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Las inversiones inmobiliarias son muy variadas, gracias a ello, hay muchos tipos diferentes de activos disponibles para el inversionista interesado en incrementar sus ingresos, bien sea comprando una vivienda para luego alquilarla; alquileres profesionales, alquileres familiares y alquileres a corto plazo. Una oportunidad de inversión; que a veces se pasa por alto, es invertir en viviendas vacacionales.

Si estás interesado en invertir y tienes el capital suficiente para adquirir una segunda vivienda; puedes considerar comprar un inmueble para alquilar a corto plazo; cuando no lo estés disfrutando tú mismo. Sin embargo, debes tomar en cuenta todo, lo bueno y lo malo; desde posibles rendimientos de alquiler; beneficios fiscales; posibles molestias y; sobre todo, lo que deseas lograr a futuro con tu inversión.

A continuación, analizamos los pros y los contras en los que debes pensar antes de tomar esa decisión final; porque cada estrategia de inversión inmobiliaria presenta sus propios desafíos y recompensas únicos.

¿Es conveniente invertir en viviendas vacacionales?

La respuesta es, ¡Sí! Ser propietario de una vivienda vacacional puede ser financieramente gratificante y productivo; ya sea para generar ingresos, como una forma de ahorros para la jubilación o simplemente para alquilarla y cubrir los costes de tener una segunda propiedad.

Pero solo será rentable si lo tratas como lo harías con cualquier otro negocio exitoso. Tomar la decisión de invertir en una casa de vacaciones para alquilar; requiere una cuidadosa consideración, comprensión del mercado, tasas de interés y todos los demás factores que influyen.

Este tipo de alquileres se ha popularizado entre los viajeros; tomemos en cuenta que, a raíz del coronavirus, los turistas prefieren llegar a sitios más íntimos y privados cuando viajan y precisamente por esta tendencia, invertir en una vivienda para alquilar son los alojamientos más idóneos para satisfacer estas necesidades.

Los usuarios prefieren una experiencia más personal y privada que un hotel; y hoy en día se pueden ofrecer los mismos servicios de un hotel en un alquiler vacacional.

invertir en viviendas vacacionales

¿Dónde invertir en viviendas vacacionales?

Cualquier tipo de propiedad es utilizable como vivienda de alquiler vacacional. Tanto en la ciudad como en la costa; pasando por chalets en las montañas; casas campestres e incluso estudios, etc.; en todo caso, es muy importante que escojas bien el lugar donde comprar el inmueble.

En este sentido, puedes considerar zonas turísticas de alta demanda, que le dan valor a tu propiedad y te permitan operaciones rentables en cualquier temporada; sobre todo en la temporada alta. También es necesario tomar en cuenta el entorno, contar con servicios cercanos, comercios, ocio y recreación, servicios médicos y hospitalarios; son amenidades que le dan valor a tu propiedad.

En España, los destinos de costa y montaña suelen ser los más apreciados. Casas en primera línea de playa en ciudades como Benidorm, Marbella, Málaga, así como Barcelona, Tarragona y por supuesto, las islas, Canarias y Baleares; casas rurales y chalets en Galicia, Cadiz o Huelva, son todas buenas opciones para invertir.

¿Qué uso se le dará a la vivienda vacacional?

Tan importante como dónde comprar la propiedad es el uso que se le va a dar; si será una segunda casa para vacacionar o definitivamente reservarla únicamente para los alquileres a corto plazo y vacacionales.

Si vas a hacer un uso personal, puedes usar tu inmueble para disfrute propio. Esto es importante para muchos inversores en propiedades vacacionales y, desde un punto de vista financiero; podrías ahorrarte varios miles de euros al año, pero sin percibir ningún ingreso por ella.

No deberías sacrificar tu propio deseo de diversión y descanso por tus rentabilidades; siempre puede haber un equilibrio para que hagas uso de tu propiedad y a la vez sacarle provecho; haciendo un estudio de mercado, puedes calcular las rentabilidades anuales que quieras obtener por el alquiler de tu inmueble y en base a eso; hacer los cálculos de los tiempos de alquiler necesarios para tener un retorno de inversión.

Ventajas de invertir en viviendas vacacionales

  • La pandemia y las reglas de distanciamiento, han llevado a un fuerte aumento en la demanda de propiedades vacacionales en España. Las reservas de 2021 aumentaron después de la cuarentena; y muchos alquileres vacacionales en puntos turísticos ya están reservados para el verano 2022.
  • Muchos inversores están considerando los alquileres vacacionales como un refugio seguro; potencialmente lucrativo para su dinero.
  • Los alquileres vacacionales ubicados en hermosas zonas rurales o cerca de destinos turísticos populares; tienden a ofrecer altos rendimientos de alquiler durante un año. En temporada alta, los propietarios de alquileres vacacionales pueden ganar hasta un 30% más de rendimiento por su inversión.
  • Si tu alquiler de vivienda vacacional a corto plazo es exitoso, en términos de reservas; esto resultará en un rendimiento potencialmente mucho más alto que si alquilas tu propiedad a largo plazo.
  • Potencial de apreciación del capital a largo plazo; si compras una propiedad deteriorada para rehabilitar y renovar o en un área que se vuelve popular.

Desventajas de invertir en una vivienda vacacional

  • Las propiedades en destinos turísticos populares suelen ser más caras de comprar que las propiedades alquiladas a largo plazo en pueblos y ciudades urbanas.
  • En ciertas zonas turísticas, la competencia es alta y hay muchas propiedades circundantes. Los descuentos y las guerras de precios pueden afectar las ganancias.
  • Algo que afecta en gran medida es el factor de “estacionalidad”. Si bien la temporada alta está completamente reservada; las reservas en temporada baja pueden ser escasas. Es durante estos períodos que se reciben pocos o ningún ingreso semana a semana o tarifas de alquiler bajas que casi cubren el costo de administrar el inmueble.
  • Deberás actualizar los servicios y productos en tu propiedad con frecuencia, invertir en otros nuevos e innovar en artículos tecnológicos; para que siga siendo atractiva en comparación con los competidores y sea confortable para los huéspedes.
  • Los propietarios de alquileres vacacionales también deberán cubrir los costos, que de otro modo pagaría un inquilino a largo plazo; como facturas de servicios públicos, internet y paquetes de televisión digital.
  • Es posible que deba contratar los servicios profesionales de un administrador, que le ayude a manejar la propiedad, así como personal de limpieza, si tú mismo no puedes hacerlo.

Te aconsejamos que, antes de decidirte en invertir en viviendas vacacionales, busques la asesoría de un profesional en el negocio inmobiliario; así como puede ser una inversión muy rentable, también presenta riesgos asociados al mismo juego del mercado; y un profesional experimentado te puede ayudar a lograr con éxito tus objetivos.

¿Qué te ha parecido este post? Nos interesa mucho saber tu opinión; déjanos un mensaje en el cuadro de comentarios, estaremos atentos a cualquier inquietud.

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La economía mundial ha enfrentado en estos dos últimos años, especialmente por los efectos a largo plazo de la Covid-19 y una posible recesión, serios retos que te pueden llevar a pensar en buscar opciones de inversión inmobiliaria y comenzar a reforzar tus finanzas para el futuro; entoncesno está de más indicar que estamos frente a las mejores oportunidades para invertir en hoteles.

Las inversiones inmobiliarias comerciales como los hoteles, ofrecen una gran cobertura contra una posible recesión económica. Invertir en hoteles es un excelente movimiento hacia la diversificación; que también te dará una alta probabilidad de éxito de ingresos pasivos en el futuro.

El regreso a la normalidad

El primer trimestre de 2022, cerró con muy buenos números para el sector hotelero. La inversión inmobiliaria en hoteles entre enero y marzo de 2022, alcanzó los 1.000 millones de euros, lo cual es un gran logro significativo; considerando que históricamente la inversión hotelera en un año rondaba entre los 2.000 y los 3.000 millones de euros, casi alcanzando en solo tres meses, lo obtenido durante el primer semestre de 2021 (1.100 millones de euros); que registró un volumen total de 52 operaciones, entre compra de hoteles, edificios para ser rehabilitados y terrenos para proyectos hoteleros.

