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El preacuerdo entre los equipos de Ada Colau y Quim Torra en materia de vivienda ha acabado saltando por los aires. La aprobación del decreto ley 5/2019 de la Generalitat de Cataluña ha despertado las críticas de la alcaldesa, por dejar ‘tocada’ la reivindicación del 30% de vivienda en Barcelona para fines sociales.

La nueva norma sobre el mercado de la vivienda en Cataluña, aprobada a principios de marzo, ha supuesto un jarro de agua fría para el Ayuntamiento de Barcelona.

Según el gobierno municipal, el Decreto Ley 5/2019, de 5 de marzo, de medidas urgentes para la mejora del acceso a la vivienda encarecerá el precio de los pisos protegidos. Frente a la opinión de la Generalitat de Cataluña, desde donde se asegura que las viviendas de protección oficial no se encarecerán más.

Un importante desencuentro entre Ada Colau, alcaldesa de Barcelona, y Damià Calvet, consejero de Territorio y Sostenibilidad de la Generalitat. La respuesta de la propia Colau no se ha hecho esperar y no ha dudado en exigir la retirada del decreto.

Afortunadamente, hay algo de sentido común en torno a la vivienda en Barcelona“, señala Luis Gualtieri. “Esperemos que no sea un espejismo y la política recupere la razón“, afirma el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Colau critica los efectos sobre la vivienda en Barcelona

Ada Colau no ha dudado en criticar duramente al Govern de la Generalitat por la aprobación del decreto ley 5/2019, de acceso a la vivienda. Aunque la norma persigue la promoción de la vivienda pública, la alcaldesa de Barcelona afirma que hace todo lo contrario.

¿Por qué? Por no ser suficientemente contundente con la obligación de destinar un 30% de los nuevos proyectos de construcción y rehabilitación a vivienda social.

Decreto Ley 5/2019 de acceso a la vivienda en Barcelona

En opinión del gobierno municipal, el decreto ley acabará suponiendo una subida del precio de la vivienda de protección oficial. La razón: Entre las novedades de la norma se prevé la posibilidad de calcular el precio de la VPO según la zona donde se encuentre.

Motivo por el que el Ayuntamiento asegura que el decreto ley facilita la formación de suburbios. Con pisos más asequibles para familias con menos recursos. Precisamente lo que quiere evitar Colau, porqué “supone un cambio a peor para el modelo de vivienda de Cataluña”.

Calvet niega que el decreto implique sobrecostes

Frente a la teoría del equipo de Ada Colau, que ha advertido que el decreto “supone un cambio devastador para el modelo de vivienda en Barcelona y Cataluña”, el consejero de Territorio Damià Calvet no ha tardado en responder.

Según Calvet, responsable autonómico en asuntos de vivienda, la nueva norma “impulsará tanto a la promoción pública como a la privada“. Añadiendo que el encarecimiento de la VPO es consecuencia de la actualización del precio máximo de la vivienda pública. Tras un periodo de doce años en el que se ha mantenido congelado.

El consejero de la Generalitat no ha dudado en afirmar que la subida de los precios no repercutirá en el esfuerzo de las familias. “El compromiso del Govern es asumir dicha diferencia y evitar sobrecostes”.

A lo que Calvet ha añadido el respeto al acuerdo con el Ayuntamiento. Especialmente “en lo relativo a la reserva de un 30% de los proyectos“.

Ese porcentaje quedará calificado indefinidamente como vivienda de protección oficial“, añade. Y “si no han sido capaces de verlo desde el Ayuntamiento es porque no se han leído bien el decreto”.

Límites a la construcción de vivienda en Barcelona

Enmiedas al decreto desde el Ayuntamiento

De esta manera, mientras la alcaldesa reitera que no piensa cesar en su petición el Govern asegura que el decreto saldrá adelante.

Eso sí, abriendo un periodo de debate para convertir el decreto ley en un futuro proyecto de ley. Y será entonces cuando el Ayuntamiento pueda introducir aquellas enmiendas que considere oportunas. Previas a la convalidación del decreto ley ante el Parlament. Durante el mes de abril.

Y esperemos que sea entonces cuando se demuestre que obligar al promotor no es el camino para conseguir más vivienda en Barcelona“, afirma Luis Gualtieri.

 

Los alquileres en Barcelona y Cataluña continúan con la dinámica positiva. De los últimos datos oficiales de la Generalitat se recoge, no solo una subida de rentas en Barcelona y su área metropolitana, sino también un repunte autonómico del precio del alquiler que supera el 9%.

El alquiler nunca había sido tan rentable para los inversores, sentencia Luis Gualtieri. “Algo que parece que moleste al Govern“.

Según la estadística de la Generalitat de Catalunya, elaborada a partir de datos del Incasol, los alquileres se han disparado en el último año. Concretamente, más de 40 euros de media respecto al año pasado.

Por término medio, el precio del alquiler en Cataluña supera ya los niveles de 2008“, señala Gualtieri. Tras registrar una subida media de más del 9% en el último año.

Barcelona, y su área metropolitana, siguen siendo las zonas con mayores rentas. Por delante de comarcas como el Vallès Occidental y el Vallès Oriental. Así como el Garraf y el Maresme, también en la provincia de Barcelona. O el Gironès en la demarcación de Girona.

Se trata de datos que recogen las fianzas de los contratos firmados durante 2018“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y que hacen que algunas comarcas encadenen ya cinco años de subidas“. Frente a zonas donde los precios se estancan, como la Cerdanya, el Pla de l’Urgell, el Solsonès o la Terra Alta.

¡Y es que las grandes ciudades y sus zonas de influencia siguen siendo los motores del mercado de la vivienda!

El precio del alquiler en Barcelona

Sin duda, Barcelona sigue siendo la capital del mercado del alquiler“, señala Luis Gualtieri.

Un piso de alquiler en la ciudad condal costaba, de media, 929 euros mensuales a finales de 2018. En torno a un 6% más que en el año anterior.

El distrito más exclusivo de Barcelona es Sarriá-Sant Gervasi. Donde la renta media supera los 1.260 euros al mes. “Estos precios han provocado que los alquileres suban por debajo de la media”, añade. “Concretamente, las rentas han repuntado un 3,3% en el último año”.

