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La venta de una vivienda es una operación sujeta a gravamen. Es por eso que el propietario debe afrontar el pago de una serie de impuestos, algunos al momento de firmar la escritura y otros luego de concretada la operación. Uno de estos tributos a pagar es el Impuesto a la Renta de las Personas Físicas, sobre el cual suelen surgir muchas dudas. Una de ellas es ¿cómo debe realizarse el cálculo del IRPF en 2022 por haber vendido una propiedad en 2021? En este artículo te ayudamos a hacerlo sin que se convierta en un dolor de cabeza.

CONTENIDO ACTUALIZADO

El Impuesto a la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es uno de los gravámenes que el propietario de una vivienda debe abonar al concretar la venta del mismo. ¿Cuándo debe hacerlo? En el transcurso del año siguiente a la operación, más específicamente, durante el período que Hacienda determina para realizar la declaración de la renta, en donde se debe reflejar toda la ganancia patrimonial generada en el ejercicio anterior.

Es importante aclarar que el IRPF es un impuesto de carácter estatal que sólo debe ser abonado en caso de haber obtenido un beneficio económico a través de esta venta inmobiliaria. Es decir, si la propiedad ha sido vendida a un precio mayor que el que se pagó originalmente y ha significado una ganancia patrimonial. Por lo tanto, si la operación ha representado una pérdida económica, será necesario presentar la declaración de la renta pero no se deberá afrontar el gravamen.

Ahora, lo cierto es que al momento de calcular cuál será el monto a pagar por el IRPF en la siguiente declaración de la renta, suelen surgir dudas. Toma tu calculadora y lee con atención, en este artículo te contamos cómo realizar este cálculo del IRPF en este 2022.

¿Cómo se debe realizar el cálculo del IRPF 2022 al vender una propiedad?

cálculo IRPF

En primer lugar, hay que mencionar que para realizar el cálculo de IRPF a pagar luego de vender una propiedad se tienen en cuenta otros factores. Se trata de conceptos adicionales al precio de venta del inmueble. Dentro de estos se incluyen, por ejemplo, los gastos generados por la misma operación.

cálculo irpf 2021

De manera resumida, podemos decir que el cálculo del IRPF se realiza restando el valor de adquisición de la vivienda al valor de transmisión de la misma. Luego, al resultado de esta cuenta se le debe aplicar el porcentaje correspondiente a los diferentes tramos del Impuesto a la Renta de las Personas Físicas. Estos son los items que se deben tener en cuenta para calcular el valor de transmisión y el valor de adquisición y que, al restarlos, dará como resultado la ganancia patrimonial obtenida:

Valor de transmisión

  • (+) Importe real de la venta
  • (-) Gastos y tributos

Valor de adquisición

  • (+) Importe real de la compra
  • (+) Inversiones y mejoras
  • (+) Gastos y tributos
  • (-) Amortizaciones

Una vez que se han calculado ambos valores y al valor de transmisión de la vivienda se le ha restado el valor de adquisición, se podrá proceder a aplicar el porcentaje correspondiente que figura en las tablas del IRPF, según el valor de la ganancia patrimonial que se haya obtenido. Los tramos del IRPF en esta Renta 2021-2022 son los siguientes:

Tramos del IRPF

Base imponibleTipo impositivo
Hasta 12.450 euros19%
Desde 12.450 euros hasta 20.200 euros24%
Desde 20.200 euros hasta 35.200 euros30%
Desde 35.200 euros hasta 60.000 euros37%
Desde 60.000 euros hasta 300.000 euros45%
Más de 300.000 euros47%

El resultado de esta cuenta será el valor del IRPF a pagar. De todas formas, a continuación te mostramos en profundidad qué elementos se deben tener en cuenta al calcular los valores que interceden en la cuenta y ejemplos para graficar mejor la operación:

¿Qué hay que tener en cuenta al calcular el valor de transmisión en el cálculo del IRPF 2022?

Como mostramos anteriormente, para realizar este paso, al valor de venta de la vivienda se le deben restar todos los gastos y tributos que se tuvieron que asumir en el proceso de venta. Estos pueden ser:

  • Los honorarios de la inmobiliaria
  • La plusvalía municipal
  • Los gastos por la cancelación de la hipoteca en el Registro Público de la Propiedad

Ejemplo de cálculo del valor de transmisión

  • Precio de venta de la vivienda: 150.000 euros
  • Otros gastos de la venta:

Honorarios de la inmobiliaria: 9.000 euros

Plusvalía municipal: 1.700 euros

Gastos por la cancelación registral de la hipoteca: 750 euros

Valor de transmisión: 150.000 euros – 9.000 euros – 1.700 euros – 750 euros = 138.550 euros

¿Qué hay que tener en cuenta al calcular el valor de adquisición en el cálculo del IRPF 2022?

En este caso, al valor de compra original de la vivienda, se le pueden llegar a sumar:

  • Los gastos inherentes a la adquisición: dentro de ellos pueden entrar los que se debieron asumir para constituir un crédito hipotecario, los gastos de notaría, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el Impuesto al Valor Agregado (IVA) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Es importante mencionar que las comisiones o los intereses abonados por el préstamo hipotecario no se incluyen. 
cálculo irpf 2021
  • Los costos por reformas o reparaciones considerables realizadas a la vivienda: se trata de aquellos arreglos pensados para la ampliación o mejora sustancial del inmueble. Dentro de ellos pueden estar el aumento de la superficie de la vivienda o el reemplazo de sectores importantes de la misma, como lo son la cocina y el baño. Estos conceptos significan un aumento en el valor del inmueble, lo que puede incidir en el resultado final del cálculo del IRPF y significar una rebaja en la factura.

A la suma de los valores anteriores, entonces, se le debe restar:

  • El importe de amortizaciones que se hayan deducido fiscalmente: dentro de ellas pueden estar las de los gastos que se hayan deducido del IRPF si la vivienda ha sido alquilada. Es decir, los gastos por reparaciones, el IBI, los gastos de la comunidad, etc.

Ejemplo de cálculo del valor de adquisición

  • Precio de compra de la vivienda: 100.000 euros
  • Otros gastos de compra:

Notaría: 450 euros

Registro de la Propiedad: 250 euros

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 4.300 euros

  • Costos de reformas: 9.000 euros

Valor de adquisición: 100.000 euros + 450 euros + 250 euros + 4.300 euros + 9.000 euros = 114.000 euros

¿Qué hay que tener en cuenta al calcular la diferencia y aplicar el tipo impositivo en el cálculo del IRPF?

El paso siguiente, como hemos visto antes, es calcular la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición. Si el resultado es positivo, será necesario abonar el IRPF, ya que hubo una ganancia patrimonial. En cambio, si es negativo, significa que la venta no representó una ganancia y no será necesario tributar por este gravamen al realizar la declaración de la renta. 

Cuando el resultado obtenido es positivo, es necesario aplicar el porcentaje de IRPF establecido por Hacienda a cada tramo de la ganancia, para saber finalmente cuál será el valor a pagar de este impuesto por la venta de la vivienda.

Es importante tener en cuenta que estos porcentajes se aplican de forma progresiva. De esta manera, a los primeros 12.450 euros de ganancia se le debe aplicar el 19%; a la ganancia que va de los 12.450 euros a los 20.200 euros, el 24%; a la que va de los 20.200 euros a los 35.200 euros, el 30%; a la que va de los 35.200 euros a los 60.000 euros, el 37%; a la que va de los 60.000 euros a los 300.000 euros, el 45%; y a partir de los 300.000 euros, se debe aplicar el 47%. 

cálculo irpf 2021

Ejemplo de cálculo final de la ganancia patrimonial

Ganancia patrimonial: 138.550 (valor de transmisión) – 114.000 euros (valor de adquisición) = 24.550 euros

En este caso, a los primeros 12.450 euros de la ganancia se le debería aplicar el tipo impositivo de 19% y a los 12.100 euros restantes, otro 19%. Esto daría como resultado un total de 4.664,50 euros a pagar de IRPF por la venta de la vivienda.