Además, cabe resaltar que la ocupación media entre enero y marzo de 2022 alcanzó el 51%, el doble de lo conseguido durante el mismo periodo en 2021; con lo cual los precios medios (ADR) se incrementó en un 40 %, así como los ingresos por habitación disponible (RevPAR) en un 209%.

Estas tendencias ofrecen buenas oportunidades para invertir en hoteles. Se espera que cada vez más usuarios reserven viajes más extensos e incluso más caros; y que, con el fin de las restricciones a la movilidad; los inversores estén dispuestos a involucrarse más en diversificar sus carteras de negocios y comprar hoteles en varias ciudades europeas.

oportunidades para invertir en hoteles

Segmento ocio y entretenimiento en recuperación

Ya casi superada la crisis por la pandemia, la inversión inmobiliaria se encuentra entre las grandes opciones para invertir, especialmente en el sector hotelero; vigorizado por la recuperación del negocio turístico y los bajos tipos de interés.

Ahora bien, el sector hotelero fue uno de los más golpeados durante la pandemia, pero también trae mayores perspectivas a futuro. En 2021, fueron vendidos casi 150 hoteles; con inversiones que superaron los 3.000 millones de euros, más del triple que en 2020. Además, tras las restricciones sanitarias de 2020, el público quiere salir y divertirse más; por ello se considera que el mercado de ocio y entretenimiento crecerá en los próximos dos a tres años.

Sector hotelero en su mejor momento

Muy a pesar de la coyuntura internacional actual a causa del conflicto en Ucrania, el sector hotelero en España se percibe como uno de los de mayor crecimiento para este año 2022; gracias en gran medida a la recuperación del turismo y a la continua rehabilitación y renovación de las instalaciones hoteleras para recibir en grande, más y más viajeros.

La mayoría de los inversores inmobiliarios, han expresado su intención de seguir invirtiendo en el sector hoteleros, bien sea a través de capital privado, fondos de inversión, Socimis o REIT; incluso con el interés de invertir un mayor capital para expandir y mejorar el negocio, considerando las excelentes oportunidades de invertir en hoteles.

Oportunidades de invertir en hoteles de lujo

El segmento de hoteles de lujo, ha ido ganando mayor interés entre los inversores. Aunque los establecimientos de gama media siguen siendo los favoritos en Europa; se prevé que la demanda de hoteles de lujos aumente en la medida que el turismo se va fortaleciendo; gracias al aumento de los precios.

El 36% de los inversores se decantan por invertir en hoteles del tipo “midscale”, mientras el 26% desean invertir en hoteles de lujos; un 19% se va por hoteles más económicos y otro 19% prefieren la renovación y rehabilitación de los edificios hoteleros.

En cuanto a la ubicación de los hoteles, el 76% de los inversores de hoteles de gama media prefieren los hoteles urbanos y solo el 6% optarían por resorts; en cambio entre los hoteles del lujo, no hay mayor distinción entre hoteles de ciudad y vacacionales.

Invertir en habitaciones de hotel, otra forma de inversión

Una de las grandes oportunidades de invertir en hoteles, sin el gran gasto de capital asociado, es invertir en habitaciones de hotel. Por descabellado que parezca, es un mercado muy rentable aunque poco explorado.

¿Cómo es posible?; pues las cadenas de hoteles ponen en venta sus mismas habitaciones, los inversores reciben una renta mensual; mientras que el propio hotel se encarga de realizar todas las actividades diarias de trabajo, a cambio de una comisión.

Retos del mercado a futuro

A causa de la pandemia, una gran cantidad de pequeñas y medianas empresas, tuvieron que vender sus activos para salvar sus inversiones, lo mismo ocurrió con los hoteles, muchos dueños debieron venderlos para recuperar su inversión inicial y muchos de estos edificios y terrenos, fueron obtenidos con l finalidad de reconvertirlos y rehabilitarlos.

El sector hotelero presenta una gran capacidad de adaptación a los cambios; hay muchos aspectos que influyen, desde el capital invertido, la ubicación geográfica, incluso el estilo de los huéspedes, ofrecen oportunidades de revalorizar los hoteles.

Con el fin de las restricciones a los viajes, los hoteles se han visto en la necesidad de rediseñarse para adaptarse y crecer, mantenerse al día con las nuevas tendencias; ampliar las instalaciones, cambiar los servicios y conceptos para destacarse de entre los demás. Este mercado es resiliente y siempre surgirán nuevas y mejores formas de invertir en él.

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Durante el 2020 comenzaron a destacar una clase de activos inmobiliarios conocidos como multifamily, estas son residencias para estudiantes o para personas de la tercera edad.

En lo que va del 2022, la tendencia del multifamily ha comenzado a posicionarse en España, debido las nuevas necesidades de la sociedad y las rentabilidades atractivas que ofrecen respecto a los espacios tradicionales.

El 2021 para el multifamily

El año 2021 fue un año de posicionamiento y fortaleza para el multifamily, ya que se obtuvo una inversión de aproximadamente unos 2.00 millones de euros, que es un 10% más que en el 2020. Y este crecimiento no ha disminuido durante el 2022.

El país se ha posicionado tradicionalmente en Europa como un mercado el que la compra de inmuebles lleva la delantera.

En la actualidad, los hogares en régimen de alquiler o cesión alcanzan un 24,8% del total, mientras que las viviendas en propiedad representan un 75,2%.

La carencia de ofertas en viviendas de calidad, sumado a las pocas opciones de financiamiento y los altos costos de las propiedades, han ocasionado que el régimen de arrendamiento que existe vaya incrementando sus números, dando paso a una mayor demanda en de los inmuebles multifamily.

La nueva tendencia       

En los últimos años, se ha visto una nueva tendencia, ya que se ha ido observando mayor interés en la renta de viviendas que en la misma compra. Este comportamiento es liderado por los más jóvenes, extranjeros y trabajadores temporales.

Se espera que para el 2035 las cifras de los hogares en alquiler alcancen entre un 30% y 35%.

Crecimiento del multifamily

El año pasado, la inversión del multifamily llegó a alcanzar los 2.172 millones de euros frente a los 1.982 millones en 2020, según los datos recolectados por la consultora JLL.

La mayor inversión de esta tendencia ha sido por parte de los extranjeros, acumulando más del 70% del volumen total, destacando la nacionalidad alemana.

Los fondos y promotoras, generalmente asociados a través de una joint venture, han concentrado el 75% de la inversión total, principalmente, en activos de perfil Core+ y Value Add.

Durante el 2022, la mayoría de los inversores se han estado enfocando a proyectos BTR (forward funding y forward purchase), este tipo de proyectos representan el 51% del volumen transaccionado en multifamily.

El poco acceso a los financiamientos bancarios y la necesidad de ahorrar para poder hacer frente a la compra de una vivienda, actúan como factores principales por los cuales las familias optan por un alquiler de propiedad.

Poco a poco se ha ido consolidando la preferencia del alquiler, tanto en el sector público como en el privado.

Por un lado, se ha invertido una gran capital en España por medio de grandes operaciones institucionales en el mercado inmobiliario, para alquileres a largo plazo, mientras que, por otro lado, se ha visto el apoyo de las administraciones a la creación de parques de viviendas en alquiler más accesibles.

Estos factores, han sido claves para el fortalecimiento del multifamily en el mercado inmobiliario de España.

¿Crees que el multifamily es una tendencia en España? Cuéntanos tu opinión en la sección de comentarios. ¡Nos encanta leerte!

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Invertir en fondos de gestión pasiva o activa son dos estrategias contrastantes para poner tu dinero a trabajar en los mercados. Pero al elegir cuál estrategia de inversión iniciar, suelen surgir muchas dudas.

