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No cabe duda que asociado a heredar una propiedad siempre está el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Un tributo de tipo autonómico que se calcula teniendo en cuenta la base imponible del tipo impositivo aplicable, diferente en cada región. Y que sitúa al Impuesto de Sucesiones en Cataluña como uno de los más lesivos frente al resto de comunidades.

El Impuesto sobre Sucesiones graba todas aquellas adquisiciones de bienes o derechos por parte personas físicas a título gratuito. Siendo donación si se realiza entre personas vivas. Y sucesión tras el fallecimiento de quien transmite.

Por ello, son sujeto pasivo de dicho impuesto y están obligados a tributar aquellas personas que favorecidas por la operación. Y constituye la base imponible del tributo el valor neto de los bienes o derechos adquiridos. Es decir, su valor real, tras restar cargas y deudas deducibles al heredar una propiedad.

¿Cómo tributa el Impuesto de Sucesiones en Cataluña?

La base imponible del tributo corresponde al valor neto del bien o derecho adquirido en el momento de la transmisión. Mientras que el tipo impositivo lo marca la Generalitat de Cataluña:

De este modo, existen diferentes tarifas y coeficientes multiplicadores

1.- La tarifa general

Se trata de la cuantía aplicable en donaciones otorgadas a descendientes, cónyuges y ascendientes, siempre que se haga con escritura pública y ante notario

Impuesto de Sucesiones en Cataluña. Tarifa general

2.- La tarifa para los grupos I y II con escritura pública

Es la tarifa general aplicable para otros supuestos. Como donaciones sin escritura pública, así como donaciones a parientes colaterales, ascendentes y descendientes por afinidad, además de a extraños.

Impuesto de Sucesiones en Cataluña. Grupos I y II

3.- Coeficientes multiplicadores

Corresponde a la cuantía resultante tras aplicar a la base liquidable un tipo de la tarifa. Se obtiene de multiplicar la cantidad por coeficientes correctores, en función del parentesco entre donante y beneficiario.Impuesto de Sucesiones en Cataluña. Coeficientes correctores

4.- Grupos según parentesco y afinidad

Grupo I: Formado por descendientes menores de 21 años.
Grupo II: Formado por descendientes a partir de 21 años, cónyuges y ascendientes.
Grupo III: Formado por colaterales tanto de segundo como de tercer grado, así como ascendientes y descendentes por afinidad.
Grupo IV: Formado por colaterales de cuarto o más grados, además de parientes por afinidad fuera de la línea directa.

¿Qué gastos son deducibles al pagar Sucesiones en Cataluña?

También cabe tener en cuenta posibles deducciones al heredar una propiedad en Cataluña.

Entre los gastos que se pueden restar de la base imponible al pagar el tributo cabe considerar:

Los gastos habituales deducibles del Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Los gastos por última dolencia, entierro o funeral
Los gastos testamentarios de carácter litigioso.
Las deudas, incluidas tributarias, en determinadas circunstancias

Entre las reducciones más habituales cabe diferenciar entre las relativas a herencias y a donaciones.

1.- Heredar una propiedad por causa de muerte

1.1.- Reducciones por parentesco al heredar una propiedad

Reducciones en el Impuesto de Sucesiones en Cataluña

1.2.- Por discapacidad, según los grados de minusvalía siguientes:
-Igual o superior al 33% y hasta el 64%: 275.000 euros.
-Igual o superior al 65%: 650.000 euros.

1.3 Para personas grandes del grupo II de parentesco de 75 años o más, por importe de 275.000 euros
1.4 Por la percepción de cantidades derivadas de contratos de seguro sobre la vida
1.5 Por la adquisición de elementos patrimoniales afectos a una empresa individual o actividad
profesional del causante o de su cónyuge
1.6 Por la adquisición de participaciones en entidades
1.7 Por la adquisición de la vivienda habitual de la persona causante por parte del cónyuge, descendente,
ascendente, adoptado, adoptando o colateral
1.8 Por la adquisición de fincas rústicas de dedicación forestal que dispongan de un instrumento
de ordenación forestal aprobado por el departamento competente
1.9 Por la adquisición de bienes culturales de interés nacional y bienes amueblas catalogados e inscritos
1.10 Por la adquisición de bienes utilizados en la explotación agraria de la persona causahabiente
adjudicataria
1.11 Por la adquisición de fincas rústicas de dedicación forestal situadas en terrenos de un espacio
de interés natural
1.12 Por sobreimposició decenal, cuando unos mismos bienes o derechos

