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Golden Visa

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En los últimos 10 años, y gracias a la Golden Visa, la Unión Europea ha recibido 6.000 nuevos ciudadanos y 100.000 nuevos residentes. Método de inversión que ha captado casi 25.000 millones de euros. Aunque dos países europeos destacan por encima del resto: Grecia y Portugal.

La inversión inmobiliaria permite hacer un excelente balance“, señala Luis Gualtieri. “Europa ha llegado a atraer millonarias inversiones por la compra de viviendas de lujo“, añade el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Aunque las condiciones de la Golden Visa varían notablemente en función de cada país“.

En Grecia, por ejemplo, el visado se obtiene a partir de inversiones por valor de 250.000 euros. Mientras que otro país como Gran Bretaña requiere de un gasto por encima de los 2 millones de euros. Cantidades que pueden dedicarse a la compra de inmuebles, deuda estatal o incluso a la creación de empresas.

Gracias a estas transacciones, personas de todo el mundo pueden conseguir la ciudadanía en un buen número de países. Y así poder moverse libremente por el espacio Schengen.

Países europeos con mayor volumen en la concesión de Golden Visa

España es, junto al Reino Unido, Portugal y Letonia, uno de los estados que más Golden Visa ha ofrecido en la última década. Permisos de los que no solo disfrutan los inversores, sino también sus familias.

Aunque en el último año cabe destacar la actividad desarrollada en dos países europeos. Grecia, que se ha situado en 2018 como el principal destino en la demanda de Golden Visa. Y Portugal, como tercer destino más destacado.

¿Qué momento vive la Golden Visa en España?

Uno de los países más activos en la concesión de visados por inversiones inmobiliarias ha sido España“, recuerda Luis Gualtieri.

Solo en nuestro país se han aprobado cerca de 25.000 permisos de residencia desde 2013 a 2018“, añade. “Con el enorme impacto económico que ello supone, además de una inversión directa cercana a los 1.000 millones de euros anualmente“.

La gran mayoría de los inversores beneficiados con la Golden Visa provienen de China, Rusia y Estados Unidos“, señala el CEO de Oi Realtor. “Por delante de otros países como la India o Venezuela“.

Siendo Madrid la región más afortunada de España, con una media 976 millones de euros al año. Mientras que Barcelona lidera el número de permisos concedidos, con unos 1.400 visados anuales. “Se trata compradores muy diversos, con un patrimonio personal que puede oscilar entre los 2 y los 15 millones de euros“.

¿Y quién ayuda en la gestión de todos los trámites? “Firmas especializadas en el asesoramiento de este tipo inversiones. Un dinero que conviene valorar en su justa medida, ya que supone una importante inyección de capital y la creación de muchos puestos de trabajo“, finaliza Gualtieri.

Grecia, nuevo destino preferente de inversión

Las oportunidades grandes nacen de haber sabido aprovechar las pequeñas“, según Bill Gates. Esta afirmación podríamos aplicarla perfectamente al acceso a la Golden Visa por la compra de viviendas de alto standing.

Conocida como una de las cuatro grandes crisis europeas de deuda soberana, la depresión griega ha supuesto una oportunidad para uno de los países con mayor potencial del viejo continente.

La crisis de 2009 hundió los precios en Grecia y permitió llevar a cabo un ambicioso programa de reformas“, señala Luis Gualtieri. “Cuyo resultado se puede apreciar hoy, con un país en crecimiento“.

Entre las claves del resurgimiento griego, la Golden Visa ha tenido un papel muy importante“, añade. “Clave por la inversión de grandes fortunas en Grecia“.

Grecia ha pasado de ser el séptimo país con más inversión extranjera en viviendas (2012), a ocupar el primer lugar (2018) en solo seis años“, recalca.

Según la legislación griega (Ley 4251/2014, artículo nº 20, párrafo B), se puede facilitar la ciudadanía a los compradores de terceros países que inviertan un mínimo de 250.000 euros en la adquisición de propiedades.

Inversiones que deben ser de carácter estratégico y prolongadas en el tiempo. Para asegurar la permanencia del capital, y sus inversores y socios, en el país heleno.

