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La buena salud de los grandes mercados residenciales está fuera de toda duda. El precio de la vivienda en las principales ciudades y el litoral mediterráneo crece por encima de la media nacional. Especialmente la Comunidad de Madrid.

Los pisos en el centro urbano y las casas en primera línea de costa siguen liderando el mercado de la vivienda. Con incrementos que superan en dos y cuatro puntos, respectivamente, al encarecimiento medio.

El informe ‘Tinsa IMIE General y Grandes Mercados. Noviembre 2018‘ vuelve a destacar el papel de la vivienda urbana. Según los datos de la tasadora, el precio de la vivienda en las grandes ciudades aumenta a un ritmo del 9,4% interanual.

Por delante del mercado en la costa mediterránea (+7,8%) y del incremento medio a nivel nacional (+5,6%).
Ya por debajo encontramos la viviendas en áreas metropolitanas (+4,7%), en ambos archipiélagos (+2,3%) y en el resto de municipios (+0,1%).

Esto últimos apenas registran variación de precio. Al contrario que ciertos mercados, como el de la región de Madrid, donde la vivienda se ha disparado un 1,2% entre octubre y noviembre. Según Fotocasa.

Las grandes ciudades lideran el mercado

En noviembre, el precio de la vivienda (nueva o usada) se ha incrementado en un 5,6% respecto al año pasado. Tres décimas por encima de la subida registrada en octubre.

Evolución general del precio de la vivienda según Tinsa

Entre los segmentos donde más suben los precios destacan las grandes ciudades. Con un encarecimiento medio del 9,4% interanual. Y la vivienda en la costa mediterránea, que sube un 7,8%.

Mientras que la vivienda en las zonas metropolitanas sube en torno al 4,7%. Por delante de las islas Baleares y Canarias, con un 2,3%.

Y a mucha distancia de los demás municipios españoles, con un 0,1%. “Frente a capitales que casi suben a doble dígito existen mercados que no experimentan mejora alguna“, señala Luis Gualtieri. “Muestra inequívoca del carácter heterogéneo de la vivienda en España“, recuerda el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

El precio de la vivienda recupera un 12,6%

Respecto a mínimos históricos, el precio de la vivienda ya ha recuperado un 12,6% de su valor. Mientras que frente a máximos, aún le queda un 35,4% por recuperar.

Evolución comparativa del precio de la vivienda en los diferentes mercados

Existe por ello margen para que sigan subiendo precios y revalorizándose mercados“, señala Luis Gualtieri.

Respecto a esos valores máximos, logrados en 2007, ambos archipiélagos solo han recuperado un 24%. Por delante del precio de la vivienda en las grandes ciudades, que aún están un 35,2% por debajo.

Evolución del precio de la vivienda durante la última década

Mientras que el resto de municipios está a un 35,8%, las zonas metropolitanas a un 40,7% y el litoral mediterráneo a un 43,5%.

Costa mediterránea e islas cotizan al alza

Por detrás de las grandes ciudades, la vivienda de costa es otro mercado con mucho potencial“, remarca Luis Gualtieri. “De hecho, engloba a dos de los segmentos más valiosos con más de 1.400 puntos respecto al valor de referencia en 2001 (1.000 puntos) y presentan mucho margen de mejora“.

La subida interanual del mercado del arco mediterráneo supera en un 2,2% al incremento medio nacional”, añade. “Un mercado en el que Oi Realtor cuenta con casas en venta en Maresme, Costa Brava de Girona, Costa Dorada de Tarragona y Costa del Sol de Málaga“.

Capitales y costa mediterránea lideran las subidas del precio de la vivienda

Mientras que las islas Baleares y Canarias, a pesar de subir por debajo de la media, disponen de uno de los mercados con más demanda internacional“, señala Gualtieri. “Razón por la que recientemente hemos abierto en Canarias nuestra primera multifranquicia“.

Madrid y su región como grandes referentes

Entre los principales mercados urbanos, la vivienda en la comunidad de Madrid merece una mención especial.

Según la última estadística de Fotocasa, Madrid es la segunda región donde más ha subido el precio de la vivienda entre octubre y noviembre. Un 1,2%. solo por detrás del 2,2% de Canarias.

Este encarecimiento es especialmente intenso en algunos distritos de la capital como Barajas (+5,1% intermensual), Latina (+1,4%) y Villaverde (+1,1%).

Aunque los mayores precios siguen concentrándose en los barrios más emblemáticos de Madrid: Salamanca (6.142€/m2), Chamberí (5.298€/m2), Chamartín (5.256€/m2) y Centro (5.073€/m2).

Aparcar en el centro urbano de una gran ciudad puede ser una auténtica pesadilla. “Algo que ya están notando las personas que frecuentan la zona conocida como Madrid Central”, afirma Luis Gualtieri. Un problema que dispara tanto la búsqueda de pisos con garaje en Madrid y como el precio de las plazas.

La entrada en vigor de una nueva ordenanza de movilidad sostenible en Madrid endurecerá las condiciones para circular y aparcar en el centro de la capital.

Una medida que puede tener efectos en el comercio, la logística y el transporte de la emblemática almendra central. Y que ya tiene consecuencias en su parque inmobiliario. Como el encarecimiento de las plazas de aparcamiento en el centro urbano y la demanda de pisos con garaje en Madrid.

Madrid Central redibuja el mapa urbano de la capital. Con prohibiciones a la circulación de vehículos y saturación en los principales lugares de estacionamiento. Unas limitaciones que acarrearán sanciones en pocos meses y que han conseguido disparar un 12% el precio de las plazas de aparcamiento en el centro.

¡Quien tiene un garaje en Madrid Central posee un tesoro!“, afirman algunos residentes. Mientras en el mercado inmobiliario comienzan a escasear la viviendas con parking incluido.

Nuevas condiciones de movilidad en Madrid

La reciente ordenanza de movilidad ha endurecido las resticciones al estacionamiento y la circulación en el centro urbano de la capital.

Área de restricciones a la circulación y el estacionamiento en Madrid Central

Únicamente los vehículos con etiquetas medioambientales de la Dirección General de Tráfico (DGT) podrán circular por Madrid Central. Aquellos que dispongan del distintivo B, C, CERO o ECO podrán acceder. Aunque la circulación de los dos primeros (B y C) sólo se permitirá a residentes que dispongan de estacionamiento.

