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Oi Realtor

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En los últimos 10 años, y gracias a la Golden Visa, la Unión Europea ha recibido 6.000 nuevos ciudadanos y 100.000 nuevos residentes. Método de inversión que ha captado casi 25.000 millones de euros. Aunque dos países europeos destacan por encima del resto: Grecia y Portugal.

La inversión inmobiliaria permite hacer un excelente balance“, señala Luis Gualtieri. “Europa ha llegado a atraer millonarias inversiones por la compra de viviendas de lujo“, añade el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Aunque las condiciones de la Golden Visa varían notablemente en función de cada país“.

En Grecia, por ejemplo, el visado se obtiene a partir de inversiones por valor de 250.000 euros. Mientras que otro país como Gran Bretaña requiere de un gasto por encima de los 2 millones de euros. Cantidades que pueden dedicarse a la compra de inmuebles, deuda estatal o incluso a la creación de empresas.

Gracias a estas transacciones, personas de todo el mundo pueden conseguir la ciudadanía en un buen número de países. Y así poder moverse libremente por el espacio Schengen.

Países europeos con mayor volumen en la concesión de Golden Visa

España es, junto al Reino Unido, Portugal y Letonia, uno de los estados que más Golden Visa ha ofrecido en la última década. Permisos de los que no solo disfrutan los inversores, sino también sus familias.

Aunque en el último año cabe destacar la actividad desarrollada en dos países europeos. Grecia, que se ha situado en 2018 como el principal destino en la demanda de Golden Visa. Y Portugal, como tercer destino más destacado.

¿Qué momento vive la Golden Visa en España?

Uno de los países más activos en la concesión de visados por inversiones inmobiliarias ha sido España“, recuerda Luis Gualtieri.

Solo en nuestro país se han aprobado cerca de 25.000 permisos de residencia desde 2013 a 2018“, añade. “Con el enorme impacto económico que ello supone, además de una inversión directa cercana a los 1.000 millones de euros anualmente“.

La gran mayoría de los inversores beneficiados con la Golden Visa provienen de China, Rusia y Estados Unidos“, señala el CEO de Oi Realtor. “Por delante de otros países como la India o Venezuela“.

Siendo Madrid la región más afortunada de España, con una media 976 millones de euros al año. Mientras que Barcelona lidera el número de permisos concedidos, con unos 1.400 visados anuales. “Se trata compradores muy diversos, con un patrimonio personal que puede oscilar entre los 2 y los 15 millones de euros“.

¿Y quién ayuda en la gestión de todos los trámites? “Firmas especializadas en el asesoramiento de este tipo inversiones. Un dinero que conviene valorar en su justa medida, ya que supone una importante inyección de capital y la creación de muchos puestos de trabajo“, finaliza Gualtieri.

Grecia, nuevo destino preferente de inversión

Las oportunidades grandes nacen de haber sabido aprovechar las pequeñas“, según Bill Gates. Esta afirmación podríamos aplicarla perfectamente al acceso a la Golden Visa por la compra de viviendas de alto standing.

Conocida como una de las cuatro grandes crisis europeas de deuda soberana, la depresión griega ha supuesto una oportunidad para uno de los países con mayor potencial del viejo continente.

La crisis de 2009 hundió los precios en Grecia y permitió llevar a cabo un ambicioso programa de reformas“, señala Luis Gualtieri. “Cuyo resultado se puede apreciar hoy, con un país en crecimiento“.

Entre las claves del resurgimiento griego, la Golden Visa ha tenido un papel muy importante“, añade. “Clave por la inversión de grandes fortunas en Grecia“.

Grecia ha pasado de ser el séptimo país con más inversión extranjera en viviendas (2012), a ocupar el primer lugar (2018) en solo seis años“, recalca.

Según la legislación griega (Ley 4251/2014, artículo nº 20, párrafo B), se puede facilitar la ciudadanía a los compradores de terceros países que inviertan un mínimo de 250.000 euros en la adquisición de propiedades.

Inversiones que deben ser de carácter estratégico y prolongadas en el tiempo. Para asegurar la permanencia del capital, y sus inversores y socios, en el país heleno.

Un permiso que no solo conlleva la concesión de la Golden Visa al comprador, sino también a los miembros de su familia“, señala el CEO de Oi Realtor, “por un cuarto de millón de euros“. “Condiciones que despiertan el interés de inversores y nos hacen plantear futuras franquicias inmobiliarias“.

Oi Realtor apuesta por abrirse a Portugal

Frente a Grecia o España, otro país con mucha demanda de vivienda de lujo es Portugal.

La Golden Visa lusa se obtiene por invertir un mínimo de 350.000 euros en proyectos de investigación o capital riesgo, 500.000 euros en propiedades inmobiliarias o depositar un millón en una cuenta bancaria.

Invertir en viviendas de lujo en Portugal para obtener la Golden Visa

Se trata de cantidades aproximadas, ya que la inversión inmobiliaria tiene diversos matices. “El medio millón de euros afecta a la compra de viviendas de alto standing“.

Pero también se puede invertir un mínimo 350.000 euros en la reforma de propiedades con una antigüedad superior a los 30 años“, matiza. “Así como en proyectos de regeneración urbana“.

Motivos más que suficientes para tener muy en cuenta el papel de la Golden Visa portuguesa. La tercera más importante a nivel internacional.

Una razón que nos hizo decidir abrir en Lisboa nuestra primera franquicia fuera del territorio español“, remarca Gualtieri. “Y la primera en nuestra expansión internacional“.

¿Cómo buscaremos casa en el futuro? ¿Se aproximan grandes cambios en la promoción inmobiliaria? ¿En qué dirección irá el urbanismo y la arquitectura? El mercado inmobiliario tiene ante sí muchas preguntas que la tecnología inmobiliaria comienza a responder.

El nuevo ciclo inmobiliario cuenta con diversas figuras que protagonizarán cambios revolucionarios en el sector. Responsables desde la promoción al marketing o la estrategia del futuro modelo de negocio en torno a la vivienda.

Si únicamente dependiese de los profesionales, el sector no tendría freno“, señala Luis Gualtieri. “Pero desgraciadamente también dependemos de la administración, responsable de la falta de dinamismo por las políticas de vivienda“.

El sector inmobiliario reclama soluciones a medio y largo plazo. “Un ritmo que a veces no obtiene respuesta por parte de quienes deben tomar decisiones“, sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Gualtieri, junto a otros expertos, reflexiona estos días sobre la tecnología inmobiliaria. “Innovar es la única salida para dar al cliente aquello que necesita“, añade. “Sea un inversor, un comprador de primera vivienda o un inquilino“.

