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Barcelona Global, agrupación de cerca de 200 empresas y 50 expertos, alerta de la ineficacia política en materia de vivienda. Recomendando un pacto de toda el área metropolitana barcelonesa y la apuesta por la promoción de suelo urbanizable. Medidas necesarias para incrementar el parque de viviendas en Barcelona.

Barcelona y Madrid son las dos ciudades europeas donde más ha subido el precio de las viviendas en alquiler.

Según el índice de HousingAnywhere 2018, elaborado a partir de las rentas por el alquiler de habitaciones, estudios y apartamentos, las dos grandes ciudades españolas se sitúan entre Berlín, Bruselas, Rorterdam, Milán y Viena.
Un hecho que preocupa tanto a los consistorios madrileño y barcelonés. Y que plantea la necesidad de cambiar las políticas de vivienda en la ciudad condal.

Las viviendas en Barcelona encabezan el incremento de los alquileres en toda Europa

Un reciente estudio de la asociación Barcelona Global expone la falta de nuevos proyectos en el mercado residencial barcelonés. Y aconseja la conveniencia de asumir nuevos retos en la promoción inmobiliaria.

Para hacer frente al problema de acceso a la vivienda conviene dar una oportunidad al sector privado“, señala Luís Gualtieri. “Al contrario de lo que viene haciendo el Ayuntamiento de Barcelona“. Añade en relación a la reserva de un 30% de las nuevas promociones a vivienda social.

Según Barcelona Global, entre las medidas más urgentes conviene retomar la recalificación de suelo. “Una demanda que llevan tiempo pidiendo los inversores”, recuerda Gualtieri. “Además de regular los nuevos tipos de viviendas“. Enfatiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oí Realtor.

Sin necesidad de aumentar el presupuesto público en vivienda. Tal y como menciona el informe de Barcelona Global.

Hacen falta incentivos a la promoción de vivienda

Barcelona Global es un think tank que reúne a 191 empresas y más de 50 expertos. Una asociación que tiene por objetivo proyectar a Barcelona como una ciudad que atrae talento e impulsa la economía.

Dos propósitos que chocan frontalmente con la escasez de un parque residencial asequible. “Faltan viviendas en Barcelona y esto supone un inconveniente de cara a atraer nuevos residentes“, recuerda Luis Gualtieri.

Los alquileres de habitaciones y viviendas en Barcelona no han dejado de subir

Para alertar de esta circunstancia, Barcelona Global ha publicado un estudio: ‘El reto de la vivienda en Barcelona: propuestas para una solución necesaria‘. Documento que recoge algunas propuestas para mejorar el parque residencial de la ciudad condal.

“El mercado de vivienda asequible ha de ser de alquiler, más que de propiedad“, señala Pau Guardans. “Aunque esto no quiere decir que se trata de vivienda social, ni de que castigue al mercado libre“, añade el presidente de Barcelona Global.

Al contrario, el informe propone crear un nuevo mercado inexistente, de carácter metropolitano. Con el objetivo de dar otro enfoque: “Facilitar mejores coeficientes de edificación a cambio de construir vivienda asequible“. Una jugada para la que resulta necesario contar con la complicidad de la Administración. Tanto estatal, como autonómica y local.

Propuesta ante la falta de viviendas en Barcelona

Esta nueva propuesta se hace pública dos meses después de entrar en vigor de la nueva normativa municipal del Ayuntamiento de Barcelona.

Una medida que impone al promotor la reserva de un 30% de los pisos para vivienda de protección oficial“, recuerda Luis Gualtieri. Una norma criticada desde Barcelona Global, por ser una medida “no consensuada con el sector privado, ni abordada en toda la zona metropolitana“.

Sus efectos, además de negativos, tendrá un impacto limitado por la falta de suelo edificable en la ciudad condal“, apunta M. Hernández (Barcelona Global).

Iniciativa de Barcelona Global en torno al acceso a la vivienda

Quien crea que la problemática de las viviendas en Barcelona res resuelve con un 30% de pisos sociales se equivoca“, añade Hernández.

Hacen falta medidas coherentes, que afecten a toda la corona metropolitana e impliquen al promotor privado“, recuerda Luis Gualtieri.

