Autor

Xavi Garcia

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La AEB acaba de presentar su balance anual de 2018 con un 23% más de beneficio. Un hecho que coincide con dos datos contrapuestos. Mientras la rentabilidad de los depósitos bancarios está en mínimos, los clientes reafirman su confianza en este tipo de productos.

Los recientes datos de la Cambra de Comerç de Barcelona reflejan que la recuperación de la economía no mejora los niveles de renta de las familias españolas. Al contrario de lo que sucede en la mayoría de Europa.

Al mismo tiempo, la Asociación Española de Banca (AEB) presenta sus resultados de 2018. Balance que registra unas ganancias de 14.846 millones de euros para la banca. Un 23% más.

Todo ello, mientras la rentabilidad de los depósitos seguirá tocando suelo, como mínimo, hasta finales de año. Según las previsiones del Banco Central Europeo (BCE).

Algo que no ahuyenta a los clientes. De hecho, los españoles guardan un 40% de sus activos financieros en cuentas de ahorro. Y el volumen de dichos depósitos crece hasta un 6,1% en el último año. “Incomprensible en un momento de máxima rentabilidad inmobiliaria“, afirma Luis Gualtieri.

España no logra crecer a nivel europeo

La recuperación de la economía y el empleo en España no ha llegado acompañada de una mayor bienestar para las familias. Un reciente informe estadístico de la Cambra de Comerç de Barcelona, que analiza la evolución económica entre los años 2000 y 2016, pone de relieve un desigual panorama en Europa.

Según la Cambra, desde la pre crisis y hasta ahora, la renta disponible en los hogares (ingresos tras gastos e impuestos) apenas ha crecido. Dicha cantidad, equivalente al dinero disponible para el ahorro y el consumo, aumentó hasta principio de 2009. Para luego desplomarse hasta 2013. Con el inicio de la recuperación económica.

En todo este periodo, entre 2000 y 2016, España ha repuntado una media del 1,6%. Con diversos escenarios. Desde la caída de 1% en Cataluña hasta el repunte del País Vasco (+0,5) y la Comunidad de Madrid (+0,3%). Mientras que los doce países impulsores del euro han remontado un 7%.

PIB per cápita en diferentes zonas de Europa

Con este panorama, confiar en la inversión extranjera es de vital importancia para sectores estratégicos“, señala Luís Gualtieri. “Como sucede en las inversiones inmobiliarias“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Más confianza en los depósitos bancarios

El ahorro en depósitos bancarios ha vuelto a incrementarse en marzo. Concretamente, familias y empresas españolas han aumentado sus cuentas de ahorro hasta los 1,075 billones de euros.

Es decir, se han depositado 20.000 millones de euros en el tercer mes del año. Un 1,9% más respecto a febrero. Según los datos del ‘Boletín Estadístico. Marzo 2019’, elaborado por el Banco de España.

Cantidad que supera en un 6,1% el volumen de capital invertido en depósitos bancarios en marzo de 2018. Cuando hogares y empresas contaban con 1,013 billones de euros ahorrados.

La mayor parte de los depósitos corresponden a los hogares, que sumaron en marzo 817.300 millones. Un 0,67% más respecto a febrero.

Mientras que las sociedades no financieras llegaron a reunir 257.700 millones. Un 5,9% por encima del mes anterior.

Tipos en mínimos, ahorro en máximos

Respecto al año pasado, la diferencia sigue siendo favorable a las empresas. Aunque a menos distancia respecto a las familias. Si los depósitos de las sociedades han crecido un 7,6% en el último año, los de los hogares lo han hecho un 5,56%.

Contratación de depósitos bancarios entre particulares y empresas

Todo ello a pesar la escasa rentabilidad de los depósitos a tipo fijo. Que el BCE ha mantenido en el -0,4% en los últimos tres años.

Mientras que la diferencia entre residentes y no residentes en España sigue siendo importante. Los primeros cuentan con depósitos bancarios por valor de 1,4 billones de euros. Mientras que los no residentes apenas disponen de 34.300 millones.

Una diferencia que responde, fundamentalmente, a la confianza en productos de inversión mucho más rentable que las cuentas de ahorro.

Con esas perspectivas, las inversiones inmobiliarias no sólo ofrecen alta rentabilidad sino también completa seguridad jurídica“, asegura Luís Gualtieri.

No todo es parálisis en la promoción inmobiliaria de la Costa Brava. El exclusivo PGA Cataluña Resort, situado en Caldes de Malavella, ha anunciado una inversión de 25 millones de euros en la edificación de 22 viviendas de alto standing y la creación de nuevos servicios.

La Costa Brava de Girona entra en la recta final de su candidatura para conseguir ser declarada reserva de la biosfera por la Unesco en 2021. Un galardón que se concede a los espacios naturales especialmente protegidos.

Un reconocimiento que choca frontalmente con el potencial de crecimiento del litoral gerundense. Cuya capacidad para acoger cerca de 35.000 nuevas viviendas podría rebajarse en 15.000 unidades en la Costa Brava. Límite que afecta a 200 km de litoral, desde Blanes a Portbou.

Aunque hay otros proyectos que no frenan estas expectativas medioambientales. Se trata, especialmente, del nuevo PGA Resort de Caldes de Malavella. Un complejo, a pocos minutos de la Costa Brava, para el que se anunció una inversión de 55 millones de euros en 2016. Y que ahora suma 25 millones más en los próximos dos años.

Entre los detalles del nuevo proyecto de ampliación cabe destacar la construcción de 22 propiedades de lujo“, señala Marian Fuset. “Además de un centro de wellness, otro de salud integral y tratamientos de spa, así como un lago con beach club“, adelanta la franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Ambicioso proyecto que culminará con una inversión vitivinícola cuya primera cosecha llegará el próximo mes de septiembre.