Tres perfiles a los que la inmobiliaria digital deberá seducir frente a la competencia.

Viviendas en exclusiva, el producto estrella

El sector inmobiliario sigue enfrentándose a ciertos retos tradicionales“, asegura Luis Gualtieri. “Como la dificultad de tener viviendas en exclusividad, sean en venta o en alquiler, o la tendencia a la sobrevaloración“.

Frente a estos problemas han aparecido otros nuevos“, añade. “Como la poca transparencia de ciertas agencias o los límites a la promoción inmobiliaria en ciertas ciudades“. En referencia a la reciente imposición de un 30% de vivienda social en Barcelona.

Son aspectos que obligan a cambiar el modelo de negocio de las agencias para hacerlo más eficiente y atractivo para el cliente.

Desde Oi Realtor, a menudo nos encontramos con propietarios que ofrecen sus viviendas a diversas agencias“, desvela el responsable de la firma. “Y no es hasta pasados unos días que descubrimos la situación“.

Propiedades en exclusiva promocionadas con tecnología inmobiliaria

A lo que Gualtieri sigue añadiendo. “No es algo extraño, pero como agencia nos gusta dedicarnos por completo a nuestra propia cartera de propiedades y no a replicar un inmueble que se oferta desde dos, cuatro o seis agencias diferentes“.

Planificar la estrategia concreta de una agencia obliga a prestar especial atención al producto que comercializa en exclusiva“, recuerda. “Por que supone contar con toda la confianza del propietario y merece toda la dedicación posible“.

Frente a la batalla de precios del resto de propiedades, que aparecen en diversas páginas y desesperan al cliente realmente interesado“. Para añadir: “Ese no es nuestro “target”, ni nuestra guerra“.

Tecnología inmobiliaria para digitalizar el sector

En relación a la tecnología inmobiliaria, el portal Kasaz ha celebrado recientemente una jornada titulada “Tendencias en el sector inmobiliario“.

Un evento que ha reunido a representantes de diferentes firmas vinculadas a las tecnologías, el urbanismo y la política de vivienda. “Tres aspectos clave para vislumbrar el futuro del sector inmobiliario“, señala Gualtieri.

El evento se ha centrado en las diferentes aplicaciones de la tecnología inmobiliaria. Por un lado, desde el punto de vista de las agencias que hoy ofrecen carteras de miles de propiedades a golpe de clic.

La diferencia está en la manera de captar la atención del visitante frente a la competencia“, matiza Luis Gualtieri. “Un auténtico trabajo de diseño y marketing al que Oi Realtor dedica una buena parte de sus recursos“.

¿Cómo conseguir que el comprador se haga la idea de las posibilidades de una vivienda? “Con el uso de imágenes de calidad, una ambientación adecuada, planos de distribución del inmueble y realidad virtual“, explica.

La tecnología inmobiliaria es, junto al factor humano, un elemento clave para ganar la confianza del cliente“.

Jornada "Tendencias en el sector inmobiliario" organizada por Kasaz

En busca de un nuevo paradigma para la vivienda

Otro de los grandes retos es racionalizar el uso de las viviendas. “En Barcelona, sin ir más lejos, un 60% de las viviendas están ocupadas por una o dos personas“, señalan desde la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona.

Esto supone una infrautilización del parque residencial, anclada en el pasado“, añaden. “Insostenible en una ciudad como Barcelona“.

Desde la Cámara recomiendan a las autoridades la descentralización económica. Para hacer más atractiva la vivienda en ciudades del área metropolitana. “Núcleos residenciales que pueden desarrollarse de una forma más equilibrada, frente al centro de las grandes capitales“.

Aunque queda mucho por hacer. Porque los fondos del plan nacional de vivienda están muy por debajo de lo que invierten en alemanes o británicos. “Falta planificación territorial a medio y largo plazo para atraer a jóvenes residentes y garantizar el óptimo uso de la vivienda pública a corto plazo“.

Promoción de viviendas sin trabas administrativas

Finalmente, la jornada organizada por Kasaz trató las trabas administrativas a la promoción de vivienda.

Diversas entidades, incluida la Cámara de la Propiedad Urbana, alertaron sobre la última medida del Ayuntamiento de Barcelona. La obligación de construir un 30% de vivienda pública desincentiva a la promoción privada.

De seguir así, el sector se paralizará y la inversión cambiará de destino“, señala Luis Gualtieri. “Hemos cedido más suficiente ante las exigencias“.

Además de la tecnología inmobiliaria cabe prestar atención a la política de vivienda

¿Alguien cree que un 30% más de vivienda protegida solucionará el problema?“, pregunta el CEO de Oi Realtor. “En lugar de buscar culpables, el consistorio debería preocuparse de construir en los numerosos solares que no utiliza“.

Este es sin duda, un asunto que deberá solucionar el próximo equipo de gobierno de la ciudad condal. Porque del resto volverán a tomar la iniciativa aquellos que realmente tienen un proyecto de desarrollo. Agencias que apuestan por el trato personalizado y la tecnología inmobiliaria. Como Oi Realtor.

Tres décadas después de su primera edición, la gran feria inmobiliaria internacional MIPIM (Marché international des professionnels de l’immobilier), vuelve a repetir con renovado éxito. En esta ocasión, el MIPIM 2019 ha reunido a más de 31.000 personas. Entre ejecutivos, inversores y visitantes.

Si un salón inmobiliario tiene impacto a nivel global ese es el MIPIM. Una feria que celebra su cuarta edición en Cannes, y la trigésima de toda su historia, entre el 13 y el 15 de marzo.

El MIPIM 2019 es el principal escenario inmobiliario mundial. Un evento que cuenta con los grandes actores del mercado residencial y terciario (industria, oficinas y retail), además de otros segmentos de interés.

De esta última edición cabe destacar algunas cifras realmente históricas. Como la presencia de más de 3.300 empresas, cerca de 3.800 ejecutivos, casi 5.500 inversores y más de 26.000 visitantes.

Una cita que ha contado con los principales expertos nacionales e internacionales“, señala Luis Gualtieri. “Y que Oi Realtor no se ha querido perder“.

Toda una experiencia imprescindible para conocer la evolución del mercado inmobiliario a nivel global“, sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

¡Veamos algunas de las novedades que hemos tenido la oportunidad de descubrir!

MIPIM 2019 en grandes cifras

Constantes reuniones de trabajo, decenas de visitas y una presentación tras otra“, resume Luis Gualtieri. “Así es el día a día en MIPIM 2019“.

