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No todo es parálisis en la promoción inmobiliaria de la Costa Brava. El exclusivo PGA Cataluña Resort, situado en Caldes de Malavella, ha anunciado una inversión de 25 millones de euros en la edificación de 22 viviendas de alto standing y la creación de nuevos servicios.

La Costa Brava de Girona entra en la recta final de su candidatura para conseguir ser declarada reserva de la biosfera por la Unesco en 2021. Un galardón que se concede a los espacios naturales especialmente protegidos.

Un reconocimiento que choca frontalmente con el potencial de crecimiento del litoral gerundense. Cuya capacidad para acoger cerca de 35.000 nuevas viviendas podría rebajarse en 15.000 unidades en la Costa Brava. Límite que afecta a 200 km de litoral, desde Blanes a Portbou.

Aunque hay otros proyectos que no frenan estas expectativas medioambientales. Se trata, especialmente, del nuevo PGA Resort de Caldes de Malavella. Un complejo, a pocos minutos de la Costa Brava, para el que se anunció una inversión de 55 millones de euros en 2016. Y que ahora suma 25 millones más en los próximos dos años.

Entre los detalles del nuevo proyecto de ampliación cabe destacar la construcción de 22 propiedades de lujo“, señala Marian Fuset. “Además de un centro de wellness, otro de salud integral y tratamientos de spa, así como un lago con beach club“, adelanta la franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Ambicioso proyecto que culminará con una inversión vitivinícola cuya primera cosecha llegará el próximo mes de septiembre.

25 millones más en nuevas instalaciones

En los próximos dos años, el parque residencial de Caldes de Malavella va a dar un salto cualitativo“, asegura Marian Fuset. La franquiciada de OiRealtor en el Maresme hace referencia a la nueva inversión que acaban de anunciar los promotores del proyecto.

Se trata de una inversión de 25 millones de euros que tendrá como destino el PGA Cataluña Resort de Caldes. Proyecto que incluye la construcción de 22 chalés de lujo con tres habitaciones en el complejo Selva Terrace Villas. Además de una vivienda independiente, valorada en 2,9 millones, dotada de cuatro dormitorios junto a otros tantos baños y rodeada de una parcela de 2.000 m2 con piscina de 35 metros.

Complejo Selva Terrace Villas del resort de Caldes de Malavella

Aunque la mayoría de la inversión irá destinada al proceso de ampliación de las instalaciones del resort a partir del último trimestre de 2019. Un complejo con diversos equipamientos. Por un lado, un centro de bienestar integral de 1.000 m2. Espacio que elevará el tradicional concepto de spa a una esfera superior. Ya que estará dotado de tratamientos especializados, un gimnasio de última generación.

Así como un lago natural y otras instalaciones para disfrutar del ocio y el estilo de vida en un enclave único“, añade Marian Fuset. “Como un beach club junto al lago“.

Sin olvidar detalle que conectan directamente al resort de Caldes de Malavella con el entorno y la cultura de la Costa Brava. Como la viña que se acompañará al proyecto residencial. Una explotación que tendrá su primera vendimia de vino tinto y blanco durante el próximo mes de septiembre.

Apuesta de Oi Realtor en la Costa Brava

Estamos ante un ambicioso proyecto residencial que lleva diversos años acogiendo importantes inversiones“, recuerda la franquiciada de Oi Realtor. “No en vano, el pasado 2016 se anunció otra inversión de 55 millones de euros“.

Con este nuevo proyecto de expansión, el PGA Cataluña Resort ampliará su oferta de vivienda de lujo“, añade. “Una cartera en la que Oi Realtor ya cuenta con casas en venta en Caldes de Malavella, así como también pisos en venta en Caldes“.

Se trata de promociones y servicios residenciales con sello de autor. Como el proyecto Selva Terrace Villas.

Una promoción que a principios de 2019 afrontó su tercera fase y en junio comenzará la cuarta. Viviendas diseñadas por el despacho Lagula Arquitects. El proyecto de vivienda wellness de El Olivo. O La Viña 20 Show Villa, ideado por el arquitecto Carles Ferrater.

Ambiciosa inversión en Caldes de Malavella

A todo ello se suma la importancia de este año concreto“, matiza Fuset. “En 2019, el PGA Cataluña Resort celebra sus 20 primeros años“.

Instalaciones del golf Stadium Course en el resort de Caldes de Malavella

Una oportunidad para echar la vista atrás y recordar aquel proyecto que arrancó con el golf Stadium Course. Uno de los mejores campos de toda Europa. Además del complejo hotelero que incluye el hotel Camiral (5 estrellas).

Actualmente, las ventas del complejo residencial alcanzan al 70% de toda la cartera existente“, explica Fuset. “Operaciones a cargo, tanto de clientes nacionales como de internacionales“.

Sin embargo, con el nuevo escenario inmobiliario esperamos que comenzar a reservar las primeras viviendas del nuevo proyecto muy pronto“, finaliza la franquiciada de Oi Realtor.

Más allá de la rentabilidad que ofrece a los inversores, el parque residencial de la Costa del Sol contagia a la economía y el turismo local. Tanto en la vivienda de lujo en Marbella como en otras localidades vecinas.

Que el mercado inmobiliario de alto standing ejerce de motor económico en España es una realidad. No solo por la capacidad para captar inversiones millonarias, sino también por la actividad empresarial y la creación de empleo que genera.

Este fenómeno se detecta especialmente en los parques residenciales más dinámicos. Mercados como el de la Costa del Sol de Málaga que ha sido objeto de estudio por parte de la Asociación de Empresarios para la Vivienda de Alta Calidad.

Conocida como DOM3, esta asociación agrupa a cerca de treinta empresarios vinculados a la edificación y la arquitectura en la costa malagueña. Cuyos proyectos se desarrollan en el mercado residencial de Marbella, Estepona y Benahavís.

Esta zona es un magnífico indicador para comprobar la buena salud de la inversión inmobiliaria de alto standing. Y sus impulsores grandes conocedores de la vivienda de lujo en Marbella y sus localidades vecinas.