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

Si te encuentras en una situación que no puedes resolver por tu cuenta, no dudes en acudir a Oi Realtor. Un equipo de profesionales estará a tu disposición y te ayudará en todo el proceso. ¡Te esperamos!

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A partir de hoy se puede presentar la declaración de la renta 2021: ¡Te enseñamos cómo y dónde hacerlo! Desde este miércoles 6 de abril es posible presentar la declaración de la renta 2021 a través de la plataforma de internet que preparó la Agencia Tributaria para que los contribuyentes puedan acceder a completar los formularios.

Luego de años convulsionados por la pandemia, la declaración de la renta vuelve a recuperar cierta normalidad. Y el primer paso es la presentación de lo generado durante el ejercicio 2021-2022 vía internet. En fechas posteriores se podrá iniciar el trámite telefónica o presencialmente.

Si como la mayoría de los trabajadores estás buscando información sobre cómo presentar la declaración ante la Hacienda, puedes continuar este artículo hasta el final. Te contaremos cuáles son las vías, fechas y requisitos. Sigue leyendo!

Declaración de la renta 2021: comienza la presentación vía online

La Agencia Tributaria da hoy inicio formalmente a la recepción de formularios para la presentación de los ingresos generados por los contribuyentes en el período 2021-2022. Para tal fin, el ente gubernamental puso en funcionamiento la plataforma Renta Web. A través de este enlace es posible realizar un simulacro de presentación en el que los declarantes podrán hacer una prueba previa, antes de completar el borrador definitivo y confirmado.

Como cada año, el primer paso que se debe dar es la confección del borrador. Luego de considerar y verificar que cada uno de los puntos está completo correctamente, se procederá a presentarlo.  Esta se puede realizar por distintas vías.

Formas y fechas para presentar la declaración de la renta 2021

El borrador completo y chequeado se puede presentar:

  • A través de internet ( a partir de hoy 6 de abril),
  • Por teléfono a partir del 5 de mayo.
  • Presencialmente a partir de junio.

declaración de la renta 2021

¿Cómo se realiza la presentación vía online?

La plataforma Renta Web es la vía telemática por la cual los contribuyentes pueden comenzar a presentar su borrador confirmado a partir de hoy. En esta instancia se deberá solicitar la realización del ingreso o devolución, según hayan sido los resultados del ejercicio de la renta.

Para poder acceder Renta Web se requiere un sistema de identificación, como sistema Cl@ve PIN o número de referencia, o bien un certificado electrónico reconocido.

Llegados hasta aquí hay tres condiciones a evaluar:

  • Declaración a ingresar con domiciliación bancaria: En esta opción se ingresará el número de cuenta IBAN y, en su caso, las opciones de fraccionamiento del pago.
  • Declaración a ingresar sin domiciliación bancaria: Aquí se deberá efectuar el ingreso y para confirmar el pago se indicará el Número de Referencia Completo (NRC) que le proporcione el banco. También podrá realizar el pago de forma simultánea a la presentación de la declaración.
  • Declaración a devolver o negativo: El contribuyente que ingrese esta opción tendrá que presentar su número de cuenta IBAN.

IMPORTANTE! Antes de realizar la confirmación, se recomienda chequear la fidelidad de todos los datos ingresados.

¿Cuáles son las otras vías para presentar la declaración de la renta 2021?

Los ingresos o devoluciones en la declaración de la renta se pueden presentar por vía telemática, telefónicamente o también presencialmente.

Declaración de la renta 2021 por vía telefónica

El borrador previamente cargado se puede confirmar a través de un llamado telefónico, que deberá agendar previamente. Las citas para la carga por esta vía se podrán concertar desde del 3 de mayo. Los turnos se darán a del 5 de mayo.

Para pedir cita telefónica:

  • Atención automática: 91 535 73 26 o 901 12 12 24
  • Atención personal: 91 553 00 71 o 901 22 33 44 en el horario de lunes a viernes, de 9 a 19 horas.
  • Vía telemática: se puede pedir la cita previa para atención telefónica por internet.

Requisitos para la presentación vía telefónica

La persona que opte por esta opción deberá comunicar al operador:

  • Número de Identificación Fiscal (NIF),
  • Número de referencia o Cl@ve PIN,
  • Código Internacional de Cuenta Bancaria (IBAN), en la que desee efectuar la citada domiciliación.

Luego de brindar esta información obtendrá un código seguro de verificación asociado a la presentación y el justificante de su presentación.

IMPORTANTE! Esta vía no se puede utilizar cuando el resultado es A INGRESAR pero el contribuyente no quiere optar por la domiciliación bancaria

Declaración de la renta 2021 por la vía presencial

Si se requiere de una atención personalizada y presencial, se deberá agendar una cita:

  • A través de internet: a partir del 26 de mayo hasta el 29 de junio

  • A través del teléfono: 91 553 00 71 o 901 22 33 44, de lunes a viernes, de 9 a 19 horas.

En el momento de la cita presencial el contribuyente tendrá que asistir a la oficina de la Agencia tributaria con toda la información necesaria para la declaración:

  • Número de referencia del titular de la declaración,
  • DNI de todas las personas que figuren en la declaración
  • IBAN de cuenta bancaria y referencias catastrales de todos los inmuebles de su propiedad o en los que viva de alquiler

Cómo en las otras vías, lo escencial antes de confirmar la declaración es comprobar que los datos del borrador sean correctos.

IMPORTANTE! Esta vía no podrá utilizarse cuando el resultado del mismo sea a ingresar y el contribuyente no opte por la domiciliación bancaria

Esperamos haber sido de ayuda para en la confección de la declaración de la renta 2021. Si tienes algún comentario puedes hacerlo, ¡te estaremos contestando a la brevedad!

Y si quieres saber más sobre la declaración de la renta te recomendamos leer el siguiente artículo

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El 3 de enero de 2009, Satoshi Nakamoto realizaba por primera vez, el minado del primer bloque de bitcoin. Bitcoin cumple 13 años, en Oi Realtor te presentaremos un breve análisis de su existencia, mientras recorremos algunas peculiaridades de la criptomoneda.

3 de enero de 2009

Este 3 de enero de 2022 se cumplen 13 años de la creación de la criptomoneda más importante de la actualidad. El 3 de enero de 2009, se convertirá en una de las fechas más importantes en lo que refiere al mundo de las criptomonedas ya que dio lugar al lanzamiento en la red del bloque génesis Bitcoin.

Bitcoin, ¿qué es?

Básicamente, el bitcoin es una criptomoneda. Las criptomonedas o criptoactivos son un centro digital de intercambio que utiliza la criptografía clave para controlar transacciones, asegurar la creación de nuevas unidades y llevar un registro distribuido de la transferencia de activos.

El bitcoin, entonces es una moneda digital descentralizada (no física) que se utiliza para transacciones de compraventa sin mediaciones de terceros y existe únicamente en las cadenas de bloques o blockchain que la soporta. 

Pero esta moneda se sustenta dentro de un sistema propio. Bitcoin, es además de una moneda, un sistema digital. 

Para los usuarios, Bitcoin representa un monedero virtual que le permite realizar diferentes operaciones con este activo digital.

¿Cual es la particularidad del Bitcoin?

Bitcoin es la primera criptomoneda que se creó. A comienzos del 2009, se lanzaba el primer bloque de Bitcoin a la red (cuando su nombre se escribe en mayúscula se refiere al sistema), dando lugar así, a la primera puesta en práctica de una criptomoneda. Desde ese tiempo a esta parte, su crecimiento ha sido exponencial.

Misterio que rodea al creador de Bitcoin

Bitcoin cumple 13 años, por tal motivo, recordaremos su orígen. Con su pseudónimo “Satoshi Nakamoto”, se reconoce al creador anónimo del protocolo Bitcoin, alrededor de quien se han gestado diferentes teoría.

