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A la recuperación inmobiliaria todavía le queda camino por recorrer. El pasado mes de octubre, el mercado de la vivienda retomó niveles de finales de 2007. Con casi un 16% más de operaciones de venta de viviendas.

La vivienda en España está a punto de completar el mejor año de la última década. Manteniendo el crecimiento en la venta de viviendas y recuperando sus mercados de referencia.

La “Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Octubre 2018“, elaborada por el INE, contabiliza un importante incremento tanto en la compraventa de inmuebles como en la transmisión de fincas.

En el décimo mes del año, la venta de viviendas creció un 15,8% respecto al año anterior. Hasta alcanzar un total de 43.536 operaciones. Así como un 9,7% más de operaciones respecto al mes anterior.

Según la tipología de inmuebles, la vivienda usada sigue generando la mayor parte de la actividad. Con más de 35.500 operaciones frente a las cerca de 8.000 de la vivienda nueva.

También aumenta el número de fincas transmitidas, entre rústicas y urbanas. Sumando más de 176.000 transmisiones. Un 21,4% más en tasa interanual.

De toda esta dinámica positiva salen beneficiadas prácticamente todas las comunidades autónomas. Aunque una vez más, Andalucía, Cataluña, Madrid y la Comunidad Valenciana concentran la mayor parte de la venta de viviendas.

Venta de viviendas repuntando a niveles de 2007

El ritmo de venta de viviendas crece ya al mejor nivel de los últimos once años.

Según el INE, en octubre de 2018 se han registrados 43.536 operaciones de compraventa de vivienda. Un 15,8% más que en el mismo mes del año anterior.

A pesar de toda la polémica en torno al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, el mercado residencial ha logrado batir el récord de octubre de 2007.

Además de superar en un 9,7% el volumen de compraventas del pasado mes de septiembre.

La vivienda usada como motor inmobiliario

Las operaciones sobre viviendas de segunda mano han vuelto a ser mayoritarias.

El número de compraventas sobre viviendas usadas se ha disparado un 15,9% respecto al año anterior. Hasta sumar un total de 35.565 transacciones.

Frente a las operaciones de viviendas de obra nueva. Que pese a crecer un 15,3%, únicamente han sumado 7.971 operaciones.

“Lógico, si tenemos en cuenta la falta de solares en los mercados con mayor demanda“, señala Luis Gualtieri. “El centro de Madrid o Barcelona no lo mueve la obra nueva, sino la vivienda terminada“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Evolución de la venta de viviendas por tipología y antigüedad

La iniciativa privada impulsa de la recuperación

Del mismo modo que el promotor privado hace mucho más por el sector inmobiliario que la administración pública“, finaliza. Luis Gualtieri.

El responsable de Oi Realtor hace referencia al gran desequilibrio entre la vivienda libre y la vivienda protegida.

Un 91% de la venta de viviendas corresponde al mercado libre, frente al 9% de VPO. En octubre se ha registrado la compraventa de 39.600 viviendas libre (+16%) y solo 3.936 protegidas (+13,7%).

Finalmente, también cabe destacar el importante crecimiento en la transmisión de fincas (rústicas y urbanas). Durante el décimo mes del año se han sumado 176.310 transmisiones. Un 21,4% más que en octubre de 2017.

Andalucía supera las 9.000 ventas por mes

En términos geográficos, la mayoría de comunidades autónomas registra crecimiento en la compraventa de viviendas. Aunque el caso más destacado es el de Andalucía, con un total de 9.092 transacciones.

Por delante de Cataluña (7.258), Comunidad de Madrid (6.280) y Comunidad Valenciana (6.022).

Venta de viviendas y transmisión de fincas por comunidades autónomas

Un orden que cambia ligeramente si se calcula la actividad en función de la población. Las regiones más activas son la Comunidad Valenciana (514 ventas por cada 100.000 habitantes), La Rioja (144 ventas) y Andalucía (138).

Por último, en términos de crecimiento interanual, el INE destaca los casos de Murcia (+51,2% en ventas), Navarra (+41,3%) o La Rioja (+35,6%).

Andalucía y Cataluña se crecen en torno al 25%. Mientras que Canarias (-6,8%), Baleares (-5,2%) y Aragón (-0,7%) son las únicas comunidades donde caen las ventas.

En los próximos meses entrará en vigor una nueva norma para la contratación de hipotecas. Con la reforma hipotecaria 2018, los partidos políticos españoles quieren saldar una deuda pendiente con los hipotecados y dotar al mercado de la vivienda de una legislación moderna y transparente.

La futura ley hipotecaria, que se tramita en el Congreso, pretende poner las cosas más fáciles al cliente frente al lenguaje financiero y la letra pequeña de los contratos bancarios.

A pesar de los dos años y medio de retraso en la transposición de la directiva europea, la nueva Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario nace con el propósito de velar por el interés del consumidor.

Los grupos políticos que participan en la reforma hipotecaria 2018 están acordando diferentes medidas de control que doten de transparencia la contratación de créditos para comprar, rehabilitar o construir de vivienda en España.

Limitando la responsabilidad patrimonial de los hipotecados, facilitando el cambio de entidad o la amortización y aclarando quien asume cada cada gasto en las nuevas hipotecas.

La nueva ley hipotecaria, que podría entrar en vigor en marzo de 2019, atenderá estos y otros requerimientos dotando al sistema financiero de una norma necesaria. Tanto para propietarios como para entidades bancarias, promotores y firmas de intermediación inmobiliaria.

Una ley que dotará de confianza al mercado de la vivienda“, segura Luis Gualtieri. “Y una manera de desjudicializar la compraventa“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Gastos y protección con la reforma hipotecaria 2018

Con la aprobación de la futura ley hipotecaria, las entidades estarán obligadas a pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Además de las primeras copias de la escritura notarial, y los gastos de gestoría y registro. Frente al cliente, obligado a pagar la tasación y las segundas copias de notaría.

