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Cada 16 de abril se celebra el Día Mundial del Emprendimiento. Una jornada en la que conviene recordar las dificultades a las que se enfrentan aquellos profesionales autónomos y empresarios que deciden poner en marcha un proyectos emprendedores.

Según Barcelona Activa, el 80% de las pequeñas y medianas empresas fracasan en los cinco primeros años de vida. Y un 90% no llega a cumplir diez años.

Con este panorama, a los emprendedores les conviene tener colaboradores que permitan llevar al éxito a la nueva empresa“, explican desde el Departamento de Expansión de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Una figura que va más allá de aportar el capital necesario, un socio de confianza que conozca el mercado y disponga de las herramientas para triunfar en el mundo de los negocios“.

La respuesta está, como no, en una firma franquiciada con plena consolidación en el mercado. “Una enseña que permita no caer en alguno de los errores comunes de los proyectos emprendedores“, recuerdan desde Oi Realtor.

¡Treinta y cinco errores que los expertos recomiendan evitar!

Experiencia y formación en proyectos emprendedores

Aterrizar en un mercado desconocido o altamente competitivo es un reto para muchos proyectos emprendedores. Algo que puede ayudar a salvar una buena alianza empresarial.

Entre los principales consejos relativos a la experiencia y la formación cabe tener en cuenta:

-La necesidad de una buena formación en la gestión de empresas
-Contar con una experiencia mínima como empresario, y reciclarse de manera constante
-La importancia de la formación en el negocio concreto, que puede salvarse cuando existe vocación real
-La falta de conocimiento del mercado específico, que aportan los años de experiencia
-Los obstáculos para acceder a posibles fuentes de información

Búsqueda de una idea de negocio en proyectos de emprendedores

Contar con el mejor socio en la nueva empresa

Optar por abrir una franquicia permite salvar algunos de los principales obstáculos para un emprendedor. Especialmente por la seguridad, al contar con un socio privilegiado.

Los expertos recomiendan tener en cuenta las franquicias, principalmente por cuestiones como:

-La elección de personal en puestos de responsabilidad
-Contar con un equipo profesional y motivado para crecer
-El riesgo de optar por socios realmente problemáticos que se desentienden en el día a día
-Echar en falta el apoyo de un socio con experiencia
-Correr el riesgo de “morir de éxito” al no contar con un plan de expansión

Cumplir con la información legal y financiera

Del mismo modo que conviene saber escoger el proyecto, el modelo de negocio es clave para el éxito de una nueva empresa.

Se aconseja prestar atención a ciertos detalles como:

-La elección de la forma jurídica al constituir la empresa
-Obligaciones legales que debe cumplir
-La planificación de los pasos a seguir, tanto en trámites como en papeleo
-Contar con un presupuesto realista a la vez que flexible
-Arrancar con escasez de liquidez
-Tener excesivos costes fijos
-Asumir demasiadas deudas

Ser ambicioso para tener un negocio rentable

Una franquicia con altos beneficios no sale gratis. Por ello conviene tener en cuenta la inversión necesaria para diferenciarse en el mercado, así como el control de los riesgos y la constancia en el trabajo.

El equipo de franquicias inmobiliarias de Oi Realtor recomiendan aspectos como:

-No escatimar innecesariamente en el presupuesto
-Ser realista más que optimista al prever ingresos
-Medir el riesgo de impago con grandes clientes
-No confiar la idea de que un producto bueno puede venderse solo
-Escoger bien a los proveedores

Planificar y contar con un buen socio en los proyectos de emprendedores

Conocer el producto y su mercado específico

Además del presupuesto y el socio empresarial, los buenos proyectos emprendedores se diferencia por un producto adecuado.

Tener conocimiento del producto y saber vender son aspectos clave:

-Ajustar el valor al precio asumible por el cliente
-Adecuar el producto al mercado específico
-Conviene enfocar la estrategia al mercado y no al producto, ya que cambia constantemente
-Planificar la salida al mercado, cuidando el sistema de distribución
-Centrar la oferta en un único cliente estrella
-Apuntar a un público equivocado por no conocer al cliente
-Atender al cliente de manera inadecuada

Un proceso constante de planificación e innovación

Si el producto y el mercado van cambiando con el paso del tiempo, quién desee tener éxito como emprendedor ha de estar preparado para innovar.

Solo una planificación adecuada le permite reaccionar a tiempo:

-Tener un buen diseño del plan de marketing, desde la comunicación al catálogo de productos
-Apostar únicamente por un mercado, porque “quien mucho abarca poco aprieta”
-Es mejor destacar en un pequeño mercado que desaparecer en uno grande
-Diferenciar una buena idea de negocio de una oportunidad
-Contar con un plan completo de empresa
-Estar dispuesto a reconocer y corregir a tiempo los errores que vayan surgiendo

 

Emprender en el mercado de la vivienda nunca ha sido mejor decisión para empresarios y trabajadores autónomos. La próxima edición del SIMA de Madrid volverá a ser ejemplo de ello. Sin embargo, abrir un negocio inmobiliario sigue suponiendo horas de dedicación y mucho papeleo.

A poco más de un mes para la celebración de SIMA 2019 en Madrid, Oi Realtor trabaja en dos nuevas franquicias inmobiliarias. Una oficina en Marbella y otra en Lisboa.

Sedes que permitirán expandirse a la firma tanto en la Costa del Sol como en el mercado portugués de alto standing“, señala Marian Fuset.

La burocracia legal sigue siendo un obstáculo para poner en marcha nuevas empresas“, añade. “Algo que nos ha obligado a ampliar el departamento de expansión“, afirma la franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor en el Maresme. “Para acompañar a nuestros socios en los primeros pasos de su franquicia“.

El papeleo necesario para emprender aún sigue echando atrás a muchas personas“, puntualiza Fuset, que también es abogada. “Por ello, queremos estar al lado de los nuevos franquiciados desde el momento mismo en que deciden abrir un negocio inmobiliario“.

Veamos los principales pasos administrativos y burocráticos para poner en marcha legalmente una empresa y empezar a trabajar.

Burocracia: Una traba para emprender en España

Una buena idea, además de ser viable necesita de ganas de trabajar para levantar todo un proyecto“, recuerda Marian Fuset.

