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Contar con viviendas eficientes energéticamente es una meta que se tiene planteada en España y toda Europa. La Comisión Europea (CE), ha puesto en marcha la revisión de la Directiva en cuanto a las construcciones amigables con el medioambiente.

La Comisión Europea revisa la construcción de viviendas eficientes

En la actualidad, la construcción de edificios representa alrededor del 40% de las emisiones de carbono. Por lo que, para acelerar la transformación del sector y reducir la pobreza energética, la CE ha puesto en marcha la verificación de la Directiva sobre la eficiencia energética de los edificios de Europa.

Sin embargo, los objetivos sostenibles, pueden verse empañados debido a la desconexión de las políticas de España y todo el continente. “Europa se avergonzará de llegar a 2030 sin haber hecho nada” expresó Hugo Santos Ferreira, presidente de la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII), en la conferencia celebrada el pasado viernes 13 de mayo de 2022.

Una de las propuestas lanzadas por la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios en diciembre del año pasado, fue la de “lograr un parque de edificios con cero emisiones para 2050”.Para esto se deben realizar diversos cambios en el sector, guiados por directrices creadas para acelerar la transformación energética de los edificios, como:

  • Crear nuevas normas para el rendimiento energético: En cuanto a los edificios residenciales con peor rendimiento, deberán ser reformados hasta obtener un grado F en 2030 y por lo menos, un grado E para el 2033.
  • Trabajar en la descarbonización: Todas las nuevas construcciones de edificios, deberán tener cero emisiones a partir del 2030.
  • Certificado energético con función reforzada: Este es un documento que ya es de carácter obligatorio para las transacciones del mercado inmobiliario. Sin embargo, con esta directiva, también deberá presentarse en las grandes reformas de edificios, en los edificios cuyo contrato de arrendamiento se haya renovado y en todos los edificios públicos.
  • Alinear la renovación de los edificios: Las nuevas reformas deberán estar alineadas con las estrategias de la preservación del medioambiente.

La nueva Directiva Europea de Rendimiento de los Edificios tiene en cuenta las necesidades actuales. Es por eso que se crea el “reto de acelerar la eficiencia energética del parque de edificios”, reconoce Nelson Lage, presidente de ADENE (Agencia de la Energía de Portugal).

Los plazos ya están determinados

La DE ya cuenta con plazos determinados para sus objetivos a corto y largo plazo. Pero la realidad, es que, para lograr dichos objetivos, deben superar grandes retos, frente a la desconexión de los gobiernos europeos.

Para poder cumplir los objetivos determinados “tiene que haber un debate a nivel nacional”, dijo el presidente de ADENE. Pero, aunque el sector inmobiliario y el de construcción estén comprometidos, debe haber un cambio en cuanto a las leyes de eficiencia energética.

“Las directivas europeas no están bien adaptadas a la realidad nacional”, recalcó el presidente de la APPII.

Se puede apreciar en la falta de modificaciones en la normativa de los paneles fotovoltaicos en los tejados.

El arquitecto Diogo Freire de Andrade, presente en el panel, indicó que es “un reto brutal por nuestra parte conciliar los intereses de los promotores y los decretos ley que aparecen en términos de sostenibilidad”. Por lo que los ayuntamientos también deben plantearse en fijar normativas que se alineen y promuevan estos nuevos proyectos.

Los altos costos de las viviendas eficientes

El sector inmobiliario y de construcción también se enfrenta a los altos costos que conllevan las construcciones de viviendas eficientes energéticamente.

Miguel Cabrita, consejero de Mexto Property Investment, asegura que “El impacto en los costes es elevado. No es fácil de gestionar, y nos esforzamos en este sentido de trabajar juntos para verificar paso a paso, punto a punto”.

Debido a que la construcción de viviendas eficientes aumentan los costos de proyectos de edificios residenciales. El reto es mayor, tratando de equilibrar sostenibilidad y asequibilidad.

Lo cierto, es que los costos de construcción se han incrementado y hay promotores que ya están reflejando estas subidas en los precios de las propiedades.

Lograr viviendas eficientes, es un reto difícil, pero no imposible. Por lo que tanto las constructoras e inmobiliarias como las gobernaciones, deben unirse para trabajar en pro de lograr estos objetivos.

¿Crees que España pueda convertirse en un país con suficientes construcciones sostenibles? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Copenhague es una ciudad que se encuentra en crecimiento y al mismo tiempo es un territorio que apoya la sostenibilidad.

Esta ciudad se encuentra en expansión debido a su potencial económico y, de la misma manera, se espera que en el 2025, sea la primera capital europea neutra en emisiones de CO2.

Nordhavn, el barrio en transformación de Copenhague

Este pequeño barrio del puesto industrial lleva aproximadamente 10 años en transformación, con la finalidad de convertirse en una gran área urbana sostenible.

Este es uno de los proyectos que se encuentran en desarrollo más grande de Escandinavia, debido a que abarca algunas zonas residenciales y de oficinas.

En Nordhavn viven aproximadamente 4.000 habitantes, pero esté proyecto, aún le falta mucho recorrido para llegar a su fin. Se estima que seguirá en construcción hasta el año 2050.

Luego de que finalice la etapa de expansión, se espera que la zona cuente con más de 40.000 residentes, y que una cifra similar de trabajadores entre y salga de la zona.

La movilidad sostenible

El barrio se ubica a unos 3 km del centro de Copenhague y se ha conectado con el resto de la ciudad para promover la movilidad sostenible.

En esta zona no es aconsejable utilizar el coche para movilizarse, ya que el barrio está diseñado para que les sea más cómodo a los habitantes desplazarse usando el transporte y la bicicleta. En Nordhavn también se promueve que las personas se movilicen andando.

Esta zona es conocida como “la ciudad de los 5 minutos”, puesto que este es el tiempo que se tarda en llegar hasta el transporte público casi desde cualquier lugar.

Existen paradas de autobús por carretera y por mar, ya que cuentan con bus acuático. En el 2020, se inauguraron dos estaciones de metro integradas en la red circular de Copenhague.

Sin embargo, el medio de transporte preferido por los daneses es la bicicleta. Es por esta razón que todas las calles y avenidas de la localidad están diseñadas para la movilidad en bicicleta. De igual manera, todos los edificios residenciales cuentan con grandes aparcamientos para bicicletas y, aunque suene sorprendente, no poseen ni una plaza reservada para autos.

Los habitantes o visitantes que tienen vehículo propio solo cuentan con un aparcamiento en un edificio que a la vez está diseñado para hacer deporte.

En el tejado del edificio, de 24 metros de altura, hay una zona de juego infantil y de entrenamiento físico, a la que se accede por unas escaleras exteriores, que son utilizadas cada día por muchos runners.

Estilo de vida de Copenhague

Esta ciudad está ubicada al lado del mar, lo que supone una ventaja para sus habitantes, porque les permite practicar deportes acuáticos.

Su ubicación también les facilita cumplir con la tradición nórdica de bañarse todo el año en las frías aguas del estrecho de Oresund.

Otra costumbre sostenible que se emplea en Nordhavn es la reutilización de residuos. Además del hábito de que los vecinos intercambien artículos usados entre ellos.

Al caminar por las calles de Nordhavn se puede observar la mezcla de edificios nuevos junto con estructuras históricas que formaban parte del antiguo puerto. Estas fueron reformadas para ser seguras, sin perder su identidad y diseño inicial.

Entre los edificios más emblemáticos destacan las Portland Towers, que era empleado para almacenar cemento y ahora son oficinas. También se encuentra la torre del antiguo silo, que se usaba para guardar el grano y en la actualidad, es uno de los símbolos de la transformación, siendo complejo de apartamentos de lujo.

Energía sostenible

Las vistas de la mayoría de los edificios de esta ciudad, se encuentran cerca del mar, en donde destacan las turbinas eólicas, que generan energía utilizando el viento habitual de la zona.

Nordhavn es un ejemplo de lo que es un barrio de energía sostenible. De hecho, Dinamarca es uno de los países líderes en el mundo, en este ámbito. Esto se debe a que tanto el gobierno danés como las empresas del sector han trabajado en conjunto para crear soluciones sostenibles.

En esta ciudad, se ha fundado una asociación llamada EnergyLab, la cual está conformada por un grupo de empresas del sector tecnológico y energético. Su principal propósito es investigar y aplicar soluciones para aprovechar la energía sostenible al máximo.