También se pondrán en marcha diversos cambios para asegurar la transparencia del contrato hipotecario. Por un lado, facilitando que el cliente escoja la sociedad o profesional independiente que realice la tasación.

Y, por el otro, creando una autoridad independiente que vele por la transparencia hipotecaria y supervise la solvencia del hipotecado. Además de un código de buenas prácticas que los bancos deberán aplicar a todos los préstamos.

Acceso al crédito con la reforma hipotecaria 2018

Cambios en las cláusulas y ejecuciones hipotecarias

La nueva ley elevará el número de cuotas impagadas, antes de proceder a la ejecución de la vivienda. Durante la primera mitad del préstamo será necesario adeudar 12 mensualidades o el 3% del capital principal. Y en la segunda mitad, un total de 15 mensualidades o el 7% del capital.

Desaparecerán las cláusulas suelo y se permitirá la dación en pago, siempre que ambas partes lo negocien. Quedando limitada la garantía de responsabilidad patrimonial al importe de los bienes hipotecados.

Así mismo, la reforma hipotecaria 2018 incluirá en una disposición adicional que recogerá las cláusulas de vencimiento anticipado. Al margen de sentencias pendientes del TJUE.

Comisiones y productos vinculados con la nueva ley

La reforma hipotecaria 2018 modificará la comisión de amortización anticipada en préstamos a tipo fijo. Fijando un máximo del 2% en los diez primeros meses y del 1,5% en los siguientes.

Mientras que en hipotecas a tipo variable, será el cliente quien pueda escoger el plazo de amortización, de tres o de cinco años. Siendo la comisión del 0,25% o del 0,15%, respectivamente.

Por otro lado, desaparecerán las comisiones de novación en las hipotecas. Mientras que la subrogación podrá realizarse de forma libre y sin coste. Estableciéndose un mecanismo de compensación entre ambos bancos, a partir de los interés (cobrados o pendientes), de acuerdo a los gastos de constitución de la nueva hipoteca.

Del mismo modo, la comisión por los intereses de demora no podrá superar el interés remuneratorio más un 2%. Tal y como ha comenzado a establecer el Tribunal Supremo.

Comparar condiciones bancarias tras la reforma hipotecaria 2018

Libertad de subrogación y amortización de hipotecas

Sobre la vinculación entre banco y clientes, la futura ley hipotecaria establece diversos requerimientos.

Por un lado, la entidad financiera deberá facilitar un plazo de diez días para que el cliente analice la información precontractual del préstamo antes de firmarlo.

Así mismo, el banco estará obligado a ofrecer una ficha estándar con las condiciones ofertadas. Para que el cliente puede llegar a comprar ofertas de diversas entidades.

Del mismo modo, la reforma hipotecaria 2018 permitirá al cliente la contratación de seguros y pólizas (vida, hogar, impago,..) con otra entidad diferente a la que concede la hipoteca. Sin que por ello se pueda cobrar comisión o gasto alguno.

Durante los años de la crisis era el comprador de vivienda quien ponía las condiciones. Hoy, aunque la situación ha cambiado en favor del vendedor, hay ciertos periodos en los que comprar casa a buen precio aún es posible.

La tendencia del mercado inmobiliario hace que cada vez sea más difícil comprar casa a buen precio en Barcelona o Madrid. Hoy en día, el crecimiento de la demanda en ambas capitales pone al vendedor en clara ventaja.

Sin embargo, existen algunos momentos en que la parte compradora recupera poder de negociación. Semanas e incluso meses en los que el mercado de la vivienda se ralentiza y aparecen oportunidades únicas.

Hazte esta pregunta: Estas Navidades, ¿harás vacaciones o sacarás partido del mercado inmobiliario?

¡Comprar casa a buen precio puede depender de ti!

La vivienda sube al mayor ritmo en 11 años

El precio de la vivienda encadena un nuevo trimestre al alza. Según el ‘Índice de Precio de la Vivienda. 3r Trimestre 2018‘, elaborado por el INE, la vivienda libre se ha encarecido un 7,2%. Encadenando así 18 trimestres consecutivos con subidas interanuales.

Según la tipología de inmueble, la vivienda nueva repunta un 6,1% respecto al año pasado. Mientras que la vivienda usada, mayoritaria en el mercado, se dispara un 7,3%. La mayor subida de los últimos 11 años.

Frente a la lentitud en la recuperación de la obra nueva, los inmuebles de segunda mano siguen liderando el mercado de la vivienda“, apunta Luis Gualtieri. “De hecho, buena parte del 7,2% registrado por la vivienda media se debe a la cartera ya existente“.

Especialmente pisos en grandes ciudades, como Madrid o Barcelona, y sus áreas metropolitanas“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “El tipo de inmueble con mayor demanda en los últimos meses del año“.

Comprador, prepárate para la Navidad

Ante estos constantes incrementos, poco margen le queda al comprador a excepción de esperar su momento“, puntualiza Luis Gualtieri.

¿Cómo? Teniendo en cuenta los momentos en que parte con mayor ventaja: meses de verano, Navidad,..“,. En ese sentido, conviene estar preparados para comprar a buen precio.

Comprar casa a buen precio por Navidad es posible

Por ejemplo, siguiendo estos cinco consejos:
1.- Tener lista la documentación necesaria para cualquier operación
2.- Disponer de tiempo libre para agendar visitas y abrir negociaciones
3.- Preparar una posible mudanza, teniendo a mano todo lo necesario
4.- Recordar que cambiar de casa requiere gestionar alta de suministros
5.- Comprobar cada detalle del nuevo hogar y dejarse cegar por las prisas

Aún puedes comprar casa a buen precio

¿Quién dijo que disfrutar de la Navidad y compra casa eran incompatibles? El frenazo inmobiliario de estas semanas supone también una ventaja para aquellos clientes realmente interesados.

