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Adiós la permisividad absoluta en el pago de impuestos a la compraventa por parte de la administración local. Los ayuntamientos no podrán cobrar la plusvalía municipal si el propietario puede acreditar que no existe incremento de valor.

Las últimas decisiones jurídicas han dado un giro al cobro del impuesto de plusvalía municipal tal y como lo conocíamos. Hace solo algunos días, la Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo ha emitido una sentencia sin precedentes sobre la tributación de la vivienda.

El Alto Tribunal ha establecido el criterio a tener en cuenta para calcular la base imponible de la plusvalía municipal. El pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) quedará invalidado siempre que la propiedad certifique que no ha habido incremento del valor del inmueble.

Por defecto, se sobre entenderá que existe ganancia en la compraventa“, aclara Luís Gualtieri. “Y deberá ser el interesado quien demuestre todo lo contrario“.

Aunque no deja de ser un gran paso que la justicia reconozca el derecho a replica por parte del cliente“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Algo que pone en cuestión el criterio de la administración, mientras seguimos pendientes de una reforma del impuesto de la plusvalía municipal“.

Debate en torno a la plusvalía municipal

Uno de los grandes temas de debate de cara a las próximas elecciones será la fiscalidad. Desde el Impuesto de Sucesiones y Donaciones al Impuesto sobre el Patrimonio. Y, ¿por qué no el impuesto de la plusvalía municipal?

Algunas intervenciones en torno a la plusvalía se han podido escuchar en las últimas semanas, tras la reciente sentencia del Tribunal Supremo. El último ejemplo lo tuvimos entre los candidatos a la alcaldía de Sant Cugat del Vallès. Cuyos equipos económicos han puesto en duda la base imponible de la plusvalía municipal.

Un cobro que ya fue declarado contrario a la sentencia del Tribunal Constitucional del 11 de mayo del 2017 (STC 59/2017). Doctrina donde se estipula que cuando no existe incremento real del valor de los terrenos, la administración local no debe cobrar la plusvalía.

Una sentencia histórica sobre el impuesto de la plusvalía municipal

Sentencia que tiene, así mismo, carácter retroactivo. Y por la que los ayuntamientos pueden verse abocados a devolver el impuesto. En aquellos casos en que no conllevó incremento real del valor. Siempre que fuese cobrado durante los cuatro años previos a la sentencia.

“La ley de la plusvalía debe modificarse”

Los ayuntamientos siguen un proceso automatizado que inicialmente no analiza si existe incremento o pérdida de valor. Y que, además, calcula el impuesto sobre el valor catastral y no sobre el precio de mercado.

Es por ello que la plusvalía deja de cobrarse solo si la persona afectada acredita con la escritura qué adquirió el inmueble sin incremento de valor. En el caso de las plusvalías ya cobradas, el retorno depende de la petición de la persona afectada.

Por tanto, no es cierto que el ayuntamiento cobre la IIVTNU siempre que exista una pérdida del valor pero, en cualquier caso, no es proactivo en la detección del incremento o la pérdida puesto que es la propiedad la que tiene que acreditarlo. Esto provoca que sí se cobra este impuesto en casos que, segundos aquello recogido a la sentencia, no se tendría que realizar el cobro.

Según las autoridades“, añade Luis Gualtieri, “la sentencia no ha modificado la ley“. Y con este argumento, las autoridades locales siguen cobrando el impuesto.

Es por ello que hace falta una modificación de la norma estatal“, señala el CEO de Oi Realtor. “Para que los ayuntamientos no encuentren un vacío legal entre las sentencias y la ley“.

La plusvalía, una fuente de ingresos municipal

Esta nueva sentencia del Supremo señala una forma de interpretar la ley y, por ello, cada Ayuntamiento está obligado a actuar en consecuencia.

La plusvalía es un impuesto que se cobra en donaciones y herencias a la persona que adquiere el inmueble y en compraventas a la persona que lo vende. Es por ello que muchos consistorios ha previsto partidas presupuestarias para hacer frente a la devolución de las plusvalías cobradas indebidamente.

Los ingresos municipales dependen en buena medida de la plusvalía municipal

Algo que implicaría una caída en los ingresos de las ciudades a partir de ahora“, avisa Luis Gualtieri.

De momento, los ingresos por el pago de la plusvalía municipal siguen una lógica ascendente. En un lustro, han pasado de 11,6 millones de euros (2010) a 24,3 millones (2015).

Sin embargo, en 2016 se aplicó un coeficiente reductor que dejó la recaudación en 19,2 millones. Para un año más tarde, en 2017, llegar hasta los 19,6 millones.

Cambiar esta situación es cada vez más urgente“, finaliza Luis Gualtieri.

Marbella ha dado un salto definitivo hacia el siglo XII. El consistorio de una de las capitales de la Costa del Sol ha concedido una veintena de licencias urbanísticas por valor de 18 millones. Proyectos que prometen impulsar nuevamente el urbanismo de Marbella.

Tres décadas después de la aprobación del plan urbanístico de 1986, el Ayuntamiento de Marbella ha dado el mayor impulso a la promoción inmobiliaria de los últimos tiempos.

El pasado 8 de abril, el consistorio marbellí aprobó la concesión de licencias urbanísticas por un importe superior a los 18 millones de euros. La mayor cantidad del presente ejercicio.

La rueda de prensa que sirvió para escenificar el anuncio fue la ocasión perfecta para dar a conocer los próximos proyectos urbanísticos de Marbella.

En total, el ayuntamiento marbellí ha concedido 20 permisos de carácter urbanístico. Una cifra sin precedentes en los últimos años, en la que destacan diversas promociones residenciales de lujo.

Una oportunidad para invertir en Marbella, el lugar donde inauguramos nuestra próxima franquicia inmobiliaria“, señala Luis Gualtieri.

Futuros planes para el urbanismo de Marbella

El nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Marbella supone una gran oportunidad para la promoción inmobiliaria en la Costa del Sol“, vaticina Luis Gualtieri.

Una puerta abierta a nuevos proyectos en una de las zonas con más demanda de viviendas de lujo“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Cuyo antiguo plan urbanístico data de 1986“.