En ese sentido, uno de los momentos críticos es el que afronta un emprendedor cuando debe resolver el tema del papeleo legal. “La burocracia es un obstáculo diario al que es necesario enfrentarse y España no destaca por ser su agilidad“.

La burocracia legal es una de las grandes trabas para abrir un negocio inmobiliario

Es uno de los países donde más se tarda en registrar una empresa“, afirma. Concretamente, deben invertirse 13 días frente a los poco más de 8 días que se tarda de media en la OCDE.

Un proceso que nuestro departamento de expansión intenta hacer más ágil y sencillo“, defiende la franquiciada de Oi Realtor. Un firma que abre precisamente ahora su primera franquicia internacional en Portugal.

¿Qué hace falta para constituir una empresa?

La primera decisión importante consiste en escoger el tipo de empresa que se desea constituir.

Tanto para trabajadores autónomos como para sociedades limitadas, el Ministerio de Industria cuenta con puntos de atención al emprendedor.

Además de centros específicos en las principales capitales, cuya tramitación no requiere de ningún coste. Y cuyo proceso de constitución se puede realizar en un tiempo mínimo.

Desde Oi Realtor se orienta a los posibles franquiciados en la constitución telemática de una sociedad limitada. Algo que les permite ahorrarse tiempo y dinero.

Lo único necesario es decidir la denominación social de la empresa, comunicar el capital social y especificar la forma en que se aportar. Toda esa documentación forma parte de un documento único de la empresa. Necesario para gestionar la escritura de constitución, donde deben aparecer los socios, las actividades a realizar, los órganos de administración, etc.

Trámites legales y una firma consolidada al abrir un negocio inmobiliario

Una vez aquí, únicamente queda por agendar una cita con el notario y firmar los estatutos correspondientes. Nada más.

De la firma a la cotización en la Seguridad Social

Firmar ante notario requiere buscar un día y una documentación concreta“, añade Marian Fuset. “Pero todo lo demás puede hacerse en momentos puntuales“.

Si la nueva empresa cuenta con un único empresario, el primer paso consiste en darse de alta en la Agencia Tributaria. Momento en el que conviene volver a especificar la actividad y los servicios ofertados. Definidos a través del código de actividades económicas (IAE).

Para, posteriormente, gestionar el alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos de la Seguridad Social. En esta inscripción debe indicarse la base de cotización, las posibles bonificaciones y la mútua de trabajo.

Aunque tanto el registro en la Agencia Tributaria como el alta en la Seguridad Social pueden tramitarse de forma telemática.

Abrir un negocio inmobiliario para empezar a crecer

A pesar de todo el papeleo legal, la constitución de una empresa ya no supone una barrera de entrada“, aclara Marian Fuset. “Menos aún para una franquicia“.

Cabe tener en cuenta que las gestiones telemáticas y el apoyo de firma una franquiciadora dotan de rapidez y simplicidad a todo el proceso“.

Abrir un negocio inmobiliario de la mano de la agencia Oi Realtor

¿Qué no decir entonces de abrir un negocio inmobiliario?“, pregunta. “Precisamente ahora que se trata de uno de los sectores con mayor proyección“.

Al contar con la ayuda de una enseña consolidada, el franquiciado no solo cuenta con la metodología necesaria sino también con una imagen que no debe trabajar desde cero.

¡Esa es la diferencia entre las franquicias de Oi Realtor y una agencia desconocida para el mercado!

El encarecimiento de los alquileres y la falta de suelo hacen que la actividad del mercado de oficinas se traslade desde el centro histórico de Madrid y Barcelona a otros distritos económicos. E incluso a otras grandes localidades, como Valencia. Donde el parque inmobiliario no deja de crecer.

Madrid y Barcelona necesitarán explotar nuevas zonas empresariales para retener a las grandes empresas. Cuyo interés está en huir de los tradicionales centros de negocios.

La reordenación urbana lleva consigo la búsqueda de nuevos distritos de negocios“, avisa Luis Gualtieri. “Ya que los ejes más céntricos no permiten ganar espacio y su precio no deja de crecer“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Entre 2018 y 2019, el mercado de oficinas en venta o alquiler se ha caracterizado por la caída de la disponibilidad. Es decir, la superficie libre para alquilar.

Los inmuebles disponibles son habitualmente pequeños espacios sin rehabilitar“, sentencia Luis Gualtieri. “Que no cumplen las expectativas de los clientes“.

Está situación presiona las rentas al alza. Hasta los cerca de 34,5 euros por metro cuadrado en Madrid y los 25,5 euros en Barcelona. Dos ciudades cada vez más caras, aunque a cierta distancia de París (80 €/m2) o Londres (100 €/m2).

El mercado de oficinas de Barcelona

A pesar de la incertidumbre política, el mercado de oficinas de Barcelona sigue despertando interés entre los inversores internacionales. Según Forcadell, la contratación de oficinas de empresas en la ciudad condal llegó a las 370.000 m2 en 2018. Cifra similar a la lograda en 2006. Cuando se alcanzó el máximo histórico.

Sin embargo, si alguna zona coriza especialmente al alza esa es el 22@ de Barcelona. Un distrito que inspira a cerca de 80 zonas de innovación negocios en todo el mundo.

Desde ciudades europeas (Londres, Rotterdam, Dublin o Eindhoven) a metropolis estadounidenses (Nueva York, Pittsburgh o Philadelphia) y asiáticas (Singapur).

Las rentas suben y la disponibilidad cae en el mercado de oficinas de Barcelona

Es por ello que multinacionales de todo el mundo, como Cisco, Amazon, Schibsted o Schneider Electric o Schibsted, no han dudado en abrir en el 22@ grandes oficinas“, añade el responsable de Oi Realtor. “Impulsando el crecimiento económico en la ciudad condal“.

Tales su importancia que este distrito barcelonés representa ya un 9% del valor agregado bruto (VAB) de toda la ciudad. Además de concentrar un 7% de la población y las empresas con sede en Barcelona.

Una circunstancia con gran impacto a nivel de población“, matiza Luis Gualtieri. “El 22@ de Barcelona cuenta con el mayor porcentaje de población joven respecto a la media urbana; un colectivo que no solo viene a trabajar sino también a vivir“.

