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Inversión inmobiliaria

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No todo es parálisis en la promoción inmobiliaria de la Costa Brava. El exclusivo PGA Cataluña Resort, situado en Caldes de Malavella, ha anunciado una inversión de 25 millones de euros en la edificación de 22 viviendas de alto standing y la creación de nuevos servicios.

La Costa Brava de Girona entra en la recta final de su candidatura para conseguir ser declarada reserva de la biosfera por la Unesco en 2021. Un galardón que se concede a los espacios naturales especialmente protegidos.

Un reconocimiento que choca frontalmente con el potencial de crecimiento del litoral gerundense. Cuya capacidad para acoger cerca de 35.000 nuevas viviendas podría rebajarse en 15.000 unidades en la Costa Brava. Límite que afecta a 200 km de litoral, desde Blanes a Portbou.

Aunque hay otros proyectos que no frenan estas expectativas medioambientales. Se trata, especialmente, del nuevo PGA Resort de Caldes de Malavella. Un complejo, a pocos minutos de la Costa Brava, para el que se anunció una inversión de 55 millones de euros en 2016. Y que ahora suma 25 millones más en los próximos dos años.

Entre los detalles del nuevo proyecto de ampliación cabe destacar la construcción de 22 propiedades de lujo“, señala Marian Fuset. “Además de un centro de wellness, otro de salud integral y tratamientos de spa, así como un lago con beach club“, adelanta la franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Ambicioso proyecto que culminará con una inversión vitivinícola cuya primera cosecha llegará el próximo mes de septiembre.

25 millones más en nuevas instalaciones

En los próximos dos años, el parque residencial de Caldes de Malavella va a dar un salto cualitativo“, asegura Marian Fuset. La franquiciada de OiRealtor en el Maresme hace referencia a la nueva inversión que acaban de anunciar los promotores del proyecto.

Se trata de una inversión de 25 millones de euros que tendrá como destino el PGA Cataluña Resort de Caldes. Proyecto que incluye la construcción de 22 chalés de lujo con tres habitaciones en el complejo Selva Terrace Villas. Además de una vivienda independiente, valorada en 2,9 millones, dotada de cuatro dormitorios junto a otros tantos baños y rodeada de una parcela de 2.000 m2 con piscina de 35 metros.

Complejo Selva Terrace Villas del resort de Caldes de Malavella

Aunque la mayoría de la inversión irá destinada al proceso de ampliación de las instalaciones del resort a partir del último trimestre de 2019. Un complejo con diversos equipamientos. Por un lado, un centro de bienestar integral de 1.000 m2. Espacio que elevará el tradicional concepto de spa a una esfera superior. Ya que estará dotado de tratamientos especializados, un gimnasio de última generación.

Así como un lago natural y otras instalaciones para disfrutar del ocio y el estilo de vida en un enclave único“, añade Marian Fuset. “Como un beach club junto al lago“.

Sin olvidar detalle que conectan directamente al resort de Caldes de Malavella con el entorno y la cultura de la Costa Brava. Como la viña que se acompañará al proyecto residencial. Una explotación que tendrá su primera vendimia de vino tinto y blanco durante el próximo mes de septiembre.

Apuesta de Oi Realtor en la Costa Brava

Estamos ante un ambicioso proyecto residencial que lleva diversos años acogiendo importantes inversiones“, recuerda la franquiciada de Oi Realtor. “No en vano, el pasado 2016 se anunció otra inversión de 55 millones de euros“.

Con este nuevo proyecto de expansión, el PGA Cataluña Resort ampliará su oferta de vivienda de lujo“, añade. “Una cartera en la que Oi Realtor ya cuenta con casas en venta en Caldes de Malavella, así como también pisos en venta en Caldes“.

Se trata de promociones y servicios residenciales con sello de autor. Como el proyecto Selva Terrace Villas.

Una promoción que a principios de 2019 afrontó su tercera fase y en junio comenzará la cuarta. Viviendas diseñadas por el despacho Lagula Arquitects. El proyecto de vivienda wellness de El Olivo. O La Viña 20 Show Villa, ideado por el arquitecto Carles Ferrater.

Ambiciosa inversión en Caldes de Malavella

A todo ello se suma la importancia de este año concreto“, matiza Fuset. “En 2019, el PGA Cataluña Resort celebra sus 20 primeros años“.

Instalaciones del golf Stadium Course en el resort de Caldes de Malavella

Una oportunidad para echar la vista atrás y recordar aquel proyecto que arrancó con el golf Stadium Course. Uno de los mejores campos de toda Europa. Además del complejo hotelero que incluye el hotel Camiral (5 estrellas).

Actualmente, las ventas del complejo residencial alcanzan al 70% de toda la cartera existente“, explica Fuset. “Operaciones a cargo, tanto de clientes nacionales como de internacionales“.

Sin embargo, con el nuevo escenario inmobiliario esperamos que comenzar a reservar las primeras viviendas del nuevo proyecto muy pronto“, finaliza la franquiciada de Oi Realtor.

La salida del Reino Unido de la UE, que primero debía ser el 29 de marzo y después el 12 de abril, aún no se ha llevado a cabo. Ni en los plazos previstos, ni de una forma acordada. Algo que genera dudas sobre las posibles consecuencias del Brexit, tanto para unos como para otros.

El periodo de incertidumbre para los ciudadanos europeos residentes en el Reino Unido, y los británicos que viven a Europa, seguirán hasta la próxima fecha prevista. El 31 de octubre de 2019.

A pesar de todo, y según el acuerdo entre España y Reino Unido, los británicos tienen garantizado el acceso a todos los servicios tras el Brexit. Desde la residencia al trabajo, pasando por la Seguridad Social. Sin embargo, cuando estas afirmaciones pasan a traducirse en preguntas concretas, muchas dudas pequeñas quedan sin respuesta.

En España hay cerca de 300.000 británicos empadronados. Mayoritariamente distribuidos entre la Costa de Alicante y el litoral de Málaga. Aunque, de hecho, podrían llegar a vivir cerca de un millón. Ya que muchos no están inscritos como residentes.

