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Hablar de herencia es hablar de sucesiones de bienes. Puede tratarse de una voluntad organizada o una sucesión adaptada a la ley. Esto va a depender de la existencia o no de un testamente. Cuando una persona fallece comienza el proceso legal para heredar y también, de ser necesario, para realizar una desheredación. En este post podrás encontrar el modo en que funciona el proceso y cuáles son las causas que pueden excluir a un heredero.


El proceso legal por el cual se lleva a cabo la sucesión de bienes, conocido comúnmente como herencia, no suele ser un trámite sencillo. En muchas ocasiones, la transmisión de patrimonios puede llevar a la exclusión de uno de los herederos.


En el caso de la herencia de inmuebles, suelen surgir problemas ya que, un requisito fundamental para vender la propiedad, es que debe existir acuerdo entre todas las partes al tratarse de un bien indivisible.


Si quieres infórmate de todo lo referido a la herencia y a los problemas que puedan surgir en el caso de querer poner en venta la vivienda heredada, te recomendamos leer la siguiente nota.

Herencia: ¿Qué problemas pueden surgir entre los herederos al vender la vivienda?

¿Qué es la desheredación?


Según cada situación, cada familia pueden surgir conflictos o problemas que conduzcan a la desheredación de una de las partes.


Sin embargo, desheredar a alguien no resulta una tarea sencilla. En primer lugar, debe existir un testamento, y en segundo, el motivo por el cual se desea excluir a alguien del patrimonio debe estar previsto por la ley.

La desheredación es el proceso legal por el cual se priva a un heredero forzoso de su derecho a legítima. Como mencionamos previamente, siempre en virtud de una causa justa que este contemplada y determinada por ley.


Los primeros herederos forzosos son los hijos o descendientes de los mismos en caso de fallecimiento. Es decir, son quienes tienen derecho sobre la legítima, que es la parte de la herencia que resulta intocable. Con esto nos referimos a que el testador no podrá imponer sobre ella gravamen, ni condición, ni sustitución de ninguna especie.

Por su parte, la legítima es aquella parte de la herencia que debe ir a parar, de forma obligatoria, a los herederos forzosos o legitimarios. La legitima debe sumar un tercio de los bienes, y a su vez repartir entre estos herederos el tercio de la mejora, En este último caso, la distribución es completamente libre.


La pregunta que surge es ¿se puede quitar la herencia legítima? En esta oportunidad la respuesta es afirmativa. La ley, mediante regulación de causas, permite llevar adelante la desheredación de cualquiera de los herederos forzosos.

¿Cuáles son los motivos legales para la desheredar a una persona?

El Código Civil español regula las causas que establecen la legalidad para llevar adelante el proceso de desheredación. Es decir, dirigidas a los legitimarios de esa herencia (hijos y descendientes, padres y ascendientes, cónyuges). Los motivos son diferentes según al grupo que corresponda el heredero, sin embargo, todos tienen en común una causal: la negación de alimentos sin motivo a la persona que deja una herencia.

Es de suma importancia, que la causa por la cual se deshereda a alguna de las partes este detallada de manera clara y especifica en el testamento. No es obligatorio presentar pruebas concretas sobre el motivo de la exclusión de la sucesión del patrimonio. Sin embargo, se recomienda siempre incorporarlas en tanto la personas desheredada pues impugnar el testamento.

Las causas específicas para desheredar a los hijos y descendientes

Los motivos para poder desheredar a un hijo o descendiente están regulados en el artículo 853, con los demás concordantes del Código Civil.

En primer lugar, como se ha expuesto, la causa compartida para los tres grupos de herederos forzosos que refiere negación, sin motivo legítimo, de los alimentos al padre o ascendiente que le deshereda.


Por otra parte, se considera motivo legal de desheredación haber maltratado de obra o injuriado gravemente de palabra. En este caso, hay que considerar al maltrato psicológico de los padres, según las últimas Sentencias del Tribunal Supremo. En este sentido, se entiende como tal el menosprecio y abandono una causa que permite desheredar a los hijos. Esto se debe a su asimilación al maltrato de obra.


Causas específicas para desheredar a los padres y ascendientes

En estos casos nos referimos en la existencia de herencias de hijos a padres y ascendientes. Por lo tanto, como en el caso contrario, los hijos pueden desheredar por diferentes motivos a sus padres.