El precio del alquiler en los distritos de Barcelona ciudad

Mientras que Nou Barris, el distrito con precios más bajos, se ha encarecido un 7,8% en estos doce meses“, matiza Gualtieri. “Como es normal, los inquilinos no dudan en desplazarse si así consiguen pagar bastante menos cada mes“.

A nivel de barrios, el que cuenta con rentas más elevadas es Sarrià (17,25 €/m2 al mes). Por delante de La Barceloneta (16,88 €/m2).

¿Qué quiere decir esto? “Simplemente que los pisos de La Barceloneta están entre los más demandados por los turistas“, puntualiza. “Además de ser viviendas pequeñas, cosa que encarece el metro cuadrado“.

Entre el resto de barrios destacados aparecen nuevamente los más cotizados: La Vila Olimpica (16,87 €/m2), Les Tres Torres (1632 €/m2), Sant Gervasi-La Bonanova (16,10 €/m2), Pedralbes (15,35 €/m2) y Diagonal Mar (15,27 €/m2).

El precio del alquiler en Cataluña

Fuera de la ciudad condal, los municipios donde más suben las rentas son Blanes (+9,4%) y Manresa (+9%). Localidades de la provincia de Barcelona.

Por delante de las otras tres capitales de provincia: Tarragona (+7,76%), Lleida (+6,17%) y Girona (+6,54%).

El precio del alquiler en las diferentes provincias de Catalunya

Realmente, resulta difícil localizar municipios con más de 10.000 habitantes donde las rentas queden estancadas o bajen. Como casos excepcionales cabe destacar Montgat (-0,20%) y Mollerussa (+0,44%).

En el otro extremo, la población con la mayor renta media de Cataluña es Sant Vicenç de Montalt. Municipio donde un alquiler medio se eleva hasta los 1.250 euros.

De hecho, las localidades donde se superan los 1.000 euros mensuales de renta media son solo media docena. Por detrás de Sant Vicenç de Montalt encontramos tres que superan los 1.100 euros: Cabrils (1.178 €), Sant Cugat del Vallès (1.149 €) y Teià (1.117 €).

Mientras que más allá de del millar de euros también están Alella (1.071 €) y Sant Just Desvern (1.058 €).

A las antípodas de las localidades con rentas más bajas: Castelló de Farfanya (229 €), Corbera d’Ebre (231 €) y Coll de Nargó (241 €). Todas ellas con alquileres de menos de 250 euros mensuales.

Frente a las comarcas del Maresme, el Vallès Occidental, el Vallès Oriental y el Garraf. Donde tras un lustro de continuas subidas, las rentas superan ya los niveles de 2008.

¡Demostrando que el precio del alquiler en Cataluña está lejos de rebajarse!

El tren ocupa un papel central en los nuevos proyectos de movilidad urbana. Como mínimo, eso es lo que dan a conocer las dos grandes ciudades españolas. Barcelona, a través de una conexión entre las dos líneas de FGC. Comunicando desde Sant Cugat del Vallès hasta Castelldefels. Y la capital española con una gran estación central en Chamartín: Madrid Nuevo Norte.

La movilidad sostenible es un reto para las ciudades del siglo XXI“, afirma Luis Gualtieri. “Y las grandes capitales son el ejemplo a seguir“.

El responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor, especializada en inmuebles urbanos de alto standing, sabe bien de la dificultad de moverse en una gran ciudad.

Oi Realtor cuenta con oficinas en las dos grandes urbes españolas“, añade Gualtieri. “Y entre nuestros clientes hay un gran número de compradores extranjeros que no comprenden las dificultades para acceder al centro de Barcelona o Madrid“.

Las restricciones de tráfico son consecuencia de una apuesta por la peatonalización del casco urbano y la mejora de la calidad del aire“, continua explicando. “Pero tanto la capital como la ciudad condal de nuevas infraestructuras de entrada y salida de viajeros“. En ese sentido, ambas ciudades han dado a conocer recientemente algunos de sus nuevos proyectos de movilidad urbana.

En Barcelona, el más ambicioso junto a la conexión del tranvía, es la unión entre las lineas del Vallès Occidental y del Baix Llobregat a través de Ferrocarrils de la Generalitat. Así como una nueva linea que permita llegar al aeropuerto.

Mientras que en Madrid, la futura estación de Chamartín conectará Madrid Nueva Norte con toda la geografía española. Un proyecto de más de 100 millones de euros para una gran zona de interés urbanístico.

Nuevas líneas de tren para Barcelona en 2030

Barcelona conectará las líneas del Vallès y Llobregat-Anoia en los próxima diez años.

Según el consejero de territorio y sostenibilidad, Damià Calvet, los Ferrocarriles de la Generalitat de Cataluña (FGC), podrían conectar entre sí a tres de las comarcas que rodean a Barcelona: el Vallès Occidental, el Baix Llobregat y la Anoia.

Se trata de un objetivo a largo plazo, pero en 2020 comenzará su licitación“, apunta Calvet. “Un macroplan urbanístico que dará valor añadido a los intercambiadores de Plaza Francesc Macià y de Plaza Espanya“.

Los pasajeros de tren serán los grandes beneficiados de los nuevos proyectos de movilidad urbana

¿Qué busca con uno de los proyectos de movilidad sostenible más ambiciosos de los últimos años? “Tres objetivos: eliminar pasos a nivel en el tren, integrar el trazado ferroviario en cada municipio y reducir el tiempo de cada trayectos“, defiende Calvet.

La unión entre todas las lineas del Vallès y Llobregat-Anoia debería estar en funcionamiento antes del 2030. Aunque también existe otro proyecto paralelo: mejorar el tren a su paso por Manresa (Bages) e Igualada (Anoia). Para que las vías queden integradas en el casco urbano de ambas ciudades.

El proyecto del Vallès incluye la construcción de un nuevo túnel para mejorar las conexiones y reducir los trayectos. “Se trata de un segundo túnel que mejorará la conexión de Sant Cugat del Vallès, Sabadell y Terrassa con la ciudad de Barcelona“, defiende Calvet.