Teorías que van desde que se trata se un simple hacker hasta que detrás de la creación de la criptomoneda se encuentra relacionada la CIA rodean el enigma del creador de Bitcoin. 

Con el caso judicial impulsado en 2020 de Kleiman vs. Wright se acercó a una posible resolución, que Craig Wright es Satoshi Nakamoto. Durante el juicio Wright argumentó que el fue el creador de Bitcoin. A pesar de ellos muchas dudas acerca de la información circulan en la comunidad de criptomonedas. Elon Musk, CEO de Tesla INC, ha declarado recientemente la teoría de que el creador de Bitcoin podría ser Nick Szabo, un científico informático.

Junto con Nick Szabo y Craig Wright docenas de nombres son señalados como posibles creadores de la criptomoneda.

Bitcoin cumple 13 años

Antecedente del Bitcoin

Previa a la creación del Bitcoin, existía el concepto que luego se tradujo en criptomoneda. Bajo el pseudónimo de Satoshi Nakamoto, se publicó el 31 de Octubre de 2008 el libro “Bitcoin: A Peer-to-Peer Electronic Cash System”

El llamado libro blanco, presentaba la posibilidad de realizar transacciones en línea sin tener regulaciones por parte de las entidades bancarias. Dentro de los temas tratados en él, encontramos las transacciones con marca de tiempo, un método de verificación de los pagos, entre otros. En el mundo de las criptomonedas se considera obligatoria la lectura de este libro para todo aquel que que quiera introducirse en el tema.

Curiosidades

Conmemorando que Bitcoin cumple 13 años, queremos acercarte algunas curiosidades acerca de la criptomoneda.

La creación de una estatua en honor al fundador de Bitcoin

Bitcoin cumple 13 años

En septiembre del 2021, se creó una estatua de Satoshi Nakamoto a pesar de que aun se conoce con certeza su identidad real. Esta puede encontrarse y visitarse de manera gratuita, en Graphisoft Park en Budapest, Hungría. 

La escultura, hecha de bronce, representa a Satoshi, quien viste una sudadera con el logo de Bitcoin. Representa un lema “todos somos Satoshi”, expresado en la elección del material utilizado para su construcción. Cada visitante puede verse reflejado al mirar la escultura.

Unidad de Bitcoin que lleva el nombre de su fundador

En tanto moneda digital, el Bitcoin, se constituye por diferente unidades. Su unidad general, como ya conocemos, es el Bitcoin. En referencia su creador anónimo, se nombró a su unidad más pequeña como Satoshi. Esta unidad representa la 100 millonésima parte de un bitcoin. El Satoshi es utilizado, mas que nada, en las pequeñas transacciones que se realizan.

Primera transacción en bitcoin

Al año siguiente de la creación de Bitcoin, se produjo la primera transacción comercial por este medio. El 22 de mayo de 2010 se dio el primer paso de lo que hoy, 13 años después. continuaría creciendo. Lazlo Hanyecz, con 10.000 bitcoin, fue quien realizó el primer pago comercial de dos pizzas de Papa John’s International PZZA.

Curiosidad

Desde entonces, cada 22 de mayo se celebra el Bitcoin Pizza Day. Esos 10.000 bitcoin que se utilizaron para pagar dos pizzas, según el precio actual, hoy valdrían mas de 460 millones de dólares.

Las pizzas costaron alrededor de 41 dólares en ese momento.

Bitcoin, industria neutra: beneficios y riesgos

Si bien el Bitcoin cumple 13 años, es una industria nueva y sobretodo conflictiva. Se genera mucha inquietud alrededor de ella, ya que no existe actualmente un ente regulador total de la industria. Si bien sus avances son muy positivos, también existe la contracara de ellos.

Golpes contra el Bitcoin

El cierre de Silk Road implicó un golpe contra el Bitcoin. La contracara de la industria se ve reflejada en su uso para realizar actividades ilegales. Existía al interior de la industria del Bitcoin un mercado negro en línea, utilizado para transacciones relacionadas al narcotráfico, para el lavado de dinero y otras actividades ilegales. En el año 2013, el gobierno de Estados Unidos Confiscó mas de 170.000 bitcoin provenientes de estas actividades ilegales.

La herencia del Bitcoin: la creación Coinbase

Brian Armstrong, fundador de Coinbase, afirma la influencia que tuvo en él, la lectura del libro blanco de Bitcoin. Luego de su lectura codificó un prototipo inicial de Coinbase en las noches y los fines de semana. Así, emprendió el proceso de creación de la exchange.

No sólo Coinbase se vió beneficiada de diferentes maneras con el surgimiento del Bitcoin. De hecho, muchas empresas no podrían existir sin él, por ejemplo, aquellas cotizadas en bolsa, que minan criptomonedas, y otras que actúan como plataformas comerciales.

Bitcoin cumple 13 años

Lo más reciente acerca del Bitcoin

A continuación, te presentaremos algunos acontecimientos sobre el Bitcoin ocurridos, en el recién finalizado, año 2021.

Bitcoin: ¿posible moneda oficial?

Nayib Bukele, presidente de El Salvador, anunció que el bitcoin se convertiría en una moneda oficial en su país. Con la compra de 200 bitcoin en Septiembre de 2021, alcanza un total de 1391 bitcoin a cargo del estado. El Salvador, fue el primer país en adoptar como moneda de curso legal al bitcoin.

Bitcoin supera los 66.000 dólares y alcanza su máximo histórico

El bitcoin alcanzó un nuevo máximo histórico de 68.789,63 dólares en el marco de un 2021 muy favorable para la industria. Luego de que la criptomoneda se adhiera a los balances de empresas cotizadas en la bolsa, entre las cuales, encontramos a Tesla Block Inc, el bitcoin tuvo una buena cotización. Bitcoin cotizó en un rango de 28.722,76 y 68.789,63.

Ascenso de la capitalización del Bitcoin

Considerada la criptomoneda mas valiosa, el Bitcoin, logró por primera vez una capitalización de mercado en 1 billón de dólares en 2021.

Durante el año 2021, Bitcoin alcanza el octavo lugar entre las criptomonedas y empresas que cotizan en la bolsa con una capitalización de mercado de 907.000 millones de dólares.

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A la hora de poner a la venta una vivienda no sólo es importante pensar en qué precio ponerle. Al tratarse de un proceso que está sujeto a una serie de gastos y al pago de determinados impuestos, será indispensable tenerlos en cuenta y calcular su coste para no llevarse sorpresas más adelante. ¿Cuánto cuesta vender mi piso en lo que queda del 2021? ¿Por qué puede ser más beneficioso hacerlo ahora que en 2022? En este artículo te lo contamos.

¿Cuánto cuesta vender mi piso en este 2021? Seguramente es una pregunta que muchos propietarios que deseen vender su vivienda se hayan hecho en estos meses. Si bien ya nos encontramos en la recta final del año, es importante que sepas que, con la implementación de algunas medidas comprendidas por la Ley de Fraude Fiscal, transmitir un inmueble puede ser mucho más beneficioso ahora que luego del 1° de enero de 2022. ¿Cuáles son los gastos e impuestos que debo pagar? ¿Cuánto dinero representan? ¿Qué cambiará a partir del año que viene? A continuación respondemos estas preguntas y más. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Cuáles son todos los gastos e impuestos que deberás pagar por vender tu piso en lo que queda del 2021?

Los gastos e impuestos que se deben pagar por la venta de una vivienda varían en cada caso. Esto se debe, por un lado, a que no todos son obligatorios y, por el otro, a que cada comunidad autónoma aplica disposiciones diferentes. También entra en juego la situación particular de cada inmueble, es decir, si está sujeto a una hipoteca o no, entre otras cuestiones.

cuánto cuesta vender mi piso 2021

De todas maneras, a continuación te mostramos cuáles suelen ser los impuestos y los gastos previos y posteriores a la venta que los vendedores deben afrontar.

