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El Gobierno reforma la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en un intento por proteger al inquilino, restando derechos al propietario. Extendiendo la duración de los contratos de alquiler de vivienda. Aunque sin limitar los precios. Aunque sin limitar las rentas. Convencido que así detendrá la escalada de precios.

Los precios del alquiler se han disparado en ciudades como Madrid y Barcelona. Un asunto, con consecuencias para los residentes, que ha llevado al gobierno español a impulsar una serie de medidas “urgentes” para moderar el incremento en las rentas.

Los nuevos cambios de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) incluyen la extensión de los contratos de alquiler de viviendas y la limitación a dos mensualidades en la garantía que el propietario puede exigir al inquilino. Prohibiéndose otras garantías adicionales como los avales bancarios.

Así mismo, la reforma también prevé que los ayuntamientos puedan realizar rebajas en el IBI a los propietarios que alquilen una vivienda a un precio asequible.

Frente a estas medidas, se descartan otras que han generado gran debate. Como la intervención en los precios del mercado del alquiler. Aunque el Gobierno no cierra la puerta a hacerlo durante el ejercicio 2019. Con ello, el PSOE intenta evitar un veto al acuerdo por parte de Podemos. Cuya principal exigencia es la limitación de las rentas del alquiler.

Si no se añade dicha medida, votaremos en contra”, han advertido desde las filas de Pablo Iglesias. Mientras la Moncloa no quiere descartar que el decreto se tramite como proyecto de ley y acabe finalmente incluyendo la regulación de los precios máximos.

Algo que los expertos desaconsejan radicalmente. “El mercado inmobiliario tiene capacidad para autorregularse“, señala Luis Gualtieri. “Limitar los precios de los contratos de alquiler de vivienda será como castigar a los propietarios y esto acabará reduciendo la oferta y subiendo las rentas“, sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Condiciones de los contratos de alquiler de vivienda

Duración del contrato de arrendamiento

Entre los cambios más llamativos del nuevo marco legal del alquiler hay que prestar atención a la duración de los contratos.

Según la reforma propuesta, la duración mínima del contrato pasa de tres a cinco años. Llegando a siete, si el propietario de la vivienda es una empresa o sociedad.

También se amplía de uno a tres años la conocida como prórroga tácita del contrato. Hecho que se produce cuando se agota el tiempo del contrato y ninguna de las dos partes se manifiesta en contra de renovarlo.

Este cambio supone revertir la última reforma de la LAU, impulsada por el Gobierno de Mariano Rajoy en 2013. Momento en que se redujo a tres años la duración mínima de los contratos de alquiler de vivienda.

Detalles a tener en cuenta en los nuevos contratos de alquiler de vivienda

Y que, al no poner freno al incremento de los alquileres, el nuevo Gobierno quiere suprimir. “Sin embargo, no se tiene en cuenta que alquilar o no depende del propietario“, señala Luis Gualtieri, “A menor flexibilidad en las condiciones, más reticencias a ceder un piso propio perdiendo garantías frente al antiguo marco legal“.

Garantías y gastos en el alquiler

También cambian de manera importante ciertas condiciones relativas a las garantías y el pago de gastos en el alquiler.

Por un lado, se ponen nuevos límites a las fianzas. Fijándose un máximo de dos mensualidades, frente al marco actual que no establece límite alguno. Además de prohibirse cualquier otra garantía adicional. Incluido el aval bancario, por considerarse una práctica abusiva.

Así mismo, tras la reforma, quedará regulado por contrato quién debe pagar cada gasto de la vivienda. El propietario, siempre que sea una empresa, deberá hacerse cargo de los gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato. Por otro lado, si el contrato queda registrado, se exime tanto al propietario como al inquilino de pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).

Tributación del alquiler y protección del inquilino

Ayudas arrendamiento de viviendas

Cada ayuntamiento podrá facilitar bonificaciones de hasta el 95% en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Siempre que la renta del alquiler no supere un precio máximo. Dicha medida únicamente se aplicará en aquellos ayuntamientos que lo soliciten.

Frente a las nuevas condiciones, el Gobierno abre la posibilidad a bonificar el alquiler social

Además, con el decreto ley se quiere suprimir la obligación de cobrar el IBI al inquilino en el alquiler social por parte de Administración. Estableciendo también un recargo en el recibo anual para las viviendas vacías de manera permanente.

Otra medida destacable es el cambio normativo que permitirá que los ayuntamientos puedan destinar superávit a la promoción de viviendas públicas. Sin olvidar la promesa del Gobierno, en el marco del Plan Estatal de Vivienda. Donde se anunciaba, en un plazo de cuatro a seis años, la incorporación de de 20.000 nuevas viviendas en ciudades donde el precio del alquiler no deja de subir.