Entre las razones para comprar durante la Navidad cabe destacar:

1.- En Navidad, el vendedor puede tener aún más prisa por cerrar la operación. Porque el gasto que supone una vivienda deshabitada sigue acumulándose durante estas semanas
2.- Comprar casa justo a final o a principio de año puede ayudar a ‘recortar’ la factura fiscal
3.- Al existir menos compradores los precios también son más atractivos y la competencia menor

Menos competencia para comprar casa a buen precio

4.- Disponer de tiempo libre a final de año permite hacer gestiones con el banco, la administración o las empresas de suministros. Sin tener que pedir esos días de vuelta al trabajo.
5.- Conseguir una cita con la notaría o el banco por Navidad, si no hacen vacaciones, resultará más fácil y evitará las habituales listas de espera.
6.- Las entidades financieras cierran trimestre y ejercicio. Por ello, es posible que las condiciones sean mucho mejores a las habituales. Una oportunidad única.

“Aunque parezca imposible, la Navidad puede traer un regalo anticipado”, finaliza Luis Gualtieri. “¿Cuál? Comprar casa a buen precio”.

¡Año nuevo, hogar nuevo!

La buena salud de los grandes mercados residenciales está fuera de toda duda. El precio de la vivienda en las principales ciudades y el litoral mediterráneo crece por encima de la media nacional. Especialmente la Comunidad de Madrid.

Los pisos en el centro urbano y las casas en primera línea de costa siguen liderando el mercado de la vivienda. Con incrementos que superan en dos y cuatro puntos, respectivamente, al encarecimiento medio.

El informe ‘Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Noviembre 2018‘ vuelve a destacar el papel de la vivienda urbana. Según los datos de la tasadora, el precio de la vivienda en las grandes ciudades aumenta a un ritmo del 9,4% interanual.

Por delante del mercado en la costa mediterránea (+7,8%) y del incremento medio a nivel nacional (+5,6%).
Ya por debajo encontramos la viviendas en áreas metropolitanas (+4,7%), en ambos archipiélagos (+2,3%) y en el resto de municipios (+0,1%).

Esto últimos apenas registran variación de precio. Al contrario que ciertos mercados, como el de la región de Madrid, donde la vivienda se ha disparado un 1,2% entre octubre y noviembre. Según Fotocasa.

Las grandes ciudades lideran el mercado

En noviembre, el precio de la vivienda (nueva o usada) se ha incrementado en un 5,6% respecto al año pasado. Tres décimas por encima de la subida registrada en octubre.

Evolución general del precio de la vivienda según Tinsa

Entre los segmentos donde más suben los precios destacan las grandes ciudades. Con un encarecimiento medio del 9,4% interanual. Y la vivienda en la costa mediterránea, que sube un 7,8%.

Mientras que la vivienda en las zonas metropolitanas sube en torno al 4,7%. Por delante de las islas Baleares y Canarias, con un 2,3%.

Y a mucha distancia de los demás municipios españoles, con un 0,1%. “Frente a capitales que casi suben a doble dígito existen mercados que no experimentan mejora alguna“, señala Luis Gualtieri. “Muestra inequívoca del carácter heterogéneo de la vivienda en España“, recuerda el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

El precio de la vivienda recupera un 12,6%

Respecto a mínimos históricos, el precio de la vivienda ya ha recuperado un 12,6% de su valor. Mientras que frente a máximos, aún le queda un 35,4% por recuperar.

Evolución comparativa del precio de la vivienda en los diferentes mercados

Existe por ello margen para que sigan subiendo precios y revalorizándose mercados“, señala Luis Gualtieri.

Respecto a esos valores máximos, logrados en 2007, ambos archipiélagos solo han recuperado un 24%. Por delante del precio de la vivienda en las grandes ciudades, que aún están un 35,2% por debajo.

Evolución del precio de la vivienda durante la última década

Mientras que el resto de municipios está a un 35,8%, las zonas metropolitanas a un 40,7% y el litoral mediterráneo a un 43,5%.

Costa mediterránea e islas cotizan al alza

Por detrás de las grandes ciudades, la vivienda de costa es otro mercado con mucho potencial“, remarca Luis Gualtieri. “De hecho, engloba a dos de los segmentos más valiosos con más de 1.400 puntos respecto al valor de referencia en 2001 (1.000 puntos) y presentan mucho margen de mejora“.

La subida interanual del mercado del arco mediterráneo supera en un 2,2% al incremento medio nacional”, añade. “Un mercado en el que Oi Realtor cuenta con casas en venta en Maresme, Costa Brava de Girona, Costa Dorada de Tarragona y Costa del Sol de Málaga“.

Capitales y costa mediterránea lideran las subidas del precio de la vivienda

Mientras que las islas Baleares y Canarias, a pesar de subir por debajo de la media, disponen de uno de los mercados con más demanda internacional“, señala Gualtieri. “Razón por la que recientemente hemos abierto en Canarias nuestra primera multifranquicia“.

Madrid y su región como grandes referentes

Entre los principales mercados urbanos, la vivienda en la comunidad de Madrid merece una mención especial.

Según la última estadística de Fotocasa, Madrid es la segunda región donde más ha subido el precio de la vivienda entre octubre y noviembre. Un 1,2%. solo por detrás del 2,2% de Canarias.