La realidad es que, Nordhavn es un laboratorio a gran escala, en el que se experimenta con la implementación de soluciones innovadoras en el área de energía inteligente.

Se ha diseñado un gran “almacén de datos energía”, que se encarga de recolectar datos sobre la producción de la energía eólica y solar, su costo, además del consumo de energía en tiempo real y de cómo afectan las condiciones climáticas en cuanto a la producción y consumo de esta misma energía.

La gran mayoría de los edificios de este barrio, se encuentran optimizando el consumo de calor y electricidad, incluso muchos de ellos están creando la energía que consumen.

Este es el caso de la Copenhagen International School, cuya fachada está cubierta por módulos de placas fotovoltaicas que generan la mitad del consumo eléctrico anual del centro educativo.

Copenhague en el futuro

Se estima que el desarrollo de Nordhavn continue creciendo, por medio de la creación de islotes que se conectan entre ellos a través de canales.

La próxima expansión de la zona aumentará el área total de Copenhague en un 1%.

La meta es seguir transformando la localidad para hasta satisfacer las necesidades de las personas, con nuevos edificios de viviendas, oficinas, espacios culturales y zonas verdes, conservando la característica de la sostenibilidad.

Las casas prefabricadas de Carrefour son unas viviendas construidas a partir de secciones que se elaboran con anterioridad. Estas casas cuentan con todos los ambientes necesarios para la comodidad del propietario.

Carrefour ha comenzado con la venta de estas viviendas, que resultan ser una estupenda opción para las visitas, para utilizarla como casa de fin de semana o como casa supletoria.

Casas prefabricadas de Carrefour

Las casas prefabricadas son la nueva tendencia en el mercado inmobiliario y cada día son más las empresas que se suman en la venta de este tipo de viviendas.

Una de las grandes ventajas de estas estructuras es que no se necesita suelo previo de construcción y debido a su corto tiempo de montaje, estas casas modulares son una solución cada vez más popular en el mercado inmobiliario. Algunas vienen ya armadas por completo y otras llegan a manos del cliente por módulos, siendo el propio cliente quien termina de montarlas en la ubicación que él escoja.

Casa prefabricada Anna / Palmako

Carrefour, la cadena multinacional de distribución de origen francés, se ha sumado a esta tendencia y comenzó con la distribución de las casas prefabricadas.

Esta empresa ya anunció en su tienda online la casa modular de madera Anna, una vivienda de marca Palmako, que puedes encontrar en el mercado con un costo de 20.676,60 euros, pero en la web de Carrefour la consigues en 18.202,21 euros.

Estructura de las casas prefabricadas de Carrefour

Las casas prefabricadas de Carrefour cuentan con dos compartimientos de diferente tamaño, estas pudieran ser el dormitorio principal y el otro espacio el comedor con cocina. Estas viviendas son ideales para alojar a tus visitas, utilizarlas como casas de fin de semana o como casa supletoria.

Casa prefabricada Anna / Palmako

La superficie de la casa Anna, mide 26,8 m2 y las paredes son de 2,29 metros de alto, con un grosor de 70 milímetros. Posee un volumen de 75 metros cúbicos y dimensiones de 4 por 7,7 metros.

El material con el que se construye está casa es madera de abeto nórdico y posee una garantía de 5 años.

En cuanto a las paredes, estas cuentan con dos ventanas frontales y una lateral de 117 por 145 centímetros y acabados rectos en las esquinas, los que les da una mejor resistencia al viento y la lluvia.

La puerta de entrada tiene unas dimensiones de 73 por 188 cm con dos compuertas de tipo Summer de madera laminada, cristal doble, un refuerzo inferior de acero inoxidable y cerradura tipo bombín.

El suelo ya viene incluido en el pedido, sin embargo, lo que se debe comprar adicional es la tela asfáltica para el techo y para la superficie interior.

El pedido viene con el manual de instrucciones, para que los clientes puedan montar la casa prefabricada de Carrefour sin ningún tipo de inconvenientes.

Conoce más sobre las casas prefabricadas

Las casas prefabricadas son pequeñas viviendas que se construyen a partir de secciones previamente elaboradas por una empresa. Estas estructuras se fabrican con altos estándares de calidad y los materiales usados cumplen con los cánones de seguridad.

Las casas modulares tienen todos los ambientes necesarios para la comodidad del propietario. Sus diseños son versátiles y variados, sin embargo, su interior es básicamente el mismo que el de una casa tradicional.

Pueden tener grandes ventanas, puertas e incluso balcones, estos elementos no afectan su resistencia. Cabe aclarar, que al igual que las casas tradicionales, las prefabricadas se apoyan sobre cimientos sólidos y sismo resistentes.

Materiales de construcción

La casa prefabricada de Carrefour, Anna, está hecha con madera de abeto nórdico, sin embargo, existen otros materiales con los que se construyen este tipo de viviendas. A continuación, te contamos cuáles son estos materiales:

  • Madera: Este es el material utilizado en la fabricación de la casa Anna, y es el más popular en la construcción de este tipo de estructuras. Al igual que las elaboradas con PVC, estas casas son ligeras. Deben ser tratadas con especial cuidado y barnizadas o pintadas con frecuencia.
  • PVC: El PVC es un material liviano y resistente, siendo ideal para las casas prefabricadas. Este componente también es un buen aislante del frío y del calor.
  • Hormigón: Este es un material que ayuda a que las casas prefabricadas sean más duraderas y más similares a las casas tradicionales. Se elaboran con bloques compactos que se diseñan según las necesidades del cliente.
  • Acero: Estas construcciones poseen un diseño más moderno, también suelen ser un poco más resistentes por su material, y demandan menos mantenimiento, siendo una inversión más económica a largo plazo.

Ventajas

Ahora que ya conoces los materiales de las casas prefabricadas, te mencionaremos algunas ventajas de contar con una de estas viviendas.

  • Económicas: Las casas prefabricadas son mucho más económica que una de tipo convencional. Son ideales para alojar a tus visitas, usarlas como casa de fin de semana o como vivienda temporal.
  • Rápida construcción: Las casas modulares vienen con sus partes ya prefabricadas, por lo que su tiempo de construcción es rápido. Además, vienen con una serie de instrucciones para que sea el cliente quien las arme sin ningún tipo de inconvenientes.
  • Más ecológicas: Algunos de los materiales empleados en estas viviendas son amigables con el medio ambiente, como el acero y la madera.

Desventajas

Ya que conociste las ventajas de las casas prefabricas, hablemos ahora de las desventajas:

  • Financiación: Estas casas no cuentan con los créditos hipotecarios de la vivienda convencional, sin embargo, puedes solicitar un crédito de libre inversión para la inversión de la misma.
  • Mantenimiento: Es necesario que cada cierto tiempo le realices mantenimiento a estas viviendas. Las construidas en acero y PVC no suelen requerir tanto mantenimiento.

Las casas prefabricadas cuentan con muchas ventajas en comparación con sus desventajas, estas estructuras son cada vez más populares y resultan ser una gran opción para contar con una segunda vivienda.

Luego de hacer tu pedido de la casa prefabricada de Carrefour, tendrás que esperar un aproximado de 2 semanas que es los que suele tardar en llegar. Una vez que la recibas, contarás con un manual de instrucciones para que puedas montar tu casa sin problemas.

¿Qué piensas de las casas prefabricadas? ¿Comprarías alguna? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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En la actualidad las casas prefabricadas son una excelente opción en el área de la construcción sostenible, debido a las ventajas que ofrecen. Este tipo de construcción muy popular en los países nórdicos, se hacen cada vez más frecuentes en España.

Por lo general este tipo de casas se realizan con madera, pero la demanda en España se inclina mucho más a las construidas con hormigón, que resultan más resistentes.

Construcción Sostenible

¿Por qué a las casas prefabricadas se consideran una construcción sostenible?

La construcción sostenible de casas prefabricadas no involucra el uso, ni el daño a los recursos naturales.