Una oportunidad para descubrir la buena marcha del mercado residencial más exclusivo“, señala Luis Gualtieri. “En pleno proceso de revalorización de las propiedades y de repunte en los alquileres“.

¡Rentabilidad garantizada! Algo que la nueva oficina franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor pondrá al alcance de todos sus clientes.

350 millones de euros de impacto económico

La vivienda de lujo en Marbella y su área de influencia ha movido algo más de 350 millones de euros en los últimos doce meses. Este dato, dado a conocer por la asociación empresarial DOM3, demuestra el impulso que el alto standing ejerce sobre la economía y el empleo.

Frente a la escasez de industrias tradicionales, el turismo residencial de lujo es una gran fuente de riqueza para la Costa del Sol“, apunta Laura Pou (presidenta de DMO3). “Quien viene a la Costa del Sol acaba repitiendo y muchos se acaban quedando a vivir aquí“.

Vista aérea de Marbella en la Costa del Sol

En términos sectoriales, “la construcción y rehabilitación de viviendas de alta gama crea gran cantidad de empleo y ayuda a la sostenibilidad de la zona” añade Pou. “Tanto por la preservación del equilibrio de la zona, como por el cuidado del entorno y el paisaje“.

A nivel general, la vivienda de lujo en Marbella y sus alrededores permite generar 4.000 puestos de trabajo directos y otros 12.000 indirectos. Un empleo que no siempre es estacional. Ya que se generan más de 800 empleos estables.

La vivienda de lujo en Marbella y sus alrededores

DOM3, que entrega cada dos años un premio internacional de arquitectura, ha podido comprobar la calidad y exclusividad de los nuevos proyectos residenciales en la Costa del Sol.

Hasta la costa malagueña se acercan estudios de arquitectura de todo el mundo. Atraídos no solo por su belleza del entorno, sino también por la gran demanda existente.

Marbella y su área de influencia gozan de una excelente calidad de vida. Apreciada especialmente por turistas de alto poder adquisitivo.

Imagen de una vivienda de lujo en Marbella

Es por ello que el sector se está implicando en dar respuesta a una demanda residencial que no cesa. Según datos de DOM3, el interés por la compra de inmuebles de alto standing es un 10% superior al existente en 2007. Antes de la crisis.

Una demanda que crece al mismo tiempo que los requisitos de un cliente muy selecto. Que dispone de una gran cartera de propiedades, desde apartamentos con vistas valorados en 1,5 millones de euros a villas de lujo por encima de los 2 millones.

El alto standing duplica su precio en Marbella

Aunque el mercado de la vivienda marbellí es heterogéneo, no cabe duda de que segmento es el protagonista.

La actividad de la vivienda de lujo en Marbella crece por encima del mercado medio. De hecho, ciertas zonas reservadas al alto standing ya han duplicado los precios respecto a 2011. El año más negativo de la crisis.

Este dato pertenece al ‘Informe Inmobiliario de Marbella 2018‘, elaborado por Panorama Properties. Documento que refleja el impacto que la falta oferta tiene en la subida de precio de las zonas más exclusivas de Marbella.

Crecen las ventas de vivienda de lujo en Marbella y sus alrededores

Un ejemplo: Las propiedades vendidas por más de 4 millones de euros se han duplicado desde 2017. Superando las cuarenta transacciones.

A pesar de todo, la vivienda de lujo en Marbella aún no alcanza los precios que se marcaron en 2006 o 2007. De hecho, las subidas más espectaculares se concentran en la Milla de Oro marbellí. Además de la urbanización Casablanca.

Zonas donde tanto el precio de venta como el alquiler suben de manera importante. Hasta tal punto que las rentas en las zonas más caras suben a un ritmo del 8,58%. Elevando el precio por un piso de alquiler de unos 80 m2 hasta los 1.752 €/mes. Según el último informe de Tecnitasa.

Nuestro país vuelve a situarse en cabeza del residencial de alto standing, con un encarecimiento medio del 10% en las viviendas de lujo. Desde Baleares a Madrid, España cuenta con destacados destinos de inversión.

El interés por la compra de propiedades de alto standing ha situado a España entre los mercados de referencia en viviendas de lujo.

Un reciente estudio del Instituto de Valoraciones destaca al residencial ‘prime’ nacional como el segundo que más sube de precio en el último año. Solo superado por el mercado escocés.

El apetito de inversores nacionales e internacionales por las principales capitales españolas y los destinos de la costa mediterránea han facilitado una subida del 10% en el precio de las viviendas de lujo. Especialmente en la ciudad de Madrid, así como en las islas de Ibiza y Mallorca.

Mientras las propiedades de lujo en capital española repuntan un 10,1% su precio, ciudades como París o Berlín se mueven en torno al 5,5%.

¿Qué caracteriza a las viviendas de lujo?

La recuperación de la economía se refleja en uno de los mercados más selectos: las viviendas de lujo. Segmento que habitualmente engloba propiedades en el centro de algunas capitales, así como en destinos de interés turístico.

Se trata de zonas con mucho tránsito de gente y gran atractivo en las firmas comerciales“, señala Luis Gualtieri. “Grandes ciudades como Madrid o Barcelona y enclaves marítimos como Ibiza o Marbella“.

Los inversores buscan viviendas de lujo en la costa mediterránea

En esta categoría de inmuebles encontramos viviendas espaciosas. Una tercera parte del segmento ‘prime’ está representado por propiedades con más de 180 m2. Viviendas de lujo en zonas exclusivas y en régimen de propiedad. De hecho, más del 30% de los residentes son propietarios sin hipoteca.

El mercado de las viviendas de lujo goza de un excelente momento. Tras caer cerca de un 13% en el 2013, hoy repunta con fuerza gracias a una importante demanda internacional y la escasez de producto.

Entre los inversores destacan las nacionalidades europeas (Reino Unido, alemania y País Bajos) y las latinoamericanas (México, Colombia y Venezuela)“, añade el CEO de Oi Realtor. “Mientras la falta de nuevos inmuebles parece no tener freno, por las trabas urbanísticas de diversos ayuntamientos“.