Grandes novedades y proyectos en el urbanismo de Marbella

El anuncio de la aprobación de este nuevo paquete de licencias urbanísticas ha corrido a cargo del Félix Romero, concejal Ayuntamiento de Marbella. En una rueda de prensa que ha contado con la máxima expectación por parte de promotores e inversores.

A nivel global, Marbella concederá una veintena de permisos urbanísticos“, recuerda Gualtieri. “Por un importe superior a los 18 millones de euros, la mayor cifra del todo el ejercicio 2019“.

Visto bueno a una inversión que demuestra tanto el dinamismo inmobiliario como el interés por invertir en Marbella“, sentencia.

Proyectos para el cliente de alto standing

El consistorio marbellí cuenta con una agenda repleta de proyectos urbanísticos“, apunta Félix Romero. “Que llevaban demasiado tiempo esperando por la falta de acuerdo en un nuevo plan urbanístico“.

Entre los 20 permisos aprobados existen proyectos para viviendas unifamiliares de alto standing“, añade el portavoz del Ayto de Marbella. “Así como algunas promociones realmente ambiciosas“.

Proyectos de alto standing residencial protagonizarán el urbanismo de Marbella

Destacan, por ejemplo, una con 20 viviendas y presupuesto de 6 millones y otra con 40 propiedades e importe de 7 millones en San Pedro Alcántara“, adelanta Romero.

Con todo ello, el municipio sumará nuevos habitantes y mejorará sus recursos“, finaliza el concejal. “Ya que también existen tres licencias de primera ocupación residencial.

Nueva oficina de Oi Realtor en la Costa del Sol

Con estos nuevos proyectos, el urbanismo de Marbella se renueva y suma proyectos de interés inmobiliario“, recalca Luis Gualtieri.

Un hecho que nos da la razón en la apuesta de Oi Realtor por la Costa del Sol malagueña“, explica. “Auténtica joya inmobiliaria del litoral mediterráneo“.

Precisamente, el responsable de Oi Realtor se encuentra dando los últimos detalles a la nueva franquicia inmobiliaria de la firma en la céntrica Avenida Ricardo Soriano marbellí.

Nueva oficina franquiciada de Oi Realtor en Marbella

Una oficina que contará con la ubicación posible, un gran equipo y la última tecnología inmobiliaria“, avanza Gualtieri.

Algo que ya nos adelanta la página web de Oi Realtor, con una muestra de la cartera de pisos y casas en venta en Marbella.

Un limitado número de regiones impulsa el mercado de la vivienda por encima de la media nacional. En España, dos comunidades del precio de la vivienda. Del mismo modo que la capital y la ciudad condal impulsan a los municipios de la zona metropolitana. Urbes que, junto a otras como Palma de Mallorca y Málaga, ya superan las máximas rentas históricas.

El precio de la vivienda ha crecido con fuerza durante el último ejercicio. Portales, intermediarios y tasadoras coinciden en señalar el momento dulce del mercado residencial.

Según el “Informe de Tendencias. Abril 2019“, elaborado por Sociedad de Tasación, el precio ha crecido un 9% en la Comunidad de Madrid y un 7,8% en Cataluña. Porcentaje que ronda los nueve puntos tanto en Madrid capital como en Barcelona.

¿Hasta dónde llega dicho impacto en el mercado del alquiler? Según dos recientes estadísticas, las rentas en viviendas familiares, tanto barcelonesas como madrileñas, se mueven en torno a los 1.900 euros mensuales.

Mientras que un total de cuatro comunidades autónomas y seis capitales de provincia superan ya los máximos históricos en la vivienda en alquiler.

Señal inequívoca de que invertir en vivienda sigue siendo rentable“, recuerda Luis Gualtieri, “siempre que sea en los grandes mercados“.

Porque aquel que posee un buen inmueble cuenta con un bien que se revaloriza año tras año“, sentencia el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Madrid, Baleares y Barcelona dominan el mercado

El último balance anual destaca el aumento del precio de la vivienda entres comunidades autónomas. Según Sociedad de Tasación debemos destacar, por este orden, Baleares, Madrid y Cataluña.

Mientras que el precio de la vivienda en el archipiélago balear repuntó un 10,7% en el último año, en Madrid lo hizo un 9% y en Cataluña un 7,8%. A muchas distancia de la media nacional que es del 5,5%.

Precio de la vivienda por comunidad autónomas según Sociedad de Tasación

El informe de la tasadora recoge el precio de la vivienda nueva y usada, tanto en el último trimestre de 2018 como en el primero de 2019. Siendo estas cuatro las regiones que superan la barrera de los 2.000 euros por metro cuadrado.

En primer lugar encontramos a los pisos en venta en Madrid con un precio medio de 2.389 €/m2“, recuerda Luis Gualtieri. “Y a cierta distancia la vivienda en Cataluña (2.297 €/m2), el País Vasco (2.162 €/m2) y Baleares (2.092€/m2)“.

A las antípodas de Extremadura y Castilla la Mancha“, añade, “que están por debajo de los 950 euros“.

Un precio de la vivienda con diversas velocidades

El carácter heterogéneo del mercado residencial se aprecia mucho mejor al estudiar provincias y municipios concretos“, señala Gualtieri. En Cataluña sin ir más lejos“.

Por detrás del repunte anual de Baleares (+10,7%) y Madrid (+9%) está el de la provincia de Barcelona“, especifica el CEO de Oi Realtor. “Con un 8,9% más y un precio medio de 2.607 €/m2“. 

Mientras que el precio de la vivienda en Girona creció un 4,1%, (1.719 €/m2), en Tarragona un 1,9% (1.374 €/m2) y en Lleida un 1,6% (1.106 €/m2)“.

Lo importante no es hacer todo tipo de inversiones inmobiliarias, sino apostar por la vivienda con pleno conocimiento del mercado“, finaliza.

Invertir en viviendas para sacar provecho del precio del alquiler

Algunas rentas llegan a subir por encima del 20%

No solo sube el precio de la vivienda en compraventa, sino que también lo hacen las rentas del alquiler.

Algo que incrementa aún más la rentabilidad de los inversores“, recalca Luis Gualtieri. “Estos últimos días hemos podido ver las estadísticas del alquiler del primer trimestre de 2019“.

