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No cabe duda que asociado a heredar una propiedad siempre está el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Un tributo de tipo autonómico que se calcula teniendo en cuenta la base imponible del tipo impositivo aplicable, diferente en cada región. Y que sitúa al Impuesto de Sucesiones en Cataluña como uno de los más lesivos frente al resto de comunidades.

El Impuesto sobre Sucesiones graba todas aquellas adquisiciones de bienes o derechos por parte personas físicas a título gratuito. Siendo donación si se realiza entre personas vivas. Y sucesión tras el fallecimiento de quien transmite.

Por ello, son sujeto pasivo de dicho impuesto y están obligados a tributar aquellas personas que favorecidas por la operación. Y constituye la base imponible del tributo el valor neto de los bienes o derechos adquiridos. Es decir, su valor real, tras restar cargas y deudas deducibles al heredar una propiedad.

¿Cómo tributa el Impuesto de Sucesiones en Cataluña?

La base imponible del tributo corresponde al valor neto del bien o derecho adquirido en el momento de la transmisión. Mientras que el tipo impositivo lo marca la Generalitat de Cataluña:

De este modo, existen diferentes tarifas y coeficientes multiplicadores

1.- La tarifa general

Se trata de la cuantía aplicable en donaciones otorgadas a descendientes, cónyuges y ascendientes, siempre que se haga con escritura pública y ante notario

Impuesto de Sucesiones en Cataluña. Tarifa general

2.- La tarifa para los grupos I y II con escritura pública

Es la tarifa general aplicable para otros supuestos. Como donaciones sin escritura pública, así como donaciones a parientes colaterales, ascendentes y descendientes por afinidad, además de a extraños.

Impuesto de Sucesiones en Cataluña. Grupos I y II

3.- Coeficientes multiplicadores

Corresponde a la cuantía resultante tras aplicar a la base liquidable un tipo de la tarifa. Se obtiene de multiplicar la cantidad por coeficientes correctores, en función del parentesco entre donante y beneficiario.Impuesto de Sucesiones en Cataluña. Coeficientes correctores

4.- Grupos según parentesco y afinidad

Grupo I: Formado por descendientes menores de 21 años.
Grupo II: Formado por descendientes a partir de 21 años, cónyuges y ascendientes.
Grupo III: Formado por colaterales tanto de segundo como de tercer grado, así como ascendientes y descendentes por afinidad.
Grupo IV: Formado por colaterales de cuarto o más grados, además de parientes por afinidad fuera de la línea directa.

¿Qué gastos son deducibles al pagar Sucesiones en Cataluña?

También cabe tener en cuenta posibles deducciones al heredar una propiedad en Cataluña.

Entre los gastos que se pueden restar de la base imponible al pagar el tributo cabe considerar:

Los gastos habituales deducibles del Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Los gastos por última dolencia, entierro o funeral
Los gastos testamentarios de carácter litigioso.
Las deudas, incluidas tributarias, en determinadas circunstancias

Entre las reducciones más habituales cabe diferenciar entre las relativas a herencias y a donaciones.

1.- Heredar una propiedad por causa de muerte

1.1.- Reducciones por parentesco al heredar una propiedad

Reducciones en el Impuesto de Sucesiones en Cataluña

1.2.- Por discapacidad, según los grados de minusvalía siguientes:
-Igual o superior al 33% y hasta el 64%: 275.000 euros.
-Igual o superior al 65%: 650.000 euros.

1.3 Para personas grandes del grupo II de parentesco de 75 años o más, por importe de 275.000 euros
1.4 Por la percepción de cantidades derivadas de contratos de seguro sobre la vida
1.5 Por la adquisición de elementos patrimoniales afectos a una empresa individual o actividad
profesional del causante o de su cónyuge
1.6 Por la adquisición de participaciones en entidades
1.7 Por la adquisición de la vivienda habitual de la persona causante por parte del cónyuge, descendente,
ascendente, adoptado, adoptando o colateral
1.8 Por la adquisición de fincas rústicas de dedicación forestal que dispongan de un instrumento
de ordenación forestal aprobado por el departamento competente
1.9 Por la adquisición de bienes culturales de interés nacional y bienes amueblas catalogados e inscritos
1.10 Por la adquisición de bienes utilizados en la explotación agraria de la persona causahabiente
adjudicataria
1.11 Por la adquisición de fincas rústicas de dedicación forestal situadas en terrenos de un espacio
de interés natural
1.12 Por sobreimposició decenal, cuando unos mismos bienes o derechos

2.- Transmisión de bienes entre personas vivas

En las adquisiciones gratuitas entre personas vivas (donaciones) se pueden aplicar las reducciones de la base
imponible siguientes:

2.1 Por la adquisición de elementos patrimoniales afectos a una empresa individual o actividad
profesional de la persona
2.2 Por la adquisición de participaciones en entidades, por parte del cónyuge, descendente, ascendente,
adoptado, adoptando o colateral hasta el tercer grado
2.3 Por la donación de dinero para constituir o adquirir una empresa o negocio o participaciones en entidades, con domicilio social y fiscal en Cataluña
2.4 Por la adquisición de bienes del patrimonio histórico español o catalán, por parte del cónyuge o descendente,
por importe del 95% de su valor.

2.5 Por la donación de cantidades destinadas a la adquisición de la primera vivienda habitual()se puede
aplicar una reducción del 95% del valor del importe dado, con una reducción máxima de 60.000 euros, límite
que se fija en 120.000 para los donatarios con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, cuando
se cumplen los requisitos siguientes:
a) La donación se tiene que formalizar en escritura pública, en la cual se tiene que hacer constar de manera
exprés que el dinero se dan porqué se destinen a la adquisición de la primera vivienda habitual del donante.
b) El donante tiene que ser descendente de la persona dando, y no puede tener más de 36 años,
salvo que tenga un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
c) La base imponible total de la última declaración del IRPF presentada por el donante no
puede ser superior, restando los mínimos personal y familiar, a 36.000 euros, o 120.000 si el donante tiene una discapacidad igual o superior al 65%.

El testamento al heredar una propiedad2.6 Por la donación de un inmueble destinado a constituir la primera vivienda habitual se puede aplicar
una reducción del 95% del valor de la vivienda dada, con una reducción máxima de 60.000 euros, límite que
se fija en 120.000 para los donatarios con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, cuando
se cumplen los requisitos siguientes:
a) La donación se tiene que formalizar en escritura pública, en la cual se tiene que hacer constar de manera
exprés que la vivienda se da porque acontezca la vivienda habitual del donante.
b) El donante tiene que ser descendente de la persona dando, y no puede tener más de 36 años,
salvo que tenga un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
c) La base imponible total de la última declaración del IRPF presentada por el donante no
puede ser superior, restando los mínimos personal y familiar, a 36.000 euros, o 120.000 si el donante tiene una discapacidad igual o superior al 65%.