En Oi Realtor queremos aclarar tus dudas y explicarte en qué consiste cada una de ellas; sus diferencias y cuál es la mejor opción con mayor potencial de afectar los resultados de tu inversión de una manera real y significativa.

Para empezar, debemos tener claro algo, ambos tipos de inversión no son excluyentes una de la otra, no hay una lucha por vencerse entre ellas, incluso puede haber inversiones mixtas donde estén incluidas ambas.

En todo caso, tanto la gestión pasiva como la activa miden su éxito frente a puntos de referencia comunes, pero la inversión activa generalmente busca superar el punto de referencia; mientras que la inversión pasiva tiene como objetivo duplicar su rendimiento.

fondos de gestión pasiva o activa

¿Qué es realmente la inversión activa?

 Los fondos de gestión activa, son aquellos cuyos gestores de cartera seleccionan las inversiones en función de una evaluación independiente de su valor, esencialmente, tratando de elegir las inversiones más atractivas. En términos generales, el objetivo en una inversión activa es “vencer al mercado” o superar ciertos puntos de referencia estándar.

Este tipo de inversión implica operaciones frecuentes, generalmente con el objetivo de superar los rendimientos promedio del índice. Por otra parte, requiere un alto nivel de análisis del mercado; además de cierto grado de experiencia para determinar el mejor momento para comprar o vender acciones.

Tu mismo puedes gestionar un fondo de inversión activa, o contratar los servicios de un profesional en negocios (un gestor), a través de fondos mutuos administrados activamente y fondos cotizados en bolsa (ETF) activos. Estos proporcionan una cartera lista para usar de cientos de inversiones.

Los gestores de fondos activos evalúan una amplia gama de datos sobre cada inversión en sus carteras, desde datos cuantitativos y cualitativos sobre valores hasta tendencias económicas y de mercado más amplias. Utilizando esa información, los administradores compran y venden activos para capitalizar las fluctuaciones de precios a corto plazo; y mantener la asignación de activos del fondo en el buen camino.

 Sin esa atención constante, es fácil que incluso la cartera más meticulosamente diseñada; caiga presa de las fluctuaciones volátiles del mercado y acumule pérdidas a corto plazo que pueden afectar los objetivos a largo plazo.

 Esta es la razón por la cual la inversión activa no se recomienda a la mayoría de los inversores; especialmente cuando se trata de sus ahorros para la jubilación a largo plazo.

¿Qué es la inversión pasiva?

 La inversión pasiva es una estrategia centrada en la compra y tenencia de activos a largo plazo. Se describe mejor como un enfoque de no intervención: eliges un valor y luego te aferras a través de altibajos con un objetivo de mayor alcance en mente. Los gestores pasivos simplemente buscan poseer todas las acciones en un índice de mercado dado; en la proporción en que se mantienen en ese índice.

Es decir, el inversor pasivo no se somete al proceso de evaluar la virtud de ninguna inversión específica. Su objetivo es igualar el rendimiento de ciertos índices de mercado en lugar de tratar de superarlos.

Debido a que es un enfoque de establecerlo y sentarse a esperar los rendimientos; la inversión pasiva no requiere atención diaria; ya que solo tiene como objetivo igualar el rendimiento del mercado. Esto conduce a menos transacciones y tarifas drásticamente más bajas. Es por eso que es uno de los favoritos de los asesores financieros para los ahorros para la jubilación y otros objetivos de inversión.

fondos de gestión pasiva o activa
fondos de gestión pasiva o activa

Combinando estrategias para invertir en fondos de gestión pasiva o activa

No todo es blanco o negro cuando se trata de invertir. Las estrategias activas han tendido a beneficiar más a los inversores en ciertos climas de inversión; y las estrategias pasivas han tendido a superar en otros.

Por ejemplo, cuando el mercado es volátil o la economía se está debilitando; los gestores activos pueden tener un rendimiento superior con más frecuencia que cuando no lo es. Por el contrario, cuando valores específicos de las acciones tienen valoraciones más uniformes; las estrategias pasivas pueden ser la mejor manera de hacerlo.

Todo depende de la oportunidad en diferentes sectores de los mercados de capitales, los inversores pueden beneficiarse de la mezcla de estrategias pasivas y activas, de una manera que aproveche estos conocimientos. Sin embargo, las condiciones del mercado cambian todo el tiempo; por lo que a menudo se necesita información y experiencia para decidir cuándo y cuánto inclinarse hacia las inversiones pasivas en lugar de activas.

 Al igual que con muchas opciones que enfrentan los inversores; Invertir en fondos de gestión pasiva o activa, dependerá realmente de las prioridades personales, plazos y objetivos del inversor.

La gestión pasiva aún no ha entrado totalmente entre las opciones de inversión de los españoles, donde solo el 2% de los inversores se decantan por ella. No obstante, en el resto de Europa esta cifra aumenta a un 20 % en contraste con Estados Unidos, donde el 50% de las inversiones siguen un tipo de estrategia pasiva.

Diferencias entre Invertir en fondos de gestión pasiva o activa

Estas son las diferencias clave entre los fondos de gestión pasiva y activa:

Fondos activos

  • Están destinados a superar a un índice específico, llamado punto de referencia
  • Suelen tener gerentes de cartera y analistas humanos
  • Tienden a tener gastos más altos, lo que puede obstaculizar el rendimiento

Fondos pasivos

  • Están destinados a igualar, no a superar, el rendimiento de un índice específico
  • Generalmente son automatizados, con cierta supervisión humana
  • Tienden a tener gastos mucho más bajos que los fondos activos

Ventajas y desventajas de las inversiones en fondos de gestión activa

Muchos asesores financieros recomiendan inversiones activas, porque implica numerosos activos donde escoger. La gestión activa incluye fondos mutuos y fondos cotizados en bolsa, así como carteras de acciones, bonos y otras tenencias administradas por asesores financieros.

Ventajas:

 Flexibilidad: porque los gerentes activos, a diferencia de los pasivos, no están obligados a mantener acciones o bonos específicos.    

Cobertura: la capacidad de usar ventas cortas, opciones de venta y otras estrategias para asegurar contra pérdidas.

 Gestión de riesgos: la capacidad de salir de participaciones específicas o sectores de mercado cuando los riesgos se vuelven demasiado altos.

Gestión de impuestos: incluye estrategias adaptadas al inversor individual, como la venta de inversiones que pierden dinero para compensar los impuestos a los ganadores.

Desventajas:

Debido a que la inversión activa es generalmente más costosa (se debe pagar a analistas de investigación y administradores de carteras, así como costos adicionales debido a operaciones más frecuentes), muchos gestores activos no logran superar el índice después de contabilizar los gastos; en consecuencia, la inversión pasiva a menudo ha superado a la activa debido a sus tarifas más bajas. 

Pero los inversores deben tener en cuenta que no hay garantía de que un fondo activo pueda ofrecer un rendimiento superior al de los índices, y muchos no lo hacen, en parte debido a sus tarifas más altas. El problema: no basta con vencer al índice: el gestor tiene que superar el índice de referencia del fondo al menos lo suficiente como para pagar los gastos que el mismo fondo acarrea.

Ventajas y desventajas de las inversiones en fondos de gestión pasiva

Mientras que la inversión activa tiende a centrarse en valores individuales, las estrategias pasivas generalmente implican la compra de acciones de fondos indexados o ETF que tienen como objetivo duplicar el rendimiento de los principales índices del mercado, por ejemplo, el S&P 500 o el Nasdaq Composite en Estados Unidos; se pueden comprar acciones de estos fondos con un gestor de inversiones, o puede hacerse de forma automatizada.

Ventajas:

  • Tarifas muy bajas, ya que no hay necesidad de analizar los valores en el índice.
  • Buena transparencia: porque los inversores saben en todo momento qué acciones o bonos contiene una inversión indexada.
  • Eficiencia fiscal: porque el estilo de compra y retención del fondo indexado no desencadena un gran impuesto anual sobre las ganancias de capital.

