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Este pasado verano hacíamos balance de la importancia que la construcción estaba tomando en la economía española. Mientras que ahora, a finales de año, comienzan a surgir dudas en torno a la actividad de la construcción en 2020 y 2021. Frente al crecimiento del sector para este año y el próximo.

A pesar de incorporarse tarde a la recuperación económica, la actividad de la construcción ha crecido un 6% en el primer trimestre del año. El doble que el PIB español, con un 3%. Un dato histórico que nunca antes se había producido y que recogían los datos trimestrales del Instituto Nacional de Estadística (INE).

De hecho, el sector de la construcción es el que crece con mayor rapidez de toda la economía. Por delante de la industria (+2,8%) y los servicios (+2,5%).

Medio año después de dicha estadística, el ITeC publica el nuevo informe Euroconstruct de la construcción española. Documento que comienza a dibujar un panorama de la economía europea con muchos claroscuros.

La actividad de la construcción todavía disfruta de un buen ritmo de producción. Llegando incluso a superar los niveles de 2007 en 9 de los 19 países estudiados por Euroconstruct. Sin embargo, también se prevé que el ritmo se contraiga progresivamente durante los próximos años. De manera especial en la edificación residencial. Tras cuatro  años más que positivos.

Actividad de la construcción de 2018 a 2021

Según el Instituto de tecnología de la Construcción (ITeC), el sector alcanzará en 2018 su año de máximo crecimiento. Con un incremento del 5,7% en la actividad de la construcción, frente al 4,3% del año pasado.

Mientras que en 2019 el crecimiento previsto será del 4,5%. Para ir cayendo progresivamente, hasta el 3% en 2020 y el 1% en 2021.

Perspectivas en la actividad de la construcción españolaEn ese sentido, el sector puede tomar oxígeno durante estos dos próximos años. Gracias especialmente a la elevada demanda y a que aún no existe sobreproducción.

ITeC aprovecha para hacer un balance positivo de los cuatro últimos años. Un periodo marcado por la recuperación en la actividad que culminará a finales de 2018, con las mejores cifras en diez años.

Perspectivas del mercado residencial en España

Si un segmento ha impulsado la actividad de la construcción ese ha sido el mercado de la vivienda. La edificación residencial, que acumula cuatro años en positivo, repuntará un 11% a finales de 2018 y un 8,5% el próximo 2019.

Para comenzar a perder dinamismo a partir de entonces. Concretamente, se prevé un crecimiento del 3,5% en 2020 y del 3% en 2021. Como consecuencia de la escasez de suelo edificable, de la lentitud en la concesión de permisos y del incremento del precio de la vivienda.

Edificación residencial como motor de la actividad de la construcción

Todavía existe cierto control sobre los precios, pero de seguir incrementándose a este ritmo los demandantes acabarán por no poder afrontarlos“, señala F. Diéguez (ITeC).

El mercado que más ha permitido crecer al sector de la construcción en Europa, la vivienda de obra nueva, se está quedando sin argumentos para continuar creciendo“, finaliza Diéguez.

Inversión no residencial e ingeniería civil

Frente a este panorama, la edificación no residencial también crece. Aunque perderá fuerza progresivamente, del 4% (2018) al 2,5% (2021).

Mientras que la ingeniería civil se verá frenada tras la celebración de las elecciones municipales. Cayendo hasta el 1,5% en 2019 para volver a reactivarse en 2020 (+3,5%) y 2021 (+4,5%).

Finalmente, la rehabilitación logrará mantenerse durante los próximos años, con un crecimiento medio del 2,5%.

Hay que trabajar para que la actividad de la construcción siga siendo un motor económico“, puntualiza Luis Gualtieri. “Proyectando allí donde más se necesita y agilizando tanto los planes urbanísticos como la concesión de permisos“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Conseguir que las inversiones inmobiliarias permitan mejorar y actualizar el parque de viviendas ha de ser un objetivo a perseguir“, finaliza. “Para así satisfacer la demanda, tanto nacional como internacional“.

La recuperación del mercado residencial llega tanto a la vivienda usada como a la nueva. Ya no solo en la compraventa de propiedades sino también en los visados de obra nueva.

El año 2018 puede ser histórico para la construcción de viviendas.

Como ya comentamos, la transmisión de viviendas nuevas crece al mismo ritmo que la compraventa de viviendas usadas. Aunque esta no es la única buena noticia para los promotores.

Según la última estadística del Ministerio de Fomento, se han concedido más de 68.000 visados visados de obra nueva en los ocho primeros meses del año. Un dato que el BBVA Research complementa en el Observatorio Inmobiliario de noviembre.

Según la entidad, el mercado podría cerrar 2018 en torno a los 100.000 permisos. Consiguiendo así duplicar la cifra lograda en 2015. Cuando se concedieron menos de 50.000 visados de obra nueva.

Los niveles de actividad se acercan a los años anteriores a la crisis, aunque con cifras más estables y producto de mayor calidad, puntualiza Luis Gualtieri. ¿Dónde se construye? “Principalmente en las grandes capitales: Madrid acumulaba más de 7.000 permisos entre enero y agosto“.

Por ello queremos estar muy presentes en el SIMA Otoño“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Un salón con promociones de nueva planta y auténticas rehabilitaciones de lujo“.

Un 26% más de visados de obra nueva

El nuevo ciclo inmobiliario debe asentarse en la recuperación de la actividad constructora“, señala Luis Gualtieri.

El CEO de Oi Realtor defiende esta teoría tras la publicación de la estadística de visados de obra de Fomento. Según el ministerio, 2018 será el primer año de repunte para la construcción tras varias ejercicios con caídas.

Entre los meses de enero y agosto de 2018, Fomento contabilizó un total de 68.044 visados de obra nueva residencial.

Permisos de rehabilitación y visados de obra nueva para viviendas

Además de 17.021 permisos de rehabilitación y 1.415 de ampliación.

Entre la tipología de viviendas con más obra nueva destacan los pisos en bloque, con 53.854 visados. Por delante de los 14.180 permisos para viviendas unifamiliares.

