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El impacto de la pandemia comienza a presentar sus índices reales en el sector inmobiliario. Son muchos los ribetes a considerar en este sentido y es de esperar que los cambios se comprueben (demográficamente hablando) en un futuro cercano. La problemática del acceso a la vivienda se tradujo en un hecho palpable especialmente en el área relacionada a la demanda de propiedades ofrecidas en alquiler; al respecto la futura y polémica Ley de Vivienda promete poner manos a la obra mediante diversos paquetes de medidas. Otro de los aspectos donde la huella del COVID se hace evidente y que atañe directamente al business de los bienes raíces es el de las oficinas. Nuevos conceptos y modalidades cobraron una importancia superlativa; y muchos de ellos llegaron para quedarse. En este artículo de Oi Realtor, veremos el teletrabajo y el buscador de viviendas ¿Cuáles son las nuevas preferencias en las búsquedas de quienes trabajan desde su casa? Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Nuevas modalidades y tendencias

Es innegable el efecto de la COVID en las modalidades de trabajo. La irrupción en 2020 -de la noche a la mañana- del home office como un evento certero, se corporizó finalmente desde los artículos que describían los esquemas libres de compañías propias de Sillicon Valley. Aquella quimera de trabajar desde casa se transformó en realidad, finalmente.

Entonces ¿cómo se imprime en el sector inmobiliario el enfoque de un individuo que podría mejorar sustancialmente su nivel de vida trasladando su vivienda habitual a sitios más asequibles? Si hasta 2019 eras parte de una plantilla de trabajadores convencionales, transcurriendo nueve o diez horas diarias de tu vida en una oficina en el corazón de Madrid, pero has logrado mantener tu empleo ahora trabajando desde tu hogar… ¿Has contemplado la idea de mudarte de localidad para hacer rendir más tu salario, revalorándolo a acaso al doble?

Ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia se encuentran entre las urbes con niveles más caros de vida no solamente en España, sino en la Unión Europea toda. Entonces… ¿Qué impedirá a los teletrabajadores continuar sus labores en ciudades donde los costes pueden reducirse a más de la mitad?

Teletrabajo y el buscador de viviendas
Teletrabajo y el buscador de viviendas

El concepto de espacio físico de la oficina

Uno de los caracteres más estudiados por los medios expertos en sus índices de la citada consecuencia post pandémica es la conducta de los trabajadores de oficina, ahora trasladados a la comodidad de trabajar desde su casa. A la noción de una nueva oficina “hogareña” y como consecuencia de esta, de inmediato surge otra, casi por decantación: la eliminación del concepto convencional del espacio físico de trabajo.

Dicho concepto, quedó demolido, abyecto, viejo. De hecho, quienes se han incorporado a nuevos puestos de teletrabajo, aceptan en lo general la falta de regulación al respecto con tal de poder elegir cómo y desde dónde trabajar. De esta manera, el “ir a trabajar” deja de existir para virar hacia el “trabajar desde casa” para convertirse en “trabajar desde donde sea”. Esta resignificación de la modalidad de trabajo administrativo de oficina, no podía sino impactar en menor o mayor medida en el sector inmobiliario.

El nuevo oficinista

Desde el organismo LACOOOP y su página web oficial han revelado los resultados de sus más recientes estudios en torno al teletrabajo y el buscador de viviendas. Los resultados no dejan de ser sorprendentes, a pesar de poder ser fácilmente previstos ya desde la intuición o utilizando apenas algo del sentido común. Dicho estudio señala que seis de cada diez trabajadores citadinos de oficina elegiría trasladarse a los suburbios o al interior del país, si trabajara a tiempo completo en home office.

Lo más relevante en los resultados del estudio de LACOOOP es el reflejo de un sector de la sociedad que se autopercibe como deprimida o al menos desanimada. Veamos algunas de las razones que condujeron a los encuestados a sacar estas conclusiones de orden migratorio y que debe alertar al sector inmobiliario.

Economía, sostenibilidad y tranquilidad

Economía

Poder hacer rendir un salario a más del doble y en un chasquido es el sueño de muchos y la realidad de pocos. El coste de la vida en las grandes ciudades se vuelve a menudo asfixiante para el trabajador razo de plantilla. En el sector inmobiliario se da por hecho y se recomienda (a la hora de evaluar la situación de solvencia de un eventual inquilino) que una cuota mensual de alquiler no supere el 30% del salario del interesado. En este sentido, los niveles inflacionarios actuales pueden poner en vilo la solvencia de miles de empleados, de aquí a un futuro cercano.

Sostenibilidad

Solemos repetir en nuestro blog que “al fin la ecología y el respeto por el medioambiente se han puesto de moda”. Esto es algo que nos incluye a todos. Trasladarse al suburbio, zonas alejadas o rurales es un proceder que podría ser tomado sin dudas como un buen comienzo; si lo que buscamos es proteger al planeta.

Adiós al hacinamiento urbano

La tercera causa por la que 600 de los 1000 encuestados por LACOOOP sobre por qué decidirían trasladarse a las afueras si accedieran a la modalidad del teletrabajo, radica sencillamente en el stress que les provoca el ritmo de vida propio de las grandes urbes. Una vida tranquila, parece ser en definitiva el estandarte común en todos y cada uno de los motivos que impulsan a los trabajadores de plantilla a querer salirse de la locura de la ciudad.

Teletrabajo y el buscador de viviendas

Un último dato

Finalmente añadiremos un dato trascendental en el estudio de LACOOOP. Más de siete de cada diez encuestados reveló estar en búsqueda de su primera vivienda. Esto implicará salirse del sistema de alquiler y adquirir una propiedad, segura y definitivamente alejada de las luces de la ciudad.

Tú… ¿Qué opinas sobre el teletrabajo y el buscador de viviendas hastiado de la vida en la ciudad? Si te identificas con este concepto, nos encantaría conocer tu opinión en la bandeja de comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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La ecología, para suerte de todos, se ha puesto finalmente a la moda ¿Qué queremos decir con esto? Pues que la pujanza de las distintas organizaciones y activistas de la vida ecológica ha encontrado un rebote en el marketing inmobiliario; y por supuesto por fuera de él tocando también todas y cada una de las aristas de cualquier circuito comercial. Una de las células protagonistas del business de los bienes raíces es el de las oficinas ¿Cómo combatir el cambio climático (como un fenómeno aceptado por muchos y renegado cada vez por menos) desde una oficina? En este artículo de Oi Realtor, veremos una nueva oficina sostenible y su colaboración con un mundo más verde. Te invitamos a continuar leyendo este artículo hasta el final para comprender mucho más.

Un destino ecológico y saludable

¿Cuál es tu opinión sobre el cambio climático y sus consecuencias en nuestras vidas? ¿Estás entre quienes lo consideran un invento de las corporaciones o te remites a los datos estadísticos que lo señalan como un evento que a mediano plazo puede traer consecuencias ineludibles para la vida tal cual la conocemos? Esas cifras, relevadas a través de los años por los más exhaustivos estudios de las más prestigiosas universidades y organizaciones a nivel mundial, señalan una serie de consecuencias de las que podemos ya tomar nota, con solo abrir el periódico diario y repasar las noticias. Veamos tan solo cuatro entre algunas de ellas para saber a qué nos enfrentamos como sociedad.

