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2022 es un año de renacimiento y nuevas oportunidades de crecimiento. Así que, si estás interesado en iniciar algún tipo de inversión para hacer crecer tu capital y sortear la crisis financiera, entonces este artículo te interesa. En esta nota te detallamos los mejores activos para invertir y diversificar tu cartera de inversión.

En primer lugar, al invertir, debemos tener muy claro que existen diferentes tipos de instrumentos o productos financieros; cada uno con una forma distinta de obtener ganancias y todos con riesgos asociados a tener pérdidas.

Teniendo esto claro, no hay que desanimarse, pues al invertir, si no hay riesgo, no se pierde nada, pero tampoco se gana; así que, solo hay que planificar, estudiar el mercado y decidir cuál es el mejor activo para invertir según te convenga.

Tipos de activos para invertir

Existe una gran diversidad de instrumentos y productos en qué invertir, de acuerdo al gusto y necesidades de cada quien.

Instrumentos financieros vs activos físicos

Primero vamos a determinar en qué forma de instrumento queremos invertir, un instrumento financiero o un activo físico.

Los productos financieros son aquellos que se realizan en valores intangibles como acciones, depósitos bancarios, bonos, entre otros, de cuales se obtienen ganancias.

Estas pueden ser divisibles, es decir, se puede negociar solo una parte de ella y aun seguir recibiendo beneficios del resto, además pueden convertirse en efectivo más fácilmente. Su tenencia en el tiempo puede ser variable, pueden ser a corto, mediano o largo plazo, pues depende de los objetivos y planes que tenga el inversor sobre ellos.

Las inversiones en instrumentos financieros pueden ser de renta fija, renta variable, la bolsa de valores o divisas.

Los activos físicos, son instrumentos reales, tangibles, inversiones en bienes fijos o de producción, incluso prestación de servicios. Los activos físicos no son divisibles y el periodo de tenencia puede ser más prolongado en el tiempo. Estos activos pueden ser materias primas o bienes inmobiliarios.

Inversión activa vs Inversión pasiva

Ya que decidimos en qué tipo de instrumento invertir, debemos determinar cuánto rendimiento queremos obtener de nuestra inversión.

Una inversión activa es aquella con la que se busca superar la rentabilidad media del mercado.

La inversión pasiva, por su parte, es un tipo de inversión estable, de la que se busca obtener beneficios sin correr riesgos ni intentar superar los rendimientos que ofrece el mercado.

Consejos antes de elegir los mejores activos para invertir

  • Haz un plan de vida, identifica tus objetivos y metas a alcanzar para definir qué tipo de inversión es la más conveniente para ti; si quieres algo a más largo plazo o que te permita retirarte joven y vivir de los beneficios de tu inversión.
  • Haz un balance del tipo de inversión que quieras hacer y del tipo de inversionista que quieras ser, el equilibrio se logra determinando los riesgos que estés dispuesto a correr para conseguir el rendimiento deseado y cuan conservadora o agresivamente quieras manejar tus inversiones.
  • Desconfía de las ofertas de rentabilidades milagrosamente altas, aunque sean una tentación, puede ser que se trate de una estafa. La fórmula perfecta para una cartera de inversión exitosa está definida por la combinación de una inversión de alto rendimiento, niveles de deuda moderados, así como estar al tanto de la bolsa y, por supuesto, el valor de la moneda.
  • Ten presente las carteras de inversión en crecimiento, estudia el comportamiento del mercado y observa que activo ofrece los mejores rendimientos, de acuerdo al porcentaje de inversión, como, por ejemplo, la inversión inmobiliaria, es muy favorable para invertir, ya que la demanda es constante, tendiendo al alza.
  • Busca asesoría profesional si quieres ser exitoso en tus inversiones, contar con el apoyo y los consejos de un profesional es imprescindible, son personas que conocen el comportamiento del mercado, todos los diferentes tipos de inversión y puede darte las mejores opciones para ti como inversionista.
  • Diversifica tu inversión. Diferentes inversiones permiten reducir los riesgos y posibles pérdidas ante los constantes movimientos del mercado.

Eligiendo el tipo de inversión

Ya hemos estudiado el mercado, contamos con el capital suficiente, tenemos claro los riesgos que se corren, entonces ¿Cómo elegir los mejores activos para invertir?

Hay muchos factores que intervienen en las preferencias por uno u otro activo o instrumento de inversión. Consideraciones como la edad y el género influyen en esta decisión. En todo caso, es importante ser prudente al decidirse por uno o varios de ellos.

Hay que tomar en cuenta que, no es conveniente invertir todo el capital que se tiene. Al hablar de riesgo en finanzas, no significa que deba jugar con su dinero, hay que pensar con la cabeza fría y cubrirse las espaldas.

Mejores activos para invertir en España

Fondos de inversión

La opción de inversión clásica, de preferencia por los inversionistas españoles, son los fondos de inversión. Se trata de un conjunto de activos, normalmente manejados por expertos en inversiones.

Las cantidades de inversión son bastante asequibles. Son inversiones muy dinámicas, aptas incluso para inexpertos en el mercado financiero. Ideal para aquellos que buscan diversificar sus negocios y cuentan con un capital para invertir, relativamente bajo.

Los fondos de inversión pueden tener dos finalidades con respecto a los beneficios obtenidos. Por un lado, están los fondos de inversión de reparto, como su nombre lo indica, reparten las ganancias según el rendimiento conseguido.

También están los fondos de inversión de capitalización, en este caso no se reparten los dividendos, sino que éstos son incluidos en el patrimonio del fondo, de esta forma se van acumulando las revalorizaciones y los inversionistas materializan sus rentabilidades solo al vender sus participaciones.

Dada su utilidad fiscal más favorable, este es el tipo de fondo de inversión más común en el mercado español.

mejores activos para invertir

Compra de acciones

Esta es una opción de inversión bastante rentable. Esto es, convertirse en accionista de una pequeña fracción de empresas o compañías que coticen en la bolsa.

Suele ser una inversión de renta variable y generalmente son a largo plazo. El reparto de las ganancias se realiza entre el total de accionistas o a través de plusvalías o minusvalías, que se hacen efectivas solo si se venden las acciones.

Trading

Una variante de la compra de acciones es el trading, que son inversiones a corto plazo, hay un cierto grado de riesgo asociado, pues requiere mucha formación en el tema ya que es necesario dedicarle tiempo a estudiar el comportamiento de la bolsa y así evitar pérdidas, los particulares pueden manejarlas por sí mismos, sin la intervención de terceros.

Blue Chips

Son inversiones en acciones de empresas o compañías consideradas como estables, con un alto rendimiento en bolsa y buen nivel de liquidez, que gozan de reconocimiento sólido nacional e internacional, es decir, son firmas ya establecidas que cuentan con un amplio grado de aceptación en el mercado. Son inversiones seguras, a largo plazo que no representan alto riesgo.

Criptomonedas

Las criptomonedas han ido ganando popularidad en los últimos años y se proyectan como uno de los mejor activos para invertir, aunque con cierto nivel de riesgo asociado. El mercado de las criptomonedas es bastante volátil, por lo cual el precio puede variar bruscamente, tanto al alza, como a la baja.

Las criptomonedas pueden ser una opción de inversión tanto a largo plazo como a corto, por su capacidad de comercialización y conversión en efectivo rápidamente.

Hay diferentes tipos de criptomonedas, están las clásicas, que todos conocemos como bitcoin o ethereum, con todo y los riesgos que ellas conllevan. También están las llamadas stablecoins (monedas estables), estas están ligadas a otro activo de valor como una moneda fiat o más usualmente, el oro.

Sea la cual sea la criptomoneda en que se invierta, la opción más habitual es hacer staking, algo parecido al plazo fijo, inmovilizar los activos para que rindan una rentabilidad anual.

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Inversión inmobiliaria

Los inmuebles siempre serán una apuesta segura de inversión. Las posibilidades de inversión en el mercado inmobiliario han aumentado sobretodo en este año 2022, con lo que se consideran como una de los mejores activos para invertir. Hay un gran nivel de demanda, es asequible, tiene un buen margen de crecimiento y representa un activo que se aprecia y revaloriza a largo plazo. Con la coyuntura actual, debido a la inflación y el aumento de los tipos de interés, se espera que los precios de los inmuebles suban.

En este sentido, una alternativa a considerar son los fondos de inversión inmobiliaria. Los rendimientos se obtienen a través de alquileres, la revalorización del inmueble o al cotizar en compañías relacionadas con el sector inmobiliario.

En este sentido, una alternativa a considerar son los fondos de inversión inmobiliaria. Los rendimientos se obtienen a través de alquileres, la revalorización del inmueble o al cotizar en compañías relacionadas con el sector inmobiliario.

Existen dos tipos de inversión inmobiliaria, directa o indirecta. La inversión directa es aquella donde se adquiere un inmueble con el objetivo de obtener rentabilidad a través de la compra o alquiler del mismo. Estos fondos no dependen de las cotizaciones del mercado sino de los precios de los inmuebles.

Los fondos inmobiliarios indirectos, por otra parte, se invierte en empresas que se dedican a la adquisición, promoción y reparación de inmuebles para alquilarlos posteriormente.

Cuando se trata de elegir una alternativa de inversión, es necesario tener en cuenta todos estos aspectos y algunos más. Si no estás seguro que tipo de inversión se identifica más contigo, siempre es importante contar con la asesoría de un profesional que te brinde apoyo y te ayude con el mejor activo para invertir. Esperamos que esta información te haya sido de utilidad.

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Ha habido mucho debate a lo largo de los años sobre cuál es la mejor forma de invertir el dinero. En este sentido, vale la pena considerar echar una mirada a los fondos de inversión del tipo REIT y SOCIMI; los cuales representan una alternativa de inversión inmobiliaria diferente e innovadora, de bajo riesgo y a largo plazo.