25 millones más en nuevas instalaciones

En los próximos dos años, el parque residencial de Caldes de Malavella va a dar un salto cualitativo“, asegura Marian Fuset. La franquiciada de OiRealtor en el Maresme hace referencia a la nueva inversión que acaban de anunciar los promotores del proyecto.

Se trata de una inversión de 25 millones de euros que tendrá como destino el PGA Cataluña Resort de Caldes. Proyecto que incluye la construcción de 22 chalés de lujo con tres habitaciones en el complejo Selva Terrace Villas. Además de una vivienda independiente, valorada en 2,9 millones, dotada de cuatro dormitorios junto a otros tantos baños y rodeada de una parcela de 2.000 m2 con piscina de 35 metros.

Complejo Selva Terrace Villas del resort de Caldes de Malavella

Aunque la mayoría de la inversión irá destinada al proceso de ampliación de las instalaciones del resort a partir del último trimestre de 2019. Un complejo con diversos equipamientos. Por un lado, un centro de bienestar integral de 1.000 m2. Espacio que elevará el tradicional concepto de spa a una esfera superior. Ya que estará dotado de tratamientos especializados, un gimnasio de última generación.

Así como un lago natural y otras instalaciones para disfrutar del ocio y el estilo de vida en un enclave único“, añade Marian Fuset. “Como un beach club junto al lago“.

Sin olvidar detalle que conectan directamente al resort de Caldes de Malavella con el entorno y la cultura de la Costa Brava. Como la viña que se acompañará al proyecto residencial. Una explotación que tendrá su primera vendimia de vino tinto y blanco durante el próximo mes de septiembre.

Apuesta de Oi Realtor en la Costa Brava

Estamos ante un ambicioso proyecto residencial que lleva diversos años acogiendo importantes inversiones“, recuerda la franquiciada de Oi Realtor. “No en vano, el pasado 2016 se anunció otra inversión de 55 millones de euros“.

Con este nuevo proyecto de expansión, el PGA Cataluña Resort ampliará su oferta de vivienda de lujo“, añade. “Una cartera en la que Oi Realtor ya cuenta con casas en venta en Caldes de Malavella, así como también pisos en venta en Caldes“.

Se trata de promociones y servicios residenciales con sello de autor. Como el proyecto Selva Terrace Villas.

Una promoción que a principios de 2019 afrontó su tercera fase y en junio comenzará la cuarta. Viviendas diseñadas por el despacho Lagula Arquitects. El proyecto de vivienda wellness de El Olivo. O La Viña 20 Show Villa, ideado por el arquitecto Carles Ferrater.

Ambiciosa inversión en Caldes de Malavella

A todo ello se suma la importancia de este año concreto“, matiza Fuset. “En 2019, el PGA Cataluña Resort celebra sus 20 primeros años“.

Instalaciones del golf Stadium Course en el resort de Caldes de Malavella

Una oportunidad para echar la vista atrás y recordar aquel proyecto que arrancó con el golf Stadium Course. Uno de los mejores campos de toda Europa. Además del complejo hotelero que incluye el hotel Camiral (5 estrellas).

Actualmente, las ventas del complejo residencial alcanzan al 70% de toda la cartera existente“, explica Fuset. “Operaciones a cargo, tanto de clientes nacionales como de internacionales“.

Sin embargo, con el nuevo escenario inmobiliario esperamos que comenzar a reservar las primeras viviendas del nuevo proyecto muy pronto“, finaliza la franquiciada de Oi Realtor.

En un escenario de desaceleración económica, algunas entidades se atreven con créditos hipotecarios cada más agresivos. Una guerra bancaria protagonizada por ofertas de hipotecas que buscan atraer a nuevos clientes.

Las entidades bancarias están jugando una importante batalla en el terreno de los préstamos hipotecarios. Con hipotecas cada vez más a la baja.

Con la cuenta atrás, para la entrada en vigor efectiva, de la nueva ley hipotecaria, los bancos se apresuran en actualizar su oferta de hipotecas, .

En un escenario en que los diferenciales de las hipotecas no dejan de subir, el sector apuesta por la oferta de préstamos hipotecarios a tipo fijo. Unos créditos que ya representan un 60% de las nuevas hipotecas.

Una competitividad bancaria dela que saldrá beneficiado el cliente“, señala Marian Fuset. “En su búsqueda por financiar la compra de vivienda al mejor precio“, añade desde la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La banca paga la desaceleración económica

La reciente decisión del Banco Central Europeo de aplazar la posible subida de tipos de interés, sin una fecha fija, ha tenido efectos directos en los bancos. A consecuencia de la evolución económica.

Fenómeno que ha provocado unas estrategias, todavía más agresivas, en las entidades bancarias. Especialmente en la oferta de hipotecas, tanto a tipo fijo como variable.

Solo en Cataluña, la competencia entre las entidades ha crecido un 24% durante el último trimestre de 2018“, asegura Marian Fuset (Oi Realtor). “Unos datos del Consejo General del Notariado que se han agudizado en el inicio de 2019“.

Las entidades bancarias se enfrentan en su oferta de hipotecas

La mayoría de las entidades se han sumado a esta guerra hipotecaria con ofertas muy agresivas“, añade. “Habitualmente, los bancos ofrecen intereses más bajos en hipotecas cortas (en torno a los diez años) y los suben a medida que aumenta la fecha de vencimiento“.

¿Escojo tipo fijo o apuesto por variable?

Las hipotecas a tipo fijo son las que ofrecen un interés sin variación durante todo el periodo del préstamo. Frente a los créditos a tipo variable,cuyo interés va variando en función del indicador de referencia. Habitualmente el euribor. Al que se suma un diferencial.