4 consecuencias del calentamiento global

  1. Modificación en los ciclos del agua, así como la contaminación y la acidificación de los océanos.
  2. Fenómenos meteorológicos letales para la humanidad, casi creados por el hombre mediante sus pésimas decisiones en las mecánicas industriales.
  3. Incremento de la temperatura y del nivel del mar en cualquier latitud del globo (que incluyen por decantación en la aparición o reaparición de enfermedades).
  4. Enflaquecimiento de recursos naturales y la eliminación de especies enteras de animales, como consecuencia directa o indirecta de este punto; y los otros mencionados anteriormente.

Una nueva oficina sostenible

La vida ecológica y el sector inmobiliario

Por estas cuatro consecuencias que ponen en vilo la supervivencia de la vida saludable como es concebida hoy día, es que cuidar y prevenir el respeto por el medioambiente es de carácter vital. El sector inmobiliario también ha tomado nota de estas advertencias; e impreso en sus distintos modelos de negocio elementos que posicionarán a las empresas que más consideren al mundo verde como un objetivo a cumplir ¿Cómo suplantar a los viejos cubículos donde los oficinistas pasan nueve horas diarias de sus vidas sentados al escritorio? ¿Puede volverse una oficina un espacio de trabajo ecológico?

Una nueva oficina sostenible

Con tomar una serie de decisiones ecológicas, lograrás en menos de lo que pudieras imaginar acceder a una nueva oficina sostenible. Se trata de conceptos elementales con los que puedes no solamente brindar un mejor lugar de trabajo y mejorar las vidas de las plantillas (o la tuya si eres un trabajador autónomo o si practicas el home office); también podrás resultar un mejor partido como proveedor o como cliente más auspicioso a los ojos de quienes resuelven contratar los servicios de tu empresa, sea cual fuere tu medio o sector.

Trucos para la oficina verde

Revisemos entonces unos sencillos trucos que podrán convertir un espacio de trabajo en una estancia donde sea digno respirar; o transcurrir en ella gran parte del día, actividades mediante. Todas ellas contemplan un presente verde y libre de desembolsos en tus presupuestos.

Menos es más

Lo sostenible está muy relacionado al concepto de austeridad. En este sentido, el famoso y bien ponderado “menos es más” tiene una presencia elemental. Disminuir a lo mínimo las adquisiciones de amueblados, seleccionando a conciencia los materiales de los que están construidos y resaltándolo en tu modelo de negocio como una virtud, te distinguirá frente a la competencia y hará que muchos más ojos de los actuales se posen en tus servicios con la atención que estos merecen.

Separar residuos desechables de reciclables

Puede que respetes los “días ecológicos” para eliminar los residuos de tu hogar. Pero… ¿haces lo mismo en el trabajo? Encuentra mecanismos de eliminación de deshechos diferenciados separando papeles, cartones y plásticos secos del resto de los elementos desechables orgánicos. No importa si eres directivo o empleado de plantilla; diagrama tu propio plan de “días ecológicos” y realiza una propuesta de puesta en marcha a quien corresponda. Verás que encontrarás un eco que no imaginabas.

Fuera objetos inútiles y contaminantes

Realiza un inventario de los objetos que componen tu oficina y revisa de qué material están compuestos ¿Son materias contaminantes o no reciclables? No olvides como iniciamos nuestro artículo “lo sostenible está a la moda”. Procura deshacerte de la mayor parte (siempre en la medida de lo posible y sin afectar la funcionalidad de las plantillas o del modelo de negocio en sí mismo) aquellos componentes que no estén dentro de los parámetros verdes.

Si estuviera en tus posibilidades intercambiar aquellos elementos que te han quedado en la columna de “útiles sostenibles” pues no dudes en hacerlo.

Una nueva oficina sostenible

A tener en cuenta

Para las nuevas generaciones, una nueva oficina verde es mejor considerada que una vieja oficina convencional. No olvides que los conformantes de dichas generaciones (nacidas ya en conciencia de los peligros que impone el cambio climático) ya son actores puestos en marcha en cualquier circuito, con toma de decisiones de peso.

Entrar en su radar como consecuencia del cuidado y el respeto por el medioambiente puede ser un elemento clave para tu actual desarrollo; y una ventana abierta a un futuro lleno de beneficios donde todo es ganancia ¿Estás listo para convertir tu sitio de trabajo en una nueva oficina sostenible?

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¿Cuáles son las preferencias y exigencias de los oficinistas del siglo XXI? El espacio coworking es, para muchos, la oficina del futuro traída al presente ¿O será que aquello que se preveía como “futuro” a comienzos de los años 80 finalmente está entre nosotros? Lo cierto (y tal vez se trate de un dato con el que no contabas) es que el considerado como pionero en espacios del trabajo colaborativo en España lleva más de cuatro décadas en carrera. Es que el coworking no es un evento cuya irrupción se haya debido específicamente gracias a la globalización de finales de los noventas o la llegada de internet. Esos dos eventos (imposibles de imaginar uno sin el otro), simplemente fueron una vuelta de tuerca vital para que la modalidad colaborativa pudiera encontrar una beta comercial definitiva; que la llevó a convertirse en lo que hoy es. En este artículo de Oi Realtor, veremos entonces cuáles son los más asombrosos espacios de coworking, además de conocer este apasionante tópico, fronteras adentro. Te invitamos a continuar leyendo para entender mucho más.

El estreno del coworking en España

Damos por hecho que el coworking se inició en los Estados Unidos. Sospechamos que fueron las mega compañías de Sillicon ValleyCalifornia– quienes encontraron que sus plantillas podían incrementar su productividad en un ambiente más cómodo. El llamado “bienestar del trabajo” llevado a su máxima potencia. Sin embargo, existieron muchas otras compañías alrededor del mundo que, con la misma iniciativa, determinaron un mercado casi de la nada y mucho tiempo antes. Verdaderos innovadores de una de las modalidades de trabajo que más toca de cerca al sector inmobiliario.

Para identificar uno de los proyectos fundadores de coworking, y hablando específicamente de España, deberemos remontarnos imaginariamente varias décadas atrás. Era el año 1981 y la revolucionaria compañía Lexington inauguraba el primer espacio coworking en España y uno de los primeros en Europa toda. Por supuesto, deberían pasar cerca de tres décadas más para que el coworking dejara de ser un proyecto solo atendible por freelancers y fundadores de startups. Hoy, el coworking atañe a muchas más industrias de las que imaginamos.

los más asombrosos espacios de coworking

La visión del CEO de Lexington

En nuestros días, Lexington es dirigida por David Vega. Consultado recientemente por el prestigioso sitio de consulta Innovaspain, Vega se refirió al presente y futuro del coworking en España, apuntando que aún hay lugar para todos en este duro y competitivo circuito:

El coworking en España ya venía creciendo desde antes de la pandemia, pero la situación actual ha potenciado este tipo de espacios. Competimos contra empresas extranjeras que vienen muy fuertes, por eso en Lexington, tras 40 años de negocio de coworking en España, sabemos que lo más importante es darle alma a nuestros espacios. Nosotros somos como un hotel boutique, en el que damos un trato personalizado y a medida de lo que requiere cada cliente.

David Vega – CEO de Lexington

Según Vega, España albergará a finales de la década corriente más del 30% del mercado de oficinas a lo largo y a lo ancho de sus grandes ciudades. Aportando una valoración optimista, Savills Aguirre Newman indica que de aquí a los próximos años se prevé un nivel de inversión superlativo que acaso tocará los 70 millones de euros anuales.

Los más asombrosos espacios de coworking

Veamos cuáles son entonces los más asombrosos espacios de coworking en nuestros días; y que funcionan como modelo y que representan una verdadera tentación para los trabajadores autónomos y también para las compañías impulsoras de modalidades revolucionarias ¿Será realmente la modalidad híbrida el porvenir dorado de las oficinas alrededor del mundo?