Alquiler turístico y límites al desahucio

La reforma de la LAU incluye limites al alquiler turístico en comunidades de vecinos.

Se aprueba una modificación que permitirá que las comunidades de propietario puedan “limitar” la oferta de viviendas de alquiler turístico. Aprobar dicho veto solo necesitará de una mayoría de tres quintas partes de los propietarios de la comunidad.

Del mismo modo, este tipo de viviendas pasarán a prestar actividad turística y cada una de ellas estará sujeta a la normativa sectorial. No a la Ley de Arrendamientos Urbanos, como venía sucediendo hasta ahora.

En lo relativo al desahucio, los servicios sociales deberán proteger a las familias vulnerables. Coordinándose con los juzgados, para evitar situaciones de desamparo. Medida que llega en un momento de crecimiento de los desahucios por impago del alquiler.

Los nuevos contratos de alquiler de vivienda no limitarán los precios

¿Esta medidas lograrán frenar el incremento en las rentas?“, pregunta Luis Gualtieri. “¡Sinceramente creo que no!“. “¿Y tendrán efectos negativos en el mercado? Me temo que sí“.

Barcelona quiere ser ciudad de referencia para empresas tecnológicas, comerciales y logísticas de toda Europa. Actividades que han encontrado en el distrito 22@ y la Zona Franca un espacio para desarrollarse. Abriendo nuevas oficinas en Barcelona para expandirse por todo el mundo.

La ciudad condal ocupa un lugar destacado tanto para empresas consolidadas como para startups. Solos en el sector tecnológico, entre 2013 y 2017, el número de firmas que ha puesto en marcha oficinas en Barcelona se ha triplicado.

Un hecho que la ha situado como ciudad de referencia para proyectos de la nueva economía. De hecho, en lo que llevamos de año, un total de 52 empresas tecnológicas han abierto oficinas en Barcelona. Principalmente en el distrito 22@.

Aunque no es la única zona que propone planes de futuro en la ciudad condal. Los nuevos proyectos del Consorci de la Zona Franca pasan por convertir a Barcelona en capital internacional de la logística y el comercio.

Un proyecto que pasa por crear un nuevo barrio para millennials en la Marina. Teniendo muy presentes conceptos como el coworking y el coliving.

Una ciudad para vivir, trabajar y emprender. Así será la Barcelona del futuro.

Interés por invertir en oficinas en Barcelona

Barcelona se encuentra entre los principales hubs tecnológicos de Europa. Es, en definitiva, uno de los grandes destinos empresariales tal y como demostró el último estudio de JLL.

Según la consultora, la superficie ocupada por empresas tecnológicas en la ciudad condal ha crecido de manera exponencial en lo últimos años.

De 2013 a 2014 se registró una primera etapa donde comenzó a crecer la demanda de edificios oficinas en Barcelona. Por parte de este tipo de empresas. Con un volumen de contratación de 30.000 a 40.000 m2 al año.

Empresas tecnológicas: Contratación de oficinas en Barcelona

Interés que de 2015 a 2016 llegó a duplicarse, en torno a los 70.000 m2 anuales. Para dispararse en 2017 con 95.000 m2 de oficinas.

¿Dónde puede estar el límite? De momento,y con solo tres trimestres de 2018 contabilizados, ya se han contratado 76.825 m2. Únicamente a cargo de empresas tecnológicas.

Las startups apuestan por instalarse en el 22@

La mayor parte de la contratación de este tipo oficinas se lleva a cabo en el distrito 22@. El más apreciado por las empresas vinculadas a la tecnología y la innovación.

Durante los nueve primeros meses de 2018, el 22@ ha protagonizado operaciones de alquiler de oficinas por una superficie de 84.457 m2. De los que el 56% han correspondido a compañías de tecnología.

Entre las transacciones más importes cabe destacar la contratación de 25.000 m2 en la Avda Icaria (Vila Olímpica) o los 8.500 m2 da la calle Almogavers (Poblenou).

Aunque la ciudad continúa disponiendo aún de numerosos inmuebles que podrían ser destinados a este fin. Edificios en venta en Barcelona que Oi Realtor pone al alcance de sus clientes.

Oportunidad para el talento en la Zona Franca

Pere Navarro, delegado del Estado en el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, ya lo ha dejado claro en más de una ocasión. Barcelona y su región metropolitana debe ser una fabrica de oportunidades profesionales. Una idea que quiere llevar a cabo con un congreso mundial de zonas francas, un barrio para millennials y una incubadora de empresas de impresión 3D.

Superficie reservada en la Zona Franca para viviendas y oficinas en Barcelona

La capital catalana acogerá el Congreso Mundial de Zonas Francas a finales del mes de junio de 2019. Un evento que reunirá representantes de 3.500 zonas logísticas de más de 130 países del mundo.

