Etiqueta

Salones inmobiliarios

Explorar

Tres décadas después de su primera edición, la gran feria inmobiliaria internacional MIPIM (Marché international des professionnels de l’immobilier), vuelve a repetir con renovado éxito. En esta ocasión, el MIPIM 2019 ha reunido a más de 31.000 personas. Entre ejecutivos, inversores y visitantes.

Si un salón inmobiliario tiene impacto a nivel global ese es el MIPIM. Una feria que celebra su cuarta edición en Cannes, y la trigésima de toda su historia, entre el 13 y el 15 de marzo.

El MIPIM 2019 es el principal escenario inmobiliario mundial. Un evento que cuenta con los grandes actores del mercado residencial y terciario (industria, oficinas y retail), además de otros segmentos de interés.

De esta última edición cabe destacar algunas cifras realmente históricas. Como la presencia de más de 3.300 empresas, cerca de 3.800 ejecutivos, casi 5.500 inversores y más de 26.000 visitantes.

Una cita que ha contado con los principales expertos nacionales e internacionales“, señala Luis Gualtieri. “Y que Oi Realtor no se ha querido perder“.

Toda una experiencia imprescindible para conocer la evolución del mercado inmobiliario a nivel global“, sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

¡Veamos algunas de las novedades que hemos tenido la oportunidad de descubrir!

MIPIM 2019 en grandes cifras

Constantes reuniones de trabajo, decenas de visitas y una presentación tras otra“, resume Luis Gualtieri. “Así es el día a día en MIPIM 2019“.

Conoces y te reencuentras con tantas personas en tan poco tiempo“, añade, “que apenas tienes un instante para dar una vuelta por Cannes“.

Así es la 30ª edición anual de MIPIM. Un evento donde se han reunido más de 30,000 personas, entre inversores, ejecutivos y participantes de un centenar de países.

El CEO, que ha estado presente en MIPIM 2019, señala la importancia de la feria. “Es un salón que abarca por completo la cadena de valor del mercado inmobiliario“.

Un evento donde tienen cabida todo tipo de activos y se descubren las últimas tendencias del sector“, asegura Gualtieri. “Como ya ha sucedido en ediciones anteriores, además de reuniones previstas hemos podido conocer y descubrir gran cantidad de proyectos“.

Pendientes del Brexit y EEUU

Algunas de las conferencias más interesantes engloban la parte más didáctica de la feria“, asegura el responsable de Oi Realtor.

En el MIPIM 2019 se han contado más de 360 mesas de debate, y cerca de un centenar de paneles, talleres y presentaciones. Algunos de ellos enfocados a las inversiones y proyectos en Estados Unidos.

Se trata del principal mercado no europeo que invierte en el viejo continente“, señala Luis Gualtieri. “Con un 48% de las inversiones inmobiliarias“.

Una oportunidad para descubrir proyectos y planes urbanísticos a gran escala“, añade. “Frente a la incertidumbre que supondrá el Brexit“.

La salida del Reino Unido de la UE es otro de los temas destacados. Por la importancia de los inversores británicos y el posicionamiento de muchas multinacionales en Gran Bretaña. Todo ello sin olvidar temas de actualidad, como la inteligencia artificial, el cambio climático o la sostenibilidad en el mercado inmobiliario.

Así como el desarrollo de nuevos edificios con servicios totalmente personalizadas o el uso de la tecnología 5G en las nuevas propiedades“, apunta para finalizar el CEO de Oi Realtor.

Oi Realtor ha asistido a MIPIM 2019

La importancia de la innovación

Aplicar la tecnología para innovar en el mercado inmobiliario permite adelantarse al futuro. Por ello, la innovación tiene un papel muy importante en MIPIM 2019.

Respecto a ediciones anteriores, la tecnología inmobiliaria ocupan un creciente espacio en programas y eventos de comunicación empresarial“, señala Aaron Block (MetaProp NYC). “Nos encontramos en un momento de fusión entre la tradición y la innovación“, añade, “donde ninguna industria, incluidas la construcción y la promoción, se quiere quedar atrás“.