La ciudad necesita vivienda asequible, no social

La vivienda debe abordarse más allá de una ciudad concreta y contando con el capital privado“, matiza el CEO de Oi Realtor. “Especialmente ahora que la vivienda pública carecer de los recursos necesarios“.

Entre los expertos reunidos por Barcelona Global hay representantes de la arquitectura, la construcción, las finanzas o el urbanismo. Y todos ellos coinciden en que sin resolver el problema de la vivienda, la ciudad no podrá dar el salto definitivo que necesita.

Es urgente incrementar la disponibilidad de viviendas en Barcelona“, señala Pau Guardans. “Viviendas asequible, pero no de carácter social sino enfocadas al mercado del alquiler“.

La oferta de obra nueva en Barcelona no debe aumentar a costa de la iniciativa privada, ni agotar los recursos públicos“, finaliza Luis Gualtieri. “Ha de seducir al capital privado para llevar a cabo nuevas y mejores inversiones inmobiliarias”.

El rechazo a los Presupuestos Generales del Estado dan por liquidada la legislatura. Abocando a España a unas nuevas Elecciones Generales. Y dejando sin efecto miles de millones en inversiones, además de otras medidas. Como las subidas del IRPF, los nuevos permisos de paternidad y la supresión a los incentivos fiscales de las socimi.

Los planes de Pedro Sánchez de seguir en la Moncloa hasta el 2020, gracias a la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado 2019, se han truncado definitivamente. Las enmiendas a la totalidad presentadas por PDeCAT y ERC, junto a las de la oposición, abocan a España a unas nuevas Elecciones Generales.

El Congreso de los Diputados ha tumbado el proyecto de Presupuestos Generales del Estado de 2019, lo cual deja en suspenso una batería de medidas recogidas en el texto. Frente a otras que siguen adelante. Como la subida del salario mínimo o la revalorización de las pensiones. Medidas que ya están aprobadas y continúan en vigor.

La cuestión catalana liquida de manera anticipada el mandato del presidente del Gobierno. Y deja el asunto en manos de Pedro Sánchez. Quien trasladará su decisión sobre la fecha de las elecciones antes de acabar la semana. Todo apunta que serán el 28 de abril. Semanas antes de las elecciones municipales, europeas y autonómicas para todas las comunidades a excepción de Andalucía,Cataluña, Galicia y País Vasco. El 26 de mayo.

El rechazo de los Presupuestos Generales del Estado nos aboca a nuevas Elecciones Generales

Todos estos meses han supuesto una pérdida de tiempo que ha generado incertidumbre económica“, señala Luis Gualtieri. “Por delante tendremos una nueva oportunidad para revertir la situación, olvidando algunas medidas efectistas que amenazan a las inversiones inmobiliarias“. Aclara el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. En relación a la propuesta de supresión de los incentivos fiscales a las socimi.

¿Qué medidas seguirán en vigor tras el proyecto de PGE 2019?

Con el rechazo a los Presupuestos General del Estado de Pedro Sánchez, se prorrogan las cuentas de Mariano Rajoy aplicadas en 2018. Y se suspenden algunas de las medidas adoptadas por el Gobierno.

Todas ellas importantes ya aprobadas y que seguirán en vigor a pesar del rechazo a los PGE 2019. Se trata de:

  1. Aumento de las pensiones del 1,6% a todos los efectos, que llega al 3% en el caso de las mínimas y no contributivas.
  2. Incremento del 22,3% del Salario Mínimo Interprofesional, hasta 900 euros brutos mensuales.
    Subida del salario de los funcionarios del 2,25%, más un 0,25% adicional a partir del 1 de julio después de lograr el crecimiento previsto para 2018.
  3. Así como otras medidas vinculadas al presupuesto que tienen una tramitación separada. Entre las que destaca la creación de un impuesto a determinados servicios digitales. La llamada tasa Google que actualmente está en periodo de enmiendas en el Congreso de los Diputados.
  4. Además de la creación de un impuesto a las transacciones financieras. La conocida como tasa Tobin.

Medidas que siguen en vigor tras el rechazo a los Presupuestos Generales del Estado

¿Qué se suspende de los Presupuestos Generales del Estado?

Con el rechazo a los PGE 2019 quedan en suspenso un buen número de medidas.