Los más de 68.000 visados en ocho meses suponen un 26% más que durante el mismo periodo de 2017. Y sitúan a este último mes de agosto como el mejor desde 2008. A mucha distancia del año 2013. El peor de la serie, con solo 34.288 permisos anuales.

Madrid superaría los 10.000 permisos anuales

El aumento escalonado en los visados de obra nueva se debe especialmente al stock vivienda que todavía se arrastra desde la burbuja. Con miles de propiedades que dificilmente tendrán salida.

Según los recientes datos de Acuña & Asociados, existen 1,2 millones de propiedades a la venta. “Un freno para un sector que se está renovando“, añade Luis Gualtieri.

Muchas de estas viviendas se encuentran en zonas con ningún o poco interés para los residentes. al tiempo que las principales ciudades despiertan un gran interés.

Evolución de los visados de obra nueva en las principales ciudades españolas

Basta con estudiar con en detalle las estadísticas de Fomento para las principales ciudades.

En ese sentido, la ciudad de Madrid es claramente la más activa. En solo ocho meses, la capital ha concedido 7.087 visados de obra nueva y rehabilitación. Por delante de Barcelona (2.241), Valencia (1.646), Málaga (1.410) o Zaragoza (1.063).

A este ritmo, Madrid podría rozar los 11.000 visados a final de año“, sentencia Gualtieri. “Un motivo por el que llevamos apostando más de un año por este ciudad, además del interés en sus inversiones inmobiliarias“.

Previsión anual de unos 100.000 visados

Frente a este panorama, el BBVA ha calculado el impacto de la recuperación en la actividad constructora. Según su último ‘Observatorio Inmobiliario‘, España podría sumar 100.000 visados de obra nueva a finales de 2018.

Esto supondría más del doble de permisos concedidos hace solo tres años. Cuando 2015 finalizó con 49.695 visados.

El aumento en el número de permisos se debe, fundamentalmente, a un contexto económico favorable. Tras aumentar el empleo en la construcción un 1,3% durante el tercer trimestre, crecer el número de hipotecas para viviendas en un 16,8% respecto al año pasado e incrementarse la compraventa de viviendas un 9,7%.

Aún así, conviene disipar toda sospecha de burbuja“, recalca Luis Gualtieri. “Tal y como hizo el Banco de España hace algunos días“.

De alcanzarse los 100.000 permisos a finales de 2018, la cifra todavía estaría ocho veces por debajo del máximo histórico de 2006. Cuando se contabilizaron 865.561 visados de obra nueva“.

De hecho, solo en marzo de ese año se aprobaron 126.753 visados. Nada comparable con el actual panorama.

Neinor Homes se planta frente a la obligación de reservar un 30% de las nuevas promociones a vivienda social. La iniciativa del consistorio barcelonés, que podría ser imitada por otros municipios del área metropolitana, genera incertidumbre sobre futuros proyectos de promoción inmobiliaria en Barcelona.

La principal promotora inmobiliaria, tanto de Cataluña como de toda España, dejará de comprar suelo en aquellos municipios que impongan la reserva de un 30% de las futuras promociones a vivienda de protección oficial.

Juan Velayos, consejero delegado de Neinor Homes, cree que la medida del Ayuntamiento de Barcelona genera “incertidumbre jurídica“. Además de ser “claramente ilegal” y elevar de manera considerable los costes.

Además de la ciudad condal, ciertos municipios de la zona metropolitana, se plantean aprobar mociones y proposiciones en la misma línea. El primero ha sido Sant Cugat del Vallès. Aunque su propuesta evitar ‘obligar’ para solamente ‘inducir’ a promotores y propietarios.

Sea como sea, este tipo de medidas coercitivas no benefician a un sector que está impulsando la economía“, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor). “La gran oportunidad que tiene ante sí la promoción inmobiliaria en Barcelona puede arruinarse si las decisiones políticas siguen generando incertidumbre entre los inversores“.

Velayos: “Esta decisión es un fracaso de todos”

Dedica el 30% de la promoción privada a vivienda pública es un fracaso de todos“, apunta Juan Velayos (Neinor Homes).

No diré que no se trata de una iniciativa con buena intención“, añade Velayos. “Pero genera incertidumbre jurídica y es claramente ilegal. Esta no es la manera de resolver el problema del acceso a la vivienda“.

Juan Velayos opina sobre la promoción inmobiliaria en Barcelona

De hecho, en Neinor Homes no compraremos suelo donde se apliquen medidas que impongan la reserva de promociones a vivienda social“, asegura su consejero delegado.

Esta podría ser una oportunidad perdida. Y es que el barcelonés Juan Velayos ha reiterado en diversas ocasiones que la ciudad condal tiene enormes posibilidades. Más aún si, como afirma, “el mercado aún tiene dos o tres años por delante hasta llegar a máximos“.

Promoción inmobiliaria en Barcelona en peligro

La obligación de reservar el 30% de cada nueva promoción inmobiliaria en Barcelona a pisos de protección oficial ha disparado las alarmas entre los constructores.

Este pasado verano, con la voluntad de adelantarse a la aprobación de la norma, se han disparado las peticiones de certificados de obras para nuevas viviendas.

Concretamente, entre los meses de junio y septiembre, constructores y promotores han solicitado cerca de 600 permisos. Frente a los 200 que se pidieron hace un año.

Desde el Ayuntamiento se ha reconocido el incremento en este tipo de notificaciones. Aunque también se ha puntualizado que “esto no quiere decir que todas estas peticiones se acaben convirtiéndose en licencias efectivas“.

La promoción inmobiliaria en Barcelona está en grave peligro

Fuentes del sector reconocen que desde la Asociación de Promotores y Constructores (APCE) se envió un comunicado interno. En él, se recomendaba el adelanto de las solicitudes de certificados de obra para asegurar la viabilidad de los proyectos.

Desde el consistorio se reconoce que “durante los seis primeros meses desde la fecha del certificado se puede construir sin reservar el 30% de vivienda social, al aplicarse la norma vigente en el momento de la petición“.

