Autor

Xavi Garcia

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Hace tiempo que la Comunidad Valenciana se ha integrado en el nuevo ciclo inmobiliario español. Los indicios de recuperación de la vivienda en Valencia y el claro ascenso de la Costa Blanca de Alicante sitúan a esta zona como una de las más atractivas del Mediterráneo.

El dinamismo del mercado del suelo en Alicante, Benidorm y Valencia imita al de las dos grandes capitales: Madrid y Barcelona.

Este pasado mes de agosto, los datos de Sociedad de Tasación situaron a la Comunidad Valenciana como referente de la actividad inmobiliaria y la demanda de suelo.

La promoción de vivienda en Valencia y el resto de España

La vivienda en Valencia y Alicante consigue despertar el interés de muchos. Por un lado, compradores nacionales y extranjeros que buscan casa de cara a las próximas vacaciones.

Y por el otro, promotores animados por las enormes posibilidades del litoral alicantino y valenciano. Tanto para segundas residencias en la Costa Blanca como para los nuevos barrios que se proyectan en Valencia.

Promotores de vuelta a la Comunidad Valenciana

Si alguna zona del Mediterráneo presenta especial dinamismo en el mercado del suelo es el litoral de Alicante y Valencia.

La Comunidad Valencia mantiene una tendencia positiva, acentuada por la caída del stock de vivienda disponible. Especialmente en las localidades de Alicante, Benidorm y Valencia. Así lo ponen de relieve Sociedad de Tasación en su mapa del tiempo Urbanístico.

En ese sentido, destacan los excelentes ratios de actividad inmobiliaria de la Costa Blanca de Alicante. Y el dinamismo por el desarrollo de nuevos proyectos residenciales. Con mayoría de promociones en suelos ya desarrollados y un gran número de compradores extranjeros.

El mercado de la vivienda en la provincia de Alicante y la Costa Blanca

Mientras que Valencia capital tiene ante si un magnífico panorama. La ciudad, tras tocar fondo en el primer trimestre de 2015 y crecer muy por debajo de Madrid y Barcelona, despierta gran interés en la demanda de vivienda.

Hay mucho por hacer en Valencia y proyectos interesantes que iremos viendo en los próximos meses“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Compra de vivienda en Valencia y Alicante

Del mismo modo que sucede en otros parques españoles, el mercado de la vivienda en la Comunidad Valenciana presenta varios escenarios. Tal y como muestra el informe “Vivienda en Costa 2018” de Tinsa.

En un extremo, la Costa del Azahar (Castellón) aún recoge caídas de precios por la numerosa oferta residencial que aún queda por digerir. Situación contrapuesta a la del resto de la comunidad.

Según la tasadora, la costa norte de Valencia (incluida la capital) presenta una clara mejora respecto al año pasado.

El mercado de la vivienda en Valencia y su litoral

Con incrementos en las compraventas y subidas en las precios. Tendencia a la que se suma la costa sur valenciana.
Aunque el stock disponible amenaza con agotarse en un corto plazo de tiempo. Circunstancia que aprovechan los promotores para poner en marcha nuevos proyectos.

Por su parte, la situación en la Costa Blanca de Alicante es abiertamente positiva. Desde Dénia y Jávea hasta Alicante y Benidorm. Siendo esta última localidad la que antes agotará el stock disponible por falta de suelo finalista.

Los proyectos urbanísticos de La Fe y Grao

Si el último año ha sido positivo para la vivienda en Valencia y Alicante, este será excelente“, apunta Luis Gualtieri.

El verano es la época de mayor popularidad para el mercado residencial . Pero es en invierno cuando muchos de los clientes se animan comprar la vivienda buscada.

La Costa Blanca de Alicante es un buen ejemplo de ello. Imprescindible para clientes españoles y turistas extranjeros que llevan años veraneando y ahora desean convertirse en propietarios“, ratifica el gerente de la inmobiliaria de lujo.

Aunque tampoco hay que olvidar la capital. Valencia tiene por