Un detalle que, estando dentro la Unión Europea, no era importante. Pero que ahora pasará a ser requisito indispensable para seguir disfrutando de los mismos derechos. Tras del Brexit. Y esta vez sí, para que la cuenta atrás acabará en cerca de 200 días.

Garantías a pesar de las consecuencias del Brexit

Tenemos mucha gente que viene aquí a comprar una casa para vivir y retirarse junto al mediterráneo. A pesar de que la libra está cayendo, el precio de las propiedades también se ha moderado. Un hecho que impulsa a la gente a comprar.

De momento,no estamos asustados por el dinero, porque quieren comprar antes de que llegue el Brexit. Están convencidos que será más fácil comprar casas antes de la salida la la Unión Europea que después.

Qué impacto tendrá más allá del mercado inmobiliario? En aspectos relativos al consumo, a las localidades de la costa Mediterránea donde están más establecidos el británicos no sufren por el Brexit.

Consecuencias del Brexit para las ciudadanos británicos

Existe un cierto equilibrio que no se romperá. Al igual que con el uso del sistema de Seguridad Social, sobre el que los gobiernos español y británico aseguran que no habrán cambios. El servicio está plenamente garantizado por el colectivo, sea o no acordada la salida de la Unión Europea.

Todo debería seguir igual, como mínimo hasta finales de 2020.

¿Tendrán las mismas condiciones los nuevos británicos?

Los actuales residentes tendrán los mismos derechos. Pero, ¿y los que vengan después?
Esto dependerá de acuerdos bilaterales que tendrán que ser negociados en un futuro. Y tendrá mucho que ver la política de fronteras que aplique el Reino Unido.

Aquellos derechos que el Reino Unido quite a los españoles residentes en su territorio es lógico que acaben teniendo consecuencias. Tales como que España acabe quitándolos también a los ciudadanos británicos que viven en su territorio.

Del mismo modo, quedan en entredicho las pérdidas de derecho por el cambio momentáneo de residencia. Desde España al Reino Unido u otro estado europeo. Que dejarían de existir al volver a territorio español.

En el caso del Reino Unido, España no permite la doble nacionalidad por el Código Civil.

¿Y el impacto sobre los ciudadanos españoles?

Cerca de la mitad de los empresarios de nuestro país ya tiene preparado un plan de contingencia para hacer frente al Brexit en España. Especialmente por la depreciación de la libre. Principal obstáculo para el sector turístico.

Sin embargo, los problemas van bastante más allá. La próxima salida del Reino Unido del seno de la Unión Europea tendrá un mayor efecto sobre aquellos impuestos que gravan las transacciones económicas. Por encima de aquellos tributos que gravan la obtención de rentas.

Consecuencias del Brexit para las ciudadanos españoles

Aunque también podría producirse algún impacto sobre los impuestos directos. Dependiendo de si el Reino Unido permanece o no dentro el Espacio Económico Europeo.

Estas reflexiones forman parte del último estudio elaborado por el despacho Life Abogados. A partir de diferentes informaciones relativas al impacto fiscal para los residentes británicos en territorio español. Ante la inmediatez del Brexit.

Hechos que tendrán impacto tanto, para las casas en venta en Marbella como para los productos de importación británica.

Emprender en el mercado de la vivienda nunca ha sido mejor decisión para empresarios y trabajadores autónomos. La próxima edición del SIMA de Madrid volverá a ser ejemplo de ello. Sin embargo, abrir un negocio inmobiliario sigue suponiendo horas de dedicación y mucho papeleo.

A poco más de un mes para la celebración de SIMA 2019 en Madrid, Oi Realtor trabaja en dos nuevas franquicias inmobiliarias. Una oficina en Marbella y otra en Lisboa.

Sedes que permitirán expandirse a la firma tanto en la Costa del Sol como en el mercado portugués de alto standing“, señala Marian Fuset.

La burocracia legal sigue siendo un obstáculo para poner en marcha nuevas empresas“, añade. “Algo que nos ha obligado a ampliar el departamento de expansión“, afirma la franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor en el Maresme. “Para acompañar a nuestros socios en los primeros pasos de su franquicia“.

El papeleo necesario para emprender aún sigue echando atrás a muchas personas“, puntualiza Fuset, que también es abogada. “Por ello, queremos estar al lado de los nuevos franquiciados desde el momento mismo en que deciden abrir un negocio inmobiliario“.

Veamos los principales pasos administrativos y burocráticos para poner en marcha legalmente una empresa y empezar a trabajar.

Burocracia: Una traba para emprender en España

Una buena idea, además de ser viable necesita de ganas de trabajar para levantar todo un proyecto“, recuerda Marian Fuset.

En ese sentido, uno de los momentos críticos es el que afronta un emprendedor cuando debe resolver el tema del papeleo legal. “La burocracia es un obstáculo diario al que es necesario enfrentarse y España no destaca por ser su agilidad“.

La burocracia legal es una de las grandes trabas para abrir un negocio inmobiliario

Es uno de los países donde más se tarda en registrar una empresa“, afirma. Concretamente, deben invertirse 13 días frente a los poco más de 8 días que se tarda de media en la OCDE.

Un proceso que nuestro departamento de expansión intenta hacer más ágil y sencillo“, defiende la franquiciada de Oi Realtor. Un firma que abre precisamente ahora su primera franquicia internacional en Portugal.

¿Qué hace falta para constituir una empresa?

La primera decisión importante consiste en escoger el tipo de empresa que se desea constituir.

Tanto para trabajadores autónomos como para sociedades limitadas, el Ministerio de Industria cuenta con puntos de atención al emprendedor.

Además de centros específicos en las principales capitales, cuya tramitación no requiere de ningún coste. Y cuyo proceso de constitución se puede realizar en un tiempo mínimo.

Desde Oi Realtor se orienta a los posibles franquiciados en la constitución telemática de una sociedad limitada. Algo que les permite ahorrarse tiempo y dinero.

Lo único necesario es decidir la denominación social de la empresa, comunicar el capital social y especificar la forma en que se aportar. Toda esa documentación forma parte de un documento único de la empresa. Necesario para gestionar la escritura de constitución, donde deben aparecer los socios, las actividades a realizar, los órganos de administración, etc.

