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No cabe duda que asociado a heredar una propiedad siempre está el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Un tributo de tipo autonómico que se calcula teniendo en cuenta la base imponible del tipo impositivo aplicable, diferente en cada región. Y que sitúa al Impuesto de Sucesiones en Cataluña como uno de los más lesivos frente al resto de comunidades.

El Impuesto sobre Sucesiones graba todas aquellas adquisiciones de bienes o derechos por parte personas físicas a título gratuito. Siendo donación si se realiza entre personas vivas. Y sucesión tras el fallecimiento de quien transmite.

Por ello, son sujeto pasivo de dicho impuesto y están obligados a tributar aquellas personas que favorecidas por la operación. Y constituye la base imponible del tributo el valor neto de los bienes o derechos adquiridos. Es decir, su valor real, tras restar cargas y deudas deducibles al heredar una propiedad.

¿Cómo tributa el Impuesto de Sucesiones en Cataluña?

La base imponible del tributo corresponde al valor neto del bien o derecho adquirido en el momento de la transmisión. Mientras que el tipo impositivo lo marca la Generalitat de Cataluña:

De este modo, existen diferentes tarifas y coeficientes multiplicadores

1.- La tarifa general

Se trata de la cuantía aplicable en donaciones otorgadas a descendientes, cónyuges y ascendientes, siempre que se haga con escritura pública y ante notario

Impuesto de Sucesiones en Cataluña. Tarifa general

2.- La tarifa para los grupos I y II con escritura pública

Es la tarifa general aplicable para otros supuestos. Como donaciones sin escritura pública, así como donaciones a parientes colaterales, ascendentes y descendientes por afinidad, además de a extraños.

Impuesto de Sucesiones en Cataluña. Grupos I y II

3.- Coeficientes multiplicadores

Corresponde a la cuantía resultante tras aplicar a la base liquidable un tipo de la tarifa. Se obtiene de multiplicar la cantidad por coeficientes correctores, en función del parentesco entre donante y beneficiario.Impuesto de Sucesiones en Cataluña. Coeficientes correctores

4.- Grupos según parentesco y afinidad

Grupo I: Formado por descendientes menores de 21 años.
Grupo II: Formado por descendientes a partir de 21 años, cónyuges y ascendientes.
Grupo III: Formado por colaterales tanto de segundo como de tercer grado, así como ascendientes y descendentes por afinidad.
Grupo IV: Formado por colaterales de cuarto o más grados, además de parientes por afinidad fuera de la línea directa.

¿Qué gastos son deducibles al pagar Sucesiones en Cataluña?

También cabe tener en cuenta posibles deducciones al heredar una propiedad en Cataluña.

Entre los gastos que se pueden restar de la base imponible al pagar el tributo cabe considerar:

Los gastos habituales deducibles del Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Los gastos por última dolencia, entierro o funeral
Los gastos testamentarios de carácter litigioso.
Las deudas, incluidas tributarias, en determinadas circunstancias

Entre las reducciones más habituales cabe diferenciar entre las relativas a herencias y a donaciones.

1.- Heredar una propiedad por causa de muerte

1.1.- Reducciones por parentesco al heredar una propiedad

Reducciones en el Impuesto de Sucesiones en Cataluña

1.2.- Por discapacidad, según los grados de minusvalía siguientes:
-Igual o superior al 33% y hasta el 64%: 275.000 euros.
-Igual o superior al 65%: 650.000 euros.

1.3 Para personas grandes del grupo II de parentesco de 75 años o más, por importe de 275.000 euros
1.4 Por la percepción de cantidades derivadas de contratos de seguro sobre la vida
1.5 Por la adquisición de elementos patrimoniales afectos a una empresa individual o actividad
profesional del causante o de su cónyuge
1.6 Por la adquisición de participaciones en entidades
1.7 Por la adquisición de la vivienda habitual de la persona causante por parte del cónyuge, descendente,
ascendente, adoptado, adoptando o colateral
1.8 Por la adquisición de fincas rústicas de dedicación forestal que dispongan de un instrumento
de ordenación forestal aprobado por el departamento competente
1.9 Por la adquisición de bienes culturales de interés nacional y bienes amueblas catalogados e inscritos
1.10 Por la adquisición de bienes utilizados en la explotación agraria de la persona causahabiente
adjudicataria
1.11 Por la adquisición de fincas rústicas de dedicación forestal situadas en terrenos de un espacio
de interés natural
1.12 Por sobreimposició decenal, cuando unos mismos bienes o derechos

2.- Transmisión de bienes entre personas vivas

En las adquisiciones gratuitas entre personas vivas (donaciones) se pueden aplicar las reducciones de la base
imponible siguientes:

2.1 Por la adquisición de elementos patrimoniales afectos a una empresa individual o actividad
profesional de la persona
2.2 Por la adquisición de participaciones en entidades, por parte del cónyuge, descendente, ascendente,
adoptado, adoptando o colateral hasta el tercer grado
2.3 Por la donación de dinero para constituir o adquirir una empresa o negocio o participaciones en entidades, con domicilio social y fiscal en Cataluña
2.4 Por la adquisición de bienes del patrimonio histórico español o catalán, por parte del cónyuge o descendente,
por importe del 95% de su valor.

2.5 Por la donación de cantidades destinadas a la adquisición de la primera vivienda habitual()se puede
aplicar una reducción del 95% del valor del importe dado, con una reducción máxima de 60.000 euros, límite
que se fija en 120.000 para los donatarios con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, cuando
se cumplen los requisitos siguientes:
a) La donación se tiene que formalizar en escritura pública, en la cual se tiene que hacer constar de manera
exprés que el dinero se dan porqué se destinen a la adquisición de la primera vivienda habitual del donante.
b) El donante tiene que ser descendente de la persona dando, y no puede tener más de 36 años,
salvo que tenga un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
c) La base imponible total de la última declaración del IRPF presentada por el donante no
puede ser superior, restando los mínimos personal y familiar, a 36.000 euros, o 120.000 si el donante tiene una discapacidad igual o superior al 65%.