Conoces y te reencuentras con tantas personas en tan poco tiempo“, añade, “que apenas tienes un instante para dar una vuelta por Cannes“.

Así es la 30ª edición anual de MIPIM. Un evento donde se han reunido más de 30,000 personas, entre inversores, ejecutivos y participantes de un centenar de países.

El CEO, que ha estado presente en MIPIM 2019, señala la importancia de la feria. “Es un salón que abarca por completo la cadena de valor del mercado inmobiliario“.

Un evento donde tienen cabida todo tipo de activos y se descubren las últimas tendencias del sector“, asegura Gualtieri. “Como ya ha sucedido en ediciones anteriores, además de reuniones previstas hemos podido conocer y descubrir gran cantidad de proyectos“.

Pendientes del Brexit y EEUU

Algunas de las conferencias más interesantes engloban la parte más didáctica de la feria“, asegura el responsable de Oi Realtor.

En el MIPIM 2019 se han contado más de 360 mesas de debate, y cerca de un centenar de paneles, talleres y presentaciones. Algunos de ellos enfocados a las inversiones y proyectos en Estados Unidos.

Se trata del principal mercado no europeo que invierte en el viejo continente“, señala Luis Gualtieri. “Con un 48% de las inversiones inmobiliarias“.

Una oportunidad para descubrir proyectos y planes urbanísticos a gran escala“, añade. “Frente a la incertidumbre que supondrá el Brexit“.

La salida del Reino Unido de la UE es otro de los temas destacados. Por la importancia de los inversores británicos y el posicionamiento de muchas multinacionales en Gran Bretaña. Todo ello sin olvidar temas de actualidad, como la inteligencia artificial, el cambio climático o la sostenibilidad en el mercado inmobiliario.

Así como el desarrollo de nuevos edificios con servicios totalmente personalizadas o el uso de la tecnología 5G en las nuevas propiedades“, apunta para finalizar el CEO de Oi Realtor.

Oi Realtor ha asistido a MIPIM 2019

La importancia de la innovación

Aplicar la tecnología para innovar en el mercado inmobiliario permite adelantarse al futuro. Por ello, la innovación tiene un papel muy importante en MIPIM 2019.

Respecto a ediciones anteriores, la tecnología inmobiliaria ocupan un creciente espacio en programas y eventos de comunicación empresarial“, señala Aaron Block (MetaProp NYC). “Nos encontramos en un momento de fusión entre la tradición y la innovación“, añade, “donde ninguna industria, incluidas la construcción y la promoción, se quiere quedar atrás“.

De hecho, el PropTech Lab, es un evento exclusivo con gran éxito en MIPIM“, asegura Luis Gualtieri. “Una parte importante de la feria para los grandes inversores donde se discute del mercado inmobiliario y tecnológico“.

Dos temas que ya no se entienden de manera separada“.

Urbanismo y nuevas formas de trabajo

Junto a la tecnología, el urbanismo es otro tema destacado. Con dos conferencias importantes “Ciudades y tecnología: un modelo de vida sostenible” y “La tecnología como motor de crecimiento”.

Es importante conocer los nuevos proyectos de edificación que parten de la base de la sostenibilidad“, recuerda Luis Gualtieri. “Y resulta curioso descubrir como afrontan tal desafío algunas grandes ciudades“, añade Sonia Kaur (Bryan Cave). “Desde el punto de vista dela movilidad, de la falta de suelo para viviendas, etc..“.

Así como las nuevas tendencias en entornos de trabajo y vida. Tema que trata la sesión “Espacio de trabajo: Nuevas formas de ocupar”.

Cannes es el escenario de MIPIM 2019

Estamos ante el momento perfecto para afrontar nuevas formas de trabajo flexible, adaptadas a los profesionales y las empresas“, apunta Granit Gjonbalaj (WeWork). “¿Qué ofrecemos y como ofrecemos el producto a compañías que necesitan un nuevo espacio?

Y lo más importante, ¿podrá este espacio responder a sus necesidades futuras?“, pregunta Luis Gualtieri.

Frente a la imagen de una Europa que se obsesiona con blindar sus fronteras, los inversores responden con renovada confianza en el viejo continente. La oferta de permisos de residencia por la compra de viviendas de lujo logra extenderse por media Europa. Y triunfar en toda la Península Ibérica. También con la inversión extranjera en Portugal.

El uso de la Golden Visa para atraer a inversores de todo el mundo es una fórmula de éxito internacional. Un recurso utilizado por muchos países europeos, cuyo mercado inmobiliario facilita todo tipo de activos de alto standing. Inmuebles rentables, en un momento de incertidumbre para los mercados financieros.

La oferta de permisos de residencia a cambio de inversiones inmobiliarias de lujo es una práctica surgida en los años ochenta en EEUU y Canadá“, recuerda Luis Gualtieri. “Y que hace años que también triunfa en países como España y Portugal“.

Permisos cuya única condición es invertir de manera permanente y estable. “Algo que venimos comprobando en el mercado español desde la aprobación de la Ley de Emprendedores“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y que ahora nos lleva también a entrar en el mercado portugués“.

El máximo responsable de Oi Realtor hace referencia a la nueva oficina que está a punto de abrir en Lisboa. Solo unos meses después de poner en marcha la primera multifranquicia en Canarias.

Y ante un año en el que la inversión inmobiliaria europea puede llegar a alcanzar los 230.000 millones en ventas.

Oi Realtor conquista toda la Península Ibérica

La inmobiliaria especializada en inmuebles de alto standing, Oi Realtor, ha anunciado un nuevo acuerdo para la apertura de una nueva oficina en Lisboa.

Se trata de nuestra primera franquicia inmobiliaria fuera del territorio nacional“, apunta Luis Gualtieri. “Y un nuevo paso en la expansión internacional de la firma“.

La futura oficina, que estará ubicada en la Rua Júlio Conceição Sousa de Lisboa, abrirá sus puertas en pocas semanas.

La inversión extranjera en Portugal podrá contar con una oficina de Oi Realtor en Lisboa

Tenemos prevista su inauguración en el mes de abril“, añade el CEO de Oi Realtor. “Y estamos acabando los últimos detalles para inaugurarla por todo lo alto“.

Esta nueva oficina franquiciada estará en manos de un emprendedor con experiencia en el mercado inmobiliario luso: Mohamed Rad. “Sin duda, se trata de la persona idónea para afrontar el reto“, señala Gualtieri.

Alguien que conoce al tipo de cliente habitual en el mercado inmobiliario de Lisboa y Portugal“, añade. “De hecho, nos tomamos muy en serio la selección de cada nueva franquicia“.