Trámites legales y una firma consolidada al abrir un negocio inmobiliario

Una vez aquí, únicamente queda por agendar una cita con el notario y firmar los estatutos correspondientes. Nada más.

De la firma a la cotización en la Seguridad Social

Firmar ante notario requiere buscar un día y una documentación concreta“, añade Marian Fuset. “Pero todo lo demás puede hacerse en momentos puntuales“.

Si la nueva empresa cuenta con un único empresario, el primer paso consiste en darse de alta en la Agencia Tributaria. Momento en el que conviene volver a especificar la actividad y los servicios ofertados. Definidos a través del código de actividades económicas (IAE).

Para, posteriormente, gestionar el alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos de la Seguridad Social. En esta inscripción debe indicarse la base de cotización, las posibles bonificaciones y la mútua de trabajo.

Aunque tanto el registro en la Agencia Tributaria como el alta en la Seguridad Social pueden tramitarse de forma telemática.

Abrir un negocio inmobiliario para empezar a crecer

A pesar de todo el papeleo legal, la constitución de una empresa ya no supone una barrera de entrada“, aclara Marian Fuset. “Menos aún para una franquicia“.

Cabe tener en cuenta que las gestiones telemáticas y el apoyo de firma una franquiciadora dotan de rapidez y simplicidad a todo el proceso“.

Abrir un negocio inmobiliario de la mano de la agencia Oi Realtor

¿Qué no decir entonces de abrir un negocio inmobiliario?“, pregunta. “Precisamente ahora que se trata de uno de los sectores con mayor proyección“.

Al contar con la ayuda de una enseña consolidada, el franquiciado no solo cuenta con la metodología necesaria sino también con una imagen que no debe trabajar desde cero.

¡Esa es la diferencia entre las franquicias de Oi Realtor y una agencia desconocida para el mercado!

Marbella ha dado un salto definitivo hacia el siglo XII. El consistorio de una de las capitales de la Costa del Sol ha concedido una veintena de licencias urbanísticas por valor de 18 millones. Proyectos que prometen impulsar nuevamente el urbanismo de Marbella.

Tres décadas después de la aprobación del plan urbanístico de 1986, el Ayuntamiento de Marbella ha dado el mayor impulso a la promoción inmobiliaria de los últimos tiempos.

El pasado 8 de abril, el consistorio marbellí aprobó la concesión de licencias urbanísticas por un importe superior a los 18 millones de euros. La mayor cantidad del presente ejercicio.

La rueda de prensa que sirvió para escenificar el anuncio fue la ocasión perfecta para dar a conocer los próximos proyectos urbanísticos de Marbella.

En total, el ayuntamiento marbellí ha concedido 20 permisos de carácter urbanístico. Una cifra sin precedentes en los últimos años, en la que destacan diversas promociones residenciales de lujo.

Una oportunidad para invertir en Marbella, el lugar donde inauguramos nuestra próxima franquicia inmobiliaria“, señala Luis Gualtieri.

Futuros planes para el urbanismo de Marbella

El nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Marbella supone una gran oportunidad para la promoción inmobiliaria en la Costa del Sol“, vaticina Luis Gualtieri.

Una puerta abierta a nuevos proyectos en una de las zonas con más demanda de viviendas de lujo“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Cuyo antiguo plan urbanístico data de 1986“.

Grandes novedades y proyectos en el urbanismo de Marbella

El anuncio de la aprobación de este nuevo paquete de licencias urbanísticas ha corrido a cargo del Félix Romero, concejal Ayuntamiento de Marbella. En una rueda de prensa que ha contado con la máxima expectación por parte de promotores e inversores.

A nivel global, Marbella concederá una veintena de permisos urbanísticos“, recuerda Gualtieri. “Por un importe superior a los 18 millones de euros, la mayor cifra del todo el ejercicio 2019“.

Visto bueno a una inversión que demuestra tanto el dinamismo inmobiliario como el interés por invertir en Marbella“, sentencia.

Proyectos para el cliente de alto standing

El consistorio marbellí cuenta con una agenda repleta de proyectos urbanísticos“, apunta Félix Romero. “Que llevaban demasiado tiempo esperando por la falta de acuerdo en un nuevo plan urbanístico“.

Entre los 20 permisos aprobados existen proyectos para viviendas unifamiliares de alto standing“, añade el portavoz del Ayto de Marbella. “Así como algunas promociones realmente ambiciosas“.

Proyectos de alto standing residencial protagonizarán el urbanismo de Marbella

Destacan, por ejemplo, una con 20 viviendas y presupuesto de 6 millones y otra con 40 propiedades e importe de 7 millones en San Pedro Alcántara“, adelanta Romero.

Con todo ello, el municipio sumará nuevos habitantes y mejorará sus recursos“, finaliza el concejal. “Ya que también existen tres licencias de primera ocupación residencial.

Nueva oficina de Oi Realtor en la Costa del Sol

Con estos nuevos proyectos, el urbanismo de Marbella se renueva y suma proyectos de interés inmobiliario“, recalca Luis Gualtieri.

Un hecho que nos da la razón en la apuesta de Oi Realtor por la Costa del Sol malagueña“, explica. “Auténtica joya inmobiliaria del litoral mediterráneo“.

Precisamente, el responsable de Oi Realtor se encuentra dando los últimos detalles a la nueva franquicia inmobiliaria de la firma en la céntrica Avenida Ricardo Soriano marbellí.

Nueva oficina franquiciada de Oi Realtor en Marbella

Una oficina que contará con la ubicación posible, un gran equipo y la última tecnología inmobiliaria“, avanza Gualtieri.

Algo que ya nos adelanta la página web de Oi Realtor, con una muestra de la cartera de pisos y casas en venta en Marbella.

Un limitado número de regiones impulsa el mercado de la vivienda por encima de la media nacional. En España, dos comunidades del precio de la vivienda. Del mismo modo que la capital y la ciudad condal impulsan a los municipios de la zona metropolitana. Urbes que, junto a otras como Palma de Mallorca y Málaga, ya superan las máximas rentas históricas.

El precio de la vivienda ha crecido con fuerza durante el último ejercicio. Portales, intermediarios y tasadoras coinciden en señalar el momento dulce del mercado residencial.