Otro proyecto de la zona es crear un suburbio para millennials en el barrio de la Marina. Una idea que el consorcio quiere llevar a cabo en los próximos años. Construyendo un millar de pisos para facilitar a jóvenes profesionales vivir y trabajar en Barcelona.

Finalmente, con la vista puesta en un futuro cercano, el Consorci de la Zona Franca quiere impulsar una incubadora de impresión 3D de cara a 2019. Proyecto con una inversión inicial de 17 millones de euros que prevé reunir cerca de 100 empresas en los próximos cinco años.

Un nuevo distrito que acogerá las inversiones inmobiliarias que particulares y empresas llevaban tiempo demandando, añade Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

A la recuperación inmobiliaria todavía le queda camino por recorrer. El pasado mes de octubre, el mercado de la vivienda retomó niveles de finales de 2007. Con casi un 16% más de operaciones de venta de viviendas.

La vivienda en España está a punto de completar el mejor año de la última década. Manteniendo el crecimiento en la venta de viviendas y recuperando sus mercados de referencia.

La “Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Octubre 2018“, elaborada por el INE, contabiliza un importante incremento tanto en la compraventa de inmuebles como en la transmisión de fincas.

En el décimo mes del año, la venta de viviendas creció un 15,8% respecto al año anterior. Hasta alcanzar un total de 43.536 operaciones. Así como un 9,7% más de operaciones respecto al mes anterior.

Según la tipología de inmuebles, la vivienda usada sigue generando la mayor parte de la actividad. Con más de 35.500 operaciones frente a las cerca de 8.000 de la vivienda nueva.

También aumenta el número de fincas transmitidas, entre rústicas y urbanas. Sumando más de 176.000 transmisiones. Un 21,4% más en tasa interanual.

De toda esta dinámica positiva salen beneficiadas prácticamente todas las comunidades autónomas. Aunque una vez más, Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana concentran la mayor parte de la venta de viviendas.

Venta de viviendas repuntando a niveles de 2007

El ritmo de venta de viviendas crece ya al mejor nivel de los últimos once años.

Según el INE, en octubre de 2018 se han registrados 43.536 operaciones de compraventa de vivienda. Un 15,8% más que en el mismo mes del año anterior.

A pesar de toda la polémica en torno al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el mercado residencial ha logrado batir el récord de octubre de 2007.

Además de superar en un 9,7% el volumen de compraventas del pasado mes de septiembre.

La vivienda usada como motor inmobiliario

Las operaciones sobre viviendas de segunda mano han vuelto a ser mayoritarias.

El número de compraventas sobre viviendas usadas se ha disparado un 15,9% respecto al año anterior. Hasta sumar un total de 35.565 transacciones.

Frente a las operaciones de viviendas de obra nueva. Que pese a crecer un 15,3%, únicamente han sumado 7.971 operaciones.

“Lógico, si tenemos en cuenta la falta de solares en los mercados con mayor demanda“, señala Luis Gualtieri. “El centro de Madrid o Barcelona no lo mueve la obra nueva, sino la vivienda terminada“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Evolución de la venta de viviendas por tipología y antigüedad

La iniciativa privada impulsa de la recuperación

Del mismo modo que el promotor privado hace mucho más por el sector inmobiliario que la administración pública“, finaliza. Luis Gualtieri.

El responsable de Oi Realtor hace referencia al gran desequilibrio entre la vivienda libre y la vivienda protegida.

Un 91% de la venta de viviendas corresponde al mercado libre, frente al 9% de VPO. En octubre se ha registrado la compraventa de 39.600 viviendas libre (+16%) y solo 3.936 protegidas (+13,7%).

Finalmente, también cabe destacar el importante crecimiento en la transmisión de fincas (rústicas y urbanas). Durante el décimo mes del año se han sumado 176.310 transmisiones. Un 21,4% más que en octubre de 2017.

Andalucía supera las 9.000 ventas por mes

En términos geográficos, la mayoría de comunidades autónomas registra crecimiento en la compraventa de viviendas. Aunque el caso más destacado es el de Andalucía, con un total de 9.092 transacciones.

Por delante de Cataluña (7.258), Comunidad de Madrid (6.280) y Comunidad Valenciana (6.022).

Venta de viviendas y transmisión de fincas por comunidades autónomas

Un orden que cambia ligeramente si se calcula la actividad en función de la población. Las regiones más activas son la Comunidad Valenciana (514 ventas por cada 100.000 habitantes), La Rioja (144 ventas) y Andalucía (138).

Por último, en términos de crecimiento interanual, el INE destaca los casos de Murcia (+51,2% en ventas), Navarra (+41,3%) o La Rioja (+35,6%).

Andalucía y Cataluña se crecen en torno al 25%. Mientras que Canarias (-6,8%), Baleares (-5,2%) y Aragón (-0,7%) son las únicas comunidades donde caen las ventas.