Este encarecimiento es especialmente intenso en algunos distritos de la capital como Barajas (+5,1% intermensual), Latina (+1,4%) y Villaverde (+1,1%).

Aunque los mayores precios siguen concentrándose en los barrios más emblemáticos de Madrid: Salamanca (6.142€/m2), Chamberí (5.298€/m2), Chamartín (5.256€/m2) y Centro (5.073€/m2).

Las vacaciones han sentado fantásticamente bien al mercado hipotecario. Según las últimas estadísticas, en el pasado septiembre se recuperaron los niveles de 2011. Con un 9,5% más en la firma de hipotecas sobre viviendas, un 8,3% más de fincas hipotecadas y un 4,1% más de dinero prestado.

Mes a mes, la constitución de hipotecas va recuperando el brío de los años anteriores a la crisis. El acceso al crédito hipotecario es cada vez mayor y el interés por la firma de hipotecas cada vez más intenso.

La ‘Estadística de Hipotecas. Septiembre 2018‘, elaborada por el INE, eleva a 32.457 préstamos el volumen de actividad hipotecaria. Un 9,5% más respecto al año anterior. La mayor cifra en los últimos siete años.

Por su parte, el número de fincas hipotecas ascendió a 44.132 unidades. Un 8,3% superior a las registradas en septiembre de 2017. Mientras que el importe medio de los préstamos hipotecarios ascendió un 4,1% interanual. Hasta situarse en 127.732 euros. Y el volumen de capital prestado se disparó en un 14%.

Se trata de una subida generalizada en todos los indicadores, aunque algunas comunidades siguen destacando por encima de las otras. Concretamente, la Comunidad de Madrid y Andalucía, con más de 6.000 hipotecas mensuales y Cataluña con más de 5.000 préstamos.

Récord de hipotecas sobre viviendas desde 2011

La firma de hipotecas sobre viviendas acumula un nuevo mes al alza. Según el INE, los préstamos hipotecarios inscritos en el mes de septiembre de 2018 ascendieron a 32.457. Un 9,5% que un año antes y un 12,9% respecto al mes anterior.

Con esta cifra se alcanza el mayor registro desde junio de 2011. Con un crecimiento progresivo entre 2014 y 2018.

España encadena así medio año al alza en la firma de hipotecas. Préstamos que el propio INE recuerda que corresponden a escrituras formalizadas anteriormente.

Aún así, conviene esperar a finalizar este año. Ya que la polémica en torno al pago del impuesto de las hipotecas seguramente hará mella en las estadísticas de octubre y noviembre.

Más dinero en las hipotecas y más capital prestado

Junto al número de operaciones, vinculadas a la compras compraventa de viviendas, también aumenta el importe medio de las hipotecas, vinculado al precio de la vivienda.

El importe de los préstamos aumentó en septiembre un 4,1% interanual. Hasta situarse en unos 127.732 euros. Aumentando también un 4,3% respecto al mes anterior. Con un plazo medio de amortización de 24 años.

Evolución del importe medio en las hipotecas sobre viviendas

Por su parte, el capital global prestado en las hipotecas ascendió un 14% respecto al año pasado. Sumando un total de 4.145,8 millones de euros.

Unas cifras que dan prueba del interés entre los nuevos compradores y la accesibilidad entre las entidades financieras.

Aumenta el número total de fincas hipotecadas

Según el INE, en septiembre se hipotecaron 44.132 fincas. Entre rústicas y urbanas. Un 8,3% más respecto al pasado 2017.

La gran mayoría fueron fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, con 42.822 hipotecas registradas. Un 10% más en tasa interanual.


Mientras que los préstamos sobre fincas rústicas apenas fueron 1.310. Un 28,8% por debajo de los registrado hace un año.

Frente al incremento de las hipotecas sobre viviendas, los cambios en las condiciones hipotecarias siguen cayendo. Concretamente, en septiembre se registraron 5.739 modificaciones. Un 15,5% interanual.

Madrid, Andalucía y Cataluña en cabeza

La mayoría de las regiones participan del repunte en la actividad hipotecaria. Sin embargo, unas pocas siguen destacando por encima del resto.

Se trata de la Comunidad de Madrid (6.530 hipotecas), Andalucía (6.282 hipotecas) y Cataluña (5.246 hipotecas). Las tres CCAA con mayor número de préstamos en septiembre.

Hipotecas sobre viviendas y capital prestado por comunidades autónomas

Por otro lado, las regiones donde más crece la concesión de hipotecas sobre viviendas son La Rioja (+67,4% interanual), Extremadura (+34,4%), Asturias (+26,7%) y Navarra (+20,9%).

Mientras que el mayor volumen de capital prestado se concentra precisamente en las zonas con más hipotecas. Concretamente la Comunidad de Madrid (1.219,4 millones), Cataluña (758,8 millones) y Andalucía (654,4 millones).

Desde Oi Realtor, comenzamos un ciclo de previsiones para el mercado inmobiliario de 2019. Artículos para conocer los principales mercados de la vivienda e invertir de manera inteligente con el consultor de referencia. En esta ocasión, hablando de la vivienda en Barcelona.

El mercado de la vivienda en España continúa con un ciclo expansivo que comenzó hace casi un lustro. Por un lado, con un crecimiento general en el número de operaciones de compraventa. Y por el otro con una subida de precio bastante heterogénea, en función de cada mercado local.

La tasadora Tinsa acaba de dar a conocer su informe de ‘Previsiones mercado residencial 2019‘. Documento donde las transacciones, los visados de obra nueva y las hipotecas crecerán a doble dígito a lo largo del año que viene. Mientras que los precios lo harán entre un 5 y un 7%.

Una tendencia general que contrasta con la situación de algunos mercados locales. No solo aquellos que aún no se han ajustado al nuevo ciclo, sino también uno que parece haber tocado techo. El mercado de la vivienda en Barcelona.