De manera específica, el artículo 854 del Código Civil, se refiere en concreto a la materia de desheredar a los padres y ascendientes. Además de la negación de alimentos sin motivo legítimo, los motivos establecidos por la ley para la exclusión de un padre o ascendente de la herencia son los siguiente:


1- Haber incurrido en las causas de pérdida de la patria potestad.
2- Haber atentado uno de los padres contra la vida del otro, si no ha habido entre ellos reconciliación.
3- Haber abandonado, prostituido o corrompido a sus hijos.

Causas específicas para la desheredación hacia el cónyuge

En relación a cónyuge, es preciso considerar que para que éste tenga derechos hereditarios en fundamental que al momento de la muerte del testador no se encuentren separados judicialmente o, de hecho.

Como en los casos anteriores (desheredación de hijos o padres) para que la exclusión del patrimonio pueda llevarse adelante es necesario que la causa o motivo por el cual se deshereda este específicamente detallada en el testamento.

A su vez, una vez más, el desheredado puede impugnar. En el caso de que el conyugue niegue la causa por la cual se lo está excluyendo de la herencia, son el resto de los herederos del testador los que deben probarla.

La desheredación al cónyuge está regulada por el artículo 855 del Código Civil y las causales, además de la negación sin motivos de alimento, son:

1-    Haber incumplido grave o reiteradamente los deberes conyugales.

2-    Haber incurrido en las causas de pérdida de la patria potestad.

3-    Haber atentado contra la vida del cónyuge testador, si no ha mediado reconciliación.

En el caso de reconciliación, una vez explicitado el testamento los motivos de desheredación, según el artículo 856 del Código Civil, misma debe llevarse a cabo de modo  expreso y en documento público (ante Notario es lo ideal).

Si te has quedado con alguna inquietud con respecto al tema puedes ponerte en contacto con nuestros asesores mediante nuestro sitio web o por mensaje de WhatsApp.

Además, si formas parte de la herencia de una vivienda y deseas venderla recomendamos ingreses al siguiente link para conocer si es posible realizar la operación sin aceptar la propiedad heredada.

¿Es posible vender una vivienda heredada sin aceptar la herencia?

Luego de la decisión publicada en marzo de 2020, dos magistrados volvieron a preguntar al TJUE ya que no quedó clara su sentencia, por lo que el Supremo decidió detener las causas del IPRH.

El Tribunal Supremo paralizó todos los procedimientos en curso de las hipotecas ligadas al IRPH. Una vez más le ha pedido al Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE)  información acerca de la cuestión prejudicial elevada por un juzgado de Barcelona. En este Tribunal se ha vuelto a estudiar la abusividad de esta cláusula.

La decisión de la espera se tomó este viernes, cuando el Supremo definió que no se expedirá hasta que se comunique la decisión del TJUE sobre la cuestión prejudicial presentada en abril del pasado año. El juzgado que había interpuesto esta cuestión había sido el de primera instancia nº 38 de Barcelona. 

Esta se suma a la cuestión que presentó el pasado 5 de enero la magistrada Carmen Robles Zamora del Juzgado de Primera Instancia 2 de Ibiza.  

Si quieres saber todas las novedades sobre el IRPH y sus derivaciones judiciales en el Tribunal Supremo, no dejes de leer este post!

Las causas del  IRPH fueron frenadas por el Tribunal Supremo

IRPH + supremo

El Tribunal Supremo frenó todos los casos en curso de las hipotecas ligadas al IRPH. Esto continuará así hasta que el Tribunal de Justicia Europea no se expida en cuanto a los cuestionamientos que le hicieron diversos juzgados españoles. 

El 3 de enero se cumplía un año desde que el TJUE diera a conocer la sentencia “definitiva” sobre las hipotecas indexadas al IRPH. Sin embargo esta sentencia no logró resolver las dudas de más de un millón de afectados. 

La decisión final, para los jueces europeos, la debían tomar los jueces españoles. Es así que establecieron ciertos requisitos, pero la interpretación  de los mismos por parte de los distintos juzgados y Audiencias Provinciales generó aún más confusión.

Fue entonces cuando el magistrado Francisco González de Audicana, responsable del juzgado de instrucción número 38 de Barcelona, decidió volver a hacer preguntas. 

Este mismo juzgado había sido quien  planteó a Luxemburgo la cuestión prejudicial sobre el IRPH 

Mientras espera el Supremo respalda a los bancos en los litigios por IRPH

Hasta que se pronuncie el TJUE, el Supremo se posicionó a favor de las entidades financieras en varias sentencias hechas públicas a finales del 2020. Los argumentos para esta posición son que la falta de información sobre el IRPH implicaba falta de transparecnia pero que esto no significaba que era abusiva.

