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En los últimos 10 años, y gracias a la Golden Visa, la Unión Europea ha recibido 6.000 nuevos ciudadanos y 100.000 nuevos residentes. Método de inversión que ha captado casi 25.000 millones de euros. Aunque dos países europeos destacan por encima del resto: Grecia y Portugal.

La inversión inmobiliaria permite hacer un excelente balance“, señala Luis Gualtieri. “Europa ha llegado a atraer millonarias inversiones por la compra de viviendas de lujo“, añade el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Aunque las condiciones de la Golden Visa varían notablemente en función de cada país“.

En Grecia, por ejemplo, el visado se obtiene a partir de inversiones por valor de 250.000 euros. Mientras que otro país como Gran Bretaña requiere de un gasto por encima de los 2 millones de euros. Cantidades que pueden dedicarse a la compra de inmuebles, deuda estatal o incluso a la creación de empresas.

Gracias a estas transacciones, personas de todo el mundo pueden conseguir la ciudadanía en un buen número de países. Y así poder moverse libremente por el espacio Schengen.

Países europeos con mayor volumen en la concesión de Golden Visa

España es, junto al Reino Unido, Portugal y Letonia, uno de los estados que más Golden Visa ha ofrecido en la última década. Permisos de los que no solo disfrutan los inversores, sino también sus familias.

Aunque en el último año cabe destacar la actividad desarrollada en dos países europeos. Grecia, que se ha situado en 2018 como el principal destino en la demanda de Golden Visa. Y Portugal, como tercer destino más destacado.

¿Qué momento vive la Golden Visa en España?

Uno de los países más activos en la concesión de visados por inversiones inmobiliarias ha sido España“, recuerda Luis Gualtieri.

Solo en nuestro país se han aprobado cerca de 25.000 permisos de residencia desde 2013 a 2018“, añade. “Con el enorme impacto económico que ello supone, además de una inversión directa cercana a los 1.000 millones de euros anualmente“.

La gran mayoría de los inversores beneficiados con la Golden Visa provienen de China, Rusia y Estados Unidos“, señala el CEO de Oi Realtor. “Por delante de otros países como la India o Venezuela“.

Siendo Madrid la región más afortunada de España, con una media 976 millones de euros al año. Mientras que Barcelona lidera el número de permisos concedidos, con unos 1.400 visados anuales. “Se trata compradores muy diversos, con un patrimonio personal que puede oscilar entre los 2 y los 15 millones de euros“.

¿Y quién ayuda en la gestión de todos los trámites? “Firmas especializadas en el asesoramiento de este tipo inversiones. Un dinero que conviene valorar en su justa medida, ya que supone una importante inyección de capital y la creación de muchos puestos de trabajo“, finaliza Gualtieri.

Grecia, nuevo destino preferente de inversión

Las oportunidades grandes nacen de haber sabido aprovechar las pequeñas“, según Bill Gates. Esta afirmación podríamos aplicarla perfectamente al acceso a la Golden Visa por la compra de viviendas de alto standing.

Conocida como una de las cuatro grandes crisis europeas de deuda soberana, la depresión griega ha supuesto una oportunidad para uno de los países con mayor potencial del viejo continente.

La crisis de 2009 hundió los precios en Grecia y permitió llevar a cabo un ambicioso programa de reformas“, señala Luis Gualtieri. “Cuyo resultado se puede apreciar hoy, con un país en crecimiento“.

Entre las claves del resurgimiento griego, la Golden Visa ha tenido un papel muy importante“, añade. “Clave por la inversión de grandes fortunas en Grecia“.

Grecia ha pasado de ser el séptimo país con más inversión extranjera en viviendas (2012), a ocupar el primer lugar (2018) en solo seis años“, recalca.

Según la legislación griega (Ley 4251/2014, artículo nº 20, párrafo B), se puede facilitar la ciudadanía a los compradores de terceros países que inviertan un mínimo de 250.000 euros en la adquisición de propiedades.

Inversiones que deben ser de carácter estratégico y prolongadas en el tiempo. Para asegurar la permanencia del capital, y sus inversores y socios, en el país heleno.

Un permiso que no solo conlleva la concesión de la Golden Visa al comprador, sino también a los miembros de su familia“, señala el CEO de Oi Realtor, “por un cuarto de millón de euros“. “Condiciones que despiertan el interés de inversores y nos hacen plantear futuras franquicias inmobiliarias“.

Oi Realtor apuesta por abrirse a Portugal

Frente a Grecia o España, otro país con mucha demanda de vivienda de lujo es Portugal.

La Golden Visa lusa se obtiene por invertir un mínimo de 350.000 euros en proyectos de investigación o capital riesgo, 500.000 euros en propiedades inmobiliarias o depositar un millón en una cuenta bancaria.

Invertir en viviendas de lujo en Portugal para obtener la Golden Visa

Se trata de cantidades aproximadas, ya que la inversión inmobiliaria tiene diversos matices. “El medio millón de euros afecta a la compra de viviendas de alto standing“.

