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¿Son rentables los activos hoteleros? Si no fijamos en algunos de los principales eventos de temporada alta, no existe duda de que sí. Especialmente por la inversión en hoteles de lujo, cuya revalorización se incrementó un 10% a lo largo de 2018. En ese caso, ¿por qué paralizan proyectos algunas ciudades de referencia como Barcelona?

A mayor categoría, más rentabilidad. Esa es la lógica de la inversión hotelera en España. Según el informe ‘Mercado hotelero 2019‘, elaborado por Tinsa, los hoteles con cinco y cuatro estrellas se revalorizan muy encima de los establecimientos con categorías inferiores.

En su estudio del sector, la tasadora analiza la evolución del turismo y los activos hoteleros en nuestro país.

Del informe sobresale la revalorización de los hoteles de 5 estrellas (+10%) y de 4 estrellas (+4%) durante 2018“, señala Luis Gualtieri. “Frente a la depreciación de los de 3 estrellas (-7%)“.

Una tendencia que persistirá durante 2019“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Con los hoteles de 5 estrellas sumando otro 5%, y los de 4 y 3 estrellas repuntando un 2%“.

Todo ello coincide con uno de los eventos profesionales más importantes del país: el Mobile World Congress 2019. Unos días en los que el precio del alojamiento se multiplica y los establecimientos rozan la plena ocupación en Barcelona.

Y una oportunidad que deja escapar la ciudad condal, con la moratoria hotelera. En beneficio de otros municipios como l’Hospitalet de Llobregat. Donde los proyectos hoteleros se multiplican.

Más de 170.000 € por cada habitación

El récord histórico en la llegada de turistas anima a invertir en uno de los sectores estratégicos de la economía española. Y ya se sabe que a más categoría, mayor margen de beneficios.

Según Tinsa, los hoteles de 5 y 4 estrellas han sido los que más se han revalorizado en el último año. “El análisis del negocio generado por 6.000 hoteles españoles, entre 2000 y 2018, ha demostrado el gran beneficio de la inversión en hoteles de lujo“, puntualiza Luis Gualtieri. “Especialmente en establecimientos de 5 estrellas“.

Inversión en hoteles de lujo por áreas geográficas españolas

El valor por cada habitación alcanza una media de 171.625 € en hoteles de 5 estrellas. Frente a los 128.604 € en los de 4 estrellas y los 83.217 en los de 3.

Aunque algunas zonas destacan por encima del resto. “Es el caso de los hoteles de playa, donde cada habitación de 5 estrellas se ha revalorizado un 27% en el último año“, añade el responsable de Oi Realtor. “Frente a los establecimientos de 4 o tres estrellas, que valen un 2,3% y un 6% más, respectivamente“.

Del Mediterráneo a Barcelona o Madrid

Si alguna área geográfica es rentable para la inversión en hoteles de lujo esa es la costa mediterránea. Los hoteles de 5 estrellas a orillas del Mar Mediterráneo se han encarecido un 22% en el último año.

Por delante de los establecimientos de 5 estrellas en ambos archipiélagos (Baleares y Canarias). Que se han revalorizado un 19%. Y de los hoteles de 4 estrellas en las principales ciudades, que suben un 4%.

El contraste es importe“, señala Luis Gualtieri, que acaba de abrir la primera multifrancia de Oi Realtor en Canarias. “Los hoteles canarios de 5 estrellas se han revalorizado un 20% solo en 2018 hasta los 190.000 euros por habitación“.

Mientras que una habitación en un hotel de 4 estrellas en Barcelona no baja de los 300.000 euros“, matiza. “En estas circunstancias, es incomprensible la moratoria hotelera de la ciudad condal“.

La inversión en hoteles de lujo pide paso

El MWC es capaz de bloquear 27.000 habitaciones de hotel. El mismo número que hace un año.

Ante tales circunstancias y con la congelación de las licencias hoteleras en Barcelona, l’Hospitalet de Llobregat está sacando partido al interés de turistas e inversores“, recuerda Luis Gualtieri.

Valor e inversión por habitación en hoteles urbanos por categoría

Apenas existía turismo en l’Hospitalet hace algunos años y hoy es el tercer sector en ocupación de la ciudad“, añade su alcaldesa Núria Marín.

Una circunstancia que ha llevado a la segunda ciudad catalana a sumar 18 hoteles. Y que para 2022 se quiera llegar a los 27 establecimientos. La mayoría en la Plaza Europa.

La lógica del mercado inmobiliario es aplastante“, finaliza el CEO de Oi Realtor. “Si el sector no puede crecer en Barcelona lo hará en otros lugares“.

No faltan oportunidades para invertir en hoteles en venta y margen para seguir aumentando la rentabilidad.

El alojamiento ilegal está en el punto de mira de la Administración. El Govern catalán ha requerido la retirada de 56.000 ofertas de pisos turísticos sin registrar en los últimos dos años. Viviendas que no contaban con permiso para llevar a cabo dicha actividad. Frente a hoteles y pisos con licencia.

Aquellas viviendas de uso turístico en Cataluña que no disponen de número de registro oficial no aparecen ya publicadas entre la oferta de cuatro de las grandes plataformas online. Desde HomeAway a Niumba, Rentalia o Spain Holiday. Miembros de la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT).

Con la excepción de Airbnb, plataforma que no forma parte de la PAT, algunas de las principales webs dan la espalda a los pisos turísticos que funcionan al margen de la ley. Solo unos meses después de la demanda colectiva contra miles Airbnb y miles de sus anfitriones en Barcelona.

La eliminación anuncios ‘ilegales’ ordenada por la Generalitat afecta a unos 56.000 pisos turísticos. Todos, ellos sin número de licencia, publicados durante los últimos dos años en Cataluña. Aproximadamente, 28.000 fueron dados de alta en 2017. Mientras que otros 27.900 se publicaron en 2018.