Por poner un ejemplo, si la hipoteca parte de un euribor del 0,5% junto a un diferencial de 2 puntos, el interés sería del 2,5%. Aunque el tipo de interés varía todos los días, este toma como referencia las indicaciones marcadas desde el Banco Central Europeo.

Con consecuencias en las préstamos a tipo variable. También por el aplazamiento de las subidas de tipos que actualmente lleva a cabo el BCE.

Aportar por un préstamo a tipo fijo frente o otro a tipo variable depende de diversos factores. Desde las preferencias de cada cliente a su situación personal. Siendo las hipotecas variables interesantes en momentos como el de ahora, con intereses cercanos al 0%.

¿Qué beneficia más al cliente hoy en día?

Por otro lado, las hipotecas fijas ofrecen estabilidad frente al riesgo de los préstamos con largos periodos de amortización. Donde el incremento de los intereses puede sorprender con el paso de los años.

Tipo de interés fijo o variable en la oferta de hipotecas

En entornos de intereses bajos, las hipotecas a tipo fijo son menos rentables para el comprador“, afirma Marian Fuset. “Al tiempo que dan mayor seguridad, por tener la garantía de una cuota estable sin depender del euribor“.

Un tipo de préstamo por el que la banca apuesta claramente. Ya que puede cobrar mayores intereses durante los primeros años del préstamo. Además de asegurarse unos ingresos fijos e inalterables a lo largo de toda la vida del préstamo. Y que la nueva ley hipotecaria fomenta, abaratando los gastos por cambiar de tipo variable a fijo.

Aunque también hay que tener en cuenta otras cuestiones. Como las diferencias entre tasa anual equivalente (TAE) y tipo de interés nominal (TIN). Siendo el TIN aquel que los clientes pagan como interés y el TAE la suma del TIN junto a otros conceptos derivados del préstamo.

Cada 16 de abril se celebra el Día Mundial del Emprendimiento. Una jornada en la que conviene recordar las dificultades a las que se enfrentan aquellos profesionales autónomos y empresarios que deciden poner en marcha un proyectos emprendedores.

Según Barcelona Activa, el 80% de las pequeñas y medianas empresas fracasan en los cinco primeros años de vida. Y un 90% no llega a cumplir diez años.

Con este panorama, a los emprendedores les conviene tener colaboradores que permitan llevar al éxito a la nueva empresa“, explican desde el Departamento de Expansión de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Una figura que va más allá de aportar el capital necesario, un socio de confianza que conozca el mercado y disponga de las herramientas para triunfar en el mundo de los negocios“.

La respuesta está, como no, en una firma franquiciada con plena consolidación en el mercado. “Una enseña que permita no caer en alguno de los errores comunes de los proyectos emprendedores“, recuerdan desde Oi Realtor.

¡Treinta y cinco errores que los expertos recomiendan evitar!

Experiencia y formación en proyectos emprendedores

Aterrizar en un mercado desconocido o altamente competitivo es un reto para muchos proyectos emprendedores. Algo que puede ayudar a salvar una buena alianza empresarial.

Entre los principales consejos relativos a la experiencia y la formación cabe tener en cuenta:

-La necesidad de una buena formación en la gestión de empresas
-Contar con una experiencia mínima como empresario, y reciclarse de manera constante
-La importancia de la formación en el negocio concreto, que puede salvarse cuando existe vocación real
-La falta de conocimiento del mercado específico, que aportan los años de experiencia
-Los obstáculos para acceder a posibles fuentes de información

Búsqueda de una idea de negocio en proyectos de emprendedores

Contar con el mejor socio en la nueva empresa

Optar por abrir una franquicia permite salvar algunos de los principales obstáculos para un emprendedor. Especialmente por la seguridad, al contar con un socio privilegiado.

Los expertos recomiendan tener en cuenta las franquicias, principalmente por cuestiones como:

-La elección de personal en puestos de responsabilidad
-Contar con un equipo profesional y motivado para crecer
-El riesgo de optar por socios realmente problemáticos que se desentienden en el día a día
-Echar en falta el apoyo de un socio con experiencia
-Correr el riesgo de “morir de éxito” al no contar con un plan de expansión

Cumplir con la información legal y financiera

Del mismo modo que conviene saber escoger el proyecto, el modelo de negocio es clave para el éxito de una nueva empresa.

Se aconseja prestar atención a ciertos detalles como:

-La elección de la forma jurídica al constituir la empresa
-Obligaciones legales que debe cumplir
-La planificación de los pasos a seguir, tanto en trámites como en papeleo
-Contar con un presupuesto realista a la vez que flexible
-Arrancar con escasez de liquidez
-Tener excesivos costes fijos
-Asumir demasiadas deudas

Ser ambicioso para tener un negocio rentable

Una franquicia con altos beneficios no sale gratis. Por ello conviene tener en cuenta la inversión necesaria para diferenciarse en el mercado, así como el control de los riesgos y la constancia en el trabajo.

El equipo de franquicias inmobiliarias de Oi Realtor recomiendan aspectos como:

-No escatimar innecesariamente en el presupuesto
-Ser realista más que optimista al prever ingresos
-Medir el riesgo de impago con grandes clientes
-No confiar la idea de que un producto bueno puede venderse solo
-Escoger bien a los proveedores

Planificar y contar con un buen socio en los proyectos de emprendedores

Conocer el producto y su mercado específico

Además del presupuesto y el socio empresarial, los buenos proyectos emprendedores se diferencia por un producto adecuado.