Por lo tanto su consideración es que no fue establecida con mala fe y por tanto no es abusiva. 

Cómo reaccionaron los usuarios?

Luego de estas decisiones, algunos despachos de abogados e incluso la Asociación de Usuarios Financieros, ASUFIN denunciaron al Supremo ante la Comisión Europea. Según ellos, el Alto Tribunal ha hecho caso omiso a las recomendaciones de Europa. 

Desde ASUFIN se solicita a la Unión Europea que se investigue. En las peticiones se menciona que se realicen las oportunas averiguaciones y  se abra el procedimiento de infracción correspondiente. De esta manera se asegura la garantía de que en España se aplique de forma correcta el Derecho de la Unión. Sobretodo hace falta que se aplique el el principio de transparencia en la contratación con los consumidores. 

Otro de los pedidos es que el Supremo paralice todas las causas relacionadas con estas hipotecas. Este reclamo fue escuchado este viernes, como lo explicó la Sala de lo Civil del Alto Tribunal en una providencia firmada por su presidente, Francisco Marín Castán.  

En la misma se señala que decidieron paralizar los asuntos sobre hipotecas IRPH hasta que el TJUE resuelva la admisibilidad de las aclaraciones planteadas por en la cuestión prejudicial. De esta manera, los reclamos de la asociación de consumidores fueron escuchados.

En qué valores está el IRPH?

El IRPH Entidades sigue en baja, por lo cual cerca de un millón de hipotecas variables están regidas este indicador verán bajar sus cuotas. Esta disminución influye en las mensualidades de los hipotecados que deban revisar sus créditos en este mes, instancia que se acuerda con el banco al firmar la hipoteca. Estas revisiones se pueden dar cada seis o cada doce meses. Es por esto que a quienes les toque examinar sus hipotecas se les aplicará el nuevo valor del IRPH.

Cómo verán disminuidas sus cuotas los hipotecados?

Los clientes que tengan que revisar sus préstamos en las próximas semanas notarán una rebaja interesante 

Si vamos a un caso concreto podremos tener una mejor idea de cuánto variará la cuota hipotecaria. Pongamos por caso que tomamos una hipoteca a 25 años por 150.000 euros, habiendo negociado un interés del IRPH más 0,25%:

  • Si revisamos cada doce meses: el ahorro anual será de 230 euros, ya que pasaremos de pagar 641,27 euros al mes a los 621,85 euros.
  • Si la revisación es cada seis meses: el ahorro luego de los seis meses será de ochenta euros, al pasar de pagar 635,42 euros a los 621,85 euros al mes

Por supuesto que cada rebaja tendrá que ver con las condiciones que negociamos con el banco al momento de firmar la hipoteca.

IRPH + Supremo

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre el IRPH y sus movimientos en el terreno judicial? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

Y si necesitas comprar o vender una vivienda, no dudes en contactarnos. Oi Realtor cuenta con los mejores asesores, a tu disposición.

En las últimas semanas se dieron a conocer las cifras oficiales de diciembre ubicando al IRPH en mínimos históricos, al alcanzar los 1,563%.

Los hipotecados que mantengan sus préstamos por la compra de vivienda atados al índice IRPH tendrán una rebaja durante enero. Según el Boletín Oficial del Estado (BOE), el indicador responsable de una importante porción de las hipotecas variables de España llegó en el mes de diciembre a un mínimo  que jamás había alcanzado: 1,563%. Los datos publicados por la entidad no hacen más que confirmar la tendencia que se viene apreciando desde mediados del 2020, cuando el Euribor comenzó a descender. De esta manera los clientes hipotecarios que estén ligados al IPRH podrán celebrar una disminución en el coste de sus cuotas.

Si quieres saber más sobre este IPRH en mínimos históricos, cómo se llegó a ese punto y cuáles son las perspectivas para los próximos meses, no puedes dejar de leer este post!

IRPH en mínimos históricos: cuáles son las posibles causas?

Una de las causas por las que el IRPH bajó en picada tiene que ver con el resto de los hipotecas brindadas por los bancos españoles. Recordemos que el IRPH por definición es el tipo medio de préstamos hipotecarios, a más de tres años, para adquisición de vivienda libre concedidos por las entidades de crédito en España.