El sector da así un golpe importante a un mercado fuera de control“, señala Luis Gualtieri (Oi Realtor).Poniendo en valor aquellas viviendas para alquiler vacacional que sí cumplen las normas“.

Histórica retirada de ofertas de pisos turísticos

La retirada de pisos turísticos sin licencia, anunciada por la Dirección General de Turismo de la Generalitat, afecta a más de 33.000 anuncios alojados en páginas webs de la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT).

Un organismo integrada por cuatro de las principales plataformas online. Aunque también existen otros 15.000 anuncios sin permiso en la principal web de alojamiento turístico: Airbnb.

56.000 pisos turísticos desaparecen de las principales plataformas online

Además de la eliminación de anuncios, en el último año se han abierto ocho expedientes sancionadores a otras plataformas online. Una medida que persigue aumentar la transparencia en la oferta de alojamiento turístico.

Según el Departamento de Empresa y Conocimiento, 2019 arranca con unos niveles de cumplimiento de la normativa realmente altos. Un 80% de la oferta disponible a través las plataformas integradas en la PAT cuenta con licencia. Mientras que el 60% de los pisos turísticos de Airbnb son legales.

Seis años de inspección y control

Desde que comenzó la campaña de inspección en 2013, entre gestores y propietarios de viviendas de uso turístico, la Generalitat ha abierto 1.358 expedientes sancionadores a particulares y empresas.

De ellos, un total de 1.096 han culminado con la imposición de multas de 3.001 euros a 30.000 euros. Sumando cerca de 6,5 millones de euros.

Seis años después de arrancar este proceso de regularización de pisos turísticos en Cataluña, ya se han normalizado más de 75.000 viviendas. Ascendiendo a 425.725 las plazas de alojamiento turístico registradas.

La Generalitat valora positivamente el cumplimiento de la normativa por parte de plataformas como HomeAway, TripAdvisor o Niumba por el control llevado a cabo. Sin embargo, quiere seguir el proceso de inspección y sanción para disuadir a aquellos que no cumplan la normativa.

Casi 10.000 pisos turísticos en Barcelona

Según el Govern de la Generalitat, existe un número significativo de plataformas que únicamente comercializa propiedades con licencia de uso turístico. Un permiso de identificación controlado por la Dirección General de Turismo.

La Generalitat ha regularizado la oferta de alojamientos de uso turístico en Cataluña

Licencia de la que ya disponen 9.820 pisos turísticos en Barcelona ciudad“, señala Luis Gualtieri. “Se trata de un permiso que también debe contar con la autorización de la comunidad de propietarios“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

“Una garantía para todos aquellos inversores interesados en el negocio turístico”, finaliza. “En Oi Realtor contamos con viviendas autorizadas para ese uso, tanto durante todo el año como en temporadas concretas“.

¡Una manera de rentabilizar nuestra vivienda vacacional!

El nuevo real decreto en materia de vivienda y alquiler ha sido promocionado como la herramienta necesaria para mejorar el acceso a la vivienda. Una norma creada específicamente para el mercado del alquiler en las grandes ciudades con importantes medidas de impacto, como las relativas al alquiler turístico.

A pesar de no incluir límites en los alquileres, aún no se ha descartado su inclusión. Y aunque no prohíbe el alquiler vacacional, sí que aumenta los controles a este negocio.

Con su entrada en vigor, se abre un plazo de tramitación parlamentaria en la que será necesario llegar a acuerdos. Ya que se trata de una norma de “calado” que modifica hasta cinco leyes diferentes.

Por un lado, la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Y, por el otro, los textos refundidos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

¿Cómo se establecerán en todas estas normas nuevos límites al alquiler turístico?

Alquiler turístico con beneplacito vecinal

El Real Decreto Ley 21/2018 modifica el artículo 5.e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Además del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En lo relativo a los pisos turísticos.

El auge del alquiler turístico en las grandes ciudades ha venido impulsado por plataformas como Airbnb, HomeAway, Rentalia o Nomura. Negocios a los que la nueva norma obligará a remitir de los contratos de alquiler turístico de cada vivienda. Acordes a la normativa específica de cada ayuntamiento o comunidad autónoma.

Los edificios de vecinos podrán limitar el alquiler turístico

Además, la modificación de la LPH habilitará la posibilidad que, por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos puedan adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad de las viviendas de alquiler turístico. Para “favorecer” así la convivencia en los edificios de viviendas.

Beneficios al arrendamiento de vivienda

El RDL 21/2018 también modifica la Ley de Haciendas Locales y la Ley de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En relación a la exención de pago de impuestos por el alquiler de vivienda.

Se establece la exención del pago del ITP y AJD al suscribir contratos de arrendamiento de viviendas para uso estable y permanente. Reduciéndose así las cargas fiscales sobre el mercado del alquiler.

Del mismo modo, el RDL también modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Modificando el Impuesto sobre Bienes inmuebles (IBI) en determinados supuestos. Cuando el arrendador sea un ente público se podrá eximir al arrendatario del pago de este impuesto. También se elimina la obligación de repercutir este tributo en el inquilino de una vivienda social. Incluyéndose bonificaciones del 95% en la cuota del IBI para las viviendas con límites en el precio del alquiler.

Finalmente, se introduce en la Ley de Haciendas Locales la definición por remisión de inmueble de uso residencial desocupado con carácter permanente. Para que así los ayuntamientos puedan aplicar recargos en el IBI.

Seguimiento fiscal del alquiler turístico

A pesar de quedar enmarcado en el Real Decreto Ley 21/2018, se establecen nuevas obligaciones de control fiscal del alquiler turístico por parte de la Agencia Tributaria. Una medida que comenzará por Airbnb.