Desventajas

Los fondos pasivos, están estructurados para replicar un índice determinado de referencia y están destinados a coincidir con el rendimiento de ese índice, ni más ni menos. Eso significa que obtienen todo el lado positivo cuando un índice en particular está subiendo. Pero, también significa que obtienen todas las desventajas cuando ese índice cae.

Entonces, ¿cómo decidir invertir en fondos de gestión pasiva o activa?

 Si quieres invertir, pero no tienes tiempo para investigar fondos activos y tampoco cuentas con asesoría financiera, los fondos pasivos pueden ser una mejor opción. ¡Al menos no te quedará atrás en el mercado y no pagará tarifas enormes!

Asimismo, aquellos inversores que están dispuestos a involucrarse al menos un poco con sus inversiones; los fondos pasivos son una forma de bajo costo de obtener exposición a sectores o regiones individuales, sin tener que dedicar tiempo a investigar fondos activos o acciones individuales.

 Pero no tiene que ser una elección de uno u otro. Como ya hemos dicho, algunos inversores han construido carteras diversificadas combinando fondos activos, que conocen bien, con fondos pasivos que invierten en áreas, que no conocen tan bien.

La elección de invertir en fondos de gestión pasiva o activa; dependerá en gran medida del tipo de inversor que uno elija ser, si quiere ser más agresivo o moderado.

 La gestión pasiva generalmente funciona mejor para tenencias conocidas y fácilmente negociables, como las acciones en grandes corporaciones; porque se sabe tanto sobre esas empresas que es poco probable que los gestores activos obtengan una visión especial.

Pero en ciertos nichos de mercado, como las acciones de mercados emergentes y pequeñas empresas, donde los activos son menos líquidos y menos personas están mirando, es posible que un gerente activo detecte el diamante entre los carbones.

¿Tienes planes de invertir en función de tu futuro? Si planeas invertir a largo plazo, entonces sería bueno considerar un fondo de gestión pasiva. Al invertir a largo plazo; puedes hacer crecer tu dinero a medida que inviertas más cada año.

¿Tienes algún comentario o sugerencia?, déjanos tu mensaje, nos encantaría saber tu opinión.

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En 2021, las inversiones latinoamericanas más allá de la región, superaron los niveles de 2019, tras caer en 2020 a sus mínimos históricos a causa de la crisis sanitaria del coronavirus, de acuerdo a lo publicado en el Informe Global Latam 2021. Específicamente en el caso de España, podemos afirmar que Latinoamérica vuelve a invertir en España.

El volumen de inversiones latinoamericanas en España, alcanzaron los 1.444 millones de euros, lo cual supone un aumento del 44% en relación al 2020; de esta forma, España se ubica como el segundo destino favorito para los inversores latinoamericanos fuera de la región, siendo el primero Estados Unidos.

IV Informe Global Latam 2021

El IV Informe Global Latam 2021, es un proyecto liderado por ICEX – Invest in Spain y la Secretaría General Iberoamericana (SEGIB), cuyo objetivo es analizar los flujos de inversión extranjera; específicamente las realizadas por países de América Latina y el Caribe en el exterior.

Este documento destaca las expectativas de crecimiento económico, ahora que la pandemia de coronavirus parece estar bajo control gracias a los avances de las vacunas. Sin embargo, todo esto se ve empañado por la explosión de la guerra en Ucrania, que parece ralentizar la recuperación mundial.

Latinoamérica vuelve a invertir en España

Latinoamérica vuelve a invertir en España con éxito notable

Los flujos de inversión procedentes de Latinoamérica al resto del mundo se triplicaron, superando en un 25% los niveles pre pandemia, hasta alcanzar más de 57.000 millones; impulsando en un 44% sus inversiones en España aunque aún no han alcanzado sus rendimientos de 2019.

En los últimos diez años, la inversión de las empresas latinoamericanas ha ido en aumento con un crecimiento del 92% desde 2010. Actualmente, se incrementó a más de 63.332 millones de euros; lo que equivale al 12,1% de la Inversión Extrajera Directa (IED).

Los principales inversores extranjeros en España son Estados Unidos, Reino Unido, Francia y Latinoamérica.

Las principales inversiones latinoamericanas en España están distribuidas entre los sectores de construcción, telecomunicaciones y energético; superando los 47 millones de euros (9,8% del total de inversiones recibidas en el país).

Principales países de Latinoamérica inversores en España

En relación a los principales países latinoamericanos que han invertido en España, la inversión acumulada mayoritariamente se concentra en México, con un total de 27.786 millones de euros, que representa el 58,9% del total de inversiones. Seguidamente se encuentra Argentina, con 7.295 millones de euros (15,5 % del total); Venezuela con 3.700 millones de euros (8,0%); Brasil con 3.177 millones (6,7%); Uruguay con 1.350 millones de euros (2,9%) y República Dominicana con 1.140 millones (2,4%). Además, países como Panamá, Perú, Chile, Guatemala o Ecuador, cuentan con inversiones por encima de los 100 millones de euros.

Latinoamérica vuelve a invertir en España

Sector inmobiliario, en auge

El sector inmobiliario es una de las opciones por las que Latinoamérica vuelve a invertir en España. En este sentido, los negocios inmobiliarios se han visto beneficiados en gran medida por este interés de empresarios latinoamericanos de invertir en España; especialmente la inversión hotelera.

La sociedad inmobiliaria mexicana RLH Properties, adquirió el Hotel Bless, propiedad de Palladium Hotel Resorts, por un valor de 115 millones de euros. Esta misma empresa ya había adquirido en 2018 el hotel Villa Magna de Madrid por más de 200 millones de euros.

Por otra parte, la empresa argentina Finaer, especializada en realizar garantías para alquileres inmobiliarios; también entró con buen pie en el mercado inmobiliario español.

Principales sectores de la economía para las inversiones de Latinoamérica en España  

Según el Informe Global Latam 2021, los sectores industriales y empresariales líderes en inversión extranjera de Latinoamérica en España; considerando la cantidad de proyectos; son las empresas de tecnologías de la información, el sector de alimentos y bebidas y los servicios financieros.

Las principales empresas multinacionales y fondos de inversión latinoamericanos son, Cemex (México) en productos minerales; seguida de Banesco (Venezuela) de servicios financieros; metalurgia con CN Steel de Brasil; industrias de alimentos y bebidas como Bimbo y Alsea (México); industria farmacéutica con Insud Pharma (España) y actividades inmobiliarias, siendo la principal RLH Properties de México, entre otros.

Inversiones desiguales

A pesar de todo el interés mostrado por empresas e inversores latinoamericanos en entrar a los mercados españoles, existe una marcada desigualdad en la inversión bilateral. Las empresas españolas han realizados inversiones por más de 148 millones de euros en Latinoamérica; a través de más de 2.000 empresas, con lo que se han generado 823.000 empleos. En cambio, la inversión de empresas latinoamericanas asciende a 47.168 millones de euros; a través de 652 compañías, generando 32.715 puestos de trabajo.

Es evidente el gran desequilibrio en la balanza bilateral de inversiones, aun cuando las inversiones latinoamericanas han ido aumentando con los años; la presencia de empresas y compañías españolas en países latinoamericanos desde hace más de 40 años, en sectores clave como electricidad, telecomunicaciones y finanzas.

El volumen de inversiones españolas en América Latina, aumentó en los últimos tres años (a excepción de 2020, a causa de la pandemia); lo cual representa un desequilibrio con respecto a las inversiones latinoamericanas hacia España; en el periodo 2016-2018, debido a la recesión económica en la región.

Cabe señalar el caso de Venezuela, cuyas inversiones en España se han incrementado, aunque no ha ocurrido lo mismo en sentido contrario. Así pues, la inversión venezolana en España ha aumentado, gracias a las operaciones del banco Banesco, especialmente por la adquisición de las cajas de ahorro gallegas para conformar el grupo financiero Abanca; pero la inversión española en Venezuela ha disminuido en los últimos años.

