Durante los últimos meses, la edificación residencial se ha multiplicado por tres en la ciudad condal. La entrada en vigor de una reserva obligatoria para vivienda pública ha acelerado la petición de licencias y la actividad de la construcción en Barcelona. Frente a un escenario estable y que no deja de crecer. El mercado del suelo en Madrid.

El proceso de aprobación de la norma impuesta por el Ayuntamiento de Barcelona, que obliga a reservar un 30% de nuevas promociones e importantes proyectos de rehabilitación a vivienda social, está dejándose sentir en los niveles de edificación de la ciudad condal.

La demanda de licencias de obra se ha triplicado en Barcelona. En un intento desesperado por evitar la norma del equipo de Ada Colau que busca reservar una parte de las nuevas promociones a pisos sociales. Frente a este fenómeno, la edificación residencial no deja de caer. En el anticipo de lo que podría ser un frenazo económico.

Estas conclusiones se han dado a conocer por el Colegio de Arquitectos de Catalunya. Con motivo de la presentación del ‘Informe anual 2018‘. Frente al frenazo de la construcción en Barcelona ciudad, el área metropolitana no deja de crecer.

Mientras la actividad en la ciudad condal, que encadena más meses en caída libre, el Ministerio de Fomento acaba de publicar la última ‘Estadística de precios de suelo urbano‘. Donde la región de Madrid se revaloriza un 20,2%. Al tiempo que los grandes municipios barceloneses apenas remontan un 1,3%.

Colau ‘sacude’ la construcción en Barcelona

La nueva norma del Ayuntamiento presidido por Ada Colau, que obliga a reservar un 30% de las nuevas promociones o grandes rehabilitaciones a vivienda social, hace temblar los cimientos de la construcción en Barcelona.

Según los datos del Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC), el nuevo criterio del consistorio ha multiplicado por tres la petición de licencias de obra. Solo durante el segundo semestre de 2018.

Evolución de la construcción en Barcelona, según el Colegio de Arquitectos

Se trata de un cambio normativo anunciado en junio que entró en vigor en noviembre“, aclara Luis Gualtieri. “Algo que ha provocado que muchos promotores aceleren las solicitudes de licencia de obra para evitar dicha obligación“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

De esta manera, según el COAC, de los 30 proyectos que trimestralmente se depositan para solicitar la licencia de obras se pasado a unos 90. “Es el triple de la actividad habitual“, apunta Assumpció Puig. “De las 400 viviendas previstas se han llegado a registrar 1.390“, comenta la decana del COAC.

El suelo se encarece un 40% en Madrid

Frente a esta situación, resulta inevitable prestar atención al mercado del suelo. “Donde se pueden apreciar los efectos de la incertidumbre política en la actividad constructora“, señala Luis Gualtieri.

El suelo urbano más cotizado se encuentra en Madrid, según los últimos datos de Fomento. “Concretamente, el precio del suelo en la capital y las grandes urbes de la Comunidad de Madrid se ha incrementado en un 20,2% durante el último año“, añade.

La opinión compartida por los grandes promotores ha sido ratificada por las estadísticas“, recuerda Gualtieri. “El suelo urbano de los municipios de Madrid con más de 50.000 habitantes ha subido de precio un 30% entre los años 2017 y 2018“.

Evolución del precio del suelo en grandes municipios españoles,según Fomento

De hecho, el repunte acumulado respecto a 2014 es del 44%“, remarca el responsable de Oi Realtor. “De un precio medio de 405,3€/m2 (2014) hemos pasado a 583,9 €/m2 (2018)“.

Todo lo contrario que Barcelona, donde el precio se ha situado en 453,5 €/m2 (2018)“, señala. “La subida anual apenas ha sido de un 1,3%, tras caer los precios un -0,2% en el ultimo trimestre del año“. Algo realmente preocupante, apuntan los promotores de APCE.

Repunte en las licencias = frenazo económico

El crecimiento en el número de licencias no quiere decir que se acaben haciendo más proyectos“, recuerdan desde el COAC. “Únicamente que se anticipan los trámites“.

Assumpció Puig va un paso más allá y alerta de una ralentización de la construcción en Barcelona. “El número de nuevos proyectos y la superficie visada para nuevas viviendas ha crecido en todas las demarcaciones“, señala Puig. “A excepción de Barcelona ciudad“.

Evolución de la construcción en Barcelona y el resto de demarcaciones de Cataluña

Barcelona vio caer un 2,3% sus estadísticas“, recuerda la responsable del COAC. “Y solo se visaron 2.035 proyectos de viviendas“.

¿Dónde fue a parar toda esa actividad? “En primer lugar al resto de la provincia, donde los visados para viviendas crecieron un 27,8% hasta los 9.025 pisos“, añade Luis Gualtieri.

En total, durante 2018 se visaron 14.515 nuevas viviendas en toda Cataluña. Un 29% más respecto al año anterior”, señalan desde el COAC. “Y aún nos encontramos lejos de las 26.300 nuevas viviendas que se necesitarán entre 2020 y 2024“.

Los datos, correspondientes a la Generalitat de Catalunya, hacen muy urgente llegar a un pacto para la renovación urbana. “Las cifras de rehabilitación siguen siendo bajas, mientras el parque de vivienda envejece“.

En torno al 80% de las viviendas son anteriores a los año 70“, remarca Gualtieri. “Mientras la rehabilitación de acuerdo a los nuevos criterios de sostenibilidad y eficiencia energética no acaba de arrancar“.

¡O la política de vivienda cambia de rumbo o llegaremos a un punto de no retorno!

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