La plataforma compartirá con Hacienda los datos de todos aquellos huéspedes que contacten con clientes a través de dicho canal, a partir del 1 de enero de 2019.

Las plataformas de alquiler turístico comenzarán a facilitar datos fiscales de los huéspedes

En un comunicado, la empresa ha recordado así que entra en vigor “la obligación” de poner a disposición de la Agencia Tributaria la información disponible sobre las transacciones realizadas. Poniendo a disposición de los propietario una herramienta que facilitar la comunicación de dicha información fiscal.

Se trata de una aplicación que permite que sea lo mismo usuario el que comunique a Hacienda los ingresos y los detalles de cada anuncio. Así como el nombre y la dirección correspondientes.

Los Ministerios de Fomento e Industria afrontan el reto de aumentar el acceso a la vivienda con un nuevo paquete de medidas. Entre las más destacadas, están los incentivos al alquiler de vivienda dentro de unos límites y un mayor control sobre los pisos turísticos.

Inversores, residentes, inquilinos y comunidades de propietarios siguen atentamente la política de vivienda del Gobierno de Pedro Sánchez.

En ese sentido, la entrada de los pisos vacíos en el mercado del alquiler y la convivencia entre apartamentos turísticos y vecinos es prioritaria. Hasta tal punto que tanto el Ministerio de Fomento como el de Industria, Comercio y turismo planean modificaciones. Tanto de la Ley de Arrendamientos Urbanos como de la Ley de Propiedad Horizontal.

Desde el equipo de José Luis Ábalos se ultima un nuevo plan con bonificaciones fiscales a particulares que opten por alquilar viviendas. Siempre que la renta no supere unos precios máximos.

Mientras que Reyes Maroto adelanta una herramienta para que las comunidades de vecinos puedan prohibir los alquileres turísticos en su edificio.

¡Límites e incentivos al alquiler de propiedades que aún deben salir adelante!

Límites al alquiler turístico en los edificios

Las comunidades de propietarios podrán prohibir por una mayoría simple de tres quintas partes la comercialización de pisos turísticos en el edificio. Según la última nota de prensa de la Secretaría de Estado de Turismo.

El Gobierno analiza también cómo concretar una única definición para las viviendas de uso turístico. Junto a la creación de un único registro estatal para este tipo de establecimientos, que facilite la regulación y el control por parte de las comunidades autónomas.

Las comunidades de vecinos lo tendrán más fácil para prohibir el alquiler turístico

El éxito de este tipo de alquileres coincide con un momento de cierta desaceleración del negocio turístico.

Circunstancia que aprovechará el ejecutivo para proponer la modificación de dos importantes normas en materia de vivienda:
La Ley de Propiedad Horizontal, para facilitar los cambios necesarios en los estatutos de las comunidades
La Ley de Arrendamientos Urbanos, para limitar el alquiler por temporadas tal y como piden las CCAA

El objetivo final es dar a los vecinos la posibilidad de vetar ciertas prácticas que alteren la convivencia. Decidiendo no solo sobre sus viviendas sino también sobre las actividades llevadas a cabo en el edificio.

Nuevos incentivos al alquiler de vivienda

Como ya se adelantó, el Ministerio de Fomento quiere tomar medidas para incrementar el número de viviendas en alquiler. Para ello está ultimando un plan de incentivos al alquiler de viviendas destinado a particulares.

Los beneficios fiscales incluirán desgravaciones en el IRPF y bonificaciones en el IBI y el Impuesto sobre el Patrimonio. Siempre que las rentas del alquiler no superen unos precios máximos establecidos, tanto a nivel local como autonómico.

Se trata de una medida con la que se intenta que los dueños de viviendas vacías opten por ponerlas en alquiler. Aunque limitando los precios, tal y como ya hicieron algunas ciudades europeas (París, Berlín,..). Una medida que no ha conseguido detener las subidas de los alquileres.

Nuevas deducciones e incentivos al alquiler de viviendas

En relación a los incentivos previstos por Fomento, los propietarios podrán llegar a desgravarse el 100% del rendimiento del alquiler en el IRPF. Cuando los inquilinos tengan menos de 30 años, unos ingresos máximos y la renta esté por debajo del límite marcado por la Administración.

Frente a la desgravación actual, que es del 60%, el Gobierno quiere eliminarla si se sobrepasa el precio máximo. Mientras que aquellos que opten por alquilar a precios de mercado. Aunque por debajo del límite establecido, obtendrán una bonificación del 70% en el rendimiento del alquiler si se realizan obras de mejora en materia de eficiencia energética.

De seguir adelante la propuesta, la medida podría ser aprobada antes de acabar el año. Implicando cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos y una definición clara de que es una vivienda vacía. “Sin actuar contra los propietarios que posean dos o tres casas“, en palabras de José Luis Ábalos.

Poseer una primera o segunda residencia supone, hoy en día, una valor seguro al que pocos propietarios desean renunciar. De hecho, más de dos terceras partes de este colectivo decide ya alquilar su casa de vacaciones para cubrir gastos. Animados por la rentabilidad de la vivienda.

Tener una casa vacía es un mal negocio. ¿Por qué? Los gastos de mantenimiento siguen siendo los mismos, o incluso más, y la inseguridad es aún mayor, si cabe. Averías en los suministros, filtraciones o fugas en cualquier estancia o personas que pueden intentar entrar sin permiso son algunos de los peligros que acechan.

Sin embargo, un creciente número de propietarios no quiere exponerse a esta incertidumbre. Ni al constante gasto que supone tener una casa vacía durante la mayor parte del año.

El reciente ‘Second Homes Global trends in ownership and renting‘, editado por Savills con la colaboración de HomeAway, pone de relieve una tendencia global al alza en la última década. Se confirma que los dueños de segundas residencias optan cada vez más por alquilarlas cuando no viven en ellas.