El testamento al heredar una propiedad2.6 Por la donación de un inmueble destinado a constituir la primera vivienda habitual se puede aplicar
una reducción del 95% del valor de la vivienda dada, con una reducción máxima de 60.000 euros, límite que
se fija en 120.000 para los donatarios con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, cuando
se cumplen los requisitos siguientes:
a) La donación se tiene que formalizar en escritura pública, en la cual se tiene que hacer constar de manera
exprés que la vivienda se da porque acontezca la vivienda habitual del donante.
b) El donante tiene que ser descendente de la persona dando, y no puede tener más de 36 años,
salvo que tenga un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
c) La base imponible total de la última declaración del IRPF presentada por el donante no
puede ser superior, restando los mínimos personal y familiar, a 36.000 euros, o 120.000 si el donante tiene una discapacidad igual o superior al 65%.

2.7 Por aportaciones a patrimonios protegidos de discapacidades, por importe del 90% del importe que
excede la cantidad máxima que tiene la consideración de rendimiento del trabajo

¿Cuál es el plazo para liquidar Sucesiones en Cataluña?

El Impuesto de Sucesiones en Cataluña se tiene que pagar en el plazo de seis meses desde la muerte del causante. Existe la posibilidad de pedir una prórroga seis meses adicionales, pero, se aplicará un interés de demora.

Es importante por ello, tener claro que existen diversas deducciones aplicables al heredar una propiedad. Aunque cada caso merece una estudio personalizado. Oi Realtor pone a su acceso un equipo experto y profesional dispuesto a ofrecerle completa información respecto al pago del Impuesto de Sucesiones en Cataluña y otras comunidades autónomas.

La adquisición de propiedades de alto standing sigue siendo atractiva tanto para inversores nacionales como internacionales. A pesar del constante incremento de los precios, el interés por comprar pisos en Barcelona no ha dejado de crecer.

¿Quién digo que comprar pisos en Barcelona para convertirlos en propiedades de lujo no puede ser rentable?

Las viviendas de lujo se han encarecido de media un 2% en la primera mitad del año“, señalan desde Oi Realtor. “Y Barcelona es uno de los destinos más exclusivos de toda España“.

De hecho, según un reciente estudio, la Avenida del Tibidabo es la segunda calle con las viviendas más caras a nivel nacional. Con un precio medio de más de 5,8 millones de euros por propiedad.

En este contexto, seguir algunas recomendaciones resulta importante para obtener la máxima rentabilidad en la inversión inmobiliaria. Veamos diez consejos para comprar pisos en Barcelona.

1. El distrito y barrio más adecuado

Barcelona cuenta con diez distritos y un total de 73 barrios. Razones de peso para recordar que la ubicación es uno de los factores determinantes al comprar pisos en Barcelona.
Una vivienda de lujo debería estar en una zona privilegiada. Bien comunicada y dotada tanto de todo tipo de servicios como de zonas verdes.
Entre los barrios que mejor cumplen este tipo de requerimientos destaca la zona alta, con barrios como Pedralbes – Les Corts o gran parte del distrito Sarrià-Sant Gervasi. E incluso zonas como Diagonal Mar.

2. Edificación y orientación de la finca

La tipología de la edificación es importante, tanto por el conjunto de fachadas que rodean la finca como por la orientación. Son especialmente apreciados los edificios a cuatro vientos, por la luminosidad y la ventilación que ofrecen.
La falta de ventilación natural y una mala climatización afectan a la salud de las ocupantes. Por la deficiente renovación del aire y la concentración de partículas contaminantes.
También cabe tener en cuenta la orientación solar del edificio. Clave para un máximo aprovechamiento de la energía que permita la entrada de la luz y el calor natural.

Comprar pisos en Barcelona con vistas a la ciudad

3. Terraza y luminosidad de la vivienda

Una vivienda exterior cotiza muy por encima del resto de inmuebles. Aunque hay que diferenciar entre balcones y terrazas.
La disponibilidad de terrazas suele ser habitual en los pisos más altos de los edificios. No solo para aprovechar el carácter exterior sino también las vistas panorámicas.
Amplias ventanas y terrazas exteriores dotan a las viviendas de luz natural. Muy valorada en las propiedades de alto standing.

4. Vestíbulo de entrada y parking

La zona de acceso al edificio es otro detalle más de categoría. Espacios amplios, bien iluminados y distribuidos entre la zona de paso y la de espera.
En tanto que zonas comunes, decoración elegante y atmósfera confortable son claves en el vestíbulo de entrada de un edificio de alto standing.
Al igual que la disponibilidad de parking en la misma finca. Un extra que mejora la accesibilidad y aumenta el precio de la vivienda.

5. Zona comunitaria deportiva y piscina

Hay detalles que aportan valor añadido a una vivienda de lujo, como las zonas comunitarias. Si la propiedad dispone de zonas comunes, los gastos aumentan y el inmueble sube de valor.
Entre los espacios comunes no solo se encuentran jardines y salas polivalentes, sino también zonas deportivas. Desde pistas (paddle,tenis,..) a gimnasio o salas de relajación (sauna, solarium,..).
También cabe remarcar la presencia o no de piscina comunitaria. Un extra que aumenta el precio medio de la vivienda en grandes ciudades como Barcelona.

Comprar pisos en Barcelona con piscina comunitaria

6. Conserje y servicio de vigilancia

Una verdadera propiedad de lujo debe contar con servicios de conserjería y seguridad. Para asegurar la máxima privacidad y protección.
Disponer de portero en la finca permite controlar la entrada al edificio, gestionar la llegada y envío de correspondencia y contar con una persona de confianza durante todo el año.
Igualmente, la disponibilidad de un sistema de alarma y vigilancia permite abandonar la casa con total tranquilidad. Evitando que nadie acceda a ella forzando la puerta.

7. Vivienda con tecnología domótica

Con la irrupción del Internet de las Cosas, los sistemas de domótica se han popularizado aún más. Gracias a su capacidad para automatizar y controlar gran parte de la vivienda.
El control se lleva a cabo tanto desde el interior como desde el exterior de la casa. Con capacidad para optimizar la eficiencia energética, los sistemas de seguridad y el bienestar de los ocupantes.
Detalles que hacen de una vivienda conectada una propiedad segura y valiosa.