2.- Transmisión de bienes entre personas vivas

En las adquisiciones gratuitas entre personas vivas (donaciones) se pueden aplicar las reducciones de la base
imponible siguientes:

2.1 Por la adquisición de elementos patrimoniales afectos a una empresa individual o actividad
profesional de la persona
2.2 Por la adquisición de participaciones en entidades, por parte del cónyuge, descendente, ascendente,
adoptado, adoptando o colateral hasta el tercer grado
2.3 Por la donación de dinero para constituir o adquirir una empresa o negocio o participaciones en entidades, con domicilio social y fiscal en Cataluña
2.4 Por la adquisición de bienes del patrimonio histórico español o catalán, por parte del cónyuge o descendente,
por importe del 95% de su valor.

2.5 Por la donación de cantidades destinadas a la adquisición de la primera vivienda habitual()se puede
aplicar una reducción del 95% del valor del importe dado, con una reducción máxima de 60.000 euros, límite
que se fija en 120.000 para los donatarios con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, cuando
se cumplen los requisitos siguientes:
a) La donación se tiene que formalizar en escritura pública, en la cual se tiene que hacer constar de manera
exprés que el dinero se dan porqué se destinen a la adquisición de la primera vivienda habitual del donante.
b) El donante tiene que ser descendente de la persona dando, y no puede tener más de 36 años,
salvo que tenga un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
c) La base imponible total de la última declaración del IRPF presentada por el donante no
puede ser superior, restando los mínimos personal y familiar, a 36.000 euros, o 120.000 si el donante tiene una discapacidad igual o superior al 65%.

El testamento al heredar una propiedad2.6 Por la donación de un inmueble destinado a constituir la primera vivienda habitual se puede aplicar
una reducción del 95% del valor de la vivienda dada, con una reducción máxima de 60.000 euros, límite que
se fija en 120.000 para los donatarios con un grado de discapacidad igual o superior al 65%, cuando
se cumplen los requisitos siguientes:
a) La donación se tiene que formalizar en escritura pública, en la cual se tiene que hacer constar de manera
exprés que la vivienda se da porque acontezca la vivienda habitual del donante.
b) El donante tiene que ser descendente de la persona dando, y no puede tener más de 36 años,
salvo que tenga un grado de discapacidad igual o superior al 65%.
c) La base imponible total de la última declaración del IRPF presentada por el donante no
puede ser superior, restando los mínimos personal y familiar, a 36.000 euros, o 120.000 si el donante tiene una discapacidad igual o superior al 65%.

2.7 Por aportaciones a patrimonios protegidos de discapacidades, por importe del 90% del importe que
excede la cantidad máxima que tiene la consideración de rendimiento del trabajo

¿Cuál es el plazo para liquidar Sucesiones en Cataluña?

El Impuesto de Sucesiones en Cataluña se tiene que pagar en el plazo de seis meses desde la muerte del causante. Existe la posibilidad de pedir una prórroga seis meses adicionales, pero, se aplicará un interés de demora.

Es importante por ello, tener claro que existen diversas deducciones aplicables al heredar una propiedad. Aunque cada caso merece una estudio personalizado. Oi Realtor pone a su acceso un equipo experto y profesional dispuesto a ofrecerle completa información respecto al pago del Impuesto de Sucesiones en Cataluña y otras comunidades autónomas.

Los alquileres en Barcelona y Cataluña continúan con la dinámica positiva. De los últimos datos oficiales de la Generalitat se recoge, no solo una subida de rentas en Barcelona y su área metropolitana, sino también un repunte autonómico del precio del alquiler que supera el 9%.

El alquiler nunca había sido tan rentable para los inversores, sentencia Luis Gualtieri. “Algo que parece que moleste al Govern“.