East Room, Toronto

Un edificio levantado en 1920 hoy es uno de los espacios coworking más solicitados en toda Canadá. Situado en el East End de la populosa metrópoli canadiense, Toronto, el lugar funciona (dicho por sus propios usuarios coworkers) como un verdadero generador de ideas. Sus muros de ladrillo y concreto a la vista, ofrecen un entorno urbano y sus ventanales proveen una visión panorámica de la ciudad. El precio mensual por ocupar un espacio inicial en East Room va desde los 250 dólares.

los más asombrosos espacios de coworking

Fosbury & Sons, Bruselas

Bélgica es uno de los primeros países en incursionar en la modalidad coworking en toda Europa. Desde 2016 Fosbury & Sons ofrece confort y elegancia como principales estandartes. Dispone de dos unidades, una en Bruselas y otra en Amberes; con espacios dignos de verse. El trabajo se funde así con el ocio mediante escritorios linderos a mesas de billar e imponentes bibliotecas de consulta o espacimiento para sus usuarios.

42 Acres, Londres

Reino Unido es sin dudas el faro europeo para las tendencias que desde los Estados Unidos se deciden a cruzar el charco del Atlántico. 42 Acres es un espacio único de trabajo colaborativo situado en Londres, en el centro de Shoreditch (uno de sus barrios más exclusivos). Allí podrás dar una pausa a tu día de trabajo tomando una clase de yoga personalizada o disfrutar de su amplia y exótica colección de tés.

Canopy, San Francisco

Dijimos que Estados Unidos acaso sea la cuna de todas y cada una de las modalidades de trabajo, ya desde la segunda Revolución Industrial. San Francisco, en este sentido, es una de las metrópolis más desarrolladas en cuanto a polos de oficinas sin ser el coworking una excepción a la regla. El espacio que mensualmente tienen en Canopy no es para nada asequible (a partir de los 850 dólares), pero créenos que esa suma se paga sola. Un sitio donde todo es personalizable, desde sus oficinas o cubículos hasta sus escritorios y sillones ergonométricos.

¿Qué opinas del futuro del trabajo colaborativo y de estos, considerados como algunos de los más asombrosos espacios de coworking del mundo? Nos encantaría conocer tu opinión.

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El agente inmobiliario es quien debe entablar una relación con el cliente que termine por emparentarlo fuertemente a la agencia que representa. Si se maneja de forma autónoma, ese vínculo debería ser aún más estrecho, al punto de maximizar la personalización del servicio. Este trato es de relevante importancia durante los tres períodos de atención: el previo a la negociación; el de durante la diligencia y por supuesto del de la fidelización, una vez culminada la transacción inmobiliaria propiamente dicha. Para que esto suceda, es fundamental mantener un funcionamiento fluido en los equipos de las agencias. En este artículo de Oi Realtor, veremos la importancia del feedback inmobiliario, puertas adentro y puertas afuera ¿Es posible mantener un modelo de negocio sin aplicar técnicas de feedback? Te invitamos a continuar leyendo para conocer mucho más.

La importancia del feedback inmobiliario

En nuestro blog encontrarás sendos artículos en los que citamos la importancia de la generación de feedback en el sector inmobiliario. También podrás hallar amplios volúmenes e bibliografías avocadas a las estrategias del buen agente inmobiliario y dirigidas a este apasionante tópico en específico. Hoy día, con la era digital llegando a la frontera entre su estadio 4.0 y 5.0, el generar la interacción con el cliente y saber despertar el interés en los interesados, así como lograr una buena conexión inter equipos son elementos cruciales para alcanzar el éxito de cualquier modelo de negocio.

Mediante las opiniones del cliente sabremos cómo está rodando la maquinaria de tu oficina ¿Está tu agencia en buen camino? Sin embargo, entre tantas negociaciones encaradas y tantas personas con la cuales tratas a diario, no todos los comentarios son positivos. Por fuera de la eterna discusión sobre quién es el responsable de un mal comentario sobre el trabajo del agente (si es el cliente enojadizo o los asesores quienes esa circunstancia), es aconsejable aprender a lidiar en equipo con esa situación desagradable; incluso sacar provecho comercial de él. Pero… ¿Es esto realmente posible?

la importancia del feedback inmobiliario

La importancia del feedback inmobiliario

El sector inmobiliario contiene muchos tópicos de los cuales casi no se habla. Uno de ellos es el del feedback negativo. En el común de los casos, cuando una opinión negativa de un cliente sobre la atención de tal o cual agente llega a oídos de los directivos de la agencia… ¿Conviene quedarse solamente en el “que no se repita”? ¿Puedes tomar tajada de esa mala experiencia? ¿Cómo evitar prevenir estos sucesos?

Estamos convencidos de que una mala opinión de un prescriptor o un funcionamiento problemático puertas adentro son hechos que pueden revertirse. Respecto a esto, en el denominado como coaching inmobiliario se ha estudiado en profundidad aplicar diversas técnicas de feedback negativo. A pesar de ello, son pocos los directivos o capacitadores inmobiliarios que lo ponen en práctica hoy día.

Aplicación del feedback negativo

A menudo encontrarás que las agencias que aplican técnicas de feedback negativo, lo realizan de mala forma. Esto es (en lo general) porque se sigue una serie de protocolos en modo táctica, sin que prevalezca la personalización óptima de la situación. Al respecto, cada feedback negativo es un mundo y no se podrá esperar responder siempre de la misma forma a un evento que podría tener motivos y disparadores radicalmente opuestos.

Las consultoras y el feedback negativo interempresarial

La técnica del feedback negativo debe ser rigurosamente aplicada, según las circunstancias y ante hechos muy específicos. En este sentido, la acción puertas adentro de las empresas no debe ser tomada a la ligera; ya que el perfil que baja a través del discurso de los directivos o managers a sus equipos y plantillas, suele redundar en el servicio que recibe el último eslabón de la cadena: el cliente ¿Existe el feedback negativo en tu agencia o grupo de trabajo? ¿Qué hacen los directivos para solucionarlo? ¿Has sido parte de un protocolo de recursos humanos al respecto?

La consultora experta en recursos humanos y coaching Zenger Folkman realizó una encuesta sobre 8.000 directivos de modo inter empresarial (por dentro y fuera del sector inmobiliario); y dicho análisis arrojó resultados sorprendentes. 4.4 de cada 10 managers aplicantes del feedback negativo resultaron en respuestas estresantes y de fuerte rechazo por parte del empleado de plantilla en general. Mientras tanto, 2 de cada 10 simplemente negaron emplear ninguna táctica de feedback negativo.

la importancia del feedback inmobiliario

Pasando en limpio, se estima entonces que un 44% de aquellos directores administrativos quienes obtuvieron feedbacks negativos resultaron rechazados al uso de su técnica; a la vez que el 20% de los encuestados se negó a utilizar una respuesta que pueda revertir o amenizar la situación o el problema entre plantillas, cualquiera que haya sido. Del total de directivos encuestados, lo más llamativo es que más del 35% no habían utilizado nunca técnica alguna de feedback positivo, ni negativo.

Cualidades para revertir un feedback negativo

Un feedback negativo puede representar diversos problemas y ser síntoma claro de ello. En este sentido, cada agencia debe tratar sus formas de feedback (o bien la falta de él) de manera personalizada. Los directivos necesitan de las devoluciones tanto positivas como negativas. De otro modo, resultará casi imposible saber cuándo ajustar las riendas o cuando aflojarlas, estratégicamente hablando; a la vez, no recibir una respuesta alguna de las plantillas o de los clientes puede poner en peligro el propio modelo de negocio.