Según el “Informe de Tendencias. Abril 2019“, elaborado por Sociedad de Tasación, el precio ha crecido un 9% en la Comunidad de Madrid y un 7,8% en Cataluña. Porcentaje que ronda los nueve puntos tanto en Madrid capital como en Barcelona.

¿Hasta dónde llega dicho impacto en el mercado del alquiler? Según dos recientes estadísticas, las rentas en viviendas familiares, tanto barcelonesas como madrileñas, se mueven en torno a los 1.900 euros mensuales.

Mientras que un total de cuatro comunidades autónomas y seis capitales de provincia superan ya los máximos históricos en la vivienda en alquiler.

Señal inequívoca de que invertir en vivienda sigue siendo rentable“, recuerda Luis Gualtieri, “siempre que sea en los grandes mercados“.

Porque aquel que posee un buen inmueble cuenta con un bien que se revaloriza año tras año“, sentencia el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Madrid, Baleares y Barcelona dominan el mercado

El último balance anual destaca el aumento del precio de la vivienda entres comunidades autónomas. Según Sociedad de Tasación debemos destacar, por este orden, Baleares, Madrid y Cataluña.

Mientras que el precio de la vivienda en el archipiélago balear repuntó un 10,7% en el último año, en Madrid lo hizo un 9% y en Cataluña un 7,8%. A muchas distancia de la media nacional que es del 5,5%.

Precio de la vivienda por comunidad autónomas según Sociedad de Tasación

El informe de la tasadora recoge el precio de la vivienda nueva y usada, tanto en el último trimestre de 2018 como en el primero de 2019. Siendo estas cuatro las regiones que superan la barrera de los 2.000 euros por metro cuadrado.

En primer lugar encontramos a los pisos en venta en Madrid con un precio medio de 2.389 €/m2“, recuerda Luis Gualtieri. “Y a cierta distancia la vivienda en Cataluña (2.297 €/m2), el País Vasco (2.162 €/m2) y Baleares (2.092€/m2)“.

A las antípodas de Extremadura y Castilla la Mancha“, añade, “que están por debajo de los 950 euros“.

Un precio de la vivienda con diversas velocidades

El carácter heterogéneo del mercado residencial se aprecia mucho mejor al estudiar provincias y municipios concretos“, señala Gualtieri. En Cataluña sin ir más lejos“.

Por detrás del repunte anual de Baleares (+10,7%) y Madrid (+9%) está el de la provincia de Barcelona“, especifica el CEO de Oi Realtor. “Con un 8,9% más y un precio medio de 2.607 €/m2“. 

Mientras que el precio de la vivienda en Girona creció un 4,1%, (1.719 €/m2), en Tarragona un 1,9% (1.374 €/m2) y en Lleida un 1,6% (1.106 €/m2)“.

Lo importante no es hacer todo tipo de inversiones inmobiliarias, sino apostar por la vivienda con pleno conocimiento del mercado“, finaliza.

Invertir en viviendas para sacar provecho del precio del alquiler

Algunas rentas llegan a subir por encima del 20%

No solo sube el precio de la vivienda en compraventa, sino que también lo hacen las rentas del alquiler.

Algo que incrementa aún más la rentabilidad de los inversores“, recalca Luis Gualtieri. “Estos últimos días hemos podido ver las estadísticas del alquiler del primer trimestre de 2019“.

Una de las últimas en darse a conocer ha sido la de pisos.com. Donde se recoge un aumento medio del 15,9% hasta marzo. Que sitúa la renta media de Barcelona en 1.900 €/mes. Frente a los 1.868 €/mes de Madrid y los 1.395 €/mes de San Sebastián.

Según este portal, los pisos en alquiler en Barcelona en torno a 100 m2 son los más caros de toda España“, añade. “Frente a los 904 €/mes del alquiler medio nacional“.

Aún así, hay cierto agotamiento en el mercado cuyas subidas se moderan en ciertas capitales“, matiza el CEO de Oi Realtor. “Mientras que los principales repuntes se sitúan en Palma de Mallorca, Vitoria y Ávila“. Ciudades que subieron rentas un 23,6%, un 21,2% y un 20,6%, respectivamente.

Alquileres por encima de máximos históricos

Decir agotamiento no significa que los alquileres dejen de crecer, sino que harán de forma más moderada.

¿Por qué? “Simplemente porque el mercado encuentra su propios límites sin necesidad de políticas de vivienda que limiten precios“, recalca Luis Gualtieri.

El ejemplo más claro lo tenemos en la última estadística del alquiler de Fotocasa. Informe que recoge las cuatro comunidades autónomas donde el alquiler medio supera el máximo histórico.

Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas según Fotocasa

Son Cataluña, Comunidad de Madrid y ambos archipiélagos (Baleares y Canarias)“.

Mientras que un total de seis capitales de provincias ya superan su techo histórico del alquiler. “Además de Barcelona (16,26 €/m2 mensuales) y Madrid (15,03 €)“, señala Gualtieri, “cabe destacar otras“.

Precio de la vivienda en alquiler por capitales de provincia según Fotocasa

Se trata de Palma de Mallorca (10,82 €/m2), Las Palmas de Gran Canaria (8,69 €), Málaga (8,63 €) y Salamanca (7,64€).

El preacuerdo entre los equipos de Ada Colau y Quim Torra en materia de vivienda ha acabado saltando por los aires. La aprobación del decreto ley 5/2019 de la Generalitat de Cataluña ha despertado las críticas de la alcaldesa, por dejar ‘tocada’ la reivindicación del 30% de vivienda en Barcelona para fines sociales.

La nueva norma sobre el mercado de la vivienda en Cataluña, aprobada a principios de marzo, ha supuesto un jarro de agua fría para el Ayuntamiento de Barcelona.

Según el gobierno municipal, el Decreto Ley 5/2019, de 5 de marzo, de medidas urgentes para la mejora del acceso a la vivienda encarecerá el precio de los pisos protegidos. Frente a la opinión de la Generalitat de Cataluña, desde donde se asegura que las viviendas de protección oficial no se encarecerán más.