Una manera de impulsar el mercado residencial de todos estos municipios, como nuevas zonas de influencia de Barcelona“, añade Luis Gualtieri. “Y permitir que las casas en venta en Sant Cugat o los pisos en venta en Sabadell o Terrassa estén tan bien comunicados como los de la ciudad condal“.

Otro acceso ferroviario del aeropuerto del Prat

Junto a las lineas del Vallès, el Baix Llobregat y la Anoia, el Govern no pierde de vista una de sus infraestructuras estratégicas: el aeropuerto del Prat.

Damià Calvet está pensando en la posibilidad de que los Ferrocarriles de la Generalitat asuman el servicio de trenes de corta y media distancia. “Un momento para el que sería necesario actualizar las infraestructuras para mejorar el servicio“.

Proyectos de movilidad urbana hasta el aeropuerto de Barcelona El Prat

Con ese objetivo, FGC planea cambios en las lineas que llevan hasta el Camp de Tarragona. “Lugar desde el que se proyecta la instalación de un tren lanzadera hasta el aeropuerto“.

Estamos estudiando un nuevo diseño ferroviario de servicio de calidad para conectar El Prat con la ciudad de Barcelona“, añade. “Un servicio que contaría con cuatro trenes por hora“.

Además de un hipotético sistema de conexión ferroviaria aeroportuaria entre los principales aeropuertos catalanes“, finaliza. “No solo el de Barcelona,sino también el de Girona y el de Reus“.

Un gran nudo de comunicaciones en Chamartín

Frente a los proyectos ferroviarios de Barcelona, la futura estación de Chamartín promete ser el nudo ferroviario que conecte toda España.

El proyecto, con un plazo de ejecución de poco más de cuatro años, cuenta con un presupuesto por valor de 107 millones de euros. Donde está incluida la renovación de las vías y los andenes en la estación Madrid Chamartín. Para que puedan pasar por ella trenes de corta, medio y larga distancia. Incluido el AVE.

Así mismo, se construirá un gran túnel que conecte líneas procedentes del norte, sur, este y oeste peninsular. Y se reformará el vestíbulo de cercanías para conectarlo con el metro madrileño.

Es uno plan ferroviario a la altura de los proyectos de movilidad urbana más grandes de toda Europa“, apunta Luis Gualtieri. “Porque se llevará a cabo en Madrid Nuevo Norte“.

Madrid Chamartín conectará con las lineas ferroviarias de norte a sur y de este a oeste de España

Esta actuación, que se incluye en las inversiones previstas para la mejora de la red de Cercanías de Madrid, permitirá “Con la nueva estación se incrementará la capacidad, se mejorará la fiabilidad y se reducirá el tiempo de cada trayecto“, avanzan desde Adif.

Además de facilitar la conexión del tren de alta velocidad“, añaden, “cuya red está dividida hoy en día en dos secciones incomunicadas“. Por un lado, las lineas hacia el Mediterráneo y Andalucía que llegan a Atocha. Y por el otro, las lineas que llegan del norte peninsular que pasan por Chamartín.

Una obra imprescindible para los residentes dentro y fuera de Madrid capital“, finaliza Luis Gualtieri.

El encarecimiento de los alquileres y la falta de suelo hacen que la actividad del mercado de oficinas se traslade desde el centro histórico de Madrid y Barcelona a otros distritos económicos. E incluso a otras grandes localidades, como Valencia. Donde el parque inmobiliario no deja de crecer.

Madrid y Barcelona necesitarán explotar nuevas zonas empresariales para retener a las grandes empresas. Cuyo interés está en huir de los tradicionales centros de negocios.

La reordenación urbana lleva consigo la búsqueda de nuevos distritos de negocios“, avisa Luis Gualtieri. “Ya que los ejes más céntricos no permiten ganar espacio y su precio no deja de crecer“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Entre 2018 y 2019, el mercado de oficinas en venta o alquiler se ha caracterizado por la caída de la disponibilidad. Es decir, la superficie libre para alquilar.

Los inmuebles disponibles son habitualmente pequeños espacios sin rehabilitar“, sentencia Luis Gualtieri. “Que no cumplen las expectativas de los clientes“.

Está situación presiona las rentas al alza. Hasta los cerca de 34,5 euros por metro cuadrado en Madrid y los 25,5 euros en Barcelona. Dos ciudades cada vez más caras, aunque a cierta distancia de París (80 €/m2) o Londres (100 €/m2).

El mercado de oficinas de Barcelona

A pesar de la incertidumbre política, el mercado de oficinas de Barcelona sigue despertando interés entre los inversores internacionales. Según Forcadell, la contratación de oficinas de empresas en la ciudad condal llegó a las 370.000 m2 en 2018. Cifra similar a la lograda en 2006. Cuando se alcanzó el máximo histórico.

Sin embargo, si alguna zona coriza especialmente al alza esa es el 22@ de Barcelona. Un distrito que inspira a cerca de 80 zonas de innovación negocios en todo el mundo.

Desde ciudades europeas (Londres, Rotterdam, Dublin o Eindhoven) a metropolis estadounidenses (Nueva York, Pittsburgh o Philadelphia) y asiáticas (Singapur).

Las rentas suben y la disponibilidad cae en el mercado de oficinas de Barcelona

Es por ello que multinacionales de todo el mundo, como Cisco, Amazon, Schibsted o Schneider Electric o Schibsted, no han dudado en abrir en el 22@ grandes oficinas“, añade el responsable de Oi Realtor. “Impulsando el crecimiento económico en la ciudad condal“.

Tales su importancia que este distrito barcelonés representa ya un 9% del valor agregado bruto (VAB) de toda la ciudad. Además de concentrar un 7% de la población y las empresas con sede en Barcelona.

Una circunstancia con gran impacto a nivel de población“, matiza Luis Gualtieri. “El 22@ de Barcelona cuenta con el mayor porcentaje de población joven respecto a la media urbana; un colectivo que no solo viene a trabajar sino también a vivir“.

El mercado de oficinas de Madrid

Por su parte, la contratación de superficie para oficinas en la ciudad de Madrid tampoco deja de crecer. En el último informe de JLL se constata la contratación de unos 500.000 m2 en 2018.

