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Desde Oi Realtor queremos contarte cuáles son las nuevas tendencias para decorar oficina después del paso del Covid-19. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

Sin lugar a dudas, el paso de la pandemia del Covid-19 ha modificado muchas cosas y la decoración de las oficinas no es la excepción. Podemos ver una mayor rotación y ocupación más flexible, se trata de la realidad que viven al día de hoy las empresas. Es por este motivo que, muchas de ellas optaron por rediseñar sus espacios para poder satisfacer estas necesidades. Por ejemplo, lo que más se ha incluido son las mesas colaborativas, mamparas de cristal reemplazando las paredes y revestimientos más fáciles de limpiar. Sin lugar a dudas, elementos ideales para decorar y, al mismo tiempo, potenciar los espacios laborales.

¿Cómo afectó el Covid-19 a los espacios laborales?

Decorar oficina

Estos últimos dos años han modificado demasiados hábitos en todos los rubros. En un primer momento, las oficinas se tomaron un descanso gracias al trabajo en remoto, sin embargo, con la vuelta a la normalidad, tanto las oficinas como quienes trabajan en ellas se encontraron demandando distintas necesidades a las que estaban acostumbrados.

Es por este motivo que diseñar y decorar oficina fueron dos puntos fundamentales para la vuelta. De hecho, la mayoría de las empresas optaron por realizarlo, dirigiendo su objetivo a una mayor rotación y ocupación flexible que ayudara a crear espacios de trabajo que potencien la creatividad y funcionalidad, transformando a la tradicional oficina, más bien, en espacios de convivencia. Aquí te detallaremos algunos de los elementos más destacados para decorar oficina luego del Covid-19:

Mesas colaborativas

Decorar oficina

El espacio individual y propio de cada empleado ha cambiado, sin dudas, las mesas colaborativas ganaron un lugar muy importante. El principal objetivo es el de potenciar la comunicación y la cooperación.

Paredes de cristal

Decorar oficina

Por su lado, dejando de lado las paredes o biombos, han llegado para quedarse las mamparas de cristal transparente. Se trata de elemento que logra separar un espacio sin tener que renunciar a la sensación de amplitud y luminosidad del lugar. De modo que, sin perder privacidad se obtienen resultados mucho más agradables a nivel estético.

Oficinas más pequeñas

Decorar oficina

No obstante, una diferente distribución o elección de muebles no fue lo único que se modificó con el paso del Covid.19. La realidad es que, si bien muchos volvieron a su lugar original, otras tantas compañías tomaron la decisión de incorporar oficinas más chicas. El motivo es que, teniendo en cuenta la modalidad híbrida se llegó a la conclusión de que requiere de menos cantidad de personas físicas en simultáneo.

Revestimientos

Decorar oficina

Esto también dio el pie a considerar la necesidad de espacios más luminosos que generen calidez. Ante esta situación, los revestimientos símil madera pasaron a ser el elemento estrella para decorar oficina. Sin lugar a dudas, son ideales para aportar amplitud y calidez a cualquier espacio. Por otro lado, también se trata de elementos muy fáciles de limpiar y mantener, puntos que también ayudaron a que sea tendencia a la hora de decorar oficina. De hecho, cuentan con pequeñas juntas que facilitan el cuidado.

Este tipo de piezas permiten jugar en la colocación aplicando diferentes formas, puede ser en espina de pescado, trabadas u oblicuas. El dinamismo que se genera gracias a este tipo de formas le da un aire sumamente divertido, relajado y original al ambiente. Sin dudas se trata de un elemento que logra romper con las tradicionales oficinas, que tienden a un estilo sobrio y aburrido. Además, van mucho más a tono con el diseño por el que se apuesta hoy en día.

Los colores

Decorar oficina

Otro elemento que se está explotando para decorar oficina es el poder de los colores. Es sabido que, el color puede ser utilizado como medio para activar diferentes emociones, por ejemplo, el amarillo es capaz de potenciar la vitalidad, el azul para la productividad, el verde para la creatividad, entre otros.

En este sentido, los revestimientos de colores claros y formatos grandes continúan siendo sumamente aconsejables para los espacios pequeños. Esto se debe a que, si bien la colocación en un primer momento puede ser un poco más complicada, estos presentan una menor cantidad de juntas y generan una mayor sensación de amplitud. 60×60 puede ser un muy buen tamaño para un espacio pequeño.

Pisos vinílicos

Con respecto a los pisos, los vinílicos se llevan el primer lugar. De rápida colocación, económicos y sumamente moderno. Ofrecen una gran variedad de tonos y texturas diferentes. Se presentan como una de las opciones más viables para decorar oficina.

Cuarto de baño

Un espacio fundamental en toda reforma y renovación es el cuarto de baño. En este espacio tan indispensable, es necesario que el contexto acompañe, tanto su color, texturas y funcionamiento, como cada elemento que hace a su decoración. Si nos enfocamos en las tendencias, los revestimientos simil madera en las paredes aparecen nuevamente como una buena opción, debido a sus características. Se trata de piezas que combinan a la perfección con porcelanatos simil cemento alisado, e incluso texturados con formas y flores.

En el cuarto de baño, las múltiples bachas y espejos de gran tamaño son una gran opción. Ya que logran crear un espacio de amplitud, y también permiten la comodidad de todos los colaboradores presentes ya que ofrece la posibilidad de utilizar los servicios, sin tener que esperar.

Si se trata de un cuarto de baño demasiado pequeño, los colores claros, así como los cerámicos en tonos blancos, marfil, beige y arena, son perfectos para que el espacio se vea más espacioso y que refleje la luz. Al mismo tiempo, la iluminación artificial, ubicada detrás del espejo con efecto esfumado, debajo del mueble vanitory y central, pueden generar una iluminación original y divertida.

Luego de leer este artículo, nos interesa mucho saber qué opinas sobre las tendencias para decorar oficina después del Covid-19. Si te interesa compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las reservas hoteleras realizadas durante el invierno hasta el momento ya están superando las cifras del año 2019, que marca un antes y un después por la pandemia. Analizaremos en esta nota los datos en profundidad para entender el camino que trazará este año el sector de la hostelería.

El sitio SiteMinder ha publicado el informe World Hotel Index que demuestra que las reservas hoteleras en España durante esta temporada invernal ya suponen un 107,55% más que las registradas en el mismo período de 2019. La recuperación de la industria española hotelera ya es una realidad y demuestra la gran resiliencia del sector tras haber atravesado la pandemia del COVID-19.

Características de las reservas hoteleras en España

Podemos hallar rasgos interesantes que caracterizan a este tipo de reservas de hoteles y que difieren de épocas anteriores. Por ejemplo, el 52,84% procede de turistas internacionales y la tendencia se aleja últimamente de las reservas de último minuto.

El mayor aumento se ha evidenciado estas últimas semanas, casi el 30% de las fechas reservadas son para marzo, el 21,48% para el verano, el 18,62% para fines de febrero, el 18,4% para abril y el 9,9% para el mes de mayo.

“Es evidente que los viajeros sienten una renovada sensación de seguridad y reservan con más antelación después de un prolongado periodo en el que ha sido difícil planificar viajes por la continua amenaza de restricciones a corto plazo”, señala Sara Padrosa, directora de SiteMinder para España.

Con respecto a las aperturas de hoteles de lujo en España, especialmente en Madrid, te sugerimos la lectura de Nuevo hotel Hyatt en Madrid.