El mercado de oficinas de Madrid

Por su parte, la contratación de superficie para oficinas en la ciudad de Madrid tampoco deja de crecer. En el último informe de JLL se constata la contratación de unos 500.000 m2 en 2018.

Una marca que fácilmente podría batirse en 2019“, añade Luis Gualtieri. “Ya que la capital está ganando más espacio para empresas a gran velocidad“.

Al igual que Barcelona, Madrid está viviendo un fuerte incremento en las rentas del mercado de oficinas“, apunta J.M. Setién (JLL). “Tendencia que se consolidará durante los próximos años“.

En lo relativo a las zonas con mayor demanda, de Madrid cabe destacar el interior de la M-30“, señala Gualtieri. “Zona con excelente comunicación y presencia de importantes empresas“.

Los nuevos edificios de oficinas cumplen las expectativas de los clientes más exigentes

Mientras que el perfil de los clientes abarca a compañías de diversa tipología“, declara Setién. “Tanto las dedicadas a servicios empresariales, como las financieras o las industriales“.

Las rentas prime de las oficinas de Madrid (34,5 €/m2) están ligeramente por encima de las de Barcelona (25,5 €/m2)“, estima el CEO de Oi Realtor. “Básicamente por la falta de nuevos proyectos

Frente a la disponibilidad, que en Madrid está en al 10,5%“, finaliza “casi cinco puntos por encima de Barcelona (5,7%)“.

El mercado de oficinas de Valencia

Las empresas miran, cada vez más, hacia ciudades alternativos. Y una de las más exitosas es Valencia.

Según un informe de CBRE, el mercado de oficinas de la capital levantina registró en 2018 su mejor dato desde 2008.

En 2018 se contrataron más de 49.000 m2 y se invirtieron 80,3 millones de euros“, añade Luis Gualtieri.

La renta media en las oficinas de Valencia se situó en torno a los 14 €/m2 el año pasado. Mientras que este año podría llegar a los 15 euros.

Opciones no faltan, ni disponibilidad de edificios tampoco“, finaliza Gualtieri. “En Oi Realtor hemos detectado mucha demanda en la zona de la Alameda, así como en el centro urbano valenciano“.

La próxima edición del Mobile World Congress 2019 volverá a ser escenario de numerosos eventos de talla internacional. Una feria de referencia para la tecnología móvil que no está exenta de cifras realmente curiosas.

Barcelona es el gran escenario del Mobile World Congress (MWC) desde 2006. Un evento que seguirá vinculado a la ciudad hasta el 2023. Y para el que la Fira de Barcelona ya trabaja en nuevos y modernos pabellones.

El principal acontecimiento mundial de la tecnología móvil es un evento de referencia. Y sus cifra de negocio están a la altura de los eventos que el Mobile World Congress 2019 acoge durante una semana.

¡Del 25 al 28 de febrero Barcelona volverá a ser la capital mundial del móvil!

Novedades del Mobile World Congress 2019

La nueva edición del Mobile World Congress estará centrada en la conectividad inteligente. ¿Qué quiere decir esto? Será la gran feria de la Inteligencia artificial, el 5G y las plataformas de datos. “Tres elementos que se unen y crean un mejor entorno para empresas y personas“, defiende John Hoffman (GSMA).

Su combinación es capaz de impulsar innovaciones que afectan a nuestro día a día. Como sistemas de transporte más eficientes, nuevas experiencias en la nube o métodos de cultivo inteligente.

El Mobile World Congress 2019 y la Conectividad Inteligente

Aquellas firmas que sena capaces de obsequiar con nuevas experiencias al público, lograrán transformar tanto el mundo como nuestra vida“. Reflexiona Hoffman al hacer referirse a las experiencias interactivas e inmersivas que tendrán lugar en el Mobile World Congress 2019.

El MWC volverá a ser escenario del reinado de las principales firmas de telefonía. Cuyas novedades van más allá de las últimas terminales.

La tecnología también se pone al servicio de las personas y de la sociedad. Este año, con una mayor feminización del congreso. Donde las mujeres dan un paso adelante y representan a las multinacionales. En un futuro que no será exclusivamente de hombres.

El MWC 2019 en sus grandes cifras

Entre las grandes cifras del Mobile World Congress 2019 cabe destacar diez tener muy en cuenta.

Diez grandes compañías

¿Qué firmas harán acto de presencia? Entre los grandes expositores destacan fabricantes de teléfonos (Ericcson, Huawei, LG, Nokia, Samsung y Sony). Así como grandes empresas de componentes (Qualcomm y ZTE) y las grandes tecnológicas (Facebook y Google). Junto a multitud de medianas y pequeñas firmas.

Más de 107.000 personas

¿Qué número de asistentes se congregarán? Los organizadores, representados por GSMA, creen que se superarán los 107.000 asistentes de 2018. Más del doble de los 51.000 visitantes que acudieron a la primera edición del MWC 2006.

Se esperan más de 107.000 visitantes en el Mobile World Congress 2019

Más de un 50% de ejecutivos

¿Cuántos directivos acuden al MWC? Algo más del 50% de los asistentes al Mobile World Congress 2019 serán alto cargos de compañías. Directivos con más de 200 nacionalidades diferentes, además de representantes de más de 160 países. Su llegada dispara la petición de apartamentos para alquiler vacacional en Barcelona.

30% de público femenino

¿Cuál es el porcentaje de mujeres en el congreso? El mundo de la tecnología móvil sigue dominado por los hombres. Sin embargo, las mujeres van ganando espacio poco a poco. GSMA calcula que un 30% de los visitantes al MWC 2019 serán mujeres.

2.400 firmas expositoras

¿Cuántos expositores participarán? El Mobile World Congress 2019 reunirá a cerca de 2.400 empresas expositoras, llegadas de más de 200 países. De ellas, menos de 190 son españolas. Dato que muestra el impacto internacional de la feria.

120.000 m2 de superficie

¿Qué cantidad de espacio ocupa? El MWC 2019 contará con una superficie total de 120.000 m2 de para expositores. El mayor de los congresos que se celebran en Barcelona. A los que se sumarán 60.000 m2 más en los próximos años.