Pero también se puede invertir un mínimo 350.000 euros en la reforma de propiedades con una antigüedad superior a los 30 años“, matiza. “Así como en proyectos de regeneración urbana“.

Motivos más que suficientes para tener muy en cuenta el papel de la Golden Visa portuguesa. La tercera más importante a nivel internacional.

Una razón que nos hizo decidir abrir en Lisboa nuestra primera franquicia fuera del territorio español“, remarca Gualtieri. “Y la primera en nuestra expansión internacional“.

El mercado inmobiliario europeo sigue disfrutando de una excelente salud. Con España bien situada entre sus países vecinos. Pero al comparar grandes capitales las diferencias se hacen aún mayores. Es el caso de los pisos en Madrid y las viviendas en Londres. 

Un mercado inmobiliario maduro y heterogéneo, como el español, tiene segmentos y lugares que marcan la tendencia a seguir. Y ese es el caso, sin duda, del mercado residencial de Madrid.

La última estadística europea de precios, elaborada por Eurostat, sitúa a España por encima de la media continental. Mientras el valor de la vivienda sube un 4,3% en Europa, los precios ascienden a un ritmo del 6,8% en nuestro país.

Casi a mitad de ritmo que la vivienda en Portugal o Irlanda. Y muy por encima de países como Francia, Reino Unido o Alemania.

Buena parte de este dinamismo se debe a mercados locales que hoy repuntan con fuerza, como Alicante, Palma de Mallorca o Málaga. Aunque si una ciudad sobresale por encima del resto es la capital española.

Las casas y pisos de Madrid suben hoy a un ritmo del 15,6%. Por encima de cualquier otro mercado nacional europeo. Repunte que supera el 20% en tres distritos. Y que hace de la vivienda en Madrid el mercado más atractivo de esta zona del planeta.

España ‘tira’ del precio de la vivienda en Europa

El valor de la vivienda en Europa, tanto en la UE como en la zona euro, se ha incrementado en un 4,3% interanual durante el segundo trimestre del año. Y un 1,4% respecto al trimestre anterior.

Según estos datos de Eurostat. el mercado inmobiliario sigue revalorizándose en la práctica totalidad de países. Aunque el mayor encarecimiento se concentra en Eslovenia (+13,4%), Irlanda (+12,6%), Portugal (+11,2%) y Hungría (+10,4%).

El mercado de la vivienda por los países de la UE y la zona euro

Tras este grupo, encontramos a España en un lugar destacado. Con una subida del 6,8% respecto a mediados de 2017. Muy por encima de países como Francia (+2,8%), Reino Unido (+3,4%) y Alemania (+4,7%). Y en las antípodas de Italia (-0,2%) que junto a Suecia (-1,7%) son los dos únicos países donde caen los precios.

Este hecho, no solo sitúa a España con el 12º mayor incremento de precios sino que también apunta a una estabilidad en el mercado de la vivienda. Con incrementos del 6,2% al 7,2% en los cuatro últimos trimestres.

Dos capitales muy diferentes: Madrid y Londres

Estas diferencias se hacen mucho más visibles si estudiamos el mercado de la vivienda a nivel local. ¿Cómo evoluciona el precio de los pisos en Madrid respecto a las propiedades en Londres?

Según la estadística trimestral ‘Nation House Wide Price. September 2018‘, que recoge los precios en el Reino Unido, la vivienda se ha encarecido un 2,1% durante el último año. Mientras que los datos de Tinsa IMIE, para el mismo periodo, señalan una subida del 4,9%.

El precio de la vivienda en las diferentes regiones del Reino Unido

Estas cifras, llevadas a las capitales de ambos países, son aún más rotundas. De hecho, la vivienda en Londres registra una caída del 0,7% interanual. Al tiempo que los pisos en Madrid suben un 15,6% respecto al año pasado.

Mientras la capital española se ha convertido en motor nacional de la vivienda, la capital británica es un lastre para el mercado. Ya que se trata de la única zona del Reino Unido donde caen los precios. Una situación dramática que va más allá del mercado de la vivienda. Si tenemos en cuenta la pérdida de interés por los activos inmobiliarios comerciales a las puertas del Brexit, según Financial Times.

Casas y pisos en Madrid: Una inversión rentable

Frente al panorama londinense, Madrid continúa siendo la ciudad española con mayor dinamismo. Y contagiando al resto de la región.

Según Tinsa, durante el tercer trimestre, la vivienda subió de precio entre un 13% interanual en la Comunidad y un 15,6% en la capital.

Evolución del precio de los pisos en Madrid capital

La creciente demanda de viviendas se une a la escasez en la oferta de obra nueva. Generando fuertes tensiones en algunos barrios de la ciudad, que se encarecen por encima de un 20%. Se trata de Vicálvaro (+24,2%), Ciudad Lineal (+22,1%) y Villaverde (+21,6%).