  • No genera desechos tóxicos, ni la producción de emisiones que contaminen el ambiente, ni comprometan el bienestar de las futuras generaciones.
  • Forman parte del desarrollo sostenible que involucra el área económica, social y ambiental.
  • Durante el proceso de construcción se utiliza menos energía y también hay un menos porcentaje de desperdicio de la obra.
  • La construcción modular se puede decir que se trata de viviendas ecológicas, que no ponen en riesgo el ambiente.
  • Es una técnica de construcción con materiales ecológicos, aportan eficiencia energética y son adaptables.
  • La madera, el corcho, y otros materiales son considerados sostenibles, muchos de estos son usados en este tipo de  construcción.
  • En el caso de la madera, es excelente aislador térmico, se puede usar madera reciclada.
  • Los contenedores de carga también son considerados materiales de uso reciclable, para la construcción de viviendas.
  • Diseños bioclimáticos, de acuerdo al entorno en donde se construye. Debe estar de acuerdo al clima del terreno.
  • Se toma en cuenta el calor, el clima, la luz y el entorno o medio ambiente.
  • También se considera que los materiales utilizados no causen daño al medio ambiente durante la construcción y en los años subsiguientes.
  • Los materiales no pueden ser tóxicos, ni causar daño a los seres humanos.
  • Cuidado incluso del paisajismo.

Si estás pensando en adquirir una vivienda prefabricada, revisa las ventajas, desventajas y otras cosas interesantes que te ofrece este tipo de construcción.

¿Cuáles son las ventajas de las Casas Prefabricadas como Construcción Sostenible?

Esta forma de construcción muy popular en los Estados Unidos, se ha vuelto cada vez más frecuente en España.

Su demanda crece cada día, ya que ofrecen grandes ventajas como las que te indicaré a continuación.

·        Diseños versátiles

Son construcciones sostenibles que se adaptan a distintas opciones, ya que son fabricadas por bloques que se arman según la necesidad y el diseño.

Para realizar una ampliación con solo adquirir los bloques necesarios será suficiente.

·        Materiales de construcción económicos

Resultan muchas veces más económicas de construir que las casas convencionales.

Debido a que cada bloque es prefabricado, solo se montan o arman según el diseño, sin uso de materiales adicionales. Su construcción es mas practica y no producen contaminación.

·        Sostenibilidad

La Asociación de Sostenibilidad y Arquitectura (ASA) recomienda el uso de infraestructuras sostenibles. El consumo de agua y uso de materiales es mucho menor y menos contaminante.

En este sentido, las casas prefabricadas son ideales pues sus materiales están diseñados para aislar el frio a través de puentes térmicos.

·        Diversos materiales

Las casas prefabricadas ofrecen espacios cómodos diseñados en madera, hormigón y materiales adaptables a la construcción armable

·        Fáciles y rápidas de construir

Una vez que se cuente con todo el papeleo que implica la construcción de una vivienda, como los permisos de construcción, entre otros, el proceso de construcción se reduce en un 75%.

Los retoques finales y el acabado también son fáciles de realizar y rápido.

· Presupuesto sólido

Las casas prefabricadas tienen la ventaja de no presentar desembolsos de último momento, ni costos adicionales, tampoco implican la necesidad de invertir más tiempo del previsto.

Como es en el caso de las viviendas tradicionales que muchas veces se presentan situaciones que requieren más tiempo y materiales del previsto para su culminación.

¿Cuál es la vida útil de las construcciones sostenibles?

Siempre que los procesos de fabricación se realicen correctamente, con los materiales de calidad, las casas prefabricadas pueden durar toda la vida como una casa convencional

Se puede decir que una casa de este tipo puede durar entre los 50 o 70, siempre y cuando reciba el cuidado necesario lo mismo que una casa convencional.

Desventajas de las casas prefabricadas como construcción sostenible

Algunas de las desventajas que puede presentar una casa prefabricada con respecto a una convencional pueden ser:

  • Los diseños que se adapten a una medida solicitada por el cliente pueden resultar más caros.
  • Según los materiales usados en la construcción pueden requerir mayor mantenimiento y resultar costoso.
  • Pueden resultar afectadas por fuertes fenómenos meteorológicos
  • El uso de los recursos naturales de calefacción e iluminación puede ser deficiente.
  • Escasa legislación en cuanto a permisología, debido a que el uso de este tipo de construcciones está en auge de forma reciente.

Uno de los beneficios de este tipo de construcción es que las piezas son fabricadas previamente y solo se ensamblan en el terreno donde se establece la construcción de la casa.

¿Cuánto puede costar una casa prefabricada de construcción sostenible?

El costo de este tipo de construcción dependerá del diseño y los materiales que se utilicen, las más baratas pueden llegar a costar 300 euros por metro cuadrado.

Si se trata de un diseño especial o una construcción de lujo puede ir desde los 900 hasta los 1800 euros por metro cuadrado.

¿Cuáles son los materiales para construir una casa prefabricada?

Las casas vienen a ser armadas con las piezas que ya han sido elaboradas anteriormente y con materiales como madera, acero industrial, metal corrugado, concreto armado, ladrillos, piedras naturales y curadas.

Encontrarás casas de hormigón, de madera, de acero, panelizadas, modulares y armables.

Evidentemente el avance de la época en la que vivimos nos lleva a buscar ser mucho más prácticos en todo, incluso en la construcción de una casa que sea cómoda y se adapte a nuestra necesidad.

Las casas prefabricadas representan una excelente alternativa, y su vida útil es similar a la de una casa convencional, por eso cada día su uso es más frecuente por lo práctico que resulta.

¿Te gustan este tipo de casas? Cuéntanos en los comentarios

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En la actualidad, la certificación LEDD se posiciona como uno de los principales aspectos vinculados al cuidado ambiental. De manera precisa, el objetivo de este tipo de licencias es valorar y fomentar la sostenibilidad en los edificios, considerando el impacto que este tipo de construcciones pueden tener a lo largo de su vida útil.

Para su gestión y su aprobación, este tipo de certificación integran características que considera aspectos del edificio desde su diseño y construcción hasta su demolición. A lo largo de la evaluación de las condiciones edilicias, se consideran todos los procesos de ejecución como cualquier tipo de reforma o mantenimiento posible.

En definitiva, la certificación leed, al igual que otras certificaciones ecológicas de edificios, busca garantizar el cumplimiento de políticas de sostenibilidad ante la construcción de edificios.

En este post te contamos de que se trata, cuales son los modelos y el paso paso para su gestión. ¡Sigue leyendo!

Certificación LEED ¿Qué es?

Cuando hablamos de la certificación LEED nos referimos a licencias vinculadas a proyectos de construcción y edificación sostenibles. Hoy en día, varios son los métodos existentes para evaluar y certificar de manera voluntaria los edificios.

Este tipo de sistemas son conocidos bajo los nombres de LEED, VERDER, DGNB, MINERGIE, entre otros. Cada sistema es diferente, pero todos comparten el mismo objetivo. Es decir, todos buscan clasificar a cada edificio según su nivel de sostenibilidad ambiental y de ahorro de energía en comparación con las construcciones tradicionales con la normativa CTE o anterior.

¿De qué se trata el sistema LEED?

Las siglas LEED significan “Líder en Eficiencia Energética y Diseño sostenible”. Se trata de un sistema de implementación internacional basado en ciertos criterios de mercado para construir y renovar construcciones edilicias sostenibles al ata eficiencia.

El sello que lleva la certificación LEED se desarrolló en el año 1995 en los Estados Unidos. Sus creadores fueron los miembros del U.S. Green Building Council, USGBC.

En los tiempos actuales, los sistemas LEED están siendo actualizados y en proceso de mejoramiento para ir adaptándose a los diversos cambios y necesidades que se producen en el mundo de la edificación sostenible.

El sistema y la certificación LEED se aplica de manera global en más de 130 países. Alrededor del mundo, también es un sistema reconocido como el “Green building certification programs”.

certificación LEED

Certificación LEED en España

El Spain Green Building Council, Consejo Construcción Verde España y Spain GBC-CCVE es una organización de carácter privado que tiene como objeto lograr sostenibilidad edilicia de gran rentabilidad. Esta organización tiene base en Madrid y apunta tanto a la construcción de la obra como también al mantenimiento de la misma. La mayor característica es el impacto menor sobre el medio ambiente y la mejora en la calidad de vida de quienes viven o trabajan en dichos edificios.

El modo de clasificación de edificios sostenibles con el sistema LEED es en relación a grado de excelencia de las construcciones. Para ello, determina una clasificación de los mismos mediante puntuación. Cada punto obtenido refleja los diversos logros que han sido conseguidos por el edificio. Este tipo de logro son verificados a través de una tercera parte independiente.

De esta manera, cada edificio es diseñado y construido con la finalidad de mejorar la eficiencia en el ahorro de energía, agua, reducción en las emisiones de CO2. Asimismo, se apuesta a la mejora en la calidad interna, gestión y conservación de los diversos recursos, reducción de residuos y otros.