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No hace falta ser un genio en matemáticas o escoger entre tu vida o tus finanzas, para sobrevivir a los gastos mensuales; solo necesitas algo de planificación y una mejor administración del dinero para reducir gastos, mejorar tu capacidad de invertir y ahorrar, y lograr objetivos financieros que alguna vez parecieron imposibles.

Sin un control sobre la administración del dinero, siempre puedes sentir que tu vida está a un paso de un precipicio financiero. Incluso si sientes que tus finanzas están atrapadas en un mal lugar sin salida, hay una serie de cosas que puedes hacer para mejorar tu situación.  Necesitas averiguar dónde estás hoy y a dónde quieres llegar.

Algunas metas tomarán algo de tiempo en alcanzarse. Pero no te preocupes ¡eso es parte del plan! Mantén la calma, también puedes obtener una recompensa inmediata: mucho menos estrés a partir del momento en que te sumerges en tomar el control de todas las cosas de dinero que te están agobiando.

Aprender a administrar tu dinero no es estresante, A continuación, te presentamos algunos consejos prácticos para ayudarte a obtener control de tu dinero y, lo que es más importante, tranquilidad.

Haz un seguimiento de tus gastos para entender mejor tus finanzas

Si no sabes en qué y dónde estás gastando cada mes, lo mejor es registrar todos tus ingresos y gastos mensuales regulares. Una mejor administración del dinero comienza con la conciencia del gasto.

Puedes usar una de las muchas aplicaciones gratuitas disponibles de administración de dinero, así podrás realizar un seguimiento de los gastos en todas las categorías y ver por ti mismo cuánto estás gastando en productos no esenciales.

Una vez que te hayas educado en estos hábitos, puedes hacer un plan para mejorar.

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Establece prioridades personales y metas financieras

Una vez que hayas establecido tu situación financiera actual, es hora de determinar si se alinea con tus valores. Definir lo que te gustaría lograr con tu dinero puede hacer que el proceso de creación de un presupuesto viable sea mucho más fácil. Además, será más fácil seguir un presupuesto que esté escrito teniendo tus prioridades y objetivos en mente.

Establece metas a corto y largo plazo

Crear una lista maestra de todos los objetivos es un primer paso inteligente. Siempre es más fácil delinear un plan de acción si tienes claros tus objetivos y metas a alcanzar.

Todo parte de trazarse objetivos, algunos los quieres alcanzar más pronto, otros objetivos pueden ir lográndose sobre la marcha o incluso tomar décadas, pero en todo caso, requieren ponerse manos a la obra, más temprano que tarde.

En este sentido, determina qué necesitas y qué quieres a futuro. Básicamente, eso es lo que se busca con un plan financiero: los medios para ayudarte a sentirte seguro y protegido, para que vivas sin preocuparte.

Considere un presupuesto mensual realista y apégate a él

Ten en cuenta tus hábitos de gastos, compras y pagos y establece un presupuesto claro y real que puedas seguir y mantener.

Establecer un presupuesto que indique como se gastarán tus ingresos, es una forma de fomentar mejores hábitos en el día a día, como cocinar en casa con más frecuencia, pero date una oportunidad realista de cumplir con este presupuesto.

Sin embargo, seguirlo, plantea el verdadero desafío. Hace falta tener autodisciplina para evitar las compras impulsivas, o sentirse muy restringido al tener que planificar con anticipación. Pero la recompensa por apegarse a un presupuesto, es tener efectivo disponible para gastar en aquellos artículos más importantes y alcanzar el objetivo trazado.

tu vida o tus finanzas

Crea un plan de ahorros, para las emergencias e imprevistos

Crea un fondo de emergencia al que puedas recurrir cuando ocurran circunstancias imprevistas. Incluso si tus contribuciones son pequeñas, este fondo puede salvarte de situaciones de riesgo; en las que te veas obligado a pedir dinero prestado a altas tasas de interés o posiblemente no puedas pagar las cuentas a tiempo.

También debes hacer contribuciones generales de ahorro para fortalecer tu seguridad financiera en caso de pérdida de empleo. Recurre a un fondo de inversión o planes de ahorro a plazo fijo con tu entidad bancaria, para hacer crecer este fondo y reforzar el hábito de guardar dinero.

La mejor manera de hacer esto es incluir los ahorros en tu plan presupuesto mensual. ¿Cuánto ahorrar?, bueno esto dependerá de la cantidad de dinero extra que tengas disponible ¡tampoco tienes que reñir entre tu vida y tus finanzas!; pero una regla general común es destinar el 10% de los ingresos para ahorros de emergencia cada mes.

Paga tus cuentas y facturas a tiempo

Pagar las facturas a tiempo es una manera fácil de administrar tu dinero sabiamente, además te ayuda a evitar cargos por pagos atrasados y priorizar los gastos esenciales. Un sólido historial de pagos a tiempo también puede elevar tu nivel crediticio y mejorar tus tasas de interés.

Sin embargo, no cometas el error de poner los ahorros en espera mientras pagas tus deudas. Hay que buscar un equilibrio; incluso al pagar los montos mínimos es una contribución al fin de la deuda, ¡no es como que debas escoger entre tu vida o tus finanzas!. Lo mejor que se puede hacer es dividir el dinero entre la deuda y los objetivos de ahorro.

Reduce algunos gastos recurrentes

Como ya hemos dicho, a medida que comiences a administrar tus finanzas, también hay que mirar los gastos. Busca entre aquellos gastos que puedas recortar de tu presupuesto mensual. Incluso reducir un gasto innecesario de solo 20 euros de su presupuesto puede llevar a un ahorro de 240 euros al final del año.

Revise sus gastos para detectar cargos como suscripciones innecesarias que nunca usa, paquetes de cable, incluso ocasionales almuerzos de trabajo, para retener más dinero cada mes.

Iniciar una estrategia de inversión

A medida que los ahorros comienzan a crecer, puedes plantearte establecer algún tipo de inversión, basado en sus objetivos y plazos.

Hasta la más pequeña de las contribuciones a una inversión, puede rendir algún tipo de rentabilidad para generar más ingresos, incluso con una limitada capacidad de invertir.

Haz que el dinero trabaje para ti en función de tu futuro. Si planeas construir riqueza a largo plazo, entonces debes invertir. Al invertir a largo plazo; puedes hacer crecer tu dinero a medida que inviertas más cada año.

Reducir tu presupuesto y maximizar el ahorro, es uno de los mejores consejos de administración de dinero para alcanzar más pronto tus metas; sin tener que escoger entre tu vida y tus finanzas.

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2022 es un año de renacimiento y nuevas oportunidades de crecimiento. Así que, si estás interesado en iniciar algún tipo de inversión para hacer crecer tu capital y sortear la crisis financiera, entonces este artículo te interesa. En esta nota te detallamos los mejores activos para invertir y diversificar tu cartera de inversión.

En primer lugar, al invertir, debemos tener muy claro que existen diferentes tipos de instrumentos o productos financieros; cada uno con una forma distinta de obtener ganancias y todos con riesgos asociados a tener pérdidas.

Teniendo esto claro, no hay que desanimarse, pues al invertir, si no hay riesgo, no se pierde nada, pero tampoco se gana; así que, solo hay que planificar, estudiar el mercado y decidir cuál es el mejor activo para invertir según te convenga.

Tipos de activos para invertir

Existe una gran diversidad de instrumentos y productos en qué invertir, de acuerdo al gusto y necesidades de cada quien.

Instrumentos financieros vs activos físicos

Primero vamos a determinar en qué forma de instrumento queremos invertir, un instrumento financiero o un activo físico.

Los productos financieros son aquellos que se realizan en valores intangibles como acciones, depósitos bancarios, bonos, entre otros, de cuales se obtienen ganancias.

Estas pueden ser divisibles, es decir, se puede negociar solo una parte de ella y aun seguir recibiendo beneficios del resto, además pueden convertirse en efectivo más fácilmente. Su tenencia en el tiempo puede ser variable, pueden ser a corto, mediano o largo plazo, pues depende de los objetivos y planes que tenga el inversor sobre ellos.