8. Certificado de eficiencia energética

Más allá de la luz y el calor natural, para comprar pisos en Barcelona es obligatoria la disponibilidad del certificado de eficiencia energética.
Los edificios de nueva construcción y las viviendas en venta o alquiler deben contar con dicho documento por ley.
Aunque, también se trata de una característica muy apreciada entre los compradores e inquilinos. Debido tanto al ahorro energético como a la conciencia social.

Comprar pisos en Barcelona con eficiencia energética

9. Detalles de calidad de la vivienda (y trastero)

La calidad en los detalles es un signo de distinción de las viviendas de lujo. Los materiales confieren al inmueble características como la modernidad, la durabilidad y la nobleza.
Todos los detalles deben estar en consonancia con el tipo de vivienda, y su minucioso cuidado denota exquisitez en el gusto. Del mismo modo que la disponibilidad de espacio de almacenaje.
Al comprar pisos en Barcelona, disponer de habitaciones extra o un amplio trastero permite cambiar la decoración según las necesidades. Sin tener que deshacerse de los antiguos muebles.

10. Entorno con alto poder adquisitivo

Junto a las características de la finca y del propio inmueble, el vecindario de la vivienda es un factor determinante. Especialmente si es una propiedad en un entorno donde residen vecinos con alto poder adquisitivo.
Los edificios de alto standing acostumbran a estar colindantes entre sí, formando zonas elitistas donde el mercado inmobiliario alcanza precios altos.
Al comprar pisos de lujo en Barcelona hay que ser tan exigentes con el edificio como con el barrio donde se ubica.

 

La Costa del Sol de Málaga, la zona alta de Barcelona y la urbanización de La Moraleja en Madrid son las tres zonas más exclusivas del Estado. Un nuevo estudio señala las calles con la vivienda más cara de toda España, destacando las tres ciudades de referencia para la vivienda de alto standing.

Mansiones de escándalo en la urbanización Coto Zagaleta, torres de época en la Avenida Tibidabo y villas de ensueño en La Moraleja. Esas son las tres ubicaciones más exclusivas para la compra de vivienda en España.

Según el último estudio del portal Idealista, la vivienda más cara del país está en la urbanización Coto Zagaleta. Situada localidad de Benahavís (Málaga). Un lugar donde la vivienda media se mueve en torno a los 6,7 millones de euros.

En segundo lugar encontramos la exclusiva Avenida del Tibidado de Barcelona. Un paseo residencial donde el precio medio está en los 5,8 millones de euros. Ligeramente por delante del Paseo Marquesa de la Viuda de Aldama. Ubicado en La Moraleja (Madrid). Urbanización donde el precio medio alcanza los 5,7 millones de euros.

Vivir en La Moraleja por 5 millones

El Pº Marquesa de la Viuda de Aldama no es una excepción en la exclusiva urbanización madrileña. Otras dos calles dela Moraleja si sitúan en cuarta y quinta posición del ranking.

La vivienda más cara de Madrid está en La Moraleja

Por un lado, el Camino del Sur de La Moraleja. Donde una vivienda media se mueve en torno a los 5,5 millones de euros.

Mientras que el Camino Ancho, también de La Moraleja, está en los 5,1 millones. Entre los pisos en venta en Madrid con mayor precio.

Barcelona del Tibidabo a Pedralbes

Junto a la Avda del Tibidado, la provincia de Barcelona cuenta con otras dos calles de referencia entre las diez más exclusivas de España.

En sexta posición está la Avenida Pedralbes de la ciudad condal. Cuyo precio medio está en 4,8 millones de euros.

La vivienda más cara de Barcelona está en la Avda Tibidabo

Mientras que como novena calle más cara destaca la Avenida Rocaferrera, en Sant Andreu de Llavaneres. Con 4,7 millones de euros.

Unos valores nada despreciables para los pisos en venta en Barcelona y sus alrededores.

La vivienda más cara y mucho más

Además de la vivienda más cara de toda España, la provincia de Málaga dispone de otras dos calles entre las más exclusivas. Ambas en la Costa del Sol.

Por un lado, la calle Mozart de Marbella. Donde una propiedad media se valora en 4,7 millones de euros.

Prácticamente el mismo precio que la calle Rossini, también de Marbella. Unos 4,7 millones por vivienda.

La vivienda más cara de España está en la urbanización La Zagaleta

Un lista que pone en valor a los pisos en venta en Málaga y su provincia.

Un mercado al alcance de pocos

El ranking lo completa la Avenida Portals Vells de Calvià (Mallorca). Una zona donde el precio medio roza los 4,7 millones de euros.

Calles, paseos, avenidas y urbanizaciones enteras que configuran el mapa de la vivienda de alto standing en España. Junto a las cuatro comunidades donde se encuentran las diez calles más caras, otras cuatro también poseen viviendas valoradas por encima del medio millón de euros.

Se trata de la Comunidad Valenciana, el País Vasco, las islas Canarias y Cantabria. A las antípodas de Extremadura, donde la calle más exclusiva no supera los 345.000 euros.

“Sin duda, el mercado inmobiliario de lujo vive un buen momento”, recuerdan desde la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La AEB acaba de presentar su balance anual de 2018 con un 23% más de beneficio. Un hecho que coincide con dos datos contrapuestos. Mientras la rentabilidad de los depósitos bancarios está en mínimos, los clientes reafirman su confianza en este tipo de productos.

Los recientes datos de la Cambra de Comerç de Barcelona reflejan que la recuperación de la economía no mejora los niveles de renta de las familias españolas. Al contrario de lo que sucede en la mayoría de Europa.

Al mismo tiempo, la Asociación Española de Banca (AEB) presenta sus resultados de 2018. Balance que registra unas ganancias de 14.846 millones de euros para la banca. Un 23% más.

Todo ello, mientras la rentabilidad de los depósitos seguirá tocando suelo, como mínimo, hasta finales de año. Según las previsiones del Banco Central Europeo (BCE).

Algo que no ahuyenta a los clientes. De hecho, los españoles guardan un 40% de sus activos financieros en cuentas de ahorro. Y el volumen de dichos depósitos crece hasta un 6,1% en el último año. “Incomprensible en un momento de máxima rentabilidad inmobiliaria“, afirma Luis Gualtieri.