2.7 Por aportaciones a patrimonios protegidos de discapacidades, por importe del 90% del importe que
excede la cantidad máxima que tiene la consideración de rendimiento del trabajo

¿Cuál es el plazo para liquidar Sucesiones en Cataluña?

El Impuesto de Sucesiones en Cataluña se tiene que pagar en el plazo de seis meses desde la muerte del causante. Existe la posibilidad de pedir una prórroga seis meses adicionales, pero, se aplicará un interés de demora.

Es importante por ello, tener claro que existen diversas deducciones aplicables al heredar una propiedad. Aunque cada caso merece una estudio personalizado. Oi Realtor pone a su acceso un equipo experto y profesional dispuesto a ofrecerle completa información respecto al pago del Impuesto de Sucesiones en Cataluña y otras comunidades autónomas.

Adiós la permisividad absoluta en el pago de impuestos a la compraventa por parte de la administración local. Los ayuntamientos no podrán cobrar la plusvalía municipal si el propietario puede acreditar que no existe incremento de valor.

Las últimas decisiones jurídicas han dado un giro al cobro del impuesto de plusvalía municipal tal y como lo conocíamos. Hace solo algunos días, la Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo ha emitido una sentencia sin precedentes sobre la tributación de la vivienda.

El Alto Tribunal ha establecido el criterio a tener en cuenta para calcular la base imponible de la plusvalía municipal. El pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) quedará invalidado siempre que la propiedad certifique que no ha habido incremento del valor del inmueble.

Por defecto, se sobre entenderá que existe ganancia en la compraventa“, aclara Luís Gualtieri. “Y deberá ser el interesado quien demuestre todo lo contrario“.

Aunque no deja de ser un gran paso que la justicia reconozca el derecho a replica por parte del cliente“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Algo que pone en cuestión el criterio de la administración, mientras seguimos pendientes de una reforma del impuesto de la plusvalía municipal“.

Debate en torno a la plusvalía municipal

Uno de los grandes temas de debate de cara a las próximas elecciones será la fiscalidad. Desde el Impuesto de Sucesiones y Donaciones al Impuesto sobre el Patrimonio. Y, ¿por qué no el impuesto de la plusvalía municipal?

Algunas intervenciones en torno a la plusvalía se han podido escuchar en las últimas semanas, tras la reciente sentencia del Tribunal Supremo. El último ejemplo lo tuvimos entre los candidatos a la alcaldía de Sant Cugat del Vallès. Cuyos equipos económicos han puesto en duda la base imponible de la plusvalía municipal.

Un cobro que ya fue declarado contrario a la sentencia del Tribunal Constitucional del 11 de mayo del 2017 (STC 59/2017). Doctrina donde se estipula que cuando no existe incremento real del valor de los terrenos, la administración local no debe cobrar la plusvalía.

Una sentencia histórica sobre el impuesto de la plusvalía municipal

Sentencia que tiene, así mismo, carácter retroactivo. Y por la que los ayuntamientos pueden verse abocados a devolver el impuesto. En aquellos casos en que no conllevó incremento real del valor. Siempre que fuese cobrado durante los cuatro años previos a la sentencia.

“La ley de la plusvalía debe modificarse”

Los ayuntamientos siguen un proceso automatizado que inicialmente no analiza si existe incremento o pérdida de valor. Y que, además, calcula el impuesto sobre el valor catastral y no sobre el precio de mercado.

Es por ello que la plusvalía deja de cobrarse solo si la persona afectada acredita con la escritura qué adquirió el inmueble sin incremento de valor. En el caso de las plusvalías ya cobradas, el retorno depende de la petición de la persona afectada.

Por tanto, no es cierto que el ayuntamiento cobre la IIVTNU siempre que exista una pérdida del valor pero, en cualquier caso, no es proactivo en la detección del incremento o la pérdida puesto que es la propiedad la que tiene que acreditarlo. Esto provoca que sí se cobra este impuesto en casos que, segundos aquello recogido a la sentencia, no se tendría que realizar el cobro.

Según las autoridades“, añade Luis Gualtieri, “la sentencia no ha modificado la ley“. Y con este argumento, las autoridades locales siguen cobrando el impuesto.

Es por ello que hace falta una modificación de la norma estatal“, señala el CEO de Oi Realtor. “Para que los ayuntamientos no encuentren un vacío legal entre las sentencias y la ley“.

La plusvalía, una fuente de ingresos municipal

Esta nueva sentencia del Supremo señala una forma de interpretar la ley y, por ello, cada Ayuntamiento está obligado a actuar en consecuencia.

La plusvalía es un impuesto que se cobra en donaciones y herencias a la persona que adquiere el inmueble y en compraventas a la persona que lo vende. Es por ello que muchos consistorios ha previsto partidas presupuestarias para hacer frente a la devolución de las plusvalías cobradas indebidamente.

Los ingresos municipales dependen en buena medida de la plusvalía municipal

Algo que implicaría una caída en los ingresos de las ciudades a partir de ahora“, avisa Luis Gualtieri.

De momento, los ingresos por el pago de la plusvalía municipal siguen una lógica ascendente. En un lustro, han pasado de 11,6 millones de euros (2010) a 24,3 millones (2015).

Sin embargo, en 2016 se aplicó un coeficiente reductor que dejó la recaudación en 19,2 millones. Para un año más tarde, en 2017, llegar hasta los 19,6 millones.

Cambiar esta situación es cada vez más urgente“, finaliza Luis Gualtieri.

Desde el pasado 2 de abril ya se puede presentar la Declaración de la Renta 2018. Una campaña que para la mayoría de contribuyentes acabará el 1 de julio. Y que también se caracteriza por la desaparición del papel.

La Declaración de Renta 2018 solo se puede presentar a través del web, la aplicación móvil y el teléfono de la Agencia Tributaria. E incorpora diversas novedades. Especialmente para las prestaciones por maternidad, que ya no tributan, y las nuevas deducciones. Como las que benefician a madres trabajadoras, familias numerosas y trabajadores autónomos.

Desde Oi Realtor repasamos las principales diferencias respecto a otros años. Y resolvemos algunas dudas frecuentes.