Gastos previos a la venta

  • Nota simple: es un documento informativo que certifica al comprador quién es el titular del inmueble y si este se encuentra libre de cargas. Si bien es de carácter opcional, es recomendable obtenerla, ya que seguramente los interesados en la vivienda la soliciten.
  • Certificado de Eficiencia Energética: es un documento que refleja los aspectos energéticos de un bien inmueble, especialmente, sus niveles de consumo y de emisión de CO2. Es de carácter obligatorio para vender una vivienda.
  • Cédula de habitabilidad: es un documento que certifica que el inmueble está preparado para vivir en él, es decir, que cumple con los requisitos mínimos de sanidad y seguridad. Es de carácter obligatorio en algunas comunidades autónomas, como Cataluña o Navarra.
  • Gastos de cancelación de la hipoteca: si el inmueble estuvo sujeto a un crédito hipotecario será necesario cancelarlo registralmente. Según la vía que se elija para hacerlo, implicará un coste o no.

Gastos posteriores a la venta

  • Contrato de arras: es un documento a través del cual el vendedor y un potencial comprador se comprometen a cerrar la compraventa con la entrega de una señal de por medio. Si bien es de carácter opcional, firmar uno puede ser muy ventajoso.
  • Gastos de notaría: son los que se debe abonar al firmar la escritura pública de compraventa. Si bien se trata de un paso opcional, hacerlo es altamente recomendable.
  • Honorarios de la inmobiliaria: son aquellos que corresponde pagar si se contrata a una agencia inmobiliaria para que lleve adelante la venta.

Impuestos

  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): es aquel que grava los incrementos patrimoniales de las personas en el transcurso de un ejercicio. Si bien es de carácter obligatorio presentar la declaración de la renta todos los años, sólo habrá que abonar por la venta si esta significó un aumento del patrimonio.
  • Plusvalía municipal: es el tributo que grava la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de un inmueble. Sólo es obligatorio abonarlo si la vivienda se transmite a un precio mayor que el que tenía cuando se la adquirió.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): es aquel que grava la titularidad de derechos reales sobre viviendas, locales y garajes a nivel municipal. Es obligatorio abonarlo todos los años por el solo hecho de ser propietario de un inmueble.

¿Cuánto cuesta vender tu piso en lo que queda del 2021?

Los gastos e impuestos que describimos anteriormente significan entre un 5% y un 15% del total del precio de venta. Como mencionamos previamente, el valor final expresado en euros dependerá de cada inmueble en particular. No obstante, para tener una noción general, tomaremos el ejemplo de un piso de 73 m², ubicado en Barcelona. El mismo fue adquirido diez años atrás por 200.000€ y vendido por 250.000€. También posee un valor catastral de 150.000€. El valor de los gastos e impuestos a pagar son aproximadamente los siguientes:

cuánto cuesta vender mi piso 2021
  • Certificado de eficiencia energética: entre 80 € y 150 €.
  • Cédula de habitabilidad: entre 80 € y 150 €.
  • Nota simple: 9,02 €.
  • Contrato de arras: entre 0 € y 100 €.
  • Gastos de notaría: entre 0 € y 340 €.
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): entre 5.385 € y 8.895 €.
  • Plusvalía municipal: 2.400 €.
  • Comisión inmobiliaria: entre 1.500 € y 12.500 €.

En este caso, el total de los gastos e impuestos a pagar estaría entre los 9.454 € y los 24.544 €.

¿Por qué puede ser beneficioso vender tu piso antes de que termine el 2021?

En el marco de la reciente aprobación de la Ley de Fraude Fiscal, a partir del 1° de enero de 2022 comenzará a aplicarse un nuevo valor de referencia inmobiliario. Este será determinado por la Dirección General del Catastro y afectará directamente a la forma de calcular la base imponible de algunos impuestos. De esta manera, ya no será el valor catastral aquel que determinará el costo de vender una vivienda, sino este nuevo valor, que estará directamente ligado con el de mercado.

Por esta razón, muchos expertos recomiendan adelantar a lo que queda del 2021 la venta de cualquier inmueble cuyo valor actual se crea que es inferior al que fijaría esta revisión. De lo contrario, vender ese mismo piso podría ser más costoso en 2022.

¿Estás pensando en vender tu propiedad? ¡En Oi Realtor podemos ayudarte a lograrlo en menos de treinta y siete días! ¡También compramos tu piso al contado! Sólo debes seguir los siguientes enlaces:

Luego de haber leído este post nos interesa muchísimo conocer tu opinión. Si quieres compartirla con nosotros, puedes hacerlo en la sección “Comentarios” de nuestro Blog.

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España se encuentra viviendo uno de los mejores momentos en el sector inmobiliario y es por eso, que desde OI REALTOR queremos que descubras todos los detalles. ¿Imaginabas que sería posible un boom en la compraventa de viviendas después de la pandemia del coronavirus? Te invitamos a leer el siguiente post para que conozcas todos los detalles.

La pandemia ha cambiado el mundo, de eso no hay duda alguna, muchos negocios han quebrado y perdido su estabilidad económica, mientras que otros han observado oportunidades en sectores que, desde hace años no experimentaban crecimientos. Este es el caso del sector inmobiliario con un nuevo boom en la compraventa de viviendas.

El mercado se muestra como ideal para la inversión en viviendas, para aquellos que han sabido ahorrar: la compra de viviendas es la alternativa perfecta para acrecentar su situación económica. Un auge de esta magnitud, no se veía desde el año 2008. A continuación, te explicaremos cuáles son las zonas que más incrementos en las operaciones de compraventa de viviendas.

Boom en la compraventa de viviendas en España: ¿ cuáles son las causas de este fenómeno?

Según explican expertos nos encontramos a niveles muy similares al ‘Boom’ inmobiliario de 2008. La actividad creciente que estamos viendo se ve empujada por un gran ímpetu por comprar propiedades. Además es importante recalcar que si bien las viviendas de segunda mano fueron las más vendidas, existe un creciente interés de comprar obra nueva. Los precios no están creciendo al mismo ritmo que la demanda lo cual favorece esta tendencia.

Las perspectivas que marca el Observatorio Sectorial DBK indican que nuestro mercado inmobiliario va a crecer a corto y medio plazo. El crecimiento entre 2022 y 2025 se podrá consolidar y provocará un exponencial aumento del volumen de venta de viviendas.

Para los analistas inmobiliarios el año 2021 será recordado como el de mayor movimiento desde el estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008. Su crecimiento irá ligado y marcado por el impacto del COVID-19. La nueva Ley de Vivienda aún en ciernes será muy relevante al impacto que se pueda visualizar en los años venideros.

¿Cuáles son las ciudades que más casas han vendido en el 2021?

El boom en la compraventa de viviendas es una situación que se refleja en toda España, gran parte de las ciudades han experimentado una suba en la compra de propiedades, pero algunas se han caracterizado por ser las líderes en el mercado. Según los datos establecidos por Lorena García, son tres las zonas que han obtenido mejores resultados.

En primer lugar, se ubica Navarra que ha logrado un 68% de ventas de viviendas, lo que la coloca en el lugar con mayores oportunidades para el boom en la compra de viviendas. Por otro lado, se ubica País Vasco que adquiere un notable número con el 56% en la compra de viviendas.

Uno de los sitios que más asombro ha despertado es Andalucía, que se posiciona como el tercer sector en la compra de propiedades. Supone un 55% de las transacciones y en cambio, los lugares que menos ventas han producido han sido Murcia y Asturias, alcanzando un 1,4%.

¿Qué tipo de viviendas son las más vendidas?

Dentro de este boom inmobiliario las casas que más se han vendido son las de segunda mano. La razón es que son pocas las viviendas de obra nueva a la venta y, por lo tanto, hay más personas que se decidieron por los inmuebles con años de antiguedad.

Si analizamos el porcentaje total de viviendas vendidas, un 20,5% corresponde a vivienda nueva. Sin embargo, se ha observado un aumento del 30% respecto al año anterior. Las casas de segunda mano suman casi el 80% de las ventas del año, lo que denota la preferencia de los compradores por este tipo de inmuebles.