Las inversiones en instrumentos financieros pueden ser de renta fija, renta variable, la bolsa de valores o divisas.

Los activos físicos, son instrumentos reales, tangibles, inversiones en bienes fijos o de producción, incluso prestación de servicios. Los activos físicos no son divisibles y el periodo de tenencia puede ser más prolongado en el tiempo. Estos activos pueden ser materias primas o bienes inmobiliarios.

Inversión activa vs Inversión pasiva

Ya que decidimos en qué tipo de instrumento invertir, debemos determinar cuánto rendimiento queremos obtener de nuestra inversión.

Una inversión activa es aquella con la que se busca superar la rentabilidad media del mercado.

La inversión pasiva, por su parte, es un tipo de inversión estable, de la que se busca obtener beneficios sin correr riesgos ni intentar superar los rendimientos que ofrece el mercado.

Consejos antes de elegir los mejores activos para invertir

  • Haz un plan de vida, identifica tus objetivos y metas a alcanzar para definir qué tipo de inversión es la más conveniente para ti; si quieres algo a más largo plazo o que te permita retirarte joven y vivir de los beneficios de tu inversión.
  • Haz un balance del tipo de inversión que quieras hacer y del tipo de inversionista que quieras ser, el equilibrio se logra determinando los riesgos que estés dispuesto a correr para conseguir el rendimiento deseado y cuan conservadora o agresivamente quieras manejar tus inversiones.
  • Desconfía de las ofertas de rentabilidades milagrosamente altas, aunque sean una tentación, puede ser que se trate de una estafa. La fórmula perfecta para una cartera de inversión exitosa está definida por la combinación de una inversión de alto rendimiento, niveles de deuda moderados, así como estar al tanto de la bolsa y, por supuesto, el valor de la moneda.
  • Ten presente las carteras de inversión en crecimiento, estudia el comportamiento del mercado y observa que activo ofrece los mejores rendimientos, de acuerdo al porcentaje de inversión, como, por ejemplo, la inversión inmobiliaria, es muy favorable para invertir, ya que la demanda es constante, tendiendo al alza.
  • Busca asesoría profesional si quieres ser exitoso en tus inversiones, contar con el apoyo y los consejos de un profesional es imprescindible, son personas que conocen el comportamiento del mercado, todos los diferentes tipos de inversión y puede darte las mejores opciones para ti como inversionista.
  • Diversifica tu inversión. Diferentes inversiones permiten reducir los riesgos y posibles pérdidas ante los constantes movimientos del mercado.

Eligiendo el tipo de inversión

Ya hemos estudiado el mercado, contamos con el capital suficiente, tenemos claro los riesgos que se corren, entonces ¿Cómo elegir los mejores activos para invertir?

Hay muchos factores que intervienen en las preferencias por uno u otro activo o instrumento de inversión. Consideraciones como la edad y el género influyen en esta decisión. En todo caso, es importante ser prudente al decidirse por uno o varios de ellos.

Hay que tomar en cuenta que, no es conveniente invertir todo el capital que se tiene. Al hablar de riesgo en finanzas, no significa que deba jugar con su dinero, hay que pensar con la cabeza fría y cubrirse las espaldas.

Mejores activos para invertir en España

Fondos de inversión

La opción de inversión clásica, de preferencia por los inversionistas españoles, son los fondos de inversión. Se trata de un conjunto de activos, normalmente manejados por expertos en inversiones.

Las cantidades de inversión son bastante asequibles. Son inversiones muy dinámicas, aptas incluso para inexpertos en el mercado financiero. Ideal para aquellos que buscan diversificar sus negocios y cuentan con un capital para invertir, relativamente bajo.

Los fondos de inversión pueden tener dos finalidades con respecto a los beneficios obtenidos. Por un lado, están los fondos de inversión de reparto, como su nombre lo indica, reparten las ganancias según el rendimiento conseguido.

También están los fondos de inversión de capitalización, en este caso no se reparten los dividendos, sino que éstos son incluidos en el patrimonio del fondo, de esta forma se van acumulando las revalorizaciones y los inversionistas materializan sus rentabilidades solo al vender sus participaciones.

Dada su utilidad fiscal más favorable, este es el tipo de fondo de inversión más común en el mercado español.

mejores activos para invertir

Compra de acciones

Esta es una opción de inversión bastante rentable. Esto es, convertirse en accionista de una pequeña fracción de empresas o compañías que coticen en la bolsa.

Suele ser una inversión de renta variable y generalmente son a largo plazo. El reparto de las ganancias se realiza entre el total de accionistas o a través de plusvalías o minusvalías, que se hacen efectivas solo si se venden las acciones.

Trading

Una variante de la compra de acciones es el trading, que son inversiones a corto plazo, hay un cierto grado de riesgo asociado, pues requiere mucha formación en el tema ya que es necesario dedicarle tiempo a estudiar el comportamiento de la bolsa y así evitar pérdidas, los particulares pueden manejarlas por sí mismos, sin la intervención de terceros.

Blue Chips

Son inversiones en acciones de empresas o compañías consideradas como estables, con un alto rendimiento en bolsa y buen nivel de liquidez, que gozan de reconocimiento sólido nacional e internacional, es decir, son firmas ya establecidas que cuentan con un amplio grado de aceptación en el mercado. Son inversiones seguras, a largo plazo que no representan alto riesgo.

Criptomonedas

Las criptomonedas han ido ganando popularidad en los últimos años y se proyectan como uno de los mejor activos para invertir, aunque con cierto nivel de riesgo asociado. El mercado de las criptomonedas es bastante volátil, por lo cual el precio puede variar bruscamente, tanto al alza, como a la baja.

Las criptomonedas pueden ser una opción de inversión tanto a largo plazo como a corto, por su capacidad de comercialización y conversión en efectivo rápidamente.

Hay diferentes tipos de criptomonedas, están las clásicas, que todos conocemos como bitcoin o ethereum, con todo y los riesgos que ellas conllevan. También están las llamadas stablecoins (monedas estables), estas están ligadas a otro activo de valor como una moneda fiat o más usualmente, el oro.

Sea la cual sea la criptomoneda en que se invierta, la opción más habitual es hacer staking, algo parecido al plazo fijo, inmovilizar los activos para que rindan una rentabilidad anual.

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Inversión inmobiliaria

Los inmuebles siempre serán una apuesta segura de inversión. Las posibilidades de inversión en el mercado inmobiliario han aumentado sobretodo en este año 2022, con lo que se consideran como una de los mejores activos para invertir. Hay un gran nivel de demanda, es asequible, tiene un buen margen de crecimiento y representa un activo que se aprecia y revaloriza a largo plazo. Con la coyuntura actual, debido a la inflación y el aumento de los tipos de interés, se espera que los precios de los inmuebles suban.

En este sentido, una alternativa a considerar son los fondos de inversión inmobiliaria. Los rendimientos se obtienen a través de alquileres, la revalorización del inmueble o al cotizar en compañías relacionadas con el sector inmobiliario.

En este sentido, una alternativa a considerar son los fondos de inversión inmobiliaria. Los rendimientos se obtienen a través de alquileres, la revalorización del inmueble o al cotizar en compañías relacionadas con el sector inmobiliario.

Existen dos tipos de inversión inmobiliaria, directa o indirecta. La inversión directa es aquella donde se adquiere un inmueble con el objetivo de obtener rentabilidad a través de la compra o alquiler del mismo. Estos fondos no dependen de las cotizaciones del mercado sino de los precios de los inmuebles.

Los fondos inmobiliarios indirectos, por otra parte, se invierte en empresas que se dedican a la adquisición, promoción y reparación de inmuebles para alquilarlos posteriormente.