De hecho, el PropTech Lab, es un evento exclusivo con gran éxito en MIPIM“, asegura Luis Gualtieri. “Una parte importante de la feria para los grandes inversores donde se discute del mercado inmobiliario y tecnológico“.

Dos temas que ya no se entienden de manera separada“.

Urbanismo y nuevas formas de trabajo

Junto a la tecnología, el urbanismo es otro tema destacado. Con dos conferencias importantes “Ciudades y tecnología: un modelo de vida sostenible” y “La tecnología como motor de crecimiento”.

Es importante conocer los nuevos proyectos de edificación que parten de la base de la sostenibilidad“, recuerda Luis Gualtieri. “Y resulta curioso descubrir como afrontan tal desafío algunas grandes ciudades“, añade Sonia Kaur (Bryan Cave). “Desde el punto de vista dela movilidad, de la falta de suelo para viviendas, etc..“.

Así como las nuevas tendencias en entornos de trabajo y vida. Tema que trata la sesión “Espacio de trabajo: Nuevas formas de ocupar”.

Cannes es el escenario de MIPIM 2019

Estamos ante el momento perfecto para afrontar nuevas formas de trabajo flexible, adaptadas a los profesionales y las empresas“, apunta Granit Gjonbalaj (WeWork). “¿Qué ofrecemos y como ofrecemos el producto a compañías que necesitan un nuevo espacio?

Y lo más importante, ¿podrá este espacio responder a sus necesidades futuras?“, pregunta Luis Gualtieri.

La capital española posee una de las grandes ferias inmobiliarias del panorama europeo. El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) celebra su nueva edición esta semana. ¡Llega SIMA Otoño con Oi Realtor!

SIMA es el principal showroom del mercado inmobiliario nacional y una de las citas imprescindibles para los grandes expertos del sector.

En el caso de Oi Realtor, celebramos el primer aniversario de nuestra firma en la capital, recuerda Luis Gualtieri. “En noviembre del año pasado comenzó nuestra expansión en la región de Madrid y doce meses después ya contamos con una moderna oficina en pleno centro de la ciudad”.

En esta ocasión, Madrid vuelve dominar la oferta de SIMA con un 65% de los inmuebles presentados. Del mismo modo que las promociones sobre plano van ganando terreno, con un 90% de las propiedades.

Aunque también hay espacio para los mercados de Alicante y Málaga. Con un 7% y un 4% de la oferta disponible en SIMA, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Así como una muestra de los nuevos proyectos en Canarias”, finaliza Gualtieri. “Es por ello que no queremos perdernos esta nueva cita, tras poner en marcha nuestra primera multifranquicia en el archipiélago”.

¡Esta será, sin duda, una gran semana inmobiliaria!

Un salón con más de 25.000 viviendas

Entre el 16 y el 18 de noviembre, las grandes firmas del sector inmobiliario se darán cita en SIMA Otoño. El gran showroom del sector con una oferta que supera las 25.000 propiedades.

Un año más, el Salón Inmobiliario de Madrid lleva a Ifema un gran catálogo de viviendas para responder a la demanda de residentes e inversores.

SIMA Otoño, del 16 al 18 de noviembre

Un año más, la protagonista será la vivienda habitual. Un producto que supone el 80% de la oferta. Como también lo será la obra nueva. Concretamente, nueve de cada diez viviendas ofertadas serán sobre plano. Con fecha de entrega esperada para 2019.

El catálogo disponible en SIMA Otoño es mucho más amplio que en anteriores ediciones. Y aunque Madrid supone dos de cada tres propiedades, la vivienda de costa vuelve a estar muy presente.

El repunte de la demanda turístico-residencial es uno de los síntomas de recuperación inmobiliaria que podemos comprobar en SIMA“, señalan los responsables de la feria.

Perfil de visitante en SIMA Otoño

SIMA cuenta con un cliente heterogéneo, aunque también existe un perfil del visitante medio“, añaden desde SIMA Otoño.