La certificación LEED es posible aplicarlo a todos los edificios. Tanto para locales comerciales, residenciales u oficinas. Este tipo de sistema es vigente durante todo el ciclo de vida del edificio. Así también, durante su diseño, operación, construcción y mantenimiento.

Por último, el sistema LEED es aplicable para el desarrollo Urbano y no solo en el edificio. Por lo tanto, se extiende a la totalidad del barrio.

¿Para quienes está pensada la certificación y sistema LEED?

Este tipo de certificación está pensado para arquitectos, profesionales del sector inmobiliario, ingenieros, expertos en mantenimiento de instalaciones, gestores de la construcción, aseguradoras, financiera y diseños de interiores. También está destinado a los funcionarios de gobiernos en tanto el principal objetivo es la transformación edilicia con mejoras en la sostenibilidad. Por ello, en muchas partes del mundo se están aplicando los recursos LEED en los recursos públicos y para aquellas constricciones de edificios que se financian con fondos de carácter público.

En España, en la gran mayoría de los organizamos gubernamentales están implementando el sistema y la certificación LEED en sus edificios. Como mencionamos, a esta altura de la actualidad, más de 130 países ya lo están utilizando. Entre ellos, Canadá, China, Brasil, México, India, España, Reino Unido, Finlandia, Alemania, etc.

¿Qué son las certificaciones leed v4?

En la actualidad, el sistema de Clasificación de Edificios Sostenibles LEED ha tenido una actualización que se denomina LEEDv4. Se trata de una serie de modificaciones respecto a versiones anteriores como ser la LEDDv3 o LEED 2009.

Estos cambios y trasformaciones en el sistema se llevaron adelante en la ampliación de nuevos sectores del mercado. De esta manera, se incrementa el rigor técnico y la rapidez de los servicios.

¿Cuáles son los tipos de Certificación LEED que se pueden conseguir?

Según la tipología que adquiera la edificación, la certificación el tipo de método LEED que mejor se adapte a las características de la propiedad. Se trate de una construcción nueva o ya propiedades ya consruidas: escuelas, hospitales, almacenes, centros de logística, vivienda, entre otros.

LEED v4 BD+C: Diseño y Construcción de Edificios (D+CE)

Se trata de un método que es válido para cualquier tipología de planta nueva o con una gran reconstrucción. Dentro de este grupo se incluye las propiedades residenciales de cualquier altura y número de viviendas.

LEED v4 ID+C: Diseño y Construcción de Interiores (D+CI)

Este sistema es completamente válido para todas las tipologías de implementación de interiores, remodelados o nuevos. Al igual que el sistema anterior, incluye las edificaciones residenciales con cualquier altura y números de viviendas. 

 LEED v4 BO&M: Operación y Mantenimiento en Edificios (O&ME)

Este tipo de sistema se encuentra valido para todas las tipologías de Operación y Mantenimiento en Edificios Existentes. Esto más allá de que la tipología del edificio no figure mencionan e este sistema LEED.

LEED v4 ND: Desarrollos Urbanos (DU)

En Este caso, el sistema se encuentra validado para todas las tipologías de desarrollo urbano.

LEED v4 HOMES: Residencial (R)

Este tipo de sistema válido cada una de las tipologías de promoción de viviendas.

¿Cuáles son los sellos que se obtienen según el tipo de puntuación en la certificación?

En el sistema y en la gestión de certificación LEDD es posible disponer de 4 niveles distintos. Los puntos se otorgan según el grado de sostenibilidad y excelencia que presente el edificio.

Cada uno de los niveles presenta su propio sello distintivo, según el tipo de puntuación que se obtiene.

a) LEED PLATINUM, 80 puntos

B) LEED ORO, 60 puntos

C) LEED PLATA, 50 puntos

D) LEED CERTIFICADO 40 puntos. Categoría Básica

Paso a Paso para conseguir la certificación LEED

Los pasos para poder conseguir la certificación LEED en España son cuatro.

Primer paso: Llevar adelante el registro

Realizar el registro del proyecto es el primer paso para la gestión y la obtención de la certificación LEED. Lo que se debe llevar adelante, es el completado de formularios según el tipo de licencia y abonando la tasa de registro. Esta última se paga de manera adelantada en el momento de la inscripción.

A su vez, es necesario corroborar que el proyecto que se postula cumple con cada uno de los requisitos mínimos que pide la certificación de esta índole. En este sentido, cada uno de los planes de construcción deberá:

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  • Cumplir con todas las leyes ambientales que requiere la obtención de la certificación
  • Tratarse de un edificio entero y permanente
  • Cumplir con cada uno de los requisitos de superficie de suelo
  • Que el uso de la parcela o el tipo de suelo sea el adecuado
  • Cumplir con los mínimos requisitos de ocupación
  • Estar a disposición para compartir los datos vinculados al uso de la energía y el agua en toda la edificación
  • Cumplir una la relación mínima de área de la obra/área del suelo o parcela

Para llevar adelante el registro, e posible ingresar al portal virtual de LEED Online.

Segundo paso: Completar solicitud y documentación

Luego de llevar adelante el proceso de registro del proyecto, el paso a seguir es la recopilación y el envío de la documentación necesaria para que GBCI puede realizar la revisación del plan.

Para ello, cada uno de los partícipes de proyecto deberán identificar los créditos LEED que sea quieren obtener mediante el rejunte de la información requerida, realizando análisis y cálculos. Asimismo, se deberá preparar cada uno de los documentos que certifiquen el cumplimiento de los requisitos.

Una vez que la documentación encuentre recopilada, se procederá a la verificación con rigurosidad la solicitud ante de que llegue a la etapa de revisión. Esta última, tiene un arancel que se paga en el momento en el cual se manda la documentación.

Tercer paso: Revisión de la solicitud de registro y documentación

Una vez mandada la solicitud y pagada la tarifa correspondiente, se procederá a la revisación de el pedido de manera rigurosa por el Green Business Certification Inc (GBCI).

Un tiempo aproximado de revisión preliminar tarda entre unos veinte y veinticinco días hábiles. En la resolución, se indicarán cuáles son los créditos que ya se encuentran otorgados y cuáles son los que están pendientes. Ante ello, se deberá completar la documentación faltante.

Si se consideras satisfactorio los resultados de esta revisión preliminar solo resta darla por aceptada. Por el contrario, se puede rechazar los resultados y presenta una documentación completamente nueva o con una mayor revisación.  A su vez, será posible añadir créditos extras antes de enviar la solicitud a una revisión final.

A partir de que la GBCI complete el tramo final de la revisión la misma puede ser aceptada o apelada mediante el pedido de una revisión suplementaria adicional.

Cuarto paso: emisión de la certificación LEED

Luego de la revisión, llega el momento del cuarto y último paso para la gestión y obtención de la certificación LEED. Es decir, la obtención del sello que determina y reconoce que un edificio es verde y sostenible.

Es de gran importancia considerar la obtención de una buena certificación y sello LEED de cada proyecto. Se trata de un compromiso medioambiental, ya que los edificios producen el 39% de emisiones de C02, un 40% en el consumo energético, 13% del consumo de agua y el 15% del PIB anual.

En conclusión, apostar a la edificación sostenible provocará una reducción en las emisiones contaminantes, en el consumo de agua y energía. Por lo tanto, aportará al cuidado y aumento de beneficios ambientales. Al mismo tiempo, la construcción de edificios con tendencia a cuidado medioambientes atraerá grandes oportunidades económicas, como así también la generación de trabajo vinculada a la edificación sostenible.

Hasta aquí te hemos contado acerca de que es y como solicitar la certificación LEED par edificaciones sostenibles. Si te has quedado con alguna duda, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el artículo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Ahorro en casa, ser responsable con el medio ambiente y consumir energía de forma eficiente son algunos de los beneficios de instalar placas voltaicas en nuestra vivienda, pero ¿cuánto puede costarme su instalación?

Para disfrutar de la energía fotovoltaica en nuestra casa, necesitamos primero hacer una inversión en paneles solares, construcción de estructuras de soportes y cableado para su funcionamiento.

En este artículo te enseñaremos cómo calcular el monto de inversión que debes hacer para instalar placas voltaicas en tu vivienda.

Precio de la instalación de placas voltaicas en mi casa

La instalación de placas voltaicas en tu vivienda puede ser una inversión un poco costosa, sin embargo, su tarea es generar ahorros a largo plazo.