Una afirmación que ratifica el extremo cuidado en la evaluación de cada candidato. Especialmente aquellos que apuestan por franquicias inmobiliarias alejadas del mercado español.

En busca de la inversión extranjera en Portugal

La nueva oficina lisboeta permite a Oi Realtor, no solo dar sus primeros pasos dentro del mercado internacional sino también afrontar objetivos más ambiciosos.

Queremos llegar a los principales mercados europeos: Francia, Alemania, Italia,..“, aclara Luis Gualtieri. “Y, desde ellos, poder responder a la demanda que tenemos entre inversores de todo el mundo (México, Emiratos Árabes,..)“.

Oi Realtor cuenta con un cliente de perfil global cuya única prioridad es encontrar aquellos inmuebles que mejor respondan a sus expectativas“.

Inversión extranjera en Portugal para disfrutar de la Golden Visa por inmuebles de lujo

Compradores e inversores a los que la firma quiere ofrecer propiedades exclusivas con la última tecnología. “Ya hemos dejado atrás la necesidad de visitar una vivienda tras otra en un día maratoniano“, recuerda Gualtieri. “La realidad virtual e Internet nos facilitan el acceso a una amplia cartera de inmuebles sin salir de la oficina“.

Y en Portugal, esa oportunidad es doble. “No solo por la gran cantidad de inversores que visita Lisboa u Oporto, sino también por la oportunidad que supone su mercado inmobiliario“.

Un año para las inversores inmobiliarias europeas

El volumen de inversiones inmobiliarias comerciales en Europa será de 230.000 millones de euros en 2019.

Según el último informe de Savills, la compra de propiedades comerciales volverá a crecer por sexto año consecutivo en Europa. “Un detalle que no tiene precedentes en el mercado de inversión europeo“, señala Luis Gualtieri. “Y sitúa al continente como refugio seguro para el inversor“.

Los datos de la consultora ponen en relieve mercados como Alemania, Reino Unido, Francia o España. Al tiempo que destacan el crecimiento de la inversión inmobiliaria en países como Polonia (+46%), Dinamarca (+38%), Finlandia (+32%) o Portugal (+27%). “Lugares donde el volumen de inversión comercial superará durante 2019 el promedio de los últimos cinco años“.

Inversión extranjera en propiedades inmobiliarias de Oporto (Portugal)

Los inversores llegados desde Estados Unidos, Singapur y Corea del Sur, serán tres grupos importantes para el mercado inmobiliario“, apuntan desde Savills. “Además de los inversores europeos“.

El comprador estadounidense supone un 48% de las ventas a clientes no europeos“, añaden desde la consultora. “Mientras que los inversores asiáticos no dejan de crecer“.

Oficinas, logística y viviendas suponen la gran mayoría de la inversión foránea. “De hecho, cada vez más los inversores optan por diversificar sus carteras para rentabilizar al máximo sus activos“, remarcan desde Savills. “Y aunque las oficinas siguen siendo la propiedad, naves industriales y logísticas ganan terreno entre inversores de los Estados Unidos“.

Clientes que llegan en busca de información clara y estudios mercado a mercado“, finaliza Luis Gualtieri. “España, como Portugal, es un país heterogéneo en que conviene invertir de la mano de profesionales expertos“.

Abrir una agencia inmobiliaria es hoy más fácil que nunca. No solo gracias al elevado nivel de demanda, sino también por las nuevas metodologías de trabajo. Algo que han traído las franquicias inmobiliarias en su reinvención del sector.

El dicho de que el dinero acaba llamando a más dinero no deja de ser cierto. España viene de cerrar un año en el que nuevamente se ha sobrepasado las 500.000 compraventas de vivienda. Circunstancia que motiva tanto a empresarios como a emprendedores a entrar en el mercado inmobiliario.

Aunque hacerlo en solitario conlleva un elevado riesgo. Entre la inversión y la competencia a afrontar. ¿Qué mejor que recurrir a las franquicias inmobiliarias?

Poner en marcha una inmobiliaria franquiciada es una garantía de éxito. No solo para empresarios y agentes experimentados. Sino también para jóvenes emprendedores que buscan una oportunidad de negocio.

Frente a otra épocas, el sector inmobiliario crece hoy de manera sostenible“, asegura Luis Gualtieri. “¿Qué otros segmentos son capaces de asegurar la amortización por abrir un negocio en pocos meses? Las franquicias inmobiliarias lo hacen“.

Solo hace falta trabajo y visión de futuro“, puntualiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La diferencia está en el uso de la tecnología

Al tomar la decisión de emprender en el mercado inmobiliario, lo más adecuado es unirse a una firma para no comenzar totalmente desde cero. “Una franquicia inmobiliaria como la de Oi Realtor que cuenta con más de diez años de experiencia“, recuerda Luis Gualtieri.

Una fórmula que permite conocer exactamente a cuanto asciende la inversión en el nuevo negocio“, añade. “Y consagrarse a trabajar desde el primer día“.

Sin tener que perder tiempo en herramientas de marketing, metodologías de trabajo y sistemas informáticos.

Nexo CRM es el sistema que marca la diferencia en las franquicias inmobiliarias

Oi Realtor,por ejemplo,cuenta con Nexo CRM“, explica el CEO de Oi Realtor. “Una herramienta de gestión de clientes y propiedades que permite simplificar al máximo todos los procesos“.

Nexo es el fruto de años de trabajo y de una inversión de 1,2 millones de euros“, señala Gualtieri. “Un producto único en el mercado inmobiliario“.

Un sector inmobiliario más profesionalizado

El sector inmobiliario demanda hoy más profesionalidad que en la época del boom, ya que el cliente tiene mayor exigencia“, señala Eduardo Abadía. “Las franquicias y el mercado de la vivienda pasan por uno de sus mejores momentos“, añade el responsable de la Asociación Española de Franquiciadores (AEF), “con las franquicias inmobiliarias en pleno crecimiento“.

Durante el 2017, la AEF registró un incremento del 15% en la facturación de este tipo de franquicias. Tras constatar que las agencias cerraban el año con un volumen de negocio por encima de los 331 millones de euros. Mientras que el número de enseñas creció un 2,9%, el de oficinas franquiciadas un 28% y el de empleados un 15%.

Todas esas cifras han permitido, tanto la consolidación de las cadenas como que el sector afronte una nueva etapa“, sentencia Luis Gualtieri. “El momento de la profesionalidad“.

