Donostia se cuela entre la ciudad condal y la capital española, por el precio de sus rentas mensuales. Entre las calles españolas más exclusivas, el alquiler en San Sebastián sigue cotizan al alza.

El País Vasco cuenta con rentas mensuales comparables a las de Barcelona y Madrid. Y sus tres provincias figuran entre las ocho más caras. Son datos del último Estudio Fotocasa que analiza los precios del alquiler en agosto.

El caso más paradigmático es el de Donostia, la capital de Guipuzkoa, que empujada por el auge de los pisos turísticos se sitúa cerca de Barcelona capital. Poseer una vivienda de alquiler en San Sebastián empieza a reportar muchos beneficios a su propietario.

La regulación del alquiler de apartamentos quiere poner orden en este sector, y hacer así compatible la vivienda residencial con el turismo temporal.

Cifras del alquiler en San Sebastián

El último informe de Fotocasa datos con una doble lectura en el País Vasco. Si bien la renta media se ha abaratado un 0,1% en toda la comunidad, hasta los 10,22€/m2 mensuales, no lo ha hecho de manera uniforme en todas las provincias.

La evolución del alquiler en Guipuzkoa deja un incremento en agosto del +0,9%, frente al leve descenso de Bizcaia (-0,2%) y a la caída de Álava (-1,45%).

El alquiler en San Sebastián figura en el Top 15 por provincias
El alquiler en San Sebastián figura en el Top 15 por provincias

Euskadi alcanzó así un precio medio mensual de 10,22€/m2 por mes, frente a la media nacional de 7,34€/m2.  Y el alquiler en San Sebastián consolidó un valor medio de 10,69€/m2, por detrás de los 11,59€/m2 de Barcelona y los 10,48€/m2 de Madrid.

Teniendo en cuenta el año de récord turístico en España, el descenso de Álava es muy llamativo. Pero tanto Guipuzcoa como Bizkaia dejan un buen balance general.

El impacto del turismo en la vivienda

Mucho se ha hablado sobre el impacto turístico en el precio de los alquileres residenciales, y San Sebastián no podía ser una excepción.

Por ello, y constatando la proliferación de los alquileres regulados o no, el Ayuntamiento de la capital guipuzcoana ha formado una comisión para su estudio.

El alquiler vacacional puede estar detrás de las altas rentas de San Sebastián
El alquiler vacacional puede estar detrás de las altas rentas de San Sebastián

Teniendo en cuenta los cálculos del Ministerio de Fomento, la vivienda vacacional deja un balance de 4.458 plazas en 961 inmuebles diferentes. Un volumen de viviendas  que representa el 30,3% de la oferta de alquiler en San Sebastián.

Aunque de ellos, el propio Ayuntamiento estima que cerca de 2.500 plazas son ilegales.

Ahora el objetivo está en obtener una radiografía del mercado de alquiler vacacional en San Sebastián. Trabajo previo a la regularización de los pisos turísticos, el estudio de posibles mejoras urbanísticas y la promoción de Donostia como destino de calidad.

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