Una de las últimas en darse a conocer ha sido la de pisos.com. Donde se recoge un aumento medio del 15,9% hasta marzo. Que sitúa la renta media de Barcelona en 1.900 €/mes. Frente a los 1.868 €/mes de Madrid y los 1.395 €/mes de San Sebastián.

Según este portal, los pisos en alquiler en Barcelona en torno a 100 m2 son los más caros de toda España“, añade. “Frente a los 904 €/mes del alquiler medio nacional“.

Aún así, hay cierto agotamiento en el mercado cuyas subidas se moderan en ciertas capitales“, matiza el CEO de Oi Realtor. “Mientras que los principales repuntes se sitúan en Palma de Mallorca, Vitoria y Ávila“. Ciudades que subieron rentas un 23,6%, un 21,2% y un 20,6%, respectivamente.

Alquileres por encima de máximos históricos

Decir agotamiento no significa que los alquileres dejen de crecer, sino que harán de forma más moderada.

¿Por qué? “Simplemente porque el mercado encuentra su propios límites sin necesidad de políticas de vivienda que limiten precios“, recalca Luis Gualtieri.

El ejemplo más claro lo tenemos en la última estadística del alquiler de Fotocasa. Informe que recoge las cuatro comunidades autónomas donde el alquiler medio supera el máximo histórico.

Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas según Fotocasa

Son Cataluña, Comunidad de Madrid y ambos archipiélagos (Baleares y Canarias)“.

Mientras que un total de seis capitales de provincias ya superan su techo histórico del alquiler. “Además de Barcelona (16,26 €/m2 mensuales) y Madrid (15,03 €)“, señala Gualtieri, “cabe destacar otras“.

Precio de la vivienda en alquiler por capitales de provincia según Fotocasa

Se trata de Palma de Mallorca (10,82 €/m2), Las Palmas de Gran Canaria (8,69 €), Málaga (8,63 €) y Salamanca (7,64€).

Más allá de la rentabilidad que ofrece a los inversores, el parque residencial de la Costa del Sol contagia a la economía y el turismo local. Tanto en la vivienda de lujo en Marbella como en otras localidades vecinas.

Que el mercado inmobiliario de alto standing ejerce de motor económico en España es una realidad. No solo por la capacidad para captar inversiones millonarias, sino también por la actividad empresarial y la creación de empleo que genera.

Este fenómeno se detecta especialmente en los parques residenciales más dinámicos. Mercados como el de la Costa del Sol de Málaga que ha sido objeto de estudio por parte de la Asociación de Empresarios para la Vivienda de Alta Calidad.

Conocida como DOM3, esta asociación agrupa a cerca de treinta empresarios vinculados a la edificación y la arquitectura en la costa malagueña. Cuyos proyectos se desarrollan en el mercado residencial de Marbella, Estepona y Benahavís.

Esta zona es un magnífico indicador para comprobar la buena salud de la inversión inmobiliaria de alto standing. Y sus impulsores grandes conocedores de la vivienda de lujo en Marbella y sus localidades vecinas.

Una oportunidad para descubrir la buena marcha del mercado residencial más exclusivo“, señala Luis Gualtieri. “En pleno proceso de revalorización de las propiedades y de repunte en los alquileres“.

¡Rentabilidad garantizada! Algo que la nueva oficina franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor pondrá al alcance de todos sus clientes.

350 millones de euros de impacto económico

La vivienda de lujo en Marbella y su área de influencia ha movido algo más de 350 millones de euros en los últimos doce meses. Este dato, dado a conocer por la asociación empresarial DOM3, demuestra el impulso que el alto standing ejerce sobre la economía y el empleo.

Frente a la escasez de industrias tradicionales, el turismo residencial de lujo es una gran fuente de riqueza para la Costa del Sol“, apunta Laura Pou (presidenta de DMO3). “Quien viene a la Costa del Sol acaba repitiendo y muchos se acaban quedando a vivir aquí“.

Vista aérea de Marbella en la Costa del Sol

En términos sectoriales, “la construcción y rehabilitación de viviendas de alta gama crea gran cantidad de empleo y ayuda a la sostenibilidad de la zona” añade Pou. “Tanto por la preservación del equilibrio de la zona, como por el cuidado del entorno y el paisaje“.

A nivel general, la vivienda de lujo en Marbella y sus alrededores permite generar 4.000 puestos de trabajo directos y otros 12.000 indirectos. Un empleo que no siempre es estacional. Ya que se generan más de 800 empleos estables.

La vivienda de lujo en Marbella y sus alrededores

DOM3, que entrega cada dos años un premio internacional de arquitectura, ha podido comprobar la calidad y exclusividad de los nuevos proyectos residenciales en la Costa del Sol.

Hasta la costa malagueña se acercan estudios de arquitectura de todo el mundo. Atraídos no solo por su belleza del entorno, sino también por la gran demanda existente.

Marbella y su área de influencia gozan de una excelente calidad de vida. Apreciada especialmente por turistas de alto poder adquisitivo.

Imagen de una vivienda de lujo en Marbella

Es por ello que el sector se está implicando en dar respuesta a una demanda residencial que no cesa. Según datos de DOM3, el interés por la compra de inmuebles de alto standing es un 10% superior al existente en 2007. Antes de la crisis.

Una demanda que crece al mismo tiempo que los requisitos de un cliente muy selecto. Que dispone de una gran cartera de propiedades, desde apartamentos con vistas valorados en 1,5 millones de euros a villas de lujo por encima de los 2 millones.

El alto standing duplica su precio en Marbella

Aunque el mercado de la vivienda marbellí es heterogéneo, no cabe duda de que segmento es el protagonista.

La actividad de la vivienda de lujo en Marbella crece por encima del mercado medio. De hecho, ciertas zonas reservadas al alto standing ya han duplicado los precios respecto a 2011. El año más negativo de la crisis.

Este dato pertenece al ‘Informe Inmobiliario de Marbella 2018‘, elaborado por Panorama Properties. Documento que refleja el impacto que la falta oferta tiene en la subida de precio de las zonas más exclusivas de Marbella.

Crecen las ventas de vivienda de lujo en Marbella y sus alrededores

Un ejemplo: Las propiedades vendidas por más de 4 millones de euros se han duplicado desde 2017. Superando las cuarenta transacciones.