Diez consejos antes de presentar la Declaración de Renta

1.-No esperar al último día: A menudo surgen algunos problemas y muchas dudas imposibles de resolver sin tiempo. Cuanto antes prepares la Renta 2018, mucho mejor

2.-Comprueba los datos: La Agencia Tributaria tiene información registrada (valoración de inmuebles,..) que puede ser incorrecta y conviene verificar

3.-Fraccionar si es positiva: En caso de que la declaración salga a pagar, es aconsejable fraccionarla en doble pago y sin interés (60% al presentarla y 40% al final del ejercicio)

4.-Asegurar constancia los cambios: Durante el año 2018 podemos habernos mudado, tenido hijos u obtenido ingresos extras. Todo ello debe constar en la declaración

5.-¿Individual o conjunta? En caso de haber cambiado de estado civil, existe la posibilidad de presentarla solo o en pareja. Conviene comprobar que fórmula es más beneficiosa

¿Presentar la declaración de la Renta individual o conjunta?

6.-Amortizaciones anticipadas: Si hemos adelantado parte de la hipoteca, es aconsejable verificar que el contrato hipotecario permite desgravar dicha cantidad

7.-Incluir actividades extraordinarias: Todas las facturas presentadas durante el pasado ejercicio deben constar como rendimientos del trabajo. Se cobren o no en el mismo año

8.-Comprobar cambios en el IRPF: De un año a otro hay ganancias, gastos o prestaciones que varían o dejan de deducirse.Como la prestación por maternidad

9.-Ingresos extra también: No todos los años se reciben herencias, se ganan juicios, se cobran despidos o hay ganancias patrimoniales. En caso de duda, conviene hablar con un experto

10.-La importancia de planificar: De un año a otro cambian las desgravaciones. Se aconseja estudiar caso a caso las aportaciones, servicios contratados, pagos en especies que pueden comportar ahorro fiscal.

Diez desgravaciones diferentes a las que prestar atención

1.-Donaciones a escuelas concertadas: Se pueden desgravar, siempre que el contribuyente disponga de certificado donde se especifique que la donación se hace en beneficio de una fundación

2.-Gastos en guarderías: Las grandes beneficiadas de la declaración de renta 2018 son familias con hijos pequeños. Las prestaciones (maternidad/paternidad) no pagarán IRPF y las madres trabajadoras podrán deducirse hasta 1.000 euros anuales de guardería. A los que se suman bonificaciones de 1.200 euros si los hijos tienen de 0 a 3 años

3.-Deducción por familia numerosa: Las familias con tres o más hijos cuentan con una deducción de 1.200 euros que se incrementará con 600 euros más por cada hijo a partir del cuarto. Aunque este año solo se aplicará unos 250 euros. Es decir, la proporción correspondiente entre los meses de agosto y diciembre de 2018

4.-Situación familiar especial: Existe una nueva deducción de 1.200 euros si el cónyuge padece alguna discapacidad y la renta anual está por debajo de lo 8.000 euros. Al igual que en las familias numerosas, esta deducción está en vigor desde agosto. Por lo que únicamente se desgravarán 500 euros

Presentación vía web o app de la Declaración de la Renta

5.-Desgravaciones para autónomos: Al trabajar desde casa, un autónomo puede desgravar el 30% del alquiler y los suministros. Del mismo modo que puede deducir 26,6 €/día en concepto de comida y 53,3 €/día si ha de pernoctar fuera de casa. Cantidades que ascienden al estar en el extranjero. Siempre que se paguen telematicamente

6.-Exención con doble pagador: No es obligatorio hacer la declaración si se tienen dos pagadores y los ingresos no superan los 12.643 €. Cantidad que ascenderá a los 14.000 € en la Renta 2019. Si el pagador es único y solo existen rendimientos del trabajo, la exención comienza en los 22.000 €

7.-Deducciones para emprendedores: Se deduce hasta un 30% al invertir en acciones o participaciones de nuevas sociedades. Con un límite máximo de de 60.000 euros. “Una oportunidad fantástica para emprender franquicias inmobiliarias“, señala Luis Gualtieri

8.-Cuidado con el alquiler vacacional: Desde el 1 de enero de 2019, Hacienda obliga a las plataformas de pisos turísticos (Airbnb,..) a facilitar datos de los propietarios e informar de las transacciones durante el ejercicio 2018. “Un detalle que llevamos meses recordando a nuestros clientes”, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor

9.-Aumentan los límites en premios: Durante los próximos años se incrementará el importe de los premios de lotería exentos de tributación. En el ejercicio 2018 quedarán fuera del IRPF premios de hasta 10.000 €, en 2019 hasta 20.000 y en 2020 hasta 40.000

10.-Residentes en otros países: Aquellas familias con algún miembro residiendo en uno de los 31 estados del Espacio Económico Europeo (EEE) podrán presentar la declaración de renta de manera conjunta

Además de cultura y naturaleza, Portugal posee muchos atractivos para inversores y residentes. De hecho, las autoridades lusas no solo apuestan por la Golden Visa sino que amplían el programa a proyectos medioambientales y ofrecen una fiscalidad favorable. Motivos que llevan a miles de personas a trabajar y vivir en Portugal.

Hace solo algunos meses, convencido por el éxito de la visa de oro, el gobierno portugués decidió extender su popular programa de residencia por inversión para incluir una nueva categoría de proyectos. Las visas verdes permiten acogerse a todos aquellos emprendedores que opten por proyectos medioambientales.

Se trata de un nuevo aliciente para un país que no deja de ganar atractivo a nivel internacional“, remarca Luis Gualtieri. “Razones que motivan, año tras año, a miles de personas para irse a trabajar o vivir en Portugal“.

La medida, al igual que el programa de la Golden Visa, obtuvo el rechazo de la oposición portuguesa. Sin embargo, nadie puede negar los efectos positivos del programa de medidas emprendido por Portugal.

Teniendo en cuenta la importancia de reforzar una sociedad multicultural y abierta“, defendió el Parlamento portugués. “Es importante crear un plan adicional para atraer inversiones extranjeras de naturaleza ecológica”. Una opinión a la que dieron la razón todos los expertos.

En Portugal encuentran su sitio tanto empresas, como profesionales y particulares que buscan un país con calidad de vida y oportunidades para prosperar“, afirma el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

¡Veamos algunas de esas razones!

¿Qué atrae a las grandes fortunas hacia Portugal?

Vista desde fuera, la economía portuguesa lleva largo tiempo despertando la admiración general. Un país admirado por su paisaje y su cultura ha acabado siendo también referente por la capacidad de atraer personas que deciden quedarse a vivir en Portugal.