Aunque resulte extraño, en este caso a mayor demanda no se registran aumentos en los precios. Esta posibilidad es la que permite que muchas personas puedan adquirir su casa soñada a un precio no tan elevado y, los inversores busquen las propiedades ideales para generar sus negocios, que incrementarán su nivel de vida.

¿Es un buen momento para vender?

Si has puesto tu casa a la venta hace mucho y, no has adquirido las vistas suficientes para que su propiedad sea vendida, es el momento ideal para hacerlo. El boom de compraventa de viviendas que se vive en España permite que las posibilidades de venta se concreten de manera rápida.

En el caso de que no consigas cumplir con este objetivo, puedes recurrir a los portales inmobiliarios. Si lo has intentado todo y no has conseguido visitas, esta puede ser tu gran oportunidad para hacerlo, aquí observarás muchos interesados en la venta de tu vivienda y si el precio es el adecuado, la venderás muy pronto.

No lo dudes más y elige este momento para vender tu casa, la compraventa de viviendas está en alza y si tu propiedad se encuentra en buen estado, podrás vender sin dilataciones.

Boom en la compraventa de viviendas: Aprovecha este momento para adquirir tu nuevo piso

Muchas son las opciones de viviendas en el mercado, si te encuentras en la búsqueda de oportunidades para adquirir tu próxima propiedad, este es el mejor momento de todos. El boom en la compraventa de viviendas es un hecho lo cual se convierte en un momento ideal para adquirir propiedades.

Si deseas conocer cuáles son las propiedades que se encuentran a la venta, te invitamos a clickear en el siguiente botón para que veas las viviendas que tenemos para ofrecerte:

¿Tienes alguna duda sobre la nota, o quieres dejarnos tu comentario? Puedes hacerlo, en la sección de comentarios, o escríbenos al número que se encuentra debajo:

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La tecnología de cadena de bloques esta avanzando muy rápidamente y actualmente en España se empiezan a notar los signos de esa evolución. De hecho, en el país se esta avanzando con la regularización de criptomonedas, es decir, están apostando cada vez más por su uso. Si quieres saber todo sobre cuáles son estas nuevas normativas, ¡no puedes perderte este post!

Avance de la regularización de criptomonedas en España

KPMG, red global de firmas de servicios profesionales que ofrecen servicios de auditoría, asesoramiento legal y financiero, ha publicado un artículo sobre el avance de las criptomonedas en Europa.

En el artículo la entidad afirma que España es uno de los países europeos en primera línea en cuanto al avance en la regulación de criptomonedas. De hecho, comenta que en 2018 también se hizo un estudio y en este se veía que España tenía un nivel bajo de adopción. En cambio, en este último estudio, es todo lo contrario y se verifica un franco crecimiento en cuanto a la aceptación de las monedas digitales en el país.

Actualidad de las criptomonedas en España

Actualmente, en España está regularizado el uso de criptomonedas para la compraventa de bienes y activos. Asimismo, los bancos y las empresas de cambio de monedas trabajan con criptomonedas. Si bien es verdad que hay un gran avance respecto a hace un par o tres de años, siguen habiendo perspectivas y opiniones reacias respecto al uso de las criptomonedas. Además, estos mismos puntos de vista son muy críticos con la posibilidad del uso común y habitual de las criptomonedas en un futuro, es decir, no están seguros de su normalización.

¿Se van a quedar las criptomonedas para siempre?

Según el estudio de KPMG las criptomonedas son activos que llegaron para quedarse, por lo que no es algo que se vaya a desaparecer o fulminar en poco tiempo al menos. En ello radica la importancia de que el usuario común se adapte a su uso y comience a comprender su funcionamiento.

Se recomienda entonces estar pendiente del crecimiento de las criptomonedas en el mundo financiero, al menos la evolución del Bitcoin, que es la moneda que más se conoce. También es interesante estar al tanto de las posibilidades que aparecen con estas monedas digitales.

En relación con esto, se cree que lo más adecuado sería proponer un modelo de adaptación a las criptomonedas y hacer una regularización de ellas a nivel institucional. Eso permitiría que todo el mundo tuviese un acceso mucho más abierto y que hubiese un buen conocimiento del uso de las criptomonedas.

Evolución de las criptomonedas

KMPG también habla del hecho que las criptomonedas han ido avanzando a medida que los usuarios han creído en ellas. Es decir, el valor de las monedas digitales está relacionado con el interés que hay en estas mismas. Por lo tanto, su valor tiene que ver con la propia evolución de las mismas y con el aumento de personas interesadas en ellas.

De hecho, este crecimiento tiene que ver con las expectativas de los usuarios, que ven que hay nuevos activos y se interesan en ellos para poder tener una oportunidad financiera. Y, además, también hay que tener en cuenta a las más grandes empresas que ven a las monedas digitales como una oportunidad de inversión.

¿Qué son las CBDC o monedas digitales del Banco Central?

En el artículo también se habla del CBDC (Central Bank Digital Currency) o moneda digital del banco central. La moneda digital del banco central o CBDC es una moneda utilizada en la cadena de bloques para representar de forma digital una nación o región en particular. A diferencia de las criptomonedas tradicionales (Bitcoin, Ethereum y etc.) esta moneda esta centralizada, ya que es emitida y regulada por una autoridad montería competente del país, normalmente un banco central.

Estas monedas se crearon para poder tener una moneda digital oficial de un país en la tecnología de la cadena de bloques. Aún así, el único país que ha lanzado una prueba de moneda digital nacional ha sido China, que tiene la moneda en prueba.

El euro digital: la posibilidad de una CBDC europea

El Banco Central Europeo (BCE) ha hablado de la posibilidad de la creación de una moneda para la cadena de bloques que represente el grupo de países de la Unión Europea. De hecho, la moneda, se llamaría euro digital.

La creación de una moneda digital europea permitirá que los países que forman parte de la organización operasen de manera conjunta e individual en este nuevo mercado digital. Y, más adelante, que los ciudadanos europeos puedan utilizarla como se usa el euro actualmente.

De hecho, no es solo una idea, sino que se está intentando avanzar en la regularización de criptomoneda europea. La BCE hace poco nombró un grupo treinta profesionales de alto nivel financiero para que asesoren al Eurosistema sobre el diseño y la distribución de la moneda digital europea. Dicho grupo de asesores se llama Grupo Asesor de Mercado.

El Banco Central Europeo comentó que pretendían la creación del euro digital en un plazo temporal corto para poder lanzar la moneda y hacer una línea de investigación. Una vez hayan hecho este proceso, lanzarán la moneda para que los usuarios puedan usarla, igual que se hizo con el euro.

Regularización de criptomonedas con las CBDC

Uno de los problemas que se ven a larga distancia con la creación de las CBDC es la regularización de criptomonedas. Es decir, cuando las monedas digitales nacionales estén disponibles, ¿Qué se hará con las otras criptomonedas? De momento, se están haciendo procedimientos para regularizar las monedas digitales más comunes como el Bitcoin y Ethereum. Pero, no se sabe muy bien qué pasará con estas monedas cuando se puedan usar las CBDC.

Se puede concluir que las criptomonedas son el nuevo futuro y que en unos años la compraventa estará aún más digitalizada que actualmente.

Si le ha interesado este tema, puede seguir leyendo: https://www.oirealtor.com/noticias-inmobiliarias/los-bancos-espanoles-podran-comenzar-a-operar-con-monedas-digitales/

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Desde Oi Realtor queremos contarte todo lo que debes saber sobre las tendencias de decoración que se vienen este otoño invierno. Continúa leyendo el artículo para enterarte.

La llegada de la nueva temporada es el momento ideal para darle un cambio a la decoración de nuestro hogar y renovar los aires. Si te encuentras interesando en seguir las últimas tendencias de decoración en tu hogar, este artículo te ayudará a conseguirlo. Aquí te contaremos todo lo que se utilizará este otoño invierno 2021 en decoración.