Tener conocimiento del producto y saber vender son aspectos clave:

-Ajustar el valor al precio asumible por el cliente
-Adecuar el producto al mercado específico
-Conviene enfocar la estrategia al mercado y no al producto, ya que cambia constantemente
-Planificar la salida al mercado, cuidando el sistema de distribución
-Centrar la oferta en un único cliente estrella
-Apuntar a un público equivocado por no conocer al cliente
-Atender al cliente de manera inadecuada

Un proceso constante de planificación e innovación

Si el producto y el mercado van cambiando con el paso del tiempo, quién desee tener éxito como emprendedor ha de estar preparado para innovar.

Solo una planificación adecuada le permite reaccionar a tiempo:

-Tener un buen diseño del plan de marketing, desde la comunicación al catálogo de productos
-Apostar únicamente por un mercado, porque “quien mucho abarca poco aprieta”
-Es mejor destacar en un pequeño mercado que desaparecer en uno grande
-Diferenciar una buena idea de negocio de una oportunidad
-Contar con un plan completo de empresa
-Estar dispuesto a reconocer y corregir a tiempo los errores que vayan surgiendo

 

El impacto de la situación económica sobre los hogares y las empresas se deja notar en su patrimonio. Del habitual endeudamiento durante los años previos a la crisis hemos pasado a un claro cambio de tendencia. Y un aumento de la riqueza inmobiliaria de las familias.

La deuda de las familias y las empresas sigue cayendo. Aunque a menor ritmo que en años anteriores. Como resultado de la desaceleración económica. Según las “Cuentas Financieras de la Economía Española. 4º trimestre de 2018“, del Banco de España .

Un fenómeno que coincide con un claro repunte de la riqueza inmobiliaria en los hogares españoles. Cuyo peso cada es mayor respecto al Producto Interior Bruto (PIB). Datos recogidos por la Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de Pensiones (Inverco).

Una excelente noticia“, señalan desde la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Los españoles cada vez apuestan más por las inversiones inmobiliaria“, añaden.

Importante caída en la deuda de las familias

La deuda de familias y empresas cae, aunque a ritmo menor que en años anteriores. El nivel de endeudamiento de los hogares se ha rebajado hasta el 58,9% del PIB. Al tiempo que las empresas no financieras lo rebajaron hasta el 74,5%.

La deuda privada en España, que alcanzó el 196,3% del PIB en 2012, ascendió hasta el 133,3% a finales de 2018, según el Banco de España.

Evolución de la riqueza inmobiliaria en familias y empresas

La desaceleración registrada en los últimos meses ha tomado el relevo al proceso de que el proceso de desendeutamiento, que se ha moderado en comparación con años anteriores“, señalan desde Oi Realtor.

A pesar del aumento del crédito a familias y empresas durante los últimos años. La amortización de los préstamos pendientes ha ido creciendo gradualmente. Una dinámica que será positiva siempre y cuando sea compatible con un aumento de los créditos. Tanto al consumo como de carácter inmobiliario.

¿Y el impacto sobre el consumo privado?

La caída de la deuda de las familias tiene habitualmente un impacto negativo sobre el consumo. Que acostumbra a caer, aunque actualmente parece que no es así.

Hace falta que la economía vuelva a niveles normales de endeudamiento para que se mantenga la confianza. En ese sentido, la deuda de las familias y las entidades sin ánimo de lucro ha caído de manera importante. Desde los 153.000 millones de euros (2012) hasta los 712.000 millones (2018).

El crecimiento económico de los últimos años ha tenido un impacto positivo sobre la deuda.Por un lado, debido al aumento de la actividad económica que incrementa las tasas de empleo y la renta disponible de las familias. Y además, porque la recuperación económica también eleva los ingresos de las empresas.

Crece la riqueza inmobiliaria de las familias

El patrimonio inmobiliario de las familias españolas se incrementó hasta el 436% del PIB a finales de 2018. Frente al 425% que suponía en 2017.

Los datos, recopilados por Inverco, suponen un avance en la riqueza de los hogares. Cuyo patrimonio crecería desde casi un 546% del PIB a prácticamente el 550%.

Patrimonio y riqueza inmobiliaria de las familias españolas

¿Cuáles la razón? La riqueza financiera junto a los activos inmobiliarios han aumentado el patrimonio de las familias.

Concretamente, los activos financieros han pasado de suponer el 121% del PIB (2017) al 113% (2018). Unos bienes entre los que encontramos depósitos bancarios, seguros, fondos de inversión, fondos de pensiones e inversiones en activos (renta variable,..).

Mientras que el ahorro, tal y como recogía el Banco de España, se sitúa en torno a los 2,15 billones de euros. Y el volumen del patrimonio inmobiliario no deja de crecer. animado por la rentabilidad de todo tipo de inmuebles (viviendas, oficinas, locales,..).

La salida del Reino Unido de la UE, que primero debía ser el 29 de marzo y después el 12 de abril, aún no se ha llevado a cabo. Ni en los plazos previstos, ni de una forma acordada. Algo que genera dudas sobre las posibles consecuencias del Brexit, tanto para unos como para otros.

El periodo de incertidumbre para los ciudadanos europeos residentes en el Reino Unido, y los británicos que viven a Europa, seguirán hasta la próxima fecha prevista. El 31 de octubre de 2019.

A pesar de todo, y según el acuerdo entre España y Reino Unido, los británicos tienen garantizado el acceso a todos los servicios tras el Brexit. Desde la residencia al trabajo, pasando por la Seguridad Social. Sin embargo, cuando estas afirmaciones pasan a traducirse en preguntas concretas, muchas dudas pequeñas quedan sin respuesta.

En España hay cerca de 300.000 británicos empadronados. Mayoritariamente distribuidos entre la Costa de Alicante y el litoral de Málaga. Aunque, de hecho, podrían llegar a vivir cerca de un millón. Ya que muchos no están inscritos como residentes.