Una marca que fácilmente podría batirse en 2019“, añade Luis Gualtieri. “Ya que la capital está ganando más espacio para empresas a gran velocidad“.

Al igual que Barcelona, Madrid está viviendo un fuerte incremento en las rentas del mercado de oficinas“, apunta J.M. Setién (JLL). “Tendencia que se consolidará durante los próximos años“.

En lo relativo a las zonas con mayor demanda, de Madrid cabe destacar el interior de la M-30“, señala Gualtieri. “Zona con excelente comunicación y presencia de importantes empresas“.

Los nuevos edificios de oficinas cumplen las expectativas de los clientes más exigentes

Mientras que el perfil de los clientes abarca a compañías de diversa tipología“, declara Setién. “Tanto las dedicadas a servicios empresariales, como las financieras o las industriales“.

Las rentas prime de las oficinas de Madrid (34,5 €/m2) están ligeramente por encima de las de Barcelona (25,5 €/m2)“, estima el CEO de Oi Realtor. “Básicamente por la falta de nuevos proyectos

Frente a la disponibilidad, que en Madrid está en al 10,5%“, finaliza “casi cinco puntos por encima de Barcelona (5,7%)“.

El mercado de oficinas de Valencia

Las empresas miran, cada vez más, hacia ciudades alternativos. Y una de las más exitosas es Valencia.

Según un informe de CBRE, el mercado de oficinas de la capital levantina registró en 2018 su mejor dato desde 2008.

En 2018 se contrataron más de 49.000 m2 y se invirtieron 80,3 millones de euros“, añade Luis Gualtieri.

La renta media en las oficinas de Valencia se situó en torno a los 14 €/m2 el año pasado. Mientras que este año podría llegar a los 15 euros.

Opciones no faltan, ni disponibilidad de edificios tampoco“, finaliza Gualtieri. “En Oi Realtor hemos detectado mucha demanda en la zona de la Alameda, así como en el centro urbano valenciano“.

Hace años que se anunciaba la gran oportunidad que volvía a ofrecer el mercado inmobiliario. Un negocio que comienza a dar sus frutos entre pequeños y grandes inversores. Por una rentabilidad de la vivienda que no deja de impulsar la demanda residencial.

Las dificultades para acceder a la primera vivienda, sumadas a la recuperación económica, hacen crecer mes a mes los beneficios de pequeños y grandes inversores residenciales.

El acceso a la vivienda se hace cada vez más difícil. Esta sensación que hace tiempo que tienen muchos consumidores, ha venido confirmada por el último informe de S&P Global Ratings.

El precio de la vivienda seguirá subiendo en España durante los próximos años

La publicación de ‘Europe’s Housing Markets Ease Off The Accelerator‘, por parte de la agencia de calificación, ha constatado que la escasez de la oferta y el incremento de la demanda disparan los precios de la vivienda en España.

Según la agencia, el precio de la vivienda subirá un 4,5% en 2019. Para hacerlo un 3,4% en 2020 y un 3% en 2021. Incrementos que dejan atrás los últimos repuntes del 7,3% (2017) y 6,6% (2018). Aunque no dejan de aumentar la rentabilidad de la vivienda. Especialmente en grandes urbes como Madrid y Barcelona.

Donde la vivienda será un bien cada vez más escasa, apunta Luis Gualtieri. La falta de suelo y las trabas a las nuevas promociones son un obstáculo difícil de salvar entre quienes han esperado a comprar su primera vivienda, señala el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Mientras que el beneficio de aquellos que aprovecharon para invertir en el sector no deja de crecer. Según el ‘Informe rentabilidad de la vivienda‘, elaborado por Fotocasa, la rentabilidad de la vivienda continúa en torno a los cinco puntos y medio.

Ligeramente por debajo de hace un año. Aunque ciertas zonas metropolitanas de Madrid y Barcelona prácticamente no notan el ajuste.

Un 5,4% de rentabilidad de la vivienda

El retorno medio por invertir en vivienda en nuestro país está en torno al 5,4%.
Porcentaje que Fotocasa calcula por la diferencia entre el precio de compra y la renta media del alquiler en enero de 2019.

El repunte de la rentabilidad de la vivienda, situada en el 5,4%, es inferior a la registrada hace un año (+5,8%). Y muy similar a la registrada hace dos años (+5,5%).

Evolución de la rentabilidad de la vivienda en los últimos diez años

Ello se debe a la moderación en el incremento de rentas de principios de año” , apunta Luis Gualtieri. “Tras tocar techo los alquileres en algunas grandes ciudades“.

Después de tres años seguidos con grandes repuntes, las rentas cierran 2018 con una subida media del 1,8%, frente al 9% registrado un año antes“, recuerda Beatriz Toribio (Fotocasa).

La Comunidad Valenciana: 2a más rentable

Por regiones, las mayores rentabilidades se registran en Cataluña con un 5,8% de media. Por delante de la Comunidad Valenciana (5,7%), de Murcia (5,6%) y Comunidad de Madrid (5,5%).

Las ganancias por adquirir una vivienda y alquilarla movilizan a todo tipo de inversores“, recuerda Toribio. “En un momento marcado por los tipos de interés en mínimos“.

Algo que han notado especialmente en la Comunidad Valenciana“, señala Gualtieri. “Que pasa de ser la cuarta región por rentabilidad a ser la segunda más rentable“.

Distritos con mayor rentabilidad de Madrid

Madrid capital cuenta con una rentabilidad de la vivienda del 4,9%. Medio punto por debajo de la media nacional (5,4%).

Rentabilidad de la vivienda en los diferentes distritos de Madrid. Fuente: Fotocasa

Aunque entre sus 21 distritos existen siete por encima de dicha media. El caso más destacable lo encontramos en Villaverde, con una rentabilidad del 7%.

Por delante de Puente de Vallecas (6,8%), Usera (6,4%), Carabanchel (6,2%), Villa de Vallecas (5,7%), Vicálvaro (5,6%) y San Blas (5,5%).

Distritos con mayor rentabilidad de Barcelona

Barcelona capital también está por debajo de la media, con un 4,3%.