Japandi: oriental y nórdico

Otoño invierno

Este estilo se encuentra dentro de las tendencias de decoración hace ya bastante tiempo, sin embargo, su popularidad crece a pasos agigantados, es por este motivo que también podremos verlo este otoño invierno 2021. Se trata de un estilo que combina a la perfección la decoración oriental y la nórdica. Se trata de una mezcla muy exitosa, combina la presencia del espíritu zen que nos permite crear espacios donde reina la calma y, por otro lado, nos brinda la armonía de la sencilla decoración nórdica. De este modo, nos permite crear espacios perfectos para liberarnos del estrés diario y relajarnos dejando de lado las preocupaciones.

Algunos puntos fundamentales en este estilo son la presencia de gran cantidad de luz, muy pocos accesorios y las plantas son un detalle que no puede faltar. Con respecto a los colores, se utilizan tonos vinculados a la naturaleza y materiales como el algodón y la madera, principalmente en tonos claros o naturales.

Materiales orgánicos y naturales

Otoño invierno

Dentro del estilo Japandi se encuentran dos de estos materiales, sin embargo, este otoño invierno se va a llevar todo tipo de materiales que logren conectarnos con la naturaleza y con lo orgánico. Entre ellos los más demandados son la madera maciza, el ratán y el cannage. Principalmente podremos observar este tipo de materiales en el mobiliario.

Con respecto a los textiles que más se usarán, el algodón se lleva el primer puesto. Sin embargo, también podremos ver mucho el lino y la lana, una de las mejores opciones para el invierno. Otros materiales que son tendencia y se vinculan con lo natural son las fibras naturales. Entre ellas encontramos el mimbre o el bambú tanto en alfombras como en objetos decorativos, por ejemplo en cestas o macetas. También, se utilizarán mucho los elementos decorativos hechos a mano en barro o cerámica.

Un poco de verde

Otoño invierno

Como las nuevas tendencias van detrás de lo natural, es lógico que las plantas se hagan un lugar muy importante en la decoración de nuestros hogares en esta temporada de otoño invierno. Las plantas son muy beneficiosas, cuentan con la capacidad de brindar gran calidez a nuestra casa, se ocupan de depurar el aire, logran generar un ambiente sumamente relajante y como si esto fuera poco, dan algo de color a nuestros espacios. Debes tener en cuenta que será necesario optar por especies de interior que no sean demasiado exigentes en lo que a cuidados respecta.

Colores que se vinculan con la naturaleza

Otoño invierno

Siguiendo con esta idea de llevar la naturaleza al interior del hogar, los colores con los que vestiremos nuestras paredes también se adaptan a esta tendencia. En primer lugar se posiciona el color verde, en todas las tonalidades que tiene para ofrecernos. Sin embargo, el tono más elegido es el verde oliva, se trata de un color que va muy bien con la madera. Luego podemos encontrar los colores naturales y neutros como por ejemplo los ocres, grises o el atemporal color blanco. Ten en cuenta que puedes utilizar algunos toques de negro o dorado en los detalles.

Algunos detalles metálicos

Otoño invierno

Ahora pasamos de todo lo que se encontraba vinculado con lo natural y lo orgánico a la elegancia de los detalles metálicos. Ya que se trata de otra de las nuevas tendencias de decoración en esta temporada otoño invierno. Los elementos metálicos, principalmente los de color dorado que hemos mencionado dentro de los colores, son los más elegidos. Podemos encontrar estos brillantes y sofisticados tonos en lámparas, muebles auxiliares, marcos de espejos o elementos decorativos, en mesas y sillas. Dependerá de cómo lo utilices y la decoración general de tu hogar para que den un toque vintage o bien, industrial a la decoración del espacio.

Mezcla de texturas

Las texturas ocupan un lugar fundamental en esta temporada otoño invierno. Los muebles nos presentan ese lado natural y hecho a mano con materiales como el ratán y el mimbre. Por otro lado, los textiles cumplen con un papel casi lúdico, podemos encontrarlos en muchos adornos, como aplicaciones en los bordes y otros detalles. Tanto en el mobiliario como en los textiles, podemos encontrar elementos que resultan completamente irresistibles al tacto.

Esto no es casual, ya que otra de las tendencias es la mezcla de texturas y materiales. Puedes conseguirlo colocando algunos muebles de mimbre, cojines de macramé o bien una combinación de mármol con metal. Podrás ver el gran poder estético de la combinación de diferentes texturas.

Estampados botánicos

Se trata de una tendencia que continúa del año pasado. Presentan ricos tonos de verde se ven muy bien combinados con un mobiliario oscuro y las paredes de color carbón o azul marino. Se utilizan hojas de gran tamaño, grandes insectos, vida silvestre e incluso, aves exóticas.

Cabeceros tapizados

Hoy en día, el mercado se encuentra dominado por los cabeceros de madera, sin embargo, en 2021 ganarán su lugar los cabeceros tapizados. Se trata de un elemento clásico para decorar habitaciones de lujo, no obstante, su uso ha ganado popularidad durante los últimos años y tendrá un gran crecimiento en los años próximos.

Puedes optar por un modelo clásico en colores neutros con botones, o en terciopelo, ambos son capaces de darle un estilo muy sofisticado a tu dormitorio.

Estas son las principales tendencias de decoración que encontraremos este otoño invierno 2021. Como puedes ver, es posible darle un nuevo aire a la decoración de tu hogar y vestirlo a siguiendo las últimas tendencias de muchas maneras diferentes. Además, cuentas con la ventaja de que puedes lograrlo introduciendo solo algunos detalles decorativos.

¿Qué te parecieron estas tendencias de otoño invierno? Déjanos tu comentario en Oi Realtor nos interesa saber tu opinión.

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Con estos consejos que implican la rehabilitación de tu hogar, podrás ahorrar energía en España, pagando un 30% menos en la factura de la luz. Estas obras para mejorar tus ambientes, te ayudarán a reducir el consumo energético, aumentarán el confort y la calidad de vida de tu hogar. Apúntalos.

Es una realidad que últimamente los costes de las facturas de la luz son muy elevados, y que a muchos españoles les cuesta afrontarlos. Los expertos aseguran que esta tendencia en los precios seguirá en alza, aumentando la preocupación de las familias. Sobre todo, teniendo en cuenta que ya se espera la llegada de las temperaturas bajas y el cambio de horario invernal. Por esta razón, es que en Oi Realtor, te ofrecemos estos consejos para mejorar tus ambientes, ahorrar energía, y que la factura no sea un problema a la hora de pagar. Con estas alternativas, estamos seguros de que tu economía cambiará para tu beneficio.

Lo que buscamos en esta nota es brindarte las mejores alternativas para que te acerques a la mayor eficiencia energética de tu edificio. Es que más del 99% de las viviendas en España sufre pérdidas de calor, convirtiéndolas en grandes desperdiciadoras de energía. Por esto, es necesario realizar reformas que mejoren el sistema energético, que logren un aumento en el confort térmico de una casa, y reduzcan el coste de la factura de luz.

Cuáles son los lugares por donde se escapa la energía

Seguramente, mientras leías esta nota, te preguntabas por dónde se escapa la energía en los hogares. La respuesta es que hasta un 30% se escapa por el tejado o cubierta, un 30% por las fachadas, un 10% por el suelo y un 10% se va por las ventanas. El 20% restante se va a través de los puentes térmicos, como los pilares, forjados, cajas de persianas, huecos, ventanas o balconeras. Esto rompe con la continuidad aislante y provoca el efecto de “pared fría”. Generando humedad y se siente frío en el interior de la vivienda, por lo que se empieza a consumir más energía.

La solución a las fugas

Para terminar con estas principales fugas de energía en tu hogar, es decir, las fachadas y puentes térmicos, una muy buena solución, que además es muy eficaz, es aislar el edificio con sistemas de aislamiento térmico por el exterior, que envuelven a la vivienda o el edificio e impiden la fuga de energía derrochada.