La ordenanza, que entró en vigor el pasado 30 de noviembre, se aplicará parcialmente durante los primeros meses. Únicamente informando a los conductores y alertando de las prohibiciones.

Quedando aplazadas las sanciones hasta el mes de febrero de 2019.

Las plazas en Madrid Central suben un 12%

Tal ha sido el impacto de la nueva normativa de movilidad sostenible que el precio de las plazas de aparcamiento lleva meses cotizando al alza en el centro de Madrid.

Según El Mundo, a partir de datos de Fotocasa, el importe medio de los garajes ubicados en Madrid Central se ha incrementado cerca de un 12% en los últimos meses. De septiembre a octubre.

Los pisos con garaje en Madrid Central llevan meses encareciéndose

“Hemos detectado una gran subida en las semanas previas a la entrada en vigor de la ordenanza”, señalan dichas fuentes. “Plazas que costaban cerca de 27.000 euros en septiembre pasaron a venderse 200 euros más caras en octubre”.

En contraste con las plazas situadas fuera del anillo central de Madrid. Que no ha sufrido cambio de precio. Aunque se espera que en los próximos meses también se contagie de dicho encarecimiento.

“Crece la demanda de pisos con garaje en Madrid”

Si aparcar frente a la puerta de casa resulta imposible, el impacto más importante recaerá en los pisos con garaje en Madrid“, apunta Luis Gualtieri.

Limitaciones en las zonas de estacionamiento, aglomeraciones en las principales avenidas, renovaciones de los tickets de aparcamiento,.. Los inconvenientes para aparcar en la vía pública impulsan la compraventa y el alquiler de viviendas con parking.

Resulta inevitable que el cliente interesado en una viviendas del centro de Madrid pregunte si tiene parking“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y esto acaba provocando que su demanda sea mucho mayor“.

Está aumentado la demanda de pisos con garaje en Madrid

Frente a los 5.400 euros por metro cuadrado de una vivienda media en el distrito Centro, los pisos con garaje  en centro se sitúan en torno a los 7.500 €/m2“, añade Gualtieri.

Algo parecido pasa con los pisos con garaje en Salamanca, que cuestan unos 400 euros más. Así como los pisos con garaje en Chamberí (135 € más), los de Chamartín (290 € más) o los de Moncloa-Aravaca (170 € más)“.

¡Sí, realmente quien tiene casa con garaje en Madrid tiene un tesoro!

El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ha dado a conocer una nueva reforma en las condiciones del arrendamiento de viviendas. Medidas que incluirán prórrogas en los contratos de alquiler, límites en el depósito de fianzas y redistribución de los gastos de gestión.

El Gobierno español no quiere perder tiempo en la agenda social, especialmente en materia de vivienda. Además de un ambicioso plan que incluye la construcción de miles de viviendas sociales durante los próximos años, Fomento quiere reformar el mercado del alquiler.

Concretamente, el ministro de Fomento ha anunciado un paquete de medidas para proteger a personas en “situación de vulnerabilidad”. Cuya puesta en marcha para por la próxima aprobación de un real decreto ley en materia de vivienda. Además de acciones concretas para controlar el precio del alquiler y estimular la oferta disponible.

Unas medidas, de reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que recientemente criticaban fondos de inversión y grandes propietarios. Porque su efecto más inmediato puede ser la subida de los alquileres y la pérdida de interés por alquilar.

Cambios en los contratos de alquiler

El Gobierno prepara una reforma legal del alquiler para proteger a personas en “situación de vulnerabilidad”. Según el último anuncio del ministro de Fomento, J.L. Ábalos, la situación apremia dicha reforma para evitar “situaciones trágicas”.

Las medidas quedan enmarcadas en un real decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda. cuyas líneas maestras han sido dadas a conocer este martes en el Senado. Una norma que el ejecutivo prevé presentar próximamente, aunque sin especificar la fecha concreta.

Los futuros contratos de alquiler contarán una prórroga automática de cinco años

Entre las novedades que incorpora destaca la ampliación automática de tres a cinco años en los contratos de alquiler. Así como la limitación de la fianza, exigible al inquilino, a un máximo de dos mensualidades.  Y además, si el arrendador es una persona jurídica, deberá asumir los gastos de gestión del contrato.

Limitar rentas y frenar el alquiler turístico

Además del real decreto ley, el Gobierno quiere incorporar algunas medidas para limitar el precio del alquiler. Con especial atención a grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde se han disparado las rentas.

Así como el impulso de una reforma fiscal con la que se quiere estimular la oferta de viviendas en alquiler entre los propietarios de viviendas vacías. Junto a la mencionada reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que incluye la prórroga automática de los contratos de alquiler.

Unas medidas para fomentar un mercado “accesible” que irán acompañadas de otras para frenar la proliferación de los pisos turísticos. Se trata de cambios legales para “definir” qué se entiende por “vivienda de uso turístico”.

Aumentará la vigencia de los contratos de alquiler y se limitarán los precios

Un paso necesario, según el Ministerio de Fomento, para asegurar que “el parqué de viviendas cumple de manera prioritaria con la función social que garantice el derecho a la vivienda“.

Probables efectos ‘colaterales’ de la reforma

Frente este último anuncio del ministro de Fomento, fondos de inversión y grandes propietarios llevan semanas insistiendo en los efectos ‘colaterales’ de una reforma de la LAU como la planteada por Ábalos.

Tras la subida del 2,7% en el precio del alquiler del pasado mes de octubre, recogida por Fotocasa, una reforma que frene las subidas y sobre proteja a los inquilinos podría tener consecuencias desastrosas.

Por un lado, frenar el volumen de inversión previsto para el mercado español“, señala Luis Gualtieri. “Y, por el otro, en lugar de hacer más flexible el mercado del alquiler llegaría a ralentizarlo“. Sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Este tipo de medidas resultan discriminatorias“, afirman fuentes cercanas a los inversores. “Porque además de afectar a la inversión, condicionar los precios en un mercado libre puede encarecerlo, teniendo así un efecto totalmente opuesto al perseguido“.