Sin embargo, la propuesta aún está pendiente de recibir el visto bueno por parte de la Generalitat de Cataluña para poder hacerse efectiva. Aunque la teniente de alcalde, Janet Sanz, espera que la norma entre en vigor en las próximas semanas.

¿Puede tener imitadores la iniciativa de Colau?

La iniciativa de Barcelona podría llegar a extenderse a buena parte del área metropolitana. En municipios cómo Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Cugat del Vallès, Sabadell o Terrassa.

Todos ellos han aprobado, o prevén sacar adelante, proposiciones con el objetivo de impulsar la vivienda de protección oficial en nuevas promociones residenciales.

La primera localidad en hacerlo ha sido Sant Cugat. Donde se pretende que el 30% de las nuevas promociones sean protegidas. Con el objetivo de “facilitar el acceso a la vivienda e incidir en los precios de mercado“.

Para ello, se aprobará una modificación urbanística para “inducir” al promotor o propietario de nuevos proyectos residenciales a construir un 30% de vivienda social a precios por debajo del mercado. Para los promotores no deseen cumplir con este requerimiento 30%, el consistorio se reserva el derecho a comprar de los solares. Con el objetivo de edificar viviendas bajo dichos criterios.

Sant Cugat del Vallès se suma a las limitaciones en la promoción inmobiliaria

El cambio en la normativa urbanística también permitirá la adquisición de edificios que opten a ser adquiridos por un solo propietario o un fondo de inversión. Para dedicarlos igualmente a vivienda de protección oficial. Una opción que prevalecerá incluso al derruir viviendas antiguas del centro urbano. Dedicando el 30% de los nuevos edificios a pisos sociales.

Teniendo en cuenta la importancia del mercado inmobiliario de Sant Cugat, esta medida puede tener consecuencias graves“, señala Luis Gualtieri. El responsable de Oi Realtor recuerda que dicha localidad es la segunda gran ciudad con mayor valor de tasación en sus viviendas. Según datos recientes de Fomento.

¿Vamos a hacer que un municipio de referencia residencial pierda dicha categoría?“. Recuerda este experto, meses después de alertar sobre la política de vivienda en Barcelona.

 

El acceso a la primera vivienda cede terreno frente a la reposición de la existente, entre los interesados en la compra de obra nueva. Los clientes que poseen casa en propiedad se lanzan a cambiarla, complementarla con una segunda residencia e invertir en inmuebles.

La demanda residencial no dejará de crecer en los próximos años. Aunque, más allá de las generaciones que tras la crisis buscan su primera vivienda, el sector pone atención en otro grupo de interés: la vivienda de reposición.

Según el “II Estudio de Demanda de Obra Nueva“, elaborado por Aedas Homes, más de un 46,4% de compradores potenciales buscan una vivienda de reposición. Frente a casi un 30% que desea comprar su primera casa. Y otro 25% que quiere comprar una vivienda vacacional o invertir su patrimonio.

La encuesta también pone en valor el tipo de vivienda con más demanda: pisos en bloque, con aparcamiento espacioso y unas tres habitaciones.

Atentas a esta demanda existente, las promotoras quieren ganar eficiencia y optimizar procesos. ¿Cómo? Apostando masivamente por la industrialización y los proyectos offsite.

Los propietarios quieren cambiar de vivienda

El 46,4% de los clientes que piensan comprar una vivienda nueva lo hacen para cambiar de casa. Según Aedas Homes, este porcentaje se ha incrementado en tres puntos respecto al año pasado.

Frente a ellos, un 15,1% de los potenciales compradores persigue poseer una segunda residencia. Mientras que un 29,5% busca independizarse comprando su primera vivienda.

¿Cómo es el cliente que compra obra nueva en España?

Finalmente, el 9% de los clientes quiere aprovechar el ciclo positivo del mercado inmobiliario para invertir. Principalmente, con el objetivo de dejar una propiedad a sus herederos.

Esta estadística pone de relieve la importancia del mercado de reposición de vivienda. Aunque el comprador no siempre posee el dinero necesario para afrontar la operación.

Según Aedas, la obra nueva también se ha visto afectada por el incremento general de precios. Hoy, una vivienda media a estrenar sale al mercado por 346.530 euros (11.000 más que en 2017).

Mayoría de pisos en la compra de obra nueva

Los compradores de vivienda nueva necesitan hacer muchos números. Si comprar obra nueva supone una mejora importante, dificilmente llegará con el dinero disponible.

De hecho, sólo un 11,1% de la compra de obra nueva se paga al contado. Mismo porcentaje que aquellos que se hipotecan por menos del 80% del valor de tasación. Mientras que un 77,8% pide el máximo aconsejable por el Banco de España (80% del total).

Entre los compradores, el 93,7% tiene nacionalidad española. Muchos de ellos madrileños (22,9%), sevillanos (185) y barceloneses (16,6%). Frente a un 6,3% de compradores extranjeros. Especialmente británicos (16%), belgas (11,2%) y suecos (10%).

Mayoría de pisos en la compra de obra nueva residencial

La presencia de clientes nacionales, especialmente llegados de grandes ciudades, hace que el tipo de vivienda con más demanda sean los pisos en bloque.

Un segmento que supone el 86,1% de la demanda. Por delante de áticos (7,6%), los chalés (4,4%) y los bajos con jardín (1,9%). También destaca la importancia de la movilidad. Detalle por el cual se piden viviendas con diversas plazas de garaje. El 74% pide dos y el 24,1% tres.

Mientras que el número de estancias se mueve entre los dos y los tres dormitorios. Con un 31,3% y un 48,2% del porcentaje de clientes, respectivamente.

Los promotores apuestan por la industria 4.0

Motivadas por el gran interés que despierta la obra nueva, las promotoras han decidido aprovechar el cambio de ciclo para afrontar un proceso de industrialización y promoción offsite (construcción en fábrica).