Según el responsable de estudio de pisos.com, Ferran Font, el mercado residencial de la zona condal está viviendo un cambio de tendencia. Con leves caídas en los precios de la zona alta y derivación de la demanda lejos del centro urbano. Tanto a barrios periféricos como a municipios del área metropolitana.

Algo que solo puede acrecentar la próxima aprobación de la norma que impone un 30% de vivienda social en las nuevas promociones”, señala Luis Gualtieri. ¿Qué alternativas existen? “Abandonar este tipo de medidas impuestas y ayudar al inversor”, apunta el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Previsión del mercado residencial 2019

El mercado residencial continuará creciendo en 2019. Según Tinsa, los diversos indicadores apuntan a un año más de ciclo expansivo en España.

En el último informe de la tasadora se prevé un incremento del 15,6% en la compraventa de viviendas. Según Tinsa, en 2019 se realizarán entre 625.000 y 650.000 operaciones.

Previsiones del mercado residencial para 2019 de Tinsa

Crecimiento muy parecido al de la actividad constructora. A partir de los datos de Fomento se prevén entre 100.000 y 125.000 nuevos visados de obra. Un 14,2% más respecto a 2018.

La demanda de vivienda sigue creciendo y con ella tanto la actividad inmobiliaria como la construcción residencial“, recuerda Luis Gualtieri.

Precios y firma de hipotecas al alza

El impulso de la demanda no solo tiene efectos en la compraventa y la edificación“, añade el CEO de Oi Realtor. “Los precios también subirán a buen ritmo“.

Según Tinsa, el precio medio de la vivienda llegará a crecer del 5% al 7% durante el año próximo. Un crecimiento sostenido, aunque heterogéneo. Aunque se revalorizarán prácticamente todos los mercados, el incremento interanual de precios llegará a marcar diferencias de hasta el 15%.

Ahora, más que nunca, conviene contar la ayuda de un experto“, apunta Luis Gualtieri. “Para invertir en las zonas que más subirán de precio y así obtener la máxima rentabilidad en la operación“.

Subida general de los precios, a excepción de la vivienda en Barcelona

Del mismo modo que los precios, también aumentará el número de préstamos hipotecarios. El informe de la tasadora calcula que se contratarán entre 275.000 y 300.000 nuevas hipotecas en 2019. Un 13,2% más.

Sumando ambos factores la consecuencia es lógica: el importe de los préstamos también será mayor“, matiza Gualtieri.

El mercado de la vivienda en Barcelona

A pesar de las buenas perspectivas, no todos los mercados reaccionarán de la misma manera. El último informe de pisos.com hace balance del año 2018 y lanza previsiones de cara a 2019. con una mención especial al mercado de la vivienda en Barcelona.

La situación actual ha marcado un cambio de tendencia en Barcelona“, señala Ferran Font. “De hecho, es la única gran capital donde comienzan a caer los precios“.

Por un lado, “los barrios más céntricos y la zona alta comienzan a detectar moderación en los precios“. Ya sea por el panorama político o por ciertos cambios entre los compradores, que no están dispuestos a pagar cualquier precio.

La demanda de vivienda en Barcelona se traslada a otras zonas periféricas

Y, por el otro, la demanda se está derivando hacia barrios y municipios alternativos. “Igual que ha pasado con la almendra central de Madrid, los clientes de Barcelona también cambian de preferencias. Hacia zonas periféricas (Sant Andreu, Horta-Guinardó,..) y ciudades metropolitanas (Hospitalet de Llobregat,..)“.

En beneficio de las zonas metropolitanas

A todo esto se suma la imparable actualidad política de la ciudad condal.

Ayer mismo se ha dado a conocer la fecha de aprobación de la medida que impondrá un 30% de vivienda social en las nuevas promociones residenciales de Barcelona ciudad.

Se trata del próximo miércoles 5 de diciembre. “Una mala noticia que se ha acabado confirmando“, añade Luis Gualtieri. “Y que paralizará muchas inversiones” La consecuencia directa de todo ello la podemos ver en muchos proyectos inmobiliarios que se han trasladado a la periferia urbana.

Como los planes que lleva a cabo el Ayuntamiento de l’Hospitalet de Llobregat. El segundo mayor municipio de Cataluña planea la construcción de 9 hoteles más hasta 2022. Mientras Barcelona continúa con la moratoria hotelera un año más.

El mercado de la vivienda lleva semanas pendiente de la actualidad jurídica y económica. Desde la sentencia del impuesto hipotecario a los síntomas de desaceleración económica. Según los últimos datos, la confianza inmobiliaria se modera mientras los planes de la banca pasan por encarecer la hipotecas. ¿Conviene esperar para comprar casa y contratar una hipoteca?

Aunque la confianza en el mercado inmobiliario sigue al alza entre los españoles, el optimismo general se modera progresivamente. A consecuencia de la ralentización económica.

Eso sí. Frente a la percepción actual, las perspectivas de cara al futuro son bastante mejores que hace solo seis meses. Esta percepción del mercado de la vivienda, que tienen los españoles, contrasta con el panorama hipotecario.

Según los expertos, si se encuentra casa a buen precio lo más recomendable es contratar una hipoteca cuanto antes. Ya que las futuras condiciones no serán mejores que las actuales.

Muchos clientes se preguntan hasta qué punto conviene darse prisa. Mientras las entidades financieras comienzan a tomar posiciones de cara al encarecimiento de los préstamos hipotecarios.

Crece la inquietud por la subida de la vivienda

Aunque la confianza en la compra de vivienda continúa en cifras positivas, el optimismo cae ligeramente frente a los datos del año pasado.