473 millones de euros

¿Cuáles el impacto económico en la ciudad? La congreso mundial del móvil es una gran fuente de ingresos, tanto para Barcelona como para otros municipios vecinos. Su impacto para la economía es de unos 473 millones de euros. Cifra que podría rondar unos 4.800 millones si sumamos todas las ediciones.

El Mobile World Congress 2019 será la feria del 5G y la Inteligencia Artificial

Cerca de 13.000 empleos

¿Cuánto empleo es capaz de generar? Según GSMA, con la organización del MWC se generarán unos 13.000 empleos temporales. Aunque esta cifra engloba a todo tipo de perfiles. Desde auxiliares a expertos en arquitectura e ingeniería.

Casi 150 toneladas de comida

¿Qué cantidad de comida se servirá? Los organizadores calculan que, durante los cuatro días del congreso, se servirán más de 140 toneladas de comida. De hechos, en menús, se calculan unas 175.000 comidas.

64.000 puntos de conexión

¿Con qué conectividad contará el evento? Se habilitará una de las mayores redes wifi del mundo con 1.600 puntos de acceso repartidos en ocho pabellones. Un sistema que permitirá hasta 64.000 conexiones simultáneas.

Finalmente, el gigante del comercio electrónico renuncia a su nueva sede en la ciudad de los rascacielos. La nueva sede de Amazon en Nueva York, con un impacto de 25.000 nuevos puestos de trabajo, ha sido finalmente desestimada ante la presión política.

Seattle siempre ha sido ciudad de tradición tecnológica. Antes incluso de ver nacer a compañías como Microsoft o Amazon. Y de que Jeff Bezos y Bill Gates se convertirían en dos de los hombres más ricos del mundo.

Una influencia que ha ido más allá de ambas empresas. De hecho, Seattle ha acabado siendo ejemplo de un fenómeno en Estados Unidos. Ciudades que experimentaban un gran crecimiento económico, motivado por grandes empresas de tecnología. A la vez que aumentaba las desigualdades.

Por un lado, jóvenes con formación universitaria y sueldos elevados que se mudan desde todas partes para trabajar en empresas como Google, Facebook, Amazon y Microsoft. Por el otro, centenares de personas obligadas a abandonar la ciudad por unos precios inasumibles.

Una oportunidad parecida a la de Amazon en Nueva York. Ciudad en la que planeaba establecer su segunda sede, en el barrio de Queens. Y que finalmente ha sido desestimada.

A pesar de que, según la multinacional, el 70% de los ciudadanos de Nueva York defienden los planes de inversión de la empresa. La oposición de diversos políticos de la ciudad y del estado ha conseguido prevalecer.

Seattle: El origen del ‘efecto Amazon’

Más allá del negocio generado por las grandes compañías, su impacto económico afecta a las ciudades que las acogen.

En el caso de Seattle con Amazon, este año pasado tuvieron que mudarse fuera de la ciudad una media 46 personas al día según datos oficiales. La ciudad esmeralda, como se la conoce, es una las grandes capitales con un crecimiento más acelerado.

El impacto económico de una sede de Amazon va más allá del negocio y afecta al mercado inmobiliario

Con apenas un 3,7% de paro y una economía que no deja de crecer, Seatlle ha experimentado un rápido desarrollo en los últimos cinco años. En buena parte por los 45.000 trabajadores contratados por Amazon, algunos de ellos con sueldos cercanos a los 100.000 dólares anuales. Además de otros 53.000 empleos indirectos.

El impacto de tantos profesionales con alto poder adquisitivo ha provocado que el precio de la vivienda se haya duplicado también en los últimos cinco años. La multinacional de Jeff Bezos, que posee un patrimonio valorado en 150.000 millones de dólares, cuenta con su gran sede en el centro urbano de Seattle. Al contrario que Microsoft. Instalada en las afueras.

Amazon ha construido una treintena de edificios, además de un campus en el barrio de South Lake Union. Medida a la que el Ayuntamiento de Seattle respondió con un impuesto a las grandes empresas. Una tasa sobre aquellas multinacionales cuya facturación supera los 20 millones de dólares, para solucionar la desigualdad existente en la ciudad.

Los planes de Amazon en Nueva York

Los activistas no han parado hasta conseguir que Amazon ha abandonado su propósito de instalarse en Nueva York. La multinacional anunció en pasado mes de noviembre que tendría en Long Island (NY) la segunda sede de la compañía.

El centro neoyorquino, que debería dar trabajo a 25.000 trabajadores cualificados, ha sido finalmente desestimado. El gigante de la distribución ha explicado en un comunicado que este proyecto requiere de “la colaboración de las autoridades del estado y la ciudad, y su apoyo a largo plazo“. Una cooperación que no ha logrado encontrar.

Según Amazon, el 70% de la población de Nueva York estaba de acuerdo con sus planes. Aunque esto no ha sido suficiente, porque “políticos han dejado claro que se oponen a nuestra presencia y no trabajarán con nosotros“.

Imagen de Long Island, donde se pensaba construir la nueva sede de Amazon en Nueva York

Nueva York, junto a Virginia, compartiría una gran inversión por valor de 5.000 millones de dólares. Proyecto que la ciudad de los rascacielos logró atraer ofreciendo una serie de incentivos fiscales a Amazon. Equivalentes a 3.000 millones de dólares.

A cambio, las autoridades neoyorquinas esperaban que la nueva sede impulsara todavía más su actividad económica local. Y generara muchos más ingresos fiscales.

¿Deja escapar Nueva York una oportunidad?

Finalmente, las iniciativas vecinales y representantes políticos han acabado ahuyentado a Amazon.

Sus reticencias a ofrecer incentivos fiscales a la multinacional venían acompañadas del temor al impacto de la empresa en la comunidad local. Alertando que el aterrizaje de Amazon traería consigo un incremento en los precios de los alquileres. Además del aumento del coste de la vida, y la saturación del transporte público.

Las voces contrarias a la llegada de Amazon han acabado triunfando“, señala Luis Gualtieri. “Pero, ¿cuál será el coste real de la decisión?“, pregunta el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Su impacto en la ciudad donde se acabe instalando será tan grande que muchas otras no dudarán en ofrecerse para ocupar su lugar“.