Los gigantes del sector ya trabajan en proyectos que persiguen renovar el mercado residencial, optimizar los procesos existentes, disminuir los plazos de ejecución y crear un mercado fuerte capaz de afrontar futuros retos.
En Vía Célere trabajan desde 2014 en la fabricación de baños industrializados, ahorrando tiempo en las obras.

Las promotoras inmobiliarias se aventuran en la industrialización

Mientras que Aedas Homes desarrolla hasta seis promociones desde una planta donde se ensambla un centenar de viviendas. Una tendencia que también siguen Neinor homes y Metrovacesa, con la incorporación de procesos industrializados y elementos prefabricados.

Afrontar el reto de incorporar suficiente stock para responder a una demanda estimada de 580.000 unidades en 2019 no resulta fácil“, señala Luis Gualtieri (CEO de la inmobiliaria Oi Realtor). “Por eso, desde el sector ya estamos trabajando en ello. Con el objetivo de ofrecer aquello que piden nuestros clientes, también en la compra de obra nueva“.

 

Este primero de octubre se conmemora el día internacional de los arquitectos. Una celebración que permite hacer balance de la evolución de esta disciplina y los retos de futuro a que se enfrenta. En el marco de la Semana de la Arquitectura.

En 1997, la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) hizo coincidir el día mundial del hábitat humano con el día mundial del arquitecto. Una festividad que se celebra cada primer lunes de octubre. Y que sirve para recordar el compromiso de estos profesionales con la sociedad y las ciudades.

Este año, en el marco de la Semana Internacional de la Arquitectura 2018, ciudades de todo el mundo rinden tributo el trabajo de los arquitectos. Con una profunda reflexión en torno a los retos de futuro en la edificación. Además del valor de la sostenibilidad urbana.

Itinerarios en ciudades, jornadas de puertas abiertas en edificios y eventos divulgativos (exposiciones, talleres, conferencias,..) serán protagonistas en la Semana de la Arquitectura.

Un concepto que no solo podemos aplicar a conocidos edificios de Madrid y Barcelona, sino también a muchas de las viviendas de alto standing que tenemos en cartera“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). El gerente de esta inmobiliaria de lujo recuerda el carácter exclusivo de su agencia. “Desde lofts de diseño de Enric Sagnier a casas ideadas por José Antonio Coderch o edificios con la firma de Joaquim Codina i Matalí“.

Semana de la Arquitectura en todo el mundo

Cada año, ciudades de todo el planeta dan a conocer su peculiar arquitectura.

El trabajo de los arquitectos tienen un gran impacto, no solo en nuestras ciudades sino también en nuestro día a día personal. Los eventos que se llevan a cabo durante la Semana de la arquitectura reúnen a todo tipo de profesionales.

Desde arquitectos e ingenieros a promotores y urbanistas, en un debate sobre la puesta en marcha de proyectos concretos y la planificación de ciudades globales.

Ciudades globales celebran la Semana de la Arquitectura

Todo ello sin olvidar que el día del arquitecto coincide también con el día del hábitat. Concepto importante dentro de un objetivo global: lograr que todas las personas tengan un hogar propio en cualquier rincón del mundo.

Grandes ciudades españoles a redescubrir

Aprovechando la Semana de la Arquitectura, diversas ciudades españolas muestran al mundo su impresionante patrimonio arquitectónico.

En Sevilla, el colegio de arquitectos tienen una propuesta singular. Redescubrir el espacio público con rutas, exposiciones, conferencias, estudios abiertos y singulares presentaciones de arte y arquitectura.

Algo parecido a lo que sucede en otras ciudades del sur como Málaga, Huelva o Mérida.

Aunque, sin duda, una de las celebraciones más sonadas será la que organiza el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y la Open House Madrid. Ambas instituciones facilitarán la entrada a algo más de cien edificios que habitualmente no son de libre acceso.

Organizando itinerarios por medio centenar de ellos y todo tipo de exposiciones sobre el urbanismo de Madrid. “Aunque la arquitectura es reflejo de la historia de una ciudad, los diversos estilos de Madrid no permiten hablar de una única arquitectura“, apunta J.M. Ezquiaga (COAM).

Cinco claves arquitectónicas a conocer

El equipo de Sto remarca los cinco conceptos fundamentales de la arquitectura:

a.- La singularidad arquitectónica:
Durante la Semana de la Arquitectura, las ciudades darán a conocer los llamados ‘edificios singulares’. Construcciones que simbolizan un lugar y cuya singularidad radica en las dimensiones, el estilo o el motivo concreto por el que fueron edificados.

b.- Los edificios protegidos:
El patrimonio histórico, monumental o constructivo de una ciudad simboliza su cultura y tradición. Por ello, algunos edificios merecen ser protegidos por su singularidad (materiales usados, autoría, estilo, antigüedad,..).

c.- La importancia de conservar:
Siendo parecidos, los conceptos de rehabilitación, restauración y conservación de edificios tienen importantes diferencias. Afectando desde la redistribución a la recuperación del estado original o la seguridad de la finca. Aspectos que conviene conocer.

La Semana de la Arquitectura pone en valor la importancia del arquitecto

d.- Impacto del cambio climático:
La huella de carbono de los edificios es un concepto aún desconocido. Pero la normativa se ha endurecido tanto en la rehabilitación como en la construcción de obra nueva. En ese sentido, la UE obligará a que la edificación sea totalmente sostenible en 2020.

e.- Arquitectura y calidad de vida:
Además de ser una expresión cultural que define la identidad de un lugar, la arquitectura también ha de satisfacer necesidades personales. Dentro del objetivo con para el que fueron proyectadas. Aspectos como el diseño, los materiales o la acústica tienen como objetivo facilitar el confort y mejorar la calidad de vida.

Detalles que convierten a una casa en un hogar, a una oficina en un entorno creativo o a una tienda en un espacio experiencial.

La capital española se mueve a pleno rendimiento. Como mínimo en lo relativo a proyectos de construcción en Madrid. Especialmente entre las más de 350 promociones y rehabilitaciones de vivienda. Y a las puertas del gran proyecto urbanístico de los próximos años: Madrid Nuevo Norte.