Además de la gran presencia del compradores de primera vivienda, también abunda la oferta de pisos en bloque“, puntualizan. “Concretamente, un 78% de la oferta son viviendas en altura, mientras que el 22% restante corresponden a casa unifamiliares“.

Viviendas que salen al mercado por iniciativa de promotores (92% del total), cooperativas (6%) o comunidades de propietarios (3%). Junto a la promoción privada, la gran dominadora es la vivienda libre (83% de la oferta).

Propiedades que en un 65% de los casos se encuentran en la Comunidad de Madrid y que abarcan una amplia variedad de precios.

Residentes e inversores se dan cita en SIMA Otoño

En la capital, desde promociones de lujo en el barrio de Salamanca por 2.650.000 euros a proyectos en Vicálvaro por unos 140.000 euros. Mientras que la región de Madrid se mueve entre los 410.000 euros (Boadilla del Monte) y los 380.000 euros (Majadahonda). Aunque también existen promociones por 126.000 euros en Móstoles.

Propiedades desde Madrid y al litoral

Madrid posee la gran oferta expositiva de SIMA Otoño. Con un 31% de la oferta en Vicálvaro, un 14% en Villa de Vallecas y un 11% en Villaverde. Frente al 14% de Rivas-Vaciamadrid, el 13% de Alcalá de H. y el 11% de Boadilla del M.

Sin embargo, también tienen cabida otros mercados. Especialmente la vivienda de costa en el litoral mediterráneo.

Contaremos con un 7% de oferta en la Costa Blanca de Alicante, junto a un 4% en la Costa del Sol de Málaga“, señalan desde SIMA. “Sin olvidar los archipiélagos, con promociones en Baleares y Canarias“.

Con todo ello, calculamos que el 26% de la oferta corresponderá al turismo residencial de costa“, finalizan.

Se trata de una cifra excelente, tanto por la proyección de SIMA nacional e internacional como por el creciente peso de otros destinos en la feria“, añade Luis Gualtieri. “Una ocasión perfecta para traer la franquicias inmobiliarias de Oi Realtor a Ifema“. Señala, recordando las nuevas franquicias de la firma en Tenerife y Esplugues de Llobregat.

¿Quieres acompañarnos? Desde Oi Realtor queremos invitarte a SIMA Otoño. Accede a este enlace y consigue tu invitación.

El sector inmobiliario se enfrenta a un momento clave. Acceso a la vivienda de alquiler, más colaboración público-privada y mayores facilidades para el inversor. La nueva edición del Barcelona Meeting Point pone sobre la mesa las necesidades más urgentes del mercado inmobiliario.

A punto de arrancar la gran cita inmobiliaria del año, los principales expertos del sector se reúnen para poner en la agenda del BMP 2018 los retos de futuro para un mercado que crece saludablemente.

Con 280 empresas acreditadas de 21 países diferentes, la participación de 85 ponentes y un espacio de 22.000 m2, el Barcelona Meeting Point se prepara para una nueva edición de éxito.

Entre los principales asuntos a resolver, el aumento del precio del suelo en las dos grandes ciudades: Barcelona y Madrid. Capitales que hacen cada vez más difícil el acceso a la vivienda. Aunque los fondos de inversión hace tiempo que miran ya hacia municipios metropolitanos.

Aún así, no debemos olvidar la importancia de la coordinación entre ayuntamientos y promotores“, señala Luis Gualtieri. “Tanto en la planificación como en la construcción de proyectos residenciales“.

Del mismo modo que convendría no caer en la tentación de intentar controlar los precios“, señala el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Una medida que podría provocar efectos negativos en la oferta disponible“.

Al contrario, si algo necesita el inversor es apoyo a sus proyectos“, puntualiza. “Nuevas promociones que harían aumentar la oferta de nueva vivienda:, estabilizando oferta y demanda“.

Inversor internacional en área metropolitana

El relevo de los fondos extranjeros a los promotores locales empezó a fraguarse tras el estallido de la crisis. Las dificultades para el acceso al crédito y el agotamiento del stock en grandes ciudades hicieron aún más rápida esta transición.