Por lo tanto, el tiempo de recuperación de la inversión es más importante que el precio inicial limpio. Sin embargo, esto depende de una serie de factores, como lo son:

Precios de los elementos individuales:

  • Placas solares.
  • Inversor.
  • Cableado y estructura de apoyo.
  • Instalación.
  • IVA.

Eficiencia de los paneles y lugar de instalación

  • Inclinación del techo y orientación de la casa.
  • Obstáculos que generan sombras en los paneles.
  • Potencia y eficiencia.
  • Calidad del inversor y del cableado.

Factores externos

  • Precio de la electricidad anual.
  • Consumo medio de energía.
  • Consumo de energía en su momento de mayor suministro.
  • Subvenciones y ayudas.
  • Impuestos.

A continuación, te mostraremos una tabla que contiene un aproximado de los precios de los diferentes tamaños de la instalación de los paneles voltaicos.

Tamaño de la instalación Precio de la instalación €/kWp
3 kW 4.500 € – 6.000 € 1.500 € – 2.000 €
5 kW 6.500 € – 9.000 € 1.300 € – 1.800 €
8 kW 9.500 € – 13.000 € 1.125 € – 1.612 €
10 kW 10.000 € – 15.000 € 1.000 € – 1.500 €

Como puedes observar en la tabla, cuanto mayor sea la instalación, menor será el precio por kWp. En el mercado puedes encontrar una gran variedad de precios, te recomendamos que tengas mucho cuidado con las ofertas y antes de contratar una instalación, verifiques las referencias de la empresa.

Precio de las placas voltaicas

Al hacer una comparación de las distintas placas solares que hay en el mercado, no debes fijarte solo en el precio, hay otros factores a estudiar.

Uno de los factores es la potencia nominal, expresada en vatios pico (Wp). Conociendo la potencia nominal y el precio, puedes calcular el costo de 1 Wp, que es un indicador que determina cuántos euros se pagará por cada potencia Wp. Esta es la mejor forma para comparar precios a la hora de elegir placas voltaicas.

Si quieres profundizar más en el análisis, puedes estimar la producción total de un determinado panel solar a lo largo de 25 años y dividiéndola por el precio, lo que te permite estimar la cantidad de kWh obtenida de cada euro. Por ejemplo, panel de 300 Wp debería producir unos 300 kWh cada año.

Debes tener en cuenta que los paneles solares pierden su eficiencia cada año, por lo tanto, puedes asumir que, si después de 25 años la eficiencia garantizada es del 80% de la potencia inicial, el panel producirá el 90% de lo que podría producir si no perdiera la eficiencia en absoluto. Para una garantía de eficiencia del 84%, se debe asumir el 92% de la producción y así sucesivamente.

Precio de Wp

El precio de Wp es una buena forma de comparar las diferentes ofertas. Las empresas suelen ofrecer el €/Wp más eficiente cuanto mayor sea la instalación, pero también depende de la eficiencia de los paneles y de la calidad de los materiales utilizados.

Si vas a comparar los precios de diferentes marcas de placas solares, estas deben ser del mismo tamaño.

Por lo general, cuanto menos eficiente es el panel, más barato es en €/Wp, pero más paneles tienes que instalar. Si cuentas con un espacio de techo limitado, es posible que tengas que invertir en paneles más caros para ahorrar espacio.

¿Por qué los precios de los instaladores varían?

Esto se debe a la calidad del panel, ya que algunos instaladores usan placas más económicas y de menor calidad, lo que afectará negativamente la eficiencia general de la instalación.

Ejemplo de cálculo comparativo de placas voltaicas

Pongamos de ejemplo que consumes unos 4500 kWh por año, y piensas instalar 5 kWp. El tejado está orientado al sur, con una ligera inclinación, sin sombra.

Tienes 2 opciones a elegir:

  • Una oferta son 17 paneles de alto rendimiento LG 300WP – todos negros, para un total de 9.500 €. El precio aquí es de 1,86 €/Wp.
  • La otra oferta es de 19 paneles policristalinos de 270 Wp para un total de 7.500 €. Hay más paneles para ensamblar, pero son más rentables – 1,46 €/Wp.

Ya que tienes un buen espacio de techo, y a pesar de que los dos paneles son de alta calidad, lo mejor es escoger la segunda opción porque son más rentables.

Precio del inversor

La energía fotovoltaica no depende solo del panel solar, sino que su rendimiento está influenciado por el inversor.

Un inversor es un elemento un poco costoso, sin embargo, este se encarga de convertir la corriente continua producida por los paneles solares en corriente alterna.

Este elemento suele tener menor duración que los propios paneles solares, por lo que es importante prestar atención a la duración de la garantía del inversor cuando se evalúa la estimación del coste de toda la inversión. En ocasiones, el fabricante ofrece el servicio de inversores para extender la garantía. Esta es una solución razonable.

Comparativa de dos modelos de inversores:

Marca SMA Solar SMA Solar
Modelo Sunny Tripower 6000TL-20 Sunny Boy 3600 TL
Tipo Trifásico Monofásico
Max. Potencia 6125W 3880W
Precio 1800 € 1200 €

Precio de instalación de las placas voltaicas

Es fundamental contratar un personal de primera calidad para que realice el trabajo de instalación. Asegúrate que antes de contratar alguna empresa, esta ejecute primero una inspección a tu techo.

Por lo general, cuando ya los técnicos están en el proceso de la instalación de varios paneles, esto no genera muchos gastos adicionales. Lo que significa que las instalaciones más grandes son más rentables.

Antes de contratar a una empresa, recuerda pedir referencias de otros clientes. Y nunca está de más que te des el tiempo para verificar otras opciones del mercado y ver cuál es más conveniente para ti.

Otros factores que influyen en el precio de la instalación

La inclinación y orientación de tu techo, resulta ser un elemento que influye en la cantidad de luz solar que llega a las placas voltaicas. Un techo orientado al sur es la mejor solución.

Sin embargo, no se excluye una instalación orientada al este o al oeste, pero debe ser más grande (y más cara) para generar la misma energía.

Otro factor influyente, es la sombra, esta reduce la eficiencia de la instalación. Los paneles de sombra se apagan con diodos de sombra. En caso de instalaciones con mucha sombra puede ser necesario invertir en microinversores u optimizadores de potencia.

¿Conviene instalar placas voltaicas en el 2022?

El retorno de la inversión en placas solares fotovoltaicas en España suele tardar de 5 a 7 años. Pero, teniendo en cuenta los años de durabilidad que presentan, este es un resultado muy favorable.

En resumen, una instalación de placas voltaicas en tu vivienda, cuesta alrededor de 1500 € por cada 1 kWp, así que se puede obtener una buena instalación de 5 kW por un precio de 7.500 €.

Teniendo en cuenta los posibles aumentos en las facturas de energía que se prevén para los próximos años y el creciente aumento del mercado de la energía renovable, resulta sumamente conveniente invertir en placas voltaicas durante el 2022 y el próximo año.

¿Has pensado alguna vez en invertir en energía renovable? Cuéntanos en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son los beneficios de comprar una casa eficiente por medio de una hipoteca verde. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, contar con una casa eficiente puede ayudarte a ahorrar desde la hipoteca hasta la factura de la luz.

¿Cuánto se puede ahorrar con una casa eficiente?

Casa eficiente

El calentamiento global es un problema que crece a pasos agigantados. Con él también vienen muchas medidas y cambios sin precedentes, que son llevados a cabo tanto por parte de la Unión Europea como del Gobierno español. De este modo, intentan paliar la situación y cumplir con los objetivos que refieren al cambio climático.

Dentro de las medidas que más sorprendente ha resultado en los últimos meses ha sido la prohibición a España por parte de Bruselas de vender o alquilar inmuebles que sean considerados poco eficientes a partir del año 2030. Sin dudas, se trata de algo que afectará a un gran número de vivienda en el país, hablamos de uno de los países europeos que cuenta con el parque de viviendas más envejecido.

Se trata de una situación que ha llevado al Gobierno de España a tomar ciertas medidas para lograr incentivar la rehabilitación de inmuebles para garantizar su eficiencia energética. Por otro lado, también ha motivado a muchos ciudadanos a que comiencen a pensar en la posibilidad de adquirir una casa eficiente.

¿Qué es una casa eficiente?

Casa eficiente

Cuando hablamos de casa eficiente nos referimos a aquella que consume una cantidad de energía externa considerada baja para su mantenimiento. En otras palabras, que reduce lo máximo posible el consumo de energía que viene de recursos no renovables.