La fórmula es sencilla: El sistema luso para ciudadanos de otros países permite el ahorro de miles de euros gracias a una fiscalidad favorable“, recuerda Luis Gualtieri. “Tanto grandes patrimonios como profesionales y empresas que quieren impulsar su proyecto de negocio“.

Principales motivaciones para invertir y vivir en Portugal

¿Cuáles son el requisito para poder disfrutar de tales ventajas? Simplemente adquirir o arrendar una propiedad. Además de quedarse a vivir en ella durante medio año.

Esta fórmula tan sencilla ha provocado un efecto llamada“, añade el responsable de Oi Realtor. “Hasta tal punto que no hemos podido aplazar más nuestra nueva franquicia en Lisboa“.

Las facilidades fiscales y el programa NHR (Non-Habitual Residency) seducen a personas jubiladas con alto poder adquisitivo. Procedentes de muchos países. “Los motivos son conocidos: se asegura la exención tributaria o un tipo de fiscalidad muy reducido durante un mínimo de diez años“, apunta Gualtieri.

“Algo que ha provocado una avalancha de peticiones, disparando en un 45% el número de personas acogidas al programa desde 2015”, añade.

El éxito del programa de Visa de oro en Portugal

Portugal ha sumado miles de ciudadanos extranjeros que ya disfrutan de una buena fiscalidad y mejor calidad de vida“, recuerda”, “No solo personajes como Madonna, De Quintos o Scarlett Johansson, sino también miles de personas anónimas.

Según los Servicios de Inmigración de Portugal, entre el 2012 y febrero de 2019, ya se contabilizaba la concesión de 7.208 permisos de residencia. Gracias al programa de Golden Visa.

Destacando los compradores chinos (4.159), brasileños (695), turcos (317), sudafricanos (281) y rusos (248) como los más numerosos.

Impacto de la Golden Visa por ir a vivir en Portugal

Un programa de éxito gracias al cual se han captado cerca de 4.400 millones de euros. La mayoría de ellos (3.982 millones) por la compra de propiedades inmobiliarias.

Una inversión rentable que no solo beneficia a los más de 7.200 compradores sino también a sus familias“, finaliza Luis Gualtieri. “Hecho que ha facilitado la concesión de otros 12.254 permisos de residencia vinculados a un inversor“.

Permitiendo no solo vivir en Portugal, sino emprender una nueva etapa personal y profesional a todos ellos.

¿Es realmente tan buena la fiscalidad portuguesa?

Comparar los impuestos portugueses con los de otro país resulta mucho más fácil a partir de un ejemplo.

Pongamos por caso que una familia española obtiene unos ingresos de millón y medio de euros anuales por rendimientos netos del trabajo. Esto supone el pago de cerca de 700.000 euros a Hacienda.

Mientras que su traslado a Portugal, como país de acogida, les permitiría beneficiarse del régimen NCR. Rebajando así la factura fiscal hasta unos 300.000 euros.

La fiscalidad favorable hace que muschas familias se trasladen a vivir a Portugal

 

Esta diferencia, que permite ahorrar más de la mitad del dinero (400.000 euros) se incrementa a medida que los ingresos crecen. Gracias a diversas exenciones, por rentas del alquiler, intereses generados, dividendos obtenidos,..

Aunque, eso sí, conviene tener muy en cuenta que Hacienda siempre está al acecho“, recalca Gualieri. “Verificando que la nueva vivienda sea efectivamente la residencia habitual del inversor“.

¡Es decir, que además de invertir en Portugal se llegue a vivir en Portugal!

La posibilidad de celebrar diversas convocatorias electorales en las próximas semanas se ha llevado por delante algunas de las reformas más urgentes del gobierno español. Entre ellas una profunda reforma fiscal de la vivienda. Tanto en materia de herencias, como de plusvalías y de valoración de inmuebles.

En España está a punto de arrancar un largo periodo electoral de dos meses. Que comenzará con las elecciones generales del 28 de abril y culminará con la convocatoria del 26 de mayo. Día en que se celebrarán elecciones municipales y europeas. Además de las autonómicas para 12 comunidades españolas.

Una cuádruple convocatoria que amenaza con bloquear el calendario de reformas. Y que afecta, como no, al mercado de la vivienda. La preparación de la campaña electoral ha provocado que los partidos aplacen asuntos importantes para el sector inmobiliario.

Entre ellos, la legalidad del cobro la plusvalía municipal o el cambio en los métodos de valoración de inmuebles. Demorar la tramitación parlamentaria de ambos asuntos perpetúa problemas de seguridad jurídica y aumenta la litigiosidad en torno a la compraventa de vivienda, la sucesión patrimonial y las inversiones inmobiliarias.

Temas que el final de la legislatura ha dejado sin resolver. Y que afectan tributariamente, tanto a los hogares como las empresas. Porque en ambos casos existen herencias, compras y ventas de inmuebles. Ya sean viviendas, edificios, terrenos, locales o naves.

Parte del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) ha sido declarado inconstitucional. Por el método utilizado en la valoración de los inmuebles. Fórmula beneficiosa para las diferentes comunidades autónomas que aún no cuenta una alternativa legal. Y que quedará aplazada hasta después de las elecciones

¿El resultado? Un aplazamiento en la rebaja de la factura fiscal de los contribuyentes“, señala Luis Gualtieri. “Además de un freno a la transmisión de inmuebles“, sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La nueva fórmula de la plusvalía se queda atascada

En mayo de 2017, una sentencia del Tribunal Constitucional declaró contradictorio el impuesto de plusvalía municipal. Además de contrario a la Carta Magna, ya que obliga a tributar incluso cuando el suelo ha perdido valor.

Se trata de un tributo que deben pagar aquellos propietarios que venden o reciben en herencia inmuebles por el valor correspondiente al suelo. A partir de una fórmula establecida por la Ley de Haciendas Locales.

Pago de la plusvalía tras la futura reforma fiscal de la vivienda

Norma que calcula la base imponible del gravamen y consiste en aplicar sobre el valor catastral un coeficiente que cambia en función de los años transcurridos entre la compra y la transmisión (venta o legado) del inmueble.

Este método de cálculo permite a los ayuntamientos considerar que existe aumento de valor en cualquier situación. Incluso en el caso de que la vivienda se haya vendido por un precio inferior al de la compra. Circunstancia bastante común en los años de la crisis, por el estallido de la burbuja inmobiliaria.