Un detalle que, estando dentro la Unión Europea, no era importante. Pero que ahora pasará a ser requisito indispensable para seguir disfrutando de los mismos derechos. Tras del Brexit. Y esta vez sí, para que la cuenta atrás acabará en cerca de 200 días.

Garantías a pesar de las consecuencias del Brexit

Tenemos mucha gente que viene aquí a comprar una casa para vivir y retirarse junto al mediterráneo. A pesar de que la libra está cayendo, el precio de las propiedades también se ha moderado. Un hecho que impulsa a la gente a comprar.

De momento,no estamos asustados por el dinero, porque quieren comprar antes de que llegue el Brexit. Están convencidos que será más fácil comprar casas antes de la salida la la Unión Europea que después.

Qué impacto tendrá más allá del mercado inmobiliario? En aspectos relativos al consumo, a las localidades de la costa Mediterránea donde están más establecidos el británicos no sufren por el Brexit.

Consecuencias del Brexit para las ciudadanos británicos

Existe un cierto equilibrio que no se romperá. Al igual que con el uso del sistema de Seguridad Social, sobre el que los gobiernos español y británico aseguran que no habrán cambios. El servicio está plenamente garantizado por el colectivo, sea o no acordada la salida de la Unión Europea.

Todo debería seguir igual, como mínimo hasta finales de 2020.

¿Tendrán las mismas condiciones los nuevos británicos?

Los actuales residentes tendrán los mismos derechos. Pero, ¿y los que vengan después?
Esto dependerá de acuerdos bilaterales que tendrán que ser negociados en un futuro. Y tendrá mucho que ver la política de fronteras que aplique el Reino Unido.

Aquellos derechos que el Reino Unido quite a los españoles residentes en su territorio es lógico que acaben teniendo consecuencias. Tales como que España acabe quitándolos también a los ciudadanos británicos que viven en su territorio.

Del mismo modo, quedan en entredicho las pérdidas de derecho por el cambio momentáneo de residencia. Desde España al Reino Unido u otro estado europeo. Que dejarían de existir al volver a territorio español.

En el caso del Reino Unido, España no permite la doble nacionalidad por el Código Civil.

¿Y el impacto sobre los ciudadanos españoles?

Cerca de la mitad de los empresarios de nuestro país ya tiene preparado un plan de contingencia para hacer frente al Brexit en España. Especialmente por la depreciación de la libre. Principal obstáculo para el sector turístico.

Sin embargo, los problemas van bastante más allá. La próxima salida del Reino Unido del seno de la Unión Europea tendrá un mayor efecto sobre aquellos impuestos que gravan las transacciones económicas. Por encima de aquellos tributos que gravan la obtención de rentas.

Consecuencias del Brexit para las ciudadanos españoles

Aunque también podría producirse algún impacto sobre los impuestos directos. Dependiendo de si el Reino Unido permanece o no dentro el Espacio Económico Europeo.

Estas reflexiones forman parte del último estudio elaborado por el despacho Life Abogados. A partir de diferentes informaciones relativas al impacto fiscal para los residentes británicos en territorio español. Ante la inmediatez del Brexit.

Hechos que tendrán impacto tanto, para las casas en venta en Marbella como para los productos de importación británica.

Según el Banco de España, el precio de la vivienda en venta roza los niveles precrisis. Mientras que las rentas del alquiler superan ámpliamente su máximo histórico. Algo a lo que el regulador añade una señal de alerta: Existe un importante desajuste entre la demanda y la oferta del stock de vivienda nueva.

Los precios de compra de las viviendas se aproximan a niveles anteriores a la crisis. Impulsando a otros mercados como el del alquiler. En Barcelona, por ejemplo, las rentas superan ya los valores de 2015. A pesar de la moderación en la subida del pasado 2018.

Esta es solo una de las conclusiones del reciente informe “Evolución reciente del mercado de la vivienda en España, elaborado por el Banco de España. “El análisis en detalle de Madrid y Barcelona, confirma que los precios del alquiler crecieron de manera mucho más estable que los de la venta durante la años de la crisis económica“, señala la entidad.

Basta un detalle. En el punto más bajo (septiembre de 2013), el precio de compra estaba 37 puntos por debajo del nivel máximo (2006). Mientras que el precio más bajo en el alquiler (junio de 2013), solo ha llegado a caer 18 puntos por debajo de máximos (2006).

Vivienda en venta o alquiler de Madrid y Barcelona, según el Banco de España

Algo que no evita el importante desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda. ¿Con qué resultado? “Aunque la construcción de obra nueva muestre síntomas de mejora, esto no quiere decir que el stock de vivienda nueva sea siempre recibido con los brazos abiertos“, señala Orlando Sánchez de Oi Realtor Madrid.

El cliente se ha vuelto más exigente y no está dispuesto a comprar cualquier cosa“, añade. “Porqué, además del precio, importan otros detalles“, matizan desde la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

La vivienda nueva interesa, pero solo en mercados muy concretos y ubicaciones privilegiadas. Algo que, hoy por hoy,  encontramos mayoritariamente dentro del mercado vivienda usada.

Vivienda en propiedad frente al alquiler

Según el Banco de España, tomando como referencia los precios por comprar y alquilar a finales de 2006 (base 100), se puede llegar a apreciar la desigual evolución de ambos mercados.

Por un lado las rentas del alquiler han cerrado 2018 en torno a 24,5 puntos por encima de dichos valores máximos. Mientras que los precios de venta aún están por debajo. Concretamente, en 92,2 puntos respecto a 100.

Los valores del alquiler no solo han comenzado a recuperarse antes“, señala Orlando Sánchez. “Sino que además lo hacen con bastante más fuerza, y también con cierto retraso“.