Pero, para lograr el éxito al invertir, se debe contar con un instrumento de inversión inmobiliaria negociable; en un mercado de capitales activo y que cuente con la participación de una gran número de accionistas entre institucionales y particulares.

REIT y SOCIMI, una alternativa de inversión inmobiliaria líquida y a la vista

En primer lugar, Debemos señalar que, los REIT (siglas en inglés de Real Estate Investment Trust) son el equivalente internacional de las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) en España.

En todo caso, los REIT y SOCIMI son instrumentos de inversión del sector inmobiliario, que permiten negociar la compra de cualquier tipo de inmueble sin invertir grandes sumas de dinero, ya sea para alquilar o como una forma de participación en el capital de otro SOCIMI o REIT.

alternativa de inversión inmobiliaria

REIT, la experiencia internacional

Los REIT fueron establecidos por el Congreso de los Estados Unidos en los años 1960, para proporcionar a todos los inversores el mismo acceso a bienes inmuebles generadores de ingresos; que antes solo estaban disponible para las personas adineradas.

La intención legislativa original era que los REIT serían un enfoque inclusivo; que permitiría a todos los estadounidenses disfrutar de los beneficios de invertir en bienes raíces comerciales de alta calidad.

Desde su creación en Estados Unidos, ha habido un incremento en el número de países con instrumentos de inversión en REIT en el mercado inmobiliario; adoptando un esquema operativo, fiscal y legal parecido al de Estados Unidos.

En los últimos 50 años, Estados Unidos, Canadá y México, han evidencia un progresivo crecimiento; alcanzando más de un billón de dólares durante el primer trimestre de 2019.

Para el año 2019, los REIT en Europa, alcanzaron una capitalización de mercado por el orden de los 500 millones de USD; siendo Alemania el país de mayor inversión inmobiliaria. Francia, Holanda, Bélgica y Alemania concentran el 84% de los REIT en Europa; pero sólo tienen el 50% de los instrumentos.

Experiencia de las SOCIMI en España

España, con las SOCIMI, alberga la mitad de los REIT en Europa, sin embargo; solo representa el 19% de la capitalización total del mercado.

Aunque en España las SOCIMI son más recientes, la rentabilidad de estas ha ido en aumento en los últimos años. Entre los años 2013 y 2021, se han registrado en la bolsa española alrededor de 122 SOCIMI; con un valor aproximado de 23. 921 millones €; distribuidos entre los diferentes tipos de inversión (residencial, oficinas, locales comerciales, hoteles, centros comerciales, logística, entre otros). Para este año 2022, está prevista la incorporación de 17 compañías inmobiliarias más del tipo SOCIMI; a cotizar en la bolsa española.

Régimen fiscal de las SOCIMI

Uno de los mayores atributos de las SOCIMI en España, es que no pagan Impuesto sobre Sociedades, además; ofrecen una rentabilidad del 95% en los pagos de Impuestos de Actos Jurídicos Documentados y Transmisiones Patrimoniales.

Asimismo, los dividendos que obtienen los accionistas de una SOCIMI, se dividen entre ellos y pueden ser declarados por concepto de IRPF; como rendimiento de capital inmobiliario, con un porcentaje aproximado del 19 y 25%). Además, si se venden las acciones de una SOCIMI, se pueden tributar en el IRPF como ganancia o pérdida patrimonial.

Por otra parte, la nueva Ley de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, mejor conocida, como Ley contra el Fraude Fiscal; estipula un nuevo tipo impositivo en el Impuesto sobre Sociedades del 15%, para las ganancias obtenidas por estos instrumentos; siempre que resulten de rentas que no hayan sido objeto de tributo fiscal ni hayan sido reinvertidas.

Valor refugio en un año de incertidumbre

A pesar de los efectos negativos a causa de la pandemia, sobre todo en el sector hotelero y de centros comerciales, mucho se ha hablado de las ventajas de invertir en el mercado inmobiliario; por considerarse un negocio conveniente y seguro.

Sin embargo, la guerra en Ucrania crea otro tipo de afectación a la actividad económica y por ello aumenta la incertidumbre; aunque en líneas generales las perspectivas para el año 2022 son favorables, especialmente para los minoristas.

alternativa de inversión inmobiliaria

Alternativa de inversión inmobiliaria segura y confiable

Los fondos de inversión inmobiliarios del tipo REIT y SOCIMI, brindan protección ante los efectos negativos de la inflación, además, ayudan a diversificar la cartera de inversiones; y no es tan volátil como, por ejemplo, las criptomonedas y sus constantes fluctuaciones.

Particularmente, los inmuebles son activos originalmente ilíquidos, pero al invertir en un fondo de inversión que cotiza en la bolsa; los beneficios se reparten entre los accionistas y proporcionan liquidez.

Aun cuando la inversión inicial sea pequeña, hay ciertas ventajas fiscales en relación a la forma tradicional de invertir en inmuebles; con todos los gastos que ello acarrea (adquirir un inmueble, adecuarlo o rehabilitarlo y luego alquilarlo).

Ventajas de invertir en REIT y SOCIMI

Ciertamente, este tipo de alternativa de inversión inmobiliaria en general ha ido en aumento en el mercado a largo plazo; al permitir invertir con pocas cantidades de dinero y bajas probabilidades de riesgo. Además, el mercado inmobiliario, es un sector caracterizado por su alto nivel de protección de la inversión; ya que los inmuebles distribuyen sus dividendos por ser activos valorados en la bolsa.

La mayoría de los REIT y SOCIMI, permiten Invertir con poco dinero, incluso en mercados internacionales, permitiendo diversificarse geográficamente.

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Tipos de REITS y SOCIMIS

Existen diferentes criterios de clasificación de los REITS y SOCIMIS como alternativa de inversión inmobiliaria; están aquellos que prefieren adquirir propiedades para recibir dividendos de alquileres estables, es decir, aquellos en los cuales se invierte únicamente para recibir ingresos por concepto de alquiler. La mayor parte de los fondos son de este tipo.

También están los fondos que financian hipotecas de terceros; sin tener propiedades directamente a su nombre, generando ganancias a partir de los intereses pagados por los tomadores del préstamo.

Asimismo, se encuentran los fondos mixtos que se forman como una combinación de ambos tipos de inversión; manejándolos según mejor les convenga.

Algunas consideraciones a tener en cuenta

Si bien los inmuebles son considerados como una inversión segura en tiempos de inflación alta, también hay que tomar en cuenta que los REIT y SOCIMI son una alternativa de inversión inmobiliaria con cierto nivel de riesgo implícito; pues no representan una renta fija más bien son una renta variable ¿cómo es posible esto?; pues la expectativa de renta anual de estas sociedades, ronda el 4 y 6% en al menos diez años, lo cual la hace más riesgosa que comprar un inmueble y tener una renta fija a largo plazo.

¿Estás interesado en invertir en este instrumento del mercado inmobiliario? Invertir en SOCIMI es una apuesta interesante, para sortear la incertidumbre.

Si necesitas asesoramiento relacionado una SOCIMI o estás buscando piso de alquiler, en Oi Realtor ofrecemos un servicio premium en gestión de alquileres.

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Se puede considerar exitosa a una inversión en bienes raíces cuando se obtiene una ganancia por ella. Este rédito puede conseguirse a través de un ingreso mensual de dinero por su arrendamiento o de la venta de la propiedad. Sin embargo, antes de efectuar la operación de compra, es importante evaluar una serie de cuestiones para poder tomar la mejor decisión. En este artículo compartimos contigo cinco consejos que debes tener en cuenta para realizar una buena inversión inmobiliaria.

CONTENIDO ACTUALIZADO

Antes de realizar una inversión inmobiliaria es importante tener en cuenta varios factores. En primer lugar, se debe analizar el potencial de la propiedad y evaluar si se trata del momento indicado para realizar la compra. A su vez, no se debe prescindir de la mirada de un profesional en la cuestión, quien puede ser de gran ayuda para tomar la decisión. Una vez efectuada la transacción, será necesario elegir el momento indicado para vender el inmueble. Mientras tanto, una buena opción es alquilarlo para ir obteniendo un rédito económico.

A continuación te damos cinco consejos que debes tener en cuenta si estás pensando en realizar una inversión inmobiliaria. ¡Sigue leyendo para enterarte!

1. Analiza el potencial de cada propiedad

En primer lugar, antes de invertir en una propiedad, es necesario conocer en profundidad el inmueble que se piensa adquirir.  Los factores más importantes a tener en cuenta son su ubicación, su precio, su estado, la necesidad de realizar reparaciones o remodelaciones, el mantenimiento que necesita, los impuestos a pagar, el crédito necesario para comprarlo, etc. Sin embargo, la cuestión más importante a evaluar es la posibilidad de que la propiedad pueda venderse o rentarse a un precio que justifique lo invertido.

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En caso de querer adquirir una vivienda de obra nueva, puede ser útil:

  • Investigar si está ubicada en una zona buscada por compradores y arrendadores o no.
  • Revisar que no haya fallas en la construcción y que no haya que invertir en obras para que el inmueble se vuelva habitable.

En cambio, si tus posibilidades de inversión no te permiten comprar una propiedad nueva sino una de segunda mano, te recomendamos:

  • Al igual que en el caso anterior, investigar si está ubicada en una zona buscada por compradores y arrendadores o no.
  • Revisar la vivienda en detalle y analizar qué reparaciones y remodelaciones serán necesarias para ponerla a punto.
  • Acudir al Registro de la Propiedad para informarte sobre la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre ella.
  • Averiguar si existen deudas contraídas en el edificio por la comunidad de vecinos.