“España necesita una reforma fiscal de la vivienda”

Este despropósito llevó a que el Tribunal Constitucional reclamará una reforma urgente de la plusvalía“, recuerda Luis Gualtieri. “Aunque, de hecho, España necesita una reforma fiscal de la vivienda mucho más compleja“.

Tras años de gran litigiosidad, en mayo de 2017 llegó la sentencia definitiva“, añade. “Aunque el Gobierno conocía desde febrero la declaración de inconstitucionalidad en artículos de ley foral vasca; similares a los de la ley estatal“.

Con todo esto, el proyecto de reforma no se presentó hasta marzo de 2018“, matiza el responsable de Oi Realtor. “A través de una propuesta para suprimir la tributación en casos de pérdida de valor demostrable (escrituras,..)“.

Esta situación hizo temer a muchos ayuntamientos por la desaparición de una de sus mayores fuentes de ingresos. Algo que provocó el primer retraso de la reforma. Seguido por una larga tramitación parlamentaria durante todo un año. A pesar de tratarse de un asunto calificado como “urgente“.

Finalmente, la tramitación acabó por desencallarse en enero de 2019. Y su firma llegó justo antes de la disolución de las Cortes para la convocatoria electoral.

Con todo esto acumulamos una larga espera de dos años, durante los cuales se ha seguido pagando la plusvalía a muchos ayuntamiento a pesar de su ilegalidad“, añade Gualtieri. “Algo que no ha dejado más alternativa a los contribuyentes que pagar para no incurrir en más costes antes de reclamar judicialmente“.

Controversia en torno a la valoración de inmuebles

Aunque la polémica no solo está en la tramitación parlamentaria de la reforma fiscal de la vivienda. Sino también en los métodos de valoración de los inmuebles.

La administración autonómica utiliza el cálculo que más le conviene“, añade el CEO de Oi Realtor. “Defendiendo que su cálculo parte de valores “reales” que los contribuyentes declaran al heredar o comprar un inmueble“.

Cantidad que determinará, respectivamente, a cuanto se eleva el impuesto de sucesiones o el impuesto de transmisiones patrimoniales. “La inexactitud de dicho mecanismo  de control fiscal quedó en evidencia tras el estallido de la burbuja inmobiliaria“, sentencia Luis Gualtieri.

De hecho, los contribuyentes se han visto obligados a tributar por precios muy por encima de los de mercado“, añade. “Algunas regiones apostaron por sistemas de comprobación simples, mediante los cuales el funcionario multiplica el valor catastral de la vivienda por un índice que cambia según el municipio“, explica Gualtieri. “Comparando el resultado con el valor declarado y, si este es menor (sea no real), se le pide un pago extra“.

Valoración de inmuebles en la reforma fiscal de la vivienda

Situación a la que dio un vuelco la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2018. Afirmando que dicho método no era “el idóneo”. Meses después, diversas comunidades dejaron de un lado los coeficientes y recurrieron a otros métodos de cálculo acordes a la Ley General Tributaria. “Desde las de tasaciones hipotecarias a los informes periciales sin visitar el inmuebles“, afirma Gualtieri.

Finalmente, y aunque un comité de expertos estudió en 2017 la reforma de la financiación local, esta no se llevó a cabo. “Porque hacía falta cambiar la norma y crear un nuevo “valor de mercado” de referencia a través del Catastro”.

Valor que tuviera en cuenta factores como la variación anual de los precios“, finaliza el CEO de Oi Realtor. “Una idea que hasta hace cinco meses no se incorporó a el anteproyecto de ley de medidas fiscales. Y que espera a la llegada de un nuevo Ejecutivo“. Algo a lo que Oi Realtor se adelanta con su servicio profesional de tasación de vivienda.

Los contribuyentes ya pueden comenzar a preparar la declaración de Renta del 2018. Desde el pasado 15 de marzo, la Agencia Tributaria facilita los datos fiscales para planificar la cita anual con Hacienda. ¿Con qué nuevas deducciones podremos contar este año? ¿Qué fechas deberemos tener en cuenta? Son algunas de las preguntas más comunes.

Desde hace algunos días, la web de la Agencia Tributaria (AEAT) permite el acceso a los datos fiscales del ejercicio 2018. Mediante tres vías: DNI electrónico, clave PIN facilitada por Hacienda o número de referencia.

Un paso previo a la solicitud del borrador para enviar la declaración de Renta 2018. Que se podrá presentar entre el 2 de abril y el 1 de julio. Este año, la principal novedad es la supresión de la llamada pre-declaración. Hacienda suprime definitivamente el formato papel en la presentación del IRPF.

Además del final de la tributación por las prestaciones de maternidad y paternidad. Así como la reducción de la cuota para las rentas bajas y unas mayores deducciones por la inversión en nuevas empresas, familias numerosas y gastos de escolares. 

Calendario de la Declaración de Renta 2018

La Agencia Tributaria ha puesto en marcha la campaña del IRPF. Semanas antes de arrancar el periodo de presentación de la declaración de renta 2018. Desde mediados de marzo, se pueden solicitar los datos fiscales del pasado ejercicio, de forma anticipada, a través de la web de la AEAT.

¿Cuáles son las fechas clave para este año? En el calendario de la Renta 2018 hay un calendario a tener en cuenta:

15 marzo: Fecha de acceso a datos fiscales disponibles
1 de abril: Comienza el plazo para pedir cita previa (online o por teléfono)
2 de abril: Arranca el plazo de presentación de la Renta 2018 (online o por teléfono)
14 de mayo: Comienza el plazo para presentar la Renta 2018 (presencial)
26 de junio: Acaba el plazo de domiciliación (pago o cobro). Existe la posibilidad de fraccionar el pago (60% con la declaración y 40% restante antes del 5 de noviembre)
1 de julio: Último día para la presentación de la declaración de Renta 2018

Calendario de la declaración de Renta 2018

Novedades de la Declaración de Renta 2018

En 2019, la campaña de la renta presentará ciertas novedades. Especialmente para rentas bajas, familias numerosas, madres y padres recientes y trabajadores autónomos. En su gran mayoría, beneficiados por los últimos cambios.

Beneficios para las rentas bajas

Las personas que ingresen menos de 14.000 euros anuales no tendrán la obligación de pagar el IRPF. Frente al pasado ejercicio, cuando el límite estaba en los 12.000 €.

Tampoco estarán obligadas a presentar la declaración de Renta 2018 aquellas personas que ingresen menos de 22.000 €/año . Se si trata de un único pagador. Mientras que para los pagadores secundarios, el límite está en no percibir más de 1.500 € de este último.