¿Quién puede asegurar que ahora los propietarios no exigirán rentas aún más altas para obtener la misma rentabilidad?

La vivienda en propiedad no deja de subir. Y, con ella, los alquileres. Los niveles de demanda en el mercado residencial impulsan al alza el precio del alquiler en España mes a mes.

Tradicionalmente, el mes de septiembre trae consigo la reactivación del mercado del alquiler. Un fenómeno que tiene continuidad en los últimos meses del año. Tanto en la actividad como en las rentas mensuales.

La ‘Estadística del precio de la vivienda en alquiler. Octubre 2018‘, elaborada por Fotocasa, recoge una subida media de los alquileres en el décimo mes del año. Por encima de la experimentada en septiembre.

Concretamente, las rentas mensuales se encarecieron un 1,4% respecto al mes anterior. Hasta alcanzar los 8,22 euros por metro cuadrado.

El mercado encadena de esta manera 44 meses consecutivos con el precio del alquiler en ascenso. Exceptuando el pasado agosto.

De la subida se hacen partícipes un total de nueve comunidades. Además de 27 provincias y ciudades de diversa tipología. Con Barcelona y Madrid a la cabeza.

Más de tres año y medio de subidas

Aunque a un ritmo por debajo del año pasado, con algunos incrementos a doble dígito, el precio del alquiler continúa subiendo en España“, señala Beatriz Toribio.

La tensión sobre el mercado residencial, especialmente en grandes capitales, ha situado algunas rentas por encima de los máximos históricos de hace una década“.

Esta afirmación de la responsable de Fotocasa queda reflejada en la evolución de los alquileres.

Evolución del precio del alquiler en España desde 2007

Mientras que el precio del alquiler medio se sitúa en torno a los 8,22 euros por metro cuadrado al mes.

Un valor comparable al alcanzado a mediados de 2010. Y aún a mucha distancia del máximo histórico de mayo de 2007. Con 10,12 euros por metro cuadrado al mes.

Queda por ello margen para futuras subidas y una mayor rentabilidad en inversiones inmobiliarias.

Nueve CCAA encabezan el mercado

Durante el último mes, nueve comunidades autónomas han recogido subidas en el precio del alquiler.

Destacando la Comunidad Valenciana (+1,8%), La Rioja (+1,6%) y Galicia (+1,3%). Por delante de la Comunidad de Madrid (+0,9%), Cataluña (+0,8%), Aragón (+0,8%) o islas Baleares (+0,8%).

Comunidades donde sube el precio del alquiler en términos mensuales

En el otro extremo, cuatro comunidades han experimentado caídas. Se trata de Navarra (-2,6%), islas Canarias (-0,4%), Murcia (-0,3%) y el País Vasco (-0,2%).

Mientras que otras cuatro regiones no experimentaron cambios.

27 provincias suben el precio del alquiler

En términos absolutos, la Comunidad de Madrid sigue teniendo las mayores rentas. Con un alquiler medio de 12,92 €/m2 al mes. Superando a Cataluña (12,09€/m2), el País Vasco (9,76 €/m2) e islas Baleares (9,66 €/m2).

Mientras que a nivel de provincias, un total de 27 subieron rentas en octubre. Destacando la provincia de Valencia (+3,3%). Al tiempo que Álava (-3,4%) registró la gran caída en tasa intermensual.

Alquileres de hasta 18 €/m2 al mes

La evolución positiva del mercado del alquiler no se entendería sin las dos grandes capitales: Barcelona y Madrid.

El pasado mes de octubre, pisos en alquiler en Barcelona se encarecieron un 5,7% en tasa interanual. Algo que hace destacar aún más a Barcelona como la ciudad con las rentas más caras. Con un precio del alquiler que ronda los 16,08 €/m2 al mes.

Variación interanual del precio del alquiler por distritos de Barcelona

Entre los distritos barceloneses que más se encarecen destacan Les Corts (+2,7%) y Ciutat Vella (+2,6%). Precisamente Ciutat Vella es el distrito de mayores rentas, con 17,42 €/m2 al mes. Por delante de Sarrià-Sant Gervasi (17,09 €/m2).

Junto a la ciudad condal, los pisos en alquiler en Madrid también destacan por sus elevadas rentas. La capital cuenta con un alquiler medio de 14,86 €/m2 al mes. Además de un buen número de distritos cuyas rentas suben de manera importante.

Variación interanual del precio del alquiler por distritos de Madrid

Respecto al año pasado, destacan algunas subidas a doble dígito. Concretamente las de los distritos Centro (+23,1% interanual), Villa de Vallecas (+19,8%), Chamberí (+19,3%), Villaverde (+15,8%), Retiro (+15,1%), Salamanca (+11,6%), Arganzuela (+11%), Moncloa (+10,7%) y Puente de Vallecas (+10,3%).

Mientras que los grandes alquileres siguen concentrándose en Salamanca (18,04 €/m2 al mes), Chamberí (17,88 €/m2) y Centro (16,38 €/m2).

La recuperación del mercado residencial llega tanto a la vivienda usada como a la nueva. Ya no solo en la compraventa de propiedades sino también en los visados de obra nueva.

El año 2018 puede ser histórico para la construcción de viviendas.

Como ya comentamos, la transmisión de viviendas nuevas crece al mismo ritmo que la compraventa de viviendas usadas. Aunque esta no es la única buena noticia para los promotores.

Según la última estadística del Ministerio de Fomento, se han concedido más de 68.000 visados visados de obra nueva en los ocho primeros meses del año. Un dato que el BBVA Research complementa en el Observatorio Inmobiliario de noviembre.

Según la entidad, el mercado podría cerrar 2018 en torno a los 100.000 permisos. Consiguiendo así duplicar la cifra lograda en 2015. Cuando se concedieron menos de 50.000 visados de obra nueva.

Los niveles de actividad se acercan a los años anteriores a la crisis, aunque con cifras más estables y producto de mayor calidad, puntualiza Luis Gualtieri. ¿Dónde se construye? “Principalmente en las grandes capitales: Madrid acumulaba más de 7.000 permisos entre enero y agosto“.

Por ello queremos estar muy presentes en el SIMA Otoño“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Un salón con promociones de nueva planta y auténticas rehabilitaciones de lujo“.