2. Elige el momento adecuado para realizar tu inversión inmobiliaria

¿Cuál es el momento ideal para invertir en el sector inmobiliario? Sin duda depende de varios factores. Si lo analizamos desde una perspectiva global, será aquel en que la situación política y económica del país sea más favorable, además de los valores del sector inmobiliario. En Oi Realtor Blog realizamos este tipo de evaluaciones a diario. Por ejemplo, en este artículo puedes encontrar la última de ellas.

También, por supuesto, debe tenerse en cuenta la situación económica individual del inversor. Aunque la situación económica y política sea favorable y el precio de la vivienda se encuentre bajo, lo más importante será que la operación no signifique un riesgo para tus finanzas.

3. Busca la ayuda de un profesional que pueda asesorarte antes de realizar tu inversión inmobiliaria

Es importante contar con la ayuda de profesionales del sector inmobiliario que puedan asesorarte para que tomes la mejor de las decisiones. Son ellos quienes mejor conocen el mercado y sabrán orientarte para que obtengas mejores ganancias.

Las agencias inmobiliarias están al corriente de cuáles son los precios más justos según las características de cada vivienda y saben cuál es el momento más adecuado para realizar la compra de una propiedad. También pueden recomendarte las opciones de préstamos hipotecarios más convenientes según tu caso. En Oi Realtor podemos brindarte la ayuda que necesitas. ¡No dudes en reservar tu consulta online!

4. Espera un tiempo prudencial antes de vender la propiedad adquirida

Una vez adquirida la propiedad más conveniente, hay que pensar en cómo obtener ganancias a partir de ella. En este sentido, los expertos del sector inmobiliario recomiendan esperar un tiempo prudencial antes de vender una vivienda que acabas de comprar. El plazo sugerido es de, al menos, dos años.

Esto se debe a que, para que el valor del inmueble aumente, es necesario ser lo suficientemente paciente. Hay que tener en cuenta que, al elegir beneficiarse de una inversión en bienes raíces, el rédito económico no llegará en el corto plazo, sino que habrá que esperar.

5. Alquila la propiedad mientras tanto y obtiene una renta mensual

Teniendo en cuenta que se debe esperar al menos dos años para poner en venta el inmueble adquirido, alquilarlo a un tercero durante ese tiempo puede ser una muy buena opción. De esta manera, recibirás una renta mensual, lo cual ya implica un beneficio percibido por la inversión hecha.

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Además, evitarás pagar por los servicios y los impuestos que pueden repercutirse al arrendatario y podrás seguir ahorrando para realizar tu próxima inversión inmobiliaria.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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Hoy en día al comprar para alquilar una vivienda en España no solo significa que se está haciendo una inversión inmobiliaria; también es una oportunidad para ganar dinero si se destina para tal fin.

España es un país muy popular para comprar una propiedad para alquilar. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los propietarios de propiedades con el propósito de estancias turísticas (a corto plazo); y alquileres a largo plazo deberán enfrentar una serie de trámites legales y gestiones relacionados con la adquisición y posterior alquiler de la vivienda.

Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

 La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es la que regula los alquileres en España, específicamente aquellos que se refieren al alquiler de una propiedad destinada como vivienda permanente del inquilino.

 Tras la última modificación de la ley, en marzo de 2019, la duración mínima de un contrato de alquiler es de cinco años si se trata de un arrendamiento entre personas naturales, en el caso de personas jurídicas es de siete años. Después de este período, el contrato de alquiler puede extenderse por otros tres años si ninguna de las partes renuncia a la extensión.

 Una vez transcurrido este plazo, los inquilinos que no deseen continuar con el contrato solo tienen que avisar al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación. El propietario debe dar cuatro meses de aviso.

Si, por cualquier motivo, el inquilino desea rescindir su contrato de arrendamiento, puede rescindir un contrato de alquiler después de que hayan transcurrido al menos seis meses en el contrato inicial, siempre que se notifique al propietario con al menos treinta días de anticipación.

Por otro lado, el arrendador no podrá recuperar la vivienda hasta que haya transcurrido el primer año del contrato, y siempre que el arrendador informe al arrendatario de que necesita la vivienda alquilada para utilizarla como vivienda permanente para sí o para sus familiares.

Entonces, si estás pensando comprar una vivienda para alquilar, como inversión, debes tener en cuenta que no podrás hacer uso personal de ella por lo menos en un año, así que debes pensar muy bien si realmente no la necesitarás en el corto o mediano plazo.

Alquilar para comprar vivienda

Ventajas y Desventajas de comprar para alquilar una vivienda

Los Pros

  • Ya sea que esté comprando una casa para alquilar a inquilinos a largo plazo o como un alquiler de vacaciones a corto plazo, un alquiler supone un beneficio monetario fijo en el que puedes confiar como parte de tu planificación financiera a largo plazo.

  • Hay un riesgo financiero mucho menor al decidir invertir en propiedades que en muchos otros tipos de oportunidades de inversión.  

  • Piensa en los impuestos. Los ciudadanos que alquilan propiedades a largo plazo y son residentes fiscales en España pueden solicitar una reducción del 60 por ciento en sus declaraciones de impuestos.
  • El flujo de efectivo neto obtenido por el alquiler después de los gastos puede complementar tus ingresos de jubilación u otras metas financieras.
  • El alquiler cobrado puede compensar la hipoteca, los costos de reparación y los gastos para administrar la casa.
  • Los bienes raíces no son tan volátiles como el mercado de valores y, a menudo, reaccionan de manera opuesta al mercado, lo que lo ayuda a diversificarse.

Los contras

  • La falta de pago por parte del inquilino es una posibilidad, lo que puede requerir que el propietario presente una petición de desalojo lo que puede acarrear gastos adicionales.

  • Muchos propietarios de viviendas no consideran los costos adicionales involucrados en la compra de una propiedad bajo la condición de compra para alquilar: debes responsabilizarte del mantenimiento y los cargos por servicios.

Alquilar o no alquilar

Para empezar, debemos recordar que el mercado está en una situación favorable y en alza en en los actuales momentos. Invertir en vivienda siempre será una opción, segura, líquida y rentable, que se mantiene en el tiempo y cualquier gasto en el que se haya incurrido, es recuperable en unos pocos años.

Por otra parte, la demanda de alquiler ha aumentado, se ha determinado que los jóvenes que buscan vivienda prefieren alquilar antes que comprar un piso, por ser más rápido y asequible. Además que se han aligerado los trámites y papeleo legales.

En términos de inversión, invertir en inmuebles es menos volátil que el mercado de valores y, a menudo, reaccionan de manera opuesta al mercado, lo que lo ayuda a diversificarse.

Alquilar para comprar vivienda

Consejos a tomar en cuenta al comprar para alquilar una vivienda

  • Pasar por todo este proceso puede ser difícil sin asesoramiento legal profesional. No solo sabrá lo que está sucediendo en cada etapa, sino que contratar a un asesor inmobiliario le ahorrará cualquier posible malentendido o contratiempo.
  • Asegúrese de que no haya deudas pendientes con la propiedad antes de adquirirla.
  • Verifique la propiedad obteniendo una copia de las escrituras de la casa.
  • Compruebe que todos los permisos y trámites legales estén al día.
  • Obtén el valor catastral del inmueble, para que puedas conocer la carga tributaria.
  • Verifica el Registro de la Propiedad para asegurarse de que la propiedad está legalmente registrada.
  • La ubicación es importante para garantizar un ingreso por alquiler. Comprobar antes de comprar para alquilar una vivienda, la rentabilidad y los costes asociados al alquiler y mantenimiento de la vivienda.
  • Instala un sistema de alarma. Esto evitará que ocupen tu casa cuando no está alquilada.

Entonces, ¿es rentable comprar para alquilar una vivienda?

 La respuesta a esta pregunta va más allá de la cuestión de los impuestos y la ley. En gran medida, depende del tipo de inversión que esté buscando y del objetivo final de tus actividades de inversión (es decir, ¿por qué necesita el dinero?).

En primer lugar, para determinar la rentabilidad de un alquiler, hay que estar claro que esta depende tanto del valor del inmueble como su ubicación.

El cálculo de la rentabilidad de un alquiler puede ser un poco complejo, aunque cada vivienda es distinta, se puede utilizar la siguiente fórmula, para tener un aproximado de la rentabilidad real:

100 x (ingreso anual por alquiler – costes de mantenimiento) / Valor del inmueble = Rendimiento bruto anual

Por ejemplo, suponiendo que tenemos un inmueble por un valor de 200.000 Euros y a su vez tenemos unos costes de mantenimiento anuales (comunidad, IBI,etc.) de 750 Euros y lo alquilamos a 800 Euros mensuales (9.600 Euros anuales), el rendimiento anual sería del 4,43% por el alquiler de la vivienda.

100 x (9.600 – 750) / 200.000 = 4,43%

Alquilar para comprar vivienda

Pasos a seguir al comprar para alquilar una vivienda

Paso 1 – Pon tus finanzas en orden. Ahora es el momento de hablar con un asesor financiero, para decidir cuánto dinero invertir y el tipo de rendimientos a obtener. También habla con un asesor inmobiliario para conseguir la mejor oferta (o hipoteca en principio) para cuando encuentre la propiedad adecuada.

Paso 2 – Encuentra una propiedad y acepta la oferta. Esto podría tomar un tiempo, así que no desesperes y aguarda unos buenos meses para el proceso.

Paso 3 – Contrata un seguro. Junto con el seguro de edificios, querrás protegerte contra costos inesperados como lesiones a los inquilinos, daños y pérdida de alquiler.

Paso 4 – Encuentra inquilinos. Puede ser a través de una agencia o encontrar los inquilinos de forma privada. La opción correcta dependerá de qué tan involucrado quieras estar. Pero recuerda: incluso si eliges a mano a tus propios inquilinos y ya los conoces bien, siempre es bueno redactar un contrato legalmente vinculante. ¡Las amistades han terminado en mucho menos que un piso!