A pesar de todo, la vivienda de lujo en Marbella aún no alcanza los precios que se marcaron en 2006 o 2007. De hecho, las subidas más espectaculares se concentran en la Milla de Oro marbellí. Además de la urbanización Casablanca.

Zonas donde tanto el precio de venta como el alquiler suben de manera importante. Hasta tal punto que las rentas en las zonas más caras suben a un ritmo del 8,58%. Elevando el precio por un piso de alquiler de unos 80 m2 hasta los 1.752 €/mes. Según el último informe de Tecnitasa.

Tener un dormitorio frente a un hermoso jardín, hacer ejercicio al aire libre, salir de paseo en un oasis urbano,.. Disfrutar de esas de situaciones resulta mucho más fácil para quien pueda permitirse vivir frente a un parque o muy cerca de él. Una forma de acabar con la rutina que encarece el precio de la vivienda. Tanto si se trata de un propietario como de un inquilino.

El entorno en el que vivimos puede ser más o menos equilibrado en función de diversos elementos. Desde la vivienda al urbanismo, pasando por la variedad de espacios y la presencia de zonas verdes.

Ir a correr antes o después de trabajar, pasear con los niños o salir a tomar algo entre una arboleda permite disfrutar de momentos de relajación. Inéditos en mitad de una ciudad. Y eso hace que los pisos juntos a zonas verdes estén entre los más valorados de cada capital.

Los parques urbanos son zonas característicamente más saludables. Espacios donde vivir y relacionarse, trabajar y divertirse. Todo en un mismo lugarAquellos clientes que tienen preferencia por vivir frente a un parque, o a pocos minutos de él, deben estar dispuestos a pagar algo más por ese pequeño lujo. Un sobre coste que ha querido cuantificar CBRE.

El último informe de la consultora estudia el precio de las viviendas, a la venta o en alquiler, ubicados en las siete principales capitales españolas. Propiedades con una característica común: estar a un máximo de 500 metros de un gran parque.

¿En qué ciudades se encarecen más los pisos junto a zonas verdes? ¿Suben al mismo ritmo precio de venta y rentas del alquiler?

¿Qué ‘zonas verdes’ son más caras en Madrid y Barcelona?

El parque más exclusivo de toda España está en Madrid. Se trata de El Retiro, donde una vivienda media se mueve en torno a los 7.394 €/m². Frente al precio del distrito donde se encuentra (Recoletos), que es de 4.828 €/m².

Una diferencia del 53,15% entre una vivienda cualquiera y los pisos en venta en Retiro.

Incremento de precios de venta por vivir frente a un parque urbano

A cierta distancia encontramos el parque de La Ciutadella, en Barcelona. Vivir junto a esta gran zona verde supone invertir alrededor de 4.792 €/m². Ligeramente por encima de un piso medio de Ciutat Vella, que actualmente se mueve en torno a los 4.688 €/m².

Esta diferencia del 2,2% puede llegar a ser mucho mayor en alguna parte de la zona alta de Barcelona, señala Luis Gualtieri. “El Turó Park es el mejor ejemplo”, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor, “con un precio medio que ronda los 7.000 euros por metro cuadrado”.

Un precio parecido al de los pisos en venta en Diagonal Mar”, matiza Gualtieri.

¿Junto a qué otros parques se dispara más la vivienda?

Además de Madrid y Barcelona, otras capitales cuentan con zonas verdes muy cotizadas.

Es el caso de dos grandes ciudades andaluzas. Sevilla cuenta con el parque de María Luisa, donde los pisos se mueven en torno a los 2.737 €/m². Un 44% más que la media del distrito Sur, que está en 1.897 €/m². Y en Málaga destaca el parque de La Alameda. Zona verde con un precio medio de 3.490 €/m². Un 27,47% por encima de los pisos en venta en Málaga (2.738 €/m²).

Junto a estas capitales, CBRE analiza otras tres. Bilbao destaca por ser la más cotizada, con un precio medio de 4.215 €/m² en el distrito de Abando. Frente a los 4.221 €/m² de la zona de la parque de Doña Casilda. Y Zaragoza cuenta con un precio de 1.925 €/m², en el distrito de Delicias. Mientras que  los alrededores del parque J. A. Labordeta alcanzan los 2.242 €/m².

Aunque la diferencia es mucho mayor en Valencia. Donde el distrito de La Zaidía llega a los 1.469 €/m². Y Los Jardines del Real se disparan hasta los 2.562 €/m². Algo más de un 76%.

¿Cuánto puede subir el alquiler por vivir frente a un parque?

No solo los propietarios deben hacer un mayor esfuerzo por vivir frente a un parque. También los inquilinos.

Existen cuatro grandes parques donde el alquiler se dispara respecto al distrito que los acoge. El Parque J.A. Labordeta de Zaragoza posee una renta de 9 €/m² mensuales. Un 28,57% más cara que el distrito Delicias.

Por encima del Parque de La Alameda de Málaga, con 12 €/m² al mes. Un 20% más que el distrito Centro malagueño.

Incremento de precios de alquiler por vivir frente a un parque urbano

Vivir frente al parque del Retiro cuesta en torno a los 19 €/m² mensuales. Un 18,75% por encima del distrito de Recoletos y de la mayoría de pisos en alquiler en Madrid.

Y, finalmente, los alquileres en el Parque de María Luisa (Sevilla) cotizan en torno a los 9 €/m² al mes. Un 12,5% más que el resto del distrito Sur.

¿En qué grandes parques casi no sube la renta mensual?

Por último, cabe tener en cuenta tres grandes parques que apenas afectan al precio del alquiler.

Se trata de las viviendas situadas junto al Parque de La Ciutadella,en Barcelona. Cuya renta media es de 19 €/m² al mes. Un 5% por debajo de los pisos en alquiler en Ciutat Vella.

Mientras que los pisos junto al Parque de Doña Casilda, en Bilbao, cuentan con una renta de 13 €/m² mensuales. Exactamente lomismo que el distrito de Abando.

Y las viviendas en torno a los Jardines del Real, en Valencia, se mueven sobre los 7 €/m² al mes. Idéntica renta que el distrito de La Zaidía.

Desde el pasado 2 de abril ya se puede presentar la Declaración de la Renta 2018. Una campaña que para la mayoría de contribuyentes acabará el 1 de julio. Y que también se caracteriza por la desaparición del papel.