Nuestro país vuelve a situarse en cabeza del residencial de alto standing, con un encarecimiento medio del 10% en las viviendas de lujo. Desde Baleares a Madrid, España cuenta con destacados destinos de inversión.

El interés por la compra de propiedades de alto standing ha situado a España entre los mercados de referencia en viviendas de lujo.

Un reciente estudio del Instituto de Valoraciones destaca al residencial ‘prime’ nacional como el segundo que más sube de precio en el último año. Solo superado por el mercado escocés.

El apetito de inversores nacionales e internacionales por las principales capitales españolas y los destinos de la costa mediterránea han facilitado una subida del 10% en el precio de las viviendas de lujo. Especialmente en la ciudad de Madrid, así como en las islas de Ibiza y Mallorca.

Mientras las propiedades de lujo en capital española repuntan un 10,1% su precio, ciudades como París o Berlín se mueven en torno al 5,5%.

¿Qué caracteriza a las viviendas de lujo?

La recuperación de la economía se refleja en uno de los mercados más selectos: las viviendas de lujo. Segmento que habitualmente engloba propiedades en el centro de algunas capitales, así como en destinos de interés turístico.

Se trata de zonas con mucho tránsito de gente y gran atractivo en las firmas comerciales“, señala Luis Gualtieri. “Grandes ciudades como Madrid o Barcelona y enclaves marítimos como Ibiza o Marbella“.

Los inversores buscan viviendas de lujo en la costa mediterránea

En esta categoría de inmuebles encontramos viviendas espaciosas. Una tercera parte del segmento ‘prime’ está representado por propiedades con más de 180 m2. Viviendas de lujo en zonas exclusivas y en régimen de propiedad. De hecho, más del 30% de los residentes son propietarios sin hipoteca.

El mercado de las viviendas de lujo goza de un excelente momento. Tras caer cerca de un 13% en el 2013, hoy repunta con fuerza gracias a una importante demanda internacional y la escasez de producto.

Entre los inversores destacan las nacionalidades europeas (Reino Unido, alemania y País Bajos) y las latinoamericanas (México, Colombia y Venezuela)“, añade el CEO de Oi Realtor. “Mientras la falta de nuevos inmuebles parece no tener freno, por las trabas urbanísticas de diversos ayuntamientos“.

España, paraíso del residencial ‘prime’

Según el Instituto de Valoraciones, durante el tercer trimestre, el precio de las viviendas de lujo en España ha registrado el segundo mayor incremento de toda Europa.

Destaca el caso del residencial ‘prime’ en la capital. Por término medio, los pisos en venta en Madrid se han revalorizado un 10,1% respecto al año pasado.

Porcentaje que superan ampliamente los inmuebles más caros. De hecho, las viviendas de lujo por más de 15.000 €/m2 se han encarecido por encima del 50%.

El residencial 'prime' de Madrid por más de 15.000 €/m2 se dispara

 

Junto a la capital, este estudio también destaca un gran interés por el residencial ‘prime’ de Ibiza y Mallorca. Así como por otras ciudades mediterráneas, como Barcelona, Málaga y Marbella.

Frente España, Escocia encabeza la subida de precios en las viviendas de lujo de Europa. Especialmente por dos de sus ciudades (Edimburgo y Glasgow). Mientras que los mercados de Francia y Alemania crecen más moderadamente que España. Con subidas del 5,6% en París al 5,4% en Berlín.

Oi Realtor y su exclusiva cartera de propiedades

El precio medio de la vivienda de lujo en España ya supera los 6.500 euros por metro cuadrado“, matiza Luis Gualtieri. “Con un coste medio que sobrepasa los 900.000 euros en el centro de Madrid o Barcelona“.

¿Qué encontramos por algo así? “La mayoría de viviendas de lujo se mueven entre uno y dos millones de euros“,

Por un lado, pisos en venta en Barcelona de 150 a 250 metros cuadrados. Repartidos entre la Dreta del Eixample, Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes“, afirma. “Mientras que los pisos en venta en Madrid se mueven en un órbita muy parecida“.

Las viviendas de lujo en Madrid suben de precio un 10,1%

Aunque también conviene tener en cuenta otros mercados, como las casas en venta en Maresme. Donde se puede disfrutar de espacio y cercanía con el mar a pocos minutos de una gran ciudad“.

“La suerte es el sentido de reconocer una oportunidad y la capacidad de aprovecharla”, dijo Samuel Goldwyn. El próximo sorteo de Navidad traerá consigo una buena oportunidad a quienes sepan invertir un premio de la lotería con inteligencia.

El sorteo de la lotería forma parte de las tradiciones navideñas, como un motivo más de ilusión.