Un permiso que no solo conlleva la concesión de la Golden Visa al comprador, sino también a los miembros de su familia“, señala el CEO de Oi Realtor, “por un cuarto de millón de euros“. “Condiciones que despiertan el interés de inversores y nos hacen plantear futuras franquicias inmobiliarias“.

Oi Realtor apuesta por abrirse a Portugal

Frente a Grecia o España, otro país con mucha demanda de vivienda de lujo es Portugal.

La Golden Visa lusa se obtiene por invertir un mínimo de 350.000 euros en proyectos de investigación o capital riesgo, 500.000 euros en propiedades inmobiliarias o depositar un millón en una cuenta bancaria.

Invertir en viviendas de lujo en Portugal para obtener la Golden Visa

Se trata de cantidades aproximadas, ya que la inversión inmobiliaria tiene diversos matices. “El medio millón de euros afecta a la compra de viviendas de alto standing“.

Pero también se puede invertir un mínimo 350.000 euros en la reforma de propiedades con una antigüedad superior a los 30 años“, matiza. “Así como en proyectos de regeneración urbana“.

Motivos más que suficientes para tener muy en cuenta el papel de la Golden Visa portuguesa. La tercera más importante a nivel internacional.

Una razón que nos hizo decidir abrir en Lisboa nuestra primera franquicia fuera del territorio español“, remarca Gualtieri. “Y la primera en nuestra expansión internacional“.

El número de permisos de residencia por comprar viviendas de lujo, invertir en bolsa o desarrollar proyectos empresariales volverá a batir un nuevo récord a finales de 2018. En sus primeros cinco años, la Golden Visa demuestra ser una fórmula de éxito gracias a la rentabilidad inmobiliaria.

Desde la aprobación de la Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, que facilita el permiso de residencia a ciudadanos extranjeros que impulsan grandes inversiones en nuestro país, España ha concedido miles de visados.

Entre los supuestos incluidos en la ley, destaca la necesidad de justificar una inversión por mínima de 500.000 euros. Ya sea por la compra de bienes inmuebles (a partir de 500.000 euros), la inversión en activos financieros (entre 1 y 2 millones) o la puesta en marcha de un importante proyecto empresarial.

No cabe duda que la adquisición de inmuebles es una de las inversiones que despierta mayor interés. Tanto por la posibilidad de tener una vivienda en propiedad en territorio español como por la rentabilidad inherente a las inversiones inmobiliarias.

Aunque también destacan proyectos de calado, como la apertura de una franquicia inmobiliaria con un local en propiedad. Un negocio interesante se mire como se mire.

Según fuente del Ministerio de Exteriores, España cerrará 2018 con la Golden Visa logrando un nuevo registro histórico. Y siendo, aún más, un referente para inversores, ahorradores y residentes que desean vivir en nuestro país.

Casi 5.900 Golden Visa en solo diez meses

Hace pocas semanas, el Consejo General del Notariado dio a conocer la estadística de compraventa de vivienda entre extranjeros. Informe donde se recogía un aumento medio del 5,6% interanual, durante la primera mitad del año, en este tipo de operaciones.

Según los notarios, entre enero y junio de 2018, se registraron 53.359 transacciones inmobiliarias. Correspondiendo el 18,7% de ellas a compradores foráneos.

Golden Visa para toda una familia por la compra de vivienda en España

En ese sentido, el Ministerio de Exteriores hace balance de los permisos de residencia concedidos a ciudadanos extracomunitarios. Según fuentes ministeriales, entre enero y octubre de 2018, se concedieron casi tantos visados como en todo el año anterior. Nada menos que 5.876 Golden Visa por la compra de 563 inmuebles.

Desde la puesta en marcha de la Ley de emprendedores, en 2013, el número de permisos no ha dejado de crecer. Y, de seguir a este ritmo, el cómputo a final de año supondrá una nueva cifra récord.

Ciudadanos chinos que compran casa

Entre las diversas posibilidades que ofrece la ley española para obtener la Golden Visa, la compra de inmuebles de lujo es la más exitosa.Y el mejor ejemplo lo tenemos entre algunos de los ciudadanos más emprendedores. Los de nacionalidad china.

