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La vivienda en alquiler continúa con su dinámica positiva. Aunque si existe un mercado destacable lo representa la capital española. El precio del alquiler en Madrid se dispara un 1,3% en solo un mes.

En las últimas estadísticas del Banco de España, el alquiler de vivienda destaca por encima de la Bolsa, los bonos o los depósitos bancarios, como la inversión con mayor rentabilidad. Con un 10,9% de retorno, entre plusvalías y rentas.

Un tipo de activo rentable, sin duda, aunque existe un mercado que supera al resto“, señala Luis Gualtieri. “La vivienda en alquiler en la región de Madrid“.

Los datos del supervisor bancario coinciden con la último ‘Índice de precios del alquiler. Noviembre 2018‘ elaborado por Fotocasa. Según el portal, la Comunidad de Madrid se erige en motor del mercado del alquiler.

El precio del alquiler en Madrid se ha incrementado un +1,2% en el último mes. Mientras la renta media a nivel nacional ha caído un -0,5%“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Mientras el alquiler medio está en 8,18 euros por metro cuadrado al mes, la región madrileña sube hasta los 13,09 €/m2. Un 60,1% más. En un fenómeno que afecta tanto a la capital como al resto de municipios de la comunidad.

En contraste con las 15 CCAA que han rebajado rentas del alquiler en noviembre. Y frente a una gran ciudad como Barcelona, que a pesar de encarecerse un 4,2% en el último año, empieza a notar signos de agotamiento.

Solo dos comunidades suben rentas en noviembre

La Comunidad de Madrid y el País Vasco son las dos únicas regiones que donde se ha encarecido el precio del alquiler en el mes de noviembre. Con un 1,3% y un 0,5% más en la rentas. Según datos de Fotocasa.

En el otro extremo, un total de quince CCAA han visto caer los alquileres respecto a octubre. Siendo La Rioja (-5,1%), Navarra (-4,9%), Extremadura (-4,88%) y Castilla y León (-4,4%) los casos más llamativos.

Liderazgo del precio del alquiler en Madrid y su región

El mercado sigue una tendencia hacia la estabilización de los alquileres“, señala B. Toribio (Fotocasa). “Hace solo doce meses, todas las comunidades subían rentas respecto al año anterior“.

Un fenómeno que solo experimentan hoy ciudades como Valencia y Madrid, además de algunos de sus municipios metropolitanos“.

El mercado del alquiler se sitúa a niveles de 2010

Frente a la caída respecto al mes anterior, el precio medio de la vivienda sube un 0,6% en el último año. De esta manera se encadenan 45 meses de incrementos en tasa interanual.

Mientras que el precio medio alcanza los 8,18 euros por metro cuadrado al mes. Un nivel parecido al logrado en octubre de 2010. Y a cierta distancia del máximo histórico marcado en mayo de 2007 (10,12 €/m2).

Evolución general del precio del alquiler en la última década

Entre los mercados locales más valioso destaca el caso de Barcelona. Los alquileres en la ciudad condal se han encarecido un 4,2% en el último año hasta situarse en 16,02 €/m2 al mes.

Seguida de Madrid (15 €/m2 mensuales) y dos municipios cercanos a Barcelona. Sitges (14,31 €/m2) y Gavà (14,25 €/m2).

Nueva escalada del precio del alquiler en Madrid

La revisión del precio del alquiler en Madrid en noviembre deja un alza mensual del 1,3% y un valor medio de 13,09 €/m2 mensual. Frente a los 12,92 €/m2 del pasado mes de octubre.

Madrid es la comunidad autónoma con mayor renta media. A una buena distancia de Cataluña (12,02 €/m2 mensual). Dato que demuestra el interés por el residencial madrileño. No únicamente en la capital, sino en la mayoría de la región.

De hecho, 27 municipios de dicha comunidad han registrado incrementos en el último més. Los más llamativos son Tres Cantos (+12,3%), Leganés (+9,8%) y Fuenlabrada (+8,1%).

Evolución del precio del alquiler en Madrid capital por distritos

Aún así, el precio del alquiler en Madrid capital continúa destacando frente al resto de localidades vecinas. Con 15 €/m2 al mes. Una renta media que únicamente superan los distritos de Salamanca (18,27 €/m2), Chamberí (17,89 €/m2), Centro (16,36 €/m2), Moncloa (15,8 €/m2), Retiro (15,7 €/m2), Tetuán (15,55 €/m2) y Chamartín (15,14 €/m2).

Y que pronto podría superar el distrito que más se ha encarecido en el último més: Arganzuela (+4,9%).

BCN sigue subiendo mientras caen los contratos

El precio del alquiler en Barcelona no deja de subir. Según Fotocasa, las rentas de la ciudad condal repunta en seis de los diez distritos. Destacando el caso de Sant Martí, que sube un 1,3% en el último mes.

Mientras que el número de nuevos contratos de alquiler empieza a caer. Según la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, solo se han firmado 2.068 nuevos alquileres en los nueve primeros meses del año.

El precio de la vivienda en los distritos de Barcelona ciudad

La diferencia entre los contratos firmados y los cancelados nunca había sido tan baja“, señalan desde la Cámara. “De hecho, los 525 contratos de junio a septiembre de 2018 son el mínimo histórico desde la segunda mitad de 2014“.

¿Explicación? “El incremento del precio de compraventa en las viviendas urbanas, hace más atractivo para el propietario vender su piso que ponerlo de alquiler“, sentencian.

Madrid, Barcelona o Valencia. El mes de diciembre arranca con nuevos proyectos total o parcialmente reservados al mercado inmobiliario de alto standing. Inversores nacionales e internacionales se apuntan a la promoción de viviendas de lujo en las principales capitales españolas.