Un 26% más de visados de obra nueva

El nuevo ciclo inmobiliario debe asentarse en la recuperación de la actividad constructora“, señala Luis Gualtieri.

El CEO de Oi Realtor defiende esta teoría tras la publicación de la estadística de visados de obra de Fomento. Según el ministerio, 2018 será el primer año de repunte para la construcción tras varias ejercicios con caídas.

Entre los meses de enero y agosto de 2018, Fomento contabilizó un total de 68.044 visados de obra nueva residencial.

Permisos de rehabilitación y visados de obra nueva para viviendas

Además de 17.021 permisos de rehabilitación y 1.415 de ampliación.

Entre la tipología de viviendas con más obra nueva destacan los pisos en bloque, con 53.854 visados. Por delante de los 14.180 permisos para viviendas unifamiliares.

Los más de 68.000 visados en ocho meses suponen un 26% más que durante el mismo periodo de 2017. Y sitúan a este último mes de agosto como el mejor desde 2008. A mucha distancia del año 2013. El peor de la serie, con solo 34.288 permisos anuales.

Madrid superaría los 10.000 permisos anuales

El aumento escalonado en los visados de obra nueva se debe especialmente al stock vivienda que todavía se arrastra desde la burbuja. Con miles de propiedades que dificilmente tendrán salida.

Según los recientes datos de Acuña & Asociados, existen 1,2 millones de propiedades a la venta. “Un freno para un sector que se está renovando“, añade Luis Gualtieri.

Muchas de estas viviendas se encuentran en zonas con ningún o poco interés para los residentes. al tiempo que las principales ciudades despiertan un gran interés.

Evolución de los visados de obra nueva en las principales ciudades españolas

Basta con estudiar con en detalle las estadísticas de Fomento para las principales ciudades.

En ese sentido, la ciudad de Madrid es claramente la más activa. En solo ocho meses, la capital ha concedido 7.087 visados de obra nueva y rehabilitación. Por delante de Barcelona (2.241), Valencia (1.646), Málaga (1.410) o Zaragoza (1.063).

A este ritmo, Madrid podría rozar los 11.000 visados a final de año“, sentencia Gualtieri. “Un motivo por el que llevamos apostando más de un año por este ciudad, además del interés en sus inversiones inmobiliarias“.

Previsión anual de unos 100.000 visados

Frente a este panorama, el BBVA ha calculado el impacto de la recuperación en la actividad constructora. Según su último ‘Observatorio Inmobiliario‘, España podría sumar 100.000 visados de obra nueva a finales de 2018.

Esto supondría más del doble de permisos concedidos hace solo tres años. Cuando 2015 finalizó con 49.695 visados.

El aumento en el número de permisos se debe, fundamentalmente, a un contexto económico favorable. Tras aumentar el empleo en la construcción un 1,3% durante el tercer trimestre, crecer el número de hipotecas para viviendas en un 16,8% respecto al año pasado e incrementarse la compraventa de viviendas un 9,7%.

Aún así, conviene disipar toda sospecha de burbuja“, recalca Luis Gualtieri. “Tal y como hizo el Banco de España hace algunos días“.

De alcanzarse los 100.000 permisos a finales de 2018, la cifra todavía estaría ocho veces por debajo del máximo histórico de 2006. Cuando se contabilizaron 865.561 visados de obra nueva“.

De hecho, solo en marzo de ese año se aprobaron 126.753 visados. Nada comparable con el actual panorama.

El residencial de lujo continúa su idilio con España. Según la consultora Knight Frank, las viviendas de lujo en Madrid están entre las que más se revalorizan de todo el mundo. La capital es, sin duda, la estrella europea del mercado inmobiliario.

Únicamente Singapur ha encarecido su parque inmobiliario de alto standing por encima de Madrid. La capital española se ha convertido en auténtico referente para inversores y grandes fortunas.

La última edición del informe ‘The Wealth Report. Autumn Update 2018‘, elaborado por Knight Frank, vuelve a destacar el valor de las viviendas de lujo en Madrid.

Según la consultora, el residencial prime de Singapur ha subido de precio un 11,5% entre enero y junio de 2018. Frente al 10,3% de Madrid. Se trata de las dos únicas capitales que se revalorizan a doble dígito.

Mientras el crecimiento económico mundial impulsa un incremento en el número de millonarios. Desde los 6.900 personas que se contabilizaban a finales de 2017 a los más de 9.500 que existirán en 2022.

¡Toda una oportunidad para la inversión inmobiliaria en España!“, señala Luis Gualtieri (CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor).

Capitales mundiales del alto standing residencial

Madrid es la segunda capital del mundo donde más ha subido el precio de la vivienda de alto standing.

La capital española bate récords en el segmento más exclusivo con un encarecimiento medio del 10,3% en la primera mitad de 2018.

Únicamente Singapur registra una subida mayor (+11,5%). Mientras que el Top 10 se completa con Tokio (+9,4%), Berlín (+8,5%), Ciudad del Cabo (+8,2%), Los Ángeles (+7,8%), Pekín (+7,3%), Hong Kong (+6,4%), París (+6%) y Sídney (+5,7%).

El mercado de viviendas de lujo en Madrid frente a otras capitales del mundo

Estas cifras reflejan la evolución positiva del mercado inmobiliario europeo, encabezado por Madrid“, apunta Luis Gualtieri. “A consecuencia de la mejora del panorama económico y del acceso a la financiación“.

Las inversiones inmobiliarias no solo ganan rentabilidad sino también confianza como una alternativa segura frente a otros productos financieros“, finaliza el responsable de Oi Realtor.

El mercado de las viviendas de lujo en Madrid

Knight Frank aprovecha su informe para comparar los principales mercados residenciales del mundo. Mostrando las posibilidades que ofrecen las diferentes capitales a un inversor con un millón de dólares. Y comprobando así la competitividad de las viviendas de lujo en Madrid.

Según sus datos, Mónaco continúa siendo la urbe más exclusiva de todo el mundo. Ciudad donde solo se podrían adquirir 16 metros cuadrados en residencial prime a cambio de un millón.

Mientras que Hong Kong permitiría la compra de 22 m2 y Londres de 29 m2.