Antes del estallido de la burbuja,cualquiera podía abrir una agencia inmobiliaria“, matiza el CEO de Oi Realtor. “Hoy, para atraer al cliente no solo hace falta la última tecnología,sino también un equipo profesional“.

La oportunidad única de abrir franquicias inmobiliarias con Oi Realtor

De todos modos,esto no quiere decir que empresarios y emprendedores tengan vetado el acceso al sector“, añade Eduardo Tormo. “Al contrario, el mercado inmobiliario permite la llegada de nuevos profesionales con capacidades comerciales y don de gentes“.

Nuevos segmentos del negocio inmobiliario

Aunque además de los equipos“, añade el responsable de Tormo Franquicias, “también han cambiado las agencias“.

Especialmente aquellas enfocadas a un tipo de cliente muy selecto: las inmobiliarias de alto standing. “El tipo de inversión para abrir una agencia especializada en inmuebles de lujo no se puede comprar con aquellas que comencializan un producto estándar“, matiza Luis Gualtieri.

Por diversos motivos“, recuerda el CEO de Oi Realtor. “En primer lugar hace falta un local con una ubicación excepcional, idealmente situado cerca de donde se encuentran los inmuebles demanda este tipo de cliente“.

También cabe tener en cuenta la preparación del local, siguiendo el manual de estilo de la firma“, apunta Gualtieri. “Así como la preparación del equipo humano y un equipamiento dotado de la última tecnología“.

Una inversión por encima de la media que puede amortizase en pocos meses, gracias al margen de beneficio que dejan las viviendas de lujo“.

Una oportunidad única con Oi Realtor

Pero, sin duda,la diferencia más grande entre abrir una agencia desde cero y recurrir a una franquicia está en la firma donde se integra la nueva oficina“, señala J.R. Montero (AEDEF).

Existen franquicias mejores y peores“, añade Montero, “y la diferencia entre unas y otras está en la propuesta que se ofrece al franquiciado“.

¿Una idea de negocio? Las franquicias inmobiliarias tienen la respuesta

En ese sentido, Oi Realtor es una firma que tienen en cuenta los franquiciados más exigentes“, recuerda Luis Gualtieri. “Un proyecto con más diez años de trayectoria y una propuesta de negocio que no ha dejado de evolucionar“.

El responsable de Oi Realtor,que acaba de abrir su primera multifranquicia en Tenerife señala los grandes proyectos de la firma en todo el territorio nacional.

Tenemos como objetivo llegar al máximo número de ciudades posible“, finaliza Gualtieri. “Para convertirnos en referente del dinamismo inmobiliario“.

Al hablar de nuevas empresas, muchas personas piensan en ideas únicas e innovadoras. Pero, ¿son conscientes del riesgo que ello conlleva? Abrir una franquicia inmobiliaria supone una garantía de éxito, no solo por trabajar en un sector que no deja de crecer, sino también por hacerlo de la mano de una firma consolidada.

Combinar las palabras emprendedor y franquicia permite sacar la mejor de una oportunidad de negocio con el mínimo riesgo posible. Desde cadenas de restauración a firmas de moda o centros asesoramiento. Abrir una franquicia permite aventurarse en multitud de sectores.

Sin embargo, existe un sector que crece por encima de la media: la franquicia inmobiliaria. “Se trata de un negocio en pleno auge, gracias al actual ciclo positivo y una demanda que no deja de crecer, señala Luis Gualtieri.

La ciudad de Barcelona, sin ir más lejos, ha duplicado el número de franquicias inmobiliarias en solo cuatro años, añade el CEO de Oi Realtor. Una enseña consolidada no solo en la costa mediterránea, sino también en la capital española y en las islas Canarias.

Oi Realtor, como firma especializada en viviendas de lujo, es un buen ejemplo del éxito de las franquicias especializadas en el sector inmobiliario. “Aunque nada es casual“, remarca Gualtieri. “Todo es fruto de un trabajo exhaustivo en el que todos los detalles se estudian a conciencia“.

Desde la ubicación de la oficina hasta el equipo humano que forma parte“, finaliza. Un proceso largo que vale la pena, ya que permite rentabilizar la inversión de una nueva oficina en pocos meses.

Razones para abrir una franquicia inmobiliaria

“No son pocas las dudas existentes en torno a las franquicias”, recuerda el gerente de Oi Realtor. “Sin embargo, las franquicias ofrecen una gran seguridad frente a otros modelos de negocio”.

“Especialmente para aquellas personas interesadas en el mercado inmobiliario”, puntualiza. “Razones existen muchas, pero conviene recordar cinco realmente importantes”:

Rápida puesta en marcha

Muchas de las nuevas empresas necesitan meses e incluso años para solventar la incertidumbre inicial. Invertir en una franquicia ofrece beneficios que permite olvidarse de toda esta espera. Al contar con una lista de proveedores, un alto conocimiento del sector y herramientas de última tecnología.

Con Oi Realtor, por ejemplo, no hace falta tener una experiencia dilatada en el sector inmobiliario.Solo actitud y espíritu de superación“.

Constante orientación

Algunos sectores como el de la restauración o el bienestar tienen detrás una normativa realmente dura.Con gran cantidad de permisos sanitarios y mucha burocracia.

“Una franquicia inmobiliaria evita todos esos trámites y ofrece grandes oportunidades de innovación gracias a la tecnología”.

Un nombre consolidado

La hostelería y los servicios personales son segmentos muy competitivos. Sectores que necesitan una elevada inversión en publicidad que no siempre se recupera.

La reputación de una franquicia inmobiliaria con experiencia genera confianza entre los clientes y recomendaciones cuando se hace un buen trabajo“.

Eficiencia en la puesta en marcha de una franquicia inmobiliaria

Riesgo limitado

Cuando un emprendedor abre una franquicia inmobiliaria, sabe desde el primer día que será un de negocio de éxito“.

La posibilidad de contar con manuales de procedimientos, un sistema CRM y un equipo de marketing ofrecen una gran seguridad al franquiciado.

Sistema escalable

Las franquicias son fácilmente escalables. Permiten expandirse geográficamente a partir de un lugar concreto. E incluso ofrecer un servicio personalizado a domicilio. Siempre que se cuente con un equipo experto y bien preparado.

Franquiciar es la mejor opción para poner en marcha un negocio y no tener más límites que los que uno mismo quiera asumir“.

El sector inmobiliario en la ciudad de Barcelona

Oi Realtor es una de las enseñas más consolidadas el panorama inmobiliario nacional. Una firma que en 2018 cumplió sus primeros diez años de trayectoria.