En materia social

Ampliación del permiso de paternidad de 5 a 8 semanas.
Eliminación del copago para pensionistas con rentas bajas y colectivos vulnerables.
Recuperación del subsidio de desempleo mayores de 52 años.
Recuperación del convenio especial de personas cuidadoras no profesionales.
Incremento de la prestación por hijo a cargo de 291 a 341 euros para familias en situación de precariedad y a 588 euros para las familias en casos extremos.
Universalización de la escuela entre los 0 y los 3 años, incluyendo actuaciones de las organismos locales.
Aprobación de una dotación específica para atención de menores extranjeros no acompañados.

Reparto de las partidas presupuestarias en los PGE 2019

En materia fiscal

Modificación del sistema de liquidación del Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) para compensar a las CCAA respecto al ejercicio 2017.
Rebajas en el IVA de determinados productos (prensa, parafarmacia,..)
Incremento de 2 puntos del IRPF para rentas superiores a 130.000 €/año y de 4 puntos para bases superiores a 300.000 €/año.
Incremento de 4 puntos en el IRPF a las rentas del ahorro superiores a 140.000 €/año.
Tipo mínimo del 15% en el Impuesto de Sociedades a grandes empresas y del 18% a bancos y empresas de hidrocarburos.
Rebaja del 100% al 95% en la exención sobre dividendos y plusvalías del Impuesto de Sociedades.
Rebaja del tipo de Sociedades del 25% al 23% para empresas con facturación por debajo de un millón de euros.
Eliminación del carácter temporal del Impuesto sobre Patrimonio, con subida del 1% para fortunas por encima de 10 millones.
Aumento de los impuestos al diésel de 3,8 céntimos/litro para equipararlos al nivel de la gasolina.
Bonificación del Impuesto de Sociedades para aquellas empresas que incorporen a mujeres en sus consejos de administración hasta lograr la paridad.

¿Cómo afectarán a las socimi y la inversión inmobiliaria?

Otro asunto polémico en su día fue la supresión de los incentivos fiscales a las socimi“, recuerda Luis Gualtieri.

Recordemos que las socimi contaban con un gravamen del 15% sobre los beneficios no distribuidos de la sociedad.

El impacto de los PGE 2019 en la fiscalidad de las socimi

España cuenta con 60 sociedades cotizadas anónimas de inversión en el mercado inmobiliario. Las conocidas como socimi.

Sociedades que forman parte del mercado continuo o del Mercado Alternativo Bursátil (MAB).

Cuentan con una capitalización superior a de 12.000 millones de euros y activos inmobiliarios por valor de más de 40.000 millones“, señala Gualtieri. “Y además poseen el 4% de las viviendas en alquiler“.

Un negocio que despertó el interés recaudatorio del Gobierno, hasta tal punto que se propuso la supresión de los incentivos fiscales a las socimi“, sentencia. “Medida que apenas tendría efectos en las rentas del alquiler“.

Al contrario, al subir la fiscalidad se reduciría la rentabilidad por cada inmueble“, finaliza Gualtieri. “Obligando a los inversores a encarecer alquileres para amortiguar el impacto negativo de los impuestos“.

El mercado residencial gerundense crece con fuerza. A lo largo de 2018, el precio de la vivienda nueva en Girona ha subido un 10% hasta superar los 380.000 euros. Todo ello a pesar de las nuevas limitaciones a la promoción urbanística en la Costa Brava.

La vivienda de obra nueva en la provincia de Girona sigue gozando de buena salud. Con una subida media de los precios en torno al 10,1% en 2018, según datos de los promotores.

El incremento se debe sobre todo a las promociones ubicadas en primera línea de costa y en el centro urbano de la capital, señala Luis Gualtieri.

Una vivienda nueva se sitúa por encima de los 380.000 euros“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. Gualtieri hace referencia a los últimos datos recogidos en el estudio de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE). Dados a conocer por el Gremio de Promotores y Cons­tructores de Edificios de Girona.

Aunque el balance podría haber sido mucho mejor de no haberse limitado la construcción en la Costa Brava. Una prohibición urbanística que podría saltar de la primera a la segunda línea de mar.

Precisamente una de las dos zonas que más puede impulsar al mercado de la vivienda en Girona“, sentencia Luis Gualtieri. “Unas trabas a la promoción que pueden tener efectos negativos en las inversiones inmobiliarias“.