Más del 52% de las reservas hoteleras proceden de turistas internacionales

Las cifras de las reservas hoteleras por región

Dentro de todo el territorio español, las reservas hoteleras registran estas cifras:

  • Barcelona acapara el 118,77% de las cifras de 2019
  • Sevilla, el 105,08%
  • Málaga tiene el 101,92%
  • Valencia, el 101,49%
  • Madrid tiene el 93,44%

Las cifras de las reservas hoteleras en otros países de Europa

España supera la cifra promedio de reserva en hoteles en el mundo, con un 83,05% del volumen existente comparado con la misma franja de fechas de hace tres años atrás. Algunos países, por ejemplo, marcan estas cifras:

  • Italia tiene el 69,61%
  • Malta posee el 64,96%
  • Francia, el 96,46%
  • Reino Unido, el 91,46%
  • Alemania tiene el 65,14%

Análisis de las reservas hoteleras

Para analizar y comprender mejor cómo es la tendencia en reservas hoteleras en España este 2022, vamos a tomar como parámetros las cifras recopiladas por la Asociación Empresarial Hotelera y Turística de la Comunidad Valenciana durante el fin de semana del 18, 19 y 20 de febrero.

La provincia de Valencia ha registrado durante ese fin de semana una ocupación de casi el 80%, siendo el 61,5% turistas nacionales. Además de celebrar la eliminación de restricciones con Reino Unido, los hosteleros valencianos se encuentran muy optimistas por la cantidad de reservas hoteleras para Semana Santa.

Expectativas de los hoteles para Semana Santa

Desde el Hotel Riu Plaza España anuncian que están rozando el 100% de reservas hoteleras para Semana Santa. Desde su directiva afirman que los mejores mercados son los de Reino Unido, Bélgica y Holanda pero están a la espera de la reactivación alemana, actualmente paralizada por la variante Omicrón.

Por su parte, el Grupo Barceló afirma que los datos de ocupación giran en torno al 65%, lo que es bastante teniendo en cuenta que no se encuentran operativos todos los hoteles de la cadena. Solamente se encuentran abiertos 65 de los 76 establecimientos.

Andalucía, Baleares y Canarias se perfilan como los mejores mercados para los próximos meses tras la reactivación internacional.

Los precios de las reservas hoteleras en Semana Santa

Algunas cadenas hoteleras, como Barceló, afirman que los precios seguirán estables durante esta Semana Santa. Otras, como Meliá, reconocen subidas en todos los destinos y mejoras en las ventas, al mismo tiempo, comparadas con las del año previo a la pandemia.

Hay mucho optimismo para el verano “debido a la pujanza del mercado doméstico y el regreso de viajeros internacionales (como británicos y alemanes) con una positiva evolución de los precios”, destacan desde la cadena Meliá.

La guerra entre Rusia y Ucrania preocupa al sector hostelero de España

Preocupación por consecuencias de la guerra entre Rusia y Ucrania

Si bien la recuperación pronta de la actividad hotelera es excelente, ha crecido cierto temor respecto a los acontecimientos que se están sucediendo en Ucrania. La Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT) ha expresado su malestar sobre este tema en particular.

El conflicto bélico “afectará sin duda a la recuperación del turismo internacional y seguramente ya se estén viendo los efectos para las reservas de Semana Santa”, señala el presidente de la entidad, Jorge Marichal. Las personas comienzan a dudar de sus compras y reservas ante la incertidumbre mundial, como ya hemos visto durante la pandemia.

Además, la guerra provoca el aumento del precio del combustible y de la energía, lo que conlleva a un aumento en los paquetes de turismo. El turismo de las islas está directamente afectado porque depende de los aviones y claramente el precio de los mismos se verá afectado.

Hoteleros buscan anular trabas al turismo británico

Reino Unido es el principal destino proveedor de turistas para España pero Sanidad actualmente exige test de antígenos para los menores de 12 a 18 años. Esto ha frenado la alegría de la eliminación por parte de Reino Unido de la obligatoriedad del test PCR al regresar si se cuenta con doble vacunación.

La mayoría de los menores dentro de esa franja etaria no cumple con estas condiciones y es por eso que se teme por la fuga de ese caudal turístico hacia otros países, como Portugal, Grecia o Turquía.

Por su parte, Portugal también ha superado las cifras de reservas hoteleras de la prepandemia, registrando el 101,93% de ocupación con respecto a las cifras del mismo período de 2019. La mayoría de las reservas, el 73,87%, tienen origen en turistas internacionales.

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Muchas personas, a la hora de comprar un inmueble, cuentan con la posibilidad de desembolsar el dinero al contado y en un solo pago. De hecho, ha sido la opción predominante en España durante casi toda la última década. Sin embargo, también existen quienes no pueden afrontar la operación de esta forma y recurren al financiamiento bancario. Esta última es la opción que se ha vuelto predominante en recientemente. ¿Por qué ha aumentado la compra de vivienda mediante hipoteca durante 2020 y 2021? ¿Cómo influyeron los cambios en los créditos que otorgan los bancos y la pandemia de COVID-19? En este artículo te lo contamos.

La cantidad de créditos hipotecarios que se solicitaron en España durante el 2021 equivale a más de la mitad de las compraventas inmobiliarias que se concretaron en el país durante el mismo período. Así es, actualmente, más del 50% de la compra de vivienda en el territorio se afronta mediante el pago gradual de una hipoteca.

¿En qué valores se encontraba esta modalidad en años anteriores con respecto a la compra al contado? ¿Cómo influyeron en su aumento las modificaciones en la oferta hipotecaria, el cambio en los gustos de los españoles sobre la vivienda y el incremento de los precios en el sector inmobiliario? A continuación te contamos todo lo que debes saber. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cómo viene evolucionando la compra de vivienda mediante hipoteca en los últimos años?

Según un informe elaborado por el Consejo General del Notariado, la compra de una vivienda a través de una hipoteca volvió a ser la opción mayoritaria en España. Si bien durante nueve años, específicamente entre 2011 y 2019, más de la mitad de las operaciones inmobiliarias se abonaban al contado y en un solo pago, en 2020 y 2021 la financiación bancaria para adquirir un nuevo hogar se volvió predominante.

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Para hablar de datos específicos, según el estudio, en 2021 se formalizaron 676.775 compraventas inmobiliarias en toda España. y se otorgaron 344.432 créditos hipotecarios. Se trata de la cifra más alta desde el año 2007, en pleno boom inmobiliario. De esta manera, el 50,9% de las viviendas que cambiaron de dueño durante el año pasado fueron adquiridas por un crédito hipotecario.

Como ya mencionamos, la tendencia lleva dos años instalada en el mercado y rompió con nueve años de hegemonía de las operaciones al contado. Dentro de ese período, en el año 2013, sólo dos terceras partes de las compraventas inmobiliarias se abonaron en un solo pago. Esto no se debió a una mejor situación que la actual sino, al contrario, a que en ese momento el sector financiero otorgaba escasos créditos y el precio de la vivienda caía considerablemente.

¿Por qué ha vuelto a crecer en 2020 y 2021?

De acuerdo a la opinión de los expertos, el hecho de que la compra de vivienda con hipoteca haya vuelto a situarse cerca de los niveles registrados entre 2007 y 2010 no tiene origen en un solo factor. 

En primer lugar, nos encontramos con que los bancos están ofreciendo mejores condiciones de financiación hoy en día, lo cual ha llevado al tipo de interés medio a mínimos históricos. Luego, observamos una tendencia cada vez mayor por parte de los compradores a elegir viviendas más amplias y de mayor calidad. Por último, el creciente aumento de precios en el mercado inmobiliario también parece posicionarse como otra de las razones. A continuación analizamos en detalle cada una de ellas.