Con las promociones en el punto de mira de algunos ayuntamientos, los inversores apuran la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales de alto standing“, señala Luis Gualtieri.

El hecho de que el consistorio de Barcelona y la Generalitat acuerden reservar un 30% de las promociones a vivienda social desplaza la promoción de viviendas de lujo más allá de la ciudad condal“, apunta el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Unas veces a otros municipios metropolitanos y otras a otras grandes ciudades“.

Los últimos proyectos se han dado a conocer recientemente. Por un lado, la promoción de viviendas de lujo en Sant Joan Despí. Con dos proyectos diferentes, uno liderado por Agroalimen y el otro por Núñez i Navarro.

En Madrid, esta misma semana ha trascendido la compra de un solar por casi 68 millones de euros. Con idéntico propósito por parte de Goldman Sachs.

Mientras que en Valencia ya están arrancando las obras para la construcción de 220 nuevas viviendas en Campanar. Un proyecto para todo tipo de compradores. Incluidos los de alto standing.

Promoción de viviendas de lujo en Barcelona

El pasado mes de octubre, la promotora Núñez i Navarro anunció una inversión de 25 millones de euros en una promoción residencial de lujo sobre los antiguos terrenos de la fábrica Metalarte.

El inmueble, adquirido en 2001, despierta ahora un gran interés por la falta de solares íntegramente reservados a la promoción de viviendas de lujo en Barcelona ciudad.

El objetivo del proyecto es construir entre 2018 y 2021 un total de 61 viviendas de lujo, además de la rehabilitación de una histórica masía para transformarla en un colegio.

Dos proyectos de promoción de viviendas en lujo en Sant Joan Despí (Barcelona)

Sin salir de Sant Joan Despí, esta misma semana se ha dado a conocer el cierre de la fábrica de Agroalimen en el municipio. Una factoría que se trasladará a Ballobar (Huesca), mientras que los terrenos industriales serán recalificados para la edificación de viviendas de lujo.

Un proyecto que deja un vacío en la historia de la localidad, vinculado a Gallina Blanca, pero que podría atraer una gran inversión en torno a la nueva promoción residencial.

Promoción de viviendas de lujo en Madrid

La existencia de mucha demanda y poco suelo edificable en la ciudad de Madrid ha tenido uno de sus episodios más sonados en el solar de Paseo de la Habana 147. Un terreno con una superficie edificable de 10.000 m2.

Esta espacio en una de las avenidas más emblemáticas de la capital ha sido adquirido por Goldman Sachs. A cambio de 63,7 millones de euros. Una auténtica subasta entre diferentes promotoras y fondos.

Dos proyectos de promoción de viviendas en lujo en l Paseo de la Habana de Madrid

Su destino será una promoción de viviendas de lujo que ya despierta el interés de muchos inversores.

A cambio, los vendedores del solar edificarán otro proyecto cerca del Paseo de la Castellana. También reservado al residencial de alto standing.

Un nuevo barrio residencial en Valencia

La promotora Aedas Homes acaba de poner en marcha las obras de construcción de un futuro complejo residencial en al barrio de Campanar, en Valencia.

Se trata de un proyecto con 220 viviendas de diversa tipología, equipadas con zonas comunes además de piscina i gimnasio. Una promoción que viene a aliviar la gran escasez de nueva vivienda en este barrio valenciano.

El nuevo barrio residencial de Campanar en Valencia

Un proyecto incluye áticos y dúplex de alto standing. “Queremos cubrir la demanda entre todo tipo de clientes potenciales“, han aclarado fuentes de la promotora. “También aquellos que piden viviendas de lujo“.

Las nuevas promociones ‘prime’ permitirán que el cliente más exigente tenga más producto para elegir“, añade Luis Gualtieri.

La buena salud de los grandes mercados residenciales está fuera de toda duda. El precio de la vivienda en las principales ciudades y el litoral mediterráneo crece por encima de la media nacional. Especialmente la Comunidad de Madrid.

Los pisos en el centro urbano y las casas en primera línea de costa siguen liderando el mercado de la vivienda. Con incrementos que superan en dos y cuatro puntos, respectivamente, al encarecimiento medio.

El informe ‘Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Noviembre 2018‘ vuelve a destacar el papel de la vivienda urbana. Según los datos de la tasadora, el precio de la vivienda en las grandes ciudades aumenta a un ritmo del 9,4% interanual.

Por delante del mercado en la costa mediterránea (+7,8%) y del incremento medio a nivel nacional (+5,6%).
Ya por debajo encontramos la viviendas en áreas metropolitanas (+4,7%), en ambos archipiélagos (+2,3%) y en el resto de municipios (+0,1%).

Esto últimos apenas registran variación de precio. Al contrario que ciertos mercados, como el de la región de Madrid, donde la vivienda se ha disparado un 1,2% entre octubre y noviembre. Según Fotocasa.

Las grandes ciudades lideran el mercado

En noviembre, el precio de la vivienda (nueva o usada) se ha incrementado en un 5,6% respecto al año pasado. Tres décimas por encima de la subida registrada en octubre.

Evolución general del precio de la vivienda según Tinsa

Entre los segmentos donde más suben los precios destacan las grandes ciudades. Con un encarecimiento medio del 9,4% interanual. Y la vivienda en la costa mediterránea, que sube un 7,8%.

Mientras que la vivienda en las zonas metropolitanas sube en torno al 4,7%. Por delante de las islas Baleares y Canarias, con un 2,3%.

Y a mucha distancia de los demás municipios españoles, con un 0,1%. “Frente a capitales que casi suben a doble dígito existen mercados que no experimentan mejora alguna“, señala Luis Gualtieri. “Muestra inequívoca del carácter heterogéneo de la vivienda en España“, recuerda el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

El precio de la vivienda recupera un 12,6%

Respecto a mínimos históricos, el precio de la vivienda ya ha recuperado un 12,6% de su valor. Mientras que frente a máximos, aún le queda un 35,4% por recuperar.