Con este método evitaremos las fugas de calor en invierno, pero también las de frío en verano, logrando que las temperaturas sean adecuadas y estables por todo el año. Como consecuencia, esto también reduce la necesidad de utilizar mucho el termostato, permitiéndonos ahorrar un mínimo del 30% en la factura, y a veces un 90% cuando las viviendas son pasivas.

Ten en cuenta que la reducción de consumo afectará a las emisiones contaminantes, que podrán reducirse hasta en un tercio. Un dato que es muy importante si se tiene en cuenta que los edificios son los grandes causantes de hasta un 40% de la contaminación en las grandes ciudades.

Este tipo de soluciones, al estar puestas en el exterior, no implicarán una reducción de espacio, ni mucho menos impedirán la habitabilidad de los hogares durante la instalación. Además, evitan las condensaciones y humedades. Y, sobre todo, aumentarán mucho el confort de la casa, otorgándote más calidad de vida y modernizando la imagen del edificio, lo que le dará más valor al futuro, y revalorizarlo más de un 20%.

Ayudas públicas para ahorrar energía en España

Cuando vayas a realizar la rehabilitación energética de tu vivienda, es oportuno que averigües por las ayudas gestionadas por el IDAE, el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía, para reducir este tipo de derroches de energía. La Administración Pública apuesta a mejorar la eficiencia del parque inmobiliario de las ciudades, por lo que no pierdas de vista esta oportunidad.

Además, se prevén también inversiones que rondan los más de 6.000 millones de euros que contemplarán el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia de la Economía Española, dentro de los fondos de ayuda europeos que subvencionarán entre un 35% y un 100% del coste total de las obras de rehabilitación de los edificios. Todo ayudará para ahorrar energía en España.

Por qué es importante rehabilitar

Todos estos cambios que se vienen dando a raíz de que el cambio climático está empezando a afectarnos en nuestras vidas, tienen que ser el puntapié inicial para que pongamos nuestro granito de arena y mejoremos nuestras condiciones en cuanto al consumo energético.

Es una realidad que la naturaleza nos pide a gritos un cambio de perspectiva. Y algunos líderes mundiales sugieren que empecemos a fijarnos en la necesidad de cambiar nuestros hábitos para mejorar el ecosistema y cuidar el medioambiente.

Lo que nos parece difícil, puede resultar en un real cambio de todos los niveles de nuestra vida, brindándole mayor calidad de vida a las próximas generaciones. Por eso, no sólo es importante ahorrar dinero en la factura de luz, sino también hacerlo desde la perspectiva climática. Este sin dudas es el momento de dar la vuelta de rosca necesaria para que el mundo sea un lugar mejor.

La energía es un factor importantísimo en nuestras vidas. Por esto, mejorar su utilización nos permitirá abonar menos costes en la factura. Pero también aportará la semilla necesaria para que el cambio climático no nos afecte demasiado. Y que además, estemos seguros de que estamos beneficiando a toda una comunidad con nuestros pequeños aportes.

Es necesario que dejemos de emitir gases de efecto invernadero, y esta manera es una buena oportunidad para evitar fugas energéticas que sólo nos traerán dolores de cabeza. No dudes en cambiar tu hogar para beneficiar no sólo a tu familia, sino también al vecino y a todas las personas que están a tu alrededor.

Si cada uno de vosotros empieza a mejorar los hábitos de consumo, el cambio será inevitable. Y con muchos beneficios a corto y mediano plazo, que harán del mundo un lugar muchísimo más agradable.

Cuéntanos qué haces en tu hogar para mejorar la eficiencia energética. ¡Tu opinión nos interesa!

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Te contamos todo acerca de la primera tienda inteligente que llegó a España.

Esta tienda inteligente tiene 15 m2, no cuenta con personal para atenderla, y todo se realiza a través de un teléfono celular. La encargada de llevar a cabo esta innovadora tienda inteligente es la empresa Ghop, que pensaron en un espacio en donde el único humano es el cliente.

La tienda inteligente

Esta novedosa tienda inteligente no iba a tardar mucho más en salir, ya que hoy en día, en los supermercados de todo el país, nos encontramos con cajas automatizadas que no cuentan con personal, convirtiéndolos en supermercados inteligentes con poca presencia humana en su interior, más que los clientes. Era cuestión de tiempo, y sobre todo con el avance de la tecnología, pensar en una tienda inteligente de este tipo.

En julio desembarcó en el centro comercial madrileño Moraleja Green, un espacio muy poco habitual: el primer contenedor de 15 m2, abierto las 24 horas, en donde no existe la atención al cliente humanizada, y se accede a través del teléfono móvil. Pero, ¿qué es lo que venden? Todo tipo de productos de la denominada “compra de conveniencia”, es decir, productos de impulso, gadgets electrónicos, alimentación y cosmética.

Por ahora la tienda no ofrece productos frescos, pero cuenta con una zona refrigerada, y podría empezar a venderlos sin problemas y en cualquier momento. Uno de los fundadores de la empresa Ghop, Víctor Manuel de Haro, explicó que “podrá haber frescos sobre todo pensando en ciertos emplazamientos, como puede ser un parque empresarial en el que, por ejemplo, los platos preparados para llevar tienen que estar más presentes que en otros sitios”. Es que el espacio en donde está la tienda digital, que en todos lados tendrá la misma estructura y tamaño, adaptará la oferta de sus productos al lugar en donde se encuentre ubicada. Pero por ahora se venden snacks, bebidas, leche, desodorantes, yogures, dentífrico, por mencionar solo algunos de sus productos.

Su ubicación y las próximas tiendas

Esta tienda inteligente llegó al país, como ya dijimos, por la empresa Ghop, gracias a la iniciativa que tuvieron los hermanos Juan Miguel y Víctor Manuel de Haro, junto a Lino Monteagudo. La primera de estas tiendas ha estado ubicada en el norte de Madrid, a modo de pop up, pero a partir del mes de septiembre, tienen la intención de construir tiendas en otras localizaciones como parques empresariales, campus universitarios, gasolineras, entre otros. “La previsión es contar con 8 supermercados entre septiembre y finales de año, casi con seguridad todos en Madrid. Para 2022, crecer por todo el territorio y cerrar el año con 40 tiendas”, explicó Victor Manuel.

Te preguntarás acerca de cómo es la experiencia de comprar en este tipo de tiendas, y te lo podemos explicar: como ya dijimos, es necesario que tengas a mano tu teléfono móvil, sin él no podrás acceder a la tienda. “La primera vez que se compra hay que hacer un pequeño registro a través de un código QR que hay en la puerta y ya podría entrar. Cuando el cliente ya tiene el surtido que desea, se va a la zona de pago. Allí hay un cajón que identifica qué productos porta  el usuario sin necesidad de escanear ningún código de barras. A la salida se comprueba que todo lo que el cliente lleva ha sido pagado o que no lleva nada. Se abre la puerta y puede salir”, detalló el empresario.

El lugar dispone de reconocimiento automático de mercadería en la caja para pagar. Y también tiene un asistente remoto por si llega a surgir alguna duda o problema. Pero, ten en cuenta que todas las operaciones y recursos de la tienda se encuentran automatizados de fábrica.

Muchas familias y público joven ya han probado la experiencia con la tienda inteligente, y salieron de allí fascinados.

Un formato ya conocido en otros países

Este tipo de tiendas puede resultar ser muy novedoso en nuestro país, pero en otras partes del mundo ya son bastante conocidos. La tienda Amazon lanzó Go en Asia y en EEUU, luego desembarcó en Europa, siendo Londres la ciudad elegida.

Fabricación nacional

El contenedor en donde está introducida la tienda es de fabricación nacional, también lo es la aplicación que permite el acceso a la tienda y pagar los productos. “Todo lo que hay en la tienda es de producción española, el habitáculo ha sido construido en Getafe”, señaló el empresario. Un dato importante es que el habitáculo es de acero y tiene un aíslan te puntero, igual al que tienen los aviones, para que la temperatura interior sea siempre la mejor para los clientes.