La mayor y mejor oferta de hipoteca

Durante el 2021 se produjo un gran crecimiento en la compraventa de bienes inmuebles, pero también en la formalización de hipotecas. Aparentemente la intensa demanda, los bajos tipos de interés y el mayor interés de los bancos por otorgar créditos han sido las principales razones de este incremento.

Por otro lado, nos encontramos actualmente con la mayor y mejor oferta de préstamos hipotecarios en España, tanto a tipo variable como a tipo fijo. Por esta razón, a muchos compradores les resulta más atractivo solicitar una hipoteca, especialmente a tipo fijo, que comprar al contado. Incluso, muchos españoles que sí disponen de ahorros suficientes para afrontar la operación en un solo pago, terminan eligiendo una hipoteca al notar que la cuota es inferior a la de una mensualidad de alquiler.

Los cambios en los gustos sobre vivienda

La experiencia del confinamiento como medida preventiva por el COVID-19 ha influido notablemente en el tipo de vivienda que buscan los compradores españoles. Muchos de ellos prefieren actualmente inmuebles más amplios, de más metros cuadrados, cuyo valor es más elevado.

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También es necesario distinguir entre quienes compran su primera casa y quienes deciden vender la suya para adquirir otra, por la razón que sea. En estos casos también entran en juego los créditos hipotecarios, ya que usualmente quienes cambian de vivienda lo hacen a una mejor, que suele ser más cara. Por otro lado, quienes viven con sus padres, en muchas ocasiones no cuentan con ahorros suficientes para afrontar la operación al contado.

El aumento del precio de la vivienda

El precio de la vivienda viene experimentando subidas desde hace ya varios meses. En promedio, el metro cuadrado de los inmuebles vendidos ha alcanzado el 5,3% interanual en España, hasta ubicarse en 1.507 euros. Sin embargo, existen grandes diferencias en función de los tipos de inmuebles. Mientras que los pisos se encarecieron un 3,6% con respecto al 2020, el aumento de los chalets ha alcanzado los dos dígitos, una subida histórica. De esta manera, el aumento del precio de la vivienda, hace que mucha gente que antes hubiese podido pagar un inmueble al contado, ahora deba recurrir a la hipoteca.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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Las oficinas sufrieron durante los últimos dos años los embates de la COVID 19 como nunca antes en su historia. Las medidas bajo ordenanzas de distanciamiento social y el confinamiento en el inicio de la pandemia condujeron a cientos de compañías (en España y Europa toda) a bajar sus cortinas de forma definitiva. Los espacios de trabajo colaborativo no fueron una excepción a la regla; y se sobrepusieron sorprendentemente a un 2020 que vaticinaba lo peor para el sector. En este artículo de Oi Realtor, veremos la influencia COVID 19 en coworking. ¿Qué le depara el destino comercial a uno de los más innovadores sistemas laborales? Te invitamos a leer para entender más.

Lo daban por muerto

2020 fue un año nefasto para todo el circuito de trabajo en oficinas. Esto ya no es ninguna una novedad para nadie. El primer golpe de la pandemia sindicó números escalofriantes para el sector, desde sus comienzos a finales de la década del ´90. Según manifestó el informe de la consultora global experta en bienes raíces JLL, la contratación de espacios de oficinas flexibles presentó una caída de más de un 90% (tanto en América como en Europa) durante el primer semestre 2020, en la comparativa al mismo período de tiempo del año anterior.

En ese sentido, fueron las pequeñas empresas y los trabajadores autónomos los más sufridos. Quienes contaban con menor fortaleza económica como respaldo, apenas pudieron sobrevivir a la primera ola de la COVID 19; no por el poder de daño del virus en sí, sino por las medidas impuestas por los distintos gobiernos a cerrar las plantas por tiempo indeterminado, allá por abril de 2020. “Reducir costes” en muchos más casos de los que imaginamos significó entonces el cierre definitivo de infinidad de firmas. Así fue que la primera mitad de 2020 preveía un futuro a la mínima gris para los espacios de oficinas flexibles.

influencia covid en coworking

Un segundo semestre contra todo cálculo

Las expectativas para el segundo semestre 2020 eran poco alentadoras para el sector de coworking. Sin embargo, a la vez que JLL presentó su informe una vez superada la primera y segunda ola COVID, Ignacio Sobrino (director del sector de oficinas de JLL) explicó públicamente que había una luz de esperanza contra todo pronóstico.

En un momento de incertidumbre los espacios flexibles son una alternativa muy atractiva por la flexibilidad que ofrece tanto a los trabajadores como en las condiciones del contrato. Es uno de los sectores más dinámicos y supondrá una solución.

Ignacio Sobrino – Director sector oficinas JLL

De esta manera, quienes no estaban empapados en el asunto de la influencia COVID en coworking solo podían ver una luz al final del túnel como una suerte de milagro. ¿Qué podría salvar a un sector tan golpeado por la pandemia?

El problema del coworking frente a la pandemia

¿A qué problemática se enfrentó el coworking durante el transcurso (vigente de cara al 2022) de la pandemia? Pues, fundamental y tragicómicamente a una de sus principales virtudes: la ubicación en las zonas más céntricas y pobladas de las ciudades más nutridas. En España, Madrid y Barcelona son las ciudades encargadas de presentar más espacios de trabajo colaborativo, muy por encima del resto.

En Madrid, sobre la totalidad de los espacios flexibles de trabajo, más del 80% de sus plantas de coworking se encuentran situados en el corazón céntrico de la ciudad; mientras que Barcelona, con el distrito 22@ como protagonista, alberga en sus centros comerciales y polos de oficinas a casi el 70% de los espacios disponibles. Al respecto, se espera (con algunos en marcha) sendos proyectos de manos de las principales compañías coworking nacionales y extranjeras que buscarán ubicar sus espacios en sitios más retirados, sino suburbanos.

Los reyes del circuito coworking

2021 fue un año que rompió todos los pronósticos en cuanto a predicciones coworking; las compañías líderes en este sector siguen copando más del 80% sobre el total de plantas de trabajo compartido, en sus distintas caras y tópicos; cada una con las características que la separa de las otras. Las firmas han logrado aprovechar cada levantamiento de medidas restrictivas a la circulación para no dar puntada sin hilo y administrar de forma tan correcta las oportunidades, que el coworking tuvo un repunte fenomenal durante el primer semestre.

Estas empresas eran las principales patrocinadoras de coworking antes de la pandemia COVID 19 y siguen siéndolo al día de hoy: Cinc, Cloudworks, First Workplaces, Loom House, Utopicus, WeWork, y Regus y Spaces. En este punto, cabe señalar que a las pequeñas compañías restantes (lejos de ser una cadena de espacios colaborativos) cada día les cuesta más enfrentar a estos tanques del negocio a nivel regional e internacional.

influencia covid en coworking

2022 y la influencia COVID 19 en espacios coworking

Los índices que mostraban un repunte alentador desde junio a octubre de 2021 en espacios coworking, se mostraron ralentizados con el impacto de la variante Delta del virus. Tocando noviembre, el surgimiento del Ómicron ha significado un parate sustancial y la vuelta de muchos de los trabajadores de las compañías que alquilan los espacios colaborativos al teletrabajo.

En este sentido, las señales provenientes desde los Estados Unidos (como escaparate de todo lo que ocurre a posterior en Europa) exhibieron un incremento en sus ganancias de hasta un 6% en WeWork. Estos seis puntos, apenas sí equiparan las pérdidas sufridas por el monstruo del coworking americano durante los últimos meses de 2020 y los inicios de 2021.