Stock de vivienda nueva y tenencia en el mercado, según el Banco de España

Dichas rentas, se han incrementado de manera significativa en las principales ciudades“, recuerda el Banco de España. “A pesar de todo, mientras los precios de venta no han alcanzado aún a niveles anteriores a la crisis, los precios del alquiler están ya por encima de dicho nivel“.

Es más, hemos constatado que durante 2018 el crecimiento de las rentas del alquiler ha sido bastante menor“, añade el Banco de España. “Observándose incluso caídas en los alquileres de Barcelona“, avisa la entidad. “Aunque también se aprecia desaceleración en los precios de venta”.

Jóvenes abocados al mercado del alquiler

Frente a la estadística general, la tendencia indica un interés creciente por la vivienda en alquiler. Especialmente dentro del grupo de edad más joven (16 a 29 años). Por delante de los residentes de mediana edad (30 a 44 años).

Según el Banco de España, dicha evolución se explica por factores vinculados a la economía. Que afectan a estos segmentos de población. Además de razones sociológicas que llevan a las generaciones de jóvenes escojan preferentemente vivir de alquiler.

La entidad recuerda las razones tributarias que favorecen tradicionalmente a la compra de vivienda frente al alquiler. Al tiempo que señala un cambio de tendencia motivado de la nueva fiscalidad de la vivienda.

Stock de vivienda nueva e inmuebles sin vender, según el Banco de España

El final de la deducción por invertir en vivienda habitual y la subida de los impuestos a los propietarios de vivienda “son hechos más que relevantes” que llevan alejan a muchos del mercado de compraventa. “Esperemos que todo esto cambie con la nueva ley hipotecaria“, señala Orlando Sánchez.

Aunque lo cierto es que la construcción no acaba de recuperarse“, añade. “Con el poco interés que despierta el stock de vivienda nueva“, recuerda, “es normal que la actividad constructora acumule cierto retraso.

Sin construcción y salida del stock de vivienda nueva

La crisis del mercado de la vivienda ha sido importante. Pero el proceso de recuperación también lo está siendo”, añade el representante de Oi Realtor en Madrid.

Según el Banco de España, desde finales de 2013 hasta el último trimestre del 2018 la inversión en vivienda ha crecido un 45%. Frente al crecimiento del 15% en el PIB, durante ese mismo periodo.

Este interés por las inversiones inmobiliarias ha tenido un impacto significativo en la entrada de capital. Con cifras que en 2018 han superado los niveles anteriores a la crisis. Sin embargo, la inversión en la construcción no mejora al mismo ritmo.

¿Cuál es la razón? “El peso en la economía es el factor determinante“, señala el Banco de España. “La inversión en vivienda, que suponía un 12% del Producto Interior Bruto (PIB) precrisis, representa ahora un 5,5% de todo el PIB“, apunta. “Mientras que la construcción ha pasado de tener un peso del 9,4% a quedarse en el 5,1%“.

Niveles de construcción y stock de vivienda nueva, según el Banco de España

Algo que impacta en la puesta en marcha de nuevos proyectos residenciales. Que aunque han mejorado notablemente, aún acumulan un cierto retraso por el peso elevado del stock de vivienda nueva sin vender.

Todo lo contrario a lo que refleja el mercado de vivienda usada, donde el ritmo de compraventas no deja de crecer“, finaliza Orlando Sánchez. “En Oi Realtor, la cartera de casas y pisos en venta en Madrid goza de un dinamismo que dificilmente iguala la obra nueva“.

Emprender en el mercado de la vivienda nunca ha sido mejor decisión para empresarios y trabajadores autónomos. La próxima edición del SIMA de Madrid volverá a ser ejemplo de ello. Sin embargo, abrir un negocio inmobiliario sigue suponiendo horas de dedicación y mucho papeleo.

A poco más de un mes para la celebración de SIMA 2019 en Madrid, Oi Realtor trabaja en dos nuevas franquicias inmobiliarias. Una oficina en Marbella y otra en Lisboa.

Sedes que permitirán expandirse a la firma tanto en la Costa del Sol como en el mercado portugués de alto standing“, señala Marian Fuset.

La burocracia legal sigue siendo un obstáculo para poner en marcha nuevas empresas“, añade. “Algo que nos ha obligado a ampliar el departamento de expansión“, afirma la franquiciada de la agencia inmobiliaria Oi Realtor en el Maresme. “Para acompañar a nuestros socios en los primeros pasos de su franquicia“.

El papeleo necesario para emprender aún sigue echando atrás a muchas personas“, puntualiza Fuset, que también es abogada. “Por ello, queremos estar al lado de los nuevos franquiciados desde el momento mismo en que deciden abrir un negocio inmobiliario“.

Veamos los principales pasos administrativos y burocráticos para poner en marcha legalmente una empresa y empezar a trabajar.

Burocracia: Una traba para emprender en España

Una buena idea, además de ser viable necesita de ganas de trabajar para levantar todo un proyecto“, recuerda Marian Fuset.

En ese sentido, uno de los momentos críticos es el que afronta un emprendedor cuando debe resolver el tema del papeleo legal. “La burocracia es un obstáculo diario al que es necesario enfrentarse y España no destaca por ser su agilidad“.

La burocracia legal es una de las grandes trabas para abrir un negocio inmobiliario

Es uno de los países donde más se tarda en registrar una empresa“, afirma. Concretamente, deben invertirse 13 días frente a los poco más de 8 días que se tarda de media en la OCDE.

Un proceso que nuestro departamento de expansión intenta hacer más ágil y sencillo“, defiende la franquiciada de Oi Realtor. Un firma que abre precisamente ahora su primera franquicia internacional en Portugal.