Cuando se trata de elegir una alternativa de inversión, es necesario tener en cuenta todos estos aspectos y algunos más. Si no estás seguro que tipo de inversión se identifica más contigo, siempre es importante contar con la asesoría de un profesional que te brinde apoyo y te ayude con el mejor activo para invertir. Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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Colliers cree que la inversión en inmuebles en Europa será más fuerte que los problemas geopolíticos y económicos actuales.

inmuebles

En Europa el año empezó con una dosis extra de incertidumbre. Después de pasar la peor parte de la pandemia el año 2022 arrancó con muy buenas esperanzas. La inversión y la vida social volvió a comenzar en varias partes del mundo. Aunque con una elevada inflación, y un conflicto entre Ucrania y Rusia que ha reavivado las tensiones a nivel mundial, los problemas geopolíticos y económicos han creado una crisis nuevamente.

Sin embargo, este complejo escenario no redujo el interés de las personas en invertir en viviendas. Por lo menos esta es la teoría que maneja la consultora Colliers, la cual publicó un informe dónde indica un fuerte desequilibrio en el mercado de inmuebles. Se piensa que, sin importar la desigualdad de oferta y la demanda de viviendas en Europa, el mismo seguirá impulsando la inversión en el mercado residencial.

El mercado de inmuebles es el único que sigue creciendo en inversión

Colliers recalca qué el desajuste existente entre la demanda de viviendas y la oferta limitada está impulsando el crecimiento masivo de la inversión en este sector residencial. Considera que continuará generando oportunidades incluso en medio de las altas incertidumbres que existen geopolíticamente y económicamente hablando, tal como fue la tendencia del año anterior.

Durante el año 2021 el volumen de inversión en vivienda registro un aumento de un 89% interanual. Lo cual, por primera vez, representó más del 30% del volumen de inversión inmobiliaria en el sector de manera total en Europa.

Detrás de este crecimiento existió la necesidad de cubrir niveles estratégicos de oferta de vivienda para el crecimiento y formación de nuevos hogares urbanos. Una situación que se puede ver más generalizada en muchos países de Europa, donde los usuarios no encuentran disponibilidad del producto que demandan.

A pesar de las crisis, la gente confía en la inversión inmobiliaria

De esta forma lo expuso la consultora, indicando que en este mercado la inversión en vivienda se ha mantenido fuerte a pesar de las crisis. Se ha visto reflejado en activos en fórmulas como el “Build to Rent”, las residencias estudiantiles y las residencias de mayores.

Lo que ocurre es que invertir en vivienda se convirtió en una de las alternativas más atractivas dentro de los últimos años. Por la rentabilidad de los depósitos, los bonos en mínimos y una elevada volatilidad del mercado y el permanente interés en este.

Por lo cual muchos particulares se han lanzado a comprar viviendas destinadas directamente para la alquilar. Tal como indica el estudio, este mercado buscará el equilibrio a largo plazo del sector para que sea atractivo para invertir capital.

¿Por qué las personas siguen haciendo inversión inmobiliaria?

Muchas personas presentan un temor importante a mantener sus ahorros dentro del banco, dado el aumento de inflación que les hace perder su valor y por la previsión, la gente busca invertir en viviendas. Estas siempre aumentarán su precio, lo que las hace rentables a largo plazo.

Por eso la gente intenta comprar cuanto antes, pero siempre analizando bien al mercado o buscando asesoría por parte de un agente de propiedad inmobiliaria ya que también hay una sobrevaloración injustificada a la espera precisamente el efecto de aumento.

Otro segmento el cual género mucho potencial es el alojamiento para estudiantes. Sobre todo, para los inmuebles ubicados cerca de universidades, con gran reputación internacional que pueden atraer estudiantes propios del país o extranjeros.

Esto ocurre porque se sigue observando factores demográficos específicos, que crean nuevos nichos de mercados con alta actividad. El sector de residencias estudiantiles, por ejemplo, ha traído mucho interés en mercados como Italia, España, Europa central y del este.

Por otro lado, el estudio de Colliers pone sobre la mesa el interés de los inversores en ciudades secundarias. De esta manera se encuentran expandiéndose mucho más allá de las áreas urbanas más famosas de Europa.

En su informe explica que el mercado europeo está empezando adquirir un comportamiento a nivel interno muy parecido al de Estados Unidos. Donde la inversión residencial se dirige a ciudades pequeñas.

¿Cuál es la situación española del mercado de inmuebles?

inmuebles

En el caso de España, este proceso va a continuar y se extenderá por muchas más ciudades. Ya que en el país existen no menos de 45 ubicaciones que cumplen con requisitos sociodemográficos y poblacionales para entrar dentro de un mercado de inversión. El nivel internacional se halla en ciudades tales como Valencia, Málaga, Sevilla, o Palma de Mallorca.

Todo esto ocurre por las tensiones que estamos sufriendo a nivel inflacionario, dado el encarecimiento de las materias primas y la crisis de suministros. Todo a consecuencia de las guerras al cercanas, las cuales provocan alzas de precios. El escenario actual invita a tener cautela por el alto nivel de incertidumbre.

Por lo cual, el presidente del foro de economistas inmobiliarios indicó que el mercado de vivienda es prácticamente el único qué no se va a ver afectado a la baja por la inflación. Por esto se considera que va a seguir creciendo, aunque en tasas moderadas en el futuro.

Conclusión

Siempre que se hace este tipo de análisis se considera qué las empresas son las más beneficiadas en la inversión inmobiliaria, porque las leyes van mayormente en su favor. Sin embargo, en la inversión en alquiler de viviendas la situación es contraria. Son los propietarios particulares los que obtienen los mayores beneficios ya que el alquiler tiene un tratamiento jurídico y fiscal más favorable en cuanto al titular arrendador.

El otro factor que ha afectado en este sentido es que existe demasiada demanda inmobiliaria insatisfecha. Con la disminución de las restricciones por la pandemia se acercaron muchos inversores al mercado. Esto es lo que ha incrementando realmente el número de transacciones de inmuebles. Por lo cual, se prevé que cada vez más pequeños ahorradores se incorporen para eliminar las tensiones que produce el mercado.

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Se puede considerar exitosa a una inversión en bienes raíces cuando se obtiene una ganancia por ella. Este rédito puede conseguirse a través de un ingreso mensual de dinero por su arrendamiento o de la venta de la propiedad. Sin embargo, antes de efectuar la operación de compra, es importante evaluar una serie de cuestiones para poder tomar la mejor decisión. En este artículo compartimos contigo cinco consejos que debes tener en cuenta para realizar una buena inversión inmobiliaria.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Antes de realizar una inversión inmobiliaria es importante tener en cuenta varios factores. En primer lugar, se debe analizar el potencial de la propiedad y evaluar si se trata del momento indicado para realizar la compra. A su vez, no se debe prescindir de la mirada de un profesional en la cuestión, quien puede ser de gran ayuda para tomar la decisión. Una vez efectuada la transacción, será necesario elegir el momento indicado para vender el inmueble. Mientras tanto, una buena opción es alquilarlo para ir obteniendo un rédito económico.

A continuación te damos cinco consejos que debes tener en cuenta si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria. ¡Sigue leyendo para enterarte!

1. Analiza el potencial de cada propiedad

En primer lugar, antes de invertir en una propiedad, es necesario conocer en profundidad el inmueble que se piensa adquirir.  Los factores más importantes a tener en cuenta son su ubicación, su precio, su estado, la necesidad de realizar reparaciones o remodelaciones, el mantenimiento que necesita, los impuestos a pagar, el crédito necesario para comprarlo, etc. Sin embargo, la cuestión más importante a evaluar es la posibilidad de que la propiedad pueda venderse o rentarse a un precio que justifique lo invertido.

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En caso de querer adquirir una vivienda de obra nueva, puede ser útil:

  • Investigar si está ubicada en una zona buscada por compradores y arrendadores o no.
  • Revisar que no haya fallas en la construcción y que no haya que invertir en obras para que el inmueble se vuelva habitable.