No existe descanso para las grúas en la ciudad de Madrid. El reciente informe ‘Madrid desde el cielo‘, elaborado por CBRE, recoge la incesante actividad constructora en la capital.

El día de la aprobación inicial del proyecto Madrid Nuevo Norte se ha dado a conocer el nuevo balance de la construcción en Madrid.

La capital posee actualmente 360 grúas para 418 proyectos diferentes. Un 47% más de actividad respecto al año pasado.

La mayor parte de las obras, un 83% del total, corresponden a promociones de viviendas. De ellas, 298 son proyectos de obra nueva y 53 corresponden a obras de rehabilitación. Destacando la actividad en zonas como Hortaleza, Fuencarral, Vicálvaro o Moncloa.

Todo ello mientras el Ayuntamiento de Madrid comienza a tramitar la tranformación de 2,3 millones de metros cuadrados. Espacio que acogerá más de 10.000 nuevas viviendas.

Ocho de cada diez obras para vivienda

La ciudad de Madrid cuenta hoy en día con 360 grúas a pleno rendimiento. Un 47% más que hace un año. Una actividad que se traduce en 418 proyectos, de los que el 79% corresponden a obras de nueva construcción.

En ese sentido, el segmento residencial cuenta con la mayor parte de la actividad. Un 84% de los proyectos son de vivienda. Frente a las oficinas y los hoteles, ambos con un 6%. Y el segmento retail que apenas llega al 1%.

Proyectos de construcción en Madrid capital, según CBRE

La distribución de los proyectos no es uniforme. De hecho, los distritos de la periferia norte de Madrid concentran más obras por la mayor disponibilidad de suelo.

Entre ellos destacan Hortaleza, Fuencarral-El Pardo y Moncloa-Aravaca con cerca de una tercera parte de las construcciones de obra nueva. Mientras que la rehabilitación es especialmente intensa dentro del anillo de la M-30. Con los distritos Centro, Salamanca y Chamberí acumulando 67 de los 89 proyectos de rehabilitación urbana.

Obra nueva en el sureste de la capital

El mercado de la vivienda es responsable de la mayor parte de la construcción en Madrid.

Un total de 351 proyectos, entre nueva planta y rehabilitación, que permiten incorporar cerca de 12.000 nuevas viviendas cada año.

La mayor parte de los proyectos, unos 298, corresponden a obra nueva. Actividad que lideran la zona norte con el 26% de las obras. Aunque el sureste repunta con fuerza respecto al último año.

Edificiación y rehabilitación residencial en Madrid, según CBRE

Distritos como Vicálcaro, Villa de Vallecas o Villaverde han llegado a triplicar el número de grúas en doce meses. De hecho, en el conjunto de la capital, las grúas han pasado de 177 (2017) a 314 (2018).

Muy por delante de otros segmentos, como las oficinas, donde la rehabilitación ha dejado paso a 19 proyectos de construcción. El 37% de ellos entre San Blas-Canillejas y Chamartín. O los hoteles que también suman 19 proyectos. Ocho de cada diez en el distrito centro.

Finalmente, en el segmento retail se llegan a contar 6 proyectos de nueva planta. De los que el 60% se encuentran en el distrito centro.

La construcción en Madrid Nuevo Norte

Si la panorama actual de la construcción en Madrid es bueno, el futuro puede ser aún mejor.

El pasado jueves 20 de septiembre se aprobó inicialmente la modificación del plan urbanístico de la capital para el desarrollo del proyecto Madrid Nuevo Norte.

Con el consenso del ayuntamiento, Fomento y la sociedad Distrito Castellana Norte, el nuevo proyecto tendrá una edificabilidad total de 2.657.313 m2. Un 21% inferior a la inicialmente proyectada en 2015.

Recreación del futuro eje Madrid Nuevo Norte

De todo el ámbito de actuación, 1.050.000 m2 irán destinados a uso residencial. El 80% (790.000 m2) al norte de la M-30 y el 20% restante al sur.

En total, unas 10.500 nuevas viviendas de las que el 20% serán de carácter social. Concretamente cerca de 4.000 viviendas que gestionará el consistorio madrileño.

En el entorno de la zona residencial también cabe destacar 390.700 m2 para zonas verdes y 252.094 m2 para otros equipamientos.

En su conjunto, el proyecto afecta a cuatro ámbitos diferentes:
– La estación de Chamartín, al sur de la M-30
– El centro de negocios de Chamartín
– Malmea-San Roque-Tres Olivos, al norte de la M-30
– Las Tablas Oeste

Una excelente oportunidad para la que nuestra agencia lleva tiempo preparando su expansión, tanto por Madrid como por sus alrededores“, señala Luis Gualtieri (CEO de la inmobiliaria Oi Realtor).

La vivienda de costa ha ejercido de motor de la actividad constructora en España. Especialmente en comunidades como Andalucía, Canarias y Baleares, donde la construcción de viviendas crece por encima del 30%.

Los últimos balances de la edificación en España marcan la linea a seguir por el segmento residencial en los próximos meses. Con los municipios costeros y las grandes comunidades como mercados de referencia para la nueva vivienda.

Por un lado, Fomento hace balance de las licencias de obra nueva concedidas durante el año pasado. Estadística en la que hasta diez comunidades autónomas crecen a doble dígito.

Del mismo modo, las cifras de viviendas terminadas durante los primeros cinco meses del año registran un crecimiento del 16%. Impulsadas en su gran mayoría por la iniciativa privada.

Una dinamismo que recoge la última estadística de Eurostat. Donde la producción del sector de la construcción, a nivel nacional, crece un 4,6% en el mes de mayo.

¡Excelente base para que el mercado de la vivienda siga creciendo en España!

Construcción de viviendas en Andalucía, Canarias y Baleares

El mercado de la vivienda mira hacia la costa española. Según la estadística de licencias de obra nueva, elaborada por el Ministerio de Fomento, la construcción de edificios de viviendas se ha incrementado en prácticamente todas las comunidades autónomas.