¿Qué hace falta para constituir una empresa?

La primera decisión importante consiste en escoger el tipo de empresa que se desea constituir.

Tanto para trabajadores autónomos como para sociedades limitadas, el Ministerio de Industria cuenta con puntos de atención al emprendedor.

Además de centros específicos en las principales capitales, cuya tramitación no requiere de ningún coste. Y cuyo proceso de constitución se puede realizar en un tiempo mínimo.

Desde Oi Realtor se orienta a los posibles franquiciados en la constitución telemática de una sociedad limitada. Algo que les permite ahorrarse tiempo y dinero.

Lo único necesario es decidir la denominación social de la empresa, comunicar el capital social y especificar la forma en que se aportar. Toda esa documentación forma parte de un documento único de la empresa. Necesario para gestionar la escritura de constitución, donde deben aparecer los socios, las actividades a realizar, los órganos de administración, etc.

Trámites legales y una firma consolidada al abrir un negocio inmobiliario

Una vez aquí, únicamente queda por agendar una cita con el notario y firmar los estatutos correspondientes. Nada más.

De la firma a la cotización en la Seguridad Social

Firmar ante notario requiere buscar un día y una documentación concreta“, añade Marian Fuset. “Pero todo lo demás puede hacerse en momentos puntuales“.

Si la nueva empresa cuenta con un único empresario, el primer paso consiste en darse de alta en la Agencia Tributaria. Momento en el que conviene volver a especificar la actividad y los servicios ofertados. Definidos a través del código de actividades económicas (IAE).

Para, posteriormente, gestionar el alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos de la Seguridad Social. En esta inscripción debe indicarse la base de cotización, las posibles bonificaciones y la mútua de trabajo.

Aunque tanto el registro en la Agencia Tributaria como el alta en la Seguridad Social pueden tramitarse de forma telemática.

Abrir un negocio inmobiliario para empezar a crecer

A pesar de todo el papeleo legal, la constitución de una empresa ya no supone una barrera de entrada“, aclara Marian Fuset. “Menos aún para una franquicia“.

Cabe tener en cuenta que las gestiones telemáticas y el apoyo de firma una franquiciadora dotan de rapidez y simplicidad a todo el proceso“.

Abrir un negocio inmobiliario de la mano de la agencia Oi Realtor

¿Qué no decir entonces de abrir un negocio inmobiliario?“, pregunta. “Precisamente ahora que se trata de uno de los sectores con mayor proyección“.

Al contar con la ayuda de una enseña consolidada, el franquiciado no solo cuenta con la metodología necesaria sino también con una imagen que no debe trabajar desde cero.

¡Esa es la diferencia entre las franquicias de Oi Realtor y una agencia desconocida para el mercado!

Adiós la permisividad absoluta en el pago de impuestos a la compraventa por parte de la administración local. Los ayuntamientos no podrán cobrar la plusvalía municipal si el propietario puede acreditar que no existe incremento de valor.

Las últimas decisiones jurídicas han dado un giro al cobro del impuesto de plusvalía municipal tal y como lo conocíamos. Hace solo algunos días, la Sala de lo Contencioso del Tribunal Supremo ha emitido una sentencia sin precedentes sobre la tributación de la vivienda.

El Alto Tribunal ha establecido el criterio a tener en cuenta para calcular la base imponible de la plusvalía municipal. El pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) quedará invalidado siempre que la propiedad certifique que no ha habido incremento del valor del inmueble.

Por defecto, se sobre entenderá que existe ganancia en la compraventa“, aclara Luís Gualtieri. “Y deberá ser el interesado quien demuestre todo lo contrario“.

Aunque no deja de ser un gran paso que la justicia reconozca el derecho a replica por parte del cliente“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Algo que pone en cuestión el criterio de la administración, mientras seguimos pendientes de una reforma del impuesto de la plusvalía municipal“.

Debate en torno a la plusvalía municipal

Uno de los grandes temas de debate de cara a las próximas elecciones será la fiscalidad. Desde el Impuesto de Sucesiones y Donaciones al Impuesto sobre el Patrimonio. Y, ¿por qué no el impuesto de la plusvalía municipal?

Algunas intervenciones en torno a la plusvalía se han podido escuchar en las últimas semanas, tras la reciente sentencia del Tribunal Supremo. El último ejemplo lo tuvimos entre los candidatos a la alcaldía de Sant Cugat del Vallès. Cuyos equipos económicos han puesto en duda la base imponible de la plusvalía municipal.

Un cobro que ya fue declarado contrario a la sentencia del Tribunal Constitucional del 11 de mayo del 2017 (STC 59/2017). Doctrina donde se estipula que cuando no existe incremento real del valor de los terrenos, la administración local no debe cobrar la plusvalía.

Una sentencia histórica sobre el impuesto de la plusvalía municipal

Sentencia que tiene, así mismo, carácter retroactivo. Y por la que los ayuntamientos pueden verse abocados a devolver el impuesto. En aquellos casos en que no conllevó incremento real del valor. Siempre que fuese cobrado durante los cuatro años previos a la sentencia.

“La ley de la plusvalía debe modificarse”

Los ayuntamientos siguen un proceso automatizado que inicialmente no analiza si existe incremento o pérdida de valor. Y que, además, calcula el impuesto sobre el valor catastral y no sobre el precio de mercado.

Es por ello que la plusvalía deja de cobrarse solo si la persona afectada acredita con la escritura qué adquirió el inmueble sin incremento de valor. En el caso de las plusvalías ya cobradas, el retorno depende de la petición de la persona afectada.