España, paraíso del residencial ‘prime’

Según el Instituto de Valoraciones, durante el tercer trimestre, el precio de las viviendas de lujo en España ha registrado el segundo mayor incremento de toda Europa.

Destaca el caso del residencial ‘prime’ en la capital. Por término medio, los pisos en venta en Madrid se han revalorizado un 10,1% respecto al año pasado.

Porcentaje que superan ampliamente los inmuebles más caros. De hecho, las viviendas de lujo por más de 15.000 €/m2 se han encarecido por encima del 50%.

El residencial 'prime' de Madrid por más de 15.000 €/m2 se dispara

 

Junto a la capital, este estudio también destaca un gran interés por el residencial ‘prime’ de Ibiza y Mallorca. Así como por otras ciudades mediterráneas, como Barcelona, Málaga y Marbella.

Frente España, Escocia encabeza la subida de precios en las viviendas de lujo de Europa. Especialmente por dos de sus ciudades (Edimburgo y Glasgow). Mientras que los mercados de Francia y Alemania crecen más moderadamente que España. Con subidas del 5,6% en París al 5,4% en Berlín.

Oi Realtor y su exclusiva cartera de propiedades

El precio medio de la vivienda de lujo en España ya supera los 6.500 euros por metro cuadrado“, matiza Luis Gualtieri. “Con un coste medio que sobrepasa los 900.000 euros en el centro de Madrid o Barcelona“.

¿Qué encontramos por algo así? “La mayoría de viviendas de lujo se mueven entre uno y dos millones de euros“,

Por un lado, pisos en venta en Barcelona de 150 a 250 metros cuadrados. Repartidos entre la Dreta del Eixample, Sarrià-Sant Gervasi y Pedralbes“, afirma. “Mientras que los pisos en venta en Madrid se mueven en un órbita muy parecida“.

Las viviendas de lujo en Madrid suben de precio un 10,1%

Aunque también conviene tener en cuenta otros mercados, como las casas en venta en Maresme. Donde se puede disfrutar de espacio y cercanía con el mar a pocos minutos de una gran ciudad“.

Madrid, Barcelona o Valencia. El mes de diciembre arranca con nuevos proyectos total o parcialmente reservados al mercado inmobiliario de alto standing. Inversores nacionales e internacionales se apuntan a la promoción de viviendas de lujo en las principales capitales españolas.

Con las promociones en el punto de mira de algunos ayuntamientos, los inversores apuran la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales de alto standing“, señala Luis Gualtieri.

El hecho de que el consistorio de Barcelona y la Generalitat acuerden reservar un 30% de las promociones a vivienda social desplaza la promoción de viviendas de lujo más allá de la ciudad condal“, apunta el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Unas veces a otros municipios metropolitanos y otras a otras grandes ciudades“.

Los últimos proyectos se han dado a conocer recientemente. Por un lado, la promoción de viviendas de lujo en Sant Joan Despí. Con dos proyectos diferentes, uno liderado por Agroalimen y el otro por Núñez i Navarro.

En Madrid, esta misma semana ha trascendido la compra de un solar por casi 68 millones de euros. Con idéntico propósito por parte de Goldman Sachs.

Mientras que en Valencia ya están arrancando las obras para la construcción de 220 nuevas viviendas en Campanar. Un proyecto para todo tipo de compradores. Incluidos los de alto standing.

Promoción de viviendas de lujo en Barcelona

El pasado mes de octubre, la promotora Núñez i Navarro anunció una inversión de 25 millones de euros en una promoción residencial de lujo sobre los antiguos terrenos de la fábrica Metalarte.

El inmueble, adquirido en 2001, despierta ahora un gran interés por la falta de solares íntegramente reservados a la promoción de viviendas de lujo en Barcelona ciudad.

El objetivo del proyecto es construir entre 2018 y 2021 un total de 61 viviendas de lujo, además de la rehabilitación de una histórica masía para transformarla en un colegio.

Dos proyectos de promoción de viviendas en lujo en Sant Joan Despí (Barcelona)

Sin salir de Sant Joan Despí, esta misma semana se ha dado a conocer el cierre de la fábrica de Agroalimen en el municipio. Una factoría que se trasladará a Ballobar (Huesca), mientras que los terrenos industriales serán recalificados para la edificación de viviendas de lujo.

Un proyecto que deja un vacío en la historia de la localidad, vinculado a Gallina Blanca, pero que podría atraer una gran inversión en torno a la nueva promoción residencial.

Promoción de viviendas de lujo en Madrid

La existencia de mucha demanda y poco suelo edificable en la ciudad de Madrid ha tenido uno de sus episodios más sonados en el solar de Paseo de la Habana 147. Un terreno con una superficie edificable de 10.000 m2.

Esta espacio en una de las avenidas más emblemáticas de la capital ha sido adquirido por Goldman Sachs. A cambio de 63,7 millones de euros. Una auténtica subasta entre diferentes promotoras y fondos.

Dos proyectos de promoción de viviendas en lujo en l Paseo de la Habana de Madrid

Su destino será una promoción de viviendas de lujo que ya despierta el interés de muchos inversores.

A cambio, los vendedores del solar edificarán otro proyecto cerca del Paseo de la Castellana. También reservado al residencial de alto standing.

Un nuevo barrio residencial en Valencia

La promotora Aedas Homes acaba de poner en marcha las obras de construcción de un futuro complejo residencial en al barrio de Campanar, en Valencia.

Se trata de un proyecto con 220 viviendas de diversa tipología, equipadas con zonas comunes además de piscina i gimnasio. Una promoción que viene a aliviar la gran escasez de nueva vivienda en este barrio valenciano.

El nuevo barrio residencial de Campanar en Valencia

Un proyecto incluye áticos y dúplex de alto standing. “Queremos cubrir la demanda entre todo tipo de clientes potenciales“, han aclarado fuentes de la promotora. “También aquellos que piden viviendas de lujo“.

Las nuevas promociones ‘prime’ permitirán que el cliente más exigente tenga más producto para elegir“, añade Luis Gualtieri.

El alto standing residencial gana espacio en la oferta inmobiliaria e impulsa la recuperación del sector. Su presencia ha crecido un 2,36% y su valor se ha disparado un 9,81%. Dos síntomas de la consolidación de la vivienda de lujo.