Veamos entonces qué características debe tener una táctica de feedback para poder revertir una situación adversa:

  • Debe ser honesta.
  • Debe mantenerse en el orden directo, sin intermediarios.
  • Presentar un diálogo que la califique como transparente.
  • Generar un canal de tráfico con onda verde en ambas direcciones.
  • Ofrecer una idea solicitando opiniones, validándolas y sopesándolas.

Las revisiones llevadas a cabo (internas y externas) sobre los comportamientos de las plantillas y las clientelas deben nutrirse seriamente de los resultados en base al feedback ¿Cuál es la experiencia feedback en tu agencia, respecto al cliente y a los equipos de trabajo? Nos encantaría conocer tu opinión sobre este interesantísimo tópico.

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¿Existe un nuevo modo de ver la vida post pandemia? Para muchos, el coworking ya es un concepto que posee las cualidades justas que podrían definirlo como “la modalidad futura de trabajo por excelencia”. Sin embargo, otros deciden ir un paso más allá y alertan sobre el posicionamiento que el fenómeno denominado “coliving”; y su impacto en las preferencias de las nuevas generaciones. Diversos estudios de campo realizados por expertos inversores inmobiliarios, señalan que el coliving podría conformar en sí mismo el equilibrio exacto y soñado entre vida ociosa y social con el trabajo. En este artículo de Oi Realtor, veremos entonces el auge del coliving y cómo su rentabilidad atrae a más de un inversor particular y también a los grandes grupos. Te invitamos a que continúes leyendo para entender mucho más.

Un modelo de vida

¿Por qué molestarse en viajar para cumplir un horario y retirarse por la tarde del espacio de trabajo colaborativo en el que te desempeñas como freelancer, si ese sitio lo tiene todo? ¿Continuar perdiendo o desperdiciando el poco tiempo libre a diario viajando en transporte público o surcando la ciudad en sus abarrotadas avenidas? La pregunta del millón aparece por sí sola: ¿Qué le cambiarías o le agregarías a tu coworking? Pues ni más ni menos que un par de estancias donde descansar… y por qué no vivir.

En este sentido es que el posicionamiento del fenómeno conocido como coworking en España (sobre todo desde las primeras liberaciones a las restricciones a la movilidad, como consecuencia de la pandemia COVID 19) está causando un verdadero revuelo en el sector inmobiliario y laboral. Sin embargo, el denominado coliving puede que siga siendo un misterio. Te aseguramos que esa suerte de anonimato no durará por mucho tiempo. El coliving es la segunda opción en instalarse (casi por decantación) en toda gran metrópoli una vez que el coworking cuenta con aceptación regular, como modelo efectivo de trabajo, apenas por niveles superiores a los que tiene en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia. Reino Unido, Estados Unidos y los países nórdicos ya cuentan con sus centros coliving en funcionamiento virtuoso.

El auge del coliving
El auge del coliving desde Estados Unidos al mundo.

El coliving por defición

Las generaciones nacidas tecnológicas ya son actores funcionales en casi todos los sistemas comerciales, a nivel mundial. En este mismo sentido, la vida y el trabajo nunca antes fueron tan deseosos de mancomunarse al punto de fundirse el uno en el otro. Es incierto adónde conducirá esta permanente evolución hacia pretendidos nuevos modelos de trabajo y de vida social.

El coliving, según su propia definición, es un espacio donde se mezclan la vida laboral y la personal. Acuñada por supuesto en California, Estados Unidos, las principales compañías multinacionales encontraron en edificaciones cercanas a sus plantas y provistas de amplias estancias y lugares recreativos y de trabajo compartido una salida real al estilo de vida soñado por sus nuevas plantillas.

Por otro lado, imponer un concepto donde el continuar trabajando mientras se comparte la vida recreativa; donde el freelance o el teletrabajo no sea un esfuerzo o un peso, podría ser el sueño de todo empleador ¿no te parece? Ese concepto, donde confluyen empleadores, plantillas y freelancers, es el que le cabe al de coliving.

El coliving según los expertos

Instalar el coliving en España podía parecer hasta hace solamente un par de años una quimera inalcanzable. Hoy día, pandemia mediante, no resulta para nada un imposible. Por el contrario. Según narraba Gonzalo Zulueta, de la consultora en bienes raíces Catella y director de inversión residencial y suelo de Capital Markets a El Economista:

Como casi todos los negocios colaborativos, el coliving se originó en Silicon Valley al producirse una escasez de vivienda que chocaba con la multiplicación de jóvenes profesionales que llegaban a San Francisco con ganas de socializar. Y es cuando empezaron a aparecer edificios en los que los inquilinos no sólo compartían zonas comunes sino que, además, también sus aficiones.

Gonzalo Zulueta – Catella

El auge del coliving

El auge del coliving

Para quienes buscan incorporar al concepto coliving en España, su implantación está resultando algo más lenta de la deseada. Sin embargo, ciudades populosas de Estados Unidos, Alemania, Rusia e Indonesia comienzan a ver incrementados en su porcentaje notorio las consultas de los grandes grupos, ya por fuera de los soñadores freelancers inversores de mediana talla.

Las primeras compañías enfocadas en imponer el coliving en España se afianzaron hacia 2015. Los sitios elegidos para este propósito fueron Alicante, Baleares, Barcelona, Andalucía y Canarias; con Sun &Co, Bedndesk, Sunny Office, Hub Fuerteventura y The Surf Office como compañías estandarte. A pesar de la buena voluntad y empuje propios de estas firmas (ninguna de ellas improvisadas en el real estate más innovador), para los expertos en este sofisticado mercado debería haberse apostado más fuerte.

¿Rentabilidad asegurada?

A futuro cercano y medio… ¿Podrá dejar una ganancia realmente destacada el coliving? Como destacó públicamente el consultor sénior de inversión de AIRE Partners, Patricio Palomar:

…a nivel inmobiliario este tipo de proyectos pueden ofrecer rentabilidades cercanas al 7,5% cuando sumamos lo que se factura por diferentes servicios, lo cual resulta muy atractivo con respecto a fórmulas de arrendamiento residencial más tradicionales, en las que rara vez se consiguen rentabilidades netas superiores al 5,5%.

Patricio Palomar – AIRE Partners  

Gran parte de la línea coliving en España, al menos aquella de comprobada estabilidad, aún permanece en su faceta de startup; y esta es una suerte de clave en la magia relativamente exitosa del concepto a nivel nacional. La duda sobre este modelo de espacios de trabajo y vivienda habitual, que incluye ocio con productividad, radica en si podrá superar dicha etapa; sendas modalidades pagaron caro el salto del “underground” a las grandes ligas.

Tú… ¿Qué opinas sobre el auge del coliving en España y el mundo? Nos encantaría conocer tu opinión.