La Declaración de Renta 2018 solo se puede presentar a través del web, la aplicación móvil y el teléfono de la Agencia Tributaria. E incorpora diversas novedades. Especialmente para las prestaciones por maternidad, que ya no tributan, y las nuevas deducciones. Como las que benefician a madres trabajadoras, familias numerosas y trabajadores autónomos.

Desde Oi Realtor repasamos las principales diferencias respecto a otros años. Y resolvemos algunas dudas frecuentes.

Diez consejos antes de presentar la Declaración de Renta

1.-No esperar al último día: A menudo surgen algunos problemas y muchas dudas imposibles de resolver sin tiempo. Cuanto antes prepares la Renta 2018, mucho mejor

2.-Comprueba los datos: La Agencia Tributaria tiene información registrada (valoración de inmuebles,..) que puede ser incorrecta y conviene verificar

3.-Fraccionar si es positiva: En caso de que la declaración salga a pagar, es aconsejable fraccionarla en doble pago y sin interés (60% al presentarla y 40% al final del ejercicio)

4.-Asegurar constancia los cambios: Durante el año 2018 podemos habernos mudado, tenido hijos u obtenido ingresos extras. Todo ello debe constar en la declaración

5.-¿Individual o conjunta? En caso de haber cambiado de estado civil, existe la posibilidad de presentarla solo o en pareja. Conviene comprobar que fórmula es más beneficiosa

¿Presentar la declaración de la Renta individual o conjunta?

6.-Amortizaciones anticipadas: Si hemos adelantado parte de la hipoteca, es aconsejable verificar que el contrato hipotecario permite desgravar dicha cantidad

7.-Incluir actividades extraordinarias: Todas las facturas presentadas durante el pasado ejercicio deben constar como rendimientos del trabajo. Se cobren o no en el mismo año

8.-Comprobar cambios en el IRPF: De un año a otro hay ganancias, gastos o prestaciones que varían o dejan de deducirse.Como la prestación por maternidad

9.-Ingresos extra también: No todos los años se reciben herencias, se ganan juicios, se cobran despidos o hay ganancias patrimoniales. En caso de duda, conviene hablar con un experto

10.-La importancia de planificar: De un año a otro cambian las desgravaciones. Se aconseja estudiar caso a caso las aportaciones, servicios contratados, pagos en especies que pueden comportar ahorro fiscal.

Diez desgravaciones diferentes a las que prestar atención

1.-Donaciones a escuelas concertadas: Se pueden desgravar, siempre que el contribuyente disponga de certificado donde se especifique que la donación se hace en beneficio de una fundación

2.-Gastos en guarderías: Las grandes beneficiadas de la declaración de renta 2018 son familias con hijos pequeños. Las prestaciones (maternidad/paternidad) no pagarán IRPF y las madres trabajadoras podrán deducirse hasta 1.000 euros anuales de guardería. A los que se suman bonificaciones de 1.200 euros si los hijos tienen de 0 a 3 años

3.-Deducción por familia numerosa: Las familias con tres o más hijos cuentan con una deducción de 1.200 euros que se incrementará con 600 euros más por cada hijo a partir del cuarto. Aunque este año solo se aplicará unos 250 euros. Es decir, la proporción correspondiente entre los meses de agosto y diciembre de 2018

4.-Situación familiar especial: Existe una nueva deducción de 1.200 euros si el cónyuge padece alguna discapacidad y la renta anual está por debajo de lo 8.000 euros. Al igual que en las familias numerosas, esta deducción está en vigor desde agosto. Por lo que únicamente se desgravarán 500 euros

Presentación vía web o app de la Declaración de la Renta

5.-Desgravaciones para autónomos: Al trabajar desde casa, un autónomo puede desgravar el 30% del alquiler y los suministros. Del mismo modo que puede deducir 26,6 €/día en concepto de comida y 53,3 €/día si ha de pernoctar fuera de casa. Cantidades que ascienden al estar en el extranjero. Siempre que se paguen telematicamente

6.-Exención con doble pagador: No es obligatorio hacer la declaración si se tienen dos pagadores y los ingresos no superan los 12.643 €. Cantidad que ascenderá a los 14.000 € en la Renta 2019. Si el pagador es único y solo existen rendimientos del trabajo, la exención comienza en los 22.000 €

7.-Deducciones para emprendedores: Se deduce hasta un 30% al invertir en acciones o participaciones de nuevas sociedades. Con un límite máximo de de 60.000 euros. “Una oportunidad fantástica para emprender franquicias inmobiliarias“, señala Luis Gualtieri

8.-Cuidado con el alquiler vacacional: Desde el 1 de enero de 2019, Hacienda obliga a las plataformas de pisos turísticos (Airbnb,..) a facilitar datos de los propietarios e informar de las transacciones durante el ejercicio 2018. “Un detalle que llevamos meses recordando a nuestros clientes”, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor

9.-Aumentan los límites en premios: Durante los próximos años se incrementará el importe de los premios de lotería exentos de tributación. En el ejercicio 2018 quedarán fuera del IRPF premios de hasta 10.000 €, en 2019 hasta 20.000 y en 2020 hasta 40.000

10.-Residentes en otros países: Aquellas familias con algún miembro residiendo en uno de los 31 estados del Espacio Económico Europeo (EEE) podrán presentar la declaración de renta de manera conjunta

El preacuerdo entre los equipos de Ada Colau y Quim Torra en materia de vivienda ha acabado saltando por los aires. La aprobación del decreto ley 5/2019 de la Generalitat de Cataluña ha despertado las críticas de la alcaldesa, por dejar ‘tocada’ la reivindicación del 30% de vivienda en Barcelona para fines sociales.

La nueva norma sobre el mercado de la vivienda en Cataluña, aprobada a principios de marzo, ha supuesto un jarro de agua fría para el Ayuntamiento de Barcelona.

Según el gobierno municipal, el Decreto Ley 5/2019, de 5 de marzo, de medidas urgentes para la mejora del acceso a la vivienda encarecerá el precio de los pisos protegidos. Frente a la opinión de la Generalitat de Cataluña, desde donde se asegura que las viviendas de protección oficial no se encarecerán más.