Si nos fijamos en los precios de las demás hipotecas españolas podremos comprender que el IRPH bajó porque todos los bancos tuvieron que descender sus intereses. Esto se debió en gran parte a la crisis generada por el COVID 19, que paralizó en mayor o menor medida a todas los sectores. En sintonía con esta situación, las políticas monetarias rectoras del Banco Central Europeo promovieron una caída de las tasas para aumentar la confianza de los clientes en las entidades financieras, además de brindar ayudas extra a los países más afectados.

Sin embargo, los valores del IRPH están lejos de acercarse a su homólogo Euribor. El principal referente de las hipotecas variables tuvo cinco meses consecutivos en baja para llegar en diciembre al -0,497%. Esto representa casi dos puntos porcentuales por debajo de diferencia.

IRPH en mínimos históricos
Información de La Nueva España

Se puede cambiar el IPRH por el Euribor?

La respuesta a esta pregunta es afirmativa, ya que tenemos dos alternativas que podremos tener al alcance para cambiar de índice de referencia al Euribor. De esta forma las cuotas podrán ir descendiendo más marcadamente, según los comportamientos que ambos índices vienen manteniendo.

Los procedimientos para la modificación del índice de referencia son:

  • Subrogación: cuando cambiamos de entidad financiera deberemos asegurarnos que una de las condiciones sea que nos cambien del IRPH al Euribor para el cálculo de la cuota
  • Novación: a través de una negociación con el propio banco se puede llegar a modificar el índice de referencia, siguiendo una serie de pasos.

Cuánto se pagará con el nuevo valor del índice?

Este será el quinto mes consecutivo en el que el IRPH disminuye su valor, lo cual no hace más que confirmar la tendencia de todo el año. Su valor es más reducido que el que registraba hace un año (1,807%) y también del que publicó hace un semestre (1,744%). Es por esto que quienes tengan una hipoteca ligada al IRPH y les toca revisión en las próximas semanas, podrán notar una interesante rebaja en sus cuotas

Para dar un ejemplo práctico, una hipoteca media de 150.000 euros con un plazo de devolución de 25 años y el interés del IPRH más un 0,25% deberá pagar:

Si su revisión fuera anual: 622,21 euros, a diferencia de los 639, 21. Esto sumaría anualmente un ahorro de 212,88 euros.

Si la revisión fuera semestral la mensualidad bajaría a 622, 21 euros a cambio de los 635,34 euros que venía pagando. Entonces el ahorro total llegaría a los 78,78 euros para el próximo semestre.

Cuáles son las últimas novedades legales sobre el IRPH?

Según publica el períodico La Voz, el Juzgado de Primera Instancia Número 1 de Arrecife ha dado la razón a un matrimonio de la isla y anuló de su hipoteca el IRPH. La sentencia, dictada el pasado 15 de diciembre, también eliminó la cláusula relativa a los gastos hipotecarios e intereses moratorios. Además condenó al banco a abonar todas las cantidades indebidamente cobradas, más el interés legal desde la fecha de cada pago, así como al abono de las costas procesales.

El despacho de Alicia Martín Borreguero llevó adelante este pleito, siendo una de las primeras en España que anula el IRPH. Hasta ahora, sólo pocas sentencias habían obtenido esta nulidad luego del pronunciamiento del Tribunal Supremo el 21 de octubre de 2020. En este dictamen se apreciaba falta de transparencia de los bancos. Las entidades debieron habler informado correctamente sobre el IRPH, pero descargaba la abusividad del mismo.

El Juzgado de Arrecife, declara ahora la nulidad de la cláusula que establecía un interés variable utilizando el IRPH . La condena consiste en calcular nuevamente todos los intereses con el Euribor como referente. Luego de hacer este cálculo deberán devolverle al clientes todas las sumas que le hayan cobrado de más. Queda aún una instancia en la que los bancos pueden apelar esta decisión.

IRPH en mínimos históricos

Qué puedo hacer si mi hipoteca estaba referenciada al IRPH?

Si tienes alguna duda sobre el índice de tu hipoteca es recomendable que te asesores legalmente. Sólo tienes que ir con un especialista y comentarle tu caso ya que podrías estar pagando de más si tenías como indicador el IRPH. Muchos hipotecados se encuentran ahora mismo en proceso de judicialización. Su reclamo es poder cobrar los intereses que pagaron de más al no haber recibido la debida información sobre el indicador que referenciaba su préstamo.

¿Te fue útil esta información? Conocés más sobre el IPRH en mínimos históricos? ¡Esperamos que sí! Nos interesa mucho conocer tu opinión, por lo que si tienes algo para comentarnos puedes escribirnos en la casilla, debajo del post.

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