Evolución comparativa del precio de la vivienda en los diferentes mercados

Existe por ello margen para que sigan subiendo precios y revalorizándose mercados“, señala Luis Gualtieri.

Respecto a esos valores máximos, logrados en 2007, ambos archipiélagos solo han recuperado un 24%. Por delante del precio de la vivienda en las grandes ciudades, que aún están un 35,2% por debajo.

Evolución del precio de la vivienda durante la última década

Mientras que el resto de municipios está a un 35,8%, las zonas metropolitanas a un 40,7% y el litoral mediterráneo a un 43,5%.

Costa mediterránea e islas cotizan al alza

Por detrás de las grandes ciudades, la vivienda de costa es otro mercado con mucho potencial“, remarca Luis Gualtieri. “De hecho, engloba a dos de los segmentos más valiosos con más de 1.400 puntos respecto al valor de referencia en 2001 (1.000 puntos) y presentan mucho margen de mejora“.

La subida interanual del mercado del arco mediterráneo supera en un 2,2% al incremento medio nacional”, añade. “Un mercado en el que Oi Realtor cuenta con casas en venta en Maresme, Costa Brava de Girona, Costa Dorada de Tarragona y Costa del Sol de Málaga“.

Capitales y costa mediterránea lideran las subidas del precio de la vivienda

Mientras que las islas Baleares y Canarias, a pesar de subir por debajo de la media, disponen de uno de los mercados con más demanda internacional“, señala Gualtieri. “Razón por la que recientemente hemos abierto en Canarias nuestra primera multifranquicia“.

Madrid y su región como grandes referentes

Entre los principales mercados urbanos, la vivienda en la comunidad de Madrid merece una mención especial.

Según la última estadística de Fotocasa, Madrid es la segunda región donde más ha subido el precio de la vivienda entre octubre y noviembre. Un 1,2%. solo por detrás del 2,2% de Canarias.

Este encarecimiento es especialmente intenso en algunos distritos de la capital como Barajas (+5,1% intermensual), Latina (+1,4%) y Villaverde (+1,1%).

Aunque los mayores precios siguen concentrándose en los barrios más emblemáticos de Madrid: Salamanca (6.142€/m2), Chamberí (5.298€/m2), Chamartín (5.256€/m2) y Centro (5.073€/m2).

Aparcar en el centro urbano de una gran ciudad puede ser una auténtica pesadilla. “Algo que ya están notando las personas que frecuentan la zona conocida como Madrid Central”, afirma Luis Gualtieri. Un problema que dispara tanto la búsqueda de pisos con garaje en Madrid y como el precio de las plazas.

La entrada en vigor de una nueva ordenanza de movilidad sostenible en Madrid endurecerá las condiciones para circular y aparcar en el centro de la capital.

Una medida que puede tener efectos en el comercio, la logística y el transporte de la emblemática almendra central. Y que ya tiene consecuencias en su parque inmobiliario. Como el encarecimiento de las plazas de aparcamiento en el centro urbano y la demanda de pisos con garaje en Madrid.

Madrid Central redibuja el mapa urbano de la capital. Con prohibiciones a la circulación de vehículos y saturación en los principales lugares de estacionamiento. Unas limitaciones que acarrearán sanciones en pocos meses y que han conseguido disparar un 12% el precio de las plazas de aparcamiento en el centro.

¡Quien tiene un garaje en Madrid Central posee un tesoro!“, afirman algunos residentes. Mientras en el mercado inmobiliario comienzan a escasear la viviendas con parking incluido.

Nuevas condiciones de movilidad en Madrid

La reciente ordenanza de movilidad ha endurecido las resticciones al estacionamiento y la circulación en el centro urbano de la capital.

Área de restricciones a la circulación y el estacionamiento en Madrid Central

Únicamente los vehículos con etiquetas medioambientales de la Dirección General de Tráfico (DGT) podrán circular por Madrid Central. Aquellos que dispongan del distintivo B, C, CERO o ECO podrán acceder. Aunque la circulación de los dos primeros (B y C) sólo se permitirá a residentes que dispongan de estacionamiento.

La ordenanza, que entró en vigor el pasado 30 de noviembre, se aplicará parcialmente durante los primeros meses. Únicamente informando a los conductores y alertando de las prohibiciones.

Quedando aplazadas las sanciones hasta el mes de febrero de 2019.

Las plazas en Madrid Central suben un 12%

Tal ha sido el impacto de la nueva normativa de movilidad sostenible que el precio de las plazas de aparcamiento lleva meses cotizando al alza en el centro de Madrid.

Según El Mundo, a partir de datos de Fotocasa, el importe medio de los garajes ubicados en Madrid Central se ha incrementado cerca de un 12% en los últimos meses. De septiembre a octubre.

Los pisos con garaje en Madrid Central llevan meses encareciéndose

“Hemos detectado una gran subida en las semanas previas a la entrada en vigor de la ordenanza”, señalan dichas fuentes. “Plazas que costaban cerca de 27.000 euros en septiembre pasaron a venderse 200 euros más caras en octubre”.

En contraste con las plazas situadas fuera del anillo central de Madrid. Que no ha sufrido cambio de precio. Aunque se espera que en los próximos meses también se contagie de dicho encarecimiento.

“Crece la demanda de pisos con garaje en Madrid”

Si aparcar frente a la puerta de casa resulta imposible, el impacto más importante recaerá en los pisos con garaje en Madrid“, apunta Luis Gualtieri.