Las cartera de propiedades exclusivas no dejan de crecer, con un amplio abanico de inmuebles y unos precios que no conocen la crisis.

El ‘Informe trimestral de precios de venta. Septiembre 2018‘, elaborado por pisos.com, sitúa la revalorización media de la vivienda de lujo a la altura de ciertas capitales de provincia españolas.

Concretamente, el precio medio en el residencial de alto standing ha pasado de 1,97 millones de euros (2017) a 2,16 millones (2018). Un 9,81% más en solo un año.

Mientras que la cantidad total de propiedades a la venta ha aumentado en un 2,36%, respecto al año pasado.

Entre los inmuebles más caros encontramos localidades de la Comunidad de Madrid, la Costa del Sol o el archipiélago canario. Y entre las propiedades con más presencia destacan casas y chalets. Ambos con más de un 27% del total de inmuebles.

Más vivienda de lujo y a mayor precio

La oferta de propiedades de lujo, valoradas en más de un millón de euros, ha crecido un 2,36% desde 2017. Dicho porcentaje es el mayor de los últimos años. Tras aumentar progresivamente tanto en 2015 (+1,62%) como en 2016 (+1,92%) y en 2017 (+2,22%).

Aunque no ha sido la única variable que no deja de crecer. También lo hace el precio medio de los inmuebles de alto standing. Concretamente, el precio medio de una vivienda de lujo ha pasado de 1,97 millones de euros a 2,16 millones. Un 9,81% más en doce meses.

Interior de vivienda de lujo con acabados palaciegos

Cantidad que también ha ido subiendo en años anteriores. Tanto en 2015 (1,96 millones) como en 2016 (1,94 millones). Aún así, el precio medio del metro cuadrado se ha moderado en el último año.

Frente a los 4.606 €/m2 de 2015, los 5.556 €/m2 de 2016 y los 4.649 €/m2 de 2017, el precio cae un 16,17%. Situándose en torno a los 3.897 €/m2 en 2018.

Hoy en día, según pisos.com, una propiedad de lujo cuesta unos 2.244 €/m2 más que un inmueble estándar. Si partimos de una vivienda tipo con 90 m2 y valorada por en cerca de 149.000 euros.

Idilio del alto standing residencial con Madrid

Entre las propiedades que actualmente se comercializan, la de mayor precio se encuentra en Boadilla del Monte (Madrid. Se trata de un chalet a la venta en Montepríncipe por 24 millones.

Justo a continuación se encuentra otra vivienda independiente en Marbella (Málaga). Un inmueble junto a Puerto Banús que cuesta 23,3 millones.

Mientras que el top 5 lo completan dos chalets en La Quinta de Sta Úrsula (St Cruz Tenerife) y en La Moraleja (Alcobendas). Ambos valorados en 20 millones. Y un quinta chalet en La Finca (Pozuelo de Alarcón) que se vende por 17 millones.

Aunque existen viviendas de lujo en todo el país, algunas zonas concretas poseen muchas de estas propiedades“, señala F. Font. “Especialmente en las afueras de grandes capitales como Madrid, Málaga o Barcelona“.

Tal y como se demuestra la importante presencia de casas en venta en Madrid en el citado ranking.

Tipo de propiedades con más presencia

Frente a la distribución geográfica, la tipología media del lujo residencial (propiedades a partir de un millón de euros) deja claros ciertos detalles.

La mayoría de propiedades de alto standing a la venta son casas (29,54%) y chalets (27,84%). Por delante de pisos (17,42%). Se trata de inmuebles de buen tamaño, con 4 o más dormitorios. Así como diversos baños.

También destaca el número de propiedades con piscina (62,77% del total) y aquellas que poseen parking privado (64,64%). Así como a. acondicionado (51,60%), y calefacción (55,59%).

Vivienda de lujo en la localidad de Marbella

A nivel global, la vivienda de lujo tiene importante presencia en algunas provincias concretas. Especialmente en Baleares, Madrid, Málaga, Girona y Barcelona.

¿Quién podría resistirse a una villa de alto standing en la Costa Brava, el Maresme o la Costa del Sol?“, pregunta Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

El residencial de lujo continúa su idilio con España. Según la consultora Knight Frank, las viviendas de lujo en Madrid están entre las que más se revalorizan de todo el mundo. La capital es, sin duda, la estrella europea del mercado inmobiliario.

Únicamente Singapur ha encarecido su parque inmobiliario de alto standing por encima de Madrid. La capital española se ha convertido en auténtico referente para inversores y grandes fortunas.

La última edición del informe ‘The Wealth Report. Autumn Update 2018‘, elaborado por Knight Frank, vuelve a destacar el valor de las viviendas de lujo en Madrid.

Según la consultora, el residencial prime de Singapur ha subido de precio un 11,5% entre enero y junio de 2018. Frente al 10,3% de Madrid. Se trata de las dos únicas capitales que se revalorizan a doble dígito.

Mientras el crecimiento económico mundial impulsa un incremento en el número de millonarios. Desde los 6.900 personas que se contabilizaban a finales de 2017 a los más de 9.500 que existirán en 2022.

¡Toda una oportunidad para la inversión inmobiliaria en España!“, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

Capitales mundiales del alto standing residencial

Madrid es la segunda capital del mundo donde más ha subido el precio de la vivienda de alto standing.

La capital española bate récords en el segmento más exclusivo con un encarecimiento medio del 10,3% en la primera mitad de 2018.

Únicamente Singapur registra una subida mayor (+11,5%). Mientras que el Top 10 se completa con Tokio (+9,4%), Berlín (+8,5%), Ciudad del Cabo (+8,2%), Los Ángeles (+7,8%), Pekín (+7,3%), Hong Kong (+6,4%), París (+6%) y Sídney (+5,7%).

El mercado de viviendas de lujo en Madrid frente a otras capitales del mundo

Estas cifras reflejan la evolución positiva del mercado inmobiliario europeo, encabezado por Madrid“, apunta Luis Gualtieri. “A consecuencia de la mejora del panorama económico y del acceso a la financiación“.