Pero también encareciendo algunas zonas por encima de los 4.300 euros por metro cuadrado. Es el caso de los pisos en venta en Salamanca (4.089 e/m2) y los pisos en venta en Centro (4.352 €/m2).

Así como elevando el interés por otros municipios de la Comunidad donde se superan los 2.500 euros por metro cuadrado. Desde Pozuelo de Alarcón (3.017 €/m2) a Alcobendas (2.847 €/m2) y Majadahonda (2.537 €/m2).

La aceleración del mercado inmobiliario nacional deja atrás a buena parte de los países europeos. Concretamente, el precio de la vivienda en España logra la duodécima mayor subida continental.

La vivienda, tanto nueva como usada, crece a un elevado ritmo en Europa. Inédito desde el estallido de la crisis económica. Mientras que España figura ya entre los países que más contribuyen a este nuevo ciclo inmobiliario.

Según el ‘Índice de precios de la vivienda’, elaborado por  Eurostat, el mercado residencial europeo se ha encarecido cerca de un 4% en el último año. La mayor subida interanual del precio de la vivienda desde el año 2007.

Entre los países más destacados sobresalen tres que llegan a registrar subidas a doble dígito: Islandia, R. Checa e Irlanda. Mientras que únicamente un país parece quedar al margen de la recuperación: Italia. Donde la vivienda se ha depreciado un 0,8%.

España, por su parte, sube nueve posiciones en la clasificación de países donde más se recuperan los precios. Con un encarecimiento del 6,2% interanual y tres años consecutivos de subidas.

Un porcentaje que podría volver a repetirse en 2018. Si hacemos caso de las últimas previsiones dadas a conocer por Solvia.

España entre los motores del precio de la vivienda

La recuperación del mercado residencial lleva a España hasta las primeras posiciones en la subida del precio de la vivienda. Concretamente, nuestro país ha pasado de tener la 21ª mayor subida (2016) a la 12ª (2017).

La vivienda en España se revaloriza cerca de un punto y medio por encima de la media europea. Mientras el precio ha repuntado un 6,2% en España, en tasa interanual, apenas se ha incrementado una media del 4,2% en Europa.
Estadística anual del precio de la vivienda elaborada por Eurostat

En ese sentido, superamos a otros países como Austria (+5,3%), Alemania (+4,5%), Reino Unido (+4,5%) o Francia (+3,1%).

Al tiempo que permanecemos lejos de los países donde más se encarece la vivienda. Islandia (+19,5%), República Checa (+11,7%), Irlanda (+10,9%) o Portugal (+9,2%).

España sube sin perder la moderación y encadena tres años consecutivos al alza. Del 3,6% de 2015 al 4,6% de 2016 y el 6,2% de 2017. Dejando atrás las caídas de precios que hoy en día solo sufre un país: Italia. Tras una nueva caída del 0,8% respecto al año anterior.

País con cerca de un 78% de propietarios

La recuperación de la actividad y los precios de las viviendas coinciden con la confirmación de un hecho: España sigue siendo país de propietarios.

España sube sin perder la moderación y encadena tres años consecutivos al alza. Del 3,6% de 2015 al 4,6% de 2016 y el 6,2% de 2017. Dejando atrás las caídas de precios que hoy en día solo sufre un país: Italia. Tras una nueva caída del 0,8% respecto al año anterior.

El régimen de propiedad de vivienda en España y Europa

Según los daos de Eurostat, tanto España como Europa encadenan tres años con una leve caída del número de propietarios.

En el caso de la UE, se ha pasado del 69,9% (2014) al 69,4% (2015) y el 69,2% (2016). Mientras que en España han caído del 78,8% (2014) al 78,2% (2015) y el 77,8% (2016).

Esto demuestra que la vivienda en alquiler va recuperando terreno gradualmente. Aunque la distancia entre Europa (30,8%) y España (22,2%) sigue siendo considerable.

2018: ¿Cuarto año consecutivo al alza?

La recuperación del precio de la vivienda en España, recogida por Eurostat, coincide con la última edición del ‘Solvia Market View. Julio 2018’.

Según sus datos, el precio medio de la vivienda podría llegar a subir un 6,1% interanual en 2018. Mientras que las operaciones de compraventa llegarían a repuntar un 7,2% respecto al 2017.

Previsión del precio de la vivienda para 2018 elaborada Solvia

En ese sentido, el informe de Solvia vuelve a dejar un mapa enormemente heterogéneo en España. Especialmente en lo que a precios se refiere.

Siendo Baleares (+7,9%), Cataluña (+7,6%), Madrid (+7,3%) y Canarias (+7,2%) las cuatros comunidades donde más subirán los precios.

Frente a Asturias (+0,5%), Cantabria (+1,1%), Aragón (+1,4%) y Castilla y León (+1,7%). Las zonas con crecimientos más leves.