España no logra crecer a nivel europeo

La recuperación de la economía y el empleo en España no ha llegado acompañada de una mayor bienestar para las familias. Un reciente informe estadístico de la Cambra de Comerç de Barcelona, que analiza la evolución económica entre los años 2000 y 2016, pone de relieve un desigual panorama en Europa.

Según la Cambra, desde la pre crisis y hasta ahora, la renta disponible en los hogares (ingresos tras gastos e impuestos) apenas ha crecido. Dicha cantidad, equivalente al dinero disponible para el ahorro y el consumo, aumentó hasta principio de 2009. Para luego desplomarse hasta 2013. Con el inicio de la recuperación económica.

En todo este periodo, entre 2000 y 2016, España ha repuntado una media del 1,6%. Con diversos escenarios. Desde la caída de 1% en Cataluña hasta el repunte del País Vasco (+0,5) y la Comunidad de Madrid (+0,3%). Mientras que los doce países impulsores del euro han remontado un 7%.

PIB per cápita en diferentes zonas de Europa

Con este panorama, confiar en la inversión extranjera es de vital importancia para sectores estratégicos“, señala Luís Gualtieri. “Como sucede en las inversiones inmobiliarias“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Más confianza en los depósitos bancarios

El ahorro en depósitos bancarios ha vuelto a incrementarse en marzo. Concretamente, familias y empresas españolas han aumentado sus cuentas de ahorro hasta los 1,075 billones de euros.

Es decir, se han depositado 20.000 millones de euros en el tercer mes del año. Un 1,9% más respecto a febrero. Según los datos del ‘Boletín Estadístico. Marzo 2019’, elaborado por el Banco de España.

Cantidad que supera en un 6,1% el volumen de capital invertido en depósitos bancarios en marzo de 2018. Cuando hogares y empresas contaban con 1,013 billones de euros ahorrados.

La mayor parte de los depósitos corresponden a los hogares, que sumaron en marzo 817.300 millones. Un 0,67% más respecto a febrero.

Mientras que las sociedades no financieras llegaron a reunir 257.700 millones. Un 5,9% por encima del mes anterior.

Tipos en mínimos, ahorro en máximos

Respecto al año pasado, la diferencia sigue siendo favorable a las empresas. Aunque a menos distancia respecto a las familias. Si los depósitos de las sociedades han crecido un 7,6% en el último año, los de los hogares lo han hecho un 5,56%.

Contratación de depósitos bancarios entre particulares y empresas

Todo ello a pesar la escasa rentabilidad de los depósitos a tipo fijo. Que el BCE ha mantenido en el -0,4% en los últimos tres años.

Mientras que la diferencia entre residentes y no residentes en España sigue siendo importante. Los primeros cuentan con depósitos bancarios por valor de 1,4 billones de euros. Mientras que los no residentes apenas disponen de 34.300 millones.

Una diferencia que responde, fundamentalmente, a la confianza en productos de inversión mucho más rentable que las cuentas de ahorro.

Con esas perspectivas, las inversiones inmobiliarias no sólo ofrecen alta rentabilidad sino también completa seguridad jurídica“, asegura Luís Gualtieri.

No todo es parálisis en la promoción inmobiliaria de la Costa Brava. El exclusivo PGA Cataluña Resort, situado en Caldes de Malavella, ha anunciado una inversión de 25 millones de euros en la edificación de 22 viviendas de alto standing y la creación de nuevos servicios.

La Costa Brava de Girona entra en la recta final de su candidatura para conseguir ser declarada reserva de la biosfera por la Unesco en 2021. Un galardón que se concede a los espacios naturales especialmente protegidos.

Un reconocimiento que choca frontalmente con el potencial de crecimiento del litoral gerundense. Cuya capacidad para acoger cerca de 35.000 nuevas viviendas podría rebajarse en 15.000 unidades en la Costa Brava. Límite que afecta a 200 km de litoral, desde Blanes a Portbou.

Aunque hay otros proyectos que no frenan estas expectativas medioambientales. Se trata, especialmente, del nuevo PGA Resort de Caldes de Malavella. Un complejo, a pocos minutos de la Costa Brava, para el que se anunció una inversión de 55 millones de euros en 2016. Y que ahora suma 25 millones más en los próximos dos años.

Entre los detalles del nuevo proyecto de ampliación cabe destacar la construcción de 22 propiedades de lujo“, señala Marian Fuset. “Además de un centro de wellness, otro de salud integral y tratamientos de spa, así como un lago con beach club“, adelanta la franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Ambicioso proyecto que culminará con una inversión vitivinícola cuya primera cosecha llegará el próximo mes de septiembre.

25 millones más en nuevas instalaciones

En los próximos dos años, el parque residencial de Caldes de Malavella va a dar un salto cualitativo“, asegura Marian Fuset. La franquiciada de OiRealtor en el Maresme hace referencia a la nueva inversión que acaban de anunciar los promotores del proyecto.

Se trata de una inversión de 25 millones de euros que tendrá como destino el PGA Cataluña Resort de Caldes. Proyecto que incluye la construcción de 22 chalés de lujo con tres habitaciones en el complejo Selva Terrace Villas. Además de una vivienda independiente, valorada en 2,9 millones, dotada de cuatro dormitorios junto a otros tantos baños y rodeada de una parcela de 2.000 m2 con piscina de 35 metros.

Complejo Selva Terrace Villas del resort de Caldes de Malavella

Aunque la mayoría de la inversión irá destinada al proceso de ampliación de las instalaciones del resort a partir del último trimestre de 2019. Un complejo con diversos equipamientos. Por un lado, un centro de bienestar integral de 1.000 m2. Espacio que elevará el tradicional concepto de spa a una esfera superior. Ya que estará dotado de tratamientos especializados, un gimnasio de última generación.

Así como un lago natural y otras instalaciones para disfrutar del ocio y el estilo de vida en un enclave único“, añade Marian Fuset. “Como un beach club junto al lago“.

Sin olvidar detalle que conectan directamente al resort de Caldes de Malavella con el entorno y la cultura de la Costa Brava. Como la viña que se acompañará al proyecto residencial. Una explotación que tendrá su primera vendimia de vino tinto y blanco durante el próximo mes de septiembre.

