Un limitado número de regiones impulsa el mercado de la vivienda por encima de la media nacional. En España, dos comunidades del precio de la vivienda. Del mismo modo que la capital y la ciudad condal impulsan a los municipios de la zona metropolitana. Urbes que, junto a otras como Palma de Mallorca y Málaga, ya superan las máximas rentas históricas.

El precio de la vivienda ha crecido con fuerza durante el último ejercicio. Portales, intermediarios y tasadoras coinciden en señalar el momento dulce del mercado residencial.

Según el “Informe de Tendencias. Abril 2019“, elaborado por Sociedad de Tasación, el precio ha crecido un 9% en la Comunidad de Madrid y un 7,8% en Cataluña. Porcentaje que ronda los nueve puntos tanto en Madrid capital como en Barcelona.

¿Hasta dónde llega dicho impacto en el mercado del alquiler? Según dos recientes estadísticas, las rentas en viviendas familiares, tanto barcelonesas como madrileñas, se mueven en torno a los 1.900 euros mensuales.

Mientras que un total de cuatro comunidades autónomas y seis capitales de provincia superan ya los máximos históricos en la vivienda en alquiler.

Señal inequívoca de que invertir en vivienda sigue siendo rentable“, recuerda Luis Gualtieri, “siempre que sea en los grandes mercados“.

Porque aquel que posee un buen inmueble cuenta con un bien que se revaloriza año tras año“, sentencia el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Madrid, Baleares y Barcelona dominan el mercado

El último balance anual destaca el aumento del precio de la vivienda entres comunidades autónomas. Según Sociedad de Tasación debemos destacar, por este orden, Baleares, Madrid y Cataluña.

Mientras que el precio de la vivienda en el archipiélago balear repuntó un 10,7% en el último año, en Madrid lo hizo un 9% y en Cataluña un 7,8%. A muchas distancia de la media nacional que es del 5,5%.

Precio de la vivienda por comunidad autónomas según Sociedad de Tasación

El informe de la tasadora recoge el precio de la vivienda nueva y usada, tanto en el último trimestre de 2018 como en el primero de 2019. Siendo estas cuatro las regiones que superan la barrera de los 2.000 euros por metro cuadrado.

En primer lugar encontramos a los pisos en venta en Madrid con un precio medio de 2.389 €/m2“, recuerda Luis Gualtieri. “Y a cierta distancia la vivienda en Cataluña (2.297 €/m2), el País Vasco (2.162 €/m2) y Baleares (2.092€/m2)“.

A las antípodas de Extremadura y Castilla la Mancha“, añade, “que están por debajo de los 950 euros“.

Un precio de la vivienda con diversas velocidades

El carácter heterogéneo del mercado residencial se aprecia mucho mejor al estudiar provincias y municipios concretos“, señala Gualtieri. En Cataluña sin ir más lejos“.

Por detrás del repunte anual de Baleares (+10,7%) y Madrid (+9%) está el de la provincia de Barcelona“, especifica el CEO de Oi Realtor. “Con un 8,9% más y un precio medio de 2.607 €/m2“. 

Mientras que el precio de la vivienda en Girona creció un 4,1%, (1.719 €/m2), en Tarragona un 1,9% (1.374 €/m2) y en Lleida un 1,6% (1.106 €/m2)“.

Lo importante no es hacer todo tipo de inversiones inmobiliarias, sino apostar por la vivienda con pleno conocimiento del mercado“, finaliza.

Invertir en viviendas para sacar provecho del precio del alquiler

Algunas rentas llegan a subir por encima del 20%

No solo sube el precio de la vivienda en compraventa, sino que también lo hacen las rentas del alquiler.

Algo que incrementa aún más la rentabilidad de los inversores“, recalca Luis Gualtieri. “Estos últimos días hemos podido ver las estadísticas del alquiler del primer trimestre de 2019“.

Una de las últimas en darse a conocer ha sido la de pisos.com. Donde se recoge un aumento medio del 15,9% hasta marzo. Que sitúa la renta media de Barcelona en 1.900 €/mes. Frente a los 1.868 €/mes de Madrid y los 1.395 €/mes de San Sebastián.

Según este portal, los pisos en alquiler en Barcelona en torno a 100 m2 son los más caros de toda España“, añade. “Frente a los 904 €/mes del alquiler medio nacional“.

Aún así, hay cierto agotamiento en el mercado cuyas subidas se moderan en ciertas capitales“, matiza el CEO de Oi Realtor. “Mientras que los principales repuntes se sitúan en Palma de Mallorca, Vitoria y Ávila“. Ciudades que subieron rentas un 23,6%, un 21,2% y un 20,6%, respectivamente.

Alquileres por encima de máximos históricos

Decir agotamiento no significa que los alquileres dejen de crecer, sino que harán de forma más moderada.

¿Por qué? “Simplemente porque el mercado encuentra su propios límites sin necesidad de políticas de vivienda que limiten precios“, recalca Luis Gualtieri.

El ejemplo más claro lo tenemos en la última estadística del alquiler de Fotocasa. Informe que recoge las cuatro comunidades autónomas donde el alquiler medio supera el máximo histórico.

Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas según Fotocasa

Son Cataluña, Comunidad de Madrid y ambos archipiélagos (Baleares y Canarias)“.

Mientras que un total de seis capitales de provincias ya superan su techo histórico del alquiler. “Además de Barcelona (16,26 €/m2 mensuales) y Madrid (15,03 €)“, señala Gualtieri, “cabe destacar otras“.

Precio de la vivienda en alquiler por capitales de provincia según Fotocasa

Se trata de Palma de Mallorca (10,82 €/m2), Las Palmas de Gran Canaria (8,69 €), Málaga (8,63 €) y Salamanca (7,64€).

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