Autor

Xavi Garcia

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A pesar de la cuenta atrás para la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, la justicia no descansa y las sentencias sobre hipotecas favorables al cliente van cayendo una tras otra. En estos últimos días, en forma de nueva doctrina sobre novación hipotecaria y dación en pago.

Tras la aprobación de la nueva ley de crédito inmobiliario, la conocida como ley hipotecaria, aún tendremos que esperar tres meses para su aplicación efectiva. Un periodo para que bancos e intermediarios puedan ponerse al día.

Sin embargo, la actualidad jurídica no se toma descanso. Y en sus últimas sentencias sobre hipotecas, los tribunales vuelvan a dar la razón al particular.

Tanto por el cambio de las condiciones bancarias como por la entrega de la vivienda para saldar la deuda pendiente.

Nueva doctrina jurídica que viene a reforzar la posición del cliente“, asegura Luis Gualtieri. “Y que crea un precedente incluso antes de aprobarse la futura ley hipotecaria“, añade el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Una norma que se adapta a las exigencias europeas de transparencia y seguridad hipotecaria“.

Cambio de criterio sobre las novaciones hipotecarias

Desde la Sala del Contencioso-Administrativo del TS ha establecido un nuevo criterio para aplicar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en casos de novación de hipotecas.

El Alto Tribunal hace especial referencia a dichos cambios hipotecarios (plazos de devolución, tipos de interés) cuando coinciden con el establecimiento de nuevos requisitos financieros. Siempre que no afecten a la responsabilidad sobre el préstamo.

Dada esta situación, la novación tributará en el IAJD cuando se cumplan dos condiciones: a. La modificación afecte a un valor cuantificable (precio,..), b. Con la novación se incluyan cambios contractuales o actas inscritas en algún registro (propiedad, mercantil, bienes muebles,..).

Sentencias sobre hipotecas en casos de novación del préstamo

De esta manera, quedan exentas de tributar en el AJD las novaciones relativas al tipo de interés pactado en un inicio.Así como los cambios en el plazo de devolución del préstamo.

¿Quién pagará el AJD en novación? ¿Cómo reclamar?

“Mucho se ha discutido sobre si es o no justo tributar por el AJD”, señala Luis Gualtieri. “La polémica más reciente tuvo lugar a finales del año pasado”, recuerda. “Con graves consecuencias en la actividad hipotecaria”.

“Un asunto que es aún más grave en el caso de la novación hipotecaria”, enfatiza Gualtieri. “De hecho, muchos hipotecados optaron por la novación sin cambio en la responsabilidad sobre el préstamo”, añade. “Y aún así pagaron el AJD, igual que lo hicieron al constituir la hipoteca”.

“Algo que provocó numerosas reclamaciones al pedir tributar el impuesto hipotecario únicamente por las cantidades relativas a las nuevas condiciones”, apunta. “No a la totalidad del préstamo”.
“Finalmente, con la nueva sentencia queda claramente especificada la base imponible para el pago del AJD”, recalca Gualtieri. “Delimitando claramente la cantidad económica sobre la que se tributa”.

“De hecho, aquellos contribuyentes que crean haber pagado de más tienen todo el derecho a reclamar”, finaliza el CEO de Oi Realtor. “Pudiendo pedir la no sujeción al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, así como la devolución de lo pagado de más”.

El Supremo ajusta el impuesto hipotecario en la dación

Paralelamente, una nueva sentencia del Alto Tribunal también a puesto límite a la tributación del AJD en casos de dación en pago. Un impuesto que solo se deberá aplicar sobre la deuda pendiente. Y no sobre la totalidad del préstamo.

Sentencias sobre hipotecas con dación en pago del inmueble

La sentencia, también de la Sala del Contencioso-Administrativo del TS, establece doctrina sobre la base imponible por la tasa de transmisión patrimonial y actos jurídicos documentados

El Tribunal Supremo ha dictado hoy doctrina sobre la base imponible en el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en el caso de dación de pago, estableciendo que se tiene que tener en cuenta el importe de la deuda pendiente y no el valor real del inmueble en cuestión.

La sentencia de la sala del contencioso-administrativo del Supremo llega después del recurso de una entidad bancaria contra una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid. Sentencia que consideraba correcta la liquidación del impuesto en esta línea. En lo relativo al caso de unas fincas para saldar una deuda derivada de un préstamo hipotecario.

Hace solo algunos días, el BOE publicaba la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Nueva ley hipotecaria de 2019 que regulará la financiación de la vivienda, distribuirá los gastos hipotecarios y protegerá al cliente frente a la entidad bancaria. Así como la imposición de límites a las condiciones abusivas.

Tras largos meses de espera, el pasado sábado 16 de marzo fue oficialmente publicada la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. En el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Una norma que transpone la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014. Ampliando el régimen jurídico a todo tipo de personas físicas. Sean o no particulares.

Aunque su entrada en vigor no será hasta el próximo 16 de junio de 2019. Tres meses después de su publicación. Para que las entidades financieras tengan suficiente margen de adaptación.

Publicación de la nueva ley hipotecaria de 2019 en el BOE

La nueva ley hipotecaria de 2019, además de regular los préstamos de compra de viviendas, servirá de impulso para el sector inmobiliario“, señala Luis Gualtieri. “No solo por asegurar la garantía hipotecaria, sino también para aumentar la protección al consumidor“, asegura el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Con este nuevo marco normativo, al conceder una hipoteca para la compra de vivienda el banco deberá asumir parte del coste de la operación“, añade Gualtieri. “Como los gastos de gestión, de notario y de tasación“, recuerda. “Además de su copia de la escritura y del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)“.

Dejando a cargo del cliente solo el pago una segunda copia de la escritura y la tasación de la vivienda“.

Un marco hipotecario armonizado con Europa

A partir de ahora, se incrementará la información al cliente que quiera pedir un préstamo hipotecario. La entidad bancaria deberá facilitar las condiciones del crédito en una propuesta para el cliente. Condiciones recogidas en la Ficha Europea de la Información Normalizada. Documento que tendrá carácter de oferta vinculante durante un mínimo de 10 días.

Al mismo tiempo, se facilitará la Ficha de Advertencia Estandarizada (FiAE). Donde se explican, de forma genérica, las cláusulas o elementos más relevantes. Junto a una copia del contrato hipotecario. Y, si el acuerdo es variable, un documento aparte con las cuotas que se deberían pagar en diferentes condiciones.