Casi una cuarta parte de lo que ofrecería la capital española. Concretamente, la inversión de un millón de dólares americanos (870.000 euros) facilitaría la compra de 108 m2 en el residencial prime de Madrid.

Grandes fortunas al acecho del residencial prime

Frente al encarecimiento de las viviendas de lujo en Madrid y otras ciudades, Knight Frank también analiza la evolución las grandes fortunas en todo el mundo.

Según la consultora, el incremento del número de multimillonarios (500 millones de dólares o más), será intenso en los próximos cinco años. Especialmente en Asia. De hecho, las grandes fortunas de extremo oriente superarán por primera vez a las norteamericanas. Desde las 1.890 personas de 2017 a las 2.940 de 2022.

Mientras que el número total de multimillonarios pasará de los 6.900 (2017) a los 9.570 (2022).

Evolución del número de multimillonarios en todo el mundo

Esto tendrá, sin duda, un impacto positivo en el residencial de lujo de Madrid“, vaticina Luis Gualtieri. “Un mercado que ve crecer el número de operaciones a un ritmo cercano al 29% en el último año“.

Mientras que el origen de los compradores es cada vez global“, señala. “No solo en ciudades como Madrid o Barcelona, sino también en la costa de Girona, de Alicante o de Málaga donde ya suponen más de dos terceras partes de los inversores“.

Esta es una de las principales razones por las que Oi Realtor no ha dudado en abrir nuevas franquicias inmobiliarias en los lugares con mayor demanda de viviendas de lujo. Con una oferta realmente exclusiva de pisos en venta en Madrid o casas en venta en Marbella.

¿Capricho urbano o necesidad de luz natural? La demanda de áticos en venta sigue creciendo en las principales ciudades. Y con ellas el precio medio de este tipo de viviendas que supera en un 92% al valor medio de los bajos.

Las viviendas altas son un valor seguro. Además de ser más caras que las propiedades a nivel de suelo, los áticos también suben más rápidamente de precio.

Un reciente informe de pisos.com pone en valor la importancia de la luz natural, las vistas panorámicas y la tranquilidad que ofrecen los últimos pisos de los edificios.

Según el portal inmobiliario, un ático medio en España cuesta en torno a 275.735 euros. Un 6,51% más que hace un año. Mientras que un bajo de tipo estándar, a pesar de su accesibilidad, hoy vale unos 143.891 euros. Apenas un 3,48% por encima de 2017.

Dos tipos de viviendas en las que la altura importa prácticamente tanto como la localización. Especialmente en grandes ciudades como Madrid o Barcelona.

De hecho, los áticos en venta en la capital son los más cotizados del mercado, con un precio medio que supera en un 152% el valor de los pisos bajos. Una diferencia que no supera el 13% en La Rioja.

La razón: Dispuestos a vivir en el centro de una gran ciudad, ¿por qué no pagar algo más por vivir tocando el cielo?

Pocos áticos en venta y muchos compradores

Aunque la recuperación de la vivienda llega a la gran mayoría de rincones, las ciudades siguen siendo el motor del mercado inmobiliario. Y si alguna propiedad sobresale de su parque de viviendas son los áticos.

Los últimos datos de pisos.com señalan la gran demanda de este tipo de inmuebles. Por cuya compra un cliente medio debería invertir un 92% más de presupuesto, respecto a las plantas bajas.

Terraza con vistas panorámicas a una gran ciudad

Sin embargo, la diferencia entre ambos segmentos no queda ahí. Una planta baja en venta de tipo medio han pasado  de costar un 46% menos que una última planta en 2017, a venderse un 48% más barata que un ático en 2018.

Este detalle ha tenido un gran impacto en la caída del número de pisos bajos en venta durante el último año, frente al número de áticos en venta que se mantiene prácticamente igual“, señala Ferran Font (pisos.com)

El ático en Madrid sigue cotizando al alza

A nivel de precios, los áticos en venta en Madrid son los más caros de toda España. Concretamente, un ático medio en la capital cuesta unos 575.791 euros (2018). Frente a los 498.736 euros de hace un año. Un 15,45% más.

Precio a la altura de un mercado de alto standing. Madrid destaca también por poseer las últimas plantas de mayor tamaño. Aproximadamente unos 151 m2 frente a los 129 m2 de 2017.

Los áticos en venta en la ciudad Madrid son los más caros de España

En el otro extremo encontramos algunos de los parques residenciales con áticos más asequibles. Es el caso de Castilla-la Mancha, donde un ático medio ha pasado de costar 138.840 € (2017) a venderse por 131.716 € (2018). Un 5,13% menos.

Mientras que las plantas bajas con mayor precio se encuentran en las islas Baleares. Concretamente, una planta baja media en el archipiélago cuesta unos 292.256 € (2018) frente a los 271.062 € del año pasado.

Más áticos andaluces, valencianos y baleares

El mercado de la vivienda no posee un el mismo tipo de propiedades en todos los rincones de España. Hecho que provoca un importante desequilibrio entre regiones y ciudades.

Madrid es la ciudad con mayor brecha entre el precio de los áticos y las plantas bajas. Según pisos.com, actualmente un ático en la capital cuesta un 152% más que una planta baja. Mientras que hace un año la diferencia era del 143%.

Mientras que la menor diferencia se da en la Rioja. Donde un piso bajo es un 13% más barato que un ático.

Salón con chimenea en espectacular vivienda con vistas a una gran ciudad

Frente a estas diferencias, existen mercados con un porcentaje relativamente mayor de áticos en venta. Es el caso de Andalucía, Baleares y la Comunidad Valenciana. Donde los áticos suponen el 4% de todas las viviendas que se ponen a la venta.

Mientras que Aragón, Canarias, Cantabria, Galicia, Madrid y Murcia cuentan con un 3% de áticos respecto a toda la oferta comercial.

Y, en el otro extremo, Canarias (4%) junto un grupo formado por Andalucía, Castilla y León, Extremadura y Murcia (3%) son las comunidades con mayor proporción de pisos bajos.

Un ático en una gran ciudad no deja de ser un valor rentable y seguro, frente a plantas bajas“, remarca Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). “No porque no puedan bajar de precio, sino porque su número limitado y sus características (luz natural, privacidad,..) los hacen destacar por encima del resto del mercado“.