Ayudas por maternidad y paternidad

Por vez primera, las prestaciones para los padres (maternidad y paternidad) estarán exentas del pago del IRPF. Con la posibilidad de deducirse hasta 1.000 euros de los gastos de guardería hasta los tres años.

Además, también se permitirá la deducción de 600 euros por cada hijo adicional en familias numerosas. Así como la deducción por tener personas discapacitadas a cargo. Que aumenta respecto al año pasado.

Trabajador autónomo en la renta

La declaración de renta 2018 incluirá dos nuevas casillas que los trabajadores autónomos.

Opciones para declarar gastos de suministro y manutención entre aquellos autónomos que trabajan desde casa. Siempre que sean deducibles fiscalmente.

Tener familia fuera de la Unión Europea

Otra  de las nuevas deducciones en el IRPF es la que afecta a familiares en el extranjero. Por tener miembros de la familia en países que no pertenecen a la Unión Europea.

Una deducción que adecua al derecho europeo a contribuyentes que no pueden hacer la declaración de renta conjunta, con miembros de la unidad familiar lejos del hogar.

Principales novedades en la declaración de Renta 2018

Deducciones vinculadas a la vivienda

Aunque una de las inversiones más destacables en la declaración de Renta de 2018 volverá a ser la vivienda“, señala Luis Gualtieri. “La casa, en propiedad o alquiler, puede ayudar a reducir la factura fiscal“, recuerda el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

En el IRPF se puede recuperar hasta un 15% del dinero invertido en la compra o la rehabilitación de la vivienda habitual. Algo más de 1.300 euros por hipoteca.

También se puede deducir hasta un 60% del beneficio obtenido por el alquiler del inmueble. Sea cual sea la edad del inquilino.

Igualmente, es posible deducir el 10% del alquiler. Siempre y cuando la base imponible del inquilino esté por debajo de los 24.000 euros.

Así como otras tres opciones al invertir en vivienda: gastos del alquiler turístico, reinventir en la casa parte del beneficio por alquilarla o transformar en renta vitalicia la ganancia por venderla.

La fiscalidad de rentas, patrimonios y herencias centran algunas de las principales propuestas de los partidos políticos. Ya sea para preparar las Elecciones Generales o para sacar adelante los presupuestos catalanes. Desde el Impuesto de Sucesiones al Impuesto sobre la Renta al IRPF o el impuesto de las hipotecas.

Mientras la Comunidad de Madrid baja impuestos, Cataluña vuelve a plantearse subirlos. El calendario electoral y los presupuestos marcan la actualidad política española.

En Cataluña con un nuevo intento por aprobar el proyecto de presupuestos de 2019. Con la ayuda de la oposición.

Y en las diversas comunidades autónomas que se enfrentan a los comicios del próximo 26 de mayo, con la propuesta de nuevas bonificaciones y rebajas.

Algo parecido a lo que sucederá en las próximas Elecciones Generales. Con una ‘revolución fiscal’ que promete bajar el tramo del IRPF, reducir sociedades y suprimir diversos tributos. Desde el impuesto de sucesiones y donaciones (ISyD) a patrimonio. Además de la eliminación al impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), tras ser asignado a las entidades bancarias.

Cataluña endurece IRPF y sucesiones

El Govern de la Generalitat de Cataluña está apurando sus últimas oportunidades de cara a la aprobación del proyecto de presupuestos para 2019.

Una mala noticia para propietarios e inversores“, señala Luis Gualtieri. “¿Qué motivación tendrán para seguir tributando aquí?“, apunta el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La necesidad de llegar a un acuerdo con Catalunya en Comú-Podem ha llevado al ejecutivo catalán a proponer subir tanto el IRPF como el Impuesto de Sucesiones.

Cataluña quiere reducir las bonificaciones en el Impuesto de Sucesiones

Según el conseller de Economía y Hacienda, Pere Aragonés, la nueva propuesta elevaría hasta el tipo máximo (25,5%) el tramo autonómico del IRPF en rentas a partir de los 120.000 euros. Algo que permitiría incrementar la recaudación anual en 16,3 millones de euros.

Pudiendo sumarse también un reajuste en sucesiones. Concretamente, el Govern sugiere reducir las bonificaciones fiscales en el impuesto de sucesiones para los grupos 1 (descendentes menores de 21 años) y 2 (ascendentes y descendentes). Para aumentar la recaudación anual en otros 83 millones de euros.

Adiós al Impuesto de Sucesiones en 5 CCAA

Frente a esta situación,cinco comunidades autónomas rebajan sustancialmente el Impuesto de Sucesiones en 2019. Medidas recogidas en el informe ‘Panorama de la Fiscalidad Autonómica y Foral‘, elaborado por el REAF.

Andalucía, que ha puesto sobre la mesa la practica eliminación del tributo tras las elecciones de 2018. Medida que se aprobará la próxima primavera.

Madrid, donde el impuesto se ha suprimido entre herederos directos (cónyuges, padres e hijos). Además de bonificarse el 15% entre hermanos,el 10% entre sobrinos y tíos. Así como la totalidad de aquellas donaciones en metálico que no superen los 250.000 euros.

Aragón, donde se aplica reducción hasta los 500.000 euros y se alcanzan los 15.000 euros en el caso de hermanos. Mientras que Canarias cuenta con bonificaciones que llegan al 99% en el caso de sobrinos y tíos.

Y finalmente Cantabria, donde la bonificación aumenta del 90 al 100% con cónyuges, padres e hijos.Y al 90% en otros casos.

Revolución fiscal de cara a las Generales

Finalmente, y anunciada ya la convocatoria de Elecciones Generales el próximo 28 de abril, ya empiezan a darse a conocer las primeras propuestas de rebajas fiscales.

Se presentan diferentes propuestas fiscales relativas a patrimonio, sucesiones y AJD

La más sonada ha correspondido a Pablo Casado del PP. Quien ha prometido suprimir diversos tributos. Como el Impuesto de sucesiones y Donaciones o el Impuesto de patrimonio. Así como el adiós a las bonificaciones del impuesto de actos jurídicos documentados.

Siempre y cuando consiga gobernar. Medidas realmente ambiciosas, si tenemos en cuenta que la presión fiscal en España (34,5%), está muy por debajo de la media europea. Tanto en la eurozona (41,4%) como en la UE (40,2%).

Esta propuesta de “revolución fiscal” abarca una bajada del tramo más alto del IRPF. Dejándolo por debajo del 40%. Junto a la rebaja en el Impuesto de Sociedades, que caería por debajo del 20%. Y la eliminación del ISyD, de patrimonio y del AJD.