La vivienda nueva en Girona cotiza al alza

El precio medio de la vivienda nueva en las comarcas de Girona ha crecido un 10,1% en el último año. Hasta situarse en los 383.630 euros. Los datos de Asociación de Promotores de Cataluña (APCE) se centra exclusivamente en aquellos pisos y casas que aún están pendientes de venta.

En toda la provincia existen casi un millar inmuebles“, añade Luis Gualtieri. “Aunque la subida de los precios se debe a las promociones localizadas en primera línea de mar y en el centro de Girona“.

Los promotores argumentan que quienes compran son habitualmente familias y particulares con una vivienda ya en propiedad. Y que ahora desean mejorar.

Lamentablemente, que APCE solo muestre los inmuebles en venta deja fuera aquellas viviendas que aún se están construyendo y se han adquirido sobre plano“, matiza el CEO de Oi Realtor. “Aún así, existían unas 964 viviendas a la venta a finales de 2018, pertenecientes a 270 promociones“.

La vivienda nueva en Girona y la Costa Brava despierta el interés de los compradores

De todos modos, se trata de un mercado heterogéneo. “El precio medio en el Baix Empordà, con gran presencia de casas en venta en Begur, supera los 630.000 euros“, añade. “Mientras que las casas en venta en Girona van más allá de los 302.000 euros“.

En el otro extremos encontramos las comarcas del Ripollès o el Pla de l’Estany. “Donde el precio medio de la obra nueva va de los 133.000  a los 211.000 euros, respectivamente“, señala L. Marsà (APCE).

Girona y Costa Brava: Motores de la vivienda

El informe de los promotores pone de manifiesto el gran interés que despiertan tanto la ciudad de Girona como la Costa Brava“, enfatiza Luis Gualtieri.

Son zonas muy atractivas para el comprador“, señala Marsà. “Lugares donde se ha recuperado la compra de vivienda de reposición entre familias con casa en propiedad“.

Y que ahora buscan una nueva vivienda de mayor tamaño y mejor localización“, señalan desde APCE. “Este proceso de cambio de vivienda ha existido siempre, pero la crisis había conseguido frenarlo“.

Sus protagonistas, al contar con mayores ingresos, liberan propiedades que pueden tener como destinatarios a jóvenes en busca de su primera vivienda“, matizan. “Algo que sucede especialmente en el casco urbano de Girona, ya que las casas en venta en el Maresme o la Costa Brava son más habituales entre segundas residencias de compradores nacionales y extranjeros“.

Aún así, el ritmo de construcción es bajo para los actuales niveles de demanda“, añade Luis Gualtieri. “De hecho, solo un 18% de las viviendas que se venden son de nueva construcción“.

Mientras que la iniciativa es claramente privada, por falta de promociones públicas“, señala. “Hasta el 84% de los nuevos proyectos corresponden a promotores privados“.

Más límites a construir en la Costa Brava

En este contexto, la administración a venido a poner nuevas trabas a la promoción inmobiliaria“, recalca Luis Gualtieri. “En la Costa Brava“.

Inicialmente se estableció la prohibición de construir en primera linea de mar“, señala. “Y ahora se plantea prohibirlo también en segunda línea de costa“.

Miles de viviendas en la Costa Brava podrían dejar de construirse por la nueva moratoria

La Comisión de Urbanismo de Girona está decidida a aprobar un Plan Urbanístico para la Costa Brava. Donde se amplía la moratoria anunciada hace un mes. En ella se limitaba la posibilidad de edificar en más de 1.500 hectáreas de suelo urbanizable. Repartidas entre 17 de los 22 municipios gerundenses. Afectando, como mínimo, a la construcción de 3.000 viviendas.

Mientras que actualmente se pretende ampliar la suspensión de la tramitación de licencias de obra. Quedando prohibida la edificación de terrenos en ocho sectores más durante un año. Zonas que quedarían dentro de una franja de unos 500 metros desde la costa.

De primera línea se ha pasado a segunda línea de mar“, sentencia Luis Gualtieri. “Aún sin existir licencias pendientes, se cree que edificar a menos de medio kilómetro dela costa tendría un impacto negativo en el paisaje“.