Para conseguirlo, utiliza energías verdes, que no únicamente son de ayuda para bajar las emisiones de CO2 sino que, también, brindan la posibilidad de reducir significativamente la factura de la luz. Sin lugar a dudas, esto genera un gran ahorro.

¿Cuánto se puede ahorrar al adquirir una casa eficiente o rehabilitar una antigua?

Casa eficiente

El ahorro al momento de comprar una casa eficiente o rehabilitar una antigua puede variar dependiendo de algunos factores, por ejemplo de la calificación energética y el tipo de consumo que realicemos a nivel personal, entre otros. No obstante, se estima que contar con una casa energéticamente eficiente nos da la posibilidad de un ahorro medio anual de suministros del 30%. En otras palabras, unos 4000 euros.

Por otro lado, comprar una casa eficiente nos permite tener acceso a las hipotecas verdes o eco. Se trata de préstamos hipotecarios que se encuentran destinados a financiar la compra, construcción o rehabilitación de una casa eficiente energéticamente. Sin dudas, hablamos de un producto bastante nuevo y que, según afirman los expertos, se va a transformar en el foco de atención del 2022.

Las entidades bancarias, teniendo en cuenta la importancia de promover y reconocer la relevancia de las viviendas que respetan el medio ambiente, tomaron la decisión de brindar mejores condiciones financieras para este tipo de préstamos a comparación de los tradicionales.

Es por este motivo que, al ahorro medio anual de 4000 euros que nos permite una casa eficiente, se le suman todos los beneficios de contratar una hipoteca verde.

Beneficios que nos ofrecen las hipotecas verdes para financiar una casa eficiente

Casa eficiente

Entre la gran cantidad de beneficios de contratar una hipoteca verde debemos resaltar los siguientes:

Importante ahorro económico

Casa eficiente

Las hipotecas verdes presentan tipos de interés más bajos que las comunes. Incluso, mientras más eficiente sea el inmueble más bajo resultará el interés del préstamo hipotecario, o bien, ofrecerán mejores condiciones, como por ejemplo, una financiación que supere el 80% del valor de la casa. Por otro lado, también debemos destacar que las entidades bancarias suelen exigir un 5% menos de aportación inicial a sus clientes a comparación de los préstamos hipotecarios tradicionales.

También, como mencionábamos más arriba, al contar con una casa eficiente ahorraremos bastante dinero en nuestras facturas, aproximadamente un 30%.

Aumenta el valor de la casa

Debemos tener en cuenta que una casa eficiente asegura un mayor valor de mercado de esta y, por ende, nos brinda un mayor número de posibilidades de venderla en un futuro. Por otro lado, los expertos afirman que cada vez son más los compradores de viviendas que muestran interés por adquirir una casa eficiente.

Una casa eficiente contribuye a un parque de viviendas y una sociedad más sostenibles

Más allá de brindar un importante ahorro económico y de asegurar que nuestra casa aumentará su valor en el mercado, al mejorar su eficiencia energética también contribuiremos en la construcción de una sociedad más sostenible y respetuosa con el medio ambiente.

No podemos negar que las casas eficientes son lo que se viene en el futuro. No obstante, aún queda un largo camino por recorrer. Ten en cuenta que se estima que, aproximadamente un 75% de las viviendas de Europa no se rigen, en ningún caso, por los criterios de eficiencia y sostenibilidad. Todavía hay mucho que hacer, sin embargo, la tendencia por la sostenibilidad y las casas eficientes crece a pasos agigantados.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho conocer cuál es tu opinión sobre los beneficios de las hipotecas verdes para comprar una casa eficiente. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El concepto de edificabilidad es clave al momento de buscar un terreno y se relaciona con la construcción posterior. Los profesionales del sector cuentan con recursos para dar respuesta a las demandas actuales de sostenibilidad y eficiencia. Entérate de las claves de la edificabilidad este 2022 en este post completo.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Supongamos que aún estás buscando un solar para construir y ya conoces los aspectos esenciales para elegirlo. Entonces, surge la necesidad de definir un concepto clave: la edificabilidad.

Si bien es un término asociado a la normativa urbanística, influirá directamente sobre la capacidad de construcción de tu parcela. Por eso, en este artículo encontrarás las herramientas para saber con certeza cuántos metros cuadrados podrás edificar.  

¿Qué es la edificabilidad de un terreno?

La edificabilidad es el porcentaje de superficie total que puede ser edificada. Es decir, la cantidad total de metros cuadrados que es posible construir en un solar, ya sea en una o varias plantas.

Su valor se expresa en proporción a la dimensión total del terreno. Entonces, si la edificabilidad de tu parcela es de 0,7m²/m², esto significa que el 70% de tu terreno será edificable.

Dentro de esta definición se distinguen dos tipos de edificabilidad: la bruta y neta.

  • La edificabilidad bruta aparece en áreas de suelo que, en un futuro, sufrirán una transformación urbanística. Suele referirse a las parcelas de estilo rústico, que normalmente corresponderían a la categoría de suelo no urbanizable. Pero, mediante estudios urbanísticos se prevé que será incorporado al área urbana. Por este motivo, mantiene la vigencia de suelo urbanizable hasta el momento en el que se transforma en urbano.
  • La edificabilidad neta, por su parte, se refiere a solares edificables y define características detalladas sobre sus condiciones de edificación. Este concepto se aplica a los suelos urbanos. Es decir, a aquellos que se encuentran dentro de la ciudad y cumplen con los requisitos básicos de servicios de agua, saneamiento, energía eléctrica, etc.
Edificabilidad de tu terreno

Factores que influyen en la edificabilidad de un terreno

Es importante que tengas en cuenta otros factores que influyen en la edificabilidad antes de dar rienda suelta al diseño y construcción de tu casa.

La ubicación

Por un lado, deberás evaluar su ubicación. A grandes rasgos, las parcelas ubicadas en la ciudad suelen tener un valor de edificabilidad mucho más alto que aquellas que se encuentran alejadas.

Esto se debe a que, en los tejidos urbanos, suele permitirse la construcción en altura. Por eso, mientras que en las zonas rústicas el valor de la edificabilidad suele ser menor que 1 m²/m², en las zonas urbanas este valor se incrementa por encima de 2 m²/m².

De cualquier modo, en las zonas rústicas los terrenos son de magnitudes muy amplias. Por ello, podrás construir una casa lo suficientemente grande para cubrir tus necesidades.

La orientación

La orientación va a influir directamente en el consumo de la energía. La radiación constante debe ser controlada pero la luz del sol reemplaza la electricidad en muchas horas del día si el terreno es realmente soleado.

Se recomienda que la vivienda esté orientada al sureste, para aprovechar mejor la luz solar pero atención de colocar protección a las ventanas durante el verano. En invierno, los rayos del sol son más horizontales, por lo que la radiación no es tema preocupante.

La topografía

El tipo de terreno, la inclinación, la orientación, el nivel freático y la forma de la parcela incidirán directamente en el precio de la misma y en el diseño de la vivienda. Es por eso que se recomienda realizar un estudio geotécnico antes de tomar cualquier decisión.

Por ejemplo, un terreno cuadrado brinda más opciones de construcción que uno alargado y estrecho.

Las normativas vigentes

Por otro lado, antes de proceder con la construcción de tu inmueble, deberás analizar las normativas vigentes. Estas serán definidas por cada ayuntamiento. Los metros que podrás construir en el terreno dependerán exclusivamente de la normativa urbanística municipal.

En ella se aclaran las siguientes condiciones :

  • ocupación
  • edificabilidad
  • distancia a lindes
  • alineación de fachadas
  • alturas edificables
  • vuelos
  • aleros

La altura

Además de la edificabilidad, no debes olvidar otros parámetros adicionales que definen la normativa de construcción de tu vivienda.

La altura permitida es una de ellas. Está regulada por la normativa urbanística de cada municipio y establece la altura máxima que podrá alcanzar tu vivienda.

Los retranqueos

Los retranqueos también definirán las medidas de tu inmueble. Se refieren a las distancias mínimas y máximas que deberás dejar respecto de los límites con las parcelas vecinas y con la calle.

El frente de la fachada

Otro aspecto a tener en cuenta es el frente mínimo de fachada. Específicamente, se refiere a la medida mínima del frente de tu construcción. En cierto modo, está relacionada con los retranqueos. Pues, los límites de la fachada estarán determinados por los espacios obligatorios entre parcelas vecinas.