Limitaciones en las zonas de estacionamiento, aglomeraciones en las principales avenidas, renovaciones de los tickets de aparcamiento,.. Los inconvenientes para aparcar en la vía pública impulsan la compraventa y el alquiler de viviendas con parking.

Resulta inevitable que el cliente interesado en una viviendas del centro de Madrid pregunte si tiene parking“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y esto acaba provocando que su demanda sea mucho mayor“.

Está aumentado la demanda de pisos con garaje en Madrid

Frente a los 5.400 euros por metro cuadrado de una vivienda media en el distrito Centro, los pisos con garaje  en centro se sitúan en torno a los 7.500 €/m2“, añade Gualtieri.

Algo parecido pasa con los pisos con garaje en Salamanca, que cuestan unos 400 euros más. Así como los pisos con garaje en Chamberí (135 € más), los de Chamartín (290 € más) o los de Moncloa-Aravaca (170 € más)“.

¡Sí, realmente quien tiene casa con garaje en Madrid tiene un tesoro!

La vivienda en propiedad no deja de subir. Y, con ella, los alquileres. Los niveles de demanda en el mercado residencial impulsan al alza el precio del alquiler en España mes a mes.

Tradicionalmente, el mes de septiembre trae consigo la reactivación del mercado del alquiler. Un fenómeno que tiene continuidad en los últimos meses del año. Tanto en la actividad como en las rentas mensuales.

La ‘Estadística del precio de la vivienda en alquiler. Octubre 2018‘, elaborada por Fotocasa, recoge una subida media de los alquileres en el décimo mes del año. Por encima de la experimentada en septiembre.

Concretamente, las rentas mensuales se encarecieron un 1,4% respecto al mes anterior. Hasta alcanzar los 8,22 euros por metro cuadrado.

El mercado encadena de esta manera 44 meses consecutivos con el precio del alquiler en ascenso. Exceptuando el pasado agosto.

De la subida se hacen partícipes un total de nueve comunidades. Además de 27 provincias y ciudades de diversa tipología. Con Barcelona y Madrid a la cabeza.

Más de tres año y medio de subidas

Aunque a un ritmo por debajo del año pasado, con algunos incrementos a doble dígito, el precio del alquiler continúa subiendo en España“, señala Beatriz Toribio.

La tensión sobre el mercado residencial, especialmente en grandes capitales, ha situado algunas rentas por encima de los máximos históricos de hace una década“.

Esta afirmación de la responsable de Fotocasa queda reflejada en la evolución de los alquileres.

Evolución del precio del alquiler en España desde 2007

Mientras que el precio del alquiler medio se sitúa en torno a los 8,22 euros por metro cuadrado al mes.

Un valor comparable al alcanzado a mediados de 2010. Y aún a mucha distancia del máximo histórico de mayo de 2007. Con 10,12 euros por metro cuadrado al mes.

Queda por ello margen para futuras subidas y una mayor rentabilidad en inversiones inmobiliarias.

Nueve CCAA encabezan el mercado

Durante el último mes, nueve comunidades autónomas han recogido subidas en el precio del alquiler.

Destacando la Comunidad Valenciana (+1,8%), La Rioja (+1,6%) y Galicia (+1,3%). Por delante de la Comunidad de Madrid (+0,9%), Cataluña (+0,8%), Aragón (+0,8%) o islas Baleares (+0,8%).

Comunidades donde sube el precio del alquiler en términos mensuales

En el otro extremo, cuatro comunidades han experimentado caídas. Se trata de Navarra (-2,6%), islas Canarias (-0,4%), Murcia (-0,3%) y el País Vasco (-0,2%).

Mientras que otras cuatro regiones no experimentaron cambios.

27 provincias suben el precio del alquiler

En términos absolutos, la Comunidad de Madrid sigue teniendo las mayores rentas. Con un alquiler medio de 12,92 €/m2 al mes. Superando a Cataluña (12,09€/m2), el País Vasco (9,76 €/m2) e islas Baleares (9,66 €/m2).

Mientras que a nivel de provincias, un total de 27 subieron rentas en octubre. Destacando la provincia de Valencia (+3,3%). Al tiempo que Álava (-3,4%) registró la gran caída en tasa intermensual.

Alquileres de hasta 18 €/m2 al mes

La evolución positiva del mercado del alquiler no se entendería sin las dos grandes capitales: Barcelona y Madrid.

El pasado mes de octubre, pisos en alquiler en Barcelona se encarecieron un 5,7% en tasa interanual. Algo que hace destacar aún más a Barcelona como la ciudad con las rentas más caras. Con un precio del alquiler que ronda los 16,08 €/m2 al mes.

Variación interanual del precio del alquiler por distritos de Barcelona

Entre los distritos barceloneses que más se encarecen destacan Les Corts (+2,7%) y Ciutat Vella (+2,6%). Precisamente Ciutat Vella es el distrito de mayores rentas, con 17,42 €/m2 al mes. Por delante de Sarrià-Sant Gervasi (17,09 €/m2).

Junto a la ciudad condal, los pisos en alquiler en Madrid también destacan por sus elevadas rentas. La capital cuenta con un alquiler medio de 14,86 €/m2 al mes. Además de un buen número de distritos cuyas rentas suben de manera importante.

Variación interanual del precio del alquiler por distritos de Madrid

Respecto al año pasado, destacan algunas subidas a doble dígito. Concretamente las de los distritos Centro (+23,1% interanual), Villa de Vallecas (+19,8%), Chamberí (+19,3%), Villaverde (+15,8%), Retiro (+15,1%), Salamanca (+11,6%), Arganzuela (+11%), Moncloa (+10,7%) y Puente de Vallecas (+10,3%).