Paso 5 – Comprar para alquilar una vivienda es una inversión práctica. Recuerda que deberás seguir revisando tu hipoteca cuando expire el acuerdo actual y realizar cualquier mantenimiento necesario en la propiedad.

En conclusión, si quieres proteger tus finanzas comprar una casa para alquilar puede ser una excelente opción de crear una entrada mensual de dinero, además de ser una inversión segura a futuro y sin riesgos.

Esperamos que este artículo te haya ayudado si estás interesado en comprar para alquilar una vivienda. Nos encantaría saber tu opinión, puedes dejarnos un mensaje en los comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

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El mercado inmobiliario está en alza, y ni la pandemia ni los precios de las viviendas, lo van a hacer bajar. Las solicitudes para compras casas han aumentado constantemente año tras año, ya que elegir una inversión inmobiliaria siempre será una buena opción.

Generar mayores ingresos con una inversión es una gran decisión para tomar, sin embargo, adquirir una casa es un sueño para algunas personas. Elegir comprar o alquilar es una decisión importante que puede llegar a afectar su salud financiera, estilo de vida e incluso sus objetivos personales.

En el mercado actual, la inversión ha crecido más allá de los activos tradicionales. Si bien las acciones y los bonos siguen siendo opciones para aumentar sus ingresos a largo plazo, otra de esas opciones es la inversión inmobiliaria, que puede ser una forma lucrativa de ganar dinero para su jubilación. Sin embargo, no es para todos. Elegir una inversión inmobiliaria requiere dedicación, investigación y planificación. Si te interesa invertir en el sector inmobiliario, aquí tenemos algunos consejos prácticos e interesantes.

Conoce los costos involucrados

Seamos francos, la inversión inmobiliaria no es barata. Las propiedades cuestan bastante para comprar directamente, pero si tienes los fondos o estás dispuesto a obtener un préstamo, puede valer la pena. Sin embargo, no es tan simple como comprar una propiedad y verla ganar dinero. Hay costos adicionales a tener en cuenta: mantenimiento básico, mantenimiento anual, actualizaciones y gastos como servicios públicos e impuestos.

Elegir una inversión inmobiliaria

Encuentra propiedades en barrios emergentes

Los vecindarios emergentes ofrecen potencial de crecimiento e incentivos fiscales para los compradores; pues los vecindarios emergentes maximizan las ganancias y se aseguran de que sus ingresos cubran sus costos, especialmente si decide comprar para alquilar Diversifica tu área de influencia

Considerar una sola área geográfica, limita mucho su potencial de rentabilidad, al considerar inversiones en otras ciudades, tendrás un gran conjunto de mejores oportunidades de inversión, además, protege tu cartera contra la volatilidad de los mercados locales.

No pierdas de vista las amenidades

Los inmuebles se ven altamente beneficiados si cuentan con amenidades que mejoren las necesidades de bienestar de los futuros habitantes en términos de calidad de vida y comodidad.

Contar con áreas comunes atractivas, gimnasio, piscinas, espacios para mascotas, son algunas de las amenidades más solicitadas para aquellos que deciden invertir en viviendas, pues aumentan la plusvalía del inmueble.

Haz un estudio del estado físico del inmueble

Es recomendable hacer un recorrido periódico sobre los contratos de arrendamiento. Esto es principalmente para preguntarle al inquilino si hay algo que esté notando que deba arreglarse. Hacerse cargo de los pequeños problemas antes de que se hagan grandes, ayuda a ahorrar mucho dinero.

Elegir una inversión inmobiliaria

Compra pensando en grande

Al elegir una inversión inmobiliaria, es posible que eventualmente desees venderla. El objetivo es vender la propiedad por más de lo que pagó por ella. El valor de la propiedad aumenta haciendo actualizaciones o adiciones simples. Cuando aumenta el valor de la propiedad, puedes venderla por más del costo de la inversión inicial, y así verás los frutos de tu arduo trabajo a lo grande.

Conoce tu mercado

Al invertir en inmuebles, es importante aprender y convertirse en un experto en el mercado seleccionado. Estar bien informado sobre las tendencias actuales, incluidas las disminuciones o aumentos en los alquileres promedio, los ingresos, las tasas de interés, etc., le permitirá reconocer el estado actual del mercado y planificar para el futuro.

Establece un presupuesto y un cronograma

Como nuevo inversor, es recomendable reservar por lo menos un 50% del presupuesto, para reservas y contratiempos. El presupuesto casi siempre va más alto de lo previsto y cuando está rehabilitando casas, un problema puede detectar otro y así va evitando males. En términos de cronograma, pasa lo mismo: si tiene un cronograma de 60 días, no se extrañe si el proyecto toma 90 días. Con gastos adicionales, viene tiempo adicional.

Considera un fondo para gastos e imprevistos

Al elegir una inversión inmobiliaria, asegúrate de tener en cuenta todos los gastos y tener fondos para días lluviosos reservados para gastos futuros. Si está alquilando propiedades de gama alta, sus proporciones pueden ser diferentes, pero para la mayoría de los mercados, sus proporciones serán muy similares a estas. Asegúrate de mantener una reserva para cubrir gastos imprevistos, porque nunca se sabe cuándo llegarán.

Elegir una inversión inmobiliaria es un negocio

La inversión inmobiliaria es un negocio y, como cualquier otro negocio, requiere una planificación, ejecución y gestión con propósito. Las empresas más exitosas están dirigidas por personas de alta calidad en todos los niveles de la organización.

Considera los gastos administrativos

Si tienes el tiempo, la energía y el conocimiento, aunque no tengas la experiencia, es posible que puedas encargarte de la administración de las propiedades por tí mismo. Pero a medida que crece tu cartera inmobiliaria, probablemente tendrás que contratar y delegar esta tarea en otra persona.

Para evitar sorpresas desagradables al comprar una propiedad, considera hacer números para tener en cuenta este gasto antes de asumir realmente el costo. De esa manera, cuando decidas contratar a un administrador de propiedades, la tarifa ya se tendrá en cuenta en los cálculos de ganancias y pérdidas.

Gana tu dinero cuando compres

Es posible que siendo un nuevo inversor, pagues de más por un inmueble, especialmente en este mercado donde las viviendas se están vendiendo rápidamente. En general, si se queda con la propiedad, no cuenta como una forma de ganar dinero; pero si está comprando para alquilar, buscar casas que necesiten un poco de trabajo y tengan flujo de efectivo rápido desde el primer día es una buena opción.

Tener múltiples estrategias de salida

Nunca te embarques en una inversión inmobiliaria sin tener múltiples estrategias de salida; es aconsejable, para mitigar los factores de riesgo, comprar propiedades que tengan números lo suficientemente buenos como para ser un alquiler también. Cambiar las casas de inicio, que están en los rangos de precios que se pueden alquilar para obtener un flujo de efectivo sólido cada mes; te permite generar riqueza manteniéndolas como alquileres o mitigar sus riesgos cuando las cosas se van ralentizando.

Invierte teniendo el mercado a tu favor

Estudia las condiciones del mercado y trata de invertir en el mejor momento. Esto no es especular, sino tratar de entender en general lo que sucederá con los precios de los inmuebles en los próximos años. Es preferible comprar durante la recesión y las primeras etapas de las fases de recuperación. Esto permite obtener importantes ganancias de capital además de los ingresos por alquiler.

Elegir una inversión inmobiliaria

Considera las inversiones inmobiliarias no tradicionales

Recuerda que la inversión inmobiliaria no tiene que ser igual a una elección entre invertir en casas unifamiliares y edificios de apartamentos. Puede invertir en edificios de oficinas, complejos de unidades de almacenamiento, espacio industrial y almacén. Todo esto genera ingresos por alquiler. En cualquier caso, su inversión produce un flujo de caja constante con pocos gastos de bolsillo. 

Esperamos que este artículo te haya ayudado si quieres elegir una inversión inmobiliaria . Nos encantaría saber tu opinión, puedes dejarnos un mensaje en los comentarios.

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La inversión en el sector hotelero en España alcanzó a los 3.180 millones de euros en el año 2021 y se prevé que persista el furor en las inversiones hoteleras en este 2022.  Diversas son las razones que llevaron a que los grandes fondos apunten a invertir en hoteles icónicos de España. Desde Oi Realtor te contamos las últimas novedades en esta materia.

Crecimiento de la inversión hotelera en España

invertir en hoteles icónicos

La inversión en el sector hotelero en España llegó a los 3.180 millones de euros el pasado año. De este modo, se triplicó el volumen del 2020 e incluso sobrepasó los niveles existentes antes de la pandemia. Esto transformó al 2021 en un año record. A principios del 2020 los deseos de inversión eran altos pero con la llegada de la pandemia se enfriaron. Sin embargo, en el 2021 las cosas cambiaron y, según los expertos, el aumento en la venta de los inmuebles llamados trofeo generó que el precio medio de las habitaciones crezca exponencialmente y sobrepase los niveles previstos. Dicho valor creció un 33% alcanzando una cifra histórica de 157.600 euros.

Respecto a este 2022, los expertos aseguran que persistirá el furor en las inversiones hoteleras. Un indicador de que así será es que actualmente se están realizando operaciones en el mercado con valores que rondan los 1.500 millones de euros.

Cómo comenzó el aumento de las inversiones en el mercado hotelero español

La industria hotelera ha sido afectada por la pandemia en el 2020. En el 2021 los inversores empezaron a mover los fondos con el propósito de volcarse en el mercado hotelero español. En un principio apuntaron a la compra de establecimientos vacacionales de bajo coste pero no hallaron lo que esperaban y el paso del tiempo intensificó la necesidad de invertir.