“Nuestra agencia nació en Barcelona para expandirse rápidamente por la costa del Maresme y los alrededores de la ciudad”, recuerda Luis Gualtieri.

Oficina dela franquicia inmobiliaria de Oi Realtor en la zona alta de Barcelona

Un recorrido que ha permitido que Oi Realtor afronte 2019 con el objetivo de sumar nuevas franquicias en todo el territorio nacional. “Ahora que nuevos mercados se suman a la consolidación de Madrid y Barcelona”.

El número de agencias inmobiliarias en la ciudad condal supera ya las 2.100 oficinas. Y en toda la provincia se acerca a las 4.800“, señala Gualtieri. “Han sido cuatro años frenéticos en los que el número de agencias de Barcelona se ha duplicado“.

Un dato que recogen las estadísticas de la Agencia de l’Habitatge de Catalunya y que llevan al gerente de Oi Realtor a buscar nuevos destinos. “Tras consolidar nuestras agencia en Madrid y abrir una multifranquicia en Santa Cruz de Tenerife, estamos analizando otros mercados nacionales de cara a nuevas aperturas en los próximos meses“.

El Impuesto de Sucesiones capitaliza una parte del debate político. Discusión sobre si es excesivo o injusto el hecho de que en algunas comunidades se pague más que en otras. O directamente si conviene suprimirlo para evitar que la herencia de bienes o dinero no conlleve un tributo inasumible por parte de los herederos.

Todo un debate de fondo en torno al Impuesto de Sucesiones pone de manifiesto la inevitable comparación entre comunidades autónomas. Sobre si tiene sentido que un contribuyente, por el hecho que heredar el patrimonio de un familiar, deba pagar impuestos al percibir dichos bienes.

La estrategia a seguir es totalmente contrapuesta en dos de las regiones con mayor actividad inmobiliaria: Cataluña y Andalucía.

Mientras la primera propone aumentar el Impuesto de Sucesiones para elevar la recaudación, la segunda comienza los trámites para bonificarlo en un 99% de los casos.

Todo ello mientras la Ministra de Hacienda, María Jesús Montero, señala la “conveniencia” de igualar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en toda España. Y formaciones como Ciudadanos o el Partido Popular proponen abiertamente la supresión del tributo.

¡El debate está servido! ¿Cuál será la decisión final?

La Generalitat quiere subir el impuesto de sucesiones

El Govern prepara un documento en que plantea modificar algunos impuestos para conseguir el apoyo de Catalunya en Comú en la aprobación de los Presupuestos de la Generalitat para 2019.

Entre las medidas dadas a conocer se incluye la reducción de las bonificaciones al Impuesto de Sucesiones. Gravamen con el que la Generalitat quiere aumentar la recaudación entre 15 y 40 millones de euros.

Cataluña quiere aumentar la recaudación por el Impuesto de Sucesiones

La propuesta del Govern es algo menos ambiciosa que la de Catalunya en Comú, donde se reclama la supresión de todas las bonificaciones. Para que la recaudación pase de los 359 millones previstos para 2019 a un total de 979 millones de euros.

Modificación rechazada desde la Generalitat. “Una medida así provocaría efectos muy adversos, como un grave problema de regresividad“, señalan fuentes de la Conselleria de Economía. “Ya que las herencias más bajas son actualmente las más bonificadas“.

Andalucía tramita la supresión inmediata del tributo

El nuevo gobierno de la Junta de Andalucía se ha propuesto poner en marcha cuanto antes las grandes propuestas acordadas entre Ciudadanos y el Partido Popular. Y entre ellas destaca la “práctica” supresión del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Dicha medidas se aprobará este próximo sábado. En la primera reunión del ejecutivo de gobierno. Según el presidente de la Junta, Juan Manuel Moreno Bonilla, “esta semana se pondrán en marcha los trámites para la bonificación del 99%” del tributo“. Añadiendo que “casi supone la completa eliminación“.

El PP y Ciudadanos han acordado eliminar el Impuesto de Sucesiones cuanto antes. “Porque, entre los compromisos firmados en el acuerdo de gobierno figura que los familiares directos tendrán una bonificación del 99% de la cuota cuando hereden o tramiten una donación“.

El acuerdo del Palacio de San Telmo incluye la bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones

Actualmente, ya existía una modificación del tributo acordada por el anterior ejecutivo que formaban PSOE y Ciudadanos en la pasada legislatura. Según la cual solo pagaban el Impuesto de Sucesiones aquellas personas que heredaban más de un millón de euros. Mientras que las donaciones a parientes directos estaban bonificadas al 99%.

Maneras de ver la política (y de proteger al contribuyente)

Sin duda, la regulación del Impuesto de Sucesiones señala las dos maneras de entender y proteger el patrimonio de los ciudadanos“, señala Luis Gualtieri. “Desde los ahorros a los bienes inmobiliarios“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

En un momento de recuperación del mercado de la vivienda, ¿no sería mejor plantear su eliminación?“, pregunta Gualtieri. “Los notarios estiman que más de un 10% de las herencias acaban siendo rechazadas“, ratifica. “Por las dificultades de los herederos al hacerse cargo del patrimonio familiar“.

Un asunto que el responsable de Oi Realtor ve repleto de incongruencias. “Si la mayor parte de la riqueza familiar está basada en los inmuebles, no es razonable que su estimación corresponda precisamente al momento de máximo valor“.

Como tampoco que se deba pagar un tributo en el momento de morir, cuando ya se hizo en vida“, añade.

El 2019 arranca con una jornada de referencia para el promotor e inversor inmobiliario: la ‘Tribuna Inmoscopia’. Evento donde algunos expertos del sector han compartido gran optimismo de cara al nuevo ejercicio. La misma semana en que el TC ha dado la razón a la Generalitat de Cataluña sobre la tasa a las viviendas vacías.

Los principales agentes del sector inmobiliario, desde inversores a servicers y financiadores, se han vuelto a reunir en Barcelona. En torno a la 4ª Tribuna Inmoscopia. Un evento celebrado el pasado 18 de enero en el CaixaForum con una mesa redonda que ha congregado a expertos del sector.

El tema debate, anunciado como ‘Expectativas de inversores y financiadores‘ y moderado por José Luis Suárez (IESE), ha despertado gran interés entre las principales voces del sector inmobiliario. Incluido Luis Gualtieri, gerente de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Tenemos por delante un año con crecimiento sostenido“, señala Gualtieri. “De manera especial en el mercado de la vivienda“.

Pero se trata de perspectivas a corto plazo“, añade. “Esta misma semana ha traído un revés, con la ratificación del tributo a los pisos vacíos por parte del Tribunal Constitucional“.