Andalucía es la región donde más han crecido los niveles de actividad. Concretamente, en el último año se concedieron 5.667 permisos. Un 47,8% más de licencias. Especialmente casas en venta en Marbella y toda la Costa del Sol, así como pisos en Málaga.

Por delante de dos comunidades destacables como Madrid (4.464 licencias) que creció un 11,2%. Y de Cataluña (3.699 licencias) con un 12,9% más de permisos.

Junto a estas, otras siete comunidades crecen a doble dígito. Destacando especialmente ambos archipiélagos.

Por un lado, las islas Canarias. Donde, a pesar de concederse solo 646 permisos anuales, el crecimiento fue del 47,8%. Y por el otro Baleares. Que concentró 1.437 licencias. Creciendo un 31,1% respecto al año anterior.

Mientras otras regiones como Navarra, Aragón o País Vasco, los permisos cayeron del 33,9% al 15,8%.

Un 16% más de viviendas terminadas

Durante los meses de enero a mayo de 2018, España registró un total de 24.872 viviendas terminadas. Un 16% más respecto al año anterior. Manteniéndose así una tendencia positiva que arrancó en 2017 y quedando atrás siete años consecutivos a la baja.

Aún así, respecto al año de máxima actividad (2007), el último balance balance de la construcción de viviendas (2017) acumula una caída del 91,5% en la producción.

De las 24.872 nuevas propiedades, un 99,2% del total corresponden a promotores privados (24.684 viviendas). Mientras que solo un 0,8% son de titularidad pública (188 viviendas).

El promotor, frente a la administración, vuelve a ejercer de motor en el mercado de la vivienda“, recuerda Luis Gualtieri (Oi Realtor). “Un hecho que hace aún más incomprensible la actitud de algunos ayuntamientos, como el de Barcelona“.

La construcción crece con ‘moderación’ en España

Frente a los temores de algunos agentes, la construcción en España crece de manera sostenible.

Según Eurostat, los niveles de actividad del sector de la construcción crecieron en España un 1,4% en tasa interanual durante el segundo trimestre de 2018.

Actividad de construcción de viviendas y obra civil en Europa

Esta última estadística supone un moderación en los niveles de producción del primer trimestre. Periodo en el que el sector creció un 6,3% interanual.

Frente a la situación española, Europa registró crecimientos por encima de los dos puntos. Un 2,7% en el conjunto de la Unión Europea y un 2,5% en la zona euro.

Los proyectos de construcción de viviendas se desarrollan de una forma mucho más ordenada que antes de la crisis“, señala el gerente de la agencia inmobiliaria de lujo.

Por eso, precisamente, conviene dotar un marco legal estable a los promotores. Impulsando la inversión inmobiliaria y trabajando en la dinamización del sector. Es urgente agilizar la concesión de licencias y eliminar trabas burocráticas para lograr un parque de viviendas que responda a los niveles de demanda residencial“, finaliza Gualtieri.

El Ayuntamiento de la ciudad condal quiere aprobar el próximo otoño una modificación de la normativa urbanística para hacer efectivo un inventario de solares edificables sin proyecto a la vista.

Barcelona realizará próximamente un inventario de aquellos solares edificables y vacíos. Con el objetivo de expropiarlos si continúan inactivos con el paso del tiempo.

Una vez registrados dichos terrenos, los propietarios recibirán un requerimiento del área de urbanismo del ayuntamiento. Avisándoles que, en caso de permanecer dos años sin edificar, será el gobierno municipal quien iniciará un proceso de compra forzosa para destinarlos al parque de vivienda pública.

Ada Colau, alcaldesa de Barcelona, ha firmado este martes el decreto que pone en marcha la creación del inventario urbanístico. Norma que hará efectivo el derecho de compra preferente por parte del consistorio en los solares edificables y establecerá el plazo máximo de inactividad de los terrenos. Medidas que deben someterse a votación en el próximo pleno de cara a realizar las primeras expropiaciones en 2020.

Medidas que imponen construir y rehabilitar

Ni queremos permitir que existan terrenos privados sin uso, ni deseamos que promotores y propietarios los retengan con un fin especulativo“, ha defendido Janet Sanz (teniente de alcalde del Ayuntamiento). La medida, según el consistorio barcelonés, se enmarca en la Ley de Urbanismo de Cataluña que reconoce las competencias de la administración local ante la inacción por parte de los promotores.

La nueva norma también va dirigida a todas aquellas fincas que incumplan aquellas obligaciones de rehabilitación y conservación. Necesarias para garantizar la seguridad de los vecinos. Así como la protección del patrimonio cultural y arquitectónico.

Barcelona quiere inventariar los solares edificables y obligar a la promoción de proyectes

Ante dichas circunstancias, el consistorio se haría cargo de costear los trabajos necesarios. Para acabar exigiendo el pago a los vecinos o, en su defecto, la cesión del edificio.

Se trata de una medida más que hace peligrar la recuperación del mercado inmobiliario en Barcelona“, señala Luis Gualtieri. “Una norma que quiere imponer el crecimiento del parque público de viviendas pasando por delante de los derechos de propietarios e inversores, precisamente ahora que acaba la legislatura“, añade el fundador de la agencia inmobiliaria de lujo.

El Ayuntamiento tendrá derecho preferente

Teniendo en cuenta que los solares edificables sólo se podrán inscribirse en el inventario tras dos años en desuso, el Ayuntamiento tiene que poner en marcha el “reloj oficial” cuanto antes.

Por ello quiere abordar la modificación del planeamiento urbanístico este mismo otoño. Para resolver el “vacío legal” existente hasta ahora, apunta Janet Sanz. Y poder determinar así las fecha límite para la ejecución de los futuros proyectos.

De aprobarse la modificación del Plan General Metropolitano, el Ayuntamiento declarará toda la ciudad de Barcelona como área “de tanteo y retracto”. Teniendo así derecho a la compra preferente de los terrenos no construidos.

Realmente, se trata de una medida que ya fue aprobada el pasado mes de julio. Con el objetivo de imponer la opción preferente del Ayuntamiento ante cualquier operación de compraventa. Aunque en idénticas condiciones que los inversores privados, se facilita que el gobierno municipal haga de intermediario en las operaciones para “velar por el interés general”.