Las inversiones inmobiliarias no solo ganan rentabilidad sino también confianza como una alternativa segura frente a otros productos financieros“, finaliza el responsable de Oi Realtor.

El mercado de las viviendas de lujo en Madrid

Knight Frank aprovecha su informe para comparar los principales mercados residenciales del mundo. Mostrando las posibilidades que ofrecen las diferentes capitales a un inversor con un millón de dólares. Y comprobando así la competitividad de las viviendas de lujo en Madrid.

Según sus datos, Mónaco continúa siendo la urbe más exclusiva de todo el mundo. Ciudad donde solo se podrían adquirir 16 metros cuadrados en residencial prime a cambio de un millón.

Mientras que Hong Kong permitiría la compra de 22 m2 y Londres de 29 m2.

Casi una cuarta parte de lo que ofrecería la capital española. Concretamente, la inversión de un millón de dólares americanos (870.000 euros) facilitaría la compra de 108 m2 en el residencial prime de Madrid.

Grandes fortunas al acecho del residencial prime

Frente al encarecimiento de las viviendas de lujo en Madrid y otras ciudades, Knight Frank también analiza la evolución las grandes fortunas en todo el mundo.

Según la consultora, el incremento del número de multimillonarios (500 millones de dólares o más), será intenso en los próximos cinco años. Especialmente en Asia. De hecho, las grandes fortunas de extremo oriente superarán por primera vez a las norteamericanas. Desde las 1.890 personas de 2017 a las 2.940 de 2022.

Mientras que el número total de multimillonarios pasará de los 6.900 (2017) a los 9.570 (2022).

Evolución del número de multimillonarios en todo el mundo

Esto tendrá, sin duda, un impacto positivo en el residencial de lujo de Madrid“, vaticina Luis Gualtieri. “Un mercado que ve crecer el número de operaciones a un ritmo cercano al 29% en el último año“.

Mientras que el origen de los compradores es cada vez global“, señala. “No solo en ciudades como Madrid o Barcelona, sino también en la costa de Girona, de Alicante o de Málaga donde ya suponen más de dos terceras partes de los inversores“.

Esta es una de las principales razones por las que Oi Realtor no ha dudado en abrir nuevas franquicias inmobiliarias en los lugares con mayor demanda de viviendas de lujo. Con una oferta realmente exclusiva de pisos en venta en Madrid o casas en venta en Marbella.

La diferencia entre vivir en una zona de alto standing con casas unifamiliares, o hacerlo en un barrio céntrico con bloques plurifamiliares puede ser mínima. Entre los barrios más exclusivos de España, aquellos situados en Madrid y Barcelona tiene a pocas calles otros con unos vecinos o un parque residencial realmente diferente.

Al hacer un repaso de las zonas urbanas más caras de todo el país pensar en El Viso o La Piovera, en el caso de Madrid, o Pedralbes y Les Tres Torres, para Barcelona, resulta inevitable.

Pero, ¿qué diferencia a cualquiera de estos barrios de aquellos que los rodean?

A solo una calle de una zona como El Viso, el barrio de Hispanoamérica cuenta con una población diferente y unas viviendas bastante diferentes.

Algo muy parecido sucede entre la zona de Pedralbes y el histórico barrio de Sarrià. Vecinos de la zona alta y con una actividad que tiene poco que ver.

Detalles a tener en cuenta, tanto al comprar, como al vender o invertir. Características que Oi Realtor valora tanto como sus clientes.

Pedralbes: alto standing en Barcelona

Entre los barrios de Pedralbes y Sarrià solo existe una calle de distancia. Sin embargo, el mercado de la vivienda a uno y otro lado es muy diferente.

En Pedralbes, las propiedades más solicitadas son casas unifamiliares con amplio jardín y piscina. Aunque abundan las edificios plurifamiliares con exclusivas zonas comunitarias.

El barrio de Pedralbes en la ciudad de Barcelona

Con un precio medio que supera los 6.300 euros por metro cuadrado y un vecindario donde podemos encontrar desde futbolistas de élite a directivos de multinacionales. Dispuestos a gastar entre tres y doce millones de euros.

Un barrio lujoso con apenas  12.117 habitantes, mayoritariamente de 25 a 64 años. La menor densidad de habitantes de toda Barcelona, con 146 hab/hectárea. Y muchos residentes extranjeros. Concretamente, un 22% de la población.

Por otro lado, Sarrià se caracteriza por dos tipos de edificios. En su eje histórico (c/ Major de Sarrià) son habituales las casas de dos plantas.

El barrio de Sarrià en la ciudad de Barcelona

Mientras que en el resto del barrio abundan bloques de cinco a seis plantas, rodeados de zonas ajardinadas. Mientras que los precios se mueven alrededor de los 6.050 euros por metro cuadrado.

Con unos 25.909 vecinos, Sarrià cuenta con una población de mediana edad. Además de un 20% de personas con más de 65 años. Así como una densidad de 260,3 hab/hectárea, y una población extranjera menos numerosa que la de Pedralbes.

La diferencia, más allá de las casas en venta en Pedralbes o los pisos en venta en Sarrià, está en sus vecinos. Pedralbes cuenta con la mayor renta media anual por habitante de toda Barcelona. con 29.386 €/hab. Por delante de otros barrios de Sant Gervasi (Les Tres Torres y Galvany). No de Sarrià, que se mantiene a cierta distancia por el tipo de población y su poder adquisitivo.

El Viso: referente del lujo en Madrid

En Madrid sucede algo muy parecido entre dos barrios vecinos: El Viso e Hispanoamérica.

El Viso es una zona de casas unifamiliares con mucha privacidad y exclusivos vecinos. Entre los que destacan importantes empresarios.

El barrio de El Viso en la ciudad de Madrid

Un barrio con algo más de 17.000 habitantes. Destacando numerosas familias con alto poder adquisitivo. Aunque un 21% de los vecinos cuenta con más de 65 años, frente a un barrio como Pedralbes. Y apenas un 10% de residentes extranjeros, al contrario que dicho barrio barcelonés.