Tras la celebración del foro anual de Pekín, muchos de los participantes dieron fe del interés por comprar casa en España. Con un límite máximo de 50.000 dólares anuales, los compradores llegados de China deben buscar alternativas acceder a los ahorros en su país de origen.

Inversión inmobiliaria china para obtener la Golden Visa en España

Aunque todo esto no supone un freno a sus inversiones inmobiliarias. “Frente a la compra de viviendas de lujo a partir de medio millón de euros, la compra de acciones, la inversión en fondo o los depósitos bancarios deben ser por un valor mínimo de un millón“, señalan desde el foro anual de Pekín.

Una tipo de inversión que no despierta tanta confianza y obliga a esperar más tiempo para obtener beneficio“, matizan. “Sin embargo, existe una alternativa en la que las agencias están poniendo mucha atención: invertir en proyectos empresariales“.

¿La inversión en franquicias inmobiliarias?

La Ley de Emprendedores incluye un tercer supuesto enfocado a la obtención de la Golden Visa. Además de la inversión en activos e inmuebles. Se trata de la apuesta por startups o la puesta en marcha de empresas con un determinado impacto mínimo. Sea por la creación de empleo o la innovación.

Un tipo de proyecto en el que perfectamente podría encajar una agencia inmobiliaria. Y que Oi Realtor pone al alcance de inversores y emprendedores con visión de futuro.

Poner en marcha proyectos empresariales para conseguir la Golden Visa

Las franquicias inmobiliarias de alto standing son una solución perfecta para crear un negocio rentable en un sector con excelentes perspectivas“, señala Luis Gualtieri. “En pocos meses, y con un equipo adecuado, puede recuperarse la inversión inicial”, sentencia el CEO de Oi Realtor.

Todo ello con la oportunidad única de hacer crecer la franquicia, con un local propio o con otras oficinas“, añade. “El primer paso para crear una multifranquicia de la mano de una firma líder“. Un negocio que ya ha puesto en marcha Oi Realtor en las islas Canarias.

La nueva directiva europea contra el blanqueo de capitales y la salida del Reino Unido de la UE hacen peligrar la compraventa de viviendas entre clientes extranjeros. ¿Frenará Europa la concesión de la Golden Visa? ¿Qué efecto tendrá en Brexit en el mercado inmobiliario español?

España continúa siendo uno de los principales destinos de la inversión inmobiliaria. En los nueve primeros meses del año, ciudadanos extranjeros han comprado cerca de 400.000 viviendas en nuestro país. El 12,7% del total.

Mientras que el reciente informe ‘Emerging Trends in Real Estate 2019‘, elaborado por Pwc y Urban Land Institute, sitúa a Madrid entre las cuatro ciudades favoritas para los inversores de cara a 2019.

Las estadísticas del Consejo General del Notariado y del Colegio de Registradores no dejan lugar a dudas. Según los notarios, durante la primera mitad del año el 18,7% de las compraventas de vivienda corrieron a cargo de ciudadanos extranjeros.

Un dato que los registradores ponen en valor, especificando ciertos detalles. Como el peso del inversor foráneo en ciertas zonas. Con Alicante, Tenerife, Baleares, Málaga y Girona como las provincias donde superan el 25% de las operaciones. Así como las nacionalidades con mayor número de compradores. Destacando los ciudadanos británicos, con más del 16% de este tipo de compraventas.

En este contexto, ¿cómo encaja las medidas políticas que se toman desde Europa?

A la firme decisión de abandonar la Unión Europea por parte del Reino Unido se suma la nueva estrategia de Bruselas respecto a la compraventa de viviendas a cargo de clientes extranjeros. Un tipo de clientes que choca frontalmente con la nueva Directiva europea contra el blanqueo de capitales. Y que la UE quiere hacer disminuir con un control exhaustivo en la concesión de la Golden Visa.

Impacto del comprador de vivienda extranjero en España

Durante los tres primeros trimestres del año, los inversores internacionales han copado el 12,7% de las compraventas de vivienda. Concretamente el 12,7% del total. Según la ‘Estadística Registral Inmobiliaria‘ del Colegio de Registradores.