Asesoramiento al cliente en la nueva ley hipotecaria de 2019

En el día anterior a la firma, y ante el notario, el cliente deberá recibir asesoramiento completo y gratuito. Para responder a todas sus dudas. De hecho, el notario no puede autorizar la escritura si no se supera este trámite. Y se certifica que el nuevo prestatario ha recibido suficiente documentación y asesoramiento.

La nueva ley hipotecaria de 2019 también incluye condiciones respecto al Registro de la Propiedad. Se prohíbe la inscripción de aquellas cláusulas que se consideren abusivas. Si aún así queda inscrita la hipoteca, incluyendo alguna cláusula abusiva, se considerará nulo de pleno derecho el acuerdo. Sin que exista plazo alguno para su impugnación.

Nuevas condiciones de pago para las hipotecas

La ley hipotecaria, únicamente permitirá ejecutar el embargar y subastar una vivienda si se cumplen unas condiciones de impago. Durante la primera mitad del préstamo será necesario adeudar 12 mensualidades o una cantidad que supere el 3% del capital prestado. Mientras que durante la segunda mitad de la hipoteca, deberán adeudarse 15 cuotas o más del 7% del capital prestado.

Así mismo, queda establecido un interés de demora máximo de 3 puntos por encima del interés remuneratorio. Respecto a la propia hipoteca.

Del mismo modo, las entidades no podrán vincular la contratación de productos a la concesión de la hipoteca. Con dos excepciones. Por un lado, se podrá exigir un seguro de hogar o vida para proteger el pago del crédito. Y por el otro, cuando el Banco de España determine que el producto concreto reporta beneficios al cliente.

Productos financieros en la nueva ley hipotecaria de 2019

Queda prohibido el establecimiento de un límite para el interés remuneratorio mínimo. Conocido popularmente como cláusula suelo. Por ello, ni se podrán incorporar este tipo de cláusulas ni se permitirá aplicar un euribor del 0% cuando la cotización sea negativa. Aunque se permite dicho tipo mínimo para las nuevas hipotecas.

Del mismo modo, se podrán hacer amortizaciones anticipadas a un coste razonable. En hipotecas con interés variable, la comisión para la entidad será del 0,25% en los 3 primeros años del préstamo. Y del 0,15% en los 5 primeros años.

Intermediarios en la nueva ley hipotecaria de 2019

La nueva ley hipotecaria 2019 también dedica un capítulo completo a la intermediación financiera. Los conocidos como brokers inmobiliarios, así como los prestamistas. A los que se dedican algunos artículos.

Por un lado, la se ordena la creación de un registro de intermediarios financieros. Base de datos que gestionará el Banco de España junto a las comunidades autónomas.

Por otro, para ejercer en España, intermediarios y prestamistas no podrán tener antecedentes delictivos. Ni tampoco acumular deudas, hasta declararse en concurso de acreedores.

Regulación de los intermediarios en la nueva ley hipotecaria de 2019

Así mismo, aquellas hipotecas que aún estén vigentes con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria 2019 podrán beneficiarse de algunas mejoras. Como la posibilidad de pasar de tipo variable a tipo fijo. Pero también podrán mantener la cláusula de vencimiento anticipado si resulta más beneficiosa para el hipotecado.

Finalmente, la ley hace mención a todos aquellos ciudadanos a los que se haya subastado su vivienda y esta todavía no haya sido adjudicada a un tercero. Los antiguos propietarios podrán reclamar judicialmente aquellas cláusulas que consideren abusivas. Si en su día no pudieron hacerlo por no haber sido notificado personalmente dicho alzamiento. Quedando abierta la posibilidad de presentar un incidente extraordinario de oposición.

Los contribuyentes ya pueden comenzar a preparar la declaración de Renta del 2018. Desde el pasado 15 de marzo, la Agencia Tributaria facilita los datos fiscales para planificar la cita anual con Hacienda. ¿Con qué nuevas deducciones podremos contar este año? ¿Qué fechas deberemos tener en cuenta? Son algunas de las preguntas más comunes.

Desde hace algunos días, la web de la Agencia Tributaria (AEAT) permite el acceso a los datos fiscales del ejercicio 2018. Mediante tres vías: DNI electrónico, clave PIN facilitada por Hacienda o número de referencia.

Un paso previo a la solicitud del borrador para enviar la declaración de Renta 2018. Que se podrá presentar entre el 2 de abril y el 1 de julio. Este año, la principal novedad es la supresión de la llamada pre-declaración. Hacienda suprime definitivamente el formato papel en la presentación del IRPF.

Además del final de la tributación por las prestaciones de maternidad y paternidad. Así como la reducción de la cuota para las rentas bajas y unas mayores deducciones por la inversión en nuevas empresas, familias numerosas y gastos de escolares. 

Calendario de la Declaración de Renta 2018

La Agencia Tributaria ha puesto en marcha la campaña del IRPF. Semanas antes de arrancar el periodo de presentación de la declaración de renta 2018. Desde mediados de marzo, se pueden solicitar los datos fiscales del pasado ejercicio, de forma anticipada, a través de la web de la AEAT.

¿Cuáles son las fechas clave para este año? En el calendario de la Renta 2018 hay un calendario a tener en cuenta:

15 marzo: Fecha de acceso a datos fiscales disponibles
1 de abril: Comienza el plazo para pedir cita previa (online o por teléfono)
2 de abril: Arranca el plazo de presentación de la Renta 2018 (online o por teléfono)
14 de mayo: Comienza el plazo para presentar la Renta 2018 (presencial)
26 de junio: Acaba el plazo de domiciliación (pago o cobro). Existe la posibilidad de fraccionar el pago (60% con la declaración y 40% restante antes del 5 de noviembre)
1 de julio: Último día para la presentación de la declaración de Renta 2018

Calendario de la declaración de Renta 2018

Novedades de la Declaración de Renta 2018

En 2019, la campaña de la renta presentará ciertas novedades. Especialmente para rentas bajas, familias numerosas, madres y padres recientes y trabajadores autónomos. En su gran mayoría, beneficiados por los últimos cambios.

Beneficios para las rentas bajas

Las personas que ingresen menos de 14.000 euros anuales no tendrán la obligación de pagar el IRPF. Frente al pasado ejercicio, cuando el límite estaba en los 12.000 €.

Tampoco estarán obligadas a presentar la declaración de Renta 2018 aquellas personas que ingresen menos de 22.000 €/año . Se si trata de un único pagador. Mientras que para los pagadores secundarios, el límite está en no percibir más de 1.500 € de este último.

Ayudas por maternidad y paternidad

Por vez primera, las prestaciones para los padres (maternidad y paternidad) estarán exentas del pago del IRPF. Con la posibilidad de deducirse hasta 1.000 euros de los gastos de guardería hasta los tres años.