Con un precio medio de la vivienda en torno a los 5.200 euros por metro cuadrado, El Viso cuenta con algunas calles donde se pueden llegar a superar los 7.500 euros.

Nada que ver con el vecino barrio de Hispanoamérica, situado entre El Viso y Nueva España.

Con algo más de 31.000 habitantes, Hispanoamérica se caracteriza por su escasa proporción de residentes extranjeros (6,73% del total) y una población de mediana edad.

El barrio de Hispanoamérica en la ciudad de Madrid

Su parque de viviendas lo forman edificios de tres a cuatro plantas. Muy diferentes a los chalets de El Viso. Como también lo es el precio medio, que ronda los 3.400 euros por metro cuadrado. Llegando a alcanzarse los 6.000 euros en algunos casos.

Igual que en la zona alta de Barcelona, estos dos barrios de Chamartín cuenta con una clara diferencias: su renta.

El Viso posee la mayor renta de toda España: 36.250 euros por habitante al año. Superando a otras zonas de Madrid y a mucha distancia de Hispanoamérica. Diferencias que poco tienen que ver con buscar casas o pisos en venta en Madrid. Sino con la persona que está interesada en comprar.

Los otros barrios más exclusivos de España

Junto a zonas de Madrid (El Viso, La Piovera, Castellana, Recoletos, Aravaca,..) y de Barcelona (Pedralbes, Les Tres Torres, Galvany, La Bonanova,..), España también cuenta con otras zonas de referencia para la vivienda de lujo.

Es el caso de la urbanización de Sotogrande en San Roque (Cádiz). Cuyos equipamientos de lujo incluyen diversos campos de golf y equipamientos exclusivos que atraen a grandes fortunas de toda Europa.

En la Costa Brava, una de las verdaderas joyas es Begur. Enclave integrado por villas de lujo en un paisaje único con la máxima privacidad.

También hay que recordar la famosa Milla de Oro de Marbella. Lugar escogido por las celebrities de medio mundo para celebrar fiestas realmente exclusivas a orillas del Mediterráneo.

Marbella tiene algunos de los barrios más exclusivos de España

O también el archipiélago balear, con islas paradisíacas como Deià (Mallorca). Un refugio que se esconde a las miradas de los curiosos con villas integradas en un entorno idílico.

Si buscas casa en estos u otros rincones, la inmobiliaria Oi Realtor es la mejor agencia para encontrarla. Y hacer tus sueños realidad.

España cuenta con 579 contribuyentes cuyo patrimonio supera los 30 millones de euros. El número de pequeñas y grandes fortunas no ha dejado de crecer en los últimos años, según Hacienda. Personas no solo con capacidad para hacer negocios sino también con habilidad para saber invertir.

Las grandes fortunas españolas solo conocen los números en positivo. Cada vez son más los llamados ultra ricos y mayor su patrimonio.

La ‘Estadística de los declarantes del Impuesto sobre Patrimonio 2016‘, elaborada recientemente por la Agencia Tributaria, pone de relieve los últimos datos de los grandes contribuyentes.

Según Hacienda, el valor de las posesiones en manos de grandes fortunas se ha incrementado en un 8,6% durante el último año. Alcanzando, en 2016, los 632.272 millones de euros.

La estadística corresponde al pago del Impuesto de Patrimonio. Gravamen que deben declarar los ciudadanos cuyos bienes superan los 700.000 euros. Quedando excluida la vivienda habitual, hasta los 300.000 euros iniciales.

Aquí encontramos bienes de todo tipo. Desde cuentas bancarias a participaciones en empresas, acciones bursátiles,.. Y, como no, propiedades inmobiliarias. Un tipo de activo muy presente en la cartera de las grandes fortunas.

El número de ultra ricos ha crecido considerablemente en Extremadura y Aragón. Concretamente del 30 al 29%. Aunque la Comunidad de Madrid y Cataluña siguen siendo las regiones con mayor número de grandes patrimonios.

España es un país de grandes fortunas

La recientes estadísticas del Impuesto de Patrimonio muestran un claro aumento del número de contribuyentes. Si en 2015 tributaron por ello 188.680 ciudadanos, en 2016 esta cifra ascendió hasta los 197.768. Hasta un 4,8% más.

Es decir, en el último año España sumó algo más de 9.000 personas con una fortuna por encima de los 700.000 euros.

Número de grandes fortunas según el Impuesto sobre Patrimonio 2016

La mayoría de estos contribuyentes, el 68,5% del total, posee bienes y propiedades por un valor de 300.000 a 1,5 millones de euros. Porcentaje que ha crecido un 6,5% en el último año.

Otro grupo, igualmente numeroso, lo forman los ciudadanos que declaran de 1,5 a 6 millones de euros. Aquí encontramos a 51.077 personas. Casi el 25% de las grandes fortunas españolas. Mientras que entre los 6 y los 30 millones existen un total de 6.053 contribuyentes. Un 2% más respecto al año anterior.

Y con patrimonios que superan los 30 millones de euros existen un total de 579 personas. Treinta contribuyentes más que en el ejercicio anterior (2015) y 379 más que diez años antes (2006). Casi tres veces más de ultra ricos que antes de la crisis.

Los inmuebles ganan peso entre los ricos

Las grandes fortunas españolas reparten su patrimonio entre diversas inversiones.

Los bienes de capital suponen tres cuartas partes de sus activos. Aquí encontramos cuentas bancarias, participaciones en empresas, acciones bursátiles, fondos de inversión y planes de pensiones.

Distribución del patrimonio de las grandes fortunas españolas según Hacienda

La segunda partida más numerosa se concentra en bienes inmobiliarios. A excepción de la vivienda habitual.

Un tipo de activo que pasó de representar el 22,32% del total (2007) con un valor de 169.974 millones al 17,60% (2015) con 102.565 millones. Y ahora se sitúa en el 20,20% (2016) y suma bienes por un valor de 127.713 millones. Síntoma de la confianza en la estabilidad del sector y la revalorización de los inmuebles.

Finalmente, el resto de inversiones apenas suponen el 7% del patrimonio disponible.