Según la estadística de la Generalitat de Catalunya, elaborada a partir de datos del Incasol, los alquileres se han disparado en el último año. Concretamente, más de 40 euros de media respecto al año pasado.

Por término medio, el precio del alquiler en Cataluña supera ya los niveles de 2008“, señala Gualtieri. Tras registrar una subida media de más del 9% en el último año.

Barcelona, y su área metropolitana, siguen siendo las zonas con mayores rentas. Por delante de comarcas como el Vallès Occidental y el Vallès Oriental. Así como el Garraf y el Maresme, también en la provincia de Barcelona. O el Gironès en la demarcación de Girona.

Se trata de datos que recogen las fianzas de los contratos firmados durante 2018“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y que hacen que algunas comarcas encadenen ya cinco años de subidas“. Frente a zonas donde los precios se estancan, como la Cerdanya, el Pla de l’Urgell, el Solsonès o la Terra Alta.

¡Y es que las grandes ciudades y sus zonas de influencia siguen siendo los motores del mercado de la vivienda!

El precio del alquiler en Barcelona

Sin duda, Barcelona sigue siendo la capital del mercado del alquiler“, señala Luis Gualtieri.

Un piso de alquiler en la ciudad condal costaba, de media, 929 euros mensuales a finales de 2018. En torno a un 6% más que en el año anterior.

El distrito más exclusivo de Barcelona es Sarriá-Sant Gervasi. Donde la renta media supera los 1.260 euros al mes. “Estos precios han provocado que los alquileres suban por debajo de la media”, añade. “Concretamente, las rentas han repuntado un 3,3% en el último año”.

El precio del alquiler en los distritos de Barcelona ciudad

Mientras que Nou Barris, el distrito con precios más bajos, se ha encarecido un 7,8% en estos doce meses“, matiza Gualtieri. “Como es normal, los inquilinos no dudan en desplazarse si así consiguen pagar bastante menos cada mes“.

A nivel de barrios, el que cuenta con rentas más elevadas es Sarrià (17,25 €/m2 al mes). Por delante de La Barceloneta (16,88 €/m2).

¿Qué quiere decir esto? “Simplemente que los pisos de La Barceloneta están entre los más demandados por los turistas“, puntualiza. “Además de ser viviendas pequeñas, cosa que encarece el metro cuadrado“.

Entre el resto de barrios destacados aparecen nuevamente los más cotizados: La Vila Olimpica (16,87 €/m2), Les Tres Torres (1632 €/m2), Sant Gervasi-La Bonanova (16,10 €/m2), Pedralbes (15,35 €/m2) y Diagonal Mar (15,27 €/m2).

El precio del alquiler en Cataluña

Fuera de la ciudad condal, los municipios donde más suben las rentas son Blanes (+9,4%) y Manresa (+9%). Localidades de la provincia de Barcelona.

Por delante de las otras tres capitales de provincia: Tarragona (+7,76%), Lleida (+6,17%) y Girona (+6,54%).

El precio del alquiler en las diferentes provincias de Catalunya

Realmente, resulta difícil localizar municipios con más de 10.000 habitantes donde las rentas queden estancadas o bajen. Como casos excepcionales cabe destacar Montgat (-0,20%) y Mollerussa (+0,44%).

En el otro extremo, la población con la mayor renta media de Cataluña es Sant Vicenç de Montalt. Municipio donde un alquiler medio se eleva hasta los 1.250 euros.

De hecho, las localidades donde se superan los 1.000 euros mensuales de renta media son solo media docena. Por detrás de Sant Vicenç de Montalt encontramos tres que superan los 1.100 euros: Cabrils (1.178 €), Sant Cugat del Vallès (1.149 €) y Teià (1.117 €).

Mientras que más allá de del millar de euros también están Alella (1.071 €) y Sant Just Desvern (1.058 €).

A las antípodas de las localidades con rentas más bajas: Castelló de Farfanya (229 €), Corbera d’Ebre (231 €) y Coll de Nargó (241 €). Todas ellas con alquileres de menos de 250 euros mensuales.

Frente a las comarcas del Maresme, el Vallès Occidental, el Vallès Oriental y el Garraf. Donde tras un lustro de continuas subidas, las rentas superan ya los niveles de 2008.