Además, también se permitirá la deducción de 600 euros por cada hijo adicional en familias numerosas. Así como la deducción por tener personas discapacitadas a cargo. Que aumenta respecto al año pasado.

Trabajador autónomo en la renta

La declaración de renta 2018 incluirá dos nuevas casillas que los trabajadores autónomos.

Opciones para declarar gastos de suministro y manutención entre aquellos autónomos que trabajan desde casa. Siempre que sean deducibles fiscalmente.

Tener familia fuera de la Unión Europea

Otra  de las nuevas deducciones en el IRPF es la que afecta a familiares en el extranjero. Por tener miembros de la familia en países que no pertenecen a la Unión Europea.

Una deducción que adecua al derecho europeo a contribuyentes que no pueden hacer la declaración de renta conjunta, con miembros de la unidad familiar lejos del hogar.

Principales novedades en la declaración de Renta 2018

Deducciones vinculadas a la vivienda

Aunque una de las inversiones más destacables en la declaración de Renta de 2018 volverá a ser la vivienda“, señala Luis Gualtieri. “La casa, en propiedad o alquiler, puede ayudar a reducir la factura fiscal“, recuerda el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

En el IRPF se puede recuperar hasta un 15% del dinero invertido en la compra o la rehabilitación de la vivienda habitual. Algo más de 1.300 euros por hipoteca.

También se puede deducir hasta un 60% del beneficio obtenido por el alquiler del inmueble. Sea cual sea la edad del inquilino.

Igualmente, es posible deducir el 10% del alquiler. Siempre y cuando la base imponible del inquilino esté por debajo de los 24.000 euros.

Así como otras tres opciones al invertir en vivienda: gastos del alquiler turístico, reinventir en la casa parte del beneficio por alquilarla o transformar en renta vitalicia la ganancia por venderla.

Tres décadas después de su primera edición, la gran feria inmobiliaria internacional MIPIM (Marché international des professionnels de l’immobilier), vuelve a repetir con renovado éxito. En esta ocasión, el MIPIM 2019 ha reunido a más de 31.000 personas. Entre ejecutivos, inversores y visitantes.

Si un salón inmobiliario tiene impacto a nivel global ese es el MIPIM. Una feria que celebra su cuarta edición en Cannes, y la trigésima de toda su historia, entre el 13 y el 15 de marzo.

El MIPIM 2019 es el principal escenario inmobiliario mundial. Un evento que cuenta con los grandes actores del mercado residencial y terciario (industria, oficinas y retail), además de otros segmentos de interés.

De esta última edición cabe destacar algunas cifras realmente históricas. Como la presencia de más de 3.300 empresas, cerca de 3.800 ejecutivos, casi 5.500 inversores y más de 26.000 visitantes.

Una cita que ha contado con los principales expertos nacionales e internacionales“, señala Luis Gualtieri. “Y que Oi Realtor no se ha querido perder“.

Toda una experiencia imprescindible para conocer la evolución del mercado inmobiliario a nivel global“, sentencia el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

¡Veamos algunas de las novedades que hemos tenido la oportunidad de descubrir!

MIPIM 2019 en grandes cifras

Constantes reuniones de trabajo, decenas de visitas y una presentación tras otra“, resume Luis Gualtieri. “Así es el día a día en MIPIM 2019“.

Conoces y te reencuentras con tantas personas en tan poco tiempo“, añade, “que apenas tienes un instante para dar una vuelta por Cannes“.

Así es la 30ª edición anual de MIPIM. Un evento donde se han reunido más de 30,000 personas, entre inversores, ejecutivos y participantes de un centenar de países.

El CEO, que ha estado presente en MIPIM 2019, señala la importancia de la feria. “Es un salón que abarca por completo la cadena de valor del mercado inmobiliario“.

Un evento donde tienen cabida todo tipo de activos y se descubren las últimas tendencias del sector“, asegura Gualtieri. “Como ya ha sucedido en ediciones anteriores, además de reuniones previstas hemos podido conocer y descubrir gran cantidad de proyectos“.

Pendientes del Brexit y EEUU

Algunas de las conferencias más interesantes engloban la parte más didáctica de la feria“, asegura el responsable de Oi Realtor.

En el MIPIM 2019 se han contado más de 360 mesas de debate, y cerca de un centenar de paneles, talleres y presentaciones. Algunos de ellos enfocados a las inversiones y proyectos en Estados Unidos.

Se trata del principal mercado no europeo que invierte en el viejo continente“, señala Luis Gualtieri. “Con un 48% de las inversiones inmobiliarias“.

Una oportunidad para descubrir proyectos y planes urbanísticos a gran escala“, añade. “Frente a la incertidumbre que supondrá el Brexit“.

La salida del Reino Unido de la UE es otro de los temas destacados. Por la importancia de los inversores británicos y el posicionamiento de muchas multinacionales en Gran Bretaña. Todo ello sin olvidar temas de actualidad, como la inteligencia artificial, el cambio climático o la sostenibilidad en el mercado inmobiliario.

Así como el desarrollo de nuevos edificios con servicios totalmente personalizadas o el uso de la tecnología 5G en las nuevas propiedades“, apunta para finalizar el CEO de Oi Realtor.

Oi Realtor ha asistido a MIPIM 2019

La importancia de la innovación

Aplicar la tecnología para innovar en el mercado inmobiliario permite adelantarse al futuro. Por ello, la innovación tiene un papel muy importante en MIPIM 2019.

Respecto a ediciones anteriores, la tecnología inmobiliaria ocupan un creciente espacio en programas y eventos de comunicación empresarial“, señala Aaron Block (MetaProp NYC). “Nos encontramos en un momento de fusión entre la tradición y la innovación“, añade, “donde ninguna industria, incluidas la construcción y la promoción, se quiere quedar atrás“.

De hecho, el PropTech Lab, es un evento exclusivo con gran éxito en MIPIM“, asegura Luis Gualtieri. “Una parte importante de la feria para los grandes inversores donde se discute del mercado inmobiliario y tecnológico“.

Dos temas que ya no se entienden de manera separada“.

Urbanismo y nuevas formas de trabajo

Junto a la tecnología, el urbanismo es otro tema destacado. Con dos conferencias importantes “Ciudades y tecnología: un modelo de vida sostenible” y “La tecnología como motor de crecimiento”.