Un negocio que se vende a posibles interesados

Esta construcción nacional está disponible para la venta a todos aquellos empresarios que deseen renovarse. “Esta se encuentra totalmente equipada al cliente. Nuestro cliente, dueño de estaciones de servicio, campus universitario, residencia de estudiantes… adquiere la tienda y le cobramos además una cuota mensual por servicios que garantizan que la tienda funcione perfectamente cada día: ayuda y soporte, mantenimiento tecnológico, gestión de pedidos. El precio del habitáculo está entre 40.000 y 50.000 euros”, remata.

Un estudio de la empresa Aecoc Shopperview afirma que 4 de cada 10 consumidores buscan comprar en tiendas de conveniencia, y que estas están ganando muchos adeptos, y mucho peso, en la programación de los canales de venta. Y además, este tipo de tiendas se convierten en una buena experiencia para quienes no tengan ni la más mínima gana de conversar con un cajero o cajera.

¿Qué te parecen estas tiendas digitales? ¿Ya concurriste al lugar y tuviste tu experiencia? Cuéntanos todo en los comentarios, porque tu opinión nos interesa.

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Tanto futuros vendedores como potenciales compradores se hacen la misma pregunta. En un año aún marcado por los efectos de la pandemia de COVID-19 y a pesar de la leve recuperación que se viene experimentando, la incertidumbre es grande. ¿Va a bajar el precio de la vivienda en los próximos meses? ¿Es el 2021 un buen momento para vender o comprar un bien inmueble? En este artículo te lo contamos.

La pandemia de COVID-19 y las medidas de restricción que se implementaron al respecto significaron un gran impacto en todas las áreas de la economía. El sector inmobiliario no fue la excepción, sino que, a lo largo del 2020 vio caer el precio de la vivienda pero también el número de operaciones de compraventa de bienes inmuebles. ¿Qué ocurrirá en los próximos meses, teniendo en cuenta que la pandemia comienza a quedar atrás y la economía comienza a recuperarse?

En este artículo te mostramos la evolución del precio de la vivienda en los últimos años y analizamos si va a a bajar o a subir en un futuro. También veremos si el 2021 es un buen año para comprar o vender una vivienda. ¡Sigue leyendo!

¿Cómo viene evolucionando el precio de la vivienda en el último tiempo?

Antes de evaluar si el precio de la vivienda va a bajar o va a subir en los próximos meses es importante que analicemos cómo viene evolucionando en los últimos años. Veamos cómo fueron fluctuando los valores del mercado inmobiliario en los años previos a la irrupción del COVID-19, a lo largo del 2020 y en lo que va del 2021.

Evolución previa a la pandemia de COVID-19

Sabemos que la pandemia de COVID-19 significó un gran impacto en la economía en general y en el sector inmobiliario en particular. Sin embargo, si observamos cómo fue fluctuando el precio de la vivienda en años anteriores al 2020, nos encontramos con que estos valores fueron mucho más bajos entre mediados del 2013 y mediados del 2018. Durante este período el precio del metro cuadrado se ubicó, en varias ocasiones, por debajo de los 1500 euros. 

va a bajar el precio de la vivienda

A partir de julio de 2018 el precio de la vivienda en España comenzó a recuperarse y, si bien la pandemia tuvo una influencia negativa en estos valores, no fue lo suficientemente fuerte como para alcanzar los números del período mencionado. Veamos cómo evolucionó el precio de la vivienda a lo largo del 2020, año de la irrupción del COVID-19.

Evolución durante el 2020

Así evolucionó el valor del metro cuadrado en España a lo largo del año pasado:

  • Enero de 2020: 1758 euros/m²
  • Febrero de 2020: 1752 euros/m²
  • Marzo de 2020: 1758 euros/m²
  • Abril de 2020: 1753 euros/m²
  • Mayo de 2020: 1730 euros/m²
  • Junio de 2020: 1650 euros/m²
  • Julio de 2020: 1677 euros/m²
  • Agosto de 2020: 1735 euros/m²
  • Septiembre de 2020: 1742 euros/m²
  • Octubre de 2020: 1752 euros/m²
  • Noviembre de 2020: 1769 euros/m²
  • Diciembre de 2020: 1779 euros/m²

Si bien hubo una depresión que se acentuó en los meses de junio y julio, la caída en el precio de la vivienda no fue tan grande como en años anteriores. A partir del mes de noviembre, incluso, comenzó un ascenso que superó al de los valores pre-pandemia.

Evolución en lo que va del 2021

Así viene evolucionando el valor del metro cuadrado en España en lo que va de este año:

  • Enero de 2021: 1786 euros/m²
  • Febrero de 2021: 1771 euros/m²
  • Marzo de 2021: 1784 euros/m²
  • Abril de 2021: 1794 euros/m²
  • Mayo de 2021: 1805 euros/m²
  • Junio de 2021: 1816 euros/m²
  • Julio de 2021: 1826 euros/m²

A partir de estos números es posible observar que la tendencia ascendente en el precio de la vivienda iniciada en noviembre del 2020 continúa su marcha con algunas fluctuaciones muy pequeñas.

¿Va a bajar el precio de la vivienda en los próximos meses? ¿Qué ocurrirá con el volumen de operaciones de compraventa?

Como hemos visto, los valores de compraventa en el mercado inmobiliario han comenzado a recuperarse de los efectos de la pandemia de COVID-19 a partir de noviembre del 2020. Sin embargo, muchos expertos afirman que se trata de una tendencia que será algo irregular en este segundo semestre y que aún falta para que la situación se estabilice. ¿Será el 2021 realmente el año de la recuperación inmobiliaria entonces?

Los especialistas del sector creen que el mercado se encuentra en un momento de estabilidad y descartan un descenso fuerte en el precio de la vivienda, dado que tampoco se produjo durante el 2020. Apuestan, en cambio, por un aumento moderado como el que se viene observando. No obstante, la incertidumbre macroeconómica que se está experimentando frenará, tanto las grandes subidas de precio como el aumento de operaciones de compraventa.

Por un lado, respecto al número de operaciones, se espera que se recuperen aquellas que cayeron en 2020. Es decir que, cuando finalice el 2021, la cantidad de compraventas efectuadas sería similar a la registrada en 2019, que fue de 450.000 unidades. 

va a bajar el precio de la vivienda

Por otro lado, en cuanto a los precios, se prevén ciertas irregularidades en los próximos meses. Por ejemplo, podría haber grandes oportunidades para aquellas personas que tienen la urgencia de cambiar de hogar, con bajadas de precio de entre un 10%  y un 15%. Sin embargo, en la media no habría un descenso de precios originado por la mezcla de los que pueden esperar y los que no pueden esperar para realizar una transacción. En conclusión, la media se mantendrá estable y no habrá ni subidas ni bajadas importantes en el precio de la vivienda por lo que resta del año.

¿Es el 2021 un buen año para comprar o vender una vivienda?

Sin duda la pandemia ha afectado las condiciones laborales de muchas personas que tenían pensado comprar una vivienda. Por lo tanto, ha habido una caída de la demanda que también ha estado acompañada por un incremento de la oferta de bienes inmuebles. En primer lugar, porque la economía familiar de muchos propietarios puede haberse deteriorado y hayan tenido que elegir vender su vivienda. En segundo lugar, porque hay inmuebles que en los meses de pandemia han sido retirados del mercado de alquiler turístico y han pasado al mercado residencial. Es decir que, para los potenciales compradores, el 2021 es un año en el que deben prestar atención a las oportunidades que surjan.

Respecto a aquellos que están interesados en vender su vivienda, si no tienen la necesidad de hacerlo con urgencia, es importante que actúen con cautela. Este puede ser un buen momento para hacerlo, teniendo en cuenta que el precio de la vivienda es, en promedio, más alto que en el 2020 y también en años anteriores. Sin embargo, será necesario evaluar los valores del mercado de cada zona en particular y no perder de vista las pequeñas fluctuaciones que pueden llegar a observarse en los próximos meses.

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