Dos terceras partes de los propietarios ponen en alquiler su casa de vacaciones para poder amortizar la totalidad, o una buena parte de los gastos.

¡La rentabilidad de la vivienda vuelve a poner en valor, si es que alguna vez no lo estuvo!

Un negocio impulsado por la tecnología

Las plataformas digitales impulsan a una nueva generación de propietarios de segunda vivienda que busca ingresos ‘extra’. Inversores que quieren sacar el máximo provecho a la rentabilidad de la vivienda en alquiler. “La vivienda vacacional ha cambiado enormemente en la última década“, señalan los autores del estudio de Savills y HomeAway.

El factor tecnológico, junto al éxito de la economía colaborativa, han cambiado el panorama del alquiler, tanto para propietarios como para inquilinos. Los alojamientos turísticos se pueden buscar, alquilar y administrar de manera rápida, fácil y eficiente. A través de plataformas e inmobiliarias especializadas en viviendas de alquiler vacacional.

Los propietarios encuentran su principal motivación en la rentabilidad de la vivienda vacacional

Las soluciones digitales y el incremento en la demanda de pisos turísticos han dado lugar a toda una generación de propietarios. Por un lado, como dueños de una segunda vivienda. Y por el otro, como inversores en activos residenciales.

La tecnología, cada vez más sofisticada, seguirá revolucionando tanto el mercado hotelero como el alquiler de corta y larga estancia“, apuntan desde Savills. “Industrias que, impulsadas por la innovación, traerán nuevas oportunidades y unos límites más difusos entre uno y otro sector“.

Este informe destaca las formas en que las segundas residencias internacionales han cambiado en la última década. Muestra qué propietarios tienen disponibles, qué quieren en sus nuevas compras, cómo los financian y qué inquilinos y veraneantes a corto plazo están buscando. Al hacerlo, señala la forma en que las tendencias futuras podrían conducir.

Sacar la máxima rentabilidad de la vivienda

La rentabilidad del alquiler supera hoy al uso personal como principal motivación en la compra de segundas residencias. Esta evolución de la vivienda vacacional, ha sido fruto de cambios experimentados desde hace décadas.

En los años 70, cerca del 90% de los propietarios tenía entera disponibilidad de su casa de vacaciones. Un porcentaje que aumentó hasta el 80% en la década del 2000.

Sin embargo, ha sido en estos últimos años cuando más se ha notado el cambio de tendencia. Hasta tal punto que más dos terceras partes de los propietarios optan hoy por alquilar su casa de veraneo cuando no están en ella.

Según Savills y HomeAway, hace una década únicamente el 14% de las viviendas vacacional se compraban para ser alquiladas. Un porcentaje que creció hasta el 19%. Y que hoy supone más de una tercera parte de las adquisiciones de segunda vivienda.

Ante un panorama donde el ahorro apenas produce beneficios, el inversor quiere activos que le ofrezcan retorno. Como la rentabilidad de la vivienda en alquiler“, señalan desde Savills. “El nuevo comprador busca propiedades con beneficio asegurado. No solo para cubrir gastos“.

¿Cómo es la casa de vacaciones más buscada?

El cambio experimentado por la vivienda vacacional muestra un prototipo de cliente ‘global’ bastante muy definido. Tanto en las características de la propiedad que busca, como en la financiación de la compra o en el tipo de inquilino o turista al que va enfocada. Aunque existen diferencias en función de cada país.

Más de una tercera parte de los compradores opta por invertir en apartamentos vacacionales

Según los autores del estudio, una tercera parte de los propietarios llega a cubrir los gastos generados por la propiedad a través del alquiler de la misma. Concretamente, un 28% obtiene dinero para cubrirlos parcialmente. Mientras que más de una tercera parte obtiene beneficios por alquiler. Exactamente un 38% del total.

En función de la nacionalidad de cada propietario, el comportamiento es uno u otro. Entre los compradores de viviendas fuera de su país de orígen destaca la presencia de compradores británicos. Propiedades que en un 16% de los casos están en España. Especialmente en la Costa del Sol y en la Costa Blanca. Ambas con un 4% del total.

Frente a ellos, italianos, portugueses y españoles optan mayoritariamente por comprar en su propio país. Con menos de un 5% de viviendas en el extranjero. Entre los españoles destacan destinos como Canarias (12% del total), Costa del Sol (9%) y Baleares (9%).

Mientras que a nivel de precios y tipología de propiedades, la demanda está bastante definida. Entre las viviendas más solicitadas a nivel global destaca un 34% de apartamentos. Y, a nivel de precio, el más habitual ronda los 242.000 euros. Cifra que asciende hasta los 245.000 euros si la propiedad se encuentra en España.

Las perspectivas de futuro reflejan un largo verano para el turismo en nuestro país. A pesar de la intensa competitividad en todo el Mediterráneo, la inversión hotelera en España se mantiene de cara a los próximos años.

La leve caída en la ocupación en julio y el repunte de los visitantes en agosto no siembran dudas en los inversores del sector turístico. Especialmente entre aquellos que piensan abrir un hotel en España.

El último estudio de Deloitte titulado ‘The Hotel Property Handbook 3.0‘, y la nueva estrategia bancaria en torno al sector, plantean un panorama más que positivo de cara al periodo 2018-2021.

Según la consultora, España puede llegar a acoger cerca de 173 nuevos hoteles en los próximos tres años. Tanto por construcción de nuevos edificios como por rehabilitación.

Una intensa actividad que permitirá incorporar unas 30.600 habitaciones. Mayoritariamente en nuevos hoteles.

¿Te interesa este sector estratégico? ¿Estás pensando en la inversión hotelera en España? ¡Oi Realtor te da las claves para invertir con éxito!