Además de batir el récord de inversión extranjera en 2017 (60.813 compraventas), España lleva manteniendo un buen porcentaje de compradores foráneos en los últimos cuatro años.

Para ser exactos, la presencia de inversores extranjeros en vivienda representa más del 12% de todas las operaciones desde el primer trimestre de 2014. Llegando a situarse en el 14,38% a finales de 2015.

Y aunque su número ha caído gradualmente desde el cuarto trimestre de 2017 (13,64% del total) hasta el tercer trimestre de 2018 (12,11%), el capital invertido no ha dejado de crecer en los últimos años.

El peso del cliente foráneo en la vivienda de costa

La estadística registral del tercer trimestre desvela que más del 12% de los compradores de vivienda son extranjeros. Un porcentaje que duplican e incluso triplican algunas comunidades autónomas.

Aunque resulta especialmente llamativo el caso de cinco provincias. Alicante, con la Costa Blanca, cuenta con un 39,29% de compradores extranjeros. Mientras que Tenerife alcanza el 32,47% de clientes foráneos. Así mismo, también vale la pena remarcar los casos de Baleares con un 27,94%, Málaga (Costa del Sol) con un 27,19% y Girona (Costa Brava) con un 26,84%.

Presencia de clientes extranjeros en las operaciones de compraventa de vivienda por provincias

Zonas donde más de una cuarta parte de las operaciones dependen de la inversión internacional. ¿Y qué tipo de clientes son los más habituales? Según los registradores, la nacionalidad con mayor peso es la británica (16,17%). Por delante de franceses (7,66%), alemanes (6,81%), belgas (5,92%), rumanos (5,86%), suecos (5,22%) e italianos (5,19%).

Compradores de vivienda europeos e inversores para la Golden Visa

Justo detrás de todos ellos aparecen aquellos clientes que, además de inversiones inmobiliarias, buscan un permiso de residencia por la compra de viviendas de lujo. La llamada Golden Visa.

Ciudadanos llegados de Marruecos (5,01%), China (3,87%) o Rusia (2,81%). Por poner algunos ejemplos.

Hacia un mayor control de la Golden Visa en Europa

En este contexto, no cabe duda que el mercado inmobiliario nacional depende en buena medida de la inversión extranjera“, señala Luis Gualtieri. “Un tipo de cliente que se ha mantenido fiel durante los años de crisis y que supone un auténtico pilar para el mercado de alto standing“. Afirma el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Sin embargo, el papel de los compradores internacionales puede verse seriamente comprometido por la política europea. “Por un lado, los efectos del Brexit podrían llegar a comprometer el papel de los compradores del Reino Unido“, recalca Luis Gualtieri. “Los ciudadanos británicos son líderes de la inversión extranjera en España desde hace años. Pero su presencia ya cayó un 10,5% entre 2016 y 2017“.

Sin embargo, materializándose un Brexit ‘duro’ se abriría también una oportunidad para atraer capital hacia España. Empresas y profesionales tendrían en España un país para invertir“.

Por otro lado, el Parlamento Europeo estudia tomar medidas frente a los países que conceden permisos de residencia por la compra de viviendas de alto standing. Como es el caso de España.

Todo ello en el marco de la directiva europea contra la evasión fiscal. “Un serio problema para la Golden Visa en España“, añade Gualtieri poniendo un ejemplo. “Solo entre enero y septiembre se han concedido permisos de residencia a 3.413 compradores de China y Rusia“.

La llamada visa de oro es un mecanismo común de muchos estados para la atracción de inversores extranjeros. Una fórmula adoptada por nuestro país en 2013 que ya ha sido capaz de ofrecer casi 25.000 permisos de residencia y captar casi 1.000 millones de euros. Estas son las cifras de la Golden Visa en España.

El informe “European getaway: inside the murky world of golden visas“, publicado por Transparency International y Global Witness, da a conocer el balance de los permisos de residencia en Europa durante el último lustro.

Un panorama con claroscuros, según ambas organizaciones. Pero al que España incorpora un nuevo marco jurídico: la reformada Ley de Prevención del Blanqueo de Capitales.