Es importante conocer los nuevos proyectos de edificación que parten de la base de la sostenibilidad“, recuerda Luis Gualtieri. “Y resulta curioso descubrir como afrontan tal desafío algunas grandes ciudades“, añade Sonia Kaur (Bryan Cave). “Desde el punto de vista dela movilidad, de la falta de suelo para viviendas, etc..“.

Así como las nuevas tendencias en entornos de trabajo y vida. Tema que trata la sesión “Espacio de trabajo: Nuevas formas de ocupar”.

Cannes es el escenario de MIPIM 2019

Estamos ante el momento perfecto para afrontar nuevas formas de trabajo flexible, adaptadas a los profesionales y las empresas“, apunta Granit Gjonbalaj (WeWork). “¿Qué ofrecemos y como ofrecemos el producto a compañías que necesitan un nuevo espacio?

Y lo más importante, ¿podrá este espacio responder a sus necesidades futuras?“, pregunta Luis Gualtieri.

Frente a la imagen de una Europa que se obsesiona con blindar sus fronteras, los inversores responden con renovada confianza en el viejo continente. La oferta de permisos de residencia por la compra de viviendas de lujo logra extenderse por media Europa. Y triunfar en toda la Península Ibérica. También con la inversión extranjera en Portugal.

El uso de la Golden Visa para atraer a inversores de todo el mundo es una fórmula de éxito internacional. Un recurso utilizado por muchos países europeos, cuyo mercado inmobiliario facilita todo tipo de activos de alto standing. Inmuebles rentables, en un momento de incertidumbre para los mercados financieros.

La oferta de permisos de residencia a cambio de inversiones inmobiliarias de lujo es una práctica surgida en los años ochenta en EEUU y Canadá“, recuerda Luis Gualtieri. “Y que hace años que también triunfa en países como España y Portugal“.

Permisos cuya única condición es invertir de manera permanente y estable. “Algo que venimos comprobando en el mercado español desde la aprobación de la Ley de Emprendedores“, añade el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y que ahora nos lleva también a entrar en el mercado portugués“.

El máximo responsable de Oi Realtor hace referencia a la nueva oficina que está a punto de abrir en Lisboa. Solo unos meses después de poner en marcha la primera multifranquicia en Canarias.

Y ante un año en el que la inversión inmobiliaria europea puede llegar a alcanzar los 230.000 millones en ventas.

Oi Realtor conquista toda la Península Ibérica

La inmobiliaria especializada en inmuebles de alto standing, Oi Realtor, ha anunciado un nuevo acuerdo para la apertura de una nueva oficina en Lisboa.

Se trata de nuestra primera franquicia inmobiliaria fuera del territorio nacional“, apunta Luis Gualtieri. “Y un nuevo paso en la expansión internacional de la firma“.

La futura oficina, que estará ubicada en la Rua Júlio Conceição Sousa de Lisboa, abrirá sus puertas en pocas semanas.

La inversión extranjera en Portugal podrá contar con una oficina de Oi Realtor en Lisboa

Tenemos prevista su inauguración en el mes de abril“, añade el CEO de Oi Realtor. “Y estamos acabando los últimos detalles para inaugurarla por todo lo alto“.

Esta nueva oficina franquiciada estará en manos de un emprendedor con experiencia en el mercado inmobiliario luso: Mohamed Rad. “Sin duda, se trata de la persona idónea para afrontar el reto“, señala Gualtieri.

Alguien que conoce al tipo de cliente habitual en el mercado inmobiliario de Lisboa y Portugal“, añade. “De hecho, nos tomamos muy en serio la selección de cada nueva franquicia“.

Una afirmación que ratifica el extremo cuidado en la evaluación de cada candidato. Especialmente aquellos que apuestan por franquicias inmobiliarias alejadas del mercado español.

En busca de la inversión extranjera en Portugal

La nueva oficina lisboeta permite a Oi Realtor, no solo dar sus primeros pasos dentro del mercado internacional sino también afrontar objetivos más ambiciosos.

Queremos llegar a los principales mercados europeos: Francia, Alemania, Italia,..“, aclara Luis Gualtieri. “Y, desde ellos, poder responder a la demanda que tenemos entre inversores de todo el mundo (México, Emiratos Árabes,..)“.

Oi Realtor cuenta con un cliente de perfil global cuya única prioridad es encontrar aquellos inmuebles que mejor respondan a sus expectativas“.

Inversión extranjera en Portugal para disfrutar de la Golden Visa por inmuebles de lujo

Compradores e inversores a los que la firma quiere ofrecer propiedades exclusivas con la última tecnología. “Ya hemos dejado atrás la necesidad de visitar una vivienda tras otra en un día maratoniano“, recuerda Gualtieri. “La realidad virtual e Internet nos facilitan el acceso a una amplia cartera de inmuebles sin salir de la oficina“.

Y en Portugal, esa oportunidad es doble. “No solo por la gran cantidad de inversores que visita Lisboa u Oporto, sino también por la oportunidad que supone su mercado inmobiliario“.

Un año para las inversores inmobiliarias europeas

El volumen de inversiones inmobiliarias comerciales en Europa será de 230.000 millones de euros en 2019.

Según el último informe de Savills, la compra de propiedades comerciales volverá a crecer por sexto año consecutivo en Europa. “Un detalle que no tiene precedentes en el mercado de inversión europeo“, señala Luis Gualtieri. “Y sitúa al continente como refugio seguro para el inversor“.

Los datos de la consultora ponen en relieve mercados como Alemania, Reino Unido, Francia o España. Al tiempo que destacan el crecimiento de la inversión inmobiliaria en países como Polonia (+46%), Dinamarca (+38%), Finlandia (+32%) o Portugal (+27%). “Lugares donde el volumen de inversión comercial superará durante 2019 el promedio de los últimos cinco años“.

Inversión extranjera en propiedades inmobiliarias de Oporto (Portugal)

Los inversores llegados desde Estados Unidos, Singapur y Corea del Sur, serán tres grupos importantes para el mercado inmobiliario“, apuntan desde Savills. “Además de los inversores europeos“.

El comprador estadounidense supone un 48% de las ventas a clientes no europeos“, añaden desde la consultora. “Mientras que los inversores asiáticos no dejan de crecer“.

Oficinas, logística y viviendas suponen la gran mayoría de la inversión foránea. “De hecho, cada vez más los inversores optan por diversificar sus carteras para rentabilizar al máximo sus activos“, remarcan desde Savills. “Y aunque las oficinas siguen siendo la propiedad, naves industriales y logísticas ganan terreno entre inversores de los Estados Unidos“.

Clientes que llegan en busca de información clara y estudios mercado a mercado“, finaliza Luis Gualtieri. “España, como Portugal, es un país heterogéneo en que conviene invertir de la mano de profesionales expertos“.