Las cadenas hoteleras se anoticiaron de esta sed de compra y se dispusieron a extraer ventajas de la situación. En este sentido, las mencionadas cadenas instalaron en el mercado hoteles de lujo en las ciudades predilectas por los fondos de inversión, family offices y otras compañías hoteleras. Los inversores no tardaron en responder y comenzaron a invertir en hoteles icónicos. Sin embargo, los fondos no fueron los que las cadenas hoteleras esperaban sino que fueron los llamados core. Estos son inversores patrimonialistas que andan a la caza de edificios situados en las mejores zonas de las ciudades y apuestan por los inmuebles emblemáticos conocidos como trofeo.

Así fue como en el 2021 los hoteles volvieron a situarse entre los objetivos principales de los inversores internacionales y pasaron a ser mirados como un sector de oportunidad. Colocándose al mismo nivel que las oficinas o los espacios comerciales.

Impacto del aumento en las ventas de activos trofeo

Como ya lo mencionamos, el aumento de las ventas de inmuebles trofeo genero un aumento acelerado del precio medio de las habitaciones. Además, no se produjeron los descuentos que habían sido previstos a causa de la pandemia. Tampoco se generaron las dificultades que se había anticipado para los hoteleros.

Los altos precios de venta y la gran liquidez generaron una baja en las rentabilidades  de entre 0,75 y un punto. En los establecimientos urbanos, la baja en las rentabilidades llegó a ubicarse entre el 3,5% y el 5%.

¿Por qué apuestan los compradores a invertir en hoteles icónicos de España?

invertir en hoteles icónicos

Los compradores observan que la operativa de los establecimientos hoteleros continúa siendo escaza. Sin embargo, su apuesta se funda en que anticipan que la demanda turística se recuperará y es en el sector turístico donde está orientada la cartera hotelera española, en su mayor parte. Las inversiones se hallan repartidas mitad y mitad entre el segmento urbano y el vacacional. La plaza predilecta ha sido Barcelona. Esto se debe a la fuerte convicción de que el turismo internacional aumentará significativamente cuando la situación sanitaria mejore.

Las regiones que concentraron las mayores inversiones en hoteles icónicos de España

La mayoría de las transacciones de compraventa registradas en el mercado hotelero se concentraron en Barcelona y Madrid. En el caso de Barcelona, ésta ciudad obtuvo su máximo histórico a nivel anual en materia de transacciones en el sector hotelero. Madrid, por su parte, ha registrado importantes transacciones y, además, se destacó por ser la ciudad en la cual se pagó el precio más alto por habitación.

Por su parte, Canarias y Baleares, como es usual, se encontraron también entre los destinos vacacionales preferidos y reunieron 633 y 541 millones de euros de inversión, respectivamente. Esto es, el 37% del total. En este sentido, cabe considerar que estas comunidades autónomas han obtenido niveles de tarifas iguales a los del 2019 y la recuperación de este segmento es más manifiesta que la del urbano. También Málaga, Cádiz, Sevilla y Alicante volvieron a atraer el interés de los compradores. Estos, según los expertos, ya han advertido las rentabilidades de los hoteles vacacionales (que es del 6,5%) y por eso ahora extienden sus inversiones a otras ciudades.

¿Cómo seguirá la inversión en hoteles icónicos en España en este 2022?

La actividad inversora en el mercado hotelero está con una fuerza deslumbrante e invertir en hoteles icónicos sigue siendo una tendencia en auge. Los expertos consideran que en este 2022 los hoteles trofeo continuarán impulsando gran parte de la inversión, aunque prevén que  el segmento vacacional será el que la concentre. Con el interés de los fondos y las gestoras en aumento, los expertos también vaticinan operaciones corporativas, como la venta de importantes cadenas hoteleras. Algunos piensan que éstas serán lideradas por operadores internacionales que buscan incrementar su presencia en España y por plataformas financieras que andarán a la caza de grupos en dificultades.

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La ciudad de Barcelona, en sus ultra avanzados polos tecnológicos, se han posicionado durante los últimos meses de 2021 a la cabeza del mercado dirigido a las plantas laborales. Aglutinadas en diferentes zonas específicas, más de un 40% de la demanda se ha orientado en sus preferencias al distrito 22@; esto no es una sorpresa, si consideramos la tendencia de los últimos años y el período pre-pandemia, pero sí podríamos afirmar que estamos ante un boom que podría reafirmarse durante 2022, si se consolidan los sorprendentes índices actuales. En este artículo de Oi Realtor, veremos cómo Barcelona apuesta por las oficinas, o más bien, cómo las oficinas apuestan por Barcelona. Te invitamos a leer para entender más.

Oficinas 2021 y la ciudad de Barcelona

Se estima que durante el año 2021 (clave en la sinuosa salida de la pandemia) la capital de Cataluña ha destinado 332.000 metros cuadrados exclusivamente al circuito de oficinas. En una comparativa rápida, veremos que estas cifras casi duplican los metros contratados adjudicados en todo 2020.

Si bien podríamos concluir que se trata de números “normales”, dado el parate por la irrupción del virus que congeló todo movimiento inmobiliario durante ese lapso, la sorpresa llega cuando vemos los números desde Madrid. Esta ciudad, según The New Barcelona Post, ha crecido considerablemente menos, alcanzando apenas un 20% más en el interanual. Esta reactivación de los mercados o este “arranque”, como vemos, no ha sido para todos igual.

Mayor interés según las zonas

Decimos que la pandemia ha logrado intervenir las preferencias de los particulares, alterando las tendencias. Hasta 2019, las zonas céntricas o los barrios contiguos al corazón de Barcelona y Madrid se encontraban al tope de las búsquedas. Hoy día, los privados buscan para sus vidas pospandémicas un panorama distinto. La obsesión por el centro a cambiado radicalmente a conseguir viviendas algo más alejadas, suburbanas de hecho, con espacios verdes propios o cercanos y un ambiente óptimo para el teletrabajo.

En sentido opuesto, las compañías inversoras en edificios de trabajo han batido récords en Barcelona, insistiendo con incrementar sus presencias en los polos de oficinas de cara al 2022 y de seguro al resto de la década corriente. El 22@ contiene entonces seis de cada diez ofertas de nuevas oficinas, convirtiendo a su área tecnológica en la nueva estrella española de los mega proyectos inmobiliarios orientados a las plantas laborales.

En ese plano, se confirma que dos de cada ocho de estos nuevos espacios ya tienen sus inquilinos; en su mayoría corporaciones transnacionales como Webhelp, Inetum, SITA y T-Systems.

El 22@ como polo de oficinas europeo

La predilección de estas enormes compañías por el 22@ ha transformado en la ya rica ciudad de Barcelona en una verdadera mina de oro inmobiliario, ubicándola entre las principales áreas de desarrollo (y a desarrollar) en toda Europa. Hacen fila para invertir en estos mega proyectos desde grupos de inversiones nacionales (sociedades cotizadas de renombre en el sector inmobiliario) hasta los más destacados fondos inversionistas americanos.

La denominada como zona norte del barrio del Poblenou parece ser el perímetro a conquistar por estas grandes firmas europeas y también por aquellas cruzando el Atlántico. La prestigiosa consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield ha confeccionado un relevamiento que revela gran optimismo en el sector. Se calcula que de aquí a finales de 2024 34 proyectos de desarrollo en bienes raíces ocupen el área en una superficie total de 365.000 m2.

Nuevas promociones

Las firmantes de estas nuevas promociones, de gran envergadura, parecen no intimidarse a las cifras que muestran al 22@ como una de las subzonas europeas con mayor incremento en el valor de las rentas inmobiliarias de los últimos cinco años. Por el contrario, tal empuje no hace más que reconfirmarla como la zona más exclusiva dentro de una ciudad que ya es exclusiva en sí misma.

Acerca de las promociones que recientemente cerraron sus contratos, podemos destacar que seis de cada diez se ubican en la zona norte del distrito de Sant Martí; en un área interna delimitada por las avenidas más importantes de la ciudad, como son la Ronda Litoral, la Gran Vía y la Avenida Diagonal. En este sentido, se intentará una extensión de la zona urbanística del barrio del Poblenou, en auge desde finales del siglo XX.

Un cierre 2021 fenomenal

Yendo un poco más allá, si recurrimos a Cushman & Wakefield, obtendremos que en la ciudad de Barcelona el total de la demanda de proyectos de oficinas ha ofrecido en la comparativa 2020 / 2021 una demanda del 86% superior. De estos edificios, cuatro de cada diez están ya finalizados o en sus últimas fases de desarrollo.

Así, 2021 concentró en Barcelona (y su 22@) un movimiento del mercado récord con 1.650 millones de euros. Esto es casi un 250% más si consideramos finales de 2019 a diciembre de 2020. Y si acaso te preguntaras cuál ha sido el incremento del alquiler en dicha zona durante el último año, este se mantuvo al alza en un incremento del 20% promedio.

De esta manera, de octubre a diciembre del año pasado (siempre según Cushman & Wakefield) la contratación de edificios destinados a convertirse en pisos de oficinas tocó los 99.000 m2; esto es un 40% más que los últimos cuatro trimestres y en igual medida superior al último trimestre del año 2019, cuando nadie suponía que una pandemia iba a paralizar al mundo y especialmente al sector inmobiliario.

¿Has recorrido últimamente el 22@? Nos encantaría saber cuáles diferencias notas en sus edificios de oficina, de cinco años a esta parte.

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Barcelona apuesta por las oficinas

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Barcelona apuesta por las oficinas

La pandemia que llegó a principios del 2020 impactó en cada uno de los sectores económicos y financieros de la sociedad.  De la mano de las restricciones para la circulación, los cuidados y la llegada de los procesos de vacunación la normalidad cada vez comenzó a estar cada vez más cerca. A unos días del nuevo año, los expertos proyectan la inversión inmobiliaria para 2022.