La fiscalidad favorable atrae a la riqueza

Las dos regiones españolas donde más se incrementa el número de contribuyentes obligados a pagar el Impuesto de Patrimonio son Extremadura (+30% interanual) y Aragón (+29%).

Dos casos que tienen una sencilla explicación. Los cambio llevados a cabo en la normativa tributaria por ambas comunidades autónomas. También ha crecido el número de grandes fortunas en la Comunidad Valenciana. Un 13% más en el último año. Casi el triple que en la media española (+4,8%).

Distribución del patrimonio total por comunidades autónomas

Aun así, las regiones con un mayor número porcentual de grandes contribuyentes siguen siendo las habituales.

En cabeza encontramos a la Comunidad de Madrid. Con bienes valorados en 160.963 millones de euros (9,2 millones/habitante). Seguida de Cataluña con 185.169 millones (2,5 mill./hab.).

Muy por delante de las tres siguientes: Comunidad Valenciana (62.209 millones), Andalucía (45.299 mill.) y Galicia (39.244 mill.).

La fiscalidad favorable mueve grandes fortunas de un región a otra. Por eso estamos tan interesados en llegar a todos los rincones de la Comunidad de Madrid“, señala Luis Gualtieri desde la inmobiliaria de lujo Oi Realtor. “Un lugar que no solo ofrece un parque de propiedad de alto standing, sino también bonificaciones en impuestos como Patrimonio o Sucesiones y Donaciones“.

 

El segmento residencial evoluciona y crece, incluido el mercado de lujo. A pesar de que los parques más exclusivos de España siguen siendo prácticamente los mismos que hace una década. Zonas cercanas a las dos grandes capitales y localidades específicas de la costa mediterránea donde abundan las casas millonarias.

El proceso de recuperación del mercado inmobiliario va sumando mes a mes nuevos destinos residenciales a la dinámica positiva. Aunque, si hablamos de viviendas de lujo, los enclaves destacados solo están formados por una selecta lista de municipios españoles.

Se trata de ciudades, urbanizaciones y calles perfectamente delimitadas donde las casas millonarias son las auténticas reinas.

Un reciente informe del portal Precioviviendas.com ha situado sobre el mapa las localidades con mayor número de propiedades vloradas en más de un millón de euros.

Ranking en el que destacan las ciudades de Madrid y Barcelona. Con un parque situado alrededor de los 20.000 inmuebles cada una. Seguidas a cierta distancia de Palma de Mallorca y Marbella. Ambas con más de un millar de propiedades.

Estos datos se dan a conocer mientras Idealista.com hace pública la clasificación de las calles más caras a nivel nacional. Una selección de avenidas donde aparecen municipios de Madrid, Barcelona, Málaga y Baleares.

Casas millonarias para rentas altas

El segmento inmobiliario de lujo, a nivel nacional, queda limitado habitualmente a todas aquellas propiedades de gran tamaño situadas en un lugar exclusivo y con vecindario de alto poder adquisitivo.

Se trata de propiedades con más 180 m2 y un precio mínimo de un millón de euros (600.000 euros en apartamentos). En zonas donde la renta media está por encima de los 30.000 euros anuales por hogar. Aunque sus compradores superan ampliamente dicha cifra. Al tratarse de empresarios con alto poder adquisitivo o herederos de alguna fortuna familiar.

Entre los compradores de casas millonarias destacan empresarios y grandes fortunas

Éstas auténticas casas millonarias se revalorizan anualmente cerca de un 9,7% y requieren de un esfuerzo económico muy elevado. Unos 22,3 años frente a los 5,8 años de una vivienda media en España.

Viviendas de alto standing que uDA (urban Data Analytics) sitúa entre Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca e Ibiza.

43.500 inmuebles entre Madrid y Barcelona

Las cuatro provincias que poseen más propiedades de alto standing son Madrid, Barcelona, Baleares y Málaga.

Según Precioviviendas.com, España dispone de cerca de 50.000 viviendas con estas características.

Destaca especialmente el caso de Madrid, donde se encuentran 25.295 propiedades exclusivas. Por un lado, exclusivos pisos en venta en Madrid capital. Y por el otro, lujosas casas en venta en Madrid. Especialmente en los alrededores de la ciudad.

Por delante de las casas y pisos en venta en Barcelona. Un catálogo que cuenta con 18.186 viviendas de alto standing.

El selecto catálogo de las villas de alto standing en España

Mientras que a cierta distancia se sitúan 1.598 inmuebles en Palma de Mallorca y 1.214 casas en venta en Marbella. Aunque la provincia de Málaga llega a sumar 1.383 propiedades de lujo. La mayoría de ellas en la Costa del Sol.

Un detalle que ya puso de manifiesto el análisis de las diez viviendas más caras de España. A cargo de Idealista.com. Ranking en el que destaca una villa de lujo en Nueva Andalucía (Marbella), a la venta por 50 millones de euros.

Mientras que la segunda posición la ocupa una doble vivienda en Mijas por 35 millones.

Las diez calles más exclusivas de España

Las dos avenidas con las viviendas más caras, a nivel nacional se encuentran a pocos minutos del centro de Madrid.

Según un estudio de Idealista.com, la calle más exclusiva de España es el Camino del Sur (La Moraleja). Situada en la localidad madrileña de Alcobendas. Avenida donde la vivienda media cotiza a unos 5.987.000 euros por cada inmueble.

Casas millonarias en la exclusiva Urbanización La Moraleja

En segundo lugar se encuentra otra cale de dicha exclusiva urbanización. El Paseo de la Marquesa Viuda de Aldama (La Moraleja). Con 5.963.323 euros por cada vivienda. Mientras que la tercera posición la ocupa un conocido paseo de la ciudad condal: la Avenida Tibidabo (Barcelona). Con 5.796.429 euros por propiedad.

El cuarto y quinto lugar los ocupan dos localidades de la provincia de Málaga. Se trata de la Urbanización Coto La Zagaleta (Benahavís) con 5.729.500 euros y la Urbanización Los Monteros (Marbella) con 5.448.000 euros. Por delante de la calle Encinas (Pozuelo de Alarcón) con 5.022.000 euros.