El ‘Índice de Confianza Inmobiliaria. Noviembre 2018‘, publicado por Solvia, estudia tanto la percepción como las expectativas de los ciudadanos sobre la conveniencia de comprar vivienda.

En este en este último año, los españoles siguen siendo optimistas en relación al mercado inmobiliario. Aunque por debajo de años anteriores.

El índice de confianza parte de un rango entre 0 y 200 puntos. Moviéndose ahora entre 108 (abril 2018) y 109 puntos (noviembre 2018). Mientras que hace un año se situaba entre 112 (abril 2017) y 116 puntos (noviembre 2017).

Más confianza inmobiliaria de cara al futuro

Por su parte, el indicador que mide la situación actual del mercado tiende hacia la moderación. Si entre abril y noviembre de 2018 se han rozado los 100 puntos (posición neutra), en noviembre de 2017 se alcanzaron los 110 puntos.

Una percepción que mejora cuando se analiza el mercado de cara al futuro. De hecho, las perspectivas a dos años vista han mejorado de 113 puntos (abril 2018) a 118 puntos (noviembre 2018).

Índice de Confianza Inmobiliaria para contratar una hipoteca

Esa mejora en la confianza de cara al futuro se debe a la idea que que los precios acabarán moderándose. Mientras que en el plano personal, los españoles también confían en la mejora laboral, las posibilidades de ahorrar y el acceso a las hipotecas.

Frente a las perspectivas del mercado del alquiler. Cuya creencia mayoritaria va en la línea de progresivos encarecimientos de las rentas.

Recomiendan contratar una hipoteca ya

Tras los últimos acontecimientos en torno al pago del impuesto de las hipotecas, las entidades financieras han comenzado a mirarse de reojo para preparar su nueva estrategia hipotecaria.

Hace dos semanas de la aprobación del Real Decreto-Ley 17/2018, que obliga a que la banca pague el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Sin embargo, los diferenciales respecto al euribor en hipotecas variables continúan por debajo del 0,9% en hipotecas variables. Mientras que algunos préstamos a tipo fijo no llegan a sobrepasar el 2,5%.

¿Quiere decir esto que no se prevén cambios? Todo lo contrario. Ninguna entidad quiere ser la primera en dar el paso por la reputación que ello conlleva.

Si se trata de contratar una hipoteca, yo no seguiría esperando“, señala J. Villén (idealista). “Estoy convencido al 100% de que las condiciones actuales serán mejores que las que están por venir“.

Los expertos aconsejan aprovechar las condiciones para contratar una hipoteca

Actualmente, los tipos de interés continúan siendo seductores porque el precio del dinero es bajo. Pero los valores acabarán subiendo y con ellos las hipotecas tanto fijas como variables“, vaticinan desde Credimarket.

Conviene por ello estudiar el coste de oportunidad que supone no esperar más y contratar una hipoteca ahora que aún no han subido los tipos.

Unos trece euros más al mes por hipoteca

Tras la última sentencia del Supremo en relación al AJD, y descartada la reclamación del impuesto con carácter retroactivo, las futuras hipotecas serán probablemente más caras.

Muchos expertos coinciden en vaticinar que el coste derivado sobre las entidades acabará siendo repercutido a los hipotecados. A través de incrementos en los tipos de interés.

¿En qué medida? Según un cálculo aproximado, la banca debería aplicar una subida media para llegar a compensar el pago del AJD. Cifra que no llegaría a superar los 13 euros mensuales por hipoteca. O 21 puntos sobre los tipos de interés.

Dicho encarecimiento neutralizará el ahorro que actualmente disfrutan los hipotecados por la política monetaria. Llegando incluso a incrementar el importe total a amortizar. Aunque, al ser una estrategia de toda la banca, no se espera que caiga la contratación de nuevos préstamos hipotecarios.

Los últimos datos del PIB recogen una clara desaceleración económica en el corazón de Europa que afecta también a España. Llegando a ralentizar diversas variables del mercado inmobiliario. Como la compraventa de viviendas, los precios de venta o la inversión que los hogares dedican a las reformas.

Todo tipo de instituciones e indicadores anticipan un claro frenado en la economía. Desde la Autoridad Independiente de Responsabilidad Fiscal (Airef) al BBVA Research.

Ni siquiera el motor de Europa permanece al margen de este fenómeno global. Tal y como reflejan los últimos datos económicas de Eurostat. La oficina estadística europea recoge un frenazo en el PIB que crece un 0,2% en el tercer trimestre del año. Cuando en el primer periodo de 2018 crecía un 0,4%.

Estadística de Eurostat donde se recoge la desacelaración económica

La desaceleración económica en Alemania (-0,2%) frena a la zona euro, con la menor tasa de crecimiento desde 2014. Mientras que España (+0,6%) y Francia (+0,4%) se quedan solas tirando de la economía europea. Cuyos niveles están por debajo de los Estados Unidos y del Reino Unido.

¿Qué consecuencias tiene dicha tendencia? Los efectos de la desaceleración económica ya se dejan en ciertos sectores, como el mercado inmobiliario o la actividad constructora.

La desaceleración económica en la venta de viviendas

Según la ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad‘, que elabora el INE, la compraventa de viviendas aumentó un 9,7% interanual durante el pasado mes de septiembre.

Un dato que no deja de ser positivo, tras encadenar seis meses consecutivos al alza. Sin embargo, también apunta a un estancamiento de las operaciones de compraventa. Especialmente tras venir de un periodo con importantes incrementos en la actividad.

Efectos de la desaceleración económica en la venta de viviendas, según el INE

Las noticias del mercado hipotecario en las últimas semanas, seguramente tendrán consecuencias en los datos tanto de octubre como de noviembre“, señala Fernando encinar (Idealista).