La suspensión de las nuevas licencias afecta a 80 sectores de suelo urbanizable en 15 municipios“, finaliza. “Una prohibición que afectaría a 90 hectáreas y cerca de 12.000 viviendas“.

En 2018 se llegaron a vender más de medio millón viviendas en España. Cifra que eleva el listón de cara a este año, a pesar del revés judicial recibido durante el último trimestre. La sentencia relativa al impuesto de las hipotecas no solo no frenará la demanda residencial en 2019, asegura el BBVA Research. Es más, volverá a aumentar la inversión en vivienda.

La escalada del mercado inmobiliario está lejos de tocar techo. Transcurridos diez años desde el estallido de la burbuja, el mercado de la vivienda vuelve a superar el medio millón de ventas en 2018.

El último ejercicio en que se sobrepasó dicha marca fue 2008, con más de 552.000 operaciones anuales. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), 2018 culminó con un total de 515.051 propiedades vendidas. Algo más 10% respecto al año anterior.

Ante dichas circunstancias, el BBVA Research ha publicado recientemente dos nuevos documentos. El Informe Situación en España. Primer trimestre 2019‘ y el ‘Observatorio Inmobiliario. Cuarto trimestre 2018‘.

Estudios donde se recogen las proyecciones de cara a 2019. Con previsión de un incremento del 5,5% en la inversión en vivienda. Y de un 4,9% más en la edificación residencial. En torno a las 550.000 unidades anuales.

Senda alcista que tendrá continuidad a lo largo de 2020.

La compraventa de viviendas crece un 10,1%

La compraventa de viviendas ha superado el medio millón de operaciones anuales en toda España. Concretamente, el pasado 2018 se celebraron 515.051 ventas. Un 10,1% más que en el año anterior, según la ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Año 2018‘ del INE.

Se trata de la cifra más elevada desde 2008. A pesar de que la actividad inmobiliaria moderó su crecimiento respecto a 2017. El balance ha sido positivo tanto para las viviendas de segunda mano como para las de obra nueva. Y permite encadenar cinco años consecutivos al alza en volumen de compraventas. Tras crecer un 2% (2014), un 11,5% (2015), un 14% (2016) y un 15,4% (2017).

Inversión en vivienda: En 2018 se completaron más de 515.000 transacciones

Por tipología de inmuebles, el crecimiento de las operaciones sobre vivienda usada ha sido del 9,9% interanual (422.531 transacciones). Frente al 11,1% interanual (92.520 transacciones) registrado por la vivienda nueva.

Mientras que,una vez más, la vivienda libre ha vuelto a superar a la vivienda protegido. Concretamente, un 90.3% de las transacciones correspondieron a inmuebles de iniciativa privada. Muy por delante del 9,7% correspondientes a la iniciativa pública.

¿Qué dirán ante esto algunos ayuntamientos que quieren obligar a promover un 30% de vivienda social?“, señala Luis Gualtieri. El responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor hace referencia a la imposición llevada a cabo por el Ayuntamiento de Barcelona.

La inversión la vivienda no tendrá freno

Tal y como ponen de manifiesto los datos del BBVA Research, el mercado inmobiliario volverá a crecer en 2019.

Las estadísticas de la entidad, elaboradas a partir de datos del Consejo General del Notariado y del Colegio de Registradores, reflejan que “el incremento de las ventas se moderó respecto a años anteriores“. Señalan los informes del BBVA. “Sin embargo, el bache provocado por la incertidumbre en torno al impuesto de las hipotecas ha sido finalmente superado“, aclara Luis Gualtieri.

El BBVA Research prevé que la inversión en vivienda se incremente un 5,5% en 2019. Y un 5,6% en 2020. Ligeramente por debajo del repunte registrado hace un año (+6,2%).

Previsiones de construcción e inversión en vivienda para 2019 y 2020 en España

Frente a los niveles de construcción. Que se estima que crezcan un 4,9% este año. Y un 4,7% el año próximo. Los datos pertenecen al ‘Informe Situación España’ elaborado del servicio de estudios del BBVA.