Desaprovechar una oportunidad así es remar en contra de la realidad“, finaliza. “Y no aprovechar la ocasión para sacar el máximo partido”.

La recuperación de la economía y el consumo han provocado un importante aumento en el número de firmas existentes en nuestras calles y ciudades. Fenómeno al que han contribuido de manera especial las franquicias en España.

Emprendedores, profesionales de éxito y empresarios que buscan de nuevos sectores han sabido aprovechar la oportunidad de nuevos modelos de negocio.

Algunos vinculados a marcas consolidadas, a través de productos y servicios. Estamos pensando, como no, en el éxito de las franquicias en España.

La reciente edición de la ‘Guía de Franquicias de España 2019‘, publicada por Barbadillo y Asociados, hace balance de los últimos diez años para este modelos de negocio.

Según la consultora, el número de oficinas franquiciadas se ha incrementado en un 38,4% desde 2008. Aumentando en unas 20.000 el número de franquicias en España.

También crecen las enseñas. De hecho, nuestro país cuenta ya con un total de 1.342 marcas. Presentes especialmente en la hostelería (228 firmas) y la moda (197 firmas).

Aunque otros sectores crecen con fuerza. Es el caso de las franquicias inmobiliarias, como Oi Realtor. Una enseña de referencia con diez años de éxito en el mercado.

Cerca de 71.000 franquicias en España

Según Barbadillo y Asociados,España cerró 2018 rozando las 71.000 oficinas franquiciadas. Esto supone un 38,4% más respecto al año 2008. Cuando apenas se contaban 51.157 oficinas en activo.

El último estudio anual de la consultora cifra en 1.355 los establecimientos franquiciados que se han sumado durante el año pasado. Centenares de nuevas franquicias en España que operan en un total de 52 sectores diferentes.

Número de firmas de franquicias en España en 2018

Mientras que en lo relativo a las firmas, Barbadillo contabiliza nada menos que 1.342 enseñas. Un 0,95% más respecto a 2017.

No cabe duda, el sistema de franquicias está plenamente consolidado“, enfatiza el director de la consultora. “Se trata de una fórmula de éxito en constante renovación“, añade S. Barbadillo.

De hecho, el 49% de todas las firmas cuenta con menos de diez locales en activo“, señala Luis Gualtieri. “Un ejemplo de que el número de marcas no deja de crecer“, apunta el gerente de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

De tradicionales sectores a nuevos negocios

El sector con mayor representación en el mundo de las franquicias es hostelería y restauración. Un segmento que concentra 228 de las franquicias existentes en España.

Por delante de la moda. Representada por un total de 197 centrales de franquicia. Y de las marcas con servicios y productos especializados. Con 107 firmas.

También destaca el sector de la estética y la belleza. Que cuenta con 76 franquicias en España. Y los establecimientos de alimentación. Con 54 firmas en activo.

Número de oficinas de franquicias en España en 2018

Frente a estos tradicionales segmentos de negocio, otros emergen con fuerza. Es el caso de las franquicias inmobiliarias.

“Un segmento que Oi Realtor representa con una firma plenamente consolidada”,recalca Luis Gualtieri. “Actualmente contamos con cinco franquicias individuales, una multifranquicia y dos oficinas propias”.

400 firmas en la Comunidad de Madrid

La región con más franquicias activas es la Comunidad de Madrid. Aquí encontramos ahora un total de 399 firmas diferentes. Superando en un 5,5% el número de franquicias de hace un año.

En segundo lugar, Cataluña cuenta con 264 franquicias. Entre una y otra comunidad concentran casi la mitad de las enseñas existentes a nivel nacional. Concretamente, el 48,9% de las franquicias en España.

A continuación hay que destacar el papel de Andalucía y de Valencia. Tras sumar 159 y 157 franquicias diferentes en 2018. Dos comunidades con gran actividad económica y espíritu emprendedor.

Una oportunidad para emprendedores

¿Qué necesita y qué ofrece a cambio abrir una franquicia? “Se trata de una pregunta que a habitual entre muchos delos candidatos a abrir una nueva oficina“, señala Luis Gualtieri.

Crecimiento de la franquicia inmobiliaria de Oi Realtor

Realmente,lo más importante es tener las ganas y la energía necesaria para arrancar el proyecto“, añade. “El presupuesto es un factor relativo“.

La mitad de las enseñas existentes, unas 650, requiere de una inversión inferior a los 60.000 euros. Y muchas de ellas, unas 430, se mueven entre los 30.000 y los 60.000 euros. Mientras que el canon de entrada en algo más de una tercera parte de las firmas apenas llega a los 12.000 euros.

Como digo, lo único realmente necesario es el tener el firme propósito de hacer realidad el proyecto“, deja claro Gualtieri. “Ya que la inversión en una franquicia inmobiliaria consolidada, como la de Oi Realtor puede amortizarse en pocos meses“.

¡Ilusión y trabajo!“, finaliza, “Esos son los únicos requisitos“.

Barcelona quiere ser ciudad de referencia para empresas tecnológicas, comerciales y logísticas de toda Europa. Actividades que han encontrado en el distrito 22@ y la Zona Franca un espacio para desarrollarse. Abriendo nuevas oficinas en Barcelona para expandirse por todo el mundo.

La ciudad condal ocupa un lugar destacado tanto para empresas consolidadas como para startups. Solos en el sector tecnológico, entre 2013 y 2017, el número de firmas que ha puesto en marcha oficinas en Barcelona se ha triplicado.

Un hecho que la ha situado como ciudad de referencia para proyectos de la nueva economía. De hecho, en lo que llevamos de año, un total de 52 empresas tecnológicas han abierto oficinas en Barcelona. Principalmente en el distrito 22@.

Aunque no es la única zona que propone planes de futuro en la ciudad condal. Los nuevos proyectos del Consorci de la Zona Franca pasan por convertir a Barcelona en capital internacional de la logística y el comercio.

Un proyecto que pasa por crear un nuevo barrio para millennials en la Marina. Teniendo muy presentes conceptos como el coworking y el coliving.