Una cita la suerte que cada 22 de diciembre monopoliza la actualidad, repartiendo millones de euros por toda España. A la vez que un agradable quebradero de cabeza. ¿Cómo invertir un premio de lotería?

Según una estadística, cerca del 70% de aquellas personas que se hacen ricas de manera inesperada acaban perdiendo todo el dinero en menos de cinco años. Sin planificación financiera ni asesoramiento experto, pequeñas y grandes fortunas pueden desaparecer en un abrir y cerrar de ojos.

Es por ello que iAhorro ha realizado una encuesta entre los españoles para saber en qué gastarían o cómo invertirían su dinero, de ser agraciados en el sorteo de Navidad.

Algunas oportunidades para invertir un premio de la lotería nacional

¡Desde los 6.000 euros de un quinto premio hasta los 400.000 euros de un décimo del ‘Gordo’!

Una cantidad que puede tener mil destinos, entre viajes, coches y joyas. Aunque ninguno tan apreciado y rentable como invertir en vivienda.

O eso piensan la mayoría de jugadores. Dado que tras hacer frente a deudas pendientes (41%), la opción de adquirir un inmueble (22%) es la segunda más popular entre los españoles.

Hacienda, el gran agraciado por la Lotería

El premio ‘Gordo’ de la Lotería de Navidad 2018 es aún mejor que el de hace un año. Si embargo, los agraciados con alguno de los cinco grandes premios que se sortean el próximo 22 de diciembre tendrán que seguir dedicando parte del beneficio a Hacienda.

Los cambios en el Impuesto sobre actividades del juego, aprobados este pasado verano, multiplican por cuatro los premios liberados del pago de impuestos.

Cuadro de premios en el sorteo de la Lotería de Navidad 2018

Frente al año pasado, en 2018 quedan exentos de tributar los 10.000 primeros euros. Cantidad que ascenderá a 20.000 euros el próximo 2019 y a 40.000 euros en el año 2020.

De hecho, aunque el ‘Gordo’ sea este año más generoso, los agraciados con el primer premio del sorteo del Niño de 2019 obtendrán un buen pellizco. Unos 3.500 euros más que a principios de 2018.

¿En qué gastan sus premios los españoles?

Según iAhorro, un 40,9% de los españoles gastaría su premio del sorteo de Navidad en afrontar pagos pendientes. Mientras que un 22,3% no dudaría en comprar un inmueble, desde una casa a un edificio entero.

Por delante de otras opciones, como el ahorro (16,2%), realizar otros gastos vinculados al ocio (12,7%) o comprar un coche (7,9%).

Formas de gastar el dinero de la Lotería de Navidad

Entre las diferentes comunidades españolas, Murcia es la que concentra un mayor número de partidarios de saldar deudas con el banco. Un 43,38% de los murcianos dedicaría el dinero a dicho fin. Por delante de los catalanes (42,98%) o los madrileños (42,6%).

Frente a esta opción, muchos de los habitantes de las islas Baleares se decantarían por comprar una vivienda. concretamente un 25,12% del total. Superando a los residentes en Madrid (24,9%) y en Andalucía (24,21%).

¿Cómo invertir un premio de la Lotería?

A pesar de lo importante del premio ‘Gordo’ de la Lotería de Navidad, conviene no olvidar que Hacienda se lleva un buen pellizco. De los 400.000 euros obtenidos por un décimo, tras pagar impuestos, quedarían 322.000 euros disponibles.

Una cantidad que conviene administrar de manera inteligente. Según iAhorro, el 39,3% de los españoles agraciados optaría por pedir consejo en su banco. Frente al 27% que preferiría administrar el premio por sí mismo. Mientras que un 23,2% buscaría un asesor especializado y un 10,5% se dejaría aconsejar por familia y amigos.

Maneras de invertir un premio de la Lotería de Navidad

Ciertamente, entre los productos donde invertir un premio de la lotería triunfan aquellos de tipo bancario. El más destacado son los depósitos y las cuentas (39%). Por delante de los fondos de inversión (23,1%) y planes de pensiones (13,8%).

Aunque entre ambos se sitúa la compra de vivienda, con un 18% de personas a favor. El activo de inversión que más crece, con un 6,1% más de clientes respecto al año pasado.

¿Qué podría comprar un ganador del ‘Gordo’?

Frente al bajo o nulo rendimiento de los productos bancarios, las inversiones inmobiliarias son la opción más rentable“, señala Luis Gualtieri. El CEO de Oi Realtor alerta sobre ciertos productos que, además de su baja rentabilidad, obligan a tener el dinero paralizado durante años.

La vivienda ens grandes ciudades o importantes destinos de costa es un activo que no baja de precio“, apunta. “Además, un inmueble puede volver bien localizado puede volver a venderse en cualquier momento dejando mientras tanto una ganancia patrimonial“.