Mientras que los grandes alquileres siguen concentrándose en Salamanca (18,04 €/m2 al mes), Chamberí (17,88 €/m2) y Centro (16,38 €/m2).

La recuperación del consumo y el turismo de compras convierten a las principales avenidas españolas en ejes de referencia internacional. Concrementamente, Barcelona y Madrid cuentan con dos de las calles comerciales más caras de toda Europa.

En el ranking de las avenidas más cotizadas del mundo resulta inevitable hacer referencia a ciudades como Nueva York o Hong Kong. Junto a otras como Londres, París o Milán.

Pero no muy lejos de estas últimas encontramos también algunos de los ejes comerciales de Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia o Bilbao. España es un destino de referencia para las principales firmas del panorama internacional. Y algunas de sus avenidas figuran entre las calles comerciales más cara y exclusivas.

Según el informe anual ‘Main Streets Across The World 2018‘, elaborado por la consultora Cushman & Wakefield, el Portal de l’Àngel y la calle Preciados figuran entre las veinte avenidas comerciales de referencia. En la 18ª y la 20ª posición del panorama europeo, respectivamente.

Ambas con una renta media que supera los 3.200 euros por metro cuadrado al año. Un precio que cada vez más marcas están dispuestas a pagar para disfrutar de la mejor ubicación en el centro de Barcelona y Madrid.

Un ranking con 446 avenidas de todo el mundo

El estudio ‘Main Streets Across The World’ llega a su 30 aniversario con una nueva y esperada edición.

En esta ocasión, Cushman & Wakefield estudia las 446 avenidas comerciales más importantes. Distribuidas en 65 países del mundo. Un ranking donde aparecen clasificadas en función del alquiler medio de sus locales comerciales.

En ese sentido, el Causeway Bay de Hong Kong es la calle comercial más exclusiva del planeta con una renta media anual de 24.606 euros por metro cuadrado.

Superando a la Quinta Avenida de Nueva York, cuyo alquiler medio está en 20.773 euros por metro cuadrado. Y a New Born Street, en Londres, con 16.071 euros por metro cuadrado.

España en el panorama europeo de las compras

En el panorama europeo, por detrás de New Bond Street (Londres) encontramos a la Avenida de las Campos Elíseos (París) con 13.992 €/m2. Un eje de referencia para la moda que hace un año ocupaba la tercera posición.

Mientras que completando el medallero se sitúa la Via Montenapoleone (Milán) con 13.500 €/m2. Hace un año, la segunda más cara de toda Europa. Y en cuarto lugar la via Condotti (Roma) con 11.500 €/m2.

Dos ciudades españolas entre las dos calles comerciales más caras de Europa

Por debajo de las cuatro calles comerciales más caras del continente, ninguna supera los 8.000 €/m2. En un ranking donde aparecen ciudades suizas (Zurich, Ginebra), italianas (Venecia,..), francesas (Cannes), alemanas (Munich, Berlin,..), austriacas (Viena), irlandesas (Dublín) y, como no, españolas.

Según Cushman & Wakefield, España es un destino apreciado por su calidad y posicionamiento entre minoristas y propietarios. Desde Ikea a Chanel, y desde Uniqlo a Five Guys.

Dos de las calles comerciales más caras y lujosas

Las estadísticas de la consultora sitúan al Portal de l’Àngel como la avenida comercial más exclusiva de toda España, por noveno año consecutivo. Con una renta media de 3.360 euros por metro cuadrado al año, ésta céntrica calle barcelonesa ocupa el 18º posición en Europa. Además de la 67ª del mundo.

Ligeramente por debajo, la calle Preciados vuelve a situarse entre las más destacadas. Con un alquiler medio de 3.240 euros el metro cuadrado al año. Una avenida de referencia en Madrid que ocupa la 20º posición del ranking europeo. Y la 70ª del ranking global.

Calles a las que se podrían sumar otras como Málaga (Marques de Larios), Valencia (Colón), Sevilla (Tetuán), Bilbao (Gran Vía), Palma de Mallorca (Jaume III) o Zaragoza (Pl Independencia).

Además del resto de ejes barceloneses y madrileños. Desde Pg de Gracia y Pelai a Serrano, Gran Vía y Ortega y Gasset.

Sin duda, España cuenta con algunas de las calles comerciales más caras y más reconocidas“, reconoce el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La capital española posee una de las grandes ferias inmobiliarias del panorama europeo. El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) celebra su nueva edición esta semana. ¡Llega SIMA Otoño con Oi Realtor!

SIMA es el principal showroom del mercado inmobiliario nacional y una de las citas imprescindibles para los grandes expertos del sector.

En el caso de Oi Realtor, celebramos el primer aniversario de nuestra firma en la capital, recuerda Luis Gualtieri. “En noviembre del año pasado comenzó nuestra expansión en la región de Madrid y doce meses después ya contamos con una moderna oficina en pleno centro de la ciudad”.

En esta ocasión, Madrid vuelve dominar la oferta de SIMA con un 65% de los inmuebles presentados. Del mismo modo que las promociones sobre plano van ganando terreno, con un 90% de las propiedades.

Aunque también hay espacio para los mercados de Alicante y Málaga. Con un 7% y un 4% de la oferta disponible en SIMA, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Así como una muestra de los nuevos proyectos en Canarias”, finaliza Gualtieri. “Es por ello que no queremos perdernos esta nueva cita, tras poner en marcha nuestra primera multifranquicia en el archipiélago”.

¡Esta será, sin duda, una gran semana inmobiliaria!

Un salón con más de 25.000 viviendas

Entre el 16 y el 18 de noviembre, las grandes firmas del sector inmobiliario se darán cita en SIMA Otoño. El gran showroom del sector con una oferta que supera las 25.000 propiedades.