El informe apunta a que la inversión en vivienda volverá a ser una de las partidas más dinámicas de la demanda inmobiliaria durante los próximos dos años. Previsión apoyada en que la evolución de la economía siga generando empleo. Y que el escenario de bajos tipos de interés persista durante los próximos meses.

se prolong

El informe señala que se espera que la capacidad de la economía de seguir creando ocupación y la persistencia de un escenario de tipo de interés bajos sigan favoreciendo el crecimiento de la demanda residencial, si bien a tasas algo más moderadas que las observadas entre 2014 y 2017 , cuando la venta de viviendas creció a una media anual en torno al 15%.

Evolución “favorable” de la actividad constructora

Según el BBVA Research, la demanda residencial seguirá creciendo. Aunque de una manera más moderada al periodo comprendido entre 2014 y 2017. Cuando la compraventa de viviendas aumentaba a un ritmo anual cercano al 15%.

El informe de situación del BBVA llega pocos días después de la publicación del Observatorio Inmobiliario correspondiente al último trimestre de 2018.

Los datos de la entidad señalan una recuperación del sector en diciembre. Tanto en lo relativo a la venta de viviendas como a la firma de hipotecas. Mes que sirvió para recuperar algo del terreno perdido durante los meses de octubre y noviembre. A consecuencia de la sentencia del Tribunal Supremo.

Balance de la inversión en vivienda en los últimos años, según el BBVA Research

De hecho,el balance general del cuarto trimestre fue negativo. Con una caída del 6,6% en la venta de viviendas. Que supuso el primer trimestre a la baja tras 14 consecutivos al alza en el número de operaciones.

Mientras que la La firma de hipotecas apenas pudo crecer un 5,1% en diciembre. Tras las caídas registradas en octubre y noviembre. Hecho que dejó un balance general negativo del 5,1% interanual.

En cualquier caso, tras varios años con pobre balance en la construcción de viviendas y una importante reducción del stock de vivienda, somos optimistas de cara a 2019“, sentencia Luis Gualtieri (Oi Realtor).

Existen incentivos a la edificación de nuevos proyectos residenciales adaptados a los nuevos requerimientos del cliente“, añade. “Confiamos en una evolución favorable que permita consolidar la confianza en las inversiones inmobiliarias“.

Existen barrios de la ciudad condal con lo mejor del centro urbano y las zonas residenciales. Como el emblemático barrio de Sant Gervasi-Galvany. Donde hoy visitamos un impresionante piso en la zona alta de Barcelona, a pocos minutos del Paseo de Gracia.

Caracterizado por ser uno de los distritos con más zonas verdes de Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi es la puerta de acceso al parque natural de la ciudad: la sierra de Collserola. El gran pulmón urbano.

Esta situación, en la parte alta de Barcelona, hace de Sarrià-Sant Gervasi una zona residencial de alto standing. Dotada de centros educativos de prestigio, centros médicos de referencia y abundantes zonas verdes.

Un distrito extenso cuya zona más céntrica es el barrio de Galvany. Conectado con el Eixample a través de la Avenida Diagonal y con Gracia por la Via Agusta.

Fantástico piso junto a la Via Augusta de Barcelona

Barrio de clase media-alta en torno al núcleo histórico que conforman las calles Amigó y Sagués. Además del mercado de Galvany. Un conjunto artístico de estilo novecentista.

Un lugar donde disfrutar de la ciudad con estilo y distinción. ¿Y qué mejor que hacerlo en una vivienda de alto standing?

Maravilloso piso en la zona alta de Barcelona

La agencia inmobiliaria Oi Realtor abre las puertas a una vivienda exclusiva en un emblemático barrio residencial de la ciudad condal.

Se trata de un impresionante piso en la zona alta de Barcelona. Una vivienda con nada menos que 487 metros cuadrados construidos, en la céntrica calle Aribau.

Sala de estar en espacioso piso de la zona alta de Barcelona

Esta imponente propiedad en venta es el fruto de una cuidada reforma integral, con acabados de primera calidad.

Una propiedad totalmente exterior, con inmejorable orientación y 445 m2 útiles. Excelentemente distribuidos a partir de un amplio hall de entrada.

Zona de acceso a las diferentes estancias del piso en la zona alta de Barcelona

En primer lugar, encontramos tres amplios salones. Luminosos y accesibles desde las diversas estancias. Conformando una zona de día comunicada a partir de puertas acristaladas.

Entre todos ellos, sobresale un espléndido comedor abierto al exterior.