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El auge del coliving

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Pocos conceptos reúnen a tantos variados sectores comerciales como los promotores de espacios colaborativos de trabajo. Cada vez con mayor frecuencia somos testigos de inauguraciones de centros coworking capaces de albergar tanto a freelancers como a firmas que buscan volver más creativas a sus plantillas (además de disminuir sus gastos fijos en presupuesto de oficinas); poniendo en práctica en su máxima expresión la noción del “idea sharing”. Embarcados en una competencia feroz, los impulsores de nuevos coworking buscan a través de la incorporación de tecnologías e infraestructuras innovadoras atraer a sus nuevos clientes y moradores temporales. En este artículo de Oi Realtor, veremos a los espacios de coworking de diseño exclusivo vigentes y al borde de la excentricidad. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

Diseño exclusivo como parte del paquete coworking

Los centros de trabajo compartido en lo general ofrecen un espacio de desempeño laboral fácil de asimilar; con acceso a internet de gran potencia; salones de reuniones y conferencias; además de las consabidas estancias destinadas al esparcimiento, la relajación, el ocio y los meetings espontáneos entre plantillas de distintas firmas y trabajadores independientes.

Pero la idea del coworking no se limita solamente a convocar pequeñas compañías tech o células de firmas de comprobado prestigio. En este sentido, muchos hasta ayer fervorosos entusiastas del home office hallaron en estos agradables reductos un mecanismo de trabajo que los vuelve más productivos, eficientes y creativos.

Creatividad para fomentar creatividad

Por ello, no es extraño que los promotores de los nuevos espacios colaborativos de trabajo hayan reconfigurado las bases de sus proyectos en una nueva dirección: fomentar la creatividad buscada por sus eventuales clientes en base a ofrecer diseños inmobiliarios exclusivos, que muchas veces rozan la extravagancia.

¿Quedaron definitivamente atrás aquellas primeras oficinas coworking minimalistas con sus escritorios largos de uso compartido; acotadas en sus servicios a un par de cafeteras automáticas, multitudes de estaciones de enchufes, horarios extendidos de servicio y potente wifi? Todo pareciera indicar que, quien encuentre el equilibrio entre comodidad y diseño revolucionario ganará la batalla de la competencia actual.

Espacios coworking de diseño exclusivo

Aún resta esperar para comprobar el impacto del coworking en términos generales. Sin embargo, España concentra en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia centros de coworking que han logrado destacarse y sumarse a los más prestigiosos del viejo continente, sino del planeta.

Veamos algunos de ellos. Te recomendamos tomar nota; tal vez, si estás buscando sumarte y ser un coworker de ley hayas pasado por alto alguno de estos interesantes espacios de trabajo compartido.

The Shed Co

El espacio coworking The Shed Co en Madrid, se caracteriza por definirse como fuera de lo convencional y ser impulsores de la flexibilidad en todos sus sentidos. Promueven su estadía como una experiencia compleja de describir palabras mediante.

Aseguran que no hay forma de ser creativos si no se trabaja en un entorno decididamente creativo. Por ello, sus estancias cuentan con un diseño luminoso, claro, colorido y cuidado para que al coworker no le falte ambiente durante sus horas de actividad. Dispone de puestos flexibles o fijos distribuidos en cómodos salones y sin distracciones externas.

Aticco

Aticco propone un espacio abierto y amplio. Sus estancias promueven la fluidez de las ideas. A través de espacios creativos y luminosos; así como el muy de moda “bienestar del trabajo”. Cuentan con equipos y servicios necesarios para focalizar los niveles de concentración lejos de los cubículos cerrados de las oficinas tradicionales.

Sus estructuras y estancias (en los que destacan muebles de máxima comodidad) permiten el acceso durante las veinticuatro horas de lunes a viernes; Aticco es una de las compañías coworking propulsoras de la flexibilidad horaria y pionera en su campo. Asimismo, ofrece una terraza a cielo abierto donde tanto profesionales freelancers, compañías y startups de la ciudad de Barcelona tienden a volcarse cada vez más.

Utopic_US

Desde Utopic_US se combina la referencia colaborativa de trabajo con la innovación en su diseño estructural; extravagante y de gran impacto a la vista y sin embargo de gran confort. Cubículos vidriados, escaleras caracol que contrastan con sus galerías impregnadas de color amarillo limón flúo, y su incorporación de espacios verdes y luminosos, son solo algunas de sus principales características.

Los impulsores, desde el diseño, buscan fusionar cultura y arte con el objetivo de incorporar plantillas y trabajadores autónomos creativos; atraídos por sus tarifas flexibles, cómodos amueblados y aparatos luminarios de última generación.

Espíritu 23

Espíritu 23 es un espacio de trabajo compartido con base en Malasaña, el reconocido barrio de Madrid. Despegándose de los espacios coworking antes mencionados, estas oficinas situadas en la calle Espíritu Santo 23 ofrecen un ambiente elegante y pintoresco que refleja el ámbito de cultura, arte y ocio propio de la selecta zona de acceso.

Sus estancias son consideradas como de usos múltiples; y se encuentran disponibles y fáciles de reservar mediante su landing page o contactándote simplemente a través de su correo electrónico. Entre sus principales ventajas, encontrarás lo que sus creadores han denominado como “Cafeworking”, de wifi libre y gratuito y donde podrás acompañar tus horas de trabajo disfrutando de bebidas frías o calientes o el tentempié ideal.

Wework

Barcelona es una de las ciudades de España en constante crecimiento respecto a apertura de espacios coworking. Wework tiene su sede en la capital catalana y también cuenta con una planta disponible en Madrid. Desde la website de Wework, sus creadores se autodefinen de forma inmejorable:

Revoluciona tu espacio de trabajo. Tanto si tienes un negocio ya consolidado o una startup en expansión, descubre espacios que te inspirarán y producirán un impacto real en tu trabajo.

Disponen de mesas fijas o removibles en estancias de diferentes dimensiones, sistemas de wifi e impresoras libres para el uso de sus eventuales ocupantes. Las oficinas de Wework pioneras en el ámbito del trabajo compartido se encuentran distribuidas a su vez en las principales capitales del mundo.

¿Cuál es tu espacio de trabajo compartido favorito? ¿Crees que los espacios de coworking de diseño exclusivo pueden tener más influencia en la productividad de los coworkers? Nos encantaría conocer tu opinión.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

espacios de coworking de diseño exclusivo

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espacios de coworking de diseño exclusivo

La modalidad de espacios compartidos de trabajo avanza de forma escalonada, como suele decirse, lenta pero segura. Sin ser al día de hoy un protagonista preponderante en el mercado de oficinas del mundo a nivel general, sí lo es en las principales ciudades y polos oficinísticos más importantes del mundo ¿Por qué podríamos deducir que estamos ante un sistema laboral que promete copar los circuitos más allá de sus índices de crecimiento actuales? Pues, al menos en parte, porque las modalidades consideradas un éxito en plantas como las de Sillicon Valley o las grandes urbes de Reino Unido, países nórdicos, o la propia ciudad de Barcelona, al paso del tiempo terminan por transformarse en “palabra santa” y tendencia tomada por el resto de los países periféricos. En este artículo de Oi Realtor, veremos al coworking como solución funcional. Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El coworking y el trabajador de oficina convencional

Hasta no hace mucho tiempo, el oficinista que ocupaba su puesto de trabajo de 9AM a 5PM, encontraba en las noticias sobre inauguración de espacios coworking algo muy lejano a su realidad; incluso demasiado distante a su futuro más cercano o a mediano plazo. Sin embargo, esta tendencia cambió radicalmente durante la década 2010 / 2020; más allá de la influencia y el impacto que ha generado en el mundo la irrupción de la pandemia COVID 19. Hoy día, todos conocemos un espacio coworking, dada su expansión a paso lento pero in crescendo en el mercado de oficinas.