Un año más, el Salón Inmobiliario de Madrid lleva a Ifema un gran catálogo de viviendas para responder a la demanda de residentes e inversores.

SIMA Otoño, del 16 al 18 de noviembre

Un año más, la protagonista será la vivienda habitual. Un producto que supone el 80% de la oferta. Como también lo será la obra nueva. Concretamente, nueve de cada diez viviendas ofertadas serán sobre plano. Con fecha de entrega esperada para 2019.

El catálogo disponible en SIMA Otoño es mucho más amplio que en anteriores ediciones. Y aunque Madrid supone dos de cada tres propiedades, la vivienda de costa vuelve a estar muy presente.

El repunte de la demanda turístico-residencial es uno de los síntomas de recuperación inmobiliaria que podemos comprobar en SIMA“, señalan los responsables de la feria.

Perfil de visitante en SIMA Otoño

SIMA cuenta con un cliente heterogéneo, aunque también existe un perfil del visitante medio“, añaden desde SIMA Otoño.

Además de la gran presencia del compradores de primera vivienda, también abunda la oferta de pisos en bloque“, puntualizan. “Concretamente, un 78% de la oferta son viviendas en altura, mientras que el 22% restante corresponden a casa unifamiliares“.

Viviendas que salen al mercado por iniciativa de promotores (92% del total), cooperativas (6%) o comunidades de propietarios (3%). Junto a la promoción privada, la gran dominadora es la vivienda libre (83% de la oferta).

Propiedades que en un 65% de los casos se encuentran en la Comunidad de Madrid y que abarcan una amplia variedad de precios.

Residentes e inversores se dan cita en SIMA Otoño

En la capital, desde promociones de lujo en el barrio de Salamanca por 2.650.000 euros a proyectos en Vicálvaro por unos 140.000 euros. Mientras que la región de Madrid se mueve entre los 410.000 euros (Boadilla del Monte) y los 380.000 euros (Majadahonda). Aunque también existen promociones por 126.000 euros en Móstoles.

Propiedades desde Madrid y al litoral

Madrid posee la gran oferta expositiva de SIMA Otoño. Con un 31% de la oferta en Vicálvaro, un 14% en Villa de Vallecas y un 11% en Villaverde. Frente al 14% de Rivas-Vaciamadrid, el 13% de Alcalá de H. y el 11% de Boadilla del M.

Sin embargo, también tienen cabida otros mercados. Especialmente la vivienda de costa en el litoral mediterráneo.

Contaremos con un 7% de oferta en la Costa Blanca de Alicante, junto a un 4% en la Costa del Sol de Málaga“, señalan desde SIMA. “Sin olvidar los archipiélagos, con promociones en Baleares y Canarias“.

Con todo ello, calculamos que el 26% de la oferta corresponderá al turismo residencial de costa“, finalizan.

Se trata de una cifra excelente, tanto por la proyección de SIMA nacional e internacional como por el creciente peso de otros destinos en la feria“, añade Luis Gualtieri. “Una ocasión perfecta para traer la franquicias inmobiliarias de Oi Realtor a Ifema“. Señala, recordando las nuevas franquicias de la firma en Tenerife y Esplugues de Llobregat.

¿Quieres acompañarnos? Desde Oi Realtor queremos invitarte a SIMA Otoño. Accede a este enlace y consigue tu invitación.

El residencial de lujo continúa su idilio con España. Según la consultora Knight Frank, las viviendas de lujo en Madrid están entre las que más se revalorizan de todo el mundo. La capital es, sin duda, la estrella europea del mercado inmobiliario.

Únicamente Singapur ha encarecido su parque inmobiliario de alto standing por encima de Madrid. La capital española se ha convertido en auténtico referente para inversores y grandes fortunas.

La última edición del informe ‘The Wealth Report. Autumn Update 2018‘, elaborado por Knight Frank, vuelve a destacar el valor de las viviendas de lujo en Madrid.

Según la consultora, el residencial prime de Singapur ha subido de precio un 11,5% entre enero y junio de 2018. Frente al 10,3% de Madrid. Se trata de las dos únicas capitales que se revalorizan a doble dígito.

Mientras el crecimiento económico mundial impulsa un incremento en el número de millonarios. Desde los 6.900 personas que se contabilizaban a finales de 2017 a los más de 9.500 que existirán en 2022.

¡Toda una oportunidad para la inversión inmobiliaria en España!“, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

Capitales mundiales del alto standing residencial

Madrid es la segunda capital del mundo donde más ha subido el precio de la vivienda de alto standing.

La capital española bate récords en el segmento más exclusivo con un encarecimiento medio del 10,3% en la primera mitad de 2018.

Únicamente Singapur registra una subida mayor (+11,5%). Mientras que el Top 10 se completa con Tokio (+9,4%), Berlín (+8,5%), Ciudad del Cabo (+8,2%), Los Ángeles (+7,8%), Pekín (+7,3%), Hong Kong (+6,4%), París (+6%) y Sídney (+5,7%).

El mercado de viviendas de lujo en Madrid frente a otras capitales del mundo

Estas cifras reflejan la evolución positiva del mercado inmobiliario europeo, encabezado por Madrid“, apunta Luis Gualtieri. “A consecuencia de la mejora del panorama económico y del acceso a la financiación“.

Las inversiones inmobiliarias no solo ganan rentabilidad sino también confianza como una alternativa segura frente a otros productos financieros“, finaliza el responsable de Oi Realtor.

El mercado de las viviendas de lujo en Madrid

Knight Frank aprovecha su informe para comparar los principales mercados residenciales del mundo. Mostrando las posibilidades que ofrecen las diferentes capitales a un inversor con un millón de dólares. Y comprobando así la competitividad de las viviendas de lujo en Madrid.