Una ciudad para vivir, trabajar y emprender. Así será la Barcelona del futuro.

Interés por invertir en oficinas en Barcelona

Barcelona se encuentra entre los principales hubs tecnológicos de Europa. Es, en definitiva, uno de los grandes destinos empresariales tal y como demostró el último estudio de JLL.

Según la consultora, la superficie ocupada por empresas tecnológicas en la ciudad condal ha crecido de manera exponencial en lo últimos años.

De 2013 a 2014 se registró una primera etapa donde comenzó a crecer la demanda de edificios oficinas en Barcelona. Por parte de este tipo de empresas. Con un volumen de contratación de 30.000 a 40.000 m2 al año.

Empresas tecnológicas: Contratación de oficinas en Barcelona

Interés que de 2015 a 2016 llegó a duplicarse, en torno a los 70.000 m2 anuales. Para dispararse en 2017 con 95.000 m2 de oficinas.

¿Dónde puede estar el límite? De momento,y con solo tres trimestres de 2018 contabilizados, ya se han contratado 76.825 m2. Únicamente a cargo de empresas tecnológicas.

Las startups apuestan por instalarse en el 22@

La mayor parte de la contratación de este tipo oficinas se lleva a cabo en el distrito 22@. El más apreciado por las empresas vinculadas a la tecnología y la innovación.

Durante los nueve primeros meses de 2018, el 22@ ha protagonizado operaciones de alquiler de oficinas por una superficie de 84.457 m2. De los que el 56% han correspondido a compañías de tecnología.

Entre las transacciones más importes cabe destacar la contratación de 25.000 m2 en la Avda Icaria (Vila Olímpica) o los 8.500 m2 da la calle Almogavers (Poblenou).

Aunque la ciudad continúa disponiendo aún de numerosos inmuebles que podrían ser destinados a este fin. Edificios en venta en Barcelona que Oi Realtor pone al alcance de sus clientes.

Oportunidad para el talento en la Zona Franca

Pere Navarro, delegado del Estado en el Consorci de la Zona Franca de Barcelona, ya lo ha dejado claro en más de una ocasión. Barcelona y su región metropolitana debe ser una fabrica de oportunidades profesionales. Una idea que quiere llevar a cabo con un congreso mundial de zonas francas, un barrio para millennials y una incubadora de empresas de impresión 3D.

Superficie reservada en la Zona Franca para viviendas y oficinas en Barcelona

La capital catalana acogerá el Congreso Mundial de Zonas Francas a finales del mes de junio de 2019. Un evento que reunirá representantes de 3.500 zonas logísticas de más de 130 países del mundo.

Otro proyecto de la zona es crear un suburbio para millennials en el barrio de la Marina. Una idea que el consorcio quiere llevar a cabo en los próximos años. Construyendo un millar de pisos para facilitar a jóvenes profesionales vivir y trabajar en Barcelona.

Finalmente, con la vista puesta en un futuro cercano, el Consorci de la Zona Franca quiere impulsar una incubadora de impresión 3D de cara a 2019. Proyecto con una inversión inicial de 17 millones de euros que prevé reunir cerca de 100 empresas en los próximos cinco años.

Un nuevo distrito que acogerá las inversiones inmobiliarias que particulares y empresas llevaban tiempo demandando, añade Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

La consultora inmobiliaria de lujo Oi Realtor está especializada en la gestión integral de la compraventa de inmuebles. Un servicio que asegura la total satisfacción del cliente y que esta firma ofrece junto a otros, como la adquisición de edificios y viviendas al contado, la tasación inmobiliaria o la obtención de permisos de residencias para inversores.

Oi Realtor, que lleva diez años siendo la firma inmobiliaria de referencia en Barcelona y la costa mediterránea, se expande también por la Comunidad de Madrid y las islas Canarias.

Somos una firma que adapta a los nuevos tiempos con un equipo experimentado y comprometido la satisfacción del cliente“, asegura Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). “¿De qué manera? Ofreciendo un servicio de gestión integral que incluye todos los trámites y procesos en la compraventa de un inmueble“.

La agencia inmobiliaria Oi Realtor, fundada en 2008, cuenta hoy con un equipo de más de un centenar de personas. Además de ocho oficinas repartidas por todo el territorio nacional. Un hecho que destaca el máximo responsable de la firma, Luis Gualtieri.

Las claves del éxito de Oi Realtor

Nuestro rápido crecimiento se debe, no solo a que nuestra firma está formada por profesionales con una extensa experiencia y un perfil internacional, sino también a la oferta de servicios que ofrecemos. Tanto en compraventa de propiedades como en inversión inmobiliaria directa, sin intermediarios.

Contamos con capacidad para comprar, rehabilitar y desarrollar proyectos con alto valor añadido“, afirma Gualtieri. “Nuestro servicios ‘Compramos edificios‘ o ‘Te compramos tu casa‘ van precisamente enfocados a este tipo de inversiones“.

Equipo experimentado y global en consultora inmobiliaria consolidada

El CEO de Oi Realtor se siente especialmente orgulloso del alto nivel de desarrollo de tu sistema CRM. “Se trata de una herramienta en la que llevamos trabajando desde hace bastantes años y que hemos conseguido perfeccionar gracias a un constante proceso de renovación“.

Es un sistema perfecto para la realización de transacciones, la digitalización de documentos y la sincronización con los principales portales internacionales“, explica Gualtieri. “Pero además, también es a herramienta imprescindible para el día de día de todos los profesionales (comercial, marketing, administración, recursos humanos,..)“.

Consultora inmobiliaria en expansión

En nuestra cartera contamos con más de dos mil propiedades en venta o alquiler“, apunta Gualtieri. “Una parte de ellas en régimen de exclusividad, por tratarse de inmuebles que encajan especialmente con nuestro perfil de cliente”.

Villas de alto standing, áticos céntricos o en primera línea de mar y pisos amplios en los mejores barrios de Madrid y Barcelona. “Se trata de viviendas de las que hacemos un seguimiento exhaustivo, en las que el comercial gestiona todo el proceso de comercialización“.