Cada vez es se oye o se lee con más frecuencia la inauguración de un espacio de trabajo colaborativo en un centro comercial o en planta propia. Sin embargo, para muchos, su singular ecosistema propio (en apariencia “cerrado”); o sus mecanismos de marketing que lo promueven como una modalidad algo “exclusiva”, hacen que corriendo el año 2022 sus mecanismos sigan resultando algo misteriosos. Develemos entonces las ventajas del coworking como solución funcional a una firma.

coworking como solución funcional

Coworking como solución funcional

La realidad que se vive en plantas coworking suele ser distinta a la que podemos apreciar en una oficina que podríamos considerar en el rango estándar. Los trabajadores coworking o “coworkers” suelen alardear respecto a su conformidad con horarios flexibles; capacidad de adaptarse a cambios; o incluso haber eliminado lo hasta hoy conocido como el “concepto de espacio físico de trabajo”; ¿Podrías adaptarte de la noche a la mañana a una noción de trabajo que borre del mapa toda idea preestablecida respecto a las modalidades laborales independientes?

El concepto coworking de trabajo pareciera haber tenido de antemano la solución al impacto a las medidas restrictivas impuestas como consecuencia de la pandemia COVID 19; siendo la primera modalidad de trabajo obligada a cerrar pero la primera en abrir sus puertas con la vuelta al ruedo de las oficinas, siempre un paso adelante. En este sentido la denominada como “nueva normalidad” se encontraba presente en el coworking en una etapa previa al COVID 19. Las dudas que todo trabajador de oficina tuvo respecto a tu empleo durante la pandemia estaban respondidas en cierto modo en la modalidad habitual de los espacios de trabajo colaborativo desde el vamos.

Coworking como solución funcional

Veamos entonces las cinco ventajas que ofrece el coworking como solución funcional al trabajo de oficina:

1 Autogestión de espacio de trabajo

Alquileres de una planta fija de trabajo, abono de servicios energéticos (luz, calefacción, refrigeración), servicios de internet e infraestructura para la oficina (wifi, impresoras, equipos de computación, etc.); se encuentran incluidos u ofrecidos en cada espacio coworking como parte del día a día en el trabajo habitual.

2 Maximización de todo concepto de flexibilidad

“Lo quieres, lo tienes” es parte del llamado “sueño americano”. El coworking pareciera ser una modalidad a futuro que cumple a rajatablas con ese concepto y tal vez el que mejor se ajuste a las necesidades de la oficina americana; trasladada y remodelada a los sistemas europeos de trabajo. En este sentido, cada trabajador coworker maneja sus propios horarios según sus preferencias y horarios de mejor productividad.

3 Un mix entre home office y la oficina convencional

Hoy ya no es complejo encontrar un espacio coworking en ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia que se adapte a las necesidades propias del trabajador independiente; o de la firma que contrate sus locaciones. El debate post pandemia sobre qué modalidad implementar (híbrida, home office, presencial) sigue abierto; sin embargo, son cada vez más las compañías que han hallado una mayor rentabilidad liberando a sus trabajadores de toda obligación presencial y horaria en planta.

coworking como solución funcional

4 Disposición del espacio físico opcional

No eran muchas las empresas promotoras de coworking que, a mediados de la primera década de este siglo XXI, disponían de salones de conferencia o de reuniones. Sin embargo, con el correr el tiempo quedó comprobada la necesidad y las virtudes de ofrecer salones (entre otros objetivos) que sirvieran de:

  • Armado preconceptual de un proyecto determinado.
  • Definición de un proyecto en planta para debate del personal y cruce de ideas.
  • Conferencias pre programadas.
  • Reunión de personal.

Así, en la actualidad, la mayoría de los espacios coworking disponen de oficinas o salones cuya meta específica es contener le necesidad eventual de una compañía de reunir a sus plantillas (o partes de ellas) ante situaciones especiales.

5 Proximidad a puntos estratégicos de las ciudades

Por último, señalaremos que la apertura en la competencia de espacios coworking también ha resultado beneficiosa para los trabajadores independientes y las firmas. Al respecto, una de las máximas de todo espacio de trabajo compartido radicará también en disponer de oficinas en puntos donde no sea necesario llegar en automóvil; por el contrario, las empresas coworking cuyas plantas se encuentran próximas a puntos neurálgicos como estaciones de trenes, metros, etc. son las preferidas por los autónomos.

¿Consideras al coworking como solución funcional al sistema de trabajo? ¿Crees que podrán finalmente imponerse frente a las oficinas del tipo convencional? Nos encantaría conocer tu opinión.

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coworking como solución funcional

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coworking como solución funcional

Decimos que los espacios de coworking son una “sensación” en tendencia a la alza. Un coworking para cada necesidad. Uno de estos espacios colaborativos de trabajo, ubicado en la frontera de Moldavia próxima a Ucrania, acoge y es el elegido por los exiliados ucranianos para mantener sus actividades obligadamente abandonadas como consecuencia del conflicto en Europa del este y la invasión rusa. En este artículo de Oi Realtor, te invitamos a conocer Artcor, el coworking para refugiados ucranianos en Moldavia. Anímate a leer para conocer mucho más.

Más que puro marketing

El coworking (o espacios colaborativos de trabajo) es ante todo una espectacular estrategia de ventas; una metodología de trabajo que ha logrado que se hable de sí y se escriban ya sendos episodios en las páginas del marketing inmobiliario. Si bien todavía no puede ser considerado un boom, es en sí mismo una opción que no detiene su andar; un gigante que marcha a paso lento pero incansable.

Si el home office está considerado como un avance vital en el plano de las modalidades de trabajo; entonces podríamos afirmar que el coworking hace ver un tanto ridículas, deslucidas o vetustas a las plantas laborales de las denominadas convencionales. Subrayando el concepto “share” (compartir), sus nociones innovadoras en diseño, son una pista de carreteo abierta para los trabajadores independientes o las firmas que encuentren agotados los recursos de la oficina estándar.

Al fin y al cabo ¿quién querría volver a ocupar su asiento de oficina de 9 AM a 5 PM cuando puede elegir a su gusto sus horarios de mayor productividad? ¿Lo habías pensado de esa forma?

Coworking para refugiados ucranianos

El edificio escondido

Entre las muchas variantes de coworking, invasión rusa a Ucrania mediante, un edificio extraño y de singulares características, ha logrado entrar en los radares de los medios especializados en el sector inmobiliario. Estamos hablando del Artcor, un particular bloque ondulado y amarronado; un espacio coworking situado a pocos metros de la sede de Naciones Unidas en Moldavia y próximo a la frontera con Ucrania; más específicamente sobre una calle angosta y sin un acceso corriente.

Deberás hacerte de un dispositivo dron para hacer contacto visual con esta edificación. Si lo piensas desde su descripción, parece el espacio físico perfecto para un coworking. No se ve desde la acera propia ni la de enfrente y solo se accede a sus llamativas instalaciones mediante una ruta oculta. Artcor resulta un oasis para los artistas moldavos que aprovechan (además de encontrar en su interior lo necesario para el trabajo creativo) sus curiosas y desproporcionadas escalinatas para tomarse cientos de selfies grupales o individuales.

Es que Chisináu, ciudad capital de Moldavia, es también el corazón de la comunidad artística y cultural de ese país. Sus movimientos relacionados al arte, el cine, el teatro y la música se han visto reforzados y el edificio muy solicitado; especialmente con la irrupción de rusia en territorio ucraniano, por periodistas, escritores de artículos, blogueros independientes y copywriters. También por refugiados ucranianos que buscan y pueden continuar desarrollando desde allí sus eventuales actividades laborales vinculadas al freelance creativo.