Un importante desencuentro entre Ada Colau, alcaldesa de Barcelona, y Damià Calvet, consejero de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat. La respuesta de la propia Colau no se ha hecho esperar y no ha dudado en exigir la retirada del decreto.

Afortunadamente, hay algo de sentido común en torno a la vivienda en Barcelona“, señala Luis Gualtieri. “Esperemos que no sea un espejismo y la política recupere la razón“, afirma el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Colau critica los efectos sobre la vivienda en Barcelona

Ada Colau no ha dudado en criticar duramente al Govern de la Generalitat por la aprobación del decreto ley 5/2019, de acceso a la vivienda. Aunque la norma persigue la promoción de la vivienda pública, la alcaldesa de Barcelona afirma que hace todo lo contrario.

¿Por qué? Por no ser suficientemente contundente con la obligación de destinar un 30% de los nuevos proyectos de construcción y rehabilitación a vivienda social.

Decreto Ley 5/2019 de acceso a la vivienda en Barcelona

En opinión del gobierno municipal, el decreto ley acabará suponiendo una subida del precio de la vivienda de protección oficial. La razón: Entre las novedades de la norma se prevé la posibilidad de calcular el precio de la VPO según la zona donde se encuentre.

Motivo por el que el Ayuntamiento asegura que el decreto ley facilita la formación de suburbios. Con pisos más asequibles para familias con menos recursos. Precisamente lo que quiere evitar Colau, porqué “supone un cambio a peor para el modelo de vivienda de Cataluña”.

Calvet niega que el decreto implique sobrecostes

Frente a la teoría del equipo de Ada Colau, que ha advertido que el decreto “supone un cambio devastador para el modelo de vivienda en Barcelona y Cataluña”, el consejero de Territorio Damià Calvet no ha tardado en responder.

Según Calvet, responsable autonómico en asuntos de vivienda, la nueva norma “impulsará tanto a la promoción pública como a la privada“. Añadiendo que el encarecimiento de la VPO es consecuencia de la actualización del precio máximo de la vivienda pública. Tras un periodo de doce años en el que se ha mantenido congelado.

El consejero de la Generalitat no ha dudado en afirmar que la subida de los precios no repercutirá en el esfuerzo de las familias. “El compromiso del Govern es asumir dicha diferencia y evitar sobrecostes”.

A lo que Calvet ha añadido el respeto al acuerdo con el Ayuntamiento. Especialmente “en lo relativo a la reserva de un 30% de los proyectos“.

Ese porcentaje quedará calificado indefinidamente como vivienda de protección oficial“, añade. Y “si no han sido capaces de verlo desde el Ayuntamiento es porque no se han leído bien el decreto”.

Límites a la construcción de vivienda en Barcelona

Enmiedas al decreto desde el Ayuntamiento

De esta manera, mientras la alcaldesa reitera que no piensa cesar en su petición el Govern asegura que el decreto saldrá adelante.

Eso sí, abriendo un periodo de debate para convertir el decreto ley en un futuro proyecto de ley. Y será entonces cuando el Ayuntamiento pueda introducir aquellas enmiendas que considere oportunas. Previas a la convalidación del decreto ley ante el Parlament. Durante el mes de abril.

Y esperemos que sea entonces cuando se demuestre que obligar al promotor no es el camino para conseguir más vivienda en Barcelona“, afirma Luis Gualtieri.

 

Además de cultura y naturaleza, Portugal posee muchos atractivos para inversores y residentes. De hecho, las autoridades lusas no solo apuestan por la Golden Visa sino que amplían el programa a proyectos medioambientales y ofrecen una fiscalidad favorable. Motivos que llevan a miles de personas a trabajar y vivir en Portugal.

Hace solo algunos meses, convencido por el éxito de la visa de oro, el gobierno portugués decidió extender su popular programa de residencia por inversión para incluir una nueva categoría de proyectos. Las visas verdes permiten acogerse a todos aquellos emprendedores que opten por proyectos medioambientales.

Se trata de un nuevo aliciente para un país que no deja de ganar atractivo a nivel internacional“, remarca Luis Gualtieri. “Razones que motivan, año tras año, a miles de personas para irse a trabajar o vivir en Portugal“.

La medida, al igual que el programa de la Golden Visa, obtuvo el rechazo de la oposición portuguesa. Sin embargo, nadie puede negar los efectos positivos del programa de medidas emprendido por Portugal.

Teniendo en cuenta la importancia de reforzar una sociedad multicultural y abierta“, defendió el Parlamento portugués. “Es importante crear un plan adicional para atraer inversiones extranjeras de naturaleza ecológica”. Una opinión a la que dieron la razón todos los expertos.

En Portugal encuentran su sitio tanto empresas, como profesionales y particulares que buscan un país con calidad de vida y oportunidades para prosperar“, afirma el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

¡Veamos algunas de esas razones!

¿Qué atrae a las grandes fortunas hacia Portugal?

Vista desde fuera, la economía portuguesa lleva largo tiempo despertando la admiración general. Un país admirado por su paisaje y su cultura ha acabado siendo también referente por la capacidad de atraer personas que deciden quedarse a vivir en Portugal.

La fórmula es sencilla: El sistema luso para ciudadanos de otros países permite el ahorro de miles de euros gracias a una fiscalidad favorable“, recuerda Luis Gualtieri. “Tanto grandes patrimonios como profesionales y empresas que quieren impulsar su proyecto de negocio“.

Principales motivaciones para invertir y vivir en Portugal

¿Cuáles son el requisito para poder disfrutar de tales ventajas? Simplemente adquirir o arrendar una propiedad. Además de quedarse a vivir en ella durante medio año.

Esta fórmula tan sencilla ha provocado un efecto llamada“, añade el responsable de Oi Realtor. “Hasta tal punto que no hemos podido aplazar más nuestra nueva franquicia en Lisboa“.

Las facilidades fiscales y el programa NHR (Non-Habitual Residency) seducen a personas jubiladas con alto poder adquisitivo. Procedentes de muchos países. “Los motivos son conocidos: se asegura la exención tributaria o un tipo de fiscalidad muy reducido durante un mínimo de diez años“, apunta Gualtieri.

“Algo que ha provocado una avalancha de peticiones, disparando en un 45% el número de personas acogidas al programa desde 2015”, añade.