Perspectivas de inversión hotelera en España entre 2018 y 2021

En la senda del hito turístico de 2017

En su informe, Deloitte señala el récord histórico logrado en 2017. Cuando llegaron a España 81,8 millones de turistas. Batiendo nuestro país su propio récord por quinta vez consecutiva.

Dichas cifras han beneficiado, tanto al sector hotelero como al inmobiliario. Dando a conocer la gran rentabilidad que ofrece la inversión hotelera en España. Y fomentando la competitividad en beneficio de la calidad de los establecimientos.

Aunque la incertidumbre política y el repunte de otros destinos alternativos han logrado afectar al sector puntualmente. Con una desaceleración entre el tercer trimestre (+4,5%) y el cuarto trimestre (+2,9%) de 2017.

Por ello resulta fundamental seguir trabajando en favor del turismo de calidad“, señala Luis Gualtieri (CEO de la inmobiliaria Oi Realtor). “Algo que solo permitirá la puesta en marcha de nuevos proyectos con el apoyo de la Administración“. Apunta nuevamente, recordando el flaco favor que las moratorias hoteleras hacen a uno de los sectores estratégicos de la economía española.

Proyectos de inversión hotelera en España

El interés por acoger a un creciente número de visitantes, las posibilidades del mercado hotelero español y el interés por la financiación de nuevos proyectos han acabado por atraer nuevos inversores.

Por un lado, debido a la obsolescencia de una buena parte del parque hotelero nacional. Según Deloitte, más del 65% de los establecimientos necesitan actualizarse.

Inventario de los establecimientos hoteleros que están obsoletos por CCAA

En el presente ejercicio, Baleares será la comunidad que más hoteles construya o renueve. Con un 29% de los proyectos. Mientras que en 2019, la Comunidad de Madrid será la más activa. Con el 56% del total. Y finalmente, entre 2020 y 2021, Andalucía encabezará la inversión con el 48% de los nuevos hoteles.

Aún así, Deloitte no deja de constatar la necesidad de nuevos proyectos. La consultora constata que España es un país con grandes diferencias en su parque de hoteles, entre unas y otras comunidades. Una oportunidad que aún pueden aprovechar los inversores.

La importancia del acceso a la financiación

La previsión de cara a 2018 es más que optimista. Deloitte espera que se inviertan cerca de 2.400 millones euros. Aunque el número de operaciones irá creciendo en los próximos tres años.

A nivel general, se espera incorporar 173 hoteles con 30.600 habitaciones entre 2018 y 2021. El 53% corresponderá a nuevos establecimientos. Mientras que un 47% vendrá por la rehabilitación de hoteles ya existentes.

En ese sentido, la financiación resulta básica para culminar la inversión hotelera en España.

Importancia de la financiación de la inversión hotelera en España

Según Deloitte, se prevé un importante aumento de la demanda de financiación de proyectos. Tanto por la edificación como por la rehabilitación o el reposicionamiento.

De momento, de cara a 2018, la previsión es de 74 nuevos hoteles con 12.535 habitaciones. Y aunque el número de habitaciones en hoteles renovados irá cayendo con el paso de los años, aún se espera que 30.600 habitaciones lleguen a partir de la actualización hotelera. Entre 2018 y 2020.

¿Buscas una oportunidad en el sector hotelero? Oi Realtor cuenta con una excelente cartera de hoteles en venta en Barcelona, Madrid, Canarias o Baleares. Junto a otros destinos turísticos españoles. ¡Ven a descubrirlos!

El segmento residencial de costa es uno de los más dinámicos del mercado inmobiliario en España. Tanto por el interés de los compradores de una segunda residencia, como por aquellos ahorradores que quieren comprar para alquilar. Siendo la vivienda en Canarias uno de los productos más rentables.

En el último año, el número de clientes interesados en la compra de una segunda residencia se ha incrementado en nada menos que ocho puntos. Desde un 10% de potenciales compradores en 2017 a un 18% en 2018, según Casaktua.

Estos datos también reflejan la importancia de la vivienda de costa. Tanto para uso propio como para arrendarla. Mientras que el 51% de los dueños de propiedades en el litoral disfrutan habitualmente de ellas, un 49% opta por la rentabilidad del alquiler turístico.

Lo cierto es que, además de las principales capitales, si un mercado encabeza la recuperación inmobiliaria es la vivienda de costa. “Especialmente en la Costa del Sol de Málaga y las islas (Baleares y Canarias)”, señala Patricio Palomar (Aire Partners). “Los mercados del alquiler más dinámicos”.

Mientras los clientes de alto standing se decantan mayoritariamente por Marbella, el mercado medio es muy activo en la costa Blanca de Alicante, gran parte de Baleares y Canarias. Especialmente el sur de Tenerife, así como las zonas centro y sur de Gran Canaria.

Un mercado, el canario, donde Oi Realtor abre su primera multifranquicia. Con el parque residencial más rentable de toda España y grandes perspectivas de futuro.

Comprar vivienda en Canarias con la multifranquicia de Oi Realtor

El comprador busca viviendas de costa

Según los datos de Tinsa, a excepción de las principales capitales de provincia, la mayoría de las operaciones de compraventa de 2017 se han celebrado en localidades situadas en el litoral. De hecho, la vivienda de costa también ha registrado los mayores incrementos de precio durante el año pasado. Como recuerdan desde Idealista.com.

La costa de España continúa siendo atractiva tanto para el alquiler como para la venta, reflejando subidas moderadas en ambos mercados“, comenta F. Font (pisos.com). “No solo para compradores nacionales sino también entre clientes extranjeros“.

Se trata de un mercado cuyos valores aún están muy por debajo de máximos y en los que no existe un ánimo especulativo“, señala C. Rueda (Idealista.com). “El objetivo no es comprar para volver a vender, sino para vivir o alquilar“.