Según sus datos, Mónaco continúa siendo la urbe más exclusiva de todo el mundo. Ciudad donde solo se podrían adquirir 16 metros cuadrados en residencial prime a cambio de un millón.

Mientras que Hong Kong permitiría la compra de 22 m2 y Londres de 29 m2.

Casi una cuarta parte de lo que ofrecería la capital española. Concretamente, la inversión de un millón de dólares americanos (870.000 euros) facilitaría la compra de 108 m2 en el residencial prime de Madrid.

Grandes fortunas al acecho del residencial prime

Frente al encarecimiento de las viviendas de lujo en Madrid y otras ciudades, Knight Frank también analiza la evolución las grandes fortunas en todo el mundo.

Según la consultora, el incremento del número de multimillonarios (500 millones de dólares o más), será intenso en los próximos cinco años. Especialmente en Asia. De hecho, las grandes fortunas de extremo oriente superarán por primera vez a las norteamericanas. Desde las 1.890 personas de 2017 a las 2.940 de 2022.

Mientras que el número total de multimillonarios pasará de los 6.900 (2017) a los 9.570 (2022).

Evolución del número de multimillonarios en todo el mundo

Esto tendrá, sin duda, un impacto positivo en el residencial de lujo de Madrid“, vaticina Luis Gualtieri. “Un mercado que ve crecer el número de operaciones a un ritmo cercano al 29% en el último año“.

Mientras que el origen de los compradores es cada vez global“, señala. “No solo en ciudades como Madrid o Barcelona, sino también en la costa de Girona, de Alicante o de Málaga donde ya suponen más de dos terceras partes de los inversores“.

Esta es una de las principales razones por las que Oi Realtor no ha dudado en abrir nuevas franquicias inmobiliarias en los lugares con mayor demanda de viviendas de lujo. Con una oferta realmente exclusiva de pisos en venta en Madrid o casas en venta en Marbella.

Barcelona y Madrid se encuentran entre las ciudades más atractivas del mundo para el comercio. Ambas capitales figuran en el Top 40 del ranking internacional del retail, con centros y locales comerciales en el punto de mira de las principales marcas.

El retail, como sector vinculado al comercio minorista, juega un papel fundamental para la economía española. Englobando a todo tipo de clientes, desde firmas internacionales a grandes almacenes, supermercados y centros comerciales.

Nuestro país cuenta con algunas de las principales ciudades del retail europeo y diversos ejes comerciales de referencia. Un hecho que ha venido a recordar el informe ‘Hot Retail Cities 2018‘ que elaboran Moda.es, Tendam y el Instituto de Empresa. Donde aparecen destacadas las ciudades más atractivas para el retail.

En los primeros lugares resulta inevitable encontrar capitales como Nueva York, Los Ángeles o Singapur. Sin embargo, en el top 30 encontramos la primera ciudad España: Barcelona. Y en el top 40 otra urbe de referencia: Madrid.

Ciudades donde la rentabilidad de los locales comerciales se mueve entre el 7,8% y el 9,2%.

Ranking internacional de las capitales del retail

Este nuevo informe del retail agrupa las ciudades bajo ocho criterios generales, valorados por diferentes multinacionales. Concretamente, la demografía (población, edad,..), la economía (crecimiento, empleo,..), la política, el entorno socioeconómico (infraestructuras, comunicaciones,..), el turismo, el segmento retail (ejes y centros comerciales,..), la moda y las tendencias (ferias, cultura,..).

Con todo ello, se determinan las ciudades con mejores condiciones para los retailers de todo el mundo (calidad de vida, iniciativa emprendedora, atracción de talento,..).

Ranking de las ciudades más atractivas para el segmento retail

A nivel global, la ciudad más atractiva para el retail es Nueva York. La ciudad estadounidense suma 625 puntos de un total de 1.000. Por delante de Los Ángeles (556), Singapur (548), San Francisco (540), chicago (538), Hong Kong (534), Boston (531), Tokio (530) y Shanghai (518).

La primera ciudad europea es Londres (513) en décima posición. Aunque también aparecen en el top 25 Ámsterdam, Dublín, París, Viena, Munich, Zurich y Berlín.

Los locales comerciales en Barcelona

Barcelona se sitúa en la 29ª posición. Tras sumar 425 puntos.

Una ciudad que a los retailers les resulta muy atractiva por la situación geográfica, el turismo, la competitividad entre firmas internacionales, los ejes comerciales y el urbanismo.

Posicionamiento de los locales comerciales en la ciudad de Barcelona

Entre las calles comerciales de Barcelona, el informe destaca el Portal de l’Àngel. La avenida con mayores rentas del país. Además del Paseo de Gracia, La Rambla Cataluña o La Rambla.

Sin olvidar algunos centros comerciales de referencia, como la Maquinista o L’Illa Diagonal. Grandes superficies como El Corte Inglés, y la confianza de retailers de referencia como Uniqlo.

Factores que sitúan a los locales en Barcelona entre los más cotizados de España. Más aún si tenemos en cuenta que los últimos datos de rentabilidad inmobiliaria cifran en un 9,2% el retorno medio por el alquiler de locales comerciales en la ciudad condal.

Los locales comerciales en Madrid

Madrid se encuentra en la 36ª posición con 410 puntos.

Como ciudad, la capital española destaca por su apertura comercial, su gran estabilidad, el ritmo de recuperación económica y las diversas calles comerciales del prime retail.

Posicionamiento de los locales comerciales en la ciudad de Madrid

El informe destaca calles como Preciados, Serrano, Claudio Coello Fuencarral o Velázquez. Y zonas de referencia como la Gran Vía o la Puerta del Sol.