La edificabilidad debe incluir sostenibilidad

El 2022 nos encuentra con múltiples desafíos para la edificabilidad, que siempre debe estar del lado de la innovación. La Universidad Miguel Hernández de Elche ha realizado un análisis junto a Acciona sobre las claves para el futuro de la construcción en España

El director de Estrategia Acciona Félix González Yagüe, doctor en Ingeniería de Recursos Naturales, destaca el papel crucial que el sector de la edificabilidad tiene en la recuperación económica del país tras la pandemia del COVID-19.

La actividad de la construcción vive un boom en estos momentos y debe intentar fusionarse con los requerimientos de sostenibilidad y cuidado del medio ambiente que la actualidad requiere. Se espera un crecimiento en la próxima década del 35%, cifra que supera a la década pasada, por lo que el desafío es grande.

Nanomáster en Gestión y Eficiencia en la Construcción

La clave para comenzar a modificar los criterios de edificabilidad es generar profesionales que estén concientizados sobre las temáticas vigentes hoy día. Es por eso que la universidad ilicitana ha creado el primer nanomáster sobre construcción eficiente que se estrenará próximamente en las aulas.

El curso se dirige a estudiantes del último curso de Arquitectura, ingenieros de obra civil y técnicos o a cualquier otro profesional que quiera interiorizarse mejor sobre el tema. En este máster se tratarán los factores que afectan la calidad de una construcción y cómo se los puede detectar antes.

Algunos de los temas a tratar serán:

  • impermeabilización de estructuras enterradas
  • hormigones en diferentes ambientes
  • estudio de otros materiales con base cemento
  • gestión de muestreo, control de calidad y aseguramiento de la sostenibilidad
  • auditoría de calidad y de los procesos

El nanomáster es organizado por la cátedra Krystaline será online y tendrá una duración de 100 horas lectivas. Comienza el 15 de marzo y finaliza el 30 de junio.

El incentivo de los fondos Next Generation

Las ayudas institucionales que brindan los fondos Next Generation son un empuje muy importante para la edificabilidad sostenible y consciente. Las características de las nuevas edificaciones son:

  • el ahorro energético
  • focalizar en el bienestar y el confort de los individuos del hogar
  • privilegiar la sostenibilidad

Uno de los pioneros en este tipo de construcciones es el Consorcio Passivhaus, una asociación sin ánimo de lucro enfocada en la edificación pasiva. El consorcio ya cuenta con 27 compañías dedicadas a la eficiencia energética a través de la restauración consciente de una vivienda. Alegan que el ahorro energético puede llegar a alcanzar el 90%.

Los fondos Next Generation han inyectado más de 5.000 millones de euros para la renovación del parque inmobiliario, focalizando en los nuevos modelos de edificabilidad sostenibles y eficientes.

Beneficios de la edificabilidad sostenible

Las tarifas de la luz y del gas han aumentado en los últimos meses y esa es una de las razones por las que las personas se decantan por construcciones más sostenibles y por la incorporación de dispositivos inteligentes en el hogar que las ayuden a controlar el gasto energético.

Las principales características de una vivienda eficiente son:

  • permite ahorrar hasta un 90% en energía
  • utiliza la arquitectura bioclimática, es decir, la que aprovecha los recursos naturales como la luz del sol para realizar sus diseños
  • privilegia el confort y el bienestar
  • posee aislamiento térmico para mantener una temperatura interna acorde sin necesidad de calefacción
  • sus cerramientos son herméticos, generalmente con triples cristales, para no perder el calor interno

Las cifras de la eficiencia energética

Por tomar un ejemplo de las cifras que se están contemplando en la actualidad en el sector de la edificabilidad sostenible vamos a detallar los números de Consorcio Passivhaus. El mismo cuenta con 27 empresas que poseen 35 instalaciones y dan empleo a más de 3.000 personas.

La facturación total del consorcio es de más de 800 millones de euros y disponen de más de 29.000 inmuebles en todo el mundo bajo el estándar de arquitectura pasiva.

Ahora sí, ya conoces las claves para elegir un solar y tienes las herramientas para evaluar su edificabilidad. Además, hemos detallado en qué consiste la edificabilidad sostenible y consciente, que está guiando la mayoría de las construcciones en todo el mundo.

En Oi Realtor te acompañamos en el proceso de construcción de tu hogar. Por eso, contáctanos para encontrar el mejor solar edificable para tu proyecto.

Sugerimos completar la lectura de este post con la siguiente nota sobre las mejores 10 ciudades europeas para invertir:

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Las tendencias vinculadas a la sostenibilidad cada vez abarcan más campos, y la construcción no es la excepción. Las casas pasivas ecológicas representan un concepto radicalmente diferente al de las viviendas tradicionales. 

A continuación, te contamos sobre las casas que están revolucionando la forma en que concebimos una vivienda.

¿Qué es una casa pasiva?

Las casas pasivas o ecológicas, son un tipo de edificación concebida para optimizar el ahorro de energía. Su diseño está basado en dos pilares: el aislamiento térmico y el diseño bioclimático. Utilizando la menor cantidad de energía posible, las casas pasivas logran mantener un ambiente interior saludable, una temperatura constante y confortable durante todo el año. 

Situación actual

En España, cuatro de cada cinco edificios son ineficientes, lo que significa que no cuentan con los niveles adecuados de aislamiento térmico o que incluso carecen de él. Además, tienen filtraciones de aire incontroladas que repercuten en el consumo energético y no emplean sistemas de generación eficientes.

El contexto de la crisis climática nos exige repensar la relación del ser humano con su entorno natural. Soluciones basadas en el aprovechamiento de los recursos sin derroche, minimizando la huella de carbono y generando retroalimentación para evitar producción de residuos, son algunos de los desafíos que las casas pasivas buscan cumplir.

Este tipo de viviendas están pensadas dentro de un marco más amplio de sostenibilidad. Las corrientes arquitectónicas que buscan este tipo de parámetros, están orientadas a minimizar el impacto de la construcción. Esto lo hacen desde la extracción y el uso de los materiales hasta el funcionamiento posterior de la vivienda.

Garantía de calidad

Para garantizar que estas bases hayan sido respetadas en la fabricación y, efectivamente se trate de una casa pasiva, es necesario que la vivienda cuente con un certificado de vivienda eficiente. Esto significa que haya una verificación de que los materiales y sistemas usados son los correspondientes.

La emisión de los certificados se realiza por diferentes compañías, que puden ser locales o no. Sin embargo, la homologación debe realizarla un certificador local, acorde a la normativa de cada país.

Precio y estándares de construcción

Como se trata de un sistema tan diferente al de la construcción normal, la comparación de precio entre los dos tipos de viviendas no es del todo justa.  Sin embargo, puede estimarse que una casa pasiva  cuesta entre un 5% y un 10% más que una vivienda convencional.

La comparación no es justa porque la casa pasiva es más cara de adquirir, pero la amortización comienza desde el día uno, porque se ahorran grandes cantidades de energía.

El precio de una casa pasiva se calcula considerando:

  • la selección de materiales,
  • el diseño,
  • el terreno
  • el costo de certificación.

Un detalle a tener en cuenta es que el acabado final varía en su calidad y costo, y no está relacionado con la integridad del sistema. Los materiales de las terminaciones externas e internas son los que hacen la diferencia: son los materiales de aislamiento y las ventanas lo que hay que priorizar.

Estándares de construcción de casas pasivas

Estos son los estándares básicos con los que debe cumplir una vivienda pasiva, y so en los que se basa el precio:

  • Aislamiento térmico: buenos materiales de revestimiento y cerraduras, que eviten filtraciones de temperatura y humedad.
  • Puentes térmicos: es indispensable evitar la rotura del puente térmico en la obra. Los puentes térmicos son puntos de transmisión en las uniones de la construcción, como esquinas, paredes y techos.
  • Ventanas: son importantes puntos de fuga de energía. Para evitarlo deben contar con vidrio relleno de gas inerte o baja emisión. De esta forma se logra mantener la temperatura adecuada y aprovechar al máximo la energía solar.
  • Recuperación de calor: las unidades de recuperación de calor deben estar potenciadas por aislantes térmicos y paneles solares

Precio según modelo

Cada persona puede personalizar su casa a gusto. Es importante tener en cuenta que una casa prefabricada no excluye la posibilidad de elegir un diseño acorde a nuestras necesidades. Lo que sí ocurre, es que lo queramos agregar a la estructura básica repercutirá directamente en el precio final. Algunos ambientes que pueden agregarse son:

  • garage
  • jardín y patio exterior
  • pileta

Precio orientativo de una casa pasiva

Una casa pasiva de excelente calidad y con una estructura estándar puede estimarse en un valor de 253.000 euros.  Además, a este valor deben sumarse los honorarios de profesionales involucrados en la fabricación de la vivienda.