25 freelancers refugiados – 25 historias

Artcor cuenta al día de hoy con 25 refugiados ucranianos ocupando sus instalaciones, todos freelancers que debieron recomenzar sus vidas con horizontes inciertos. La directora de Artcor, Viorica Cerbusca, recibió ni bien comenzado el conflicto a los primeros visitantes del país vecino; llegados con la sensación mezclada entre la amargura de tener que abandonarlo todo e inmediatamente después sentirse agradecidos por conservar sus puestos de trabajo remoto. Es en definitiva la única herramienta con la que cuentan para reiniciar una vida de momento inestable.

Los refugiados encontraron de inmediato una estancia gratuita en Artcor; en lo que podría considerarse como una legítima oda al coworking y su concepto del “compartir” mencionado párrafos arriba. Según declaró Cerbusca al prestigioso sitio Hipertextual:

Si tienes que hacer la maleta rápidamente para huir, no puedes traerte un edificio contigo. Han llegado arquitectos, especialistas en IT, diseñadores… Todos los que vienen tienen una relación con empresas tecnológicas.

Viorica Cerbusca – Directora Artcor

Coworking para refugiados ucranianos

El momento de ser solidarios

Los conflictos bélicos ponen de manifiesto lo peor y lo mejor de cada individuo ¿Existe un momento más indicado que este para sacar afuera el ser solidario en cada uno, sobre todo si te encuentras próximo a la línea de fuego? ¿Qué puedes tú hacer y qué estás dispuesto a dar al respecto? Para Artcor, esta es una instancia clave y lo ha demostrado con creces.

Muchos de los refugiados ucranianos han permanecido durante algunos días en sus plantas, dada la movilidad forzosa que los impulsó a seguir camino hacia otros lares; mientras que otros tantos continúan desempeñando sus funciones como corresponsales o teletrabajadores con la esperanza de que el conflicto termine cuanto antes para poder regresar a sus casas en Ucrania.

El bot de Telegram

En este sentido, Cerbusca se ha manifestado por demás satisfecha con la función de Artcor como espacio coworking, pero apuesta por ir un paso más allá. Ha impulsado la creación de un bot de Telegram con la sola intención de vincular a los refugiados regionales. En su consideración, el bot…

Puede ayudar a crear una comunidad o a ofrecer servicios. Por ejemplo, pueden decir que son pintores, profesores o cualquier otra profesión y ofrecer su experiencia laboral desde allí. El bot, todavía en beta, podría ser una herramienta para que los refugiados puedan generar más recursos no solo fuera de Ucrania, también en otras zonas del país en las que se han mudado ucranianos que huyen de la guerra.

Viorica Cerbusca – Directora Artcor

Artcor como referente

Este interesante concepto coworking (hoy día con los ojos del mundo puestos en su particular edificio) se exhibe entonces con la intención de convertirse en un referente, propio del momento de urgencia regional.

Sin ser el único, Artcor representa todo un estandarte del ser solidario impregnado en las cercanías de la frontera ucraniana. Si conoces otros proyectos emprendedores (de poca, mediana o gran envergadura) al servicio del complejo momento transitado por los auto exiliados, no dudes en compartirlo en nuestra bandeja de comentarios.

Fuente: Hipertextual

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¿Cuentas con un local al público como cara de tu agencia inmobiliaria? ¿Dispones al día de hoy de una estrecha oficina y quieres cambiar por unas instalaciones que te den mejor visibilidad? Preparar de forma óptima y funcional el escaparate de una inmobiliaria es acaso el primer paso para lograr una mayor tracción de eventuales consultantes o potenciales clientes. Veamos entonces una de las ineludibles y primeras lecciones en el ABC del marketing abocado al negocio de los bienes raíces. En este artículo de Oi Realtor, te ensañaremos cómo lograr el mejor escaparate para tu inmobiliaria ¿Estás listo? Te invitamos a leer para conocer mucho más.

El escaparate de tu negocio como primer vendedor

Ya sea que trabajes con un equipo de agentes y una plantilla entera de empleados, o en solitario en una discreta oficina, el escaparate será siempre el primer vendedor. Puede que leas el encabezado de estos párrafos y te parezca una noción un tanto filosófica al respecto. Sin embargo, te aseguramos que se trata de un concepto real y comprobable.

¿Qué objetivo tiene disponer de un buen escaparate? Pues ante todo, la meta de una vidriera correcta y organizada es convertirse en una invitación irresistible para que todo aquel que se encuentre evaluando realizar una acción inmobiliaria se sienta atraído a cruzar la puerta; en otras palabras, un escaparate debe producir en el transeúnte una idea: “esa agencia es la solución a mis problemas”.

Está establecido (en marketing inmobiliario) que más de nueve de cada diez propietarios, compradores o inquilinos inician sus búsquedas a través de internet. No obstante, según distintos estudios relevados durante lo que va del siglo XXI, se estima que un buen escaparate puede llegar a incrementar las diligencias hasta un 10%. Insistir entonces en el concepto de que “lo realmente importante es cómo trabaja mi agencia” no será una opción en ventas inmobiliarias ¿Cómo se ve la cara de tu local hoy en día?

El mejor escaparate para tu inmobiliaria

El mejor escaparate para tu inmobiliaria

Solemos recomendar (siempre que los presupuestos así lo permitan) recurrir al asesoramiento de expertos en cada área que no manejes de forma eficiente o completa. Acaso no dispongas del tiempo suficiente para dedicarte al armado de tu escaparate; nadie puede culparte por ello. Si está en tus manos contratar un equipo profesional en diseño empresarial de plantas, específico en bienes raíces, pues bien por ti. Comienza mañana mismo.

Si en cambio quisieras darle tu toque personal a la cara de tu negocio, o si simplemente sientes que es una tarea de la que podrás encargarte sin problemas, no lo dudes y ponte en marcha. Sin embargo, antes de hacerlo, ten en cuenta una serie de consejos útiles para lograr un mejor resultado. Veamos entonces cómo lograr el mejor escaparate para tu inmobiliaria.

El escaparate convencional contra el moderno

Para mantenerse competitivo en este feroz sector como lo es el inmobiliario, debes pergeñar una estrategia que te diferencie del resto de tus colegas; en este sentido, el escaparate de una inmobiliaria es ni más ni menos que el primer mecanismo de tracción analógica y física de clientes existente en la actualidad. No hay muchas más que dos opciones para comenzar a encarar el diseño y armado de una vidriera: entender las diferencias de un escaparate convencional del moderno o “personalizado” ¿A qué nos referimos?

  • Escaparate convencional. Estamos hablando de los típicos escaparates inmobiliarios; en los que podremos destacar el nombre de la agencia, su logo, horarios e información de contacto; y de lado las publicaciones promocionales de venta, alquiler, etc., con su data de base (breve descripción, precio, etc.) plantillada a la vista. Al día de hoy a muchas agencias (sobre todo las ya reconocidas y con años de experiencia) les sigue dando su resultado.
  • Escaparate personalizado. Buscará impactar en el transeúnte mediante métodos originales, acaso irreverentes a la seriedad propia del sector. Empleará métodos poco convencionales de atracción, como displays animados con publicidad permanente de cara a la acera, etc.

Un escaparate personalizado para vender más

“Innovación” es la palabra clave. Y si bien puedes asesorarte por profesionales (como señalamos en párrafos anteriores) antes de comenzar, la personalización del diseño puede hacer que tu local se vea realmente llamativo; busca que los conceptos de las plantillas mediante las cuales presentarás las ofertas en danza “jueguen” con los colores de tu logo y con las tipografías a emplear.