El éxito del programa de Visa de oro en Portugal

Portugal ha sumado miles de ciudadanos extranjeros que ya disfrutan de una buena fiscalidad y mejor calidad de vida“, recuerda”, “No solo personajes como Madonna, De Quintos o Scarlett Johansson, sino también miles de personas anónimas.

Según los Servicios de Inmigración de Portugal, entre el 2012 y febrero de 2019, ya se contabilizaba la concesión de 7.208 permisos de residencia. Gracias al programa de Golden Visa.

Destacando los compradores chinos (4.159), brasileños (695), turcos (317), sudafricanos (281) y rusos (248) como los más numerosos.

Impacto de la Golden Visa por ir a vivir en Portugal

Un programa de éxito gracias al cual se han captado cerca de 4.400 millones de euros. La mayoría de ellos (3.982 millones) por la compra de propiedades inmobiliarias.

Una inversión rentable que no solo beneficia a los más de 7.200 compradores sino también a sus familias“, finaliza Luis Gualtieri. “Hecho que ha facilitado la concesión de otros 12.254 permisos de residencia vinculados a un inversor“.

Permitiendo no solo vivir en Portugal, sino emprender una nueva etapa personal y profesional a todos ellos.

¿Es realmente tan buena la fiscalidad portuguesa?

Comparar los impuestos portugueses con los de otro país resulta mucho más fácil a partir de un ejemplo.

Pongamos por caso que una familia española obtiene unos ingresos de millón y medio de euros anuales por rendimientos netos del trabajo. Esto supone el pago de cerca de 700.000 euros a Hacienda.

Mientras que su traslado a Portugal, como país de acogida, les permitiría beneficiarse del régimen NCR. Rebajando así la factura fiscal hasta unos 300.000 euros.

La fiscalidad favorable hace que muschas familias se trasladen a vivir a Portugal

 

Esta diferencia, que permite ahorrar más de la mitad del dinero (400.000 euros) se incrementa a medida que los ingresos crecen. Gracias a diversas exenciones, por rentas del alquiler, intereses generados, dividendos obtenidos,..

Aunque, eso sí, conviene tener muy en cuenta que Hacienda siempre está al acecho“, recalca Gualieri. “Verificando que la nueva vivienda sea efectivamente la residencia habitual del inversor“.

¡Es decir, que además de invertir en Portugal se llegue a vivir en Portugal!

En los últimos 10 años, y gracias a la Golden Visa, la Unión Europea ha recibido 6.000 nuevos ciudadanos y 100.000 nuevos residentes. Método de inversión que ha captado casi 25.000 millones de euros. Aunque dos países europeos destacan por encima del resto: Grecia y Portugal.

La inversión inmobiliaria permite hacer un excelente balance“, señala Luis Gualtieri. “Europa ha llegado a atraer millonarias inversiones por la compra de viviendas de lujo“, añade el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Aunque las condiciones de la Golden Visa varían notablemente en función de cada país“.

En Grecia, por ejemplo, el visado se obtiene a partir de inversiones por valor de 250.000 euros. Mientras que otro país como Gran Bretaña requiere de un gasto por encima de los 2 millones de euros. Cantidades que pueden dedicarse a la compra de inmuebles, deuda estatal o incluso a la creación de empresas.

Gracias a estas transacciones, personas de todo el mundo pueden conseguir la ciudadanía en un buen número de países. Y así poder moverse libremente por el espacio Schengen.

Países europeos con mayor volumen en la concesión de Golden Visa

España es, junto al Reino Unido, Portugal y Letonia, uno de los estados que más Golden Visa ha ofrecido en la última década. Permisos de los que no solo disfrutan los inversores, sino también sus familias.

Aunque en el último año cabe destacar la actividad desarrollada en dos países europeos. Grecia, que se ha situado en 2018 como el principal destino en la demanda de Golden Visa. Y Portugal, como tercer destino más destacado.

¿Qué momento vive la Golden Visa en España?

Uno de los países más activos en la concesión de visados por inversiones inmobiliarias ha sido España“, recuerda Luis Gualtieri.

Solo en nuestro país se han aprobado cerca de 25.000 permisos de residencia desde 2013 a 2018“, añade. “Con el enorme impacto económico que ello supone, además de una inversión directa cercana a los 1.000 millones de euros anualmente“.

La gran mayoría de los inversores beneficiados con la Golden Visa provienen de China, Rusia y Estados Unidos“, señala el CEO de Oi Realtor. “Por delante de otros países como la India o Venezuela“.

Siendo Madrid la región más afortunada de España, con una media 976 millones de euros al año. Mientras que Barcelona lidera el número de permisos concedidos, con unos 1.400 visados anuales. “Se trata compradores muy diversos, con un patrimonio personal que puede oscilar entre los 2 y los 15 millones de euros“.

¿Y quién ayuda en la gestión de todos los trámites? “Firmas especializadas en el asesoramiento de este tipo inversiones. Un dinero que conviene valorar en su justa medida, ya que supone una importante inyección de capital y la creación de muchos puestos de trabajo“, finaliza Gualtieri.

Grecia, nuevo destino preferente de inversión

Las oportunidades grandes nacen de haber sabido aprovechar las pequeñas“, según Bill Gates. Esta afirmación podríamos aplicarla perfectamente al acceso a la Golden Visa por la compra de viviendas de alto standing.

Conocida como una de las cuatro grandes crisis europeas de deuda soberana, la depresión griega ha supuesto una oportunidad para uno de los países con mayor potencial del viejo continente.

La crisis de 2009 hundió los precios en Grecia y permitió llevar a cabo un ambicioso programa de reformas“, señala Luis Gualtieri. “Cuyo resultado se puede apreciar hoy, con un país en crecimiento“.

Entre las claves del resurgimiento griego, la Golden Visa ha tenido un papel muy importante“, añade. “Clave por la inversión de grandes fortunas en Grecia“.

Grecia ha pasado de ser el séptimo país con más inversión extranjera en viviendas (2012), a ocupar el primer lugar (2018) en solo seis años“, recalca.