El mercado de la vivienda continúa dando signos de recuperación, aunque en una línea de estabilidad“, sentencia Beatriz Toribio (Fotocasa).

Los precios se moderan, según los registradores

El precio medio de la vivienda en España se ha incrementado un 6,7% durante el tercer trimestre del año. Según la última ‘Estadística Registral Inmobiliaria‘ del Colegio de Registradores.

Esto supone una ligera caída del 0,3% en tasa intertrimestral. Un hecho puntual pero que puede suponer un cambio de tendencia hacia la estabilización del mercado.

Efectos de la desaceleración económica en la venta de viviendas, según los registradores

Entre los meses de julio y septiembre, quedaron inscritas en los registros de la propiedad 133.295 compraventas de vivienda. Dato que supone una caída del 0,7% respecto al segundo trimestre (abril a junio).

A pesar de todo, España registra la segunda mayor cifra de compraventas en todo un trimestre. Solo por debajo de la registrada a mediados del año 2008.

75.000 proyectos menos de reforma en los hogares

La evolución de la economía provocará que el número total de reformas en viviendas caiga respecto al año pasado.

Según el ‘Observatorio 360º de la Vivienda y la Reforma 2018‘, elaborado por Andimac, la desaceleración económica tendrá consecuencias en los proyectos de rehabilitación. Concretamente, se ejecutarán unas 75.000 reformas por debajo de las registradas en 2017.

Efectos de la desaceleración económica en la reforma de viviendas, según Andimac

“Aunque nuestra economía ha conseguido mantener los niveles de crecimiento durante el tercer trimestre del año, la incertidumbre económica en Europa tendrá consecuencias”, señalan desde Andimac. “Sin olvidar el retraso que está acumulando la puesta en marcha del nuevo ‘Plan de Vivienda 2018-2021’“.

Esto ha provocado que los españoles hayan decidido rebajar en cerca de un 1% los gastos de rehabilitación en su vivienda. Frente a la previsión de principios de año. Una decisión arriesgada, ya que el parque de viviendas sigue envejeciendo a un ritmo del 3,3% anual.

Aún así, los datos de Andimac también recogen que el presupuesto medio en trabajos de mejora de la viviendas ha aumentado un 3,5%. Hasta situarse en torno a los 675 euros por familia. Una inversión que se nota especialmente en comunidades como Madrid, con un presupuesto medio de 734 euros.

El segmento residencial sigue dando alegrías al sector inmobiliario. La compraventa de viviendas volvió a repuntar a vuelta de vacaciones. Destacando el caso de cuatro comunidades autónomas. Una superando las 8.000 operaciones mensuales y las otras tres con más de 6.000 transacciones.

Nuevo mes y misma dinámica positiva. Ni siquiera septiembre, un mes tradicionalmente incierto entre las vacaciones y la vuelta a la rutina, ha frenado la actividad inmobiliaria.

La ‘Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad. Septiembre 2018‘, elaborada por el INE, pone recoge un nuevo repunte en la compraventa de viviendas.

Durante el noveno mes del año se completaron 42.766 operaciones de compraventa. Un 9,75 más respecto a septiembre de 2017.

Se trata de un balance positivo tanto para la vivienda usada (+9,6%) como para la obra nueva (+9,8%). Aunque la vivienda libre de segunda mano sigue siendo la gran dominadora del mercado residencial.

La estadística se completa con un crecimiento medio del 7,7% en el número total de transmisión de fincas. Siendo Andalucía, con más de 8.500 operaciones, la comunidad más activa. Por delante de Madrid, C. Valenciana y Cataluña, con más de 6.400.

Seis meses consecutivos con actividad al alza

Según el INE, septiembre registró 42.766 operaciones de compraventa de viviendas. Un 9,7% más que en el mismo periodo del año anterior.

Con esta última estadística, España suma seis meses consecutivos con incrementos en la actividad inmobiliaria. Superando en más de dos puntos el alza interanual registrada el pasado mes de agosto (+7,4%).

Se trata de una excelente estadística, fruto de la iniciativa privada“, señala Luis Gualtieri. “A pesar de que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 13,8%, frente al 9,3% de la vivienda libre“.

En términos absolutos, se vendieron 38.621 propiedades del mercado libre y solo 4.145 de carácter público“, puntualiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “En estas circunstancias, poner trabas a la promoción privada en ciertas capitales no puede traer nada bueno“.

Más compraventa de viviendas nuevas y usadas

De la estadística mensual también sobresale la actividad del mercado de segunda mano.

Las operaciones sobre vivienda nueva crecieron un 9,8% frente al 9,6% de la vivienda usada. Sin embargo, las 8.016 operaciones en obra nueva supone poco más de una quinta parte respecto a las 38.621 operaciones de vivienda usada.

Del mismo modo que las transacciones sobre fincas urbanas (73.200) superaron con mucho a las de fincas rústicas (9.983).

Representando las viviendas el 58,1% de las operaciones en suelo urbano y otros edificios el 41,9% restante.

Más de 147.000 fincas transmitidas

En total se transmitieron 147.377 fincas. De ellas, 83.583 por compraventa. Un 11,6% más.

Mientras que 31.770 fueron por herencia. Unas 3.023 por donación, 513 por permuta y 28.488 por otros motivos.

Evolución de la transmisión de fincas urbanas y rústicas

En relación al mes anterior, la transmisión cayó un 6,1%. Siendo La Rioja y ambas castillas (Castilla y León y Castilla la Mancha) las tres comunidades con mayor cantidad de transmisiones por cada 100.00 habitantes.

Todas ellas con más de 500 transacciones mensuales.