Crea formas de comunicación basadas en las más reconocidas o de moda, pero recuerda siempre agregarle un toque que no la haga resultar una copia a la agencia de la vuelta de la esquina. En este punto, contar con un diseñador gráfico que te oriente o haga más sencilla la correcta selección de fuentes y una disposición homogénea en la presentación de las fotografías de las propiedades, puede ser de gran ayuda.

Evita sobrecargar el escaparate

El mejor escaparate para tu inmobiliaria no debería verse sobrecargado de información, ni de ofertas. Puede parecerte un desatino, pero en algunos casos “cuanto menos mejor”. El cliente puede quedarse con la sensación de que en el interior de la agencia encontrará las mejores ofertas, y que la solución a sus problemas de compraventa están dentro del local y no afuera. Organiza los espacios y proporciona “aire” a la información de ploteo.

Posiciona los objetos de forma estratégica

Procura que las ofertas guarden un orden lógico ¿Qué opinaría el eventual cliente si en un mismo grupo de ofertas visibles encontrara ofrecimientos de alquiler estudiantil linderos a ventas de un petit hotel o el arrendamiento de un galpón para depósito? Presta especial atención al orden en el que presentas las ofertas en tu escaparate inmobiliario. La falta del mismo puede ser motivo para una rápida y errada conclusión del interesado; respecto a lo complejo que le será encontrar una buena gestión en bienes raíces si cruza la puerta de entrada.

¿Cuál es tu experiencia en lograr el mejor escaparate para tu inmobiliaria? ¿Has intentado hacerlo por tu cuenta o debido recurrir a la ayuda de profesionales? Nos encantaría conocer tu opinión.

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el mejor escaparate para tu inmobiliaria

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el mejor escaparate para tu inmobiliaria

Sumada a la inversión de envergadura histórica prevista para este 2022, la capital de Cataluña busca batir un nuevo récord con la incorporación de decenas de plantas para firmas de primer nivel ¿El sitio elegido? Acertaste, el 22@. La zona más rezagada de la ciudad, se posiciona a la velocidad de la luz como receptora ideal de compañías tech, plantas de coworking y oficinas estándar de todo tipo. En este artículo de Oi Realtor, veremos todo acerca de los 100.000 m2 para oficinas en Barcelona que prometen hacer del 22@ uno de los polos de trabajo más modernos y prestigiosos de Europa y el mundo. Te invitamos a leer para entender mucho más.

Emprendimientos inmobiliarios más allá de las viviendas

Barcelona parece no contentarse con ser una de las dos ciudades (junto con Madrid) más solicitadas y requeridas para vivir. 22@ es acaso la última considerada como gran localía pendiente en ser remodelada para definitivamente poner un punto final a aquellas épocas de industria fabril que tanto la representaban. Es un hecho, el novedoso planeamiento del 22@ de cara a 2030, prevé una multiplicidad de proyectos en edificaciones laborales de avanzada, como nunca en la historia.

Dicho planeamiento considera entre otros asteriscos limitar la construcción de hoteles y enfocarse (mediante el apoyo de inversionistas privados) en la vivienda social y la edificación de incontables edificios de oficinas. Respecto a la necesidad de implantar edificios para el alquiler público y combinarlos al trabajo futuro, comentó a El Economista recientemente Marc Torrent, director general de APCE…

No se trata solo de construir plantas adicionales, hay que reforzar toda la estructura de los edificios y adaptar infraestructuras comunes. Eso es costoso, y la vivienda protegida no permite repercutir esos costes al precio final. La proximidad entre el espacio donde se vive y donde se trabaja reduce las necesidades de movilidad.

Marc Torrent – APCE

100.000 m2 para oficinas en Barcelona

¿Podría ser posible una Barcelona ideada para el espacio laboral sin considerar la vivienda de quienes ocuparán de 9 a 5 dichas estancias? La elaboración conjunta de oficinas y viviendas de fácil acceso no resulta para nada descabellada; sino todo lo contrario.

Multiplicación del negocio de las oficinas

Según comunicó en la última semana de marzo de este 2022 Lindy Garber, directora de oficinas en Barcelona de la prestigiosa consultora en bienes raíces CBRE, serán más de 100.000 m2 los que terminarán por sumarse al 22@ y sus alrededores antes de finalizar la década corriente. En sus propias palabras…

La complejidad de plantear otros usos, el buen comportamiento del mercado de oficinas y el interés de las empresas internacionales por ubicar su sede o ampliar operaciones en Barcelona ha impulsado la reactivación del mercado de oficinas de la zona centro. Pese a que muchos inquilinos han ido a zonas como el 22@ o Plaza Europa, otros han preferido apostar por el centro por la facilidad que supone en términos de movilidad y las prestaciones de la zona.

Lindy Garber – CBRE

Un viaje en el tiempo 2010 / 2020

A comienzos de la década pasada (para ser más precisos en un recuento que consideró todo 2010), el corazón de la ciudad de Barcelona ofreció solamente 11.000 m2 en materia de construcción de plantas laborales de oficinas. Inclusive hasta mediados de década (en índices que año a año marcaban un franco descenso) la inversión privada seguía sin hacerle un lugar en sus planificaciones a la capital catalana.

Profundizando esta crisis en el sector inmobiliario del campo laboral, entre 2015 y 2017 se demolieron alrededor de 75.000 m2 de edificios de oficinas, buscando otro destino; entre ellos y fundamentalmente viviendas de lujo y suntuosos hoteles. El deterioro en el mercado de oficinas pareció tocar fondo en 2018, sencillamente porque casi ya no había un oferta ni sitios donde las compañías pudieran albergar a sus plantillas. 2020 (ya crisis pandémica mediante) fue un punto de inflexión en el asunto.

2021 como una salida acelerada a la crisis de oficinas

El período de “estabilidad” obligada en el sector inmobiliario por la pandemia COVID 19, tuvo un despegar insólito en su repunte. Una de las claves de esta alteración positiva fue sin dudas el reposicionamiento del 22@; ya desde su cambio estructural y como nueva zona destinada a albergar las oficinas de las compañías más prestigiosas. Tal vez estemos en presencia de uno de los cambios más radicales y veloces respecto a una reconfiguración regional de todos los tiempos.

100.000 m2 para oficinas en Barcelona

Un valor de m2 record

Al respecto del incremento en el valor del m2 construido en Barcelona, expresó Garber al sitio de consulta Idealista que…

Hasta ahora, la evolución de renta ha sido positiva en todos los submercados de oficinas de Barcelona, pero ha estado más ralentizada en el centro de ciudad por la falta de stock de calidad. Con la entrega prevista de edificios reposicionados veremos el mayor crecimiento de rentas de los últimos años.

Lindy Garber – CBRE

Aquellos viejos edificios fabriles, hangares y depósitos abandonados o vetustos; están dando paso a las más modernas y monumentales obras edilicias, levantadas en simultáneo y en tiempo record. Esta serie de características demográficas en un punto sensible de la ciudad ha propulsado además el valor del m2 local hasta los 15.25 euros; alcanzando estos valores topes desde los magros 10.2 euros por m2 allá por 2013. Este factor es clave en la reactivación económica del país, luego de la pandemia COVID.

¿Qué sensaciones te deja este cambio de fachada en el 22@ de la ciudad de Barcelona? ¿Crees que representará una alteración demográfica positiva para Cataluña y España? Nos encantaría conocer tu opinión.

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