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Vivir en Barcelona: La Barceloneta, la Vila Olímpica, el Poblenou y Diagonal Mar

Y, más allá, el exclusivo barrio de Diagonal Mar o la moderna marina del Port Forum. Accesibles desde la agencia inmobiliaria en Sant Martí. Una zona perfecta para vivir en Barcelona frente al Mediterráneo, entre edificios de estilo vanguardista, amplias zonas comerciales y un entorno idílico. Con espacios verdes, un puerto deportivo y una tranquila zona de playa.

Un barrio reservado para clientes exigentes que buscan una nueva residencia en un marco incomparable de la ciudad. Donde pueden encontrarse pisos en venta en el Poblenou, viviendas con terraza en la Villa olímpica o áticos en venta en Diagonal Mar.

La ciudad de la historia y el encanto

Vivir en Barcelona es pasear cada día por una ciudad milenaria que mira hacia el futuro. Donde cabe la elegancia del Paseo de Gracia y el encanto de algunos tranquilos pasajes.

Ciutat Vella reúne a los barrios con más historia de la ciudad condal. Como el barrio Gótico, donde se encuentran la mayor parte de las instituciones y edificios monumentales. Desde el Palau de la Generalitat al Ayuntamiento, pasando por la catedral o la Plaza Real. Lugares que conoce bien nuestra agencia inmobiliaria en El Gotic.

Vivir en Barcelona: El casco histórico desde el Gótico al Raval o el Born

A lado y lado de La Rambla encontramos los barrios de El Raval y El Born. El primero con un aspecto totalmente renovado tras los Juegos Olímpicos, y una vida que no descansa entre el arte (CCCB, MACBA,..), la educación (Blanquerna-URL, Universitat de Barcelona,..) y un crisol de culturas. Mientras que en El Born encontramos un barrio recuperado a la historia, con la famosa catedral del mar (Sta Maria del Mar), la ciudad medieval y el Centro Cultural del Born.

Junto a grandes foros llenos de actividad (Plaza Catalunya), la calle comercial más cara de España (Portal del Ángel) y un frente marítimo repleto de luz (Port Vell).

Un entramado de calles, avenidas y espacios abiertos que puede ayudarnos a descubrir la agencia inmobiliaria en Ciutat Vella. y donde podemos encontrar céntricos pisos en venta en El Gotic, apartamentos reformados en El Raval o acogedores pisos en venta en El Born.

Vivir en Barcelona entre las alturas y las llanuras

Barcelona cuenta con excelentes comunicaciones tanto por mar como tierra y aire. A la vez que barrios tranquilos en la zona alta.

Entre aquellos que priorizan la accesibilidad y moverse de un lado a otro, el barrio de Sants es la zona que mejor cumple sus expectativas. Un lugar que, tal y como muestra nuestra agencia inmobiliaria en Sants, dispone de una estación de tren de alta velocidad y una excelente comunicación con el aeropuerto de el Prat.

Una faceta que también cumple el barrio del Poble Sec, a los pies de la montaña de Montjuïc. Una zona que se ha puesto de moda, tal y como ha podido comprobar nuestra agencia inmobiliaria en Poble Sec. Un barrio activo, entre teatros históricos, restaurantes de moda y numerosos negocios que ponen en marcha emprendedores de toda la ciudad.

Busquemos pisos en venta en Sants-Montjuïc o, al otro lado de la Plaza España, pisos en venta en Poble Sec, seguro que encontramos una propiedad que se adapte a nuestro estilo de vida.

Vivir en Barcelona: Los barrios de Les Corts y Pedralbes

Por encima de Sants, el distrito de Les Corts tiene un carácter aún más exclusivo y bien comunicado. Por un lado, el barrio de La Maternitat-Sant Ramon rodeando el estadio del Fútbol Club Barcelona y la zona universitaria. Barrio que tiene ante sí uno de los planes urbanísticos más ambiciosos de la ciudad condal. Y limitando con el Eixample, el centro histórico del distrito. Donde nuestra agencia inmobiliaria en Les Corts cuenta con algunas de las propiedades más cotizados de la ciudad.

Mientras que sobre la Avenida Diagonal encontramos el barrio de Pedralbes. La zona más exclusiva de toda Barcelona, donde los clientes más exigentes buscan espacios pisos en venta en Pedralbes y fabulosas casas en venta en Pedralbes. En un entorno realmente exclusivo.

Viviendas de lujo a las que nuestra agencia inmobiliaria en Pedralbes abre sus puertas.

Vivir en Barcelona entre la Vila y el Eixample

El distrito que tradicionalmente reúne a lo más selecto de Barcelona es Sarrià-Sant Gervasi. Un distrito que da nombre a la zona alta y dispone de la mayor renta per cápita de la ciudad, junto a Pedralbes.

Asentado a los pies de la sierra de Collserola, Sarrià-Sant Gervasi cuenta con diversos barrios muy diferentes entre sí.

Sarrià destaca por su entorno tranquilo, sus zonas verdes y sus viviendas modernistas. Donde hace más de un siglo, la burguesía barcelonesa tenía sus casas de veraneo. Junto a este barrio, el Tibidabo, Vallvidrera y Les Planes son los núcleos más alejados del centro histórico de Sant Gervasi de Cassoles.

Vivir en Barcelona: La zona alta de la ciudad condal

Un núcleo que podemos dividir en cuatro barrios. La Bonanova, rodeado por todos ellos; Les Tres Torres, la parte más antigua de Sant Gervasi; Galvany, un barrio céntrico rodeado por el Turó Park y la Diagonal; y El Putxet-el Farró, situado en una tranquila montaña urbana.

Barrios que pueden ayudar a conocer tanto nuestra agencia inmobiliaria en Sarrià cómo la agencia inmobiliaria en Sant Gervasi. Aunque siempre existe una alternativa para los más urbanistas: el distrito de Gracia.

Entre el Tibidabo y el Eixample, Gracia cuenta con un característico entramado de calles. Más reconocible en la popular Vila de Gracia, el centro histórico del distrito. aunque también vale la pena descubrir como Vallcarca-Penitents, junto al Putxet-el Farró; El Coll y La Salut, rodeando al Park Güell; y el Camp d’en Grassot-Gracia Nova, vecino de la Vila de Gracia y la Dreta del Eixample.