Los espacios coworking siguen representando al día de hoy un muy pequeño porcentaje en el total de las plantas de oficinas alrededor del mundo. Si bien esta metodología de trabajo ha logrado una notoriedad como nunca antes por la influencia COVID 19, esto no quiere decir de momento que sea un éxito desde su rentabilidad. Para saber si el coworking será o no el futuro de la oficina moderna, deberemos esperar a hablar de la COVID 19 en tiempo pasado.

¿Cuál es tu experiencia en coworking? Nos encantaría conocerla.

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Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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la influencia COVID

Los fondos de inversión que más ganaron este año han logrado una rentabilidad de más del 45% y su patrimonio aumentó un 10,5% en el primer semestre. Con sus carteras diversificadas, han demostrado que la crisis sufrida por la pandemia ha quedado atrás.

Los fondos de inversión han alcanzado los 309.047 millones de euros en los primeros 6 meses de 2021 gracias a la gran cantidad de suscripciones y a la revalorización y reacomodamiento de la cartera de inversiones luego de haber atravesado otro rebrote del COVID-19.

Según la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), las suscripciones aumentaron hasta los 18.000 millones y la revalorización superó los dos trimestres anteriores, llegando a mejorar un 4,32%. Estos datos demuestran el buen presente y el buen futuro que tiene la renta variable española.

En nuestra nota Los mejores fondos de inversión para colocar 100.000 euros hemos explicado cuáles son fondos de inversión que más ganaron el los últimos 15 años. Hoy queremos centrarnos en los mejores de este 2021.

Alcalá Multigestión Oricalco

Este fondo, lanzado a fines de 2019, destaca por mucho del resto. Su rentabilidad durante el 2021 ha sido del 78%, nada más ni nada menos. Esta cartera es gestionada por Gesalcalá y es un fondo mixto con una política de inversión flexible a tal punto que no tiene índice de referencia. Dentro de su cartera se incluyen criptodivisas y empresas de tecnología blockchain.

Su perfil de riesgo es muy elevado y sus inversiones deben partir de los 5 años y desde los 10 euros. La comisión es del 1,35% si se aplica al patrimonio y del 9% si se aplica a los resultados, sumado al 0,016% de comisión de depósito.

Su mayor caída ha sido en mayo, del -15,9% y debido a su alta volatilidad recomendamos que sea utilizado solamente por los inversores que pueden sortear grandes caídas inesperadas, como la enunciada anteriormente.

Cómo se compone su cartera

  • HIVE Blockchain Technologies: minera canadiense de criptomonedas, tiene un peso del 8,75% en esta cartera y sus acciones subieron más del 978% este año.
  • Argo Blockchain PLC: esta minera norteamericana que aboga sobre la sustentabilidad es líder en criptomonedas y cotiza en Nasdaq. Su rentabilidad fue del 125% en 2021 y ocupa alrededor del 8,5% en la cartera.
  • Galaxy Digital Holdings: esta empresa inglesa se especializa en gestionar inversiones y se aboca al sector tecnológico de activos digitales. Su rentabilidad anual supera el 663% y su peso en la cartera de Alcalá es del 6,3%.
  • Bitfarms: otra empresa minera canadiense que genera transacciones de Bitcoin y ocupa el 5,32% de la cartera. Su rentabilidad ha sido del 1.581% este año.
  • Hut 8 Mining Corp: se dedica al sector de los activos mineros de Estados Unidos, con una muy buena rentabilidad que llega al 1.345%.

Esfera I Value

Este fondo tecnológico, gestionado por Javier Caballero y Santiago Moreno para Andbank, ha tenido una rentabilidad este año fue del 61%. Su cartera está muy concentrada en 20 empresas, como por ejemplo Facebook, Inditex y Alphabet.

Su estrategia es participar en negocios de alta calidad (como por ejemplo la británica Burford), activos digitales, criptomonedas (como Galaxy Digital) y petróleo (como la compañía canadiense International Petroleum). Su liquidez se encuentra bordeando el máximo permitido del 25%.

Su patrimonio no alcanza aún los 3 millones de euros y su calificación de riesgo es la máxima, como el fondo Alcalá.

Hamco Global Value

Este fondo, asesorado por John Tidd para Andbank, ha tenido una rentabilidad anual del 51%. Su patrimonio es de casi 28 millones de euros y se especializa en empresas canadienses de gas, como Peyto, que abarca un 6,81% de su cartera. También se encuentra la griega GasLong y las inmobiliarias Hyprop Investments y Redefine Properties, de Sudáfrica. Su nivel de riesgo es de 6/7, apenas un punto por debajo de los dos fondos anteriores.

“Las compañías canadienses de gas ya tenían perspectivas mucho mejores antes de la pandemia. La reducción en la producción de petróleo y gas en Estados Unidos fue buena para estas empresas, ya que esa menor producción lleva a precios del gas más altos en Canadá. Sin embargo, las empresas canadienses cayeron en bolsa, como todo lo demás, generando una muy buena oportunidad”, afirmó Tidd a principios de este año.

Y desde luego que ha acertado.

Azvalor Internacional

Azvalor Internacional ha obtenido una rentabilidad del 48% durante este año y es un fondo gestionado por Álvaro Guzmán y Fernando Bernad. Su enorme patrimonio es de más de 1.000 millones de euros y se focaliza en el sector energético.

Su inclinación por el petróleo lo lleva a incluir en su cartera a empresas como Tullow Oil, Consol Energy y Nov. Además invierte en la minera New Gold.

Azvalor Managers

Del mismo modo que el fondo anterior, la rentabilidad de este fondo gestionado por Javier Sáenz de Centeno ha sido también del 48%. Su revalorización, tras una caída en marzo, ronda el 160% y se destaca en inversiones de renta variable internacional a largo plazo.

El fondo se encuentra muy diversificado, con el 70% de su cartera ocupado por medianas y pequeñas empresas que cotizan muy por debajo de su valor, según sus gestores. Algunas de ellas son la australiana AMA Group, encarga de la reparación de automóviles, la canadiense Aimia, la china Greatview Aseptic Packaging y las energéticas Range Resources y Bonanza Creek Energy.

Su patrimonio es mucho más pequeño que el resto, de apenas 32 millones de euros y se focaliza en hallar esas ‘pequeñas joyas’ de inversión en renta variable global. Su nivel de riesgo es alto, alcanzando el máximo de 7/7.

Ibercaja Gestión

La gestora de Ibercaja se encuentra también dentro del listado de los fondos de inversión que más ganaron durante este 2021. Ha crecido un 18% este año y ha sobrepasado los 2.000 millones de aportaciones entre enero y octubre, alcanzando su récord histórico.

Ibercaja ha ganado en los últimos meses 20 puntos básicos de cuota en el mercado, avanzando de esta manera en el quinto puesto del ranking nacional sectorial.

¿Cuál es el panorama actual en el mercado?

El IBEX 35 ha subido más del 10% y en Wall Street también las subidas son muy enérgicas, alcanzando sus índices máximos históricos. Por ejemplo, el S&P 500 ha llegado a subir un 21% y el Nasdaq un 18%.

El entorno es muy optimista respecto a las previsiones para los próximos meses dada la recuperación que está viviendo tras la pandemia. La focalización debe hacerse en las presiones para controlar la inflación y las políticas expansivas extraordinarias llevadas a cabo debido a la COVID-19.

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El COVID ha cambiado las prioridades de las personas, ahora hemos comenzado a preocuparnos más por nuestra salud y la calidad del aire. Amazon ha visto esta necesidad acuciante y ha lanzado al mercado el nuevo monitor inteligente para medir la calidad del aire. ¿En qué consisten estos monitores? Te lo contamos en esta nota.