Todo tipo de gestiones. Desde los trámites iniciales (acuerdos de venta, sesiones fotográficas y videos, publicación y sincronización) a la gestión de visitas. Así como la obtención de documentos (certificación energética, cédulas), agendar asuntos (notarios,..) y la facilitación de acuerdos (reservas, arras y compraventa).

Consultora inmobiliaria con un sistema CRM de referencia

Además, de cara al comprador, cada agente de esta consultora inmobiliaria ofrece un completo asesoramiento financiero. Para que lo único importante sea llegar a un buen acuerdo.

Esta fórmula de trabajo es la que ha permitido a Oi Realtor llegar a diversos rincones de la geografía nacional. Desde Lloret de Mar y Mataró a las islas Canarias. Pasando por Barcelona, Sitges, Madrid,..

Un proceso de expansión mediante franquicias inmobiliarias que cumple sus dos primeros dos años de éxito“, apunta Gualtieri.

Firma comprometida con los clientes

El CEO de Oi Realtor reafirma la rigurosidad de Oi Realtor en la selección de su cartera de propiedades. “Frente a otras empresas, nosotros solo trabajamos con inmuebles que aportan un valor añadido al comprador y se encuentran a precios de mercado“.

Esto provoca que muchas propiedades acaben siendo descartadas por estar sobrevaloradas o aparecer en multitud de plataformas sin una información clara. “En Oi Realtor hacemos una importante inversión en tecnología y marketing. Por ello queremos dedicar nuestro trabajo a aquellos clientes que realmente interesados en vender de la mano de una consultora inmobiliaria consolidada como nosotros“, explica Gualtieri.

Vender una propiedad por encima del valor de mercado es una pérdida de tiempo que no nos queremos permitir“, añade. “Preferimos trabajar de manera intensiva con aquellos clientes que depositan su confianza en nosotros“.

Una consultora inmobiliaria comprometida con sus clientes

Nuestro equipo está permanentemente al día, estudiando la evolución del mercado (precios, estadísticas y tipos de propiedades con mayor demanda)” apunta. “Algo que podemos hacer gracias a un equipo profesional y una gran cartera de clientes compradores“.

Las palabras del responsable de Oi Realtor hacen referencia al nuevo servicio de tasación de vivienda que ha puesto en marcha esta consultora inmobiliaria. “Se trata de una herramienta que ofrece no solo un precio sino también una oferta de compra en solo 48 horas“, asegura Gualtieri.

Un servicio que nos convierte en una firma de gestión integral, tanto en la búsqueda como en la oferta y la adquisición de propiedades“. ¡Una agencia moderna para el nuevo mercado!

Entre las motivaciones para trasladarse a uno u otro país o ciudad, la importancia de las razones depende de gustos personales, necesidades familiares y oportunidades profesionales. Para vivir en España existen motivos más que suficientes, aunque podemos hacer un repaso a las últimas estadísticas que así lo demuestran.

El clima, la cultura, el paisaje o el estilo de vida son algunas de la consabidas “excusas” para visitar a España. Ya se por turismo, estudios o negocios. Sin embargo, más allá de los tópicos, miles de expatriados buscan otros motivos para instalarse en España y comenzar aquí una nueva vida.

Tres recientes estadísticas vienen a darles la razón en términos de carácter afable y amistoso. Sin olvidar motivaciones económicas y aspectos relacionados con la esperanza de vida.

Por un lado, la Península Ibérica se encuentra entre las zonas que mejor reciben a los expatriados de todo el mundo, según InterNations. Aunque Portugal pasa por delante de España en algunos aspectos.

Mientras que España se muestra como uno de los países más competitivos en lo que al coste de la vida se refiere. Según Savills Aguirre Newman, Madrid se encuentra muy por debajo de ciudades como Nueva York, Londres o Tokio, en lo que acomodar a un trabajador se refiere.

Finalmente, una reciente estadística elaborada por ‘The Economist‘ sitúa a los madrileños como los más longevos de Europa. Seguidos por castellanoleoneses y navarros.

El país para los familias y los expatriados

No únicamente las familias se sienten bien acogidas en España, también los expatriados lo consideran un país acogedor.

Forbes ha elaborado un informe con los mejores países de acogida, a partir de una encuesta de InterNations entre 13.000 expatriados de todo el mundo. Y queda muy claro que el estilo de vida es una de las principales razones para vivir en España.

El carácter y la acogida son motivos para vivir en España, según los expatriados

Siete de cada diez profesionales están muy satisfechos con el balance entre vida laboral y personal en España. En opinión de un expatriado estadounidense: “Los españoles trabajan para vivir, y no viven para trabajar, como en los Estados Unidos. Se vive en un ambiente más relajado y extrovertido, que realmente se disfruta“.

En ese sentido, un país que ofrece muchas facilidades y una gran bienvenida a los nuevos residentes parte con ventaja frente a otros lugares. En ese sentido, España ofrece oportunidades en el desarrollo de carreras profesionales, la educación infantil y superior, así como buenas infraestructuras y plataformas digitales.

Aspectos importantes, más aún si se trata de una ciudad como Barcelona. Sobre ella, casi dos centenares de expatriados compartieron una misma opinión. “Barcelona es una ciudad llena de influencias, con una espectacular oferta artística y arquitectónica, una escena musical única y en ambiente joven“.

Un lugar para emprender y competir

Abrir una empresa o trasladarla es una decisión difícil que necesita tener en cuenta muchas cuestiones. Como el coste por trabajador (alquiler del espacio de oficina y residencia para una persona).

Hace algunos meses, la consultora Savills Aguirre Newman publicó un informe comparativo de las diferentes capitales del mundo en términos de acomodación de trabajadores. Es decir, el coste medio que para un empleado y un empleador supone vivir en una ciudad.

El llamado ‘Índice Live/Work‘ sitúa a Hong Kong como la ciudad más cara del mundo para los trabajadores. Con un coste por empleado de 112.400 dólares al año. Superando a Nueva York (108.200 dólares/año).

España, un país con reducidos costes por trabajador

Entre los 100.000 y los 50.000 dólares encontramos más de una decena de capitales. Como Londres (96.000 $), Tokio (84.500 $), amsterdam (62.800 $), Dublín (59.900 $) o París (58.100 $).