Todos ellos muestran una zona que vale la pena conocer de la mano de nuestra agencia inmobiliaria en Gracia. Cuyos pisos en venta en Vila de Gracia, propiedades en el Coll, La Salut o Vallcarca-Penitents o pisos en venta en el Camp d’en Grassot, destacan por muchas razones.

La ciudad entramada de arquitectura brillante

Situado en la parte central de Barcelona, el distrito del Eixample es el más poblado de toda la ciudad. Una extensa zona con diversos barrios, avenidas y plazas que son conocidos mundialmente. y pueden ser descubiertas de la mano de nuestra agencia inmobiliaria en el Eixample. Fruto del diseño urbanístico ideado por Ildefons Cerdà y los edificios modernistas legados por Gaudí, Puig i Cadafalch, Domènech i Montaner,..

El epicentro del distrito lo ocupa la Dreta del Eixample.  Primer barrio urbanizado sobre las murallas de Barcelona, donde el Paseo de Gracia es el eje central.

A su izquierda, la Antiga Esquerra del Eixample continúa ese mismo diseño histórico, configurando entre ambos el llamado Quadrat d’Or.

Vivir en Barcelona: El histórico distrito del Eixample

Y aún más a la izquierda, los barrios de Sant Antoni y la Nova Esquerra del Eixample. El primero convertido en nueva zona de moda para vivir en Barcelona, en torno a un mercado histórico y como puerta de entrada al Raval. Y el segundo, como barrio de grandes avenidas y espacios. Culminando en el parque Joan Miró y la Plaza de España. Zonas con gran número de propiedades disponibles en nuestra agencia inmobiliaria en Eixample Esquerra.

Mientras que más a la derecha de la Dreta del Eixample, otros dos barrios se abren al público. Sobre la Avenida Diagonal, el barrio de la Sagrada Familia. Con el templo de Gaudí y el hospital de Sant Pau como edificios monumentales del modernismo.

Y bajo la Diagonal, el barrio de Fort Pienc. Una zona tranquila y céntrica, a mitad de camino entre el Paseo de Sant Joan y la Plaza de Glories. Ambos barrios, al igual que la Dreta del Eixample, disponibles a través de nuestra agencia inmobiliaria en Eixample Dreta.

Este primero de octubre se conmemora el día internacional de los arquitectos. Una celebración que permite hacer balance de la evolución de esta disciplina y los retos de futuro a que se enfrenta. En el marco de la Semana de la Arquitectura.

En 1997, la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) hizo coincidir el día mundial del hábitat humano con el día mundial del arquitecto. Una festividad que se celebra cada primer lunes de octubre. Y que sirve para recordar el compromiso de estos profesionales con la sociedad y las ciudades.

Este año, en el marco de la Semana Internacional de la Arquitectura 2018, ciudades de todo el mundo rinden tributo el trabajo de los arquitectos. Con una profunda reflexión en torno a los retos de futuro en la edificación. Además del valor de la sostenibilidad urbana.

Itinerarios en ciudades, jornadas de puertas abiertas en edificios y eventos divulgativos (exposiciones, talleres, conferencias,..) serán protagonistas en la Semana de la Arquitectura.

Un concepto que no solo podemos aplicar a conocidos edificios de Madrid y Barcelona, sino también a muchas de las viviendas de alto standing que tenemos en cartera“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor). El gerente de esta inmobiliaria de lujo recuerda el carácter exclusivo de su agencia. “Desde lofts de diseño de Enric Sagnier a casas ideadas por José Antonio Coderch o edificios con la firma de Joaquim Codina i Matalí“.

Semana de la Arquitectura en todo el mundo

Cada año, ciudades de todo el planeta dan a conocer su peculiar arquitectura.

El trabajo de los arquitectos tienen un gran impacto, no solo en nuestras ciudades sino también en nuestro día a día personal. Los eventos que se llevan a cabo durante la Semana de la arquitectura reúnen a todo tipo de profesionales.

Desde arquitectos e ingenieros a promotores y urbanistas, en un debate sobre la puesta en marcha de proyectos concretos y la planificación de ciudades globales.

Ciudades globales celebran la Semana de la Arquitectura

Todo ello sin olvidar que el día del arquitecto coincide también con el día del hábitat. Concepto importante dentro de un objetivo global: lograr que todas las personas tengan un hogar propio en cualquier rincón del mundo.

Grandes ciudades españoles a redescubrir

Aprovechando la Semana de la Arquitectura, diversas ciudades españolas muestran al mundo su impresionante patrimonio arquitectónico.

En Sevilla, el colegio de arquitectos tienen una propuesta singular. Redescubrir el espacio público con rutas, exposiciones, conferencias, estudios abiertos y singulares presentaciones de arte y arquitectura.

Algo parecido a lo que sucede en otras ciudades del sur como Málaga, Huelva o Mérida.

Aunque, sin duda, una de las celebraciones más sonadas será la que organiza el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y la Open House Madrid. Ambas instituciones facilitarán la entrada a algo más de cien edificios que habitualmente no son de libre acceso.

Organizando itinerarios por medio centenar de ellos y todo tipo de exposiciones sobre el urbanismo de Madrid. “Aunque la arquitectura es reflejo de la historia de una ciudad, los diversos estilos de Madrid no permiten hablar de una única arquitectura“, apunta J.M. Ezquiaga (COAM).

Cinco claves arquitectónicas a conocer

El equipo de Sto remarca los cinco conceptos fundamentales de la arquitectura:

a.- La singularidad arquitectónica:
Durante la Semana de la Arquitectura, las ciudades darán a conocer los llamados ‘edificios singulares’. Construcciones que simbolizan un lugar y cuya singularidad radica en las dimensiones, el estilo o el motivo concreto por el que fueron edificados.

b.- Los edificios protegidos:
El patrimonio histórico, monumental o constructivo de una ciudad simboliza su cultura y tradición. Por ello, algunos edificios merecen ser protegidos por su singularidad (materiales usados, autoría, estilo, antigüedad,..).

c.- La importancia de conservar:
Siendo parecidos, los conceptos de rehabilitación, restauración y conservación de edificios tienen importantes diferencias. Afectando desde la redistribución a la recuperación del estado original o la seguridad de la finca. Aspectos que conviene conocer.