Por tanto, no es cierto que el ayuntamiento cobre la IIVTNU siempre que exista una pérdida del valor pero, en cualquier caso, no es proactivo en la detección del incremento o la pérdida puesto que es la propiedad la que tiene que acreditarlo. Esto provoca que sí se cobra este impuesto en casos que, segundos aquello recogido a la sentencia, no se tendría que realizar el cobro.

Según las autoridades“, añade Luis Gualtieri, “la sentencia no ha modificado la ley“. Y con este argumento, las autoridades locales siguen cobrando el impuesto.

Es por ello que hace falta una modificación de la norma estatal“, señala el CEO de Oi Realtor. “Para que los ayuntamientos no encuentren un vacío legal entre las sentencias y la ley“.

La plusvalía, una fuente de ingresos municipal

Esta nueva sentencia del Supremo señala una forma de interpretar la ley y, por ello, cada Ayuntamiento está obligado a actuar en consecuencia.

La plusvalía es un impuesto que se cobra en donaciones y herencias a la persona que adquiere el inmueble y en compraventas a la persona que lo vende. Es por ello que muchos consistorios ha previsto partidas presupuestarias para hacer frente a la devolución de las plusvalías cobradas indebidamente.

Los ingresos municipales dependen en buena medida de la plusvalía municipal

Algo que implicaría una caída en los ingresos de las ciudades a partir de ahora“, avisa Luis Gualtieri.

De momento, los ingresos por el pago de la plusvalía municipal siguen una lógica ascendente. En un lustro, han pasado de 11,6 millones de euros (2010) a 24,3 millones (2015).

Sin embargo, en 2016 se aplicó un coeficiente reductor que dejó la recaudación en 19,2 millones. Para un año más tarde, en 2017, llegar hasta los 19,6 millones.

Cambiar esta situación es cada vez más urgente“, finaliza Luis Gualtieri.

Marbella ha dado un salto definitivo hacia el siglo XII. El consistorio de una de las capitales de la Costa del Sol ha concedido una veintena de licencias urbanísticas por valor de 18 millones. Proyectos que prometen impulsar nuevamente el urbanismo de Marbella.

Tres décadas después de la aprobación del plan urbanístico de 1986, el Ayuntamiento de Marbella ha dado el mayor impulso a la promoción inmobiliaria de los últimos tiempos.

El pasado 8 de abril, el consistorio marbellí aprobó la concesión de licencias urbanísticas por un importe superior a los 18 millones de euros. La mayor cantidad del presente ejercicio.

La rueda de prensa que sirvió para escenificar el anuncio fue la ocasión perfecta para dar a conocer los próximos proyectos urbanísticos de Marbella.

En total, el ayuntamiento marbellí ha concedido 20 permisos de carácter urbanístico. Una cifra sin precedentes en los últimos años, en la que destacan diversas promociones residenciales de lujo.

Una oportunidad para invertir en Marbella, el lugar donde inauguramos nuestra próxima franquicia inmobiliaria“, señala Luis Gualtieri.

Futuros planes para el urbanismo de Marbella

El nuevo Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) de Marbella supone una gran oportunidad para la promoción inmobiliaria en la Costa del Sol“, vaticina Luis Gualtieri.

Una puerta abierta a nuevos proyectos en una de las zonas con más demanda de viviendas de lujo“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Cuyo antiguo plan urbanístico data de 1986“.

Grandes novedades y proyectos en el urbanismo de Marbella

El anuncio de la aprobación de este nuevo paquete de licencias urbanísticas ha corrido a cargo del Félix Romero, concejal Ayuntamiento de Marbella. En una rueda de prensa que ha contado con la máxima expectación por parte de promotores e inversores.

A nivel global, Marbella concederá una veintena de permisos urbanísticos“, recuerda Gualtieri. “Por un importe superior a los 18 millones de euros, la mayor cifra del todo el ejercicio 2019“.

Visto bueno a una inversión que demuestra tanto el dinamismo inmobiliario como el interés por invertir en Marbella“, sentencia.

Proyectos para el cliente de alto standing

El consistorio marbellí cuenta con una agenda repleta de proyectos urbanísticos“, apunta Félix Romero. “Que llevaban demasiado tiempo esperando por la falta de acuerdo en un nuevo plan urbanístico“.

Entre los 20 permisos aprobados existen proyectos para viviendas unifamiliares de alto standing“, añade el portavoz del Ayto de Marbella. “Así como algunas promociones realmente ambiciosas“.

Proyectos de alto standing residencial protagonizarán el urbanismo de Marbella

Destacan, por ejemplo, una con 20 viviendas y presupuesto de 6 millones y otra con 40 propiedades e importe de 7 millones en San Pedro Alcántara“, adelanta Romero.

Con todo ello, el municipio sumará nuevos habitantes y mejorará sus recursos“, finaliza el concejal. “Ya que también existen tres licencias de primera ocupación residencial.

Nueva oficina de Oi Realtor en la Costa del Sol

Con estos nuevos proyectos, el urbanismo de Marbella se renueva y suma proyectos de interés inmobiliario“, recalca Luis Gualtieri.

Un hecho que nos da la razón en la apuesta de Oi Realtor por la Costa del Sol malagueña“, explica. “Auténtica joya inmobiliaria del litoral mediterráneo“.

Precisamente, el responsable de Oi Realtor se encuentra dando los últimos detalles a la nueva franquicia inmobiliaria de la firma en la céntrica Avenida Ricardo Soriano marbellí.

Nueva oficina franquiciada de Oi Realtor en Marbella

Una oficina que contará con la ubicación posible, un gran equipo y la última tecnología inmobiliaria“, avanza Gualtieri.

Algo que ya nos adelanta la página web de Oi Realtor, con una muestra de la cartera de pisos y casas en venta en Marbella.