Apuesta de Oi Realtor en la Costa Brava

Estamos ante un ambicioso proyecto residencial que lleva diversos años acogiendo importantes inversiones“, recuerda la franquiciada de Oi Realtor. “No en vano, el pasado 2016 se anunció otra inversión de 55 millones de euros“.

Con este nuevo proyecto de expansión, el PGA Cataluña Resort ampliará su oferta de vivienda de lujo“, añade. “Una cartera en la que Oi Realtor ya cuenta con casas en venta en Caldes de Malavella, así como también pisos en venta en Caldes“.

Se trata de promociones y servicios residenciales con sello de autor. Como el proyecto Selva Terrace Villas.

Una promoción que a principios de 2019 afrontó su tercera fase y en junio comenzará la cuarta. Viviendas diseñadas por el despacho Lagula Arquitects. El proyecto de vivienda wellness de El Olivo. O La Viña 20 Show Villa, ideado por el arquitecto Carles Ferrater.

Ambiciosa inversión en Caldes de Malavella

A todo ello se suma la importancia de este año concreto“, matiza Fuset. “En 2019, el PGA Cataluña Resort celebra sus 20 primeros años“.

Instalaciones del golf Stadium Course en el resort de Caldes de Malavella

Una oportunidad para echar la vista atrás y recordar aquel proyecto que arrancó con el golf Stadium Course. Uno de los mejores campos de toda Europa. Además del complejo hotelero que incluye el hotel Camiral (5 estrellas).

Actualmente, las ventas del complejo residencial alcanzan al 70% de toda la cartera existente“, explica Fuset. “Operaciones a cargo, tanto de clientes nacionales como de internacionales“.

Sin embargo, con el nuevo escenario inmobiliario esperamos que comenzar a reservar las primeras viviendas del nuevo proyecto muy pronto“, finaliza la franquiciada de Oi Realtor.

En un escenario de desaceleración económica, algunas entidades se atreven con créditos hipotecarios cada más agresivos. Una guerra bancaria protagonizada por ofertas de hipotecas que buscan atraer a nuevos clientes.

Las entidades bancarias están jugando una importante batalla en el terreno de los préstamos hipotecarios. Con hipotecas cada vez más a la baja.

Con la cuenta atrás, para la entrada en vigor efectiva, de la nueva ley hipotecaria, los bancos se apresuran en actualizar su oferta de hipotecas, .

En un escenario en que los diferenciales de las hipotecas no dejan de subir, el sector apuesta por la oferta de préstamos hipotecarios a tipo fijo. Unos créditos que ya representan un 60% de las nuevas hipotecas.

Una competitividad bancaria dela que saldrá beneficiado el cliente“, señala Marian Fuset. “En su búsqueda por financiar la compra de vivienda al mejor precio“, añade desde la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La banca paga la desaceleración económica

La reciente decisión del Banco Central Europeo de aplazar la posible subida de tipos de interés, sin una fecha fija, ha tenido efectos directos en los bancos. A consecuencia de la evolución económica.

Fenómeno que ha provocado unas estrategias, todavía más agresivas, en las entidades bancarias. Especialmente en la oferta de hipotecas, tanto a tipo fijo como variable.

Solo en Cataluña, la competencia entre las entidades ha crecido un 24% durante el último trimestre de 2018“, asegura Marian Fuset (Oi Realtor). “Unos datos del Consejo General del Notariado que se han agudizado en el inicio de 2019“.

Las entidades bancarias se enfrentan en su oferta de hipotecas

La mayoría de las entidades se han sumado a esta guerra hipotecaria con ofertas muy agresivas“, añade. “Habitualmente, los bancos ofrecen intereses más bajos en hipotecas cortas (en torno a los diez años) y los suben a medida que aumenta la fecha de vencimiento“.

¿Escojo tipo fijo o apuesto por variable?

Las hipotecas a tipo fijo son las que ofrecen un interés sin variación durante todo el periodo del préstamo. Frente a los créditos a tipo variable,cuyo interés va variando en función del indicador de referencia. Habitualmente el euribor. Al que se suma un diferencial.

Por poner un ejemplo, si la hipoteca parte de un euribor del 0,5% junto a un diferencial de 2 puntos, el interés sería del 2,5%. Aunque el tipo de interés varía todos los días, este toma como referencia las indicaciones marcadas desde el Banco Central Europeo.

Con consecuencias en las préstamos a tipo variable. También por el aplazamiento de las subidas de tipos que actualmente lleva a cabo el BCE.

Aportar por un préstamo a tipo fijo frente o otro a tipo variable depende de diversos factores. Desde las preferencias de cada cliente a su situación personal. Siendo las hipotecas variables interesantes en momentos como el de ahora, con intereses cercanos al 0%.

¿Qué beneficia más al cliente hoy en día?

Por otro lado, las hipotecas fijas ofrecen estabilidad frente al riesgo de los préstamos con largos periodos de amortización. Donde el incremento de los intereses puede sorprender con el paso de los años.

Tipo de interés fijo o variable en la oferta de hipotecas

En entornos de intereses bajos, las hipotecas a tipo fijo son menos rentables para el comprador“, afirma Marian Fuset. “Al tiempo que dan mayor seguridad, por tener la garantía de una cuota estable sin depender del euribor“.

Un tipo de préstamo por el que la banca apuesta claramente. Ya que puede cobrar mayores intereses durante los primeros años del préstamo. Además de asegurarse unos ingresos fijos e inalterables a lo largo de toda la vida del préstamo. Y que la nueva ley hipotecaria fomenta, abaratando los gastos por cambiar de tipo variable a fijo.

Aunque también hay que tener en cuenta otras cuestiones. Como las diferencias entre tasa anual equivalente (TAE) y tipo de interés nominal (TIN). Siendo el TIN aquel que los clientes pagan como interés y el TAE la suma del TIN junto a otros conceptos derivados del préstamo.

Cada 16 de abril se celebra el Día Mundial del Emprendimiento. Una jornada en la que conviene recordar las dificultades a las que se enfrentan aquellos profesionales autónomos y empresarios que deciden poner en marcha un proyectos emprendedores.