Una de las principales estimaciones tiene que ver con el ladrillo. Para los profesionales continuará captando inversiones nacionales e internacionales.  En el siguiente post te contamos todo acerca de las previsiones por parte de profesionales en el sector y cuales son los motivos que llevan a pensar en un año nuevo positivo.

Mercado e inversión inmobiliaria para 2022

La pandemia que llegó en 2020 ha provocado en el mercado inmobiliario, en los primeros meses, una parálisis durante los peores meses de la crisis sanitaria. Sin embargo, España siempre se ha caracterizado por lograr capar nuevos y variados tipos de inversores, tanto locales como de diferentes partes del mundo. Aún a en el contexto mundial actual, los números indican un crecimiento en las estadísticas sobre inversiones.

Por su parte, las transacciones de viviendas en octubre marcaron su octavo mes en alza y se prevé que para el año entrante continúen con su buen recorrido. Según especialistas en el sector, que la compraventa de propiedad siga creciendo dependerá de diversos factores. Entre ellos mencionan al contexto sanitario, el desabastecimiento de la materia prima y la inflación. Este tipo de variables pueden llegar a impactar en los precios de los inmuebles, tanto para su alquiler como para su compra.

Desde el Consejo General de COAPI reconocen que, con la paulatina y lenta recuperación de la normalidad, las inversiones extranjeras comienzan a mostrar mayor interés por las propiedades que se asientan en España. Este efecto también se puede trasladar al crecimiento en las inversiones nacionales que han aprovechado la crisis para aumentar sus ahorros. En este sentido, entienden que el sector inmobiliario es un buen lugar para realizar inversiones.

Entonces, ¿Cuáles son las proyecciones en torno a la inversión inmobiliaria en 2022?

Los expertos ven muy positivo a la inversión inmobiliaria para 2022. Según sus proyecciones, invertir en el sector inmobiliario continúa siendo un activo de interesas para muchos españoles. Asimismo, no se trata de una inversión únicamente en una primera vivienda. Además, cada vez es mayor la inversión en viviendas de segunda residencia o como para ganar dinero a través del cobro de una renta.

A su vez, desde la mirada experta, afirman que el mercado español siempre ha sido de propietarios. Por lo tanto, con la pandemia y un contexto de incertidumbre, esta realidad se incrementa al ser considerada una apuesta segura y de poco riesgo.

Según los datos propios del Banco de España las inversiones inmobiliarias en 2022 continuaran, ya que el sector, con una rentabilidad anual del 7%, es considerado un activo mucho más rentable que otras acciones financieras.

¿Cuáles son las razones para llevar adelante una inversión en el sector?

Los expertos afirman que la crisis a causa del Covid-19 y las diversas medidas destinadas al confinamiento social han incrementado las operaciones en el sector inmobiliario. No obstante, reconocen que existen otros factores que han ayudado a tal crecimiento. Uno ellos tienen que ver con la capacidad ahorrativa de los inversionistas en los meses más crudos de la pandemia. Y, a su vez, las flexibilizaciones por parte de las entidades bancarias para la concesión de préstamos hipotecarios.

En este sentido, los inversores han sabido aprovechar el momento de crisis para fortalecer sus economías sacando provecho de los bajos intereses para la concesión de préstamos para la compra de viviendas. Si bien los precios están muy contenidos, el número de operaciones es muy positivo, lo que hace del mercado inmobiliario español un sector interesante para los inversores internacionales.

La rentabilidad de invertir para alquilar

La rentabilidad limpia que genera un alquiler, sin los gastos que el arrendador deberá pagar por impuestos, tasas, comunidad de propietarios, es algo compleja de calcular. Según las estadísticas del Banco de España, la ganancia real la sitúa en un 3,7%, como número medio. No obstante, desde portales inmobiliarios afirman que podría ser de un 6,4% en el tercer trimestre del 2021. Este número representa un descenso con respecto al 2020 del 0,6%, a causa de la caída del coste de arrendamiento a lo largo del año.  Sin embargo, la pandemia ha ubicado al sector inmobiliario como un lugar de inversión refugio.

Algunos estudios, determinaron que durante el tercer trimestre de 2021 la rentabilidad neta del alquiler se sitúa en un 4,4% en Madrid, en un 4,1% en Barcelona y en un 5% en Zaragoza. En este sentido, las zonas céntricas de Madrid y Barcelona cuentan con rentas más elevadas en relación a los distritos alrededor.

¿Cuál es el origen de los inversionistas que compran en España?

Los expertos insisten en que aquellos españoles con la posibilidad de un buen nivel de ahorro se inclinarán por el sector hipotecario gracias a que las posibilidades hipotecarias y sus ofertas son realmente atractivas. Entre los puntos más importantes, siempre por debajo del índice de Euribor y los tipos de los intereses.

Asimismo, se prevé que las inversiones por parte de extranjeros en viviendas de lujo aumentarán en un 7%. Las mismas, según los especialistas, tienen una procedencia de inversionistas de Alemania, Inglaterra, Francia, etc.

Desde la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Cataluña entienden que el sector se encuentra mayormente orientado a inversores provenientes del norte de Europa. Estos buscan migrar a España y residir en su buen clima por un periodo de tiempo considerablemente largo. Por otra parte, se destaca el interés creciente por parte de compradores e inversionistas latinoamericanos. Sobre todo, argentino y ecuatorianos.

¿Cuáles son las zonas más propensas a recibir inversiones inmobiliarias para 2022?

Los núcleos urbanos y sus periferias, junto a las zonas mediterráneas y las islas continúan siendo las ubicaciones que generan mayor interés.

Esta tendencia también se nota en los precios, que aumentan a medida que la demanda crece en los mismos sitios. Por otra parte, a pesar del gran aumento del teletrabajo las zonas que son denominadas de la España Vaciada o núcleos rurales no han incrementado la demanda. Por tal motivo, continúan considerándose como zonas de baja inversión inmobiliaria para 2022.

Esto se debe a que los inversores reconocen que las casa ubicadas en zonas de buena comunicación, con servicios diversos, cercanas a centros universitarios, paradas de trasporte, empresas o zonas costeras tienden a ser más costosas. Por tale factores, son las viviendas y localizaciones más buscadas para realizar inversiones.

La Asociación catalana destaca que las zonas del mediterráneo son las que más interés despiertan y en las cuales se presenta un elevado movimiento. Por su parte, el FIABCI posiciona las grandes capitales como las mejores oportunidades de inversión debido a su oferta cultural y de ocio. A lo que le suman las grandes posibilidades laborales y profesionales, lo que las convierte en grandes opciones para residir.

Opciones de inversión para este 2022 en el sector inmobiliario

Una de las grandes tendencias que sigue creciendo entre los grandes capitales a lo largo de los últimos años tiene que ver con el denominado “built to rent”. Estas siglas representan la construcción para alquilar, considerada sobre todo por grandes inversores.

Una de los factores que ha llevado a esta estrategia es la problemática por parte de los más jóvenes para acceder a la vivienda. Que, en reiteradas ocasiones, contempla al alquiler con opción a compra. Un fenómeno que podría comenzar a limitarse a partir de la implementación de la nueva normativa. La misma penalizaría a los grandes propietarios para elevar la cantidad de casas a la venta y reducir la cantidad de inmuebles para arrendar.

Otra de las opciones son las viviendas turísticas a pesar de que la demanda internacional se resienta. En estos términos, la demanda interna continúa aumentando, más aún si la pandemia obliga nuevamente al gobierno a implementar restricciones. Es decir, la opción más viable para vacacionar sería dentro del país.

Por otra parte, expertos en el sector entienden que será necesario un análisis totalmente localizado para lograr dar con las tipologías específicas de las viviendas en las cuales invertir para ser destinadas a alquiler.

¿El tamaño influye al momento de optar por una mejor inversión en inmobiliaria para 2022?

A la hora de pensar en las inversiones inmobiliarias para 2022 es determinante el lugar que ocupa el tamaño de la vivienda para entender el modo en que condiciona a la demanda. Qué tipo de vivienda comprar puede ser uno de los grandes interrogantes para los ahorristas que piensan en el ladrillo. En este sentido, el tamaño puede ser clave ya que, según expertos, las viviendas con 1 o 2 dormitorios son en las que más inquilinos rotan. Mientras que las de 3 o más son las que más se solicitan y atraen a inquilinos más permanentes.

A su vez, si este tipo de propiedades se encuentran cercanas a centros universitarios también pueden formar parte de la opción de arrendamiento de estudiantes o jóvenes.

Los inmuebles con ascensor y con garaje incrementan el coste de la renta, así como también los espacios destinados a uso común. El pago por la compra será más elevado, sin embargo, tener servicios adicionales que hagan más atractiva la vivienda hará que se puede aumentar el coste del arrendamiento.

inversión inmobiliaria para 2022

Las viviendas con garaje continúan incrementando el interés de los inquilinos

Otro de los factores a considerar para proyectar las inversiones inmobiliarias para 2022 tienen que ver con el incremento de la demanda de plazas de garaje en arrendamiento. Luego de la llegada de la pandemia, la preferencia por el transporte particular como alternativa para evitar el contacto a promovido el crecimiento de la de la búsqueda de de este tipo de inmueble. Sumado al asequible precio de este tipo de plazas, la rentabilidad de una vivienda se incrementa de un 3% a un 6%, según la zona pudiendo llegar a un 7%.

En este contexto, el panorama residencial se percibió sólido y atractivo a lo largo del 2021, y de seguir todo igual, también lo será en el 2022.