Zonas a las que se suman centros comerciales como Xanadú o La Vaguada. Además de la presencia de un gran retailer como el Corte Inglés y prácticamente todas las firmas internacionales de lujo.

Por todo ello, los locales en Madrid son especialmente interesantes. De hecho, según los últimos datos, un local comercial en alquiler en la capital ofrece una rentabilidad media bruta del 7,8%.

La estadística española de la distribución geográfica del patrimonio acostumbra a destacar la importancia de las dos grandes áreas metropolitanas. Madrid y Barcelona son algo más que dos grandes capitales, albergando a pocos kilómetros las ciudades con mayor renta de todo el país.

Grandes fortunas y rentas altas residen a pocos kilómetros de la capital y la ciudad condal. Una vez más, las provincias de Madrid y Barcelona vuelven a concentrar las ciudades con mayor renta per cápita.

La ‘Estadística de declarantes del IRPF. 2016‘ acaba de darse a conocer por parte de la Agencia Tributaria con unos resultados muy parecidos a los de anteriores ediciones.

Entre los cuatro municipios con mayor renta per cápita encontramos dos localidades de la Comunidad de Madrid (Pozuelo de Alarcón y Boadilla) junto a dos de la provincia de Barcelona (Matadepera y Sant Just Desvern). Todas ellas con una renta bruta que supera los 52.000 euros anuales.

Un ranking que continúa con otros municipios madrileños y barceloneses. Y algunas excepciones, como la localidad valenciana de Rocafort. Situada en quinta posición.

¿Corresponden las ciudades con mayor renta a los municipios con la vivienda más cara? Esa es una pregunta que vale la pena responder. Aunque la influencia de las grandes ciudades, Madrid y Barcelona, hace inevitable que sus áreas metropolitanas también suban de precio.

De Pozuelo de Alarcón a Tres Cantos

El municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón vuelve a repetir como el más rico de toda España, gracias a una renta bruta media de 72.993 euros.

En segundo lugar aparece la localidad barcelonesa de Matadepera, con una renta de 54.113 euros. Seguida de Boadilla del Monte (Madrid) con 3.397 euros y Sant Just Desvern (Barcelona) con 52.263 euros.

Rocafort (València), en quinta posición, cuenta con una renta de 51.056 euros. Ligeramente por encima de Majadahonda (Madrid) con 50.992 euros; Sant Cugat del Vallès (Barcelona) con 50.840 euros; Sant Vicenç de Montalt (Barcelona) con 50.691 euros; Alcobendas (Madrid) con 50.550 euros; Las Rozas (Madrid) con 50.286 euros y Torrelodones (Madrid) con 49.467 euros.

Las ciudades con mayor renta per cápita de toda España

Aquí, entre las diez ciudades con mayor renta per cápita, es donde se sitúa la barrera de los 50.000 euros brutos en ingresos. Aunque, si se continúa leyendo la clasificación, Madrid y Barcelona siguen estando muy presentes.

Con Cabrils, Villanueva de la Cañada, Alella, Vallromanes, San Agustín de Guadalix, Teià, Tiana, Venturada, Sant Quirze del Vallès, Sant andreu de Llavaneres, Cabrera de Mar, l’Ametlla del Vallès, Villaviciosa de Odón o Tres Cantos.

Regiones y ciudades con mayor renta per cápita

Frente a los municipios con más ingresos, aquellos con menor renta bruta se concentran especialmente en Extremadura. Destacando Zahínos (Badajoz) con 11.166 euros, Fuenlabrada de los Montes (Badajoz) con 11.679; Ahigal (Càceres) con 11.905 euros; Higuera de Vargas (Badajoz) con 11.913 euros y La Parra (Badajoz) con 11.954 euros. Todos ellos por debajo de los 12.000 euros.

La presencia de municipios con alto poder adquisitivo sitúa a la Comunidad de Madrid como la región con mayor renta bruta de España: 34.272 euros. Por delante de Cataluña con 29.541 euros. Mientras que Extremadura cierra la clasificación con 19.389 euros. Por delante de Castilla La Mancha (21.449 euros) y Andalucía (21.799 euros).

Renta media y habitantes por comunidades autónomas y provincias

No es casual que las ciudades con mayor renta bruta sean también aquellas con más renta media disponible: Pozuelo de Alarcón (53.428 €), Matadepera (40.814 €), Boadilla del Monte (40.326 €) o Sant Just Desvern (38.960 €).

Del mismo modo que por menor renta disponible sobresalgan también algunas localidades extremeñas. Como Zahínos (10.376 €), Fuenlabrada de los Montes (10.878 €), Higuera de Vargas (11.012 €) o La Parra (11.029 €).

¿Tienen relación ingresos y precio de la vivienda?

Lo más interesante, desde el punto de vista inmobiliario, es conocer el impacto de las rentas en el precio de la vivienda de sus residentes“, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

En ese sentido, el último ‘Índice Tinsa IMIE. General y Grandes Mercados‘ vuelve a situar a las principales ciudades como el gran motor de la vivienda. Según sus datos, frente al encarecimiento medio de la vivienda en las capitales (+7,3% interanual), las áreas metropolitanas suben a un buen ritmo (+4%).

Algo que se puede constatar en el valor de tasación de la vivienda, según las estadísticas. De hecho, los datos de Fomento sitúan a localidades como Sant Cugat del Vallès, Pozuelo de Alarcón y Majadahonda entre los ocho grandes municipios (con más de 25.000 habitantes) más valiosos.

Concretamente, los pisos y casas en venta en Sant Cugat (3.337,1 €/m2) conforman el segundo parque de viviendas más cotizado a nivel nacional. Mientras que Pozuelo de Alarcón (3.029,5 €/m2) y Majadahonda (2.925,6 e/m2) son sexto y octavo, respectivamente.