En Oi Realtor contamos con propiedades que encajan perfectamente con dicho objetivo. Piso en venta en Barcelona o casas en venta en Maresme por debajo de los 400.000 euros. Magníficos pisos en venta en Madrid. Una de las ciudades donde más se revaloriza la vivienda“, finaliza. “Oportunidades únicas para invertir un premio de la lotería“.

La vivienda en alquiler continúa con su dinámica positiva. Aunque si existe un mercado destacable lo representa la capital española. El precio del alquiler en Madrid se dispara un 1,3% en solo un mes.

En las últimas estadísticas del Banco de España, el alquiler de vivienda destaca por encima de la Bolsa, los bonos o los depósitos bancarios, como la inversión con mayor rentabilidad. Con un 10,9% de retorno, entre plusvalías y rentas.

Un tipo de activo rentable, sin duda, aunque existe un mercado que supera al resto“, señala Luis Gualtieri. “La vivienda en alquiler en la región de Madrid“.

Los datos del supervisor bancario coinciden con la último ‘Índice de precios del alquiler. Noviembre 2018‘ elaborado por Fotocasa. Según el portal, la Comunidad de Madrid se erige en motor del mercado del alquiler.

El precio del alquiler en Madrid se ha incrementado un +1,2% en el último mes. Mientras la renta media a nivel nacional ha caído un -0,5%“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Mientras el alquiler medio está en 8,18 euros por metro cuadrado al mes, la región madrileña sube hasta los 13,09 €/m2. Un 60,1% más. En un fenómeno que afecta tanto a la capital como al resto de municipios de la comunidad.

En contraste con las 15 CCAA que han rebajado rentas del alquiler en noviembre. Y frente a una gran ciudad como Barcelona, que a pesar de encarecerse un 4,2% en el último año, empieza a notar signos de agotamiento.

Solo dos comunidades suben rentas en noviembre

La Comunidad de Madrid y el País Vasco son las dos únicas regiones que donde se ha encarecido el precio del alquiler en el mes de noviembre. Con un 1,3% y un 0,5% más en la rentas. Según datos de Fotocasa.

En el otro extremo, un total de quince CCAA han visto caer los alquileres respecto a octubre. Siendo La Rioja (-5,1%), Navarra (-4,9%), Extremadura (-4,88%) y Castilla y León (-4,4%) los casos más llamativos.

Liderazgo del precio del alquiler en Madrid y su región

El mercado sigue una tendencia hacia la estabilización de los alquileres“, señala B. Toribio (Fotocasa). “Hace solo doce meses, todas las comunidades subían rentas respecto al año anterior“.

Un fenómeno que solo experimentan hoy ciudades como Valencia y Madrid, además de algunos de sus municipios metropolitanos“.

El mercado del alquiler se sitúa a niveles de 2010

Frente a la caída respecto al mes anterior, el precio medio de la vivienda sube un 0,6% en el último año. De esta manera se encadenan 45 meses de incrementos en tasa interanual.

Mientras que el precio medio alcanza los 8,18 euros por metro cuadrado al mes. Un nivel parecido al logrado en octubre de 2010. Y a cierta distancia del máximo histórico marcado en mayo de 2007 (10,12 €/m2).

Evolución general del precio del alquiler en la última década

Entre los mercados locales más valioso destaca el caso de Barcelona. Los alquileres en la ciudad condal se han encarecido un 4,2% en el último año hasta situarse en 16,02 €/m2 al mes.

Seguida de Madrid (15 €/m2 mensuales) y dos municipios cercanos a Barcelona. Sitges (14,31 €/m2) y Gavà (14,25 €/m2).

Nueva escalada del precio del alquiler en Madrid

La revisión del precio del alquiler en Madrid en noviembre deja un alza mensual del 1,3% y un valor medio de 13,09 €/m2 mensual. Frente a los 12,92 €/m2 del pasado mes de octubre.

Madrid es la comunidad autónoma con mayor renta media. A una buena distancia de Cataluña (12,02 €/m2 mensual). Dato que demuestra el interés por el residencial madrileño. No únicamente en la capital, sino en la mayoría de la región.

De hecho, 27 municipios de dicha comunidad han registrado incrementos en el último més. Los más llamativos son Tres Cantos (+12,3%), Leganés (+9,8%) y Fuenlabrada (+8,1%).

Evolución del precio del alquiler en Madrid capital por distritos

Aún así, el precio del alquiler en Madrid capital continúa destacando frente al resto de localidades vecinas. Con 15 €/m2 al mes. Una renta media que únicamente superan los distritos de Salamanca (18,27 €/m2), Chamberí (17,89 €/m2), Centro (16,36 €/m2), Moncloa (15,8 €/m2), Retiro (15,7 €/m2), Tetuán (15,55 €/m2) y Chamartín (15,14 €/m2).