Para seguir leyendo acerca del mercado inmobiliario y las proyecciones para el 2022 te recomendamos la siguiente nota:

Estas son las novedades relacionas a la inversión inmobiliaria para 2022. Si te has quedado con alguna duda, puedes dejarnos tu comentario al final del artículo. ¡Te responderemos a la brevedad!

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La Golden Visa es uno de los mecanismos más utilizados para invertir en España y de este modo lograr el permiso de residencia para el inversor y su grupo familiar. En esta nota te contaremos cuáles son los requisitos para obtenerla, cuál es la documentación necesaria y cómo te podemos ayudar a obtenerla. Si estás pensando en residir en España y quieres información sobre el visado, ¡sigue leyendo!

Golden Visa en España

¿Qué significa “Golden Visa” en España?

Cuando hablamos de Golden Visa nos referimos a un permiso que le es otorgado a extranjeros con interés de arribar a territorio español con el objetivo de realizar una significativa inversión. Es decir, si una persona de otro país desea invertir en España puede solicitar este tipo de visado.

La normativa que regula este tipo de operaciones es la Ley de Emprendedores, Capitulo II Inversores. En su Articulo 63 refiere a el otorgamiento de la residencia a personas extranjeras que realicen una inversión importante en España. A su vez, la persona inversora puede permanecer en España durante el tiempo que deseen en tanto la inversión se mantenga junto con su familia.

¿Quiénes pueden obtener este tipo de visado?

Quién solicita la obtención de una Visa Golden en España debe haber realizado una compra de al menos una vivienda que de un valor total de 500.000 euros o más. Se trata del principal requisito que una persona inversora necesita para concretar la autorización.

Un dato a tener en cuenta, desde la Unidad de Grandes Empresas (UGE) se requiere que la vivienda o propiedad en la cual se invierta debe encontrarse libre de cargas. Es decir, que la persona solicitante no haya utilizado ningún tipo de crédito, ni hipoteca. Por lo tanto, si estás pensando en solicitar este visado te recomendamos este requisito no pase desapercibido.

¿De qué manera se acredita la titularidad de la vivienda?

Para poder acreditar la titularidad de una vivienda para obtener la Visa Golden en España existen varias maneras.

Por lo general, cuando se adquiere un bien inmueble la forma más conocida de acreditar su titularidad y la inversión es mediante la escritura de la compraventa o de la vivienda. Asimismo, se puede presentar el certificado del Registro de la Propiedad.

En este punto es importante tener en cuenta que el certificado no puede tener más de 90 días. En el caso de que se encuentre dentro del periodo, servirá para la acreditación tanto del inmueble como para corroborar que se encuentra libre de cargas.

Para los casos en los cuales la compra es muy reciente y aun no se dispone del certificado del registro, el documento que se deberá presentar es aquella que acredite la solicitud de que la inscripción está en trámite. Al mismo tiempo, la documentación que confirme la liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicas Documentados.

En resumen, quién solicita el visado Golden par España deberá disponer de

Si quieres solicitar tu autorización como inversor tienes dos opciones:

Solicitar la Visa Golden en España fuera del país con el inmueble a disposición

En estos casos, la persona que requiera solicitar el visado deberá contar con cada uno de los documentos de manera anticipada. Si dispone de estos requisitos podrá llevar adelante la petición en el Consulado de España para ser inversor en el país y así poder residir legalmente en él.

Solicitar autorización como inversor estando en España

Si te encuentras viviendo con algún visado especial o con una residencia legal, la autorización para la Golden Visa en España podrá ser solicitada desde el país. En estos casos, no se necesitaría aplicar a un visado sino pedir una autorización en carácter de inversos directamente con la UGE.

¿Cuáles son los requisitos para obtener la Golden Visa en España?

El permiso Golden Visa en España está dirigido a cualquier persona extranjera que desea ingresar y residir en territorio español a través de una inversión. Para su postulación, una persona debe cumplir con una serie de requisitos generalizado y debes ser inversor, emprendedor, profesional calificado o investigador. Como hemos dicho, la persona que invierta en España puede residir en el país con su familia.

Para la normativa la inversión de una persona debe cumplir los siguientes requisitos para obtener este visado:

  • a) Una inversión inicial igual o superior a:

1.º 2.000.000€ en títulos de deuda pública española, o

2.º 1.000.00€ en acciones o participaciones sociales de sociedades de capital españolas con una actividad real de negocio, o

3.º 1.000.000€ en fondos de inversión, fondos de inversión de carácter cerrado o fondos de capital riesgo constituidos en España, incluidos dentro del ámbito de aplicación de la Ley 35/2003, la Ley 22/2014 y por la que se modifica la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, o

4.º 1.000.000€ en depósitos bancarios en entidades financieras españolas.

  • b) La adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000€ por cada solicitante.

  • c) Un proyecto empresarial que vaya a ser desarrollado en España y que sea considerado y acreditado como de interés general, con algunas de las siguientes condiciones:

1.º Creación de puestos de trabajo.

2.º Realización de una inversión con impacto socioeconómico de relevancia en el ámbito geográfico en el que se vaya a desarrollar la actividad.

3.º Aportación relevante a la innovación científica y/o tecnológica.

Requisitos para acceder a la Golden Visa

¿Cuáles son las ventajas de este tipo de permiso?

Para un inversor que desea la residencia en España la mejor opción es solicitar la Golden Visa. Como ya hemos mencionado, gracias a este visado, cumpliendo una serie de requisitos, el inversor puede arribar y vivir en territorio español con su familia.

No es necesaria la permanencia exclusiva en el país

Los permisos que adjudican las residencia en territorio español tienen como requisito fundamental la permanencia continuada en el país. Es decir, requieren que una persona resida en España más de seis meses al año. En caso de que no se cumpla esta restricción, el permiso a residir caducará.

Pero, la Golden Visa en España tiene otro tipo de marco regulatorio. En este sentido, la persona que obtiene el permiso para residir junto a su familia por medio de una inversión, tiene la posibilidad de permanecer ausente la mayoría del tiempo que dure el visado. Esto se debe a que la normativa toma en cuenta la movilización internacional de este tipo de empresarios. De esta manera, el inversor y su familia podrán viajar por todo el mundo por el motivo que les parezca pertinente.

La residencia es para el inversor y su familia desde el principio

Un dato no menor es que, en la mayoría de los casos, emigrar a otro país no suele ser una decisión sencilla si la familia no acompaña. En este sentido algunas de las ventajas para a reagrupación familiar al obtener la Golden Visa en España son:

  1. La persona inversora no deberá alejarse de su familia ya que no tendrá que esperar 1 año de residencia para lograr obtener el derecho de reagrupación como sucede con los otros permisos.
  2. Este tipo de visados aprueban que los hijos mayores de 18 años a cargo económicamente del emprendedor puedan acompañarlo. Siempre y cuando no hayan formado su propia familia.
  3. Además de los hijos, los padres del inversor también podrán ser parte de la reagrupación familiar. Incluso, aquellos ascendientes menores de 65 años, sin tener que esperar 5 años para su reencuentro.

La Golden Visa permite obtener la nacionalidad española por residencia

Cuando se obtiene un visado de esta índole, la persona solicitante podrá optar y pedir la nacionalidad española porque se ha encontrado en un estado de residencia. Diferentes son los caos de visitantes y académicos, que no pueden pedir este tipo de solicitud debido a que su condición en España es, justamente, de residencia.

Con la obtención del visado dorado el inversor y su familia adquieren permiso de trabajo

A diferencia del resto de los personas y casos para conseguir una autorización de trabajo, las personas inversoras que dispongan de una Golden Visa en España contarán con el derecho idóneo para trabajar desde el primer momento en que comienza la residencia.

La buena noticia es que no solamente tendrá autorización de trabajo la persona inversora, sino también lo tendrían quienes la acompañen. Como lo acredita el artículo 6.1 del reglamento de trabajadores, cada persona del grupo familiar del inversor mayor de 16 años podrá trabajar sin ser patrocinado por un empleador.   

Golden Visa en España

¿Qué sucedía con las Golden Visa en España en pre pandemia?

Desde siempre, el mercado inmobiliario español funcionó como una importante atracción para la inversión de capital extranjero. Los número pre-pandémicos dan cuenta de una preferencia por el suelo y la construcción en España. A lo largo del 2019, el Ministerio de Exteriores adjudicó una Golden Visa en España a 661 extranjeros. Se trata de inversiones en activos inmobiliarios, como su requisito lo acredita, por más de 500.000 euros.

Por su parte, en todo el 2016 se registra el segundo punto máximo de otorgamiento de permisos de oro. El primero fue el 2019. Luego le siguen las cifras de 2018, con un total de 599 visados dorados a causa de la inversión en el mercado inmobiliario. Resulta importante destacar, que muchos ciudadanos extranjeros utilizan a la inversión inmobiliaria como una de las tantas causas para lograr un permiso de residencia en el país.

En este sentido, este tipo de desembolso monetario se posiciona como una tercer forma de acceder al visado. Es decir, las personas invierten para residir en España.

¿Cómo afectó la pandemia a este tipo de inversiones?

Los índices récord del año 2019 se vieron completamente congelados a lo largo del 2020, luego de la irrupción de la pandemia. En este período, el otorgamiento de Golden Visa en España por parte del Gobierno sufrió un real congelamiento.

Solo basta con comparar meses de ambos años. Como, por ejemplo, en mayo de 2019 se concedieron 285 permisos de esta índole. Un año después, al 31 de mayo de 2020 se registraron, en inversiones extranjeras de igual o más de 500.000 euros, tan solo 131.

Las causas de este derrumbamiento en el capital inversor internacional son parte de la crisis económica y financiera a causa del Covid-19. Entre los sectores más perjudicados se encuentra el inmobiliario.