Según Barcelona Activa, el 80% de las pequeñas y medianas empresas fracasan en los cinco primeros años de vida. Y un 90% no llega a cumplir diez años.

Con este panorama, a los emprendedores les conviene tener colaboradores que permitan llevar al éxito a la nueva empresa“, explican desde el Departamento de Expansión de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Una figura que va más allá de aportar el capital necesario, un socio de confianza que conozca el mercado y disponga de las herramientas para triunfar en el mundo de los negocios“.

La respuesta está, como no, en una firma franquiciada con plena consolidación en el mercado. “Una enseña que permita no caer en alguno de los errores comunes de los proyectos emprendedores“, recuerdan desde Oi Realtor.

¡Treinta y cinco errores que los expertos recomiendan evitar!

Experiencia y formación en proyectos emprendedores

Aterrizar en un mercado desconocido o altamente competitivo es un reto para muchos proyectos emprendedores. Algo que puede ayudar a salvar una buena alianza empresarial.

Entre los principales consejos relativos a la experiencia y la formación cabe tener en cuenta:

-La necesidad de una buena formación en la gestión de empresas
-Contar con una experiencia mínima como empresario, y reciclarse de manera constante
-La importancia de la formación en el negocio concreto, que puede salvarse cuando existe vocación real
-La falta de conocimiento del mercado específico, que aportan los años de experiencia
-Los obstáculos para acceder a posibles fuentes de información

Búsqueda de una idea de negocio en proyectos de emprendedores

Contar con el mejor socio en la nueva empresa

Optar por abrir una franquicia permite salvar algunos de los principales obstáculos para un emprendedor. Especialmente por la seguridad, al contar con un socio privilegiado.

Los expertos recomiendan tener en cuenta las franquicias, principalmente por cuestiones como:

-La elección de personal en puestos de responsabilidad
-Contar con un equipo profesional y motivado para crecer
-El riesgo de optar por socios realmente problemáticos que se desentienden en el día a día
-Echar en falta el apoyo de un socio con experiencia
-Correr el riesgo de “morir de éxito” al no contar con un plan de expansión

Cumplir con la información legal y financiera

Del mismo modo que conviene saber escoger el proyecto, el modelo de negocio es clave para el éxito de una nueva empresa.

Se aconseja prestar atención a ciertos detalles como:

-La elección de la forma jurídica al constituir la empresa
-Obligaciones legales que debe cumplir
-La planificación de los pasos a seguir, tanto en trámites como en papeleo
-Contar con un presupuesto realista a la vez que flexible
-Arrancar con escasez de liquidez
-Tener excesivos costes fijos
-Asumir demasiadas deudas

Ser ambicioso para tener un negocio rentable

Una franquicia con altos beneficios no sale gratis. Por ello conviene tener en cuenta la inversión necesaria para diferenciarse en el mercado, así como el control de los riesgos y la constancia en el trabajo.

El equipo de franquicias inmobiliarias de Oi Realtor recomiendan aspectos como:

-No escatimar innecesariamente en el presupuesto
-Ser realista más que optimista al prever ingresos
-Medir el riesgo de impago con grandes clientes
-No confiar la idea de que un producto bueno puede venderse solo
-Escoger bien a los proveedores

Planificar y contar con un buen socio en los proyectos de emprendedores

Conocer el producto y su mercado específico

Además del presupuesto y el socio empresarial, los buenos proyectos emprendedores se diferencia por un producto adecuado.

Tener conocimiento del producto y saber vender son aspectos clave:

-Ajustar el valor al precio asumible por el cliente
-Adecuar el producto al mercado específico
-Conviene enfocar la estrategia al mercado y no al producto, ya que cambia constantemente
-Planificar la salida al mercado, cuidando el sistema de distribución
-Centrar la oferta en un único cliente estrella
-Apuntar a un público equivocado por no conocer al cliente
-Atender al cliente de manera inadecuada

Un proceso constante de planificación e innovación

Si el producto y el mercado van cambiando con el paso del tiempo, quién desee tener éxito como emprendedor ha de estar preparado para innovar.

Solo una planificación adecuada le permite reaccionar a tiempo:

-Tener un buen diseño del plan de marketing, desde la comunicación al catálogo de productos
-Apostar únicamente por un mercado, porque “quien mucho abarca poco aprieta”
-Es mejor destacar en un pequeño mercado que desaparecer en uno grande
-Diferenciar una buena idea de negocio de una oportunidad
-Contar con un plan completo de empresa
-Estar dispuesto a reconocer y corregir a tiempo los errores que vayan surgiendo

 

El impacto de la situación económica sobre los hogares y las empresas se deja notar en su patrimonio. Del habitual endeudamiento durante los años previos a la crisis hemos pasado a un claro cambio de tendencia. Y un aumento de la riqueza inmobiliaria de las familias.

La deuda de las familias y las empresas sigue cayendo. Aunque a menor ritmo que en años anteriores. Como resultado de la desaceleración económica. Según las “Cuentas Financieras de la Economía Española. 4º trimestre de 2018“, del Banco de España .

Un fenómeno que coincide con un claro repunte de la riqueza inmobiliaria en los hogares españoles. Cuyo peso cada es mayor respecto al Producto Interior Bruto (PIB). Datos recogidos por la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de Pensiones (Inverco).

Una excelente noticia“, señalan desde la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Los españoles cada vez apuestan más por las inversiones inmobiliaria“, añaden.

Importante caída en la deuda de las familias

La deuda de familias y empresas cae, aunque a ritmo menor que en años anteriores. El nivel de endeudamiento de los hogares se ha rebajado hasta el 58,9% del PIB. Al tiempo que las empresas no financieras lo rebajaron hasta el 74,5%.

La deuda privada en España, que alcanzó el 196,3% del PIB en 2012, ascendió hasta el 133,3% a finales de 2018, según el Banco de España.

Evolución de la riqueza inmobiliaria en familias y empresas

La desaceleración registrada en los últimos meses ha tomado el relevo al proceso de que el proceso de desendeutamiento, que se ha moderado en comparación con años anteriores“, señalan desde Oi Realtor.