Según la legislación griega (Ley 4251/2014, artículo nº 20, párrafo B), se puede facilitar la ciudadanía a los compradores de terceros países que inviertan un mínimo de 250.000 euros en la adquisición de propiedades.

Inversiones que deben ser de carácter estratégico y prolongadas en el tiempo. Para asegurar la permanencia del capital, y sus inversores y socios, en el país heleno.

Un permiso que no solo conlleva la concesión de la Golden Visa al comprador, sino también a los miembros de su familia“, señala el CEO de Oi Realtor, “por un cuarto de millón de euros“. “Condiciones que despiertan el interés de inversores y nos hacen plantear futuras franquicias inmobiliarias“.

Oi Realtor apuesta por abrirse a Portugal

Frente a Grecia o España, otro país con mucha demanda de vivienda de lujo es Portugal.

La Golden Visa lusa se obtiene por invertir un mínimo de 350.000 euros en proyectos de investigación o capital riesgo, 500.000 euros en propiedades inmobiliarias o depositar un millón en una cuenta bancaria.

Invertir en viviendas de lujo en Portugal para obtener la Golden Visa

Se trata de cantidades aproximadas, ya que la inversión inmobiliaria tiene diversos matices. “El medio millón de euros afecta a la compra de viviendas de alto standing“.

Pero también se puede invertir un mínimo 350.000 euros en la reforma de propiedades con una antigüedad superior a los 30 años“, matiza. “Así como en proyectos de regeneración urbana“.

Motivos más que suficientes para tener muy en cuenta el papel de la Golden Visa portuguesa. La tercera más importante a nivel internacional.

Una razón que nos hizo decidir abrir en Lisboa nuestra primera franquicia fuera del territorio español“, remarca Gualtieri. “Y la primera en nuestra expansión internacional“.

La Comisión Territorial de Urbanismo de Girona llega a un acuerdo para levantar la moratoria que afectaba a zonas protegidas del litoral de la provincia. Enclaves situados en Cadaqués, Palamós, Port de la Selva y Tossa de Mar. Una medida que el Parlament quiere matizar, mientras los promotores se felicitan por el regreso de la construcción a la Costa Brava.

Tras unos pocos meses desde su aprobación, Girona pone fin a la suspensión de la tramitación de proyectos y concesión de permisos de construcción en la Costa Brava.

La moratoria, que afectaba especialmente a suelos urbanos de diversas localidades costeras, había paralizado la promoción inmobiliaria de 1.120 hectáreas. Con proyectos para cerca de 3.000 viviendas.

Los enclaves que quedan desbloqueados son principalmente Cadaqués y el Port de la Selva, en el Alt Empordà, Palamós (Baix Empordà) y Tossa de Mar (La Selva). “Zonas que se querían proteger por su alto valor histórico y su riqueza natural“, señala Luis Gualtieri. “Pero que también desaprovechaban un enorme potencial para la inversión residencial de alto standing“, recuerda el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Frente al levantamiento de la prohibición, el Parlament de Catalunya ha instado al Govern para que estudie algunos casos particulares. Como los de la urbanización de Sa Guarda (Cadaqués), la Cala Morisca (Lloret de Mar), la Cala de Aiguaxelida (Begur) y Sa Riera (también en Begur).

Mientras los ecologistas van más allá y piden la creación de un organismo que compre terrenos en la tasa turística.

Punto y final a la moratoria del litoral de Girona

La Comisión Territorial de Urbanismo de Girona, junto a Hábitat Urbà, ha acordado levantar la moratoria de nuevas licencias de construcción en la Costa Brava. Un permiso que volverá a conceder en el suelo urbano de cuatro municipios hasta ahora protegidos.

Se trata del núcleo histórico de Cadaqués, de la antigua Vila de Tossa y de zonas formadas por casas de pescadores en el Port de la Selva. Además de tres zonas urbanas concretas: Cala Margarita (Palamós) y Son la Lloia y Els Eucaliptus (ambas en el Port de la Selva). Por su valor patrimonial.

Fin de la moratoria de permisos de construcción en la Costa Brava (Girona)

La decisión llega después de un largo estudio técnico donde se contrastó la normativa actual con la actividad económica territorial. Determinando que las citadas zonas ya cuentan con suficientes medidas de protección urbanística.

Se pasa así página a las dos moratorias para la construcción en la Costa Brava. Una aprobada el pasado 17 de enero y la otra el 13 de febrero. “Entre ambas se llegaron a presentar unos 50 de recursos administrativos que aún están en fase de análisis“, señala Luis Gualtieri. “Pero, afortunadamente, han pesado más la oportunidad que para el desarrollo supone la vuelta de la promoción inmobiliaria“.

Nuevo impulso a construcción en la Costa Brava

El mercado residencial de alto standing en la Costa Brava siguen creciendo por muy encima de la media nacional“, señala Luis Gualtieri.

En el último año, las operaciones se han disparado casi un 20%, los precios han crecido en torno al 5% y la inversión internacional en viviendas de lujo supone ya una cuarta parte del mercado de las viviendas de lujo“, añade el responsable de Oi Realtor.

Nuestra estadísticas muestran un balance positivo en gran parte de la Costa Brava“, matiza. “Aunque la demanda en el Baix Empordà sobresale por encima del resto“.

Especialmente casas en venta en Begur y casas en venta en Platja d’Aro. “Aunque las peticiones por parte de clientes nacionales e internacionales no dejan de crecer“, recuerda Gualtieri.

Una cartera de propiedades que podrá volver a crecer gracias a la vuelta de la construcción en la Costa Brava“.

¿Pondrá límites el Parlament en zonas concretas?

A pesar del visto bueno al fin de la moratoria en la Costa Brava, el Parlament de Catalunya ha sido escenario de reclamaciones para la protección de algunas zonas concretas.

Formaciones como ERC, Junts per Catalunya o Podem han encargado al Govern un estudio sobre los proyectos urbanísticos en cuatro espacios concretos. Por un lado, la urbanización de Sa Guarda en Cadaqués. Y por el otro, los Jardines de Sa Riera, en Begur, junto a la Cala de Aigua Xelida (Tamariu) y la Cala Morisca (Lloret de Mar).