Los alquileres en Barcelona y Cataluña continúan con la dinámica positiva. De los últimos datos oficiales de la Generalitat se recoge, no solo una subida de rentas en Barcelona y su área metropolitana, sino también un repunte autonómico del precio del alquiler que supera el 9%.

El alquiler nunca había sido tan rentable para los inversores, sentencia Luis Gualtieri. “Algo que parece que moleste al Govern“.

Según la estadística de la Generalitat de Catalunya, elaborada a partir de datos del Incasol, los alquileres se han disparado en el último año. Concretamente, más de 40 euros de media respecto al año pasado.

Por término medio, el precio del alquiler en Cataluña supera ya los niveles de 2008“, señala Gualtieri. Tras registrar una subida media de más del 9% en el último año.

Barcelona, y su área metropolitana, siguen siendo las zonas con mayores rentas. Por delante de comarcas como el Vallès Occidental y el Vallès Oriental. Así como el Garraf y el Maresme, también en la provincia de Barcelona. O el Gironès en la demarcación de Girona.

Se trata de datos que recogen las fianzas de los contratos firmados durante 2018“, matiza el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “Y que hacen que algunas comarcas encadenen ya cinco años de subidas“. Frente a zonas donde los precios se estancan, como la Cerdanya, el Pla de l’Urgell, el Solsonès o la Terra Alta.

¡Y es que las grandes ciudades y sus zonas de influencia siguen siendo los motores del mercado de la vivienda!

El precio del alquiler en Barcelona

Sin duda, Barcelona sigue siendo la capital del mercado del alquiler“, señala Luis Gualtieri.

Un piso de alquiler en la ciudad condal costaba, de media, 929 euros mensuales a finales de 2018. En torno a un 6% más que en el año anterior.

El distrito más exclusivo de Barcelona es Sarriá-Sant Gervasi. Donde la renta media supera los 1.260 euros al mes. “Estos precios han provocado que los alquileres suban por debajo de la media”, añade. “Concretamente, las rentas han repuntado un 3,3% en el último año”.

El precio del alquiler en los distritos de Barcelona ciudad

Mientras que Nou Barris, el distrito con precios más bajos, se ha encarecido un 7,8% en estos doce meses“, matiza Gualtieri. “Como es normal, los inquilinos no dudan en desplazarse si así consiguen pagar bastante menos cada mes“.

A nivel de barrios, el que cuenta con rentas más elevadas es Sarrià (17,25 €/m2 al mes). Por delante de La Barceloneta (16,88 €/m2).

¿Qué quiere decir esto? “Simplemente que los pisos de La Barceloneta están entre los más demandados por los turistas“, puntualiza. “Además de ser viviendas pequeñas, cosa que encarece el metro cuadrado“.

Entre el resto de barrios destacados aparecen nuevamente los más cotizados: La Vila Olimpica (16,87 €/m2), Les Tres Torres (1632 €/m2), Sant Gervasi-La Bonanova (16,10 €/m2), Pedralbes (15,35 €/m2) y Diagonal Mar (15,27 €/m2).

El precio del alquiler en Cataluña

Fuera de la ciudad condal, los municipios donde más suben las rentas son Blanes (+9,4%) y Manresa (+9%). Localidades de la provincia de Barcelona.

Por delante de las otras tres capitales de provincia: Tarragona (+7,76%), Lleida (+6,17%) y Girona (+6,54%).

El precio del alquiler en las diferentes provincias de Catalunya

Realmente, resulta difícil localizar municipios con más de 10.000 habitantes donde las rentas queden estancadas o bajen. Como casos excepcionales cabe destacar Montgat (-0,20%) y Mollerussa (+0,44%).

En el otro extremo, la población con la mayor renta media de Cataluña es Sant Vicenç de Montalt. Municipio donde un alquiler medio se eleva hasta los 1.250 euros.

De hecho, las localidades donde se superan los 1.000 euros mensuales de renta media son solo media docena. Por detrás de Sant Vicenç de Montalt encontramos tres que superan los 1.100 euros: Cabrils (1.178 €), Sant Cugat del Vallès (1.149 €) y Teià (1.117 €).

Mientras que más allá de del millar de euros también están Alella (1.071 €) y Sant Just Desvern (1.058 €).

A las antípodas de las localidades con rentas más bajas: Castelló de Farfanya (229 €), Corbera d’Ebre (231 €) y Coll de Nargó (241 €). Todas ellas con alquileres de menos de 250 euros mensuales.

Frente a las comarcas del Maresme, el Vallès Occidental, el Vallès Oriental y el Garraf. Donde tras un lustro de continuas subidas, las rentas superan ya los niveles de 2008.

¡Demostrando que el precio del alquiler en Cataluña está lejos de rebajarse!

El tren ocupa un papel central en los nuevos proyectos de movilidad urbana. Como mínimo, eso es lo que dan a conocer las dos grandes ciudades españolas. Barcelona, a través de una conexión entre las dos líneas de FGC. Comunicando desde Sant Cugat del Vallès hasta Castelldefels. Y la capital española con una gran estación central en Chamartín: Madrid Nuevo Norte.

La movilidad sostenible es un reto para las ciudades del siglo XXI“, afirma Luis Gualtieri. “Y las grandes capitales son el ejemplo a seguir“.

El responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor, especializada en inmuebles urbanos de alto standing, sabe bien de la dificultad de moverse en una gran ciudad.

Oi Realtor cuenta con oficinas en las dos grandes urbes españolas“, añade Gualtieri. “Y entre nuestros clientes hay un gran número de compradores extranjeros que no comprenden las dificultades para acceder al centro de Barcelona o Madrid“.

Las restricciones de tráfico son consecuencia de una apuesta por la peatonalización del casco urbano y la mejora de la calidad del aire“, continua explicando. “Pero tanto la capital como la ciudad condal de nuevas infraestructuras de entrada y salida de viajeros“. En ese sentido, ambas ciudades han dado a conocer recientemente algunos de sus nuevos proyectos de movilidad urbana.

En Barcelona, el más ambicioso junto a la conexión del tranvía, es la unión entre las lineas del Vallès Occidental y del Baix Llobregat a través de Ferrocarrils de la Generalitat. Así como una nueva linea que permita llegar al aeropuerto.

Mientras que en Madrid, la futura estación de Chamartín conectará Madrid Nueva Norte con toda la geografía española. Un proyecto de más de 100 millones de euros para una gran zona de interés urbanístico.

