disponen de piscina.

La capital de provincia con mayor porcentaje de este tipo de inmuebles es Alicante con un 32,2% de los anuncios. Por delante de Ciudad Real (24,4%), de Málaga (21,4%) o de Madrid (19,5%).

Mientras que Barcelona tiene un porcentaje muy inferior, en torno al 6,3% de las viviendas comercializadas. Lejos aun así de Vitoria con un 0,2%. O de Ourense, Palencia y León. Todas con un 0,6%.

Apartamento con piscina situada en el jardín comunitario

Probablemente, la falta de suficiente oferta encarece los precios de estas propiedades. Aunque contar o no con un piso o apartamento con piscina eleva el precio bastante más allá del momento de la compra.

Como es natural, los gastos no pueden ser los mismo que en otras viviendas. Aproximadamente unos 586 euros al año. Diferencia equivalente al 74%, si comparamos los gatos de una comunidad media sin piscina (790 €/año) frente a los gastos de otra que sí dispone de ella (1.375 €/año).

La Semana Santa, el verano e incluso el otoño convierten a ciertos destinos vacacionales en auténticas minas de oro. Hasta tal punto que invertir en una vivienda de costa puede rentabilizarse en pocos años.

Con la llegada del buen tiempo empiezan también los meses de más rentabilidad para el mercado residencial de costa. Una ganancia que analiza urban Data Analytics en unos de sus últimos estudios.

Los turistas, nacionales o extranjeros, comienzan a ser cada vez más habituales y los alquileres tocan nuevamente sus niveles máximos.

La rentabilidad de la vivienda de costa no solo afecta al retorno que ofrece su alquiler, sino también al incremento del precio de la vivienda en pleno proceso de recuperación del mercado.

Más allá de los rascacielos y el alquiler urbano, ¿hasta qué punto resulta rentable la inversión en vivienda de costa?

Rentabilidad por invertir en vivienda

El análisis de la compraventa, el alquiler y el rendimiento por invertir en vivienda permite ver más allá de las estadísticas. Y establecer tendencias en función de las necesidad del comprador.

Además de enfocar al mercado concreto que más interesa, sea urbano o vacacional, interior o de costa.

En ese sentido, urban Data Analytics (uDA) dispone de una herramienta elaborada con Big Data. Con ella es posible especificar un precio de compra, una renta de alquiler y una rentabilidad mínima.

Mapa de rentabilidad por inversión en vivienda de costa

Datos que permiten ver otros mercados residenciales, más allá de Barcelona y Madrid. Ciudades con un 5,87% y un 6,36% de rentabilidad por alquiler, respectivamente.

Un retorno importante, aunque muy inferior al de otras localidades y provincias españolas. Especialmente en el mercado residencial de costa.

Rentabilidad por alquiler en vivienda de costa

Entre las zonas del litoral donde resulta más rentable el alquiler destaca la provincia de Valencia con un retorno medio del 7,78%. Por delante de Lugo, con un 7,47%.

De hecho, la zona de Valencia es la que ha registrado una mayor subida en los alquileres de la vivienda de costa. Un 17% más en el último año, tras haber pasado de 6,4 €/m2 al mes (4º trimestre 2016) a 7,5 €/m2 (4º trimestre 2017).

Valencia cuenta con la mayor rentabilidad por alquiler de vivienda de costa

Por término medio, el mercado residencial en el litoral valenciano se encareció un 8% por debajo de la media nacional. quedando a las antípodas de la la ciudad más cara: Barcelona (18,4 €/m2 al mes).

Rentabilidad combinada en vivienda de costa

Frente a la rentabilidad bruta por el alquiler, uDA elabora también un mapa de rentabilidad combinada. Es decir, la combinación de las rentas anuales por el alquiler más las plusvalías acumuladas por la venta del inmueble durante el primer año.

En este caso, Baleares es la zona más rentable a nivel nacional. Provincia donde la vivienda de costa ofrece un retorno anual del 18,2%. Superando a Málaga, con un 14,8%.

Rentabilidad combinada por invertir en vivienda de costa, a partir del alquiler y la plusvalía

Mientras que a nivel local, tanto el municipio canario de Puerto del Rosario (Las Palmas) como Gavà (Barcelona) cuentan con las mayor rentabilidad combinada. Ambas localidades superan un 18% de rentabilidad bruta. Como consecuencia del incremento en las respectivas rentas del alquiler durante el último año.

Se trata de dos casos puntuales en un mapa geográfico nacional muy heterogéneo y segmentado. De hecho, el análisis de la situación en el archipiélago balear permite encontrar todo tipo de situaciones. Desde municipios con rentabilidades combinadas que superan el 25% hasta localidades con un retorno negativo.

¿La solución? Recurrir a un consultor inmobiliario capaz de encontrar mercados en pleno proceso de revalorización. Caso de algunos municipios de Cádiz y Huelva que hoy por hoy pueden rentabilizar la inversión en vivienda de costa más allá del 15%.