Un segmento que cuenta con mercados como el balear y canarios, donde los incrementos de precios han liderado las subidas en 2017“, añade Font. “Llegando a superar incluso a las principales capitales“.

Vivienda en Canarias: un activo rentable

La compra de vivienda para alquilar es una de las inversiones con mayor rentabilidad. Gracias, especialmente, al impulso que los pisos turísticos y las rentas del alquiler.

En ese sentido, el archipiélago canario tiene en sus capitales (Las Palmas de Gran Canarias y Santa Cruz de Tenerife) dos de los mercados más atractivos.

Según el portal Idealista.com, la rentabilidad media por poner en alquiler una vivienda en Canarias es muy superior a la de la mayor parte de capitales españolas. Un 7,7% en Las Palmas y Un 6,8% en Sta Cruz Tenerife.

Rentabilidad del alquiler de vivienda en CanariasLa rentabilidad de la capital grancanaria, pese a caer tres décimas respecto a 2017, sigue destacando en el mercado inmobiliario nacional. Incluso en activos como las oficinas (6,8%), los locales comerciales (9,9%) o los garajes (11,3%).

Mientras que a la rentabilidad de la vivienda en la capital tinerfeña únicamente la superan tres ciudades españolas, incluida Las Palmas. Destacando también por el beneficio de oficinas (7,1%) , locales (8,1%) y aparcamientos (5,5%).

El gran interés por invertir en Canarias y las enormes posibilidades de crecimiento nos animaron a traer aquí nuestro nuevo proyecto“, añade Luis Gualtieri (Oi Realtor). “La vivienda en Canarias no solo crece con fuerza sino que viene acompañada de un buen número de inversiones, especialmente en el sector turístico“, explica el fundador de la agencia inmobiliaria de lujo.

Cuatro razones para invertir en Canarias

Las llamadas “islas afortunadas” siempre han sido vistas como un paraíso. Estratégicamente situado, en el extremo más meridional de Europa, el archipiélago canario es hoy todavía más atractivo por diversas razones:

a. Una fiscalidad favorable
Las islas Canarias cuentan con una presión fiscal reducida. Ideal para la residencia de particulares y la instalación de empresas. Además de incentivos en los viajes a la Península.

b. Un entorno natural único
La riqueza de uno de los paisajes más bellos de toda España se traduce en un buen número de espacios naturales protegidos. Incluidos cuatro parques nacionales.

Canarias como paraíso natural y residencial

c. Un clima envidiable
La calidad de vida es uno de los grandes atractivos canarios. Una comunidad que cuenta con un clima subtropical y temperaturas suaves que oslican entre los 24º y las 15º C la mayor parte del año.

d. Una industria turística en crecimiento
Tras superar los 16 millones de viajeros en 2017, Canarias encadena un nuevo año de crecimiento turístico y atracción de operadores internacionales.

El turismo en España sigue gozando de buena salud. Tanto en la cantidad de viajeros como en los datos de inversión en hoteles españoles. Muy positivos.

El sector hotelero nacional sale reforzado de las nuevas tendencias turísticas. Con incremento en el rendimiento de la mayoría de mercados. A pesar de cierta incertidumbre política y la recuperación de otros destinos mediterráneos.

Según el ‘Barómetro del sector hotelero español. 1r semestre 2018‘ de STR y Magma Hospitality Consulting, España ha registrado 37 meses consecutivos de subidas en el RevPAR (ingresos por hab disponible).

Un indicador que permite analizar la rentabilidad hotelera en España. Tras un año de récord para el turismo y el actual proceso de recuperación de otros países.

Con 37,1 millones de turistas extranjeros en la primera mitad del año, según el INE, el número de viajeros ha crecido un 1,8% respecto al año pasado. Mientras que el gasto total de estos viajeros transfronterizos ha sido de 38.944 millones de euros. Un 4,2% más que de enero a julio de 2017.

Los datos del turismo tienen impacto en la inversión en hoteles españoles

Un hecho que, a pesar de la reducción en la ocupación barcelonesa y canaria, trae buenas noticias para otros destinos. No solo Madrid, sino también Bilbao, Málaga, Valencia o Zaragoza. Donde los precios de los hoteles suben a doble dígito.

Tendencias turísticas que miran a España

El sector hotelero ha salido reforzado en los últimos años. Este es el principal mensaje que podemos sacar del último barómetro de STR y Magma HC.

La inversión en hoteles españoles ha recibido el impulso de la demanda turística internacional y ha superado la crisis con nota“, apuntan desde Magma HC.

El turismo, tanto vacacional como del segmento bleisure (negocio con ocio), trae consigo grandes oportunidades de negocio” añaden “y un buen número de operadores dispuestos a satisfacer la demanda al alza“.

Interés por la inversión en hoteles españoles

España acumula 37 meses de encarecimiento continuo en los ingresos por habitación de hotel.

A pesar de la ralentización vivienda en Barcelona, ciudad con más habitaciones. Y la caída de la demanda en Canarias, por la recuperación de la demanda turca y egipcia“, señalan desde STR.

Los hoteles de Madrid o Baleares son el contrapunto a estos destinos. Con incrementos de precios del 1,9% al 3,1%.

Mientras que otros destinos como Zaragoza, Málaga, Bilbao o Valencia crecen espectacularmente. Aumentando los ingresos por habitación entre un 12,6% y un 16%.

El contraste entre Barcelona y Madrid

La situación de las dos grandes capitales turísticas españolas, Barcelona y Madrid, está llena de constrates.

Entre enero y junio de 2018, la ocupación hotelera en Barcelona cayó un 5,2%. Al tiempo que el ADR (precio medio por habitación ocupada) se rebajó un 1,4%.