La Semana de la Arquitectura pone en valor la importancia del arquitecto

d.- Impacto del cambio climático:
La huella de carbono de los edificios es un concepto aún desconocido. Pero la normativa se ha endurecido tanto en la rehabilitación como en la construcción de obra nueva. En ese sentido, la UE obligará a que la edificación sea totalmente sostenible en 2020.

e.- Arquitectura y calidad de vida:
Además de ser una expresión cultural que define la identidad de un lugar, la arquitectura también ha de satisfacer necesidades personales. Dentro del objetivo con para el que fueron proyectadas. Aspectos como el diseño, los materiales o la acústica tienen como objetivo facilitar el confort y mejorar la calidad de vida.

Detalles que convierten a una casa en un hogar, a una oficina en un entorno creativo o a una tienda en un espacio experiencial.

La vivienda goza de buena salud en España gracias, sobre todo, a las ciudades y capitales de provincia. Mercados que han elevado el precio de los pisos hasta los 2.180 €/m2 y que no muestran agotamiento. Contagiando al mercado residencial de las principales áreas metropolitanas.

A pesar del ritmo actual, el mercado residencial parece tener margen para seguir subiendo precios.
El último documento en mostrarlo ha sido el ‘Informe sobre el mercado de la vivienda. Primer semestre de 2018‘ que elaboran cada seis meses Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).

Se trata de un informe que toma únicamente ciertos mercados de referencia. Aunque su gran interés está en otro detalle: el análisis de todo el proceso de compra. Desde la salida al mercado de una vivienda hasta la culminación de su venta.

Un estudio coordinado por J. García-Montalvo, catedrático de la UPF, que sitúa la subida media de la vivienda en un 12,46% interanual. Hasta los 2.180 euros por metro cuadrado.

Una variación positiva que superan las dos grandes capitales: Madrid (+13,35%) y Barcelona (+12,86%). Junto a Valencia (+13,74%) y Málaga (+12,29%). Y de la que se contagian algunas zonas metropolitanas, tanto de la capital como de la ciudad condal.

Su presencia no solo resulta llamativa para la compraventa de vivienda habitual, sino también por la presencia de algunos inversores. Cuyo interés por Barcelona o Madrid está dejando paso a otras ciudades con mucha proyección.

Cuatro capitales encabezan el mercado de la vivienda

Tanto Madrid como Barcelona siguen encabezando los incrementos del precio de la vivienda. Madrid con una subida del 13,35% interanual que sitúa el precio de los pisos en torno a los 2.445 €/m2. Y Barcelona con un 12,86% y un precio medio de 3.212 €/m2.

Sin embargo, estas no son las únicas capitales de provincia que suben a doble dígito. O incluso por encima de la media nacional.

Valencia se ha encarecido un 13,74% en el último año. Mientras que Málaga lo hizo un 12,29%. Y Córdoba un 12,2%. Ligeramente por encima de Sevilla que subió un 10,56%.

Precio de los pisos en algunas capitales y grandes áreas metropolitanas

El ‘contagio’ de los dos grandes mercados no queda ahí. Junto a la capital y la ciudad condal, algunos municipios del área metropolitana también se encarecen por encima de los diez puntos.

En Madrid destacan Móstoles, que se encarecen un 15,42% y alcanza los 1.557 €/m2. Y Alcalá de Henares, que sube un 11,59% hasta los 1.435 €/m2.

Mientras que en Barcelona, Hospitalet de Llobregat es el caso más destacable. Con una subida interanual del 12,5% y unos precios que se sitúan en torno a los 1.881 €/m2.

El precio de los pisos ‘metropolitanos’ también se dispara

Éste fenómeno entre capitales y áreas metropolitanas se recoge también en el último ‘Índice General y Grandes Mercados. Agosto 2018‘ que acaba de publicar Tinsa.

Según la tasadora, junto a las grandes ciudades, las áreas metropolitanas son el segundo mercado que encadena todo un año sin caídas en los precios.

Evolución del precio de los pisos en los diferentes mercados

De hecho, se trata de parques residenciales con mucho recorrido. Frente a la subida del precio respecto a mínimos históricos, las capitales han recuperado un 19,7%. Mientras que las áreas metropolitanas acumulan un incremento medio del 9,2%.

Algo que también se aprecia respecto a máximos históricos. Un 36% por debajo en las capitales y un 41,6% en las zonas metropolitanas.

El inversor ya controla el 26,5% de las compraventas

Según los datos semestrales de García-Montalvo, España sigue destacando como uno de los países con más compraventa de vivienda para invertir.

Concretamente, un 26,5% de las operaciones semestrales tenían este objetivo. “El mercado sigue teniendo buenas oportunidades de inversión con mucha rentabilidad, especialmente al comprar vivienda para alquilar“, señalan los responsables del ‘Informe sobre el mercado de la vivienda‘.

Importe de las hipotecas para compra de vivienda por municipios

Pero su objetivo está cambiando. Los inversores ya no buscan únicamente pisos en venta en Madrid o pisos en venta en Barcelona. También están interesados en otras zonas metropolitanas y capitales españolas.

El mercado se mueve con precios del año 2011 y excelentes oportunidades“, señalan desde el equipo de García-Montalvo. “Por ello, el inversor estudia bien la oferta y selecciona únicamente aquellas propiedades que están a precio de mercado“.

¿Cómo es el comprador de vivienda habitual hoy en día?

Frente al inversor, los grandes compradores son personas que buscan una primera vivienda. El 73,5 % del total).

Clientes que mayoritariamente optan por contratar un préstamo hipotecario (72,39 %), que tienen entre 25 y 44 años (75,62 %) y que disponen de un contrato de trabajo indefinido (81,11 %).

La mayoría de las propiedades se mueven entre los 100.000 y los 200.000 euros. Aunque el precio de los pisos más buscados acostumbra a estar entre 200.000 y 300.000 euros.

Como no, en grandes ciudades y áreas metropolitanas de referencia.