Algunos partidos quiere proteger especialmente ciertas zonas de interés natural de la Costa Brava

Aunque la decisión final irá en el sentido de modificar la propuesta para dejar en manos de cada ayuntamiento la decisión sobre si dar o denegar licencias. “Una vez más, el desarrollo urbanístico quedará en manos de cada municipio“, se lamenta Luis Gualtieri. “En lugar de facilitar una normativa clara y consensuada con todas las fuerzas políticas“.

Sin embargo, aún podría ser peor si la decisión la tomase SOS Costa Brava. Una plataforma que reclama a la Generalitat la creación de un organismo que se dedique a la compra de terrenos en la zona litoral de Girona. Para protegerlos y evitar así la construcción en la Costa Brava.

 

Tres décadas después de su primera edición, la gran feria inmobiliaria internacional MIPIM (Marché international des professionnels de l’immobilier), vuelve a repetir con renovado éxito. En esta ocasión, el MIPIM 2019 ha reunido a más de 31.000 personas. Entre ejecutivos, inversores y visitantes.

Si un salón inmobiliario tiene impacto a nivel global ese es el MIPIM. Una feria que celebra su cuarta edición en Cannes, y la trigésima de toda su historia, entre el 13 y el 15 de marzo.

El MIPIM 2019 es el principal escenario inmobiliario mundial. Un evento que cuenta con los grandes actores del mercado residencial y terciario (industria, oficinas y retail), además de otros segmentos de interés.

De esta última edición cabe destacar algunas cifras realmente históricas. Como la presencia de más de 3.300 empresas, cerca de 3.800 ejecutivos, casi 5.500 inversores y más de 26.000 visitantes.

Una cita que ha contado con los principales expertos nacionales e internacionales“, señala Luis Gualtieri. “Y que Oi Realtor no se ha querido perder“.

Toda una experiencia imprescindible para conocer la evolución del mercado inmobiliario a nivel global“, sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

¡Veamos algunas de las novedades que hemos tenido la oportunidad de descubrir!

MIPIM 2019 en grandes cifras

Constantes reuniones de trabajo, decenas de visitas y una presentación tras otra“, resume Luis Gualtieri. “Así es el día a día en MIPIM 2019“.

Conoces y te reencuentras con tantas personas en tan poco tiempo“, añade, “que apenas tienes un instante para dar una vuelta por Cannes“.

Así es la 30ª edición anual de MIPIM. Un evento donde se han reunido más de 30,000 personas, entre inversores, ejecutivos y participantes de un centenar de países.

El CEO, que ha estado presente en MIPIM 2019, señala la importancia de la feria. “Es un salón que abarca por completo la cadena de valor del mercado inmobiliario“.

Un evento donde tienen cabida todo tipo de activos y se descubren las últimas tendencias del sector“, asegura Gualtieri. “Como ya ha sucedido en ediciones anteriores, además de reuniones previstas hemos podido conocer y descubrir gran cantidad de proyectos“.

Pendientes del Brexit y EEUU

Algunas de las conferencias más interesantes engloban la parte más didáctica de la feria“, asegura el responsable de Oi Realtor.

En el MIPIM 2019 se han contado más de 360 mesas de debate, y cerca de un centenar de paneles, talleres y presentaciones. Algunos de ellos enfocados a las inversiones y proyectos en Estados Unidos.

Se trata del principal mercado no europeo que invierte en el viejo continente“, señala Luis Gualtieri. “Con un 48% de las inversiones inmobiliarias“.

Una oportunidad para descubrir proyectos y planes urbanísticos a gran escala“, añade. “Frente a la incertidumbre que supondrá el Brexit“.

La salida del Reino Unido de la UE es otro de los temas destacados. Por la importancia de los inversores británicos y el posicionamiento de muchas multinacionales en Gran Bretaña. Todo ello sin olvidar temas de actualidad, como la inteligencia artificial, el cambio climático o la sostenibilidad en el mercado inmobiliario.

Así como el desarrollo de nuevos edificios con servicios totalmente personalizadas o el uso de la tecnología 5G en las nuevas propiedades“, apunta para finalizar el CEO de Oi Realtor.

Oi Realtor ha asistido a MIPIM 2019

La importancia de la innovación

Aplicar la tecnología para innovar en el mercado inmobiliario permite adelantarse al futuro. Por ello, la innovación tiene un papel muy importante en MIPIM 2019.

Respecto a ediciones anteriores, la tecnología inmobiliaria ocupan un creciente espacio en programas y eventos de comunicación empresarial“, señala Aaron Block (MetaProp NYC). “Nos encontramos en un momento de fusión entre la tradición y la innovación“, añade, “donde ninguna industria, incluidas la construcción y la promoción, se quiere quedar atrás“.

De hecho, el PropTech Lab, es un evento exclusivo con gran éxito en MIPIM“, asegura Luis Gualtieri. “Una parte importante de la feria para los grandes inversores donde se discute del mercado inmobiliario y tecnológico“.

Dos temas que ya no se entienden de manera separada“.

Urbanismo y nuevas formas de trabajo

Junto a la tecnología, el urbanismo es otro tema destacado. Con dos conferencias importantes “Ciudades y tecnología: un modelo de vida sostenible” y “La tecnología como motor de crecimiento”.

Es importante conocer los nuevos proyectos de edificación que parten de la base de la sostenibilidad“, recuerda Luis Gualtieri. “Y resulta curioso descubrir como afrontan tal desafío algunas grandes ciudades“, añade Sonia Kaur (Bryan Cave). “Desde el punto de vista dela movilidad, de la falta de suelo para viviendas, etc..“.

Así como las nuevas tendencias en entornos de trabajo y vida. Tema que trata la sesión “Espacio de trabajo: Nuevas formas de ocupar”.

Cannes es el escenario de MIPIM 2019

Estamos ante el momento perfecto para afrontar nuevas formas de trabajo flexible, adaptadas a los profesionales y las empresas“, apunta Granit Gjonbalaj (WeWork). “¿Qué ofrecemos y como ofrecemos el producto a compañías que necesitan un nuevo espacio?

Y lo más importante, ¿podrá este espacio responder a sus necesidades futuras?“, pregunta Luis Gualtieri.