El RevPAR (ingresos por habitación) mueven el interés por la inversión en hoteles españoles

Mientras que Madrid creció en ambas variables. Por debajo del 2%, pero en una línea positiva.

Una doble evolución que se aprecia aún mejor en el RevPAR (ingreso por hab disponible). Mientras Barcelona pierde un 6,6% de los ingresos respecto a 2017, Madrid sube un 1,9% en el mismo periodo.

Rentabilidad en los hoteles de la costa

Según el dato general, los ingresos medios por habitación (RevPAR) han caído en España un leve 0,8% en lo que llevamos de año.

Mientras que el precio medio por habitación (ADR) ha crecido un 0,2% respecto a 2017, hasta los 107,16 euros.
En ese sentido, destacan las tarifas hoteleras en ciudades como Marbella (165 euros) y Barcelona (138 euros). Y en provincias como Baleares (115 euros) y Canarias (111 euros).

Mientras que los mayores incrementos de ingresos se concentran en diferentes puntos de costa. Desde Valencia (+16%) a Bilbao (+14,2%), pasando por Málaga (+12,8%), Zaragoza (+12,6%), Sevilla (+7,5%), o Marbella (+6,5%).

Todos ellos destinos donde la inversión en hoteles españoles gana más de cinco puntos de rentabilidad respecto al año pasado.

Ir a la playa, hacer una fotografía y subirla a una red social es una de las actividades más repetidas durante el verano. Búsqueda de ‘likes’ en la que España destaca por poseer algunas de las mejores playas en Instagram.

Con la llegada del buen tiempo, los fanáticos de las redes sociales buscan los mejores lugares para sofocar el calor. Y, si se trata de España, ¿qué mejor que hacerlo a orillas del mar? Nuestro país tiene algunas de las mejores playas del mundo. Y conocidos instagramers que no dudan en hacerlas aún más populares.

Para encontrar las playas más populares de Internet nada mejor que buscar en su red social más fotográfica y viral: Instagram. Recientemente, dos de los portales más destacados en viajes y alquileres vacacionales han elaborado un ranking de las playas más fotografiadas.

Globehunters, especializado en viajes, ha recopilado las diez mejores playas de Europa. Mientras que Holidu, dedicado al alquiler turístico, ha clasificado las diez mejores playas españolas en Instagram.

Ambas tienen algo en común: la costa española. Kilómetros y kilómetros de playas que triunfan en todo el mundo.

Las mejores playas en Instagram de Europa

De las diez playas más populares de toda Europa en Instagram, tres se encuentran en España. Globehunters nos cuenta cuales son:

1. Positano: Salerno (Italia)
2. Brighton Beach: Brighton (Reino Unido)
3. Nissi Beach: Ayia Napa (Chipre)
4. Durdle Door Beach: Dorset (Reino Unido)
5. Playa d’en Bossa: Ibiza (España)

Mejores playas en Instagram: Playa d'en Bossa (Ibiza)

6. Bournemouth Beach: Bournemouth (Reino Unido)
7. Playa de La Pelosa: Stintino (Italia)
8. Praia da Rocha: Algarve (Portugal)
9. Playa de la Barceloneta: Barcelona (España)

Mejores playas en Instagram: La Barceloneta (Barcelona)

10. Cala Salada: Ibiza (España)

Las mejores playas en Instagram de España

España posee 5.978 kilómetros de costa entre los que se ocultan maravillosas playas. Holidu muestra las diez más famosas de Instagram:

1. Playa de la Barceloneta (Barcelona): Etiquetada 708.089 veces
La playa más antigua y popular de Barcelona es una de las más fotografiadas en Instagram. Un lugar con numerosas propiedades en venta.

2. Playa del Inglés (Gran Canaria): Etiquetada 135.758 veces
Conocidas como las ‘islas afortunadas’, el archipiélago canario goza de excelente clima y belleza natural. Como demuestra esta playa de Gran Canaria.

3. Playa d’En Bossa (Ibiza): Etiquetada 97.688 veces
La playa más extensa de la isla de Ibiza ofrece un paisaje infinito con música de fondo y conocidos locales de moda. Una muestra de la exclusividad ibicenca.

4. Es Trenc (Mallorca): Etiquetada 77.083 veces
Esta playa de Mallorca se caracteriza por la fina arena blanca y las aguas cristalinas, en un entorno rodeado de pinos y salinas. Un paraiso.

Mejores playas en Instagram: Es Trenc (Mallorca)

5. Playa de la Malagueta (Malagueta): Etiquetada 73.653 veces
Más de un kilómetro de arena, unas vistas impresionantes y una restauración de primera. Así es la playa más conocida de Málaga.

6. Playa de las Américas (Tenerife): Etiquetada 67.044 veces
Este paraíso reservado a hedonistas posee una preciosa playa y un sinfín de propuestas para disfrutar de un verano vibrante e inacabable en Tenerife.

7. Playa de Palma (Mallorca): Etiquetada 47.834 veces
Con seis kilómetros de playa y numerosos clubs, hoteles, bares y restaurantes, la playa más popular de Palma de Mallorca merece ser visitada.

8. Cala Bassa (Ibiza): Etiquetada 46.272 veces
Esta magnífica cala reproduce el auténtico espíritu ibicenco, con arena fina, aguas azul turquesa y una excelente carta gastronómica.

9. Cala Salada (Ibiza): Etiquetada 43.056 veces
Apenas cuenta con ochenta metros de longitud, pero su excelente localización y privacidad la convierte en la cala de referencia de toda la isla de Ibiza.

10. Caños de Meca (Cadiz): Etiquetada 42.687 veces
La Costa de la Luz de Cádiz es un referente por su magnífico entorno natural y atmósfera vibrante durante todo el verano. Especialmente en ésta popular playa.