El control sobre la calidad del aire ha surgido luego del confinamiento de los últimos años, producto de la pandemia, el aumento del home office y la necesidad de pasar más tiempo que antes en nuestro hogar. Según datos de la Agencia de Protección Ambiental de Estados Unidos (EPA), las personas pasan el 90% de su tiempo en sitios cerrados, en donde el aire es peor que en el exterior.

Es por esta razón que la venta de dispositivos para medir la calidad del aire se ha disparado y muchas empresas están lanzando sus productos al mercado, una de ellas es Amazon.

El nuevo Amazon Smart Air Quality Monitor

Este nuevo monitor de la calidad del aire de Amazon funciona, obviamente, con el asistente virtual controlado por voz de Amazon, Alexa. Puntualmente, sirve para medir las partículas de polvo en el interior de las viviendas, fuentes de alérgenos, toxinas, la temperatura y la humedad.

Cuando la calidad del aire no sea la óptima, el dispositivo nos enviará una notificación al celular o nos avisará mediante el sistema Echo. Del mismo modo, podemos preguntarle a Alexa por la calidad del aire en algún momento determinado.

Su modo de instalación es muy fácil: simplemente debes enchufarlo a un toma corriente, abrir la app Alexa y seguir las instrucciones de configuración. Este dispositivo actualmente tiene un precio de 79,99 euros y comenzará a enviarse a los compradores a partir del 8 de diciembre. Puedes reservarlo en este link.

Características

  • mide 65 x 65 x 45 mm
  • pesa 120 gramos
  • posee indicador LED multicolor para calificar la calidad del aire
  • puede conectarse a una red wi fi de 2,4 GHz
  • se conecta a través de Bluetooth

Si notamos que la calidad del aire es baja, podemos programar avisos regulares para detectar algún problema específico. Amazon ha explicado que aún este producto no se encuentra certificado como detector de CO por lo que sirve solamente como referencia.

De modo similar, Ikea ha lanzado también su purificador de aire, puedes leer todos los detalles en esta nota: El purificador de aire que lanzará Ikea en octubre.

La ‘moda’ de respirar aire limpio

El COVID-19 aún no se ha ido totalmente del país y el otoño es una época de leve repunte de casos, debido a que permanecemos en ambientes interiores sin ventilar por las bajas de las temperaturas. Hay que tener mucho cuidado con los eventos sociales, aumentar la ventilación para no terminar en un rebrote como el del año pasado.

Es por estas razones, y por la toma de conciencia de la mayoría de las personas, que los gadgets para respirar aire limpio se encuentran en su apogeo. Entre ellos, encontramos:

  • purificadores de aire
  • mascarillas
  • detectores de contaminación en el aire

Los purificadores de aire

Unos de los dispositivos más demandados en la actualidad son los purificadores de aire. Estos se encargan de garantizar que el aire que respiramos sea limpio. Te presentamos algunos de ellos.

Dyson Purifier Formaldehyde

Este purificador tiene un diseño que permite colocarlo en cualquier sitio manteniendo el estilo y además es de alta gama. Puede hacer las veces de ventilador y a través de sus cuatro sensores detecta el polvo y elimina el 99,95% de las partículas contaminantes.

Purificador Espirare Max

Este dispositivo de la marca SPC está pensado para espacios de mucho tamaño (hasta 145 metros cuadrados) y también elimina hasta el 99,95% del polvo y alérgenos en el aire. Posee además un anillo luminoso exterior para enterarnos a simple vista de la calidad del aire.

La mascarilla Phillips Fresh Air Max posee un diseño súper cómodo y fresco.

Mascarillas que proveen aire puro

Las mascarillas, algo que jamás pensamos utilizar durante tanto tiempo en nuestra vida cotidiana, se están perfeccionando y actualmente existen mascarillas para respirar aire puro. Citemos algunos ejemplos en el mercado actual:

Phillips Fresh Air Max

Con un diseño elegante y cómodo, puedes respirar aire más puro gracias a su filtro que elimina hasta el 95% de las partículas. Otro dato importante: las gafas no se empañan con esta mascarilla.

Su sistema inteligente optimiza la potencia del ventilador y la amolda al usuario para que el aire fresco y puro circule continuamente. La cubierta está confeccionada con material de malla de alta calidad, es elástica, ligera y suave.

LG Puricare Air Purifying Mask

La empresa LG ha presentado en enero de este año su mascarilla, que elimina el 97,3% de virus y el 93% de las bacterias que se encuentran esparcidos en el aire que respiramos. Incluye filtros HEPA 13, silicona de grado médico 2 y ventiladores para que circule el aire previamente filtrado.

Solamente pesa 126 gramos y reduce en un 90% los residuos mensuales generados por las mascarillas desechables.

Monitores de la calidad del aire

Además del Amazon Smart Air Quality Monitor, hay otras buenas opciones que encontraremos en el mercado.

Qingping Air Monitor Lite

Este monitor de Xiaomi tiene un pequeño tamaño de 63 x 46 x 54 mm y pesa solamente 143 gramos, su diseño es muy similar a un reloj despertador tradicional. Este dispositivo puede monitorizar las 24 horas del día la calidad del aire, midiendo las partículas de M2.5 y PM10, la cantidad de CO, la temperatura y también la humedad.

Tiene una batería de larga duración, se conecta al wi fi y al Bluetooth, cuenta con puerto de recarga USB y con una pantalla táctil luminosa que muestra la calidad del aire en todo momento.

Nenatmo Healthy Home Coach

Este dispositivo de Nenatmo, intuitivo y muy fácil de usar, es compatible solamente con el ecosistema de Apple. Su diseño minimalista envía los datos del aire a nuestro móvil, los cuales son: temperatura, humedad, ruido y CO2.

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Europa enfrenta una cuarta ola, en esta trama interminable de la pandemia COVID 19. El incremento exponencial regional del virus y su propagación en las últimas semanas del mes de octubre y las primeras de noviembre, obligan a que el debate sobre la obligatoriedad del denominado “pasaporte COVID” vuelva a estar en el centro de la opinión pública. Asciende también a la discusión en el plano de la política interna. En este artículo de Oi Realtor veremos la situación actual de este complejo tema y la eventual utilización del pasaporte COVID en los lugares de trabajo.

Palabra de epidemiólogo

La frecuencia de vacunación masiva se desacelera estrepitosamente en Europa. Esto poco tiene que ver con la escasez de vacunas. Por el contrario, acercándonos al segundo año consecutivo de pandemia COVID, vacunas es justamente lo que sobra. Son quienes se niegan a aplicárselas el eventual factor del crecimiento de la enfermedad, o el aspecto que niega a que el virus merme todo lo que necesitamos para dejarlo atrás de una vez.

Según los más prestigiosos epidemiólogos en España, el objetivo en la vara de la inmunidad de rebaño (también llamada “inmunidad de grupo”) se mantiene en el 90%. Se estima entonces que cuando nueve de cada diez españoles se encuentre con su cadena de vacunación completa (esto es: dos dosis y una probable tercera) recién estaremos cerca de hacer retroceder al virus o transformarlo en una enfermedad menor.

Llegados a ese porcentaje, la pandemia quedará relegada en un corto plazo al conjunto de enfermedades no letales. Descartar la vacuna de aquí a varios años, es una quimera. La meta pareciera no ser muy difícil de alcanzar llevada a la práctica. Pero… ¿Qué hacer si una parte mayor al 10% de la población se niega a completar la cadena vacunatoria, vital para lograr la inmunidad? ¿Deberá emitirse una ordenanza que implique la utilización del pasaporte covid para todo movimiento, incluido el trabajo? ¿Deberá volverse obligatoria?