En la ciudad condal, con 10 distritos, hay que destacar a Nou Barris. Donde la rentabilidad alcanza el 5,9%.

Rentabilidad de la vivienda en los diferentes distritos de Barcelona. Fuente: Fotocasa

Un punto por encima de Sant Andreu y Horta-Guinardó. Los siguientes distritos por rentabilidad con un 4,9%.

Aunque Barcelona es una ciudad rentable, hay que mirar más allá del centro urbano“, avisa Luis Gualtieri.

Curiosamente, la ciudad más rentable de toda España forma parte del área metropolitana de Barcelona“, finaliza el CEO de Oi Realtor. “Es l’Hospitalet de Llobregat, con un retorno medio del 6,3%“.

¿Son rentables los activos hoteleros? Si no fijamos en algunos de los principales eventos de temporada alta, no existe duda de que sí. Especialmente por la inversión en hoteles de lujo, cuya revalorización se incrementó un 10% a lo largo de 2018. En ese caso, ¿por qué paralizan proyectos algunas ciudades de referencia como Barcelona?

A mayor categoría, más rentabilidad. Esa es la lógica de la inversión hotelera en España. Según el informe ‘Mercado hotelero 2019‘, elaborado por Tinsa, los hoteles con cinco y cuatro estrellas se revalorizan muy encima de los establecimientos con categorías inferiores.

En su estudio del sector, la tasadora analiza la evolución del turismo y los activos hoteleros en nuestro país.

Del informe sobresale la revalorización de los hoteles de 5 estrellas (+10%) y de 4 estrellas (+4%) durante 2018“, señala Luis Gualtieri. “Frente a la depreciación de los de 3 estrellas (-7%)“.

Una tendencia que persistirá durante 2019“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Con los hoteles de 5 estrellas sumando otro 5%, y los de 4 y 3 estrellas repuntando un 2%“.

Todo ello coincide con uno de los eventos profesionales más importantes del país: el Mobile World Congress 2019. Unos días en los que el precio del alojamiento se multiplica y los establecimientos rozan la plena ocupación en Barcelona.

Y una oportunidad que deja escapar la ciudad condal, con la moratoria hotelera. En beneficio de otros municipios como l’Hospitalet de Llobregat. Donde los proyectos hoteleros se multiplican.

Más de 170.000 € por cada habitación

El récord histórico en la llegada de turistas anima a invertir en uno de los sectores estratégicos de la economía española. Y ya se sabe que a más categoría, mayor margen de beneficios.

Según Tinsa, los hoteles de 5 y 4 estrellas han sido los que más se han revalorizado en el último año. “El análisis del negocio generado por 6.000 hoteles españoles, entre 2000 y 2018, ha demostrado el gran beneficio de la inversión en hoteles de lujo“, puntualiza Luis Gualtieri. “Especialmente en establecimientos de 5 estrellas“.

Inversión en hoteles de lujo por áreas geográficas españolas

El valor por cada habitación alcanza una media de 171.625 € en hoteles de 5 estrellas. Frente a los 128.604 € en los de 4 estrellas y los 83.217 en los de 3.

Aunque algunas zonas destacan por encima del resto. “Es el caso de los hoteles de playa, donde cada habitación de 5 estrellas se ha revalorizado un 27% en el último año“, añade el responsable de Oi Realtor. “Frente a los establecimientos de 4 o tres estrellas, que valen un 2,3% y un 6% más, respectivamente“.

Del Mediterráneo a Barcelona o Madrid

Si alguna área geográfica es rentable para la inversión en hoteles de lujo esa es la costa mediterránea. Los hoteles de 5 estrellas a orillas del Mar Mediterráneo se han encarecido un 22% en el último año.

Por delante de los establecimientos de 5 estrellas en ambos archipiélagos (Baleares y Canarias). Que se han revalorizado un 19%. Y de los hoteles de 4 estrellas en las principales ciudades, que suben un 4%.

El contraste es importe“, señala Luis Gualtieri, que acaba de abrir la primera multifrancia de Oi Realtor en Canarias. “Los hoteles canarios de 5 estrellas se han revalorizado un 20% solo en 2018 hasta los 190.000 euros por habitación“.

Mientras que una habitación en un hotel de 4 estrellas en Barcelona no baja de los 300.000 euros“, matiza. “En estas circunstancias, es incomprensible la moratoria hotelera de la ciudad condal“.

La inversión en hoteles de lujo pide paso

El MWC es capaz de bloquear 27.000 habitaciones de hotel. El mismo número que hace un año.

Ante tales circunstancias y con la congelación de las licencias hoteleras en Barcelona, l’Hospitalet de Llobregat está sacando partido al interés de turistas e inversores“, recuerda Luis Gualtieri.

Valor e inversión por habitación en hoteles urbanos por categoría

Apenas existía turismo en l’Hospitalet hace algunos años y hoy es el tercer sector en ocupación de la ciudad“, añade su alcaldesa Núria Marín.

Una circunstancia que ha llevado a la segunda ciudad catalana a sumar 18 hoteles. Y que para 2022 se quiera llegar a los 27 establecimientos. La mayoría en la Plaza Europa.

La lógica del mercado inmobiliario es aplastante“, finaliza el CEO de Oi Realtor. “Si el sector no puede crecer en Barcelona lo hará en otros lugares“.

No faltan oportunidades para invertir en hoteles en venta y margen para seguir aumentando la rentabilidad.

La próxima edición del Mobile World Congress 2019 volverá a ser escenario de numerosos eventos de talla internacional. Una feria de referencia para la tecnología móvil que no está exenta de cifras realmente curiosas.

Barcelona es el gran escenario del Mobile World Congress (MWC) desde 2006. Un evento que seguirá vinculado a la ciudad hasta el 2023. Y para el que la Fira de Barcelona ya trabaja en nuevos y modernos pabellones.

El principal acontecimiento mundial de la tecnología móvil es un evento de referencia. Y sus cifra de negocio están a la altura de los eventos que el Mobile World Congress 2019 acoge durante una semana.

¡Del 25 al 28 de febrero Barcelona volverá a ser la capital mundial del móvil!