Uno de los tipos de inversores que se vieron más golpeados ante la situación pandémica fueron los chinos. Previo al virus, en los primeros cinco meses de 2019, obtuvieron casi 200 visas, de enero a mayo de 2020 lo hicieron con tan solo 65. Más allá de ello, continúa siendo el país con mayor nivel de inversión extranjera en bienes inmuebles en España.

Algunos de los especialistas en materia inmobiliarias, afirmaron que uno de los principales motivos por lo cual disminuyó la petición de Golden Visa en España fue debido a las estrictas restricciones en la movilidad. A lo que le suman, que el territorio español se posicionó como uno de los primeros y principales puestos mundiales de contagio e impacto del virus.

Además, y vinculado a lo anterior, es preciso considerar que para invertir en España y residir, uno de los requisitos viajar dos veces al año.  Por lo tanto, al verse afectado el ingreso al país el interés por este tipo de visados decayó de una manera considerable.

En 2021 el mercado inmobiliario recuperó las esperanzas en las inversiones extranjeras

Ante la llegada de la pandemia, el virus del Covid-19 congeló muchas de las inversiones en 2020 en el sector inmobiliario. Sin embargo, el 2021 sigue mostrando índices de recuperación. En este sentido, durante los primeros siete meses del año se han otorgado casi la misma cantidad de Golden Visa en España que en todo el 2020.

Según muestran los datos del Ministerio de Exteriores, hasta los últimos datos oficiales de julio de 2021 se habían concedido más de 330 visados de oro. Un número que sorprende y estimula, ya que a lo largo del todo el año anterior se habían expedido cerca de 400 permisos de esta índole. Este número hace referencia a extranjeros que han invertido igual o más de 500.000 euros en la adquisición de bienes inmuebles.

Especialistas afirman que España continúa siendo, luego del paso de la pandemia, un gran foco de inversión de capitales extranjeros. Y esto puede notarse en las comparaciones entre los años 2019, 2020 y 2021.

Si se comparan los inversores extranjeros en los primeros cinco meses del año 2021, se percibe un incremento de intencionalidad del 17%. Ahora, si lo comparamos con el año pasado (2020) el porcentaje es similar, se percibe un incremento del 18% de potenciales inversores. A su vez, expresan que los principales compradores e inversores con estas características son provenientes de Inglaterra, Estados Unidos, Rusia, Colombia, Canadá, etc.

En este sentido, la recuperación del sector económico continua en alza. Para agosto de este año se han registrado un aumento del 12% en la concreción de operaciones de compraventa en relación al mismo mes del año anterior, y un 26% mas en comparación a 2019. En concreto se registraron registraron 38.154 operaciones de compraventa de vivienda. Esta crecida, en parte, se debe al interés por parte de inversores extranjeros con cada vez más ganas de comprar una vivienda en España y así obtener la Golden Visa. Para julio de 2021 ya se habían registrado la misma cantidad de visados de esta índole que en todo el 2020. En este sentido, en 12 meses de pandemia se otorgaron 394 autorizaciones, ha en los primero seis meses de 2021 324.

A pesar de que los números puedan dar cuenta de que el mercado y el sector inmobiliario comienza su recuperación tras una de las peores crisis de la historia, algunos analistas no son tan optimistas. En ese sentido, opinan que el porcentaje de compras debidos a las Golden Visa en España no es realmente significante en el total de operaciones.

Hasta aquí te contamos que es una Golden Visa en España, cuales son sus requisitos y sus ventajas. Además, detallamos el modo en que en la actualidad el territorio español continua siendo un punto fuerte para los inversores extranjeros. Si te has quedado con alguna duda puedes dejarnos tu comentario y desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad.

Si estás interesado en conseguir la Golden Visa podemos ayudarte! Somos una inmobiliaria de propiedades de lujo y contamos con más de 10 años de experiencia. No dudes en consultar por el mejor asesoramiento. ¡Escríbenos!

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El concepto de Blockchain o cadena de bloques es un concepto que hoy en día está en boca de todo el mundo. Con la cantidad de innovación en tecnología y los avances que hay, el concepto de cadena de bloques ha creado muchas dudad y, en ocasiones, no sabemos muy bien qué es realmente.

¿Qué es la cadena de bloques? 

El Blockchain o cadena de bloques, concepto que se usa en español, es una secuencia de bloques o grupos de transacciones que encadenan y distribuyen a los usuarios. 

Este conjunto permite hacer transacciones de un valor activo de un lugar a otro, sin ayuda de terceros. Por lo tanto, no hay necesidad que una autoridad externa valide la autenticidad de los datos.

Aunque se refiera a la cadena de bloques como una nueva tecnología, sus orígenes empiezan en 1991 cuando Scott y Stornetta publicaron «How to Time-Stamp a Digital Document» en el Journal of Cryptography. A pesar de esa publicación, no fue hasta el éxito del Bitcoin que la cadena de bloques se dió a conocer.

¿Qué no es la cadena de bloques?

Se sabe que el Blockchain es una cadena de bloques que permite hacer transacciones. Pero, ¿qué no es?

  • El Blockchain no es una criptomoneda. El bitcoin sí que es un criptomoneda, por ejemplo.
  • El Blockchain no es un lenguaje de programación.
  • El Blockchain no es una codificación criptográfica.
  • El Blockchain no es una tecnología de Inteligencia artificial (AI).
  • El Blockchain no es una librería.

¿Cómo funciona el Blockchain?

El buen funcionamiento del Blockchain parte y provine de un sistema de seguridad. Para poder usar un Blockchain o desarrollarlo se necesitan unas características.

Características de la cadena de bloques o Blockchain

  1. Hash Criptográfico
  2. Ledger Inmutable
  3. Red PEER- TO – PEER (P2P)
  4. Protocolo de Consenso
  5. Validación de bloques o Minería 

Hash Criptográfico

Un Hash es una función criptográfica que transforma datos de entrada en una cadena infinita de números. Cada entrada de la función has produce una salida diferente y está determinado, aunque siempre que se usa la misma entrada, la salida será la misma.

Es importante tener en cuenta que la característica principal de las funciones Hash es que la conversión solo va en una dirección, es decir, no se puede invertir la función para generar una entrada. No se puede descodificar mediante las funciones Hash.

Las funciones Hash se basan en algoritmos y cada una de ellas tiene algoritmos diferentes. Por cada entrada, por ejemplo, el algoritmo genera una salida completamente diferente y es imposible predecir cómo se harán los cambios de entrada a la salida. 

Los nodos (dónde se guarda la información registrada de las transacciones) usan funciones de Hash para crear identificadores únicos para las transacciones. Cada bloque incluye el valor Hash del bloque anterior.  

Ledger Inmutable

El Ledger inmutable o libro mayor es un registro detallado de cada operación que se hacer. Está completamente relacionado con las funciones Hash, ya que cada bloque de la cadena contiene el Hash anterior y no se puede modificar ningún bloque de la cadena. Por lo tanto, la cadena funciona como una especie de libro de contabilidad digital inmutable, al que se ha llamado Ledger.

Red PEER- TO – PEER (P2P)

La cadena de bloques no necesita ninguna autoridad de confianza ni externa ni interna. Esto es posible porque los datos del sistema se distribuyen entre todos los usurarios de este mismo. Cada usuario tiene su propia copia de las transacciones y bloques hash, y, por lo tanto, difunde la información de cualquier nueva transacción a toda la red.  

Gracias a esto, no es posible que nadie altere la información en la cadena, ya que no es almacenada de manera individual, sino que se almacena en toda la red de todos los usuarios de nodos. 

Una vez que un bloque de transacciones es valido, se agrega a la cadena de bloques y cada usuario actualiza su información local. Y, aún más, en el caso que un atacante modificara su cadena individual, la propia red no aceptaría ningún bloque que afectase a la cadena de bloques.

Protocolo de Consenso

Viéndolo de esta manera parece ser que se pueden añadir bloques como si nada, pero no es así, los usuarios deben cumplir un acuerdo sobre la validez de la cadena antes de añadir más bloques.

Cada vez que en un nodo se añade un nuevo bloque, todos los usuarios deben validarlo mediante un protocolo común. Normalmente, los nodos llegan a un oncenos sobre la corrección de nuevos bloques, antes de establecer nada. 

Los nodos comprueban que el nuevo bloque cumpla con los requisitos establecidos y se hace una validación de todas las transacciones que haya dentro del bloque que se vaya a añadir. Si el bloque es válido, se considera una parte más y se siguen añadiendo nuevos bloques. 

Podría ocurrir que diferentes usuarios tuviesen diferentes cadenas validadas, en este caso, se descartarían las más cortas y se seleccionaría la cadena de bloque más larga como la cadena de bloque principal.  

Por lo tanto, se siguen los siguientes pasos:

  1. Usuarios establecen unos requisitos de validación.
  2. Los usuarios validan la o las posibles cadenas.
  3. Se escoge la cadena validad más larga.
  4. Se valida la cadena y se añade a la cadena de bloques.

Validación de bloques o Minería 

El término ‘minería’ hace referencia al acto de cumplir los requisitos que se deben validar para añadir un nuevo bloque a la cadena de bloques. Existen muchos métodos diferentes de explotación minera, ya que se definen de forma personalizada según cada cadena.

Existe, por ejemplo, el método PoW, que normalmente requiere que el usuario cree un bloque con transacciones en su código Hash. Partiendo de la base que el código Hash es impredecible, los usauros (‘mineros’) tienen que probar cualquier combinación posible antes de validar los requisitos. Esto demuestra la dificultad de la red.

Cuando el nodo encuentra la solución, se agrega el bloque nuevo a la cadena y cada nodo comprueba la validez del PoW de acuerdo con el Protocolo de Consenso. Si el bloque es legítimo, se incluirá en sus propias copias individuales del Blockchain.

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