España en el centro de la tormenta antivacuna

Las principales autoridades en leyes creen que hay suficientes canales legales para, llegado el caso, convertir la vacunación contra la COVID 19 de opcional a obligatoria. Sin embargo, y al menos en España, la medida se retrasa. Muchos sanitaristas, consultados al respecto, opinan que esto se da por lo impopular de la ordenanza.

Hasta hace unos pocos meses, se adujo desde los grandes medios y voces de los más importantes sanitaristas, que casi no quedaba en Europa un Gobierno con suficiente espalda como para implementarla. Pero ante la gravedad de la situación en países como Francia, Italia, Alemania y hasta Estados Unidos, sus mandatarios se van quedando sin alternativas a la vista. De hecho, son cada vez más las naciones que implementan la utilización del pasaporte covid para la vida cotidiana y para el trabajo.

¿Es entonces el pasaporte covid una salida para fomentar la vacunación sin volverla obligatoria? ¿Podrá mantenerse así en funcionamiento de las oficinas, comercios, industrias y demás sectores comerciales? ¿Es esta una última estancia antes de declarar a la vacunación como obligatoria?

La situación en las oficinas de Italia

A partir del 15 de octubre último, las oficinas en Italia exigen la presentación del certificado o pasaporte covid a todos y cada uno de sus trabajadores. Sin él, pues simplemente un empleado no podrá ingresar a su planta de trabajo. No obstante, reina la confusión respecto a las medidas que pueden tomar o no las empresas privadas ante el suceso de que sus empleados se muestren reticentes a vacunarse.

Un flamante decreto gubernamental en Italia, el mismo que impone el pedido de este pasaporte sanitario de vacunación, aclara que ningún empleado podrá ser despedido. En todo caso, este deberá ser suspendido en sus funciones; y lo mismo ocurrirá con su sueldo si se superara el quinto día del incumplimiento de la ordenanza.

Es decir: si no estás vacunado (por el motivo que fuera), nadie podrá despedirte de tu puesto; pero sí quedarás suspendido sin goces salariales, si en el plazo de cinco días no hubieras presentado dicho pasaporte o constancia. Incluso podrás estar sujeto a multas por parte de la empresa que te contrata, si reincidieras.

Estados Unidos contra los antivacunas

El Gobierno de los Estados Unidos ha resultado ser todo un pionero en la cultura del antivacuna. Por tanto, también lo ha sido en torno a medidas de obligatoriedad parcial de la vacunación en el trabajo. El propio presidente Jon Biden encabezó los comunicados de prensa en los que se instó a todo empleado público a contar con la cadena completa de vacunación contra la COVID 19, sopena de ser suspendido por tiempo indeterminado. Además, el primer mandatario no descartó el implementar esta medida a la totalidad particular de la población estadounidense, si fuera necesario.

Francia en compleja situación

El país vecino es uno de los más complicados en tasas de no vacunados, junto con Alemania. Por ello, y de momento, obliga a sus trabajadores del área sanitaria y a los residenciales a contar con el pasaporte covid o con el certificado que acredite el circuito completo de dos o tres dosis de vacunas. Esta medida no es una opción, ni mucho menos una recomendación. Es el mismo Consejo Constitucional quien emitió y se encarga de hacer cumplir al pie de la letra esta ordenanza.

Utilización del pasaporte covid en España

En nuestro país, los sindicatos no tardaron en ser consultados al respecto. Casi todas las primeras líneas de autoridades concuerdan en que de ninguna manera es posible obligar a un trabajador a presentar un pasaporte covid en el trabajo. Sin embargo, aducen que esta postura no es un capricho, sino que dicha ordenanza se chocaría de frente con las leyes que aluden a los derechos del trabajo. Si se procurara, en cambio, modificar ciertos artículos que permitieran que la no vacunación fuera causal de despido o suspensión, los sindicatos se ajustarían a la medida sin problema.

Tu ¿Qué opinas sobre una eventual y obligatoria utilización del pasaporte covid para el trabajo en España? Cuéntanos en la bandeja de comentarios.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso ¡Te esperamos!

Y si te ha interesado el tema y quieres seguir conociendo mucho más sobre el mundo inmobiliario, te recomendamos leer el siguiente artículo:

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Luego del período de pandemia, la concesión de créditos hipotecarios han llegado a niveles superiores que en 2010. Esto supone una mayor confianza en el mercado, ya que las familias apuestan nuevamente al financiamiento para conseguir comprar una vivienda y los bancos dan más oportunidades para que lo hagan. El endeudamiento hipotecario de los españoles con el banco sigue subiendo.

Luego de la crisis financiera de 2008 se vivió en España un contexto de bajo endeudamiento. En los años siguientes la deuda hipotecaria contraída por los ciudadanos con los bancos fue disminuyendo. Es decir, las hipotecas que se cancelaban superaban a la concesión de nuevos préstamos hipotecarios. Hasta que el mundo se enfrentó a una pandemia y en 2021 la situación comenzó a modificarse.

Durante el 2021 el dinero que deben los españoles a las entidades bancarias en carácter de hipotecas dejó de ser un índice en baja y ha comenzado nuevamente una tendencia en crecimiento. ¿Quieres entender las causas de este fenómeno? ¡Sigue leyendo!

¿Cómo ha evolucionado el endeudamiento hipotecario en España?

En diciembre de 2020, fuentes del Banco de España registraban los índices más bajos en relación al endeudamiento hipotecario de los hogares españoles con las entidades bancarias. Se trataba de una suma de 478.000 millones de euros.

A partir de entonces, estos indicadores han cambiado la tendencia y ya van dos trimestres consecutivos en los que se aumenta el endeudamiento total con los bancos. Al cerrar el primer semestre del 2021, la deuda hipotecaria alcanzaba los 491.000 millones de euros.

Si bien estamos hablando del mismo nivel de endeudamiento hipotecario que en marzo del año 2020 al llegar el Covid-19, el incremento referencia un cambio en las economías de los hogares españoles. Nos referimos a la marcada evolución que registró el sector con la cancelación masiva de créditos luego de la crisis de 2008.

Según las propias estadísticas del Banco de España, la mayor deuda hipotecaria se registró en el año 2011 cuando llegó a superar los 630.000 millones de euros. Esta cifra resultó un índice récord. Lugo de aquella oportunidad, los números fueron decreciendo de manera continua, salvo excepciones donde el endeudamiento registró un leve aumento. El ajuste de las cargas financieras de las familias españolas llegó al 30%. En consecuencia, y sumado a otros factores, los hogares pudieron afrontar de manera más aliviada la pandemia.

En 2021 la tendencia se ha modificado. Las medidas de circulación y el confinamiento estimularon al freno en la concreción de créditos hipotecarios. No obstante, con la normalidad cada vez más cerca, los datos no dejan de reflejar un progresivo crecimiento en la formalización de hipotecas.

Diez años después las deudas hipotecarias llegan a valores post crisis 2008

Debido al crecimiento acelerado en la concreción de nuevas hipotecas, el endeudamiento hipotecario para lograr comprar una vivienda ha modificado el valor de los registros. En la actualidad se encuentra en positivo y se establece como el tercer trimestre de crecimiento continuo.

Entre el mes de enero y el mes de junio de 2021, los datos del Banco de España demuestran que la deuda hipotecaria de los españoles ha crecido casi en 3.500 millones de euros.