No se declaran en torno a 4 de cada 10 viviendas en alquiler en España. Y la Agencia Tributaria quiere sacar provecho del éxito del mercado del alquiler, con regiones como Madrid donde las rentas han crecido un 15%. El resultado ha sido la declaración de más de cien mil viviendas arrendadas en solo tres años. Mientras el punto de mira se desplaza hacia el alquiler ilegal de pisos turísticos.

La campaña lanzada por la Agencia Tributaria en 2016, donde se daba cuenta de alquileres detectados y no declarados, ha dado sus resultados.

Según Hacienda, en solo tres años se ha conseguido que 120.000 contribuyentes declaren las rentas percibidas por algún alquiler ilegal. A cambio de no imponer elevadas sanciones económicas. Además de una declaración complementaria, el propietario se enfrentaría a una multa del 50 al 150% del importe total.

El fisco puede llegar a detectar los alquileres no declarados simplemente con la información del consumo de suministros“, señala Carlos Cruzado (Gestha). “Investigando también el uso que se le da a las viviendas vacías“.

De alquilar su vivienda legalmente y asesorado por un profesional, el propietario podría llegar a beneficiarse de una bonificación del 60% en el IRPF, añade Luis Gualtieri (Oi Realtor).

Sin embargo, existen en torno a un millón de pisos arrendados y no declarados, sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. Eso sin tener en cuenta  las viviendas de uso turístico.

Un negocio que ha comenzado a ponerse al día con Hacienda. Concretamente, plataformas de alquiler de viviendas para viajeros como Airbnb, HomeAway, Niumba o Wimdu han tenido hasta el 31 de enero de 2019 para facilitar datos fiscales a la Agencia Tributaria.

Una información de sus anfitriones que incluye nombre, dirección y transacciones durante el pasado año. Este es un buen momento para preguntarse: ¿Qué tipo de alquiler es más rentable? ¿Residencial o vacacional?

El alquiler sigue subiendo, especialmente en Madrid

A pesar de la moderación que comienzan a presentar algunos mercados locales, el precio medio de la vivienda en alquiler sigue subiendo en España.

Según el informe ‘La vivienda en alquiler en España 2018‘, publicado por Fotocasa, los precios han aumentado un 1,8% en el último año. Hasta situarse en torno a los 8,30 euros por metro cuadrado al mes.

Un repunte muy moderado en comparación con los incrementos de ciertas regiones como Madrid. Donde los precios han crecido un 14,9% en 2018. Por delante de Cantabria (+5,6%), Comunidad Valenciana (5,2%), Andalucía (+2,5%) y Canarias (+2,2%). Las otras comunidades donde las rentas suben por encima de la media nacional.

La vivienda en alquiler en España en 2018, según datos de Fotocasa

El crecimiento desigual de las rentas entre las diferentes regiones no impide que un buen número de provincias mantengan sus alquileres muy cerca de los máximos históricos.

Es el caso de la Comunidad de Madrid. Que con 13,16 €/m2 ha recuperado el 100% de su máxima renta histórica.

La provincia de Barcelona,con 14,14 €/m2, está solo un 1,2% por debajo de dicho máximo. Mientras que otros casos remarcables son los de Málaga y las Palmas. Ambas provincias acumulan caídas por debajo del 5% respecto a sus rentas máximas.

Lucha contra el fraude por el alquiler ilegal

Con esas rentas no resulta extraño que Hacienda vigile de cerca el mercado del alquiler“, enfatiza Luis Gualtieri.

Desde 2016, Hacienda ha conseguido sacar a la luz 120.000 nuevos declarantes que recurrían al alquiler ilegal“, según Jesús Gascón (Agencia Tributaria). Aunque se estima que hay sin declarar cerca de un millón de alquileres. El 38% del total.

Ahora la intención está en extender la estrategia de persecución hacia los titulares de cuentas bancarias en el extranjero“, añade Gascón .Una información que la AEAT ha obtenido de la colaboración con otros países.

De hecho, el plan de control tributario hace énfasis en el control del IRPF. En relación a los rendimientos del capital inmobiliario.

Objetivo: el alquiler de viviendas vacacionales

En los últimos años, el negocio generado por la economía colaborativa ha llamado la atención de la Agencia Tributaria.

Una estrategia que va en linea con los objetivos del Ministerio de Fomento. Desde donde se señala el efecto de las plataformas de alojamiento turístico sobre el mercado del alquiler.

La Agencia Tributaria se pone en contacto con quienes recurren al alquiler ilegal

Actualmente, Hacienda avisa a los contribuyentes de la obligación de incluir aquellos ingresos derivados del alquiler turístico en su declaración de la renta. Durante 2017 se enviaron un total de 136.000 avisos. Mientras que en 2018 se puso en marcha el modelo 179. Para la cesión de información relativa a los anfitriones en plataformas online.

Con todo ello se pondrán en marcha investigaciones relativas a los anuncios de pisos turísticos e ingresos no declarados. Un asunto para el que Hacienda dispondrá de nuevos recursos presupuestarios.

El Impuesto de Sucesiones capitaliza una parte del debate político. Discusión sobre si es excesivo o injusto el hecho de que en algunas comunidades se pague más que en otras. O directamente si conviene suprimirlo para evitar que la herencia de bienes o dinero no conlleve un tributo inasumible por parte de los herederos.

Todo un debate de fondo en torno al Impuesto de Sucesiones pone de manifiesto la inevitable comparación entre comunidades autónomas. Sobre si tiene sentido que un contribuyente, por el hecho que heredar el patrimonio de un familiar, deba pagar impuestos al percibir dichos bienes.

La estrategia a seguir es totalmente contrapuesta en dos de las regiones con mayor actividad inmobiliaria: Cataluña y Andalucía.

Mientras la primera propone aumentar el Impuesto de Sucesiones para elevar la recaudación, la segunda comienza los trámites para bonificarlo en un 99% de los casos.

Todo ello mientras la Ministra de Hacienda, María Jesús Montero, señala la “conveniencia” de igualar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones en toda España. Y formaciones como Ciudadanos o el Partido Popular proponen abiertamente la supresión del tributo.

¡El debate está servido! ¿Cuál será la decisión final?

La Generalitat quiere subir el impuesto de sucesiones

El Govern prepara un documento en que plantea modificar algunos impuestos para conseguir el apoyo de Catalunya en Comú en la aprobación de los Presupuestos de la Generalitat para 2019.

Entre las medidas dadas a conocer se incluye la reducción de las bonificaciones al Impuesto de Sucesiones. Gravamen con el que la Generalitat quiere aumentar la recaudación entre 15 y 40 millones de euros.