Un argumento con el que se deja cada vez menos espacio a la libre intermediación inmobiliaria“, recalca Luis Gualtieri. “Parece que el objetivo sea acabar con el negocio de los pisos en venta en Barcelona, a pesar del mucho dinero que aporta a las arcas municipales, en lugar de facilitar el acceso a la vivienda“.

De registrar solares edificables a expropiarlos

A pesar del anuncio, el consistorio no ha hecho público el número concreto de solares edificables vacíos en Barcelona.

Actualmente no disponemos de dicha información“, reconoce Janet Sanz. “Aunque las cifras serán dadas a conocer en septiembre“. Lo cierto es que “tenemos prioridad por reactivar la vivienda social en toda Barcelona“.

Barcelona impone los proyectos de vivienda pública a la promoción privada

En ese sentido, el equipo de gobierno prevé disponer de la norma definitiva tras reunirse con los responsables de urbanismo de la Generalitat de Catalunya. “Queremos iniciar las primeras expropiaciones forzosas entre 2020 y 2021, en aquellos solares inventariados que permanezcan inactivos”, concreta Janet Sanz.

El inventario de solares edificables está enmarcado en la futura regulación de las promociones residenciales abordada por el Ayuntamiento. Una medida que también prevé obligar a que los nuevos proyectos de más de 600 m2 destinen un 30% de su superficie a viviendas de protección oficial.

La edificación residencial sigue creciendo a buen ritmo, aunque lejos de las expectativas del actual mercado. La demanda de vivienda nueva vuelve con fuerza mientras la actividad constructora toma distancia respecto a mínimos de 2014 pero sigue muy lejos de máximos de 2008.

El mercado inmobiliario español es uno de los más atractivos de Europa“, apuntó recientemente Roberto Scholtes del banco UBS. Nuestro país acabó rezagado del norte europeo en el inicio del nuevo ciclo inmobiliario. Pero ha conseguido recuperarse con rapidez en los últimos años.

¿Quiere decir esto que estamos preparados para responder a todas las expectativas de compradores e inversores? Dificilmente, si centramos el debate en el segmento residencial. A pesar del elevado número de operaciones en el mercado de segunda mano, la oferta en vivienda nueva sigue siendo insuficiente.

En estos últimos cinco años, el número de visados para construir obra nueva con carácter residencial se ha duplicado en España. Desde los 31.213 permisos concedidos en 2013 hasta los 62.755 visados de 2017.

La cifra, a pesar de acumular un crecimiento continuo desde 2011, aún está lejos de los máximos históricos. Y a mucha distancia de satisfacer la demanda existente, según la mayoría de expertos.

Un fuerte desequilibrio del mercado de la vivienda que, como pronto, no se resolverá hasta finales de 2020. Apuntando desde el banco UBS. Año en que tanto los visados como la puesta en marcha de proyectos de vivienda nueva multiplicarán por cuatro el mínimo histórico de 2014.

España construye más, pero no suficiente

Según la ‘Estadística de visados de dirección de obra‘, elaborada por el Ministerio de Fomento, España sumó 62.755 visados de obra nueva en 2017. Un 9,7% más que en el año anterior. Y más del doble que un lustro antes, cuando se concedieron 31.213 permisos (2013).

El aumento en el número de visados es constante desde 2011. Aunque está lejos de los datos históricos de 2008. Año en que se dieron 267.876 permisos para construir vivienda nueva.

Esto supone un descenso del 76,5% entre aquel máximo histórico de 2008 y los datos de 2017. aunque buena parte de la caída acumulada se produjo entre 2008 y 2009. Momento en que el registro anual cayó hasta los 137.458 permisos. Perdiendo más del 50% de la actividad en solo un año.

Mientras que el gran incremento se produjo entre 2015 y 2016. Cuando el mercado pasó de 36.059 visados a 57.182. Un 58,5% más.

Los visados volvieron a crecer en mayo

¡España ha supera prácticamente la primera mitad del año con nota! Según datos recientes de Fomento, en mayo de 2018 se registraron 2.533 visados de obra nueva. Un 17% más que en mayo de 2017.

El sector de la construcción acumula así dos meses seguidos creciendo a doble dígito. Tras un arranque de año algo irregular. En enero se concedieron un 7,3% más de visados. Mientras que en marzo se dieron un 5,6% menos.

Visados de vivienda nueva según datos del Ministerio de Fomento

Entre los segmentos que más crecen, las viviendas en bloque suman 375 edificios y 7.570 pisos en el mes de mayo. Mientras que se contabilizan 2.157 viviendas unifamiliares (1.501 aislada y 656 adosadas).

Frente al uso residencial, los edificios no residenciales acumulan por tercer mes consecutivo más de 400 nuevas unidades.

Oferta que no cubre la demanda de vivienda nueva

Aunque las ganas por comprar vivienda nueva no dejan de crecer, los españoles acaban apostando por la vivienda usada. “Existen zonas donde el nivel de oferta no llega a cubrir la demanda y este desequilibrio continuará así durante varios años“, apunta Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Mientras la compraventa de vivienda nueva marca su mejor dato en tres años (22.299 transacciones) durante el primer trimestre, las operaciones sobre vivienda usada siguen lejos de ese nivel. Con 106.691 operaciones entre enero y marzo de 2018. Según el Colegio de Registradores.

Entre los nuevos compradores, el interés por la vivienda a estrenar ha crecido considerablemente“, apunta Beatriz Toribio (Fotocasa). “Han pasado de ser el 8% al 15% de toda la demanda”. Un fenómeno que se debe a “la demanda que ha permanecido latente durante los años de la crisis y que ahora busca una vivienda nueva que responsa a sus necesidades“.

Sin embargo, y a pesar la recuperación en la actividad constructora, la oferta sigue siendo insuficiente.

Stock de vivienda nueva disponible según datos de UBS

Según UBS, “aunque los visados para construir aumentan un 26% y la edificación de vivienda nueva un 20%, la demanda no queda cubierta“.