Novedades del Mobile World Congress 2019

La nueva edición del Mobile World Congress estará centrada en la conectividad inteligente. ¿Qué quiere decir esto? Será la gran feria de la Inteligencia artificial, el 5G y las plataformas de datos. “Tres elementos que se unen y crean un mejor entorno para empresas y personas“, defiende John Hoffman (GSMA).

Su combinación es capaz de impulsar innovaciones que afectan a nuestro día a día. Como sistemas de transporte más eficientes, nuevas experiencias en la nube o métodos de cultivo inteligente.

El Mobile World Congress 2019 y la Conectividad Inteligente

Aquellas firmas que sena capaces de obsequiar con nuevas experiencias al público, lograrán transformar tanto el mundo como nuestra vida“. Reflexiona Hoffman al hacer referirse a las experiencias interactivas e inmersivas que tendrán lugar en el Mobile World Congress 2019.

El MWC volverá a ser escenario del reinado de las principales firmas de telefonía. Cuyas novedades van más allá de las últimas terminales.

La tecnología también se pone al servicio de las personas y de la sociedad. Este año, con una mayor feminización del congreso. Donde las mujeres dan un paso adelante y representan a las multinacionales. En un futuro que no será exclusivamente de hombres.

El MWC 2019 en sus grandes cifras

Entre las grandes cifras del Mobile World Congress 2019 cabe destacar diez tener muy en cuenta.

Diez grandes compañías

¿Qué firmas harán acto de presencia? Entre los grandes expositores destacan fabricantes de teléfonos (Ericcson, Huawei, LG, Nokia, Samsung y Sony). Así como grandes empresas de componentes (Qualcomm y ZTE) y las grandes tecnológicas (Facebook y Google). Junto a multitud de medianas y pequeñas firmas.

Más de 107.000 personas

¿Qué número de asistentes se congregarán? Los organizadores, representados por GSMA, creen que se superarán los 107.000 asistentes de 2018. Más del doble de los 51.000 visitantes que acudieron a la primera edición del MWC 2006.

Se esperan más de 107.000 visitantes en el Mobile World Congress 2019

Más de un 50% de ejecutivos

¿Cuántos directivos acuden al MWC? Algo más del 50% de los asistentes al Mobile World Congress 2019 serán alto cargos de compañías. Directivos con más de 200 nacionalidades diferentes, además de representantes de más de 160 países. Su llegada dispara la petición de apartamentos para alquiler vacacional en Barcelona.

30% de público femenino

¿Cuál es el porcentaje de mujeres en el congreso? El mundo de la tecnología móvil sigue dominado por los hombres. Sin embargo, las mujeres van ganando espacio poco a poco. GSMA calcula que un 30% de los visitantes al MWC 2019 serán mujeres.

2.400 firmas expositoras

¿Cuántos expositores participarán? El Mobile World Congress 2019 reunirá a cerca de 2.400 empresas expositoras, llegadas de más de 200 países. De ellas, menos de 190 son españolas. Dato que muestra el impacto internacional de la feria.

120.000 m2 de superficie

¿Qué cantidad de espacio ocupa? El MWC 2019 contará con una superficie total de 120.000 m2 de para expositores. El mayor de los congresos que se celebran en Barcelona. A los que se sumarán 60.000 m2 más en los próximos años.

473 millones de euros

¿Cuáles el impacto económico en la ciudad? La congreso mundial del móvil es una gran fuente de ingresos, tanto para Barcelona como para otros municipios vecinos. Su impacto para la economía es de unos 473 millones de euros. Cifra que podría rondar unos 4.800 millones si sumamos todas las ediciones.

El Mobile World Congress 2019 será la feria del 5G y la Inteligencia Artificial

Cerca de 13.000 empleos

¿Cuánto empleo es capaz de generar? Según GSMA, con la organización del MWC se generarán unos 13.000 empleos temporales. Aunque esta cifra engloba a todo tipo de perfiles. Desde auxiliares a expertos en arquitectura e ingeniería.

Casi 150 toneladas de comida

¿Qué cantidad de comida se servirá? Los organizadores calculan que, durante los cuatro días del congreso, se servirán más de 140 toneladas de comida. De hechos, en menús, se calculan unas 175.000 comidas.

64.000 puntos de conexión

¿Con qué conectividad contará el evento? Se habilitará una de las mayores redes wifi del mundo con 1.600 puntos de acceso repartidos en ocho pabellones. Un sistema que permitirá hasta 64.000 conexiones simultáneas.

La subida del precio del alquiler en Barcelona no tiene freno. Según la Cambra de la Propietat Urbana, el incremento medio ha sido del 6% en 2018. Hasta situar la renta media por encima de los 900 euros. El ritmo de crecimiento es tan alto que los alquileres comienzan a ceder terreno frente a las compraventas.

La renta media de un piso de alquiler llega a máximos en la ciudad condal. Concretamente, los alquileres superan los 900 euros al mes, tras aumentar un 6% en el último año.

Estos datos corresponde a la última estadística de la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona, Y proceden de las fianzas depositadas en el Institut Català del Sol (Incasol). Según la Cambra, el alquiler medio en la ciudad es de 929,57 €/mes.

En torno a un 5,96% más que en 2017, cuando se alcanzaron los 877,28 €/mes. Aunque el ritmo del encarecimiento es inferior, ya que hace un año se disparaban un 9,5% interanual.

La renta media en la ciudad de Barcelona es la más elevada desde que se vienen registrando datos estadísticos. En el año 2000. Y con 2018 se supera por segundo año consecutivo el máximo histórico anterior a la crisis de 2008. Cuando el alquiler  se situaba en torno a los 813,02 €/m2.

El incremento de las rentas es tan intenso que el número de contratos de alquiler empieza a caer, estima el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. Mientras la compraventa de viviendas sube con fuerza, añade Luis Gualtieri.

El alquiler en Barcelona, distrito a distrito

Nou Barris, Sant Andreu y Ciutat Vella son los distritos donde más ha aumentado el precio de alquiler en Barcelona.. Según datos de 2018, recogidos por la Cambra de la Propietat Urbana. En la ciudad condal, el precio medio se situó en torno a los 929,57 €/mes. Prácticamente un 6% más que en el año anterior.