Cataluña quiere aumentar la recaudación por el Impuesto de Sucesiones

La propuesta del Govern es algo menos ambiciosa que la de Catalunya en Comú, donde se reclama la supresión de todas las bonificaciones. Para que la recaudación pase de los 359 millones previstos para 2019 a un total de 979 millones de euros.

Modificación rechazada desde la Generalitat. “Una medida así provocaría efectos muy adversos, como un grave problema de regresividad“, señalan fuentes de la Conselleria de Economía. “Ya que las herencias más bajas son actualmente las más bonificadas“.

Andalucía tramita la supresión inmediata del tributo

El nuevo gobierno de la Junta de Andalucía se ha propuesto poner en marcha cuanto antes las grandes propuestas acordadas entre Ciudadanos y el Partido Popular. Y entre ellas destaca la “práctica” supresión del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Dicha medidas se aprobará este próximo sábado. En la primera reunión del ejecutivo de gobierno. Según el presidente de la Junta, Juan Manuel Moreno Bonilla, “esta semana se pondrán en marcha los trámites para la bonificación del 99%” del tributo“. Añadiendo que “casi supone la completa eliminación“.

El PP y Ciudadanos han acordado eliminar el Impuesto de Sucesiones cuanto antes. “Porque, entre los compromisos firmados en el acuerdo de gobierno figura que los familiares directos tendrán una bonificación del 99% de la cuota cuando hereden o tramiten una donación“.

El acuerdo del Palacio de San Telmo incluye la bonificación del 99% en el Impuesto de Sucesiones

Actualmente, ya existía una modificación del tributo acordada por el anterior ejecutivo que formaban PSOE y Ciudadanos en la pasada legislatura. Según la cual solo pagaban el Impuesto de Sucesiones aquellas personas que heredaban más de un millón de euros. Mientras que las donaciones a parientes directos estaban bonificadas al 99%.

Maneras de ver la política (y de proteger al contribuyente)

Sin duda, la regulación del Impuesto de Sucesiones señala las dos maneras de entender y proteger el patrimonio de los ciudadanos“, señala Luis Gualtieri. “Desde los ahorros a los bienes inmobiliarios“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

En un momento de recuperación del mercado de la vivienda, ¿no sería mejor plantear su eliminación?“, pregunta Gualtieri. “Los notarios estiman que más de un 10% de las herencias acaban siendo rechazadas“, ratifica. “Por las dificultades de los herederos al hacerse cargo del patrimonio familiar“.

Un asunto que el responsable de Oi Realtor ve repleto de incongruencias. “Si la mayor parte de la riqueza familiar está basada en los inmuebles, no es razonable que su estimación corresponda precisamente al momento de máximo valor“.

Como tampoco que se deba pagar un tributo en el momento de morir, cuando ya se hizo en vida“, añade.

El nuevo real decreto en materia de vivienda y alquiler ha sido promocionado como la herramienta necesaria para mejorar el acceso a la vivienda. Una norma creada específicamente para el mercado del alquiler en las grandes ciudades con importantes medidas de impacto, como las relativas al alquiler turístico.

A pesar de no incluir límites en los alquileres, aún no se ha descartado su inclusión. Y aunque no prohíbe el alquiler vacacional, sí que aumenta los controles a este negocio.

Con su entrada en vigor, se abre un plazo de tramitación parlamentaria en la que será necesario llegar a acuerdos. Ya que se trata de una norma de “calado” que modifica hasta cinco leyes diferentes.

Por un lado, la Ley de Arrendamientos Urbanos, la Ley de Propiedad Horizontal y la Ley de Enjuiciamiento Civil. Y, por el otro, los textos refundidos de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales y de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

¿Cómo se establecerán en todas estas normas nuevos límites al alquiler turístico?

Alquiler turístico con beneplacito vecinal

El Real Decreto Ley 21/2018 modifica el artículo 5.e) de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Además del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). En lo relativo a los pisos turísticos.

El auge del alquiler turístico en las grandes ciudades ha venido impulsado por plataformas como Airbnb, HomeAway, Rentalia o Nomura. Negocios a los que la nueva norma obligará a remitir de los contratos de alquiler turístico de cada vivienda. Acordes a la normativa específica de cada ayuntamiento o comunidad autónoma.

Los edificios de vecinos podrán limitar el alquiler turístico

Además, la modificación de la LPH habilitará la posibilidad que, por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos puedan adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad de las viviendas de alquiler turístico. Para “favorecer” así la convivencia en los edificios de viviendas.

Beneficios al arrendamiento de vivienda

El RDL 21/2018 también modifica la Ley de Haciendas Locales y la Ley de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En relación a la exención de pago de impuestos por el alquiler de vivienda.

Se establece la exención del pago del ITP y AJD al suscribir contratos de arrendamiento de viviendas para uso estable y permanente. Reduciéndose así las cargas fiscales sobre el mercado del alquiler.

Del mismo modo, el RDL también modifica la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Modificando el Impuesto sobre Bienes inmuebles (IBI) en determinados supuestos. Cuando el arrendador sea un ente público se podrá eximir al arrendatario del pago de este impuesto. También se elimina la obligación de repercutir este tributo en el inquilino de una vivienda social. Incluyéndose bonificaciones del 95% en la cuota del IBI para las viviendas con límites en el precio del alquiler.

Finalmente, se introduce en la Ley de Haciendas Locales la definición por remisión de inmueble de uso residencial desocupado con carácter permanente. Para que así los ayuntamientos puedan aplicar recargos en el IBI.

Seguimiento fiscal del alquiler turístico

A pesar de quedar enmarcado en el Real Decreto Ley 21/2018, se establecen nuevas obligaciones de control fiscal del alquiler turístico por parte de la Agencia Tributaria. Una medida que comenzará por Airbnb.

La plataforma compartirá con Hacienda los datos de todos aquellos huéspedes que contacten con clientes a través de dicho canal, a partir del 1 de enero de 2019.

Las plataformas de alquiler turístico comenzarán a facilitar datos fiscales de los huéspedes

En un comunicado, la empresa ha recordado así que entra en vigor “la obligación” de poner a disposición de la Agencia Tributaria la información disponible sobre las transacciones realizadas. Poniendo a disposición de los propietario una herramienta que facilitar la comunicación de dicha información fiscal.

Se trata de una aplicación que permite que sea lo mismo usuario el que comunique a Hacienda los ingresos y los detalles de cada anuncio. Así como el nombre y la dirección correspondientes.