Nuevas líneas de tren para Barcelona en 2030

Barcelona conectará las líneas del Vallès y Llobregat-Anoia en los próxima diez años.

Según el consejero de territorio y sostenibilidad, Damià Calvet, los Ferrocarriles de la Generalitat de Cataluña (FGC), podrían conectar entre sí a tres de las comarcas que rodean a Barcelona: el Vallès Occidental, el Baix Llobregat y la Anoia.

Se trata de un objetivo a largo plazo, pero en 2020 comenzará su licitación“, apunta Calvet. “Un macroplan urbanístico que dará valor añadido a los intercambiadores de Plaza Francesc Macià y de Plaza Espanya“.

Los pasajeros de tren serán los grandes beneficiados de los nuevos proyectos de movilidad urbana

¿Qué busca con uno de los proyectos de movilidad sostenible más ambiciosos de los últimos años? “Tres objetivos: eliminar pasos a nivel en el tren, integrar el trazado ferroviario en cada municipio y reducir el tiempo de cada trayectos“, defiende Calvet.

La unión entre todas las lineas del Vallès y Llobregat-Anoia debería estar en funcionamiento antes del 2030. Aunque también existe otro proyecto paralelo: mejorar el tren a su paso por Manresa (Bages) e Igualada (Anoia). Para que las vías queden integradas en el casco urbano de ambas ciudades.

El proyecto del Vallès incluye la construcción de un nuevo túnel para mejorar las conexiones y reducir los trayectos. “Se trata de un segundo túnel que mejorará la conexión de Sant Cugat del Vallès, Sabadell y Terrassa con la ciudad de Barcelona“, defiende Calvet.

Una manera de impulsar el mercado residencial de todos estos municipios, como nuevas zonas de influencia de Barcelona“, añade Luis Gualtieri. “Y permitir que las casas en venta en Sant Cugat o los pisos en venta en Sabadell o Terrassa estén tan bien comunicados como los de la ciudad condal“.

Otro acceso ferroviario del aeropuerto del Prat

Junto a las lineas del Vallès, el Baix Llobregat y la Anoia, el Govern no pierde de vista una de sus infraestructuras estratégicas: el aeropuerto del Prat.

Damià Calvet está pensando en la posibilidad de que los Ferrocarriles de la Generalitat asuman el servicio de trenes de corta y media distancia. “Un momento para el que sería necesario actualizar las infraestructuras para mejorar el servicio“.

Proyectos de movilidad urbana hasta el aeropuerto de Barcelona El Prat

Con ese objetivo, FGC planea cambios en las lineas que llevan hasta el Camp de Tarragona. “Lugar desde el que se proyecta la instalación de un tren lanzadera hasta el aeropuerto“.

Estamos estudiando un nuevo diseño ferroviario de servicio de calidad para conectar El Prat con la ciudad de Barcelona“, añade. “Un servicio que contaría con cuatro trenes por hora“.

Además de un hipotético sistema de conexión ferroviaria aeroportuaria entre los principales aeropuertos catalanes“, finaliza. “No solo el de Barcelona,sino también el de Girona y el de Reus“.

Un gran nudo de comunicaciones en Chamartín

Frente a los proyectos ferroviarios de Barcelona, la futura estación de Chamartín promete ser el nudo ferroviario que conecte toda España.

El proyecto, con un plazo de ejecución de poco más de cuatro años, cuenta con un presupuesto por valor de 107 millones de euros. Donde está incluida la renovación de las vías y los andenes en la estación Madrid Chamartín. Para que puedan pasar por ella trenes de corta, medio y larga distancia. Incluido el AVE.

Así mismo, se construirá un gran túnel que conecte líneas procedentes del norte, sur, este y oeste peninsular. Y se reformará el vestíbulo de cercanías para conectarlo con el metro madrileño.

Es uno plan ferroviario a la altura de los proyectos de movilidad urbana más grandes de toda Europa“, apunta Luis Gualtieri. “Porque se llevará a cabo en Madrid Nuevo Norte“.

Madrid Chamartín conectará con las lineas ferroviarias de norte a sur y de este a oeste de España

Esta actuación, que se incluye en las inversiones previstas para la mejora de la red de Cercanías de Madrid, permitirá “Con la nueva estación se incrementará la capacidad, se mejorará la fiabilidad y se reducirá el tiempo de cada trayecto“, avanzan desde Adif.

Además de facilitar la conexión del tren de alta velocidad“, añaden, “cuya red está dividida hoy en día en dos secciones incomunicadas“. Por un lado, las lineas hacia el Mediterráneo y Andalucía que llegan a Atocha. Y por el otro, las lineas que llegan del norte peninsular que pasan por Chamartín.

Una obra imprescindible para los residentes dentro y fuera de Madrid capital“, finaliza Luis Gualtieri.

Poco a poco, el mercado de la vivienda retoma el camino de la estabilidad. Tras aumentar en enero un 6,8% interanual, el repunte del precio de la vivienda se ha quedado en un 4,1% en febrero. L. Gualtieri: “Queda largo recorrido en la rentabilidad inmobiliaria; pero la distancia entre las ciudades y el resto de zonas es cada vez mayor”.

El encarecimiento de la vivienda ya no responde a un ánimo especulativo“, anuncia Luis Gualtieri. “Las zonas donde más suben los precios son precisamente aquellas donde mayor es la demanda residencial“.

Estas palabras del gerente de la agencia inmobiliaria Oi Realtor resumen la evolución del mercado de la vivienda en estos primeros meses del año.

La publicación del ‘Índice Tinsa IMIE General. Febrero 2019‘, ha puesto de relieve que las grandes ciudades son el motor de la vivienda en España. Y con ellas, sus áreas metropolitanas.

Según el índice mensual de la tasadora, el precio de la vivienda subió un 4,1% interanual en el mes de febrero. Frente al 6,8% registrado en enero. “Un 2,7% de diferencia”, añade Gualtieri, “que refleja la tendencia hacia la moderación del mercado inmobiliario“.

Índice general del precio de la vivienda por segmentos residenciales

El segmento que más sube de precio son las grandes ciudades, con un incremento medio del 7,2%. Por delante de las zonas metropolitanas, con un 4%.

Mientras que la costa mediterránea sube un 2,9%. Y las islas (Canarias y Baleares) junto al resto de municipios, prácticamente o se mueven. Con un 0,3% y un 0,6% respectivamente.

La vivienda retoma el camino de la moderación

La subida registrada por el precio de la vivienda se ha moderado en el segundo mes del año.