Una noticia sobre la que aún es pronto para sacar conclusiones. “Debemos permanecer atentos y ser transparentes con la gran oportunidad que tiene ante sí el inversor inmobiliario“.

Un 10 % en ventas y un 2% más en precios

El profesor del IESE Business School, José Luis Suárez, ha sido el moderador de la mesa redonda en la cuarta Tribuna Inmoscopia. Un evento celebrado el 18 de enero en el CaixaForum de Barcelona que ha reunido a un buen número de expertos, donde se han estudiado las expectativas del mercado inmobiliario para este año.

4ª Tribuna Inmoscopia en el CaixaForum de Barcelona

De las numerosos indicadores que se han dado a conocer se pueden extraer una gran conclusión“, señala Luis Gualtieri.

A pesar del crecimiento de la demanda y la duración media de las hipotecas, que rondan los 23 años, podemos descartar la existencia de una nueva burbuja inmobiliaria“, añade.

Una reflexión a la que pone cifras José Luis Suárez. “En 2019, la venta de viviendas nuevas crecerá un 10% en España, mientras que su precio aumentará un 2%“.

¿Podrán ir mucho más allá los precios? “Dificilmente, estamos cada vez más cerca del límite de la capacidad adquisitiva de los compradores“, matiza Suárez. “Se augura una situación de estabilidad alejada de una posible burbuja“.

¿Y las perspectivas para el inversor inmobiliario? “Sin duda serán buenas siempre que invierta con perspectivas de futuro y bien asesorado“, añade Gualtieri.

Se producirá un incremento del 5% en la venta de viviendas usadas, con un crecimiento del 1 al 2% en los precios“, explica Suárez. “En función de cada lugar concreto“.

Mientras que el mercado del alquiler, por ejemplo, verá crecer su actividad“, recalca Suárez. “Se prevé un crecimiento general en el volumen de las operaciones y un repunte del 5% en los precios“.

El TC permite cobrar la tasa a los pisos vacíos

Finalmente, el Tribunal Constitucional (TC) avala la legalidad de la norma catalana que permite a la Generalitat de Cataluña cobrar un impuesto por los pisos vacíos en manos de “grandes propietarios”. Desde bancos a empresas y fondos de inversión.

La decisión del TC puede frenar al inversor inmobiliario

El alto tribunal, que ya levantó la suspensión cautelar de la citada ley en septiembre del 2016, ha tumbado el recurso que presentado por el Gobierno de entonces con la opinión favorable del Consejo de Estado.

Se trata de una resolución acordada por unanimidad, que ratifica la constitucionalidad de la norma autonómica. Según el recurso interpuesto, la ley 24/2015, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética, atentaba contra la norma estatal al grabar con un recargo el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) los dueños de un piso vacío.

La resolución del TC aclara que la ley catalana no supone una doble tributación inconstitucional. “El impuesto a los pisos vacíos que son propiedad de grandes tenedores pretende ser un incentivo al obligar a poner más viviendas en el mercado“, señalan fuentes jurídicas. “Es más, existe un precedente en la ecotasa de la Junta de Extremadura“.

La Generalitat llegó a recaudar por dicho 16,3 millones de euros en 2018. Y otros 18,4 millones en 2017“, recalca Luis Gualtieri. “Si esta tasa llegará a frenar el crecimiento de la inversión inmobiliaria en Cataluña se verá con el tiempo“.

La recuperación de la economía y el consumo han provocado un importante aumento en el número de firmas existentes en nuestras calles y ciudades. Fenómeno al que han contribuido de manera especial las franquicias en España.

Emprendedores, profesionales de éxito y empresarios que buscan de nuevos sectores han sabido aprovechar la oportunidad de nuevos modelos de negocio.

Algunos vinculados a marcas consolidadas, a través de productos y servicios. Estamos pensando, como no, en el éxito de las franquicias en España.

La reciente edición de la ‘Guía de Franquicias de España 2019‘, publicada por Barbadillo y Asociados, hace balance de los últimos diez años para este modelos de negocio.

Según la consultora, el número de oficinas franquiciadas se ha incrementado en un 38,4% desde 2008. Aumentando en unas 20.000 el número de franquicias en España.

También crecen las enseñas. De hecho, nuestro país cuenta ya con un total de 1.342 marcas. Presentes especialmente en la hostelería (228 firmas) y la moda (197 firmas).

Aunque otros sectores crecen con fuerza. Es el caso de las franquicias inmobiliarias, como Oi Realtor. Una enseña de referencia con diez años de éxito en el mercado.

Cerca de 71.000 franquicias en España

Según Barbadillo y Asociados,España cerró 2018 rozando las 71.000 oficinas franquiciadas. Esto supone un 38,4% más respecto al año 2008. Cuando apenas se contaban 51.157 oficinas en activo.

El último estudio anual de la consultora cifra en 1.355 los establecimientos franquiciados que se han sumado durante el año pasado. Centenares de nuevas franquicias en España que operan en un total de 52 sectores diferentes.

Número de firmas de franquicias en España en 2018

Mientras que en lo relativo a las firmas, Barbadillo contabiliza nada menos que 1.342 enseñas. Un 0,95% más respecto a 2017.

No cabe duda, el sistema de franquicias está plenamente consolidado“, enfatiza el director de la consultora. “Se trata de una fórmula de éxito en constante renovación“, añade S. Barbadillo.

De hecho, el 49% de todas las firmas cuenta con menos de diez locales en activo“, señala Luis Gualtieri. “Un ejemplo de que el número de marcas no deja de crecer“, apunta el gerente de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

De tradicionales sectores a nuevos negocios

El sector con mayor representación en el mundo de las franquicias es hostelería y restauración. Un segmento que concentra 228 de las franquicias existentes en España.

Por delante de la moda. Representada por un total de 197 centrales de franquicia. Y de las marcas con servicios y productos especializados. Con 107 firmas.

También destaca el sector de la estética y la belleza. Que cuenta con 76 franquicias en España. Y los establecimientos de alimentación. Con 54 firmas en activo.

Número de oficinas de franquicias en España en 2018

Frente a estos tradicionales segmentos de negocio, otros emergen con fuerza. Es el caso de las franquicias inmobiliarias.

“Un segmento que Oi Realtor representa con una firma plenamente consolidada”,recalca Luis Gualtieri. “Actualmente contamos con cinco franquicias individuales, una multifranquicia y dos oficinas propias”.

400 firmas en la Comunidad de Madrid

La región con más franquicias activas es la Comunidad de Madrid. Aquí encontramos ahora un total de 399 firmas diferentes. Superando en un 5,5% el número de franquicias de hace un año.