¡Demostrando que el precio del alquiler en Cataluña está lejos de rebajarse!

El alojamiento ilegal está en el punto de mira de la Administración. El Govern catalán ha requerido la retirada de 56.000 ofertas de pisos turísticos sin registrar en los últimos dos años. Viviendas que no contaban con permiso para llevar a cabo dicha actividad. Frente a hoteles y pisos con licencia.

Aquellas viviendas de uso turístico en Cataluña que no disponen de número de registro oficial no aparecen ya publicadas entre la oferta de cuatro de las grandes plataformas online. Desde HomeAway a Niumba, Rentalia o Spain Holiday. Miembros de la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT).

Con la excepción de Airbnb, plataforma que no forma parte de la PAT, algunas de las principales webs dan la espalda a los pisos turísticos que funcionan al margen de la ley. Solo unos meses después de la demanda colectiva contra miles Airbnb y miles de sus anfitriones en Barcelona.

La eliminación anuncios ‘ilegales’ ordenada por la Generalitat afecta a unos 56.000 pisos turísticos. Todos, ellos sin número de licencia, publicados durante los últimos dos años en Cataluña. Aproximadamente, 28.000 fueron dados de alta en 2017. Mientras que otros 27.900 se publicaron en 2018.

El sector da así un golpe importante a un mercado fuera de control“, señala Luis Gualtieri (Oi Realtor).Poniendo en valor aquellas viviendas para alquiler vacacional que sí cumplen las normas“.

Histórica retirada de ofertas de pisos turísticos

La retirada de pisos turísticos sin licencia, anunciada por la Dirección General de Turismo de la Generalitat, afecta a más de 33.000 anuncios alojados en páginas webs de la Asociación Española de Plataformas Digitales de Alquiler Temporal (PAT).

Un organismo integrada por cuatro de las principales plataformas online. Aunque también existen otros 15.000 anuncios sin permiso en la principal web de alojamiento turístico: Airbnb.

56.000 pisos turísticos desaparecen de las principales plataformas online

Además de la eliminación de anuncios, en el último año se han abierto ocho expedientes sancionadores a otras plataformas online. Una medida que persigue aumentar la transparencia en la oferta de alojamiento turístico.

Según el Departamento de Empresa y Conocimiento, 2019 arranca con unos niveles de cumplimiento de la normativa realmente altos. Un 80% de la oferta disponible a través las plataformas integradas en la PAT cuenta con licencia. Mientras que el 60% de los pisos turísticos de Airbnb son legales.

Seis años de inspección y control

Desde que comenzó la campaña de inspección en 2013, entre gestores y propietarios de viviendas de uso turístico, la Generalitat ha abierto 1.358 expedientes sancionadores a particulares y empresas.

De ellos, un total de 1.096 han culminado con la imposición de multas de 3.001 euros a 30.000 euros. Sumando cerca de 6,5 millones de euros.

Seis años después de arrancar este proceso de regularización de pisos turísticos en Cataluña, ya se han normalizado más de 75.000 viviendas. Ascendiendo a 425.725 las plazas de alojamiento turístico registradas.

La Generalitat valora positivamente el cumplimiento de la normativa por parte de plataformas como HomeAway, TripAdvisor o Niumba por el control llevado a cabo. Sin embargo, quiere seguir el proceso de inspección y sanción para disuadir a aquellos que no cumplan la normativa.

Casi 10.000 pisos turísticos en Barcelona

Según el Govern de la Generalitat, existe un número significativo de plataformas que únicamente comercializa propiedades con licencia de uso turístico. Un permiso de identificación controlado por la Dirección General de Turismo.

La Generalitat ha regularizado la oferta de alojamientos de uso turístico en Cataluña

Licencia de la que ya disponen 9.820 pisos turísticos en Barcelona ciudad“, señala Luis Gualtieri. “Se trata de un permiso que también debe contar con la autorización de la comunidad de propietarios“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

“Una garantía para todos aquellos inversores interesados en el negocio turístico”, finaliza. “En Oi Realtor contamos con viviendas autorizadas para ese uso, tanto durante todo el año como en temporadas concretas“.

¡Una manera de rentabilizar nuestra vivienda vacacional!