Según Tinsa, el valor medio de los inmuebles (nuevos y usados) en febrero, ha crecido un leve 4,1% respecto al año anterior. “Casi tres puntos menos que en enero, cuando subió un 6,8% interanual“, apunta Luis Gualtieri.

El mercado de la vivienda en Barcelona es uno de los más caros de España

El mercado residencial ha logrado recuperar un 13,8% del valor perdido desde su mínimo histórico. “Sin embargo, aún cuenta con un amplio margen para seguir creciendo en los próximos años“. Explica el CEO de Oi Realtor en relación al 34,7% que aún le separa del máximo histórico de 2007.

¿Quiere decir esto que se trata de un bache puntual? “Al contrario, se trata de que compradores e inversores apuestan especialmente por aquellos inmuebles que les ofrecen rentabilidad“, señala Gualtieri. “No por viviendas sobrevaloradas o mercados con poco interés“.

Capitales que ‘tiran’ del precio de la vivienda

Las principales urbes y sus zonas metropolitanas han protagonizado los mayores repuntes en el precio de la vivienda“, adelanta Luis Gualtieri. Segmentos que se han encarecido el 7,2% y el 4%, respectivamente, en el último año. “Los primeros por el interés de residentes e inversores, y los segundos como alternativa a los elevados precios de la vivienda en el centro urbano“.

Consecuencia lógica del crecimiento de la demanda experimentadas por las grandes capitales“, recuerda. “No solo pisos en venta en Barcelona y Madrid, sino también viviendas en Valencia o Málaga por poner dos ejemplos“.

 

Frente a las grandes ciudades y sus áreas de influencia, otras zonas del territorio nacional se han encarecido de manera bastante más discreta.

Evolución del precio de la vivienda desde el año 2008

Por un lado, está la costa mediterránea. Donde los precios han subido un 2,9% respecto a febrero de 2017.

Aquí encontramos capitales como Alicante y ciudades como Marbella,pero también algunas de las zonas de costa más cotizadas del Mediterráneo“, añade Gualtieri. “Desde la Costa Brava a la Costa Blanca o la Costa Dorada“.

Finalmente, cabe destacar algunos segmentos que casi no experimentan cambios respecto al año pasado. Como los archipiélagos balear y canarios que se encarecen un 0,3%. O el resto de municipios españoles,que suben un 0,6% interanual.

Al mercado residencial aún le queda recorrido

Sin duda, el motor de la vivienda está en las ciudades“, aclara el CEO de Oi Realtor. “Algo que hace incomprensible la estrategia tomada por algunas administraciones“. Añade, en relación al establecimiento de precios de referencia para la vivienda urbana.

Con la aprobación del real decreto ley de vivienda, que entra en vigor el 6 de marzo, se abre la puerta a una regulación excesiva“. Recordemos que la nueva norma limita las subidas de los alquileres al IPC. Mientras que se traslada a otras administraciones la posibilidad de poner límites al precio del alquiler.

El precio de la vivienda sube con fuerza en Madrid capital

Tras esta medida, la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (AFI), ha estimado que las rentas del alquiler subirán un 5% a nivel nacional. Llegando al 10% en algunas zonas de Madrid, Barcelona y Valencia.

Esta nueva regulación supone un revés para el mercado de la vivienda“, finaliza Luis Gualtieri, “en un momento en que necesita de la máxima confianza“.

Algo en lo que coinciden algunos expertos. “El precio de la vivienda todavía cuenta con recurrido al alza“, señala Ferran Font (Pisos.com). “Esperemos que el decreto ley no acabe con el actual ciclo inmobiliario“, añade Gualtieri.

El Govern de Cataluña quiere ampliar la duración de los contratos de alquiler desde los 6 hasta los 10 años. Así como regular las rentas. Una iniciativa con la que se pretende detener la escalada de precios del alquiler del 6,6% de la vivienda en Cataluña. Pero, ¿tendrá juntamente un efecto contrario?

La Generalitat de Cataluña quiere reformar el Código Civil Catalán antes de acabar el año. ¿Con qué objetivo? La medida busca extender los contratos de alquiler hasta un mínimo de seis años para particulares. Y un máximo de diez para empresas.

Los continuos repuntes del precio del alquiler en Cataluña han puesto alerta al Govern, que quiere frenar el crecimiento de las rentas fijando nuevos límites y condiciones.

Durante 2018, el alquiler medio ha subido en torno al 6,6% en Cataluña. Y un 6% en la ciudad de Barcelona. “Un crecimiento lógico, por la falta de incentivos a los propietarios“, señala Luis Gualtieri.

La reforma, prevista para antes de acabar el año, prevé cambios en la duración de los contratos de arrendamiento. Así como una regulación de los precios del alquiler.

¿En serio creen que más normas traerán mejores precios?“, pregunta el responsable de la agencia inmobiliaria Oi Realtor. “De momento, lo único que está previsto es un frenazo a la inversión inmobiliaria. Tal y como puede pasar con el decreto ley del Gobierno español“.

Los alquileres repuntan un 6,6% en Cataluña

El precio del alquiler continúa su escalada, tanto en Barcelona como en Cataluña. Durante el año pasado, la renta media subió un 6,6% en Cataluña y un 6% en Barcelona.

Las rentas continúan creciendo, aunque de manera más moderada que hace un año“, apunta Luis Gualtieri.

Según las estadísticas de la Generalitat de Cataluña,a partir de las fianzas del Incasol, el alquiler medio en Cataluña era de 698 €/mes a finales de 2018. En torno a un 6,6% más respecto al año anterior.

Aunque en 2017, los precios subieron un 10% interanual“, señala el CEO de Oi Realtor.

Las nuevas condiciones de los contratos de alquiler quieren frenar la subida de rentas en Cataluña

Algo parecido sucede en Barcelona capital, donde los precios han subido un 5,9% en el último año hasta los 929 €/m2“, señala Luis Gualtieri. “Frente al 9,8% de 2017“.

Una renta que deja muy atrás al distrito más caro de Barcelona: Sarriá-Sant Gervasi con 1.268 €. Por delante de Les Corts con 1.089 € y el Eixample con 1.038 €.

Cambios en el Código Civil de Cataluña

El Govern de la Generalitat quiere reformar el Código Civil de Cataluña para hacer que los contratos de alquiler duren un mínimo de 6 años y un máximo de 10.

La medida pretende detener los repuntes en el precio del alquiler en Barcelona. Que ha subido cerca de un 40% en los últimos 5 años“, señalan desde la Conselleria de Justicia. “Por la proliferación del alquiler turístico y la escasez de vivienda“.