A pesar del aumento del crédito a familias y empresas durante los últimos años. La amortización de los préstamos pendientes ha ido creciendo gradualmente. Una dinámica que será positiva siempre y cuando sea compatible con un aumento de los créditos. Tanto al consumo como de carácter inmobiliario.

¿Y el impacto sobre el consumo privado?

La caída de la deuda de las familias tiene habitualmente un impacto negativo sobre el consumo. Que acostumbra a caer, aunque actualmente parece que no es así.

Hace falta que la economía vuelva a niveles normales de endeudamiento para que se mantenga la confianza. En ese sentido, la deuda de las familias y las entidades sin ánimo de lucro ha caído de manera importante. Desde los 153.000 millones de euros (2012) hasta los 712.000 millones (2018).

El crecimiento económico de los últimos años ha tenido un impacto positivo sobre la deuda.Por un lado, debido al aumento de la actividad económica que incrementa las tasas de empleo y la renta disponible de las familias. Y además, porque la recuperación económica también eleva los ingresos de las empresas.

Crece la riqueza inmobiliaria de las familias

El patrimonio inmobiliario de las familias españolas se incrementó hasta el 436% del PIB a finales de 2018. Frente al 425% que suponía en 2017.

Los datos, recopilados por Inverco, suponen un avance en la riqueza de los hogares. Cuyo patrimonio crecería desde casi un 546% del PIB a prácticamente el 550%.

Patrimonio y riqueza inmobiliaria de las familias españolas

¿Cuáles la razón? La riqueza financiera junto a los activos inmobiliarios han aumentado el patrimonio de las familias.

Concretamente, los activos financieros han pasado de suponer el 121% del PIB (2017) al 113% (2018). Unos bienes entre los que encontramos depósitos bancarios, seguros, fondos de inversión, fondos de pensiones e inversiones en activos (renta variable,..).

Mientras que el ahorro, tal y como recogía el Banco de España, se sitúa en torno a los 2,15 billones de euros. Y el volumen del patrimonio inmobiliario no deja de crecer. animado por la rentabilidad de todo tipo de inmuebles (viviendas, oficinas, locales,..).

La salida del Reino Unido de la UE, que primero debía ser el 29 de marzo y después el 12 de abril, aún no se ha llevado a cabo. Ni en los plazos previstos, ni de una forma acordada. Algo que genera dudas sobre las posibles consecuencias del Brexit, tanto para unos como para otros.

El periodo de incertidumbre para los ciudadanos europeos residentes en el Reino Unido, y los británicos que viven a Europa, seguirán hasta la próxima fecha prevista. El 31 de octubre de 2019.

A pesar de todo, y según el acuerdo entre España y Reino Unido, los británicos tienen garantizado el acceso a todos los servicios tras el Brexit. Desde la residencia al trabajo, pasando por la Seguridad Social. Sin embargo, cuando estas afirmaciones pasan a traducirse en preguntas concretas, muchas dudas pequeñas quedan sin respuesta.

En España hay cerca de 300.000 británicos empadronados. Mayoritariamente distribuidos entre la Costa de Alicante y el litoral de Málaga. Aunque, de hecho, podrían llegar a vivir cerca de un millón. Ya que muchos no están inscritos como residentes.

Un detalle que, estando dentro la Unión Europea, no era importante. Pero que ahora pasará a ser requisito indispensable para seguir disfrutando de los mismos derechos. Tras del Brexit. Y esta vez sí, para que la cuenta atrás acabará en cerca de 200 días.

Garantías a pesar de las consecuencias del Brexit

Tenemos mucha gente que viene aquí a comprar una casa para vivir y retirarse junto al mediterráneo. A pesar de que la libra está cayendo, el precio de las propiedades también se ha moderado. Un hecho que impulsa a la gente a comprar.

De momento,no estamos asustados por el dinero, porque quieren comprar antes de que llegue el Brexit. Están convencidos que será más fácil comprar casas antes de la salida la la Unión Europea que después.

Qué impacto tendrá más allá del mercado inmobiliario? En aspectos relativos al consumo, a las localidades de la costa Mediterránea donde están más establecidos el británicos no sufren por el Brexit.

Consecuencias del Brexit para las ciudadanos británicos

Existe un cierto equilibrio que no se romperá. Al igual que con el uso del sistema de Seguridad Social, sobre el que los gobiernos español y británico aseguran que no habrán cambios. El servicio está plenamente garantizado por el colectivo, sea o no acordada la salida de la Unión Europea.

Todo debería seguir igual, como mínimo hasta finales de 2020.

¿Tendrán las mismas condiciones los nuevos británicos?

Los actuales residentes tendrán los mismos derechos. Pero, ¿y los que vengan después?
Esto dependerá de acuerdos bilaterales que tendrán que ser negociados en un futuro. Y tendrá mucho que ver la política de fronteras que aplique el Reino Unido.

Aquellos derechos que el Reino Unido quite a los españoles residentes en su territorio es lógico que acaben teniendo consecuencias. Tales como que España acabe quitándolos también a los ciudadanos británicos que viven en su territorio.

Del mismo modo, quedan en entredicho las pérdidas de derecho por el cambio momentáneo de residencia. Desde España al Reino Unido u otro estado europeo. Que dejarían de existir al volver a territorio español.

En el caso del Reino Unido, España no permite la doble nacionalidad por el Código Civil.

¿Y el impacto sobre los ciudadanos españoles?

Cerca de la mitad de los empresarios de nuestro país ya tiene preparado un plan de contingencia para hacer frente al Brexit en España. Especialmente por la depreciación de la libre. Principal obstáculo para el sector turístico.

Sin embargo, los problemas van bastante más allá. La próxima salida del Reino Unido del seno de la Unión Europea tendrá un mayor efecto sobre aquellos impuestos que gravan las transacciones económicas. Por encima de aquellos tributos que gravan la obtención de rentas.

Consecuencias del Brexit para las ciudadanos españoles

Aunque también podría producirse algún impacto sobre los impuestos directos. Dependiendo de si el Reino Unido permanece o no dentro el Espacio Económico Europeo.