Previsión: 100.000 nuevas casas en 2020

Según la entidad suiza, el sector no avanza al ritmo esperado. De hecho, “se espera que para 2020 los visados e inicios de obra nueva lleguen multiplicar por cuatro el nivel mínimo de 2014“.

Concretamente, desde UBS esperan la salida al mercado de cerca de 100.000 nuevas unidades a finales de 2020. Una cantidad que sigue siendo escasa para cubrir la demanda existente.

Aunque “a medio plazo se prevé una oferta, entre obra nueva y viviendas reformadas, en torno a las 150.000 propiedades anuales“, señala R. Scholtes (UBS España). Una cifra que se acerca algo más a la demanda, entre creación de nuevos hogares y actividad inversora.

No cabe duda que 2018 será un año completo para el sector inmobiliario. Y de manera especial para el segmento residencial. Con las ventas, los precios y la edificación ‘tirando’ del mercado de la vivienda.

Iniciada ya la segunda mitad del año, las perspectivas para finales de 2018 no pueden ser mejores. Según un nuevo informe, tanto las operaciones de compraventa como los precios y la producción de nuevas viviendas cerrarán el año en positivo.

El estudio ‘Mercado residencial en España. 1r semestre 2018‘, elaborado por Servihabitat, recoge las excelentes previsiones para el mercado de la vivienda de cara a los próximos meses.

Según el nuevo informe, 2018 acabará con un 24,3% más de operaciones que el año anterior. Mientras que se prevé que los precios repunten un 5,4% en tasa interanual.

En lo relativo a la producción, se pronostica un 16,6% más de viviendas iniciadas. y un 15,5% más de viviendas terminadas. Cantidad importante aunque asumible por un mercado que absorberá un 4% más del stock disponible. Impulsado por la gran demanda.

Mientras que, desde el punto de vista del inversor, el mercado sigue gozando de buena salud. Tanto en vivienda habitual como vacacional. Situándose el tiempo medio de venta de una vivienda entre los 6,6 meses y los 7,9 meses, respectivamente.

Y afianzándose el interés entre los compradores extranjeros. Responsables del 17,5% de las transacciones en el mercado de la vivienda.

La macroeconomía impulsará las ventas

Según Servihabitat, durante la segunda mitad del año se producirá un nuevo incremento en la firma de operaciones de compraventa.

Se prevé cerrar 2018 con un total de 669.739 transacciones. Superando en un 24,3% a la actividad registrada hace un año.

Entre los impulsores de la reactivación en el mercado de la vivienda cabe destacar la mejora económica, el acceso a la financiación hipotecaria y el incremento de la demanda residencial. Tres factores que sitúan el plazo medio para la venta de una vivienda habitual en 6,6 meses.

Operaciones de compraventas en el mercado de la vivienda

Este tiempo de espera cae de manera importante en las comunidades con más demanda. Aunque no siempre coinciden con aquellas donde más crecen las compraventas. De cara al segundo semestre, la mayor reactivación se concentrará en: Cantabria (+44,2% interanual), C. Valenciana (+34,5%), Murcia (+31,5%), La Rioja (+30,5$) y asturias (+30%).

Una escalada de precios que no cesa

Al igual que las ventas, los precios siguen subiendo en todas las regiones españolas.

Los datos de Servihabitat indican que el mercado de la vivienda se revalorizará un 5,4% en tasa interanual a finales de año. Frente al 6,2% que repuntó en 2017.

Entre las comunidades donde más suben los precios destacan Madrid (+11,5%), Cataluña (+9,6%) y País Vasco (+5,2%).
Por delante de Canarias (+4,4%), Cantabria (+4%) o Andalucía (+3,2%).

Obra nueva en el mercado de la vivienda

La mejora del mercado residencial anima también a la puesta en marcha de nuevos proyectos de viviendas. De hecho, el ritmo de crecimiento de las viviendas iniciadas supera en más de un punto al número de viviendas terminadas.

Producción de obra nueva en el mercado de la vivienda

En solo un año, el número de viviendas iniciadas puede pasar de 80.527 unidades (2017) a 93.895 unidades (previsión 2018). Un 16,6% más. Destacando los proyectos en Canarias (+89,2%), Galicia (+32,8%), C. Valenciana (+24,2%) y La Rioja (+23,3%).

Mientras que las viviendas terminadas podrían incrementarse de 54.318 unidades (2017) a 62.744 (previsión 2018). Concentrándose el 49% del stock de obra nueva entre la C. Valenciana, Cataluña y Andalucía.

La rentabilidad del mercado del alquiler

Frente a la compraventa, el arrendamiento sigue ganando importancia en España. Concretamente, en los últimos quince años el mercado de la vivienda en alquiler se ha incrementado en un 5%.

Especialmente en la última década, pasando de representar un 19,4% (2007) a un 22,2% (2016).

Un mercado en plena expansión, según el 60% de los APIs. Quienes creen que los alquileres seguirán subiendo en los próximos meses. Y rentabilizando la inversión de pequeños ahorradores y grandes fondos especializados.

Comprador extranjero en capitales y costa

Finalmente, el estudio de Servihabitat pone de relieve la importante presencia de compradores extranjeros. En línea con los datos de 2015 y 2016.

Según los datos anuales, un 17,5% de las compraventas realizadas en 2017 corrieron a cargo de clientes de otros países.

Presencia de compradores extranjeros el mercado de la vivienda

En total, los compradores extranjeros se hicieron con 89.205 viviendas en 2017. Un 13,8% más. Destacando las ventas a residentes (85.578) por encima de las transacciones de no residentes (3.627).

En ese sentido, la compra de vivienda vacacional (27%) está ligeramente por encima de la vivienda habitual (22%).

Mientras que la mayoría de las operaciones realizadas por extranjeros se concentran en la costa Mediterránea (C. Valenciana, Murcia y Andalucía), ambos archipiélagos (Canarias y Baleares), Cataluña y Madrid. el 93% del total.