Posibilidad de ahorro 

La idea de las casas pasivas surge como una gran alternativa a los gastos de calefacción y refrigeración. Si se cumple con todos los estándares necesarios es posible ahorrar hasta 2.500 euros anuales, que significa cerca del 70% del consumo.

Sostenibilidad e impacto

Los proyectos que cumplen con la certificación, logran cada año evitar el consumo de 4,85 millones de kWh y dejan de emitir 921 toneladas de dióxido de carbono (CO2). Esto equivale a lo que absorben 92.100 árboles, o, dicho de otra forma, la cantidad equivalente a una superficie arbolada igual a 6,11 Parques del Retiro de Madrid. 

Beneficios de las casas pasivas

  • Aunque la inversión inicial es mayor, la amortización comienza desde el día uno porque se ahorran grandes cantidades de energía.
  • El tiempo de ejecución es más acotado porque se controlan las variables dentro de la fábrica
  • Se personalizan a gusto del consumidor. 
  • Forma parte de una nueva mentalidad ligada al consumo responsable y una relación más amigable con el ambiente. Potencia los recursos naturales desde la construcción hasta su funcionamiento.

Viabilidad en edificios

Así como existen casas pasivas, el modelo de construcción es completamente apto para edificios. 

En España, hacen ya varios años que se utiliza este sistema para oficinas, hoteles, residencias, centros de salud y bibliotecas. Está claro que el potencial de las viviendas pasivas es enorme. Su gran beneficio tiene que ver con las formas de vida sostenible, pero también se encuentran en el centro de la expectativa para la reactivación económica post COVID-19. 

Este detalle no es menor, porque se trata de una oportunidad: actualmente, las prioridades ambientales suelen verse como enemigas de las prioridades económicas. Sin embargo, este caso reúne ambas prioridades. Es importante poder aprovechar el impulso para generar un cambio necesario y prioritario, que está directamente vinculado al cuidado del planeta Tierra. 

¡Déjanos tu comentario sobre esta nueva tendencia!

Si quieres ver nuestras viviendas a la venta, sólo clickea en el siguiente link y podrás encontrar las mejores oportunidades de propiedades para vivir o como forma de inversión:

Para conocer más acerca de las construcciones bioclimáticas y su diferencia con otras estructuras ambientales, te recomendamos este link:

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No todos los artículos de la domótica requieren de mucha inversión: hoy te presentamos los estores y cortinas inteligentes para las aberturas que permiten controlar la temperatura del hogar. Hay una línea accesible a todos los bolsillos y te contaremos de cuál se trata.

Los expertos recomiendan mantener la temperatura del hogar entre los 20 y los 21 grados durante el día y los 15 a 17 grados por la noche. Un buen recurso, más económico que la climatización, es controlar los estores de las aberturas, la iluminación que ingresa por ellas y, por ende, el calor.

Recordemos que la domótica nos permite ahorrar luz, no solo porque los dispositivos son programables y no derrochan energía sino porque se puede analizar el consumo de cada artefacto para mejorarlo o reemplazarlo. Por supuesto que todo repercute en el bienestar de las personas y en el cuidado del medio ambiente.

Es posible adaptar las persianas tradicionales de las aberturas

Es muy importante que sepas que no es necesario reemplazar todo el dispositivo de las aberturas, muchas opciones son adaptables a los modelos tradicionales. Existen tres tipos de persianas para aberturas:

  • de cuerda: se debe integrar un motor en la propia cuerda
  • cinta: solamente se precisa de un motor y un interruptor
  • o manivela: idéntico al sistema de cinta

Los motores pueden ser:

  1. Eléctricos: se conectan al sistema eléctrico del hogar sin necesidad de realizar modificaciones en la pared. Se localizan en la parte superior de la abertura.
  2. Motores de cinta: van colocados en el recogedor de la cinta, no afectan a la abertura en sí.
El dispositivo Aqara transforma tu persiana tradicional en inteligente

Dispositivo Aqara

Uno de los sistemas que permite transformar los estores o persianas tradicionales de la aberturas en inteligentes es el nuevo dispositivo Aqara Roller Shade Driver E1. No es necesaria una instalación ya que el dispositivo es de muy rápida instalación.

Con Aqara se pueden automatizar persianas ligeras, cortinas y estores. El estándar que utiliza es el Zigbee 3.0 y el dispositivo incluye su batería propia, recargable a través de USB.

Principales características de Aqara:

  • se controla desde la app del móvil
  • puede controlarse por la voz
  • compatible con Alexa, Siri y Google Home

¿Te inclinas por los estores inteligentes?

Muchas personas, por motivos estéticos o de gustos, prefieren los estores para las aberturas de su casa. Existen varios sistemas de estores:

  • Sistema paqueto: son los estores de tela que no poseen varillas y su caída, generalmente, es más bonita a la vista.
  • Estores plegables: este sistema sí posee varillas y se controlan por la cadena o cordón.
  • Sistemas enrollables: son de tela pero debes tener en cuenta que la tela debe ser rígida para no presentar arrugas al levantarse. También se recomienda que la cadena no vaya fijada a la pared y que sus soportes sean de metal.

En el caso de los estores inteligentes, traen incorporado un motor para manejar a distancia, incluso desde el móvil.

Los estores low cost de IKEA

IKEA ha lanzado recientemente dos líneas de estores inteligentes accesibles a todos los bolsillos. Ambos son compatibles con Alexa, HomeKit y Google Home y se pueden adquirir en su web oficial. La instalación es muy sencilla: los estores ya vienen conectados al mando a distancia, solamente deberás realizar los agujeros correspondientes y colocarlos.

Praktlysing

Estos estores inteligentes para aberturas son translúcidos y vienen en dos tamaños:

  • 120 x 195 cm
  • 140 x 95 cm

Incluyen mando a distancia pero si se quiere conectarlos a Alexa o Google Home, es necesario comprar el hub TRÅDFRI que ayuda a conectar todos los dispositivos de la marca IKEA al móvil, su costo es de 39 euros.

Tredansen

Los estores Tredansen aíslan completamente la luz externa y se encuentran en los mismos tamaños que el modelo anterior.

Ambos modelos tienen un precio aproximadamente de 129 euros para la medida más pequeña y de 139 euros para la siguiente.

Los nuevos estores inteligentes de IKEA son económicos

Beneficios de los estores y persianas para aberturas

Varios son los beneficios de los dispositivos de la domótica para las aberturas del hogar, detallaremos algunos de ellos.

Aprovechar la luz del sol

Es posible ir variando la función de las persianas en base a la estación del año y la ubicación del sol. Por ejemplo, en los meses de invierno se podrá programas los estores para que se bajen antes del anochecer, con el objetivo de mantener más tiempo el calor interno.

Por el contrario, en los meses de calor podremos programarlas para bajarse cuando el sol esté dando muy fuerte en la ventana y no queramos que la habitación se caliente más.

Cuidar el medio ambiente

Dentro de las principales razones por las que las personas han comenzado lentamente a domotizar sus hogares es el cuidado del medio ambiente y la racionalización de los recursos. Evitar el derroche de energía, además, se verá reflejado en la factura de la luz todos los meses.

Al utilizar estores o persianas inteligentes para las aberturas estamos reduciendo el uso de la calefacción dentro del hogar y aprovechando la luz solar al máximo. La inversión para este tipo de dispositivos, como hemos visto, no es muy grande.

También existe la opción de aprovechar las persianas tradicionales, no es necesario realizar una reforma integral en las ventanas.

Sumar medidas de seguridad

Al instalar los estores o persianas inteligentes en las aberturas, podemos aprovechar para sumar un dispositivo o alarma antirrobo. Las opciones dentro de lo que es la domótica de la seguridad son muy amplias y se combinan a la perfección con todo lo relacionado con aberturas.

Añadir diseño y estética al hogar

Puede utilizarse la excusa de la instalación de la persiana inteligente para renovar el diseño del comedor o de la habitación. Hay modelos de todos los colores y tipos de telas y jugar con la combinación de colores le otorgará más vida al hogar.

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