Un importante desencuentro entre Ada Colau, alcaldesa de Barcelona, y Damià Calvet, consejero de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat. La respuesta de la propia Colau no se ha hecho esperar y no ha dudado en exigir la retirada del decreto.

Afortunadamente, hay algo de sentido común en torno a la vivienda en Barcelona“, señala Luis Gualtieri. “Esperemos que no sea un espejismo y la política recupere la razón“, afirma el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Colau critica los efectos sobre la vivienda en Barcelona

Ada Colau no ha dudado en criticar duramente al Govern de la Generalitat por la aprobación del decreto ley 5/2019, de acceso a la vivienda. Aunque la norma persigue la promoción de la vivienda pública, la alcaldesa de Barcelona afirma que hace todo lo contrario.

¿Por qué? Por no ser suficientemente contundente con la obligación de destinar un 30% de los nuevos proyectos de construcción y rehabilitación a vivienda social.

Decreto Ley 5/2019 de acceso a la vivienda en Barcelona

En opinión del gobierno municipal, el decreto ley acabará suponiendo una subida del precio de la vivienda de protección oficial. La razón: Entre las novedades de la norma se prevé la posibilidad de calcular el precio de la VPO según la zona donde se encuentre.

Motivo por el que el Ayuntamiento asegura que el decreto ley facilita la formación de suburbios. Con pisos más asequibles para familias con menos recursos. Precisamente lo que quiere evitar Colau, porqué “supone un cambio a peor para el modelo de vivienda de Cataluña”.

Calvet niega que el decreto implique sobrecostes

Frente a la teoría del equipo de Ada Colau, que ha advertido que el decreto “supone un cambio devastador para el modelo de vivienda en Barcelona y Cataluña”, el consejero de Territorio Damià Calvet no ha tardado en responder.

Según Calvet, responsable autonómico en asuntos de vivienda, la nueva norma “impulsará tanto a la promoción pública como a la privada“. Añadiendo que el encarecimiento de la VPO es consecuencia de la actualización del precio máximo de la vivienda pública. Tras un periodo de doce años en el que se ha mantenido congelado.

El consejero de la Generalitat no ha dudado en afirmar que la subida de los precios no repercutirá en el esfuerzo de las familias. “El compromiso del Govern es asumir dicha diferencia y evitar sobrecostes”.

A lo que Calvet ha añadido el respeto al acuerdo con el Ayuntamiento. Especialmente “en lo relativo a la reserva de un 30% de los proyectos“.

Ese porcentaje quedará calificado indefinidamente como vivienda de protección oficial“, añade. Y “si no han sido capaces de verlo desde el Ayuntamiento es porque no se han leído bien el decreto”.

Límites a la construcción de vivienda en Barcelona

Enmiedas al decreto desde el Ayuntamiento

De esta manera, mientras la alcaldesa reitera que no piensa cesar en su petición el Govern asegura que el decreto saldrá adelante.

Eso sí, abriendo un periodo de debate para convertir el decreto ley en un futuro proyecto de ley. Y será entonces cuando el Ayuntamiento pueda introducir aquellas enmiendas que considere oportunas. Previas a la convalidación del decreto ley ante el Parlament. Durante el mes de abril.

Y esperemos que sea entonces cuando se demuestre que obligar al promotor no es el camino para conseguir más vivienda en Barcelona“, afirma Luis Gualtieri.

 

Además de cultura y naturaleza, Portugal posee muchos atractivos para inversores y residentes. De hecho, las autoridades lusas no solo apuestan por la Golden Visa sino que amplían el programa a proyectos medioambientales y ofrecen una fiscalidad favorable. Motivos que llevan a miles de personas a trabajar y vivir en Portugal.

Hace solo algunos meses, convencido por el éxito de la visa de oro, el gobierno portugués decidió extender su popular programa de residencia por inversión para incluir una nueva categoría de proyectos. Las visas verdes permiten acogerse a todos aquellos emprendedores que opten por proyectos medioambientales.

Se trata de un nuevo aliciente para un país que no deja de ganar atractivo a nivel internacional“, remarca Luis Gualtieri. “Razones que motivan, año tras año, a miles de personas para irse a trabajar o vivir en Portugal“.

La medida, al igual que el programa de la Golden Visa, obtuvo el rechazo de la oposición portuguesa. Sin embargo, nadie puede negar los efectos positivos del programa de medidas emprendido por Portugal.

Teniendo en cuenta la importancia de reforzar una sociedad multicultural y abierta“, defendió el Parlamento portugués. “Es importante crear un plan adicional para atraer inversiones extranjeras de naturaleza ecológica”. Una opinión a la que dieron la razón todos los expertos.

En Portugal encuentran su sitio tanto empresas, como profesionales y particulares que buscan un país con calidad de vida y oportunidades para prosperar“, afirma el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

¡Veamos algunas de esas razones!

¿Qué atrae a las grandes fortunas hacia Portugal?

Vista desde fuera, la economía portuguesa lleva largo tiempo despertando la admiración general. Un país admirado por su paisaje y su cultura ha acabado siendo también referente por la capacidad de atraer personas que deciden quedarse a vivir en Portugal.

La fórmula es sencilla: El sistema luso para ciudadanos de otros países permite el ahorro de miles de euros gracias a una fiscalidad favorable“, recuerda Luis Gualtieri. “Tanto grandes patrimonios como profesionales y empresas que quieren impulsar su proyecto de negocio“.

Principales motivaciones para invertir y vivir en Portugal

¿Cuáles son el requisito para poder disfrutar de tales ventajas? Simplemente adquirir o arrendar una propiedad. Además de quedarse a vivir en ella durante medio año.

Esta fórmula tan sencilla ha provocado un efecto llamada“, añade el responsable de Oi Realtor. “Hasta tal punto que no hemos podido aplazar más nuestra nueva franquicia en Lisboa“.

Las facilidades fiscales y el programa NHR (Non-Habitual Residency) seducen a personas jubiladas con alto poder adquisitivo. Procedentes de muchos países. “Los motivos son conocidos: se asegura la exención tributaria o un tipo de fiscalidad muy reducido durante un mínimo de diez años“, apunta Gualtieri.

“Algo que ha provocado una avalancha de peticiones, disparando en un 45% el número de personas acogidas al programa desde 2015”, añade.