Y el reflejo se puede ver esta misma semana en el Barcelona Meeting Point. Donde, “frente al pequeño promotor, el capital internacional es líder destacado del mercado inmobiliario“, señala Anna Gener.

Debates inmobiliario de diferentes expertos en el marco del Barcelona Meeting Point

Los grandes fondos hace tiempo que pusieron el objetivo en las áreas de Madrid y Barcelona, los lugares donde hoy vemos nuevas promociones“, señala la CEO de Savills Aguirre Newman

Se trata de inversores que trabajan con promociones de gran volumen y que no pueden permitirse frenar por falta de suelo“, apunta Anna Gener. “Por eso acabaron buscando grandes terrenos a precios competitivos en las zonas metropolitanas, para afrontar la caída de precios en la vivienda y seguir teniendo suficiente margen“.

Una estrategia que hoy les permite disponer de nuevos y ambiciosos proyectos“, añade Luis Gualtieri (Oi Realtor). “Pero de la que se pueden quedar fuera aquellas ciudades que obligan a destinar promociones privadas a vivienda social, como Barcelona“.

Burocracia y poca colaboración público-privada

Si el gran promotor no tiene libertad para hacer negocios, ¿quién sacará adelante los proyectos necesarios para responder a una demanda residencial que no deja de crecer?“, finaliza Gualtieri.

“La falta de suelo finalista en las principales ciudades pone de relieve que los ayuntamientos deben esforzarse aún más en aumentar la disponibilidad”, puntualiza Anna Gener. “Si crece la presión de la demanda y se restringe la oferta, el suelo se dispara de valor y con él los precios de la vivienda”.

No queda otra opción de que pedir colaboración al sector público con la iniciativa privada para solucionar el problema del acceso a la vivienda“, matiza Pere Navarro (presidente del Barcelona Meeting point). “El mejor ejemplo lo tenemos aquí mismo, junto al BMP“.

Nuevo proyecto residencial en el barrio de La Marina de Barcelona

Navarro, que también es delegado del Estado en la Zona Franca, presentó hace unos días una nueva promoción de viviendas en el barrio barcelonés de La Marina. Entre la Ronda Litoral y la Fira de Barcelona.

Se trata de un barrio para millennials, con vivienda asequible y pensado para retener al talento joven“, añadió Navarro. “Un distrito que no solo permitirá trabaja, igual que el 22@, sino también quedarse a dormir junto a una zona emergente que verá la luz en el 2020“.

Barcelona Meeting Point apuesta por el alquiler

El acceso a la vivienda entre los jóvenes es uno de los grandes retos que debe resolver el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ante un sector que pasa por un excelente momento, pero lejos de cualquier riesgo de burbuja“, apunta Eduard Andreu (Fotocasa). “Con 500.000 operaciones de venta al año, aún estamos lejos de las 800.000 que se registraban en 2008“.

¿Por qué? “La aprobación de nuevas hipotecas aún es baja y el precio de la vivienda todavía es un 40% inferior al máximo histórico“, añade Andreu. “De hecho, ciudades como Barcelona o Madrid están un 16 y un 19%, respectivamente; por debajo de máximos“.

Algo que no sucede con los alquileres, que sí superan los niveles de hace una década“, finaliza. Es por ello que el sector insiste en trabajar este segmento.

Acceso a la vivienda y mercado del alquiler en el Barcelona Meeting Point

El 66% de los nuevos demandante buscan vivienda en alquiler“, señala Francisco Campos (Anticipa). “Una tendencia que no deja de crecer, especialmente entre los más jóvenes“.

Además, nos encontramos ante unas condiciones idóneas para incrementar la oferta de viviendas en alquiler“, puntualiza J.C. Álvarez (Servihabitat). “Ya que la demanda no deja de crecer y los grandes fondos están dispuestos a invertir“.

¡Solo hay que ponerse trabajar en ello!“, finaliza Luis Gualtieri. “Tenemos en nuestra mano la oportunidad de dar una oferta de calidad. Aprovechemosla“.