Mejores playas en Instagram: Los Caños (Cádiz)

¿Cuánto cuesta veranear en la costa española?

Aprovechando la llegada del verano, Holidu también ha elaborado un ranking con los destinos vacacionales más exclusivos del litoral español.

Lugares donde abundan zonas de las costa mediterránea. Pero también ambos archipiélagos y parte de la costa vasca.

Según el portal, hospedarse en un destino español de costa puede variar entre los 100 euros y los 300 euros por noche. Mientras que un alquiler turístico medio en Europa cuesta unos 124 euros, el alojamiento en España alcanza una media de 160 euros. Un 30% más.

Entre los destinos más caros hay que destacar tres enclaves situados en las islas Baleares. Se trata de Pollença (Mallorca) con 373 €/noche. Seguida de Ibiza con 371 €/noche y Cala d’Or (Mallorca) con 355 €/noche.

Enclaves a los que siguen otros destinos de Guipúzcoa, como San Sebastián (332 €/noche), y de la costa catalana. Como Badalona (Barcelona) con 278 €/noche. Seguida de Miami Playa (Tarragona) con 259 €/noche y L’Ametlla de Mar con 236 €/noche.

¡Destinos de costa que aparecerán entre las mejores playas en Instagram del verano!

La compra de una segunda residencia junto a la playa gana seguidores en los meses de verano. Un hecho que encarece valor medio de la vivienda de costa por encima del 6% y dispara los precios más allá del doble dígito en ambos archipiélagos.

Con la llegada del verano, son pocos quienes no se imaginan disfrutando de una vivienda junto a la playa. Y muchos quienes llevan semanas buscando sin descanso un lugar para disfrutar de los meses más calurosos.

El último informe de Casaktua ponía de relieve que un 18% de los españoles está en pleno proceso de búsqueda de una segunda residencia. Pero, ¿qué tipo de inmueble interesa más a los nuevos compradores? Sin lugar a dudas, la vivienda de costa.

Dos nuevos estudios han puesto atención precisamente en este segmento residencial. Por un lado, el informe ‘Vivienda en Costa 2018‘ de Tinsa.

Donde el compradores e inversores, nacionales e internacional, impulsan los precios a orillas del mar. Al tiempo que agotan el stock de vivienda disponible.

Mientras el informe de ‘Precio en la vivienda de costa. 2º Trimestre de 2018‘ de Idealista refleja un incremento medio del 6,1% en el litoral.

Porcentaje que llega al doble dígito en las provincias de Baleares y Las Palmas.

Las promotoras vuelven a la vivienda de costa

La promoción inmobiliaria se planta frente al agotamiento del stock de vivienda. Especialmente en los destinos de playa.

Según datos de Tinsa, el 50,8% de las zonas de costa han recibido nuevos proyectos residenciales durante el último año.
Actividad constructora en la vivienda de costa en toda España

Mientras que un 47,7% de los tradicionales destinos de vacaciones alcanzan ya un nivel medio de stock de obra nueva. Y un 1,6% de dichas zonas dispone de un stock bastante abundante.

La vuelta de la actividad constructora delata la existencia de un nivel de demanda que no se satisface“, según las fuentes de Tinsa.

Entre los destinos donde más se construye destacan localidades del litoral alicantino y malagueño. En primer lugar figura Orihuela con 1.150 licencias de obra nueva. Por delante de Estepona con 748, Torrevieja con 632, Elche con 545, Mijas con 386 y Pilar de la Horadada con 383.

El 71% de los municipios de costa se encarecen

Los expertos del segmento residencial siguen apuntando a importantes subidas de precio en la vivienda de costa.

Según el informe anual de Tinsa, un 71% de los municipios situados en el litoral han incrementado precios en el último año. Destacando los repuntes de las islas Canarias, de Mallorca y de Ibiza.

Frente al gran repunte de la localidad de Sanxenxo (Pontevedra) con una subida del 24,6% interanual, ambos archipiélagos sitúan a sus principales localidades. Como el 21% de Soller (Mallorca) o el 17,8% de Arrecife (Lanzarote).

Mapa del precio de la vivienda de costa en el segundo trimestre de 2018

Coincidiendo con los datos de la tasadora, Idealista ha publicado los precios de la vivienda de costa en el segundo trimestre del año.

Según el portal, las propiedades junto a la playa se han encarecido un 6,1% durante el último año. Alcanzando un precio medio de 1.757 euros por metro cuadrado.

Importante subida, aunque directamente relacionada con la llegada del buen tiempo. Ya que solo entre abril y junio, los precios se han disparado un 2,3% respecto al año pasado.

Baleares, Las Palmas y el Maresme en cabeza

Según Idealista, la vivienda de costa es un 5,6% más cara que la media nacional. Situada en 1.664 €/m2. Casi cien euros menos por cada metro cuadrado.

En ese sentido, tres zonas costeras destacan por encima del resto. Liderando los incrementos de precios durante el último año.

En primer lugar la provincia de Baleares, con una subida media del 18,3% interanual. Repunte que elevó los precios hasta los 2.868 euros por metro cuadrado en junio de 2018.

Subida de precio de la vivienda de costa en España

A continuación, la provincia de Las Palmas. La costa oriental de Canarias sube un 14,3% respecto al último año. Hasta situarse en torno a los 1.577 euros por metro cuadrado.

Por detrás de ambas zonas encontramos la comarca barcelonesa del Maresme. Donde los precios suben un 9,8% interanual. Hasta los 2.491 euros por metro cuadrado.

Aunque también cabe destacar la vivienda en la Costa del Sol que sube un 9,5% (2.146 €/m2). Así como Santa Cruz de Tenerife con un 9,1% (1.621 €/m2).

Destinos vacacional que pueden llegar a disfrutarse y rentabilizarse la mayoría del año.