El éxito del programa de Visa de oro en Portugal

Portugal ha sumado miles de ciudadanos extranjeros que ya disfrutan de una buena fiscalidad y mejor calidad de vida“, recuerda”, “No solo personajes como Madonna, De Quintos o Scarlett Johansson, sino también miles de personas anónimas.

Según los Servicios de Inmigración de Portugal, entre el 2012 y febrero de 2019, ya se contabilizaba la concesión de 7.208 permisos de residencia. Gracias al programa de Golden Visa.

Destacando los compradores chinos (4.159), brasileños (695), turcos (317), sudafricanos (281) y rusos (248) como los más numerosos.

Impacto de la Golden Visa por ir a vivir en Portugal

Un programa de éxito gracias al cual se han captado cerca de 4.400 millones de euros. La mayoría de ellos (3.982 millones) por la compra de propiedades inmobiliarias.

Una inversión rentable que no solo beneficia a los más de 7.200 compradores sino también a sus familias“, finaliza Luis Gualtieri. “Hecho que ha facilitado la concesión de otros 12.254 permisos de residencia vinculados a un inversor“.

Permitiendo no solo vivir en Portugal, sino emprender una nueva etapa personal y profesional a todos ellos.

¿Es realmente tan buena la fiscalidad portuguesa?

Comparar los impuestos portugueses con los de otro país resulta mucho más fácil a partir de un ejemplo.

Pongamos por caso que una familia española obtiene unos ingresos de millón y medio de euros anuales por rendimientos netos del trabajo. Esto supone el pago de cerca de 700.000 euros a Hacienda.

Mientras que su traslado a Portugal, como país de acogida, les permitiría beneficiarse del régimen NCR. Rebajando así la factura fiscal hasta unos 300.000 euros.

La fiscalidad favorable hace que muschas familias se trasladen a vivir a Portugal

 

Esta diferencia, que permite ahorrar más de la mitad del dinero (400.000 euros) se incrementa a medida que los ingresos crecen. Gracias a diversas exenciones, por rentas del alquiler, intereses generados, dividendos obtenidos,..

Aunque, eso sí, conviene tener muy en cuenta que Hacienda siempre está al acecho“, recalca Gualieri. “Verificando que la nueva vivienda sea efectivamente la residencia habitual del inversor“.

¡Es decir, que además de invertir en Portugal se llegue a vivir en Portugal!

El nuevo ciclo inmobiliario se caracteriza por la presencia de agencias en las principales ciudades. Sin embargo, solo algunas de ellas consolidan su crecimiento de la mano de firmas de referencia. Es el caso de las franquicias inmobiliarias de Oi Realtor.

La incorporación de nuevas firmas al negocio de las franquicias permite sectores de referencia sigan teniendo éxito. Y que algunos segmentos tradicionales renueven su oferta de servicios.

Es el caso de las franquicias inmobiliarias, entre las que podemos encontrar enseñas plenamente consolidadas en el mercado. Como Oi Realtor.

El mercado ha obligado a adaptarse a las agencias franquiciadoras“, señala Luis Gualtieri. “Para que una inmobiliaria crezca y logre la rentabilidad en pocos meses hace falta que se diferencia de la competencia“.

Más que el coste de la franquicia importa el segmento en que se mueve y el producto que comercializa. “Es necesario conocer bien al cliente, contar con experiencia y disponer de una firma de referencia“, asegura el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Estos tres detalles son claves para nuestra firma“, defiende Gualtieri a pocas semanas de abrir su primera franquicia internacional. “Será en Lisboa, el próximo mes de abril.

Mientras tanto, Oi Realtor no querido dejar escapar la ocasión de estar en Expofranquicia 2019. El Salón Internacional de la Franquicia de Madrid celebra una nueva edición del 4 al 6 de abril.

Oi Realtor lleva sus franquicias inmobiliarias a Expofranquicia 2019

 

Una oportunidad única para estar al día en las últimas novedades del modelo de negocio. Y para conocer de primera mano las franquicias inmobiliarias de Oi Realtor.

Oi Realtor en Expofranquicias 2019

Los emprendedores quieren crecer de la mano de firmas flexibles y adaptadas al mercado“, asegura Luis Gualtieri. “Fórmulas de negocio modernas para sectores con alta demanda, como la intermediación inmobiliaria“.

Gualtieri es el máximo responsable de las franquicias inmobiliarias de Oi Realtor. Consultor de referencia con diez años de trayectoria en el mercado inmobiliario y con presencia en gran parte del territorio nacional.

Oi Realtor será una de las firmas que tenga presencia en el Salón Internacional de la Franquicia de Madrid Expofranquicia 2019. “Una feria donde tienen cabida todo tipo de sectores y franquiciadores“, recuerda el CEO de Oi Realtor.

Aunque las franquicias de bajo coste tienen una elevada demanda, nuestro “target” es muy diferente“, añade. “Oi Realtor apuesta por un segmento concreto, las propiedades de alto standing, y un tipo de emprendendor, el que busca la máxima rentabilidad“.

Acuerdo en torno a las franquicias inmobiliarias de alto standing permite rentabilizar

La firma de Gualtieri cuenta con experiencia, equipo e infraestructura especializadas en viviendas de lujo. Algo que le facilita a sus clientes una clara estrategia para recuperar su inversión y optimizar en negocio en pocos meses.

Todo es cuestión de trabajo, desde la búsqueda de un local adecuado a la preparación de un buen equipo“, señala. “Lo demás, desde el sistema CRM al plan de marketing, corre por cuenta de Oi Realtor“.

El futuro de las franquicias inmobiliarias

Las franquicias inmobiliarias de Oi Realtor han recorrido ya algunas de las ferias de referencia internacional. “Y por fin nos ha llegado la oportunidad de hacerlo también en Madrid”.

Expofranquicia 2019, salón organizado por Ifema, se celebra del 4 al 6 de abril en la capital española. Ciudad donde Oi Realtor cuenta con franquicia propia, idealmente situada en pleno centro urbano.

Se trata de una feria internacional, en el marco del Consejo Mundial de Franquicias; organismo que se reúne por vez primera en España“, recuerda Luis Gualtieri. “Donde también estará presente la Asociación Española de Franquiciadores, con 47 asociaciones sectoriales, y confederaciones de todo el mundo“.