Estas reflexiones forman parte del último estudio elaborado por el despacho Life Abogados. A partir de diferentes informaciones relativas al impacto fiscal para los residentes británicos en territorio español. Ante la inmediatez del Brexit.

Hechos que tendrán impacto tanto, para las casas en venta en Marbella como para los productos de importación británica.

Según el Banco de España, el precio de la vivienda en venta roza los niveles precrisis. Mientras que las rentas del alquiler superan ámpliamente su máximo histórico. Algo a lo que el regulador añade una señal de alerta: Existe un importante desajuste entre la demanda y la oferta del stock de vivienda nueva.

Los precios de compra de las viviendas se aproximan a niveles anteriores a la crisis. Impulsando a otros mercados como el del alquiler. En Barcelona, por ejemplo, las rentas superan ya los valores de 2015. A pesar de la moderación en la subida del pasado 2018.

Esta es solo una de las conclusiones del reciente informe “Evolución reciente del mercado de la vivienda en España, elaborado por el Banco de España. “El análisis en detalle de Madrid y Barcelona, confirma que los precios del alquiler crecieron de manera mucho más estable que los de la venta durante la años de la crisis económica“, señala la entidad.

Basta un detalle. En el punto más bajo (septiembre de 2013), el precio de compra estaba 37 puntos por debajo del nivel máximo (2006). Mientras que el precio más bajo en el alquiler (junio de 2013), solo ha llegado a caer 18 puntos por debajo de máximos (2006).

Vivienda en venta o alquiler de Madrid y Barcelona, según el Banco de España

Algo que no evita el importante desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda. ¿Con qué resultado? “Aunque la construcción de obra nueva muestre síntomas de mejora, esto no quiere decir que el stock de vivienda nueva sea siempre recibido con los brazos abiertos“, señala Orlando Sánchez de Oi Realtor Madrid.

El cliente se ha vuelto más exigente y no está dispuesto a comprar cualquier cosa“, añade. “Porqué, además del precio, importan otros detalles“, matizan desde la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La vivienda nueva interesa, pero solo en mercados muy concretos y ubicaciones privilegiadas. Algo que, hoy por hoy,  encontramos mayoritariamente dentro del mercado vivienda usada.

Vivienda en propiedad frente al alquiler

Según el Banco de España, tomando como referencia los precios por comprar y alquilar a finales de 2006 (base 100), se puede llegar a apreciar la desigual evolución de ambos mercados.

Por un lado las rentas del alquiler han cerrado 2018 en torno a 24,5 puntos por encima de dichos valores máximos. Mientras que los precios de venta aún están por debajo. Concretamente, en 92,2 puntos respecto a 100.

Los valores del alquiler no solo han comenzado a recuperarse antes“, señala Orlando Sánchez. “Sino que además lo hacen con bastante más fuerza, y también con cierto retraso“.

Stock de vivienda nueva y tenencia en el mercado, según el Banco de España

Dichas rentas, se han incrementado de manera significativa en las principales ciudades“, recuerda el Banco de España. “A pesar de todo, mientras los precios de venta no han alcanzado aún a niveles anteriores a la crisis, los precios del alquiler están ya por encima de dicho nivel“.

Es más, hemos constatado que durante 2018 el crecimiento de las rentas del alquiler ha sido bastante menor“, añade el Banco de España. “Observándose incluso caídas en los alquileres de Barcelona“, avisa la entidad. “Aunque también se aprecia desaceleración en los precios de venta”.

Jóvenes abocados al mercado del alquiler

Frente a la estadística general, la tendencia indica un interés creciente por la vivienda en alquiler. Especialmente dentro del grupo de edad más joven (16 a 29 años). Por delante de los residentes de mediana edad (30 a 44 años).

Según el Banco de España, dicha evolución se explica por factores vinculados a la economía. Que afectan a estos segmentos de población. Además de razones sociológicas que llevan a las generaciones de jóvenes escojan preferentemente vivir de alquiler.

La entidad recuerda las razones tributarias que favorecen tradicionalmente a la compra de vivienda frente al alquiler. Al tiempo que señala un cambio de tendencia motivado de la nueva fiscalidad de la vivienda.

Stock de vivienda nueva e inmuebles sin vender, según el Banco de España

El final de la deducción por invertir en vivienda habitual y la subida de los impuestos a los propietarios de vivienda “son hechos más que relevantes” que llevan alejan a muchos del mercado de compraventa. “Esperemos que todo esto cambie con la nueva ley hipotecaria“, señala Orlando Sánchez.

Aunque lo cierto es que la construcción no acaba de recuperarse“, añade. “Con el poco interés que despierta el stock de vivienda nueva“, recuerda, “es normal que la actividad constructora acumule cierto retraso.

Sin construcción y salida del stock de vivienda nueva

La crisis del mercado de la vivienda ha sido importante. Pero el proceso de recuperación también lo está siendo”, añade el representante de Oi Realtor en Madrid.

Según el Banco de España, desde finales de 2013 hasta el último trimestre del 2018 la inversión en vivienda ha crecido un 45%. Frente al crecimiento del 15% en el PIB, durante ese mismo periodo.

Este interés por las inversiones inmobiliarias ha tenido un impacto significativo en la entrada de capital. Con cifras que en 2018 han superado los niveles anteriores a la crisis. Sin embargo, la inversión en la construcción no mejora al mismo ritmo.

¿Cuál es la razón? “El peso en la economía es el factor determinante“, señala el Banco de España. “La inversión en vivienda, que suponía un 12% del Producto Interior Bruto (PIB) precrisis, representa ahora un 5,5% de todo el PIB“, apunta. “Mientras que la construcción ha pasado de tener un peso del 9,4% a quedarse en el 5,1%“.

Niveles de construcción y stock de vivienda nueva, según el Banco de España

Algo que impacta en la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales. Que aunque han mejorado notablemente, aún acumulan un cierto retraso por el peso elevado del stock de vivienda nueva sin vender.

Todo lo contrario a lo que refleja el mercado de vivienda usada, donde el ritmo de compraventas no deja de crecer“, finaliza Orlando Sánchez. “En Oi Realtor, la cartera de casas y pisos en venta en Madrid goza de un dinamismo que dificilmente iguala la obra nueva“.