Si pensamos el aumento de manera relativa en porcentaje, se trata de un incremento del 0.7% semestral. Si bien parece bajo, se trata de la referencia de mayor valor desde el primer semestre de 2010. A su vez, se trata del segundo número más alto después del registrado al finalizar el 2008.

Mayor aumento semestral del endeudamiento hipotecario en España desde 2010

Los datos registrados son comprados con semestres anteriores y resaltan de manera sorprendente. Sobre todo, en relación a los periodos en los cuales el ritmo para recortar la deuda fue mayor. Nos referimos a los años 2014 y 2015, épocas en las cuales el endeudamiento hipotecario se redujo, llegando a los 31.000 millones de euros en tan solo un año.

El fin del año pasado y lo que va de 2021 vienen marcados por la agenda del crecimiento del negocio en el sector hipotecario español. Un buen síntoma en lo que respecta al largo período de estancamiento luego de la crisis financiera.

Entre enero y julio, en España se han firmado cerca de 250.000 hipotecas, según confirman los datos del INE. Como hemos mencionado, para encontrar estas estadísticas es necesario remontarse a una década atrás. Por otra parte, si se comparan con los datos previos a la pandemia, el crecimiento en la firma de hipotecas es de un 5% más. A este dato se le suma un crecimiento en monto que ronda los 15% de aumento. Es decir, mayor cantidad de hipotecas de cuantías más altas.

Además de registrarse un crecimiento acelerado de la formalización de hipotecas y su valor, se presentan otros factores estructurales. Como, por ejemplo, la crisis sanitaria a causa del Covid-19 mantuvo las referencias de intereses en negativos durante largo tiempo. Inclusive, el índice de referencia por excelencia mostró por tercer mes consecutivo una baja en sus estadísticas.

En este contexto, las entidades bancarias decidieron dejar de promover las hipotecas de tipo variable para comenzar la promoción centrada en aquellas de tipo fijo. Recordemos que, durante varios años, las hipotecas variables suponían gran parte de la totalidad de los créditos contratados.

  • Hipotecas Variables: en septiembre de 2021 han alcanzado el 32% de los contratos formalizados

  • Hipotecas fijas: en el mes de septiembre representaron el 68% de la totalidad de créditos hipotecarios concretados.

Si nos trasladamos a cinco años atrás, los porcentajes anteriormente presentados eran a la inversa.

Si te has quedado con alguna duda al respecto de la información brindada en este post, te invitamos a que nos dejes tu comentario al finalizar el mismo. Desde Oi Realtor te responderemos a la brevedad con la información precisa y actualizada.

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El 2021 es un año marcado por la recuperación de la crisis que nos dejó la pandemia de COVID-19. Si bien el sector inmobiliario se vio afectado por la coyuntura en la etapa de más restricciones del 2020 las mejorías que se vienen experimentando son notables. ¿Qué ocurre con las operaciones de compraventa? No son la excepción: en lo que va del año crecieron un 12,3% respecto al 2019. Sí, antes de que la crisis sanitaria golpeara al país. En este artículo te contamos cómo viene evolucionando la venta de vivienda en toda España y en sus diferentes comunidades autónomas.

El panorama viene siendo más que favorable para el sector inmobiliario luego de ser afectado por una nueva crisis en el 2020. Si bien la recuperación se viene observando hace varios meses no se esperaba que tanto el precio de la vivienda como el número de operaciones de compraventa superaran los valores previos a la pandemia de COVID-19. Aunque las mejorías no se observen en absolutamente todas las comunidades autónomas en la media son notables. ¿Qué ocurrirá en lo que queda del año y en los próximos años? ¿Continuará esta tendencia ascendente? ¿Qué opinan los expertos?

A continuación te contamos cómo evolucionó la venta de vivienda durante los primeros ocho meses del 2021 en toda España pero también a nivel autonómico. Luego veremos que se prevé para el futuro según los valores que se están observando hoy en día. ¡Sigue leyendo para enterarte!

La evolución de la venta de vivienda en España durante los últimos meses

El mercado de la vivienda en España continúa recuperándose luego del golpe que significó la pandemia de COVID-19. Afortunadamente, al día de hoy, en más de la mitad del territorio el número de operaciones de compraventa ya supera los registrados antes de la crisis sanitaria.

venta vivienda españa

Según datos recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE), entre enero y agosto de este año se han inscrito en el Registro Público de la Propiedad 367.857 compraventas de vivienda en todo el país. Se trata de un 12,3% más de lo que se registró en el mismo período de 2019, año anterior a la irrupción de la pandemia en España.

No obstante las mejorías no se vienen observando de manera equitativa en todo el territorio. A continuación veremos cómo viene evolucionando la venta de vivienda en las diferentes comunidades autónomas. 

La evolución de la venta de vivienda en las diferentes comunidades autónomas

Las operaciones de compraventa inmobiliaria vienen evolucionando de manera desigual a nivel autonómico. Son seis las comunidades que experimentaron incrementos superiores al 20%, mientras tanto hay otras cuatro que aún no aumentan sus valores respecto a los que se observaban antes de la pandemia.

Veamos en qué autonomías creció más la venta de vivienda y en cuáles no se produjo una recuperación.

¿En qué comunidades creció más la venta de vivienda?

El ranking nacional de aumento en la compraventa inmobiliaria está encabezado por Melilla, en donde el alza fue del 43% durante los primeros meses de 2021 con respecto a ese mismo período de 2019. A esta región le siguen Navarra, con un incremento del 29,1%; Castilla y León, con un 24,8%; Madrid y La Rioja, con un 23,2%; Andalucía, con un 22,8%; y Extremadura, con una subida del 21,8%.

Más abajo se ubican, también por encima de la media nacional de 12,3%, Asturias, con un 16,5%; Cataluña, con un 14,6%; y Castilla-La Mancha, con un aumento del 13,5% en la venta de viviendas. Luego, por debajo de la media, se ubican Murcia, Cantabria, Aragón y Galicia, con subidas de entre un 9% y un 11,6%.

¿En qué comunidades no se produjo un crecimiento en la venta de vivienda?

En el período comprendido entre enero y agosto de este año solo hubo cinco comunidades autónomas en las cuales la venta de vivienda no superó los niveles del 2019. Estas son Baleares, Canarias, Ceuta, Comunidad Valenciana y el País Vasco.

venta vivienda españa

Mientras que en Comunidad Valenciana y el País Vasco la caída con respecto a la misma etapa de 2019 es inferior al 3%, en Canarias es de alrededor de un 4,5% y en Baleares está cerca del 11%. La peor parte se la lleva Ceuta, que actualmente registra un desplome que casi alcanza el 80%.

¿A qué se debe esta disparidad con el resto de las comunidades? Factores como el descenso en las operaciones de segundas residencias o el retraso en la vuelta al país de los compradores extranjeros parecen haber sido determinantes en estas regiones.

¿Qué se espera para el futuro?

A pesar de la desigualdad entre comunidades, el mercado inmobiliario se viene recuperando considerablemente de los efectos de la pandemia. Según averiguó el Instituto Nacional de Estadística (INE), agosto del 2021 fue el mejor mes en catorce años para este sector de la economía, ya que el volumen de operaciones igualó el récord de los de la primavera de 2008.

En este sentido las agencias inmobiliarias prevén que la compraventa de vivienda seguirá aumentando en estos últimos tres meses del año. Por otro lado también predicen un estancamiento en los alquileres.