Inmenso comedor en piso en la zona alta de Barcelona

A continuación, encontramos una impresionante cocina independiente de diseño único e impecable. Espacio de grandes dimensiones y completo equipamiento, con electrodomésticos de alta gama y muebles empotrados.

Impresionante cocina en piso de la zona alta de Barcelona

Junto a la cocina se encuentra una zona de servicio con cuarto de planchado. Dando paso a una zona de noche idealmente distribuida en tres habitaciones. Siendo la mayor de todas ellas una suite de unos 55 m2, equipada con baño privado.

Baño de la suite principal en este piso de Galvany

Acabados de la máxima calidad

Esta espléndida propiedad cuenta no solo con único estilo, sino también con la última tecnología.

Una vivienda dotada de un completo sistema de domótica en todas sus estancias. Y suelos de mármol en cocina y baños.

Los baños están así mismo revestidos en mármol blanco. Y equipados con mamparas de cristal blindado anti cal. Además de los suelos de madera natural de roble que originalmente revestían el piso. Y que han sido preservados y recuperados durante el proceso de rehabilitación.

La finca queda completada por dos ascensores. Uno principal, donde se conservan los detalles originales. Y un segundo, de servicio.

Un barrio residencial de alto standing

Sin duda, estamos ante una vivienda excepcional en una de las zonas más destacables de la ciudad. Un piso en la zona alta de Barcelona, junto a la Avenida Diagonal y en mitad del barrio residencial de Galvany.

Una propiedad idealmente situada entre la Plaza Francesc Maciá y la Via Augusta. A pocas calles del Turó Park y del distrito financiero de Barcelona.

Un inmueble capaz de las expectativas del cliente más exigente. En definitiva, la vivienda perfecta.

Características de la propiedad

Piso en venta de 450 m2 en Galvany
Ubicación: Propiedad en la calle Aribau
Estancias: 3 habitaciones y 3 baños
Superficie: 445 m2 útiles
Precio: 4.200.000 euros
Características: Luz natural, amplias estancias, buena comunicación

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Comprar un piso de obra nueva en una de las grandes capitales españolas obliga a hacer un gran esfuerzo económico. Promotores y tasadores coinciden a la falta de desarrollo urbanístico como desencadenante del elevado precio de la vivienda nueva en Barcelona y Madrid.

Aquello que era una sensación en el sector inmobiliario se ha confirmado como una tendencia del mercado de la vivienda. La obra nueva residencial está inmersa en una escalada alcista.

El pasado 31 de enero, la patronal de promotores y constructores de Cataluña hizo público su balance de 2018. Año en que el precio de la vivienda nueva en Barcelona se situó en torno a los 6.830 euros por metro cuadrado.

De esta manera, una vivienda media de obra nueva en la ciudad condal alcanza ya los 628.486 euros, frente a los 495.000 euros de 2017 y los 422.000 euros de 2014.

Tras este encarecimiento se oculta el hecho de que cada vez se compran pisos más grandes y exclusivos. Pero también la escasez de suelo edificable, que cae todavía más con la política de vivienda adoptada por el Ayuntamiento de Barcelona.

Frente a esta estadística, los datos anuales de Sociedad de Tasación elevan el precio de la vivienda nueva en Madrid hasta los 3.404 euros por metro cuadrado. Tras subir un 7,5% en el último año. Más del doble que el conjunto de la comunidad madrileña (+3,3%).

¿Qué sucede con los proyectos residenciales de obra nueva? ¿Está sabiendo aprovechar la oportunidad el mercado de segunda mano? Luis Gualtieri reflexiona sobre algunos de estos detalles.

El precio medio creció un 21,1% en toda Cataluña

El precio de la vivienda nueva en Cataluña se incrementó un 21,2% durante 2018, según datos de la Asociación de Promotores de Cataluña (APCE). Hasta situarse en 2.821 euros el metro cuadrado y en 298.150 euros el importe mediano de un inmueble. Muy por debajo de los 6.830 euros/m2 y los 628.486 euros de la ciudad condal.

Precio de la vivienda nueva en Barcelona a finales de 2018, según APCE

A nivel global, Cataluña contó con 1.214 proyectos residenciales en 2018. Saliendo a la venta un total de 5.844 pisos.

No ha sido un mal año para la promoción inmobiliaria“, señalaba Lluis Marsà. “A pesar de la lentitud en la crisis económica y las trabas administrativas para poner en marcha nuevos proyectos“.