La estadística de la Cambra se elabora a partir de los más de 53.524 contratos de alquiler registrados durante el años pasado. “A pesar de la cifra, el negocio ha disminuido durante 2018“, apunta Luis Gualtieri, “respecto al año anterior“. “Concretamente, desde 2007 solo se han incorporado un total 3.285 nuevas viviendas al parque residencial en alquiler“.

En cuanto a la renta media por metro cuadrado, se ha mantenido estable en torno a los 13,42 €. Ya que la superficie media del pisos arrendados ha sido de 72 m2. “Frente a los 70 m2 que se registraban en 2017“, recuerda el CEO de Oi Realtor.

Por distritos, el alquiler medio más caro se encuentra en Sarriá-Sant Gervasi. Y el más económico se registra en Nou Barris. “Aunque la variación de rentas más significativa es la de Ciutat Vella (+10,28%)“, apunta Gualtieri. “Por delante de Sant Andreu (8,08%) y de Nou Barris (+7,85%), mientras que la subida más suave que se registra en Sarriá-Sant Gervasi (+3,34%)“.

Se alquila menos y se vende más

El 2018 se registró en la ciudad de Barcelona la cifra récord de 53.524 contratos de alquiler, pero también se llegó al máximo de bajas de alquileres, 50.239 contratos. Esto mujer una diferencia neta de 3.285 contratos. La cifra más baja desde el 2018.

Este fenómeno obedece al hecho de que los altos precios de los pisos en venta en Barcelona haga que para un propietario sea más atractiva la transmisión que el alquiler“, remarca Luis Gualtieri. Pero la parte negativa es que esto dificulta que los inversores compren pisos para posarlos en alquiler, según la Cambra de la Propietat Urbana.

Otros factores que dificultan la entrada de más pisos al parque del mercado de alquiler son “la estabilización de los precios, el incremento de los gastos de explotación, el riesgo de control y la regulación del mercado de alquiler en Barcelona“, añade la Cambra.

Llevada a cabo por el equipo de Ada Colau en el Ayuntamiento, así como el descontrol del fenómeno de la ocupación“, sentencia.

El escenario político provoca la parálisis de la inversión inmobiliaria en Barcelona. Circunstancia de la que sacan provecho municipios vecinos y nuevas zonas de negocios. Es el caso del distrito económico Gran Via l’Hospitalet. Donde se inaugurará un ‘hub’ tecnológico y se ampliará la Fira de Barcelona.

Mientras las start-ups de Barcelona vuelven a duplicar el volumen de inversión, el interés por la adquisición de inmuebles no pasa por su mejor momento en la ciudad condal.

A pocos días para la celebración del Mobile World Congress, Barcelona vuelve a presentar un magnífico balance de su ecosistema tecnológico. La start-ups de la ciudad fueron capaces de captar 871 millones de euros en 2018. Un 92% más.

Inversión en start-ups de Barcelona y Madrid durante el año 2018Frente a este panorama, el mercado inmobiliario no deja cifras tan positivas. Según el último informe de PwC y Urban Land Institute, Barcelona pierde tres posiciones en el ranking europeo de ciudades para invertir. A pesar de que los propios encuestados afirman que la ciudad sigue dando buenos motivos para invertir.

El problema está en la incertidumbre política“, apunta Luis Gualtieri, además de la parálisis urbanística.

Barcelona sigue siendo atractiva para los inversores, añade el CEO de Oi Realtor. Pero las últimas medidas del Ayuntamiento han acabado desplazando proyectos hacia otros municipios metropolitanos.

El mejor ejemplo lo tenemos en l’Hospitalet de Llobregat. Donde los nuevos desarrollos hoteleros han encontrado la complicidad necesaria para salir adelante. Y lo mismo sucede con la tecnología, ha encontrado junto al distrito Gran Via l’Hospitalet el escenario de nuevos proyectos.

La Fira de Gran Via l’Hospitalet ganará 60.000 m²

Fira de Bar­celona pondrá en marcha este mismo año un nuevo plan de expansión. Proyecto que prolongará durante los próximos diez años. Y que le permitirá ampliar y modernizar sus instalaciones en los recintos de l’Hospitalet de Llobregat y Montjuic.

El plan estará culminado en 2029. Coincidiendo con el cen­tenario de la Exposición Universal de 1929. Y dejará como resultado la ampliación de los pabellones de Gran Via l’Hos­pitalet y la edificación de un nuevo edificio de dos plantas.

En total, Fira de Barcelona ganará 60.000 metros cuadrados que sumar a los 240.000 ya existentes. Además de los trabajos de modernización y redistribución del espacio disponible en el recinto de Montjuic.

Se trata de un ambicioso proyecto con una inversión total de 380 millones de euros. Repartida a partes iguales entre los dos recintos. 190 millones para el proyecto de modernización de Montjuic y 190 millones para la ampliación de l’Hospitalet.

Retener el MWC y crear un ecosistema tecnológico

La millonaria inversión en la Fira de Barcelona trata de evitar el riesgo de las instalaciones se queden pequeñas a medio o incluso corto plazo.

Fira de Barcelona expande su recinto Gran Via l'Hospitalet para retener al MWC

De hecho, el coste económico del proyecto se repartirá entre todas las instituciones del consorcio de la Fira (Generalitat, Ayuntamientos, Diputación y Cambra de Comerç). Reto ante el que se contempla una ampliación de capital en un máximo de seis meses.

Hoy por hoy, la Fira de Bar­celona tiene asegurada la celebración del Mobile World Congress hasta 2023. “Pero para poder revalidar su condición de sede del congreso mundial del móvil debe comenzar a jugar ya sus cartas“, señala Luis Gualtieri.

Mientras el recinto de Gran Via l’Hospitalet ya dispone de una proyecto, el recinto de Montjuic aún está en fase de estudio. “Se trata de una buena noticia que coincide con la publicación del ‘Startup Ecosystem Overview 2019′”, remarca el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Este informe, publicado por la Fundación Mobile World Capital, señala que Barcelona ha duplicado el volumen de inversión en start-ups por segundo año consecutivo. Pasando de 453 millones de euros (2017) a 871 millones (2018).