El Real Decreto-ley 11/2018, que traspone la cuarta directiva europa antiblanqueo, es una norma novedosa que incluye diversas medidas. Tanto enfocadas a la persecución de los delitos como de incremento en las sanciones, modificando la Ley 10/2010.

Cualquier tipo de práctica sospechosa, o capital de origen ilícito, será sancionado con este nuevo marco legal“, señalan desde el bufete Bonatti Penal & Compliance.

Los visados de residencia en Europa

La Golden Visa, o visado de oro, es el mejor mecanismo para la atracción de inversores al mercado inmobiliario“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor). “Un sector que actúa como motor económico para diversas industrias y segmentos y que gracias a la Ley 14/2013 ha permitido la recuperación inmobiliaria en toda Europa“.

La conocida como Ley de Emprendedores permitió que España pudiese competir con el resto de países europeos en competitividad inmobiliaria“, finaliza Gualtieri.  Una norma que permite a inversores extranjeros no comunitarios de gran solvencia la obtención del permiso de residencia gracias a la inversión por un valor superior al medio millón de euros. Habitualmente por la compra de inmuebles de alto standing.

La Golden Visa en España y toda Europa

Según los últimos datos, cuatro países europeos conceden actualmente pasaportes a través de este tipo de programas. Mientras que doce usan dicho mecanismo para la concesión de permisos de residencia. Entre ellos España.

A nivel general, Europa ha facilitado más de 6.000 ciudadanías. Además de unos 100.000 permisos de residencia. Entre los países con mayor impacto económico gracias a la Golden Visa destacan Chipre y Malta. Con 4.800 millones captados desde 2013 y 718 desde 2014, respectivamente.

Balance de la Golden Visa en España

Por su parte, España destaca entre los estados europeos con mayor número de permisos y más volumen de capital.

Nuestro país ha logrado atraer 976 millones de euros de inversión. Frente a los 915 de Chipre, los 670 de Portugal y los 498 del Reino Unido.

Las cifras de la Golden Visa en España desde 2013

Desde el año 2013 y hasta abril de 2018, España ha concedido un total de 24.755 permisos de residencia. Tanto a los inversores como a sus familiares.

Unas cifras, las de la Golden Visa en España, donde tienen cabida diversas nacionalidades. Especialmente ciudadanos chinos (7.118 permisos), rusos (4.175 permisos), estadounidenses (4.327 permisos), indios (3.233 permisos) y venezolanos (3.116 permisos).

La reforma de la Ley antiblanqueo

Frente a este panorama positivo para la inversión inmobiliaria y la atracción de capital extranjero, España ha decidido trasponer la directiva europea antiblanqueo para incrementar la seguridad jurídica.

Los nuevos requerimientos en la lucha contra el blanqueo de capitales afectan tanto a los abogados como a una gran variedad de profesionales“, apuntan desde Bonatti Penal & Compliance.

Entre los sectores afectados, la intermediación inmobiliaria ocupa un lugar destacado“, añade Luis Gualtieri. “Por ello, sentimos que nuestro papel se ve reforzado gracias a la reforma de la norma existente“.

La Golden Visa permite viajar por el espacio Schengen

Entre los principales detalles a tener en cuenta de la renovada Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, Francisco Bonatti destaca:

1.-Se amplía el número de sujetos obligados a cumplirla. en ese sentido destaca la intermediación por alquileres mensuales por encima de 10.000 euros, las plataformas de crowfunding y sociedades gestoras de fondos de titulación

2.-Se establece un nuevo mecanismo de denuncia diseñado especialmente para empleados de banca, abogados y notarios

3.-Se endurecen las medidas de prevención en operaciones de carácter transnacional

4.-Se crea un registro que incluye la prestación de servicios a sociedades, como la creación para terceros, la cesión de domicilio y el soporte a su gestión o constitución

5.-Se refuerza el control de cargos con responsabilidad pública

6.-Se endurecen las sanciones, tanto por infracciones de entidades (hasta el 5% del patrimonio) como por volumen de negocio (hasta el 10%)

Un nuevo marco que refuerza nuestra apuesta por la Golden Visa y la gestión profesional de la inversión inmobiliaria“, finaliza Luis Gualtieri.