Con la reforma prevista para antes de finales de año, cambiarán diversos aspectos del los contratos de alquiler. Desde la duración (6 años para particulares y 10 años para empresas), hasta los precios. Que siguiendo los pasos del real decreto ley de vivienda, contará un valores de referencia.

El propósito es dar un vuelco a la situación provocada por contratos de un máximo de tres años“, recuerdan desde la Conselleria. “Para asegurar un uso residencial y una estabilidad en los precios, además de litigios por la desigualdad entre propietario e inquilino en la firma del contrato“.

Regulación de los contratos de alquiler

La reforma legal del Código Civil permitirá a la Generalitat controlar los precio del alquiler“, avisa Luis Gualtieri. “Pero, ¿a cambio de que?“.

Se trata de una competencia que trasladada a los ayuntamientos generará caos normativo“, añade. “Además de la desconfianza por parte de los inversores inmobiliarios“.

Limitar precios y ampliar duración en los contratos de alquiler

Pretender controlar los precios a partir de índices de referencia es una fórmula que se ha intentado en diversas capitales europeas“, recuerda el responsable de Oi Realtor. “Y no ha funcionado en ninguna“.

La reforma, centrada en el libro VI del Código Civil de Cataluña -relativo a obligaciones y contratos- ampliaría las competencias ya existentes sobre compraventas y alquileres rústicos. Con el objetivo de blindar la regulación del alquiler frente a un posible recurso del Gobierno central.

Una mala decisión de consecuencias imprevisibles para el mercado inmobiliario“, finaliza Gualtieri.

El encarecimiento de los alquileres y la falta de suelo hacen que la actividad del mercado de oficinas se traslade desde el centro histórico de Madrid y Barcelona a otros distritos económicos. E incluso a otras grandes localidades, como Valencia. Donde el parque inmobiliario no deja de crecer.

Madrid y Barcelona necesitarán explotar nuevas zonas empresariales para retener a las grandes empresas. Cuyo interés está en huir de los tradicionales centros de negocios.

La reordenación urbana lleva consigo la búsqueda de nuevos distritos de negocios“, avisa Luis Gualtieri. “Ya que los ejes más céntricos no permiten ganar espacio y su precio no deja de crecer“, señala el CEO de la agencia inmobiliaria Oi Realtor.

Entre 2018 y 2019, el mercado de oficinas en venta o alquiler se ha caracterizado por la caída de la disponibilidad. Es decir, la superficie libre para alquilar.

Los inmuebles disponibles son habitualmente pequeños espacios sin rehabilitar“, sentencia Luis Gualtieri. “Que no cumplen las expectativas de los clientes“.

Está situación presiona las rentas al alza. Hasta los cerca de 34,5 euros por metro cuadrado en Madrid y los 25,5 euros en Barcelona. Dos ciudades cada vez más caras, aunque a cierta distancia de París (80 €/m2) o Londres (100 €/m2).

El mercado de oficinas de Barcelona

A pesar de la incertidumbre política, el mercado de oficinas de Barcelona sigue despertando interés entre los inversores internacionales. Según Forcadell, la contratación de oficinas de empresas en la ciudad condal llegó a las 370.000 m2 en 2018. Cifra similar a la lograda en 2006. Cuando se alcanzó el máximo histórico.

Sin embargo, si alguna zona coriza especialmente al alza esa es el 22@ de Barcelona. Un distrito que inspira a cerca de 80 zonas de innovación negocios en todo el mundo.

Desde ciudades europeas (Londres, Rotterdam, Dublin o Eindhoven) a metropolis estadounidenses (Nueva York, Pittsburgh o Philadelphia) y asiáticas (Singapur).

Las rentas suben y la disponibilidad cae en el mercado de oficinas de Barcelona

Es por ello que multinacionales de todo el mundo, como Cisco, Amazon, Schibsted o Schneider Electric o Schibsted, no han dudado en abrir en el 22@ grandes oficinas“, añade el responsable de Oi Realtor. “Impulsando el crecimiento económico en la ciudad condal“.

Tales su importancia que este distrito barcelonés representa ya un 9% del valor agregado bruto (VAB) de toda la ciudad. Además de concentrar un 7% de la población y las empresas con sede en Barcelona.

Una circunstancia con gran impacto a nivel de población“, matiza Luis Gualtieri. “El 22@ de Barcelona cuenta con el mayor porcentaje de población joven respecto a la media urbana; un colectivo que no solo viene a trabajar sino también a vivir“.

El mercado de oficinas de Madrid

Por su parte, la contratación de superficie para oficinas en la ciudad de Madrid tampoco deja de crecer. En el último informe de JLL se constata la contratación de unos 500.000 m2 en 2018.

Una marca que fácilmente podría batirse en 2019“, añade Luis Gualtieri. “Ya que la capital está ganando más espacio para empresas a gran velocidad“.

Al igual que Barcelona, Madrid está viviendo un fuerte incremento en las rentas del mercado de oficinas“, apunta J.M. Setién (JLL). “Tendencia que se consolidará durante los próximos años“.

En lo relativo a las zonas con mayor demanda, de Madrid cabe destacar el interior de la M-30“, señala Gualtieri. “Zona con excelente comunicación y presencia de importantes empresas“.

Los nuevos edificios de oficinas cumplen las expectativas de los clientes más exigentes

Mientras que el perfil de los clientes abarca a compañías de diversa tipología“, declara Setién. “Tanto las dedicadas a servicios empresariales, como las financieras o las industriales“.

Las rentas prime de las oficinas de Madrid (34,5 €/m2) están ligeramente por encima de las de Barcelona (25,5 €/m2)“, estima el CEO de Oi Realtor. “Básicamente por la falta de nuevos proyectos

Frente a la disponibilidad, que en Madrid está en al 10,5%“, finaliza “casi cinco puntos por encima de Barcelona (5,7%)“.

El mercado de oficinas de Valencia

Las empresas miran, cada vez más, hacia ciudades alternativos. Y una de las más exitosas es Valencia.

Según un informe de CBRE, el mercado de oficinas de la capital levantina registró en 2018 su mejor dato desde 2008.

En 2018 se contrataron más de 49.000 m2 y se invirtieron 80,3 millones de euros“, añade Luis Gualtieri.

La renta media en las oficinas de Valencia se situó en torno a los 14 €/m2 el año pasado. Mientras que este año podría llegar a los 15 euros.

Opciones no faltan, ni disponibilidad de edificios tampoco“, finaliza Gualtieri. “En Oi Realtor hemos detectado mucha demanda en la zona de la Alameda, así como en el centro urbano valenciano“.