En cambio, si tus posibilidades de inversión no te permiten comprar una propiedad nueva sino una de segunda mano, te recomendamos:

  • Al igual que en el caso anterior, investigar si está ubicada en una zona buscada por compradores y arrendadores o no.
  • Revisar la vivienda en detalle y analizar qué reparaciones y remodelaciones serán necesarias para ponerla a punto.
  • Acudir al Registro de la Propiedad para informarte sobre la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre ella.
  • Averiguar si existen deudas contraídas en el edificio por la comunidad de vecinos.

2. Elige el momento adecuado para realizar tu inversión inmobiliaria

¿Cuál es el momento ideal para invertir en el sector inmobiliario? Sin duda depende de varios factores. Si lo analizamos desde una perspectiva global, será aquel en que la situación política y económica del país sea más favorable, además de los valores del sector inmobiliario. En Oi Realtor Blog realizamos este tipo de evaluaciones a diario. Por ejemplo, en este artículo puedes encontrar la última de ellas.

También, por supuesto, debe tenerse en cuenta la situación económica individual del inversor. Aunque la situación económica y política sea favorable y el precio de la vivienda se encuentre bajo, lo más importante será que la operación no signifique un riesgo para tus finanzas.

3. Busca la ayuda de un profesional que pueda asesorarte antes de realizar tu inversión inmobiliaria

Es importante contar con la ayuda de profesionales del sector inmobiliario que puedan asesorarte para que tomes la mejor de las decisiones. Son ellos quienes mejor conocen el mercado y sabrán orientarte para que obtengas mejores ganancias.

Las agencias inmobiliarias están al corriente de cuáles son los precios más justos según las características de cada vivienda y saben cuál es el momento más adecuado para realizar la compra de una propiedad. También pueden recomendarte las opciones de préstamos hipotecarios más convenientes según tu caso. En Oi Realtor podemos brindarte la ayuda que necesitas. ¡No dudes en reservar tu consulta online!

4. Espera un tiempo prudencial antes de vender la propiedad adquirida

Una vez adquirida la propiedad más conveniente, hay que pensar en cómo obtener ganancias a partir de ella. En este sentido, los expertos del sector inmobiliario recomiendan esperar un tiempo prudencial antes de vender una vivienda que acabas de comprar. El plazo sugerido es de, al menos, dos años.

Esto se debe a que, para que el valor del inmueble aumente, es necesario ser lo suficientemente paciente. Hay que tener en cuenta que, al elegir beneficiarse de una inversión en bienes raíces, el rédito económico no llegará en el corto plazo, sino que habrá que esperar.

5. Alquila la propiedad mientras tanto y obtiene una renta mensual

Teniendo en cuenta que se debe esperar al menos dos años para poner en venta el inmueble adquirido, alquilarlo a un tercero durante ese tiempo puede ser una muy buena opción. De esta manera, recibirás una renta mensual, lo cual ya implica un beneficio percibido por la inversión hecha.

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Además, evitarás pagar por los servicios y los impuestos que pueden repercutirse al arrendatario y podrás seguir ahorrando para realizar tu próxima inversión inmobiliaria.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Pese a enfrentar un entorno incierto como el actual, 2022 se aprecia como un buen año de oportunidades para invertir en viviendas en España. En efecto, el contexto actual es complejo, ante un panorama de alta inflación; con altas tasas de interés y sobre todo la tensión en el plano geopolítico internacional por la guerra en Ucrania.

Sin embargo, no hay que desesperar ya que el consejo de los abuelos de guardar el dinero debajo del colchón no es una opción; este es un buen momento para invertir en viviendas, bien sea para alquilar o para reformar-vender.

Valor refugio de la inversión en vivienda

En primer lugar, hay que recordar que la vivienda siempre ha sido considerada como un valor refugio en situaciones de incertidumbre como en los actuales momentos; lo que supone un crecimiento añadido para el mercado, es decir, el sector inmobiliario resulta ser una inversión segura; a fin de mantener el dinero a buen resguardo en un momento de subida de precios y pérdida de poder adquisitivo.

De hecho, se ha notado un ligero incremento de las ventas en este inicio de año con respecto al pasado; ante las pocas alternativas, la gente que tiene dinero lo quiere proteger, bien sea con la compra de una segunda vivienda o la adquisición de un inmueble para destinarlo al alquiler.

oportunidades para invertir en viviendas

A pesar de la inflación, hay buenas oportunidades de invertir en viviendas

El rebote de la inflación por el aumento de los costes energéticos (petróleo, electricidad y gas); se verá reflejado en los costes de construcción y por consiguiente en los precios finales al comprador.

Por norma general, cuando aumenta la inflación también aumenta el tipo de interés, lo que suele llevar a una baja del precio de los pisos. Pero la situación actual es excepcional y, por tanto, beneficiosa para la vivienda. El hecho es que los bancos centrales confían en que la subida del nivel de precios tendrá carácter temporal; lo que ha llevado a los bancos a demorar la subida de los tipos de interés.

El sector inmobiliario: una inversión segura

El sector inmobiliario siempre despertará el interés de inversores y particulares. Por ejemplo, en el año 2021 la rentabilidad de la vivienda se situó en un 6,5%.

Las alternativas de inversión en tiempos críticos son limitadas, por un lado los fondos de inversión no son tan rentables además que traen consigo la obligación de asumir riesgos. Invertir en la bolsa, también es una opción riesgosa, por su gran inestabilidad. Por otro lado, invertir en criptomonedas, también es arriesgado por los niveles fluctuaciones; tampoco ofrecen seguridad a quienes apuestan por alternativas más fiables.

Por todo ello la vivienda se presenta como una posibilidad de inversión segura y sin riesgos a futuro.

De hecho, frente a otros activos como los Bonos del Estado o los depósitos bancarios, la vivienda se ha consolidado como uno de los productos financieros de mayor rendimiento en los últimos años.

oportunidades para invertir en viviendas

¿Cómo es posible que la incertidumbre brinde oportunidades para invertir en viviendas?

Es sabido que los tiempos de crisis llevan a las personas a reinventarse y buscar nuevas opciones de inversión, lo cual hace, en este caso y a pesar del endeudamiento, que inversores y particulares ante una inminente pérdida del poder adquisitivo; prefieran ir a lo seguro y usar sus ahorros en activos con una rentabilidad que pueda neutralizar cualquier efecto negativo. Además, los bancos y entidades financieras ofrecen condiciones de financiamiento favorables para la compra de viviendas a pesar de la inflación.

Perspectivas para el mercado inmobiliario español

Dada la coyuntura del contexto geopolítico actual, todo parece indicar que no habrá un alza de las tasas en Europa, y si lo hace será una subida muy leve, aunque si se avizora un aumento en los precios; sobre todo en bienes y servicios energéticos como gas y petróleo. Sí llegara a depreciarse el Euro, aun cuando hay inflación, podría reportar ser ventajoso para España; pues su ubicación geoestratégica, la hace perfecta para el turismo y la inversión tanto nacional como extranjera.

Todo este panorama se traduce en volatilidad del mercado financiero y en una renta fija cercana a 0, ambas variables están operando como impulsores de la demanda de bienes reales.

Otra variable interesante, es el aumento de compra de viviendas en España por parte de aquellas personas de países en conflicto; especialmente para proteger su capital. Es lógico que quienes puedan hacerlo, intenten resguardar su patrimonio fuera de sus países.

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Oportunidades de inversión inmobiliaria en España

Es importante resaltar que en la actual coyuntura, toda ciudad y pueblo de España representa una gran opción para invertir en viviendas, no solo las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, destacan por ejemplo, las regiones de Murcia, Navarra, Valencia y Cataluña (6,6%). Además, existen otras regiones muy estables y prometedoras zonas de inversión como son las comunidades de Andalucía, las islas Canarias y Baleares (5%).

Con todo lo antes descrito, puede decirse que el mercado se encuentra en unas condiciones muy provechosas para invertir y, en estos momentos, no existe un producto financiero más seguro que la inversión en inmobiliario, es por ello que 2022 se vislumbra como un buen año de oportunidades para invertir en viviendas.

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