Y que pronto podría superar el distrito que más se ha encarecido en el último més: Arganzuela (+4,9%).

BCN sigue subiendo mientras caen los contratos

El precio del alquiler en Barcelona no deja de subir. Según Fotocasa, las rentas de la ciudad condal repunta en seis de los diez distritos. Destacando el caso de Sant Martí, que sube un 1,3% en el último mes.

Mientras que el número de nuevos contratos de alquiler empieza a caer. Según la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, solo se han firmado 2.068 nuevos alquileres en los nueve primeros meses del año.

El precio de la vivienda en los distritos de Barcelona ciudad

La diferencia entre los contratos firmados y los cancelados nunca había sido tan baja“, señalan desde la Cámara. “De hecho, los 525 contratos de junio a septiembre de 2018 son el mínimo histórico desde la segunda mitad de 2014“.

¿Explicación? “El incremento del precio de compraventa en las viviendas urbanas, hace más atractivo para el propietario vender su piso que ponerlo de alquiler“, sentencian.

En los próximos meses entrará en vigor una nueva norma para la contratación de hipotecas. Con la reforma hipotecaria 2018, los partidos políticos españoles quieren saldar una deuda pendiente con los hipotecados y dotar al mercado de la vivienda de una legislación moderna y transparente.

La futura ley hipotecaria, que se tramita en el Congreso, pretende poner las cosas más fáciles al cliente frente al lenguaje financiero y la letra pequeña de los contratos bancarios.

A pesar de los dos años y medio de retraso en la transposición de la directiva europea, la nueva Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario nace con el propósito de velar por el interés del consumidor.

Los grupos políticos que participan en la reforma hipotecaria 2018 están acordando diferentes medidas de control que doten de transparencia la contratación de créditos para comprar, rehabilitar o construir de vivienda en España.

Limitando la responsabilidad patrimonial de los hipotecados, facilitando el cambio de entidad o la amortización y aclarando quien asume cada cada gasto en las nuevas hipotecas.

La nueva ley hipotecaria, que podría entrar en vigor en marzo de 2019, atenderá estos y otros requerimientos dotando al sistema financiero de una norma necesaria. Tanto para propietarios como para entidades bancarias, promotores y firmas de intermediación inmobiliaria.

Una ley que dotará de confianza al mercado de la vivienda“, segura Luis Gualtieri. “Y una manera de desjudicializar la compraventa“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Gastos y protección con la reforma hipotecaria 2018

Con la aprobación de la futura ley hipotecaria, las entidades estarán obligadas a pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Además de las primeras copias de la escritura notarial, y los gastos de gestoría y registro. Frente al cliente, obligado a pagar la tasación y las segundas copias de notaría.

También se pondrán en marcha diversos cambios para asegurar la transparencia del contrato hipotecario. Por un lado, facilitando que el cliente escoja la sociedad o profesional independiente que realice la tasación.

Y, por el otro, creando una autoridad independiente que vele por la transparencia hipotecaria y supervise la solvencia del hipotecado. Además de un código de buenas prácticas que los bancos deberán aplicar a todos los préstamos.

Acceso al crédito con la reforma hipotecaria 2018

Cambios en las cláusulas y ejecuciones hipotecarias

La nueva ley elevará el número de cuotas impagadas, antes de proceder a la ejecución de la vivienda. Durante la primera mitad del préstamo será necesario adeudar 12 mensualidades o el 3% del capital principal. Y en la segunda mitad, un total de 15 mensualidades o el 7% del capital.

Desaparecerán las cláusulas suelo y se permitirá la dación en pago, siempre que ambas partes lo negocien. Quedando limitada la garantía de responsabilidad patrimonial al importe de los bienes hipotecados.

Así mismo, la reforma hipotecaria 2018 incluirá en una disposición adicional que recogerá las cláusulas de vencimiento anticipado. Al margen de sentencias pendientes del TJUE.

Comisiones y productos vinculados con la nueva ley

La reforma hipotecaria 2018 modificará la comisión de amortización anticipada en préstamos a tipo fijo. Fijando un máximo del 2% en los diez primeros meses y del 1,5% en los siguientes.

Mientras que en hipotecas a tipo variable, será el cliente quien pueda escoger el plazo de amortización, de tres o de cinco años. Siendo la comisión del 0,25% o del 0,15%, respectivamente.

Por otro lado, desaparecerán las comisiones de novación en las hipotecas. Mientras que la subrogación podrá realizarse de forma libre y sin coste. Estableciéndose un mecanismo de compensación entre ambos bancos, a partir de los interés (cobrados o pendientes), de acuerdo a los gastos de constitución de la nueva hipoteca.

Del mismo modo, la comisión por los intereses de demora no podrá superar el interés remuneratorio más un 2%. Tal y como ha comenzado a establecer el Tribunal Supremo.