Muy por encima de Madrid, que ocupa la 21ª posición mundial con 40.600 dólares anuales. A pesar de haber aumentado el coste un 13,7% en el último año.

Con ello, la capital española se posiciona como una de la ciudades más competitivas del mundo para las empresas. Y vivir en España una oportunidad para emprender un negocio o abrir la filial de una multinacional.

Vivir en España con gran calidad de vida

Aunque la brecha de la longevidad ha caído en toda Europa y los habitantes de la UE viven más años (4,6 años por encima de China y 2,5 más que en EEUU), no todos los países mejoran al mismo ritmo.

Los malos hábitos alimentarios y la contaminación han dejado secuelas. Con enfermedades crónicas, como la obesidad, el cáncer o las enfermedades cardiovasculares. Detalles que marcan la diferencia entre la Europa oriental, con más fumadores y bebedores que la Europa occidental.

La esparanza de vida, como motivo para vivir en España

Siendo Madrid el caso más paradigmático. Según datos recogidos por The Economist, la capital española posee los habitantes con mayor esperanza de vida de toda Europa. Con unos 85 años de media.

A las antípodas de la región búlgara de Severozapaden, donde se viven unos 73 años por término medio.
Aunque, ciertamente, Madrid no es una excepción. Vivir en España es saludable. Si tenemos en cuenta que comunidades como Castilla y León o Navarra están justo por detrás de la región de Madrid en esperanza de vida.

Oi Realtor te ayuda a venir a España

¿Estás interesado en trasladarte a España? Oi Realtor cuenta con servicios específicos, tanto para inversores como para profesionales.

El servicio Golden Visa facilita la gestión del permiso de residencia por la compra de propiedades de alto standing. Mientras que el departamento de realojamiento gestiona todo el proceso de traslado para profesionales y empleados de multinacionales.

¡Consultanos sin compromiso y comienza a disfrutar de tu nueva vida en España!

La inversión inmobiliaria no tiene porqué estar reñida con la optimización fiscal. En ese sentido, debemos valorar las desventajas y beneficios de una sociedad patrimonial frente a comprar a título particular.

Pedro Duque, ministro de Ciencia, Innovación y Universidades, ha sido el último miembro de la ejecutiva de Pedro Sánchez en aparecer en la portada de todos los medios.

El motivo han sido las recientes informaciones que le atribuyen la constitución de una sociedad patrimonial, entre él y su mujer, como instrumento para la compra de un chalé en Xábia (Alicante) y una casa en Madrid.

Una operación sobre la que niega haber eludido el pago de impuestos. Mientras asegura que la creación de la sociedad patrimonial fue a recomendación de sus asesores por la gran cantidad de tiempo que pasaba fuera de España.

Se dice a menudo que poseer bienes a nombre de una sociedad es especialmente rentable cuando son muy valioso. Pero también hay que diferenciar entre sociedades con o sin actividad económica.

¿Realmente valen la pena este tipo de sociedad para la compra de inmuebles? ¿Qué diferencias existen entre realizar la operación como particular o como empresa?

Definición de sociedades patrimoniales

Entendemos por sociedad patrimonial aquella entidad que aunque no desarrolla actividades económicas, posee más de las mitad de su patrimonio en forma de bienes, derechos o valores. Siendo su principal objeto la gestión del patrimonio, tanto mobiliario como inmobiliario.

Frente a la compra de una vivienda habitual, normalmente a título particular y con una mínima carga fiscal, la adquisición de una segunda vivienda conlleva el pago de más impuestos. Más allá del IVA (vivienda usada) o el ITP (vivienda usada).

Es en este punto donde puede resultar más ventajoso constituir una sociedad para gestionar el patrimonio y reducir la factura con Hacienda.

Beneficios de una sociedad patrimonial

La gran venta de crear sociedades patrimoniales está en la minimización de riesgos debido a que no están sujetas a actividades económicas. Quedando depuradas de toda responsabilidad por una gestión inadecuada.

Los beneficios de una sociedad patrimonial al comprar inmuebles

Legalmente, al arrendar los inmuebles se considerar que no existe actividad económica. Siempre que no se contrate a un trabajador que gestione dichos alquileres en nombre de la empresa.

En ese sentido, y a nivel impositivo, cabe diferenciar entre dos figuras:
1.- Tributación por la posesión: Pago del Impuesto sobre el Patrimonio
2.- Tributación por la generación de rentas: Pago del IRPF en personas físicas y del Impuesto de Sociedades en personas jurídicas.

Los impuestos por poseer el patrimonio se pueden afrontar como sociedad patrimonial familiar o como entidad patrimonial. Tributando las sociedades patrimoniales por el Impuesto de Sociedades, y no por el de Patrimonio.

Mientras que las rentas generadas, de manera general, tributan por el 25% de los beneficios.

Desventajas de una sociedad patrimonial

Frente a los beneficios de una sociedad patrimonial también existen inconvenientes.

Entre los más destacables cabe apuntar:
1.- Que la ganancia patrimonial obtenida como sociedad patrimonial al vender un activo no se beneficia de ningún coeficiente reductor por antigüedad. Mientras que un sujeto pasivo en el IRPF y pasado cierto tiempo, sí que podría hacerlo. Quedando exento del pago de la plusvalía.

Las desventajas de una sociedad patrimonial al comprar inmuebles

2.- Que una sociedad patrimonial dedicada a la gestión del arrendamiento de inmuebles a particulares no puede aplicar la reducción del rendimiento neto en el IRPF. Un 50% a nivel general y un 100% en algunos casos. Teniendo que hacer frente, por ello, a más impuestos que una persona física.
3.- Que, siempre y cuando la sociedad patrimonial consiga rendimientos, estos tributarán a un tipo fijo en el Impuesto de Sociedades y a un tipo variable al declararse en el IRPF.

Invertir de una u otra forma depende del objetivo que se persigue con la operación. Sea la compra para trasladarse a vivir o la explotación comercial del inmueble“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

A pesar de lo seguro de una inversión inmobiliaria bien planificada, conviene tener muy claras las ventajas e inconvenientes de cada fórmula. Una decisión en la que resulta fundamental tener asesoramiento experto“.