En números concretos se espera que el volumen de compraventas inmobiliarias del 2021 supere el medio millón de operaciones. Teniendo en cuenta que hasta agosto se han concretado más de 367.000, para alcanzar los valores previstos sólo se requiere de la firma de 33.000 transacciones más entre septiembre y diciembre. Se trata de una cifra totalmente posible ya que hoy en día se están formalizando alrededor de 46.000 compraventas mensuales.

Todo indica que en los próximos años la tendencia actual seguirá al alza. Según prevén muchos agentes inmobiliarios, entre 2022 y 2025 se concretarían alrededor de 550.000 compraventas de vivienda anuales.

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El martes 6 de julio se aprobó el anteproyecto de ley de las startups y será sometido a consulta pública. Sin embargo, ya ha recibido muchas críticas por parte de emprendedores, entidades y diferentes inversores. ¿Por qué se debe reconocer la singularidad de un emprendimiento siguiendo al modelo empresarial? ¿En dónde radica la importancia de estos nuevos proyectos emergentes?

El Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, comandado por Nadia Calviño, ha aprobado el anteproyecto de ley que pretende fomentar el surgimiento de startups en España. El sector ya desde hace tiempo reclamaba una norma que ayude con la financiación de los emprendimientos.

Las personas que deseaban emprender solían enfrentarse a muchas trabas legales, además del coste económico que conlleva. Los países de la región ya estaban tomando cartas en el asunto pero el nuestro aún no se había manifestado al respecto.

El auge del emprendimiento durante la pandemia

Este tipo de proyectos, durante el contexto del COVID-19, se ha acelerado a un modo inaudito. Ya hemos hablado de este tema en la nota sobre la evolución de las startups publicada hace unos días en este blog.

Las empresas emergentes aportan una brisa nueva y otra mirada dentro del mercado. En su mayoría, se relacionan con la tecnología y la innovación, adaptándose a las nuevas demandas. Este sector en crecimiento es clave para la recuperación total de la economía nacional post pandemia.

Según el estudio Las empresas startups en España, de Informa D&B, la cantidad de emprendimientos en el país es de 22.771, o sea, un 5% del total de empresas creadas durante 2015 y 2020. Sin embargo, el país está a la cola del top 10 de países europeos con mayor financiación.

Pedro Sánchez retomó el anteproyecto que comenzó hace dos años

Qué aporta la nueva ley a un emprendimiento

El texto del anteproyecto de ley se había sometido a consulta pública hace dos años. En febrero de este año, Pedro Sánchez volvió a retomar este reto a través de la presentación de 50 medidas clave para la recuperación económica de España.

El 6 de julio se aprobó el tan ansiado anteproyecto, cuyo objetivo es promover el surgimiento de este tipo de empresas, atraer inversores y fomentar un clima idóneo para el surgimiento de nuevos talentos. Además se plantea evitar la llamada fuga de cerebros y convertir al país en un hub europeo.

Beneficios fiscales, fomento a la inversión y agilidad burocrática

  • Reducción del tipo de impuesto de sociedades, pasando del 25% al 15% hasta un máximo de cuatro años.
  • Se suaviza también la cuota de deducción de los inversores de un 40% a un 30%.
  • Se eleva a 100.000 euros anuales el tope de deducción por inversión en cada emprendimiento, en un período cubierto de entre 5 y 7 años.
  • Aparece la posibilidad de pedir un aplazamiento de la deuda tributaria frente al impuesto de sociedades o al de la renta durante el primer ejercicio.
  • Se planifica crear una visa especial para los teletrabajadores que quieran instalarse en el país.

Loly Garrido, cofundadora de Gudog es optimista ante el nuevo anteproyecto: “El hecho de que por fin se vaya a promocionar España como lugar idóneo donde vivir y trabajar, y atraer de esta forma empresas de nueva creación, ya tiene todo mi apoyo”.

Sin embargo, como detallaremos a continuación, no todos los emprendedores opinan como ella.

Los puntos débiles del anteproyecto

La definición de emprendimiento

El punto principal de las críticas hacia esta nueva ley es la definición de startup utilizada. La misma se limita a empresas con cinco o menos años de recorrido y una facturación no mayor a cinco millones de euros.

Dentro de estos parámetros se incluyen perfectamente los nuevos proyectos pero deja por fuera a los más antiguos. O sea, se apoya el surgimiento pero no se fomenta el desarrollo de un emprendimiento exitoso.

“Creo que toca bien la fase de creación de una empresa, los primeros 5 años, facturaciones bajas, es interesante que hagan un guiño a empresas más intensivas a investigación como industriales o biotecnológicas, pero se me queda un pelín corto. Tenemos que ser capaces no solo de apoyar la creación de empresas, sino ayudar a su crecimiento. Una empresa que factura 5 millones es un empresón, pero no un competidor global”, opina Antonio Iglesias, director general de Endeavor España.

La reducción del impuesto a sociedades no es práctica

También se le critica que la reducción del 25% al 15% del impuesto de sociedades no es muy práctica pues muchas empresas emergentes no están pagando este impuesto ya que no se encuentran obteniendo beneficios aún.

“La mayoría de las startups presentan resultados negativos, pérdidas, durante los primeros años, por lo que no tributan en sociedades, no tiene sentido que se reduzca el tipo a empresas que de facto no presentan impuesto de sociedades”, afirma el cofundador de Bnext, Guillermo Vicandi.

La deducción por inversión no alcanza

El tope de 100.000 euros se queda corto, no solo por las exenciones sino también por brindar facilidad a la inversión de capital riesgo a institucionales, por ejemplo los fondo de pensiones. “100.000 euros son tickets minúsculos, y no van a incentivar la inversión en España, pueden incentivar al inversor mega pequeño que va a hacer una ronda muy pequeña en una startup incipiente, pero no van a atraer inversión”, opina Vicandi.

Qué entiende el proyecto por nómadas digitales

Los teletrabajadores son los más cotizados dentro del sector porque llevan su talento y dinero a la nación en la cual se asienten. El Gobierno plantea rebajar del 24% al 15%el impuesto sobre la renta que pagarán las personas no residentes que quieran vivir en nuestro suelo y crear su emprendimiento.

Sin embargo, según Eduardo Machón, “Un nómada no pasa de vivir de un sitio a establecerse en otro, sino que se va moviendo buscando experiencias, gastar menos, probar cosas diferentes… Esa gente es difícil que traslade su residencia a tu país porque no se va a quedar”, opina el fundador de Mailtrack y Panoramio.

Los países europeos en competencia por los nómadas digitales

Las normas actuales que regulan el sector

La actualidad de las empresas emergentes se encuentra sometida a normas obsoletas, que no acompañan el crecimiento ni la importancia del sector para la economía del país. Citaremos algunas de ellas:

  • Ley 11/2003: brinda medidas para apoyar un emprendimiento, estimula su crecimiento y el empleo. Apunta a flexibilizar las reformas estructurales y ajustar los precios y salarios. También se estimula la competencia.
  • Ley 14/2013: aprueba medidas para simplificar la creación de empresas, reduciendo la burocracia y apoyando la internacionalización del sector.
  • Ley 25/2015: ofrece el mecanismo de segunda oportunidad a los emprendedores que no han conseguido éxito y arrastran deudas por proyectos anteriores. Excluye la obligación de presentar la declaración en el impuesto sobre sociedades.
  • Ley 5/2015: promueve la financiación empresarial. Brinda un régimen jurídico para el crowdfunding.

Más allá de todas estas críticas, que se haya presentado esta ley ya es un avance muy importante para el sector emprendedor. El anteproyecto se someterá a consulta pública y permitirá que se realicen modificaciones para adecuarlo un poco más a la realidad de los emprendedores, sin dejar fuera a nadie.

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