En segundo lugar, Cataluña cuenta con 264 franquicias. Entre una y otra comunidad concentran casi la mitad de las enseñas existentes a nivel nacional. Concretamente, el 48,9% de las franquicias en España.

A continuación hay que destacar el papel de Andalucía y de Valencia. Tras sumar 159 y 157 franquicias diferentes en 2018. Dos comunidades con gran actividad económica y espíritu emprendedor.

Una oportunidad para emprendedores

¿Qué necesita y qué ofrece a cambio abrir una franquicia? “Se trata de una pregunta que a habitual entre muchos delos candidatos a abrir una nueva oficina“, señala Luis Gualtieri.

Crecimiento de la franquicia inmobiliaria de Oi Realtor

Realmente,lo más importante es tener las ganas y la energía necesaria para arrancar el proyecto“, añade. “El presupuesto es un factor relativo“.

La mitad de las enseñas existentes, unas 650, requiere de una inversión inferior a los 60.000 euros. Y muchas de ellas, unas 430, se mueven entre los 30.000 y los 60.000 euros. Mientras que el canon de entrada en algo más de una tercera parte de las firmas apenas llega a los 12.000 euros.

Como digo, lo único realmente necesario es el tener el firme propósito de hacer realidad el proyecto“, deja claro Gualtieri. “Ya que la inversión en una franquicia inmobiliaria consolidada, como la de Oi Realtor puede amortizarse en pocos meses“.

¡Ilusión y trabajo!“, finaliza, “Esos son los únicos requisitos“.

En el último año y medio, el uso de la tecnología ha revolucionado el mercado de la vivienda. No solo facilitando un mayor número de datos sino también ofreciendo herramientas de marketing inmobiliario que marcan la diferencia.

La tecnología está revolucionando el mercado inmobiliario para llegar al cliente de una manera fácil y transparente. Una apuesta por la innovación en la que deben participar aquellas firmas que realmente deseen ser competitivas.

Hoy en día, o apuestas por la tecnología o quedas fuera del mercado“, señala Luis Gualtieri. “Nosotros llevamos años destinando una parte importante de los recursos a innovar nuevas herramientas de comercialización y marketing inmobiliario“, añade el CEO de Oi Realtor.

A nivel global, las principales firmas del sector llevan más de dos años invirtiendo en torno a los 3.000 millones de euros anuales en tecnología. De hecho, según CB Insight, se ha pasado de un gasto anual de 3.419 millones de dólares (2017) a una inversión de 3.945 millones (enero-octubre 2018).

Una cantidad que podría llegar a superarlos 4.000 millones de euros a finales de 2018 y multiplicarse más allá de los 5.000 millones en 2019“, vaticina Luis Gualtieri.

Inversión en innovación tecnológica destinada al marketing inmobiliario

Se trata de una inversión de futuro para renovar totalmente un sector alza, matiza. “Animado por la demanda de vivienda y el incremento del número de startups“.

¡Una evolución necesaria lograr atraer al cliente y facilitar el acceso a la cartera de propiedades desde cualquier rincón del mundo!

Evolución tecnológica del sector inmobiliario

El uso masivo de la tecnología a nivel inmobiliario se ha producido en el último año y medio“, estima A. Díaz-Araque (Citibox). “Periodo en el que las compañías tradicionales han apostado con más fuerza y cosechado resultados“.

La primera etapa comenzó con el marketing inmobiliario. A través del uso de portales y la implementación de la realidad virtual.

La sincronización de una plataforma propia con grandes portales online a nivel internacional y la existencia de visitas virtuales a través de Internet han facilitado llegar a compradores y vendedores de todo el mundo“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Tras aquellos primeros pasos, la revolución ha continuado de mano de las PropTech. Innovaciones tecnológicas aplicadas al sector inmobiliario que no dejan de crecer. Según Juniper Research, “solo las proptech especializadas en el alquiler de viviendas llegarán a facturar cerca de 5.700 millones de euros en 2023“.

Cinco herramientas de marketing inmobiliario

“Aunque no hace falta esperar cinco años para ver los efectos de la implementación de la tecnología inmobiliaria”, sentencia Luis Gualtieri. “Existen cinco tendencias que revolucionarán la comercialización y el marketing inmobiliario en 2019”.

Las visitas virtuales a propiedades

La posibilidad de virtualizar las visitas a propiedades ha permitido proyectar una cartera local a todo el mundo a través de Internet“, señala el CEO de Oi Realtor.

El uso de dispositivos móviles en el marketing inmobiliario de Oi Realtor

Una herramienta como Google Street View ha permitido el desarrollo de otras aplicaciones. Algunas permiten visitas al interior de las viviendas descubriendo detalles de cada estancia, desde marcas de electrodomésticos hasta detalles arquitectónicos.

El uso generalizado de drones

Más allá del entretenimiento, los drones tienen múltiples aplicaciones en el sector inmobiliario.

Conviene destacar su uso en el marketing inmobiliario para permitir la realización de reportajes más completos. Así como la elaboración de planos. Pero también para el control de las propiedades que pueden ser visitadas a distancia.

La expansión de centros de coworking

Los espacios de trabajo colaborativo, o centro de coworking, no dejan de crecer. De hecho, se trata de una de inversiones inmobiliarias más rentables.

Su firma de referencia, We Work, es la tercera startup de mayor valor: 20.000 millones de dólares. Una cifra que seguirá creciendo si hacemos caso a los datos de Juniper Research. Donde se estima una facturación de 13.000 millones en firmas de coworking.

El crecimiento del Big Data

El futuro está en la digitalización y el negocio basado en datos.

Dentro del sector inmobiliario, el uso del Big Data y los algoritmos permite analizar las características de una vivienda y el entorno que la rodea. Desde la fluidez del tráfico a la cuota de los centros escolares o el índice de criminalidad.

La gestión online por aplicaciones

El éxito de las aplicaciones para vender y buscar propiedades está directamente relacionado con el uso de los smartphones.

Innovación tecnológica para comprar o vender propiedades inmobiliarias

La última innovación consiste en la agregación automática de diferentes propiedades y su sincronización. Evitando el propietario o profesional el control portal a portal.

Chatbots para valorar inmuebles

La utilidad de los chatbots en la búsqueda de inmuebles es indudable. Como también lo es para hacer propuestas de redistribución y decoración en las viviendas. Mediante realidad virtual.

Así como el blockchain para la formalización de contratos, la gestión de trnaferencias y el control del proceso de edificación.