Entre el séptimo y el octavo lugar encontramos dos calles de la Costa del Maresme. en Barcelona. La Avenida Supermaresme (Sant Andreu de Llavaneres) con 4.528.781 euros de media y la Avenida Rocaferrera (Sant Andreu de Llavaneres) con 4.404.000 euros.

El Top 10 lo cierra el Paseo de los Lagos (Pozuelo de Alarcón) con 4.358.300 euros. Junto a Es Cubells (Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza) con 3.725.714 euros.

Ubicaciones premium, edificios únicos con gran fachada, amplias zonas de aparcamiento,.. Los requerimientos que debe cumplir un edificio diplomático son numerosos. Aunque la inversión disponible en estos inmuebles bien lo merece.

Embajadas y consulados pertenecen al mercado inmobiliario de lujo. Un segmento que ha protagonizado varias operaciones millonarias incluso en los años de crisis y que hoy en día goza de buena salud.

Superada la Segunda Guerra Mundial, las principales capitales del mundo crearon barrios enteros pensados para que otros países establecieron su sede diplomática. Desde las zonas de Knightsbridge o South Kensington en Londres al Arrondissement de Passy en París, el Mitte de Berlín o el Dupont Circle de Whashington.

Aún así, existen excepciones. La ciudad de Madrid es una de ellas. Entre los años 60 y 70, la capital concentró un buen número de embajadas en Chamberí y Recoletos. Mientras que las residencias de los diplomáticos se situaban en zonas residenciales alejadas del centro. Desde Somosaguas a La Moraleja o Puerta del Hierro.

Años después, la necesidad de sedes con más espacio disponible acabó trasladando las embajadas lejos del centro urbano. Poniendo en valor otras características de los edificios: seguridad, comunicación y accesibilidad a servicios (colegios internacionales,..).

Se trata de un segmento reducido en el inmobiliario de alto standing, pero que arrastra consigo una gran inversión‘, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). ‘Un edificio diplomático es más que una sede, porque también implica a la residencia del embajador o cónsul, y su cuerpo diplomático‘.

Es por ello que las principales agencias cuentan con profesionales especializados en este tipo de transacciones con ‘cartera diplomática’.

Edificio diplomático: una cuestión de imagen

Embajadas y consulados suponen un segmento minoritario para las agencias inmobiliarias. Aún así, las necesidades específicas de las oficinas diplomáticas y el equipo que trabaja en ellas hacen de este un negocio importante.

De alguna manera, un edificio diplomático representa la imagen de todo un país en otro Estado. Y debe cumplir funciones como tal, desde recepciones a empresarios y eventos con grandes mandatarios. Por ello, es tan importante la localización como la distribución y los acabados.

Un edificio diplomático: La Embajada Italiana en Madrid

Ciudades como Madrid o Barcelona cuentan solo con algunas propiedades que podría llegar a cumplir dichos requisitos. Aunque no siempre resulta fácil encontrar el inmueble perfecto en el sitio adecuado.

La enorme burocracia puede llegar a convertir una operación así en un proceso casi interminable. Y, a menudo, las grandes oportunidades inmobiliarias son escasas‘, señala Luis Gualtieri. Su agencia, que ha llevado a cabo transacciones con este tipo de clientes, conoce muy bien la importancia de la profesionalidad y el seguimiento en estos procesos.

Se trata de un negocio que va más allá de la compra de una sede concreta. ‘Además del edificio diplomático, una embajada cuenta con un grupo de profesionales que necesita poder vivir en la misma ciudad‘, apunta Gualtieri. ‘Desde el cónsul o embajador a todo su equipo de confianza‘.

Exigencias para la sede de una embajada

Las sedes de consulados y embajadas reúnen un mayor número de requisitos.

Por un lado se requiere una localización premium en un distrito distinguido. Como Sarrià Sant Gervasi en Barcelona o Salamanca en Madrid.

También se precisa que sea un edificio único, para poder hacer uso de la fachada en todo su conjunto. Tanto con el propósito de poder colgar la bandera como para la ornamentación en actos señalados. Sin olvidar la necesidad de un parking capaz de acoger a diversos vehículos.

Un edificio diplomático debe cumplir diversas condiciones, como la celebración de recepciones y eventos

A nivel de distribución, hace falta que disponga de amplios espacios. Tanto para la recepción, como para salones privados y zonas de despachos. Así como un espacioso comedor. Unos requisitos específicos que llegan al exterior del edificio diplomático. Idealmente rodeado por un jardín.

Por norma general, los gustos de los representantes diplomáticos son bastante tradicionales. Frente a los nuevos edificios con espacios abiertos, prefieren la existencia de salas y despachos cerrados para reuniones privadas. Por eso huyen de los edificios modernos y se decantan por los históricos.

Se trata, en definitiva, de un cambio de sede motivada por el presupuesto o la mala ubicación original. Por eso, en el caso de Madrid, zonas exclusivas dela periferia (Puerta de Hierro, La Moraleja, Conde de Orgaz) se posicionan como alternativa al centro urbano.

La vivienda del representante diplomático

Otro asunto es el relativo a la residencia del cuerpo diplomático. Al contrario de lo que muchos creen, embajadores y cónsules no desean vivir cerca del edificio diplomático. En su lugar, escogen zonas ubicadas junto al colegio de sus hijos o en otros lugares.

Al contrario de lo que sucede con la concentración de numerosas embajadas en un mismo barrio, las residencias de los embajadores están mucho más dispersas. De hecho, se trata de un cargo cuya titularidad puede cambiar cada cuatro años. Por ello acostumbran a escogerse viviendas en alquiler.

La sede del consulado alemán en Barcelona está situada junto al Port Olímpic

En el caso del cuerpo diplomático, el presupuesto es aún más reducido. Aunque sí conviene que vivan en la misma zona que el embajador o el cónsul.

Del mismo modo, también es cierto que existen unas ciertas diferencias culturales en la elección de las zonas. Así, mientras los representantes de países europeos aprecian vivir en el centro urbano, los equipos diplomáticos de llegados desde Asia se decantan por lujosas zonas residenciales en la periferia.