Andalucía en cabeza de la actividad inmobiliaria

A pesar de estas cifras, el mercado residencial sigue siendo cosa de unas pocas comunidades.

Las cuatro comunidades con más compraventa de viviendas son Andalucía (8.159 operaciones), C. de Madrid (6.754), C. Valenciana (6.478) y Cataluña (6.429).

Número de compraventa de viviendas por comunidades autónomas

La Rioja (36,7%), Navarra (33,2%) y Murcia (23,9%) destacan por ser las regiones con mayor incremento en la compraventa, respecto al año pasado.

Mientras que la Comunidad Valenciana y la región de Murcia destacaron por el porcentaje de ventas por cada 100.000 habitantes. Con 165 y 135 operaciones, respectivamente. Por delante de Madrid y Baleares. ambas con 131 operaciones.

De las últimas estadísticas inmobiliarias se puede leer que no solo sigue incrementándose el precio de la vivienda, sino que también existe una participación general en el mercado por parte de todo tipo de clientes. Incluidos compradores extranjeros con casi un 16% de las operaciones.

El mercado residencial continúa en su espiral alcista con un nuevo incremento general del 5,3% a finales de octubre. Subida que vuelven a encabezar las grandes ciudades (+8,5%).

Los datos corresponden al ‘Índice Tinsa IMIE General. Octubre 2018‘ que se acaba de dar a conocer. Estadística que sitúa en un 13% la recuperación del precio de la vivienda respecto a mínimos.

Este encarecimiento, lejos de frenar la compraventa de viviendas sigue disparando la actividad inmobiliaria. Según las estadísticas oficiales, durante el segundo trimestre de 2018 se celebraron más de 160.000 operaciones de compraventa, frente a las 135.000 de los tres primeros meses del año. Y de ellas, más de 25.500 correspondieron a inversores internacionales.

Los datos forman parte de la ‘Estadística de Transacciones inmobiliarias. 2º Trimestre 2018‘, elaborada por el Ministerio de Fomento. Un hecho del que se felicita la patronal inmobiliaria quiere destacar. Por las diversas comunidades donde los compradores extranjeros de vivienda superan el 15% de la actividad.

La confianza es máxima en nuestro sector“, señala Luis Gualtieri. “Actividad, precios y concesión de hipotecas se superan mes a mes“, sentencia el máximo responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Las grandes ciudades se encarecen un 8,5%

La vivienda terminada, tanto nueva como usada, se ha encarecido un 5,3% en el último año. Según datos de octubre de la tasadora Tinsa.

La subida del precio de la vivienda vuelve a coger velocidad, tras la moderación registrada el pasado mes de septiembre. Cuando los precios subieron un 4,8% en tasa interanual. Muy por debajo del incremento registrado en agosto (+5,6%).

Precio de la vivienda en los diferentes mercados nacionales

En el décimo mes del año, las principales urbes volvieron a encabezar el repunte del mercado residencial. Concretamente, se registró una subida del 8,5% interanual en grandes ciudades. Mientras que la costa mediterránea se encareció un 6%.

Los datos corresponden al ‘Índice Tinsa IMIE General. Octubre 2018’ que se acaba de dar a conocer. Estadística que sitúa en un 13% la recuperación del precio de la vivienda respecto a mínimos.

Frente a Baleares y Canarias (+4,5%) o las áreas metropolitanas (+3,8%). Ambos mercados crecieron por debajo de la media nacional. Y del resto de municipios (+0,9%) que prácticamente no aumentaron precios

Subida general en el precio de la vivienda

La revalorización general del mercado resulta aún más llamativa en perspectiva histórica. Estudiando la evolución del precio de la vivienda en los últimos diez años.

Según Tinsa, respecto a mínimos históricos, el mercado residencial se ha encarecido una media del 13,1%. Destaca especialmente la vivienda en capitales y grandes ciudades. Un parque que recupera casi el 22% de su valor.

Mientras que la vivienda de costa registra repuntes del 17,3% en ambos archipiélagos (Baleares y Canarias) y del 15,8% en el arco mediterráneo.

Evolución del precio de la vivienda en la última década

Finalmente, las zonas metropolitanas se quedan cerca de un 10% por encima del mínimo histórico y el resto de municipios apenas recuperan un 5,8% de su valor.

Frente a esta situación, la caída acumulada respecto a máximos históricos del año 2007 aún es del 35,1%. Con la vivienda en las zonas metropolitanas y la costa mediterránea más allá de un 40%.

Y tanto Baleares como Canarias aún un 23,2% por debajo del máximo histórico.

Sigue el idilio con el comprador extranjero

El ritmo de crecimiento en los precios, lejos de alejar a los compradores sigue impulsando el número de operaciones de compraventa.

Según datos recientes de Fomento, España registró 160.287 transacciones inmobiliarias entre abril y junio de 2018. Muy por encima de las 135.438 operaciones contabilizadas entre enero y marzo.

Tipología de compradores de vivienda según el Ministerio de Fomento

Una subida generalizada entre todo tipo de compradores. No solo los clientes nacionales, que registraron 134.352 transacciones sino también los internacional (residentes o no) con 25.454 transacciones. El 15,9% del total.

Entre las comunidades con mayor porcentaje de compradores extranjeros destacan Baleares (1.380 operaciones), Canarias (2.535), Cataluña (3.537), Comunidad Valenciana (7.950) y C. de Madrid (2.008).

Las regiones que aglutinan mayor número de transacciones, tanto en valores relativos (compraventas) como en cifras absolutas (millones de euros). “España es un país atractivo para la compra de vivienda“, señalaba recientemente Fiacbi Spain. “Gracias a la gran rentabilidad de las operaciones y a la mejora del acceso a la financiación“.