Un ‘hub’ tecnológico para la robótica y el 3D

El macroproyecto de la Fira en Gran Via l’Hospitalet llega apenas una semana después de la presentación del futuro ‘hub’ tecnológico de la Zona Franca.

Nuevo 'hub' tecnológico junto al distrito Gran Via l'Hospitalet

Se trata de un nuevo centro destinado a la robótica y el 3D. Un proyecto llamado DFactory 4.0 que se inaugurará en 2020 para complementar a la 3DFactory Incubator que acaba de abrir sus puertas en esta zona situada entre Barcelona y l’Hospitalet de Llobregat.

El futuro centro tecnológico contará con una inversión totalde 100 millones de euros y se materializará en diversas fases. Durante la primera etapa se pondrá en marcha una superficie aproximada de 17.500 m2. Formada por oficinas, laboratorios y una incubadora de empresas innovadoras.

Tras esta fase, el centro irá ganando nuevos espacios. Hasta culminar en un gran ‘hub’ de tecnología que dispondrá de 72.500 metros cuadrados en 2020.

Este es el tipo de proyectos que Barcelona necesita“, finaliza Luis Gualtieri. “Nuevos equipamientos que aportan valor añadido y pueden ir de la mano de inversiones inmobiliarias“.

¿Llegará a entender el Ayuntamiento de Barcelona esa necesidad?

Las principales entidades del sector inmobiliario han presentado un recurso frente a la norma del Ayuntamiento de Barcelona que obliga a la reserva de un 30% de las nuevas promociones a vivienda social. El aviso es claro. Una modificación así atentaría contra la propia base del derecho a la propiedad. Y generaría incertidumbre entre los inversores inmobiliarios.

El sector inmobiliario ha decidido recurrir de manera conjunta los cambios en el plan urbanístico de Barcelona. Representados por entidades como la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE), la Asociación de Agentes Inmobiliarios, la Cámara de la Propiedad Urbana, y los Colegios de Administradores de Fincas y de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, el recurso viene motivado por una medida concreta.

La Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) de Barcelona, que persigue obtener viviendas de protección oficial en suelo urbano ya consolidado. Una medida aprobada el pasado 5 de diciembre por el propio Ayuntamiento de Barcelona que contempla que se destine un 30% de las nuevas promociones residenciales y grandes proyectos de rehabilitación a vivienda social.

Esta posibilidad ya paralizó un buen número de inversiones inmobiliarias durante el último año“, señala Luis Gualtieri. Disparando además la demanda de permisos de obra, añade el responsable de Oi Realtor. “Para no comprometer proyectos ya planificados con este tipo de requerimientos“.

Las entidades que impulsan el recurso estiman que tanto la legislación urbanística nacional, como la norma autonómica no contemplan que un Ayuntamiento pueda regular dicha materia. E imponerla a promotores e inversores inmobiliarios.

Estamos convencidos que la Ley del Suelo y la Ley de Urbanismo de la Generalitat de Cataluña prohíben la posibilidad de imponer una carga sobre el suelo urbano“, sentencia Luis Gualtieri. “Sin olvidar que algo así atenta contra el mismo derecho a la propiedad“.

Polémico acuerdo entre Ayuntamiento y Generalitat

El sector inmobiliario, alerta sobre el incumplimiento de la legalidad urbanística en Barcelona. Y confía en hacer fracasar la reserva del 30% de vivienda social en las nuevas promociones. 

Según Òscar Gorges, de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, el recurso contencioso-administrativo presentado este 19 de febrero contra la MPGM defendida por el Ayuntamiento de Barcelona y la Generalitat de Cataluña intenta frenar una medida injusta. “Que ha paralizado el mercado inmobiliario en la ciudad“, defiende.

Las principales entidades del sector inmobiliarias denuncian la parálisis sufrida en Barcelona

Con esta medida, “el Ayuntamiento intenta traspasar al sector privado responsabilidades que no le corresponden“, avisa Gorges.

La Cámara, junto a promotores, administradores y agentes, ha anunciado la presentación del recurso en un acto conjunto. Ocasión en la que Gorgues ha señalado al consistorio barcelonés. “La administración debe ayudar a quién no dispone de recursos, no trasladarnos a nosotros dicha responsabilidad“.

En relación a las herramientas de que dispone el sector para facilitar el acceso a la vivienda, Gorges afirma que “poca cosa se puede hacer“. “Estamos atados por la administración“, señala Luis Gualtieri, “que quiere ejercer de juez y parte“.

La mejor manera de garantizar el acceso a la vivienda es facilitar la construcción de más viviendas“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “No generar incertidumbre entre los inversores inmobiliarios“.

Sin duda, “la modificación del Plan General Metropolitano de Barcelona solo busca titulares mediáticos, sin interés en consensuarla con el sector privado“, afirma Gorges.

¿Quién protege los derechos del propietario?

El recurso contra la reserva del 30% de vivienda pública en nuevas promociones se fundamenta en que dicha medida vulnera el derecho a la propiedad de aquellos que poseen suelo en Barcelona.

En lugar de tomar la iniciativa y construir vivienda pública, el Ayuntamiento deriva responsabilidades“, afirma Luis Gualtieri. “Se autoproclama defensor del interés general al tiempo que hace corresponsables a promotores e inversores inmobiliarios“.

El Ayuntamiento de Barcelona deriva sus responsabilidades en los inversores inmobiliarios

La modificación urbanística, que finalmente fue acordada entre Ayuntamiento de Barcelona y Generalitat de Cataluña, contempla el estudio de cada proyecto. Caso por caso. Para comprobar inicialmente, la viabilidad de los proyectos planteados en solares adquiridos durante la primera mitad del 2016.

Aunque la falta de acuerdo con el sector privado solo demuestra la ausencia de políticas de vivienda social“, añade Gualtieri. “Inexistentes a escala nacional e ineficaces a nivel local“.

O como explica el propio Ayuntamiento de Barcelona que posea 187 solares con capacidad para acoger 7.000 viviendas“, recalca. “Aún sin desarrollar“. “¿O es que espera que los promotores lo hagan en su lugar?“.