Comparar condiciones bancarias tras la reforma hipotecaria 2018

Libertad de subrogación y amortización de hipotecas

Sobre la vinculación entre banco y clientes, la futura ley hipotecaria establece diversos requerimientos.

Por un lado, la entidad financiera deberá facilitar un plazo de diez días para que el cliente analice la información precontractual del préstamo antes de firmarlo.

Así mismo, el banco estará obligado a ofrecer una ficha estándar con las condiciones ofertadas. Para que el cliente puede llegar a comprar ofertas de diversas entidades.

Del mismo modo, la reforma hipotecaria 2018 permitirá al cliente la contratación de seguros y pólizas (vida, hogar, impago,..) con otra entidad diferente a la que concede la hipoteca. Sin que por ello se pueda cobrar comisión o gasto alguno.

Madrid, Barcelona o Valencia. El mes de diciembre arranca con nuevos proyectos total o parcialmente reservados al mercado inmobiliario de alto standing. Inversores nacionales e internacionales se apuntan a la promoción de viviendas de lujo en las principales capitales españolas.

Con las promociones en el punto de mira de algunos ayuntamientos, los inversores apuran la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales de alto standing“, señala Luis Gualtieri.

El hecho de que el consistorio de Barcelona y la Generalitat acuerden reservar un 30% de las promociones a vivienda social desplaza la promoción de viviendas de lujo más allá de la ciudad condal“, apunta el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Unas veces a otros municipios metropolitanos y otras a otras grandes ciudades“.

Los últimos proyectos se han dado a conocer recientemente. Por un lado, la promoción de viviendas de lujo en Sant Joan Despí. Con dos proyectos diferentes, uno liderado por Agroalimen y el otro por Núñez i Navarro.

En Madrid, esta misma semana ha trascendido la compra de un solar por casi 68 millones de euros. Con idéntico propósito por parte de Goldman Sachs.

Mientras que en Valencia ya están arrancando las obras para la construcción de 220 nuevas viviendas en Campanar. Un proyecto para todo tipo de compradores. Incluidos los de alto standing.

Promoción de viviendas de lujo en Barcelona

El pasado mes de octubre, la promotora Núñez i Navarro anunció una inversión de 25 millones de euros en una promoción residencial de lujo sobre los antiguos terrenos de la fábrica Metalarte.

El inmueble, adquirido en 2001, despierta ahora un gran interés por la falta de solares íntegramente reservados a la promoción de viviendas de lujo en Barcelona ciudad.

El objetivo del proyecto es construir entre 2018 y 2021 un total de 61 viviendas de lujo, además de la rehabilitación de una histórica masía para transformarla en un colegio.

Dos proyectos de promoción de viviendas en lujo en Sant Joan Despí (Barcelona)

Sin salir de Sant Joan Despí, esta misma semana se ha dado a conocer el cierre de la fábrica de Agroalimen en el municipio. Una factoría que se trasladará a Ballobar (Huesca), mientras que los terrenos industriales serán recalificados para la edificación de viviendas de lujo.

Un proyecto que deja un vacío en la historia de la localidad, vinculado a Gallina Blanca, pero que podría atraer una gran inversión en torno a la nueva promoción residencial.

Promoción de viviendas de lujo en Madrid

La existencia de mucha demanda y poco suelo edificable en la ciudad de Madrid ha tenido uno de sus episodios más sonados en el solar de Paseo de la Habana 147. Un terreno con una superficie edificable de 10.000 m2.

Esta espacio en una de las avenidas más emblemáticas de la capital ha sido adquirido por Goldman Sachs. A cambio de 63,7 millones de euros. Una auténtica subasta entre diferentes promotoras y fondos.

Dos proyectos de promoción de viviendas en lujo en l Paseo de la Habana de Madrid

Su destino será una promoción de viviendas de lujo que ya despierta el interés de muchos inversores.

A cambio, los vendedores del solar edificarán otro proyecto cerca del Paseo de la Castellana. También reservado al residencial de alto standing.

Un nuevo barrio residencial en Valencia

La promotora Aedas Homes acaba de poner en marcha las obras de construcción de un futuro complejo residencial en al barrio de Campanar, en Valencia.

Se trata de un proyecto con 220 viviendas de diversa tipología, equipadas con zonas comunes además de piscina i gimnasio. Una promoción que viene a aliviar la gran escasez de nueva vivienda en este barrio valenciano.

El nuevo barrio residencial de Campanar en Valencia

Un proyecto incluye áticos y dúplex de alto standing. “Queremos cubrir la demanda entre todo tipo de clientes potenciales“, han aclarado fuentes de la promotora. “También aquellos que piden viviendas de lujo“.

Las nuevas promociones ‘prime’ permitirán que el cliente más exigente tenga más producto para elegir“, añade Luis Gualtieri.