“En 2018, se inició la construcción de 14.500 nuevas viviendas y se acabaron otras 7.500”, añade el responsable de APCE. “Pocas si tenemos en cuenta que harían falta al menos unos 25.000 al año para cubrir la demanda“.

Parece increíble que exista suelo para edificar 74.000 viviendas públicas solo en el área metropolitana de Barcelona y la misma administración paralice los procesos“. Según los datos que maneja APCE, a partir de 947 municipios, existen hasta 1.214 promociones con un total de 5.813 viviendas. “Y el 40% ya está a la venta“.

Más de 6.800 euros el metro cuadrado en Barcelona

En estas circunstancias, Barcelona debería ser el epicentro de la promoción inmobiliaria catalana“, añade Luis Gualtieri. “Sin embargo, las pocas facilidades del consistorio dificultan todo el proceso“.

Hasta tal punto que el precio de una vivienda nueva en la ciudad condal ha crecido un 32% desde 2017“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Evolución del precio de la vivienda en Barcelona desde 2010, según los promotores

También es cierto que los pisos de obra nueva son cada vez mayores“, señala Gualtieri. “Por término medio unos 90,6 metros cuadrados frente a los 79 metros de hace un año“.

Y que la superficie edificable en Barcelona es seis veces menor a la de Madrid“, puntualiza Lluis Marsà (APCE). “Un factor que incide en los precios dada la elevada demanda existente“.

La demanda impulsa el precio de la vivienda nueva

En total, Barcelona cuenta hoy con 136 promociones en marcha. Siendo los distritos con mayor actividad Eixample, Sant Andreu, Gracia y Sant Martí. Con casi 2.000 pisos entre todos ellos.

Aunque el precio de la vivienda nueva varía enormemente de un distrito a otro“, añade Luis Gualtieri.

Los pisos más caros siguen estando en Sarrià-Sant Gervasi (9.803 €/m2). Por delante del Eixample (8.702 €/m2), Les Corts (7.984 €/m2), Gracia (7.603 €/m2) y Ciutat Vella (7.523 €/m2). Mientras que por debajo de la media urbana encontramos a Sant Martí (5.704 €/m2), Sants Montjuic (5.663 €/m2), Horta Guinardó (4.895 €/m2), Sant Andreu (4.774 €/m2) y Nou Barris (3.939 €/m2).

Pero también llaman la atención aquellas zonas donde más se encarece el precio del metro cuadrado. Nou Barris, el distrito más asequible es también el que más repunta. Con unos precios un 43,6% más caros que hace un año.

El comprador tiende a buscar aquellos barrios donde los precios aún son bajos“, aclara el responsable de Oi Realtor. “Y esto provoca que sea precisamente allí donde más rápido suben“.

Madrid, mercado abierto a los inversión inmobiliaria

Frente a estos precios fuera de control, la vivienda nueva en Madrid crece de manera sólida y sostenible“, señala Luis Gualtieri.

Según el informe del mercado de obra nueva, elaborado por Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva aumentó un 7,5% en la capital respecto a 2017. Hasta situarse en los 3.404 €/m2.

Nuevos proyectos de promoción inmobiliaria en Madrid capital

Este incremento es más del doble del registrado en la media de la Comunidad (+3,3%) y supera en dos puntos a la media nacional (5,4%).

Como en la ciudad condal, Madrid también tiene mercados de referencia“, señala el gerente de Oi Realtor. La vivienda nueva más cara está en Salamanca (5.543 €/m2) y Chamberí (5.286 €/m2). Por delante de Centro (4.668 €/m2). Mientras que en el otro extremo encontramos a Vicálvaro (2.012 €/m2) y Villaverde (2.127 €/m2).

Eso sí, el gran incremento de precio se celebra también en el distrito más caro“, matiza. “Salamanca con un 12,6% más“.

Con estos precios, ¿cómo es posible que algunos propietarios duden entre vender o no su vivienda vacía?“, pregunta el CEO de Oi Realtor. “Sin duda, este es el momento ideal para invertir.Por ello hemos creado el servicio ‘Te compramos tu casa“.

¡La oportunidad perfecta con el asesoramiento del equipo de Oi Realtor!