Una oportunidad para hacer balance de la franquicia en España. Sistema que conforman un total de 1.348 firmas procedentes de 26 países.

Expofranquicia 2019 reúne a multitud de enseñas con capacidad de expandirse por todo el territorio

El 82% son enseñas nacionales, aunque también existen franquicias de otros países“, añade Gualtieri. “Solo entre firmas francesas e italianas suman casi un centenar de marcas“.

Un hecho que permite a Oi Realtor medirse con los referentes tanto de su segmento de mercado como de otros sectores. ¿Y qué mejor lugar que hacerlo en Expofranquicia 2019? Una feria que reúne a inversores y emprendedores en torno a las últimas tendencias del mundo de los negocios.

El evento perfecto para conocer las últimas novedades de las franquicias inmobiliarias de Oi Realtor.

 

En los últimos 10 años, y gracias a la Golden Visa, la Unión Europea ha recibido 6.000 nuevos ciudadanos y 100.000 nuevos residentes. Método de inversión que ha captado casi 25.000 millones de euros. Aunque dos países europeos destacan por encima del resto: Grecia y Portugal.

La inversión inmobiliaria permite hacer un excelente balance“, señala Luis Gualtieri. “Europa ha llegado a atraer millonarias inversiones por la compra de viviendas de lujo“, añade el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Aunque las condiciones de la Golden Visa varían notablemente en función de cada país“.

En Grecia, por ejemplo, el visado se obtiene a partir de inversiones por valor de 250.000 euros. Mientras que otro país como Gran Bretaña requiere de un gasto por encima de los 2 millones de euros. Cantidades que pueden dedicarse a la compra de inmuebles, deuda estatal o incluso a la creación de empresas.

Gracias a estas transacciones, personas de todo el mundo pueden conseguir la ciudadanía en un buen número de países. Y así poder moverse libremente por el espacio Schengen.

Países europeos con mayor volumen en la concesión de Golden Visa

España es, junto al Reino Unido, Portugal y Letonia, uno de los estados que más Golden Visa ha ofrecido en la última década. Permisos de los que no solo disfrutan los inversores, sino también sus familias.

Aunque en el último año cabe destacar la actividad desarrollada en dos países europeos. Grecia, que se ha situado en 2018 como el principal destino en la demanda de Golden Visa. Y Portugal, como tercer destino más destacado.

¿Qué momento vive la Golden Visa en España?

Uno de los países más activos en la concesión de visados por inversiones inmobiliarias ha sido España“, recuerda Luis Gualtieri.

Solo en nuestro país se han aprobado cerca de 25.000 permisos de residencia desde 2013 a 2018“, añade. “Con el enorme impacto económico que ello supone, además de una inversión directa cercana a los 1.000 millones de euros anualmente“.

La gran mayoría de los inversores beneficiados con la Golden Visa provienen de China, Rusia y Estados Unidos“, señala el CEO de Oi Realtor. “Por delante de otros países como la India o Venezuela“.

Siendo Madrid la región más afortunada de España, con una media 976 millones de euros al año. Mientras que Barcelona lidera el número de permisos concedidos, con unos 1.400 visados anuales. “Se trata compradores muy diversos, con un patrimonio personal que puede oscilar entre los 2 y los 15 millones de euros“.

¿Y quién ayuda en la gestión de todos los trámites? “Firmas especializadas en el asesoramiento de este tipo inversiones. Un dinero que conviene valorar en su justa medida, ya que supone una importante inyección de capital y la creación de muchos puestos de trabajo“, finaliza Gualtieri.

Grecia, nuevo destino preferente de inversión

Las oportunidades grandes nacen de haber sabido aprovechar las pequeñas“, según Bill Gates. Esta afirmación podríamos aplicarla perfectamente al acceso a la Golden Visa por la compra de viviendas de alto standing.

Conocida como una de las cuatro grandes crisis europeas de deuda soberana, la depresión griega ha supuesto una oportunidad para uno de los países con mayor potencial del viejo continente.

La crisis de 2009 hundió los precios en Grecia y permitió llevar a cabo un ambicioso programa de reformas“, señala Luis Gualtieri. “Cuyo resultado se puede apreciar hoy, con un país en crecimiento“.

Entre las claves del resurgimiento griego, la Golden Visa ha tenido un papel muy importante“, añade. “Clave por la inversión de grandes fortunas en Grecia“.

Grecia ha pasado de ser el séptimo país con más inversión extranjera en viviendas (2012), a ocupar el primer lugar (2018) en solo seis años“, recalca.

Según la legislación griega (Ley 4251/2014, artículo nº 20, párrafo B), se puede facilitar la ciudadanía a los compradores de terceros países que inviertan un mínimo de 250.000 euros en la adquisición de propiedades.

Inversiones que deben ser de carácter estratégico y prolongadas en el tiempo. Para asegurar la permanencia del capital, y sus inversores y socios, en el país heleno.

Un permiso que no solo conlleva la concesión de la Golden Visa al comprador, sino también a los miembros de su familia“, señala el CEO de Oi Realtor, “por un cuarto de millón de euros“. “Condiciones que despiertan el interés de inversores y nos hacen plantear futuras franquicias inmobiliarias“.

Oi Realtor apuesta por abrirse a Portugal

Frente a Grecia o España, otro país con mucha demanda de vivienda de lujo es Portugal.

La Golden Visa lusa se obtiene por invertir un mínimo de 350.000 euros en proyectos de investigación o capital riesgo, 500.000 euros en propiedades inmobiliarias o depositar un millón en una cuenta bancaria.

Invertir en viviendas de lujo en Portugal para obtener la Golden Visa

Se trata de cantidades aproximadas, ya que la inversión inmobiliaria tiene diversos matices. “El medio millón de euros afecta a la compra de viviendas de alto standing“.

Pero también se puede invertir un mínimo 350.000 euros en la reforma de propiedades con una antigüedad superior a los 30 años“, matiza. “Así como en proyectos de regeneración urbana“.

Motivos más que suficientes para tener muy en cuenta el papel de la Golden Visa portuguesa. La tercera más importante a nivel internacional.

Una razón que nos hizo decidir abrir en Lisboa nuestra primera franquicia fuera del territorio español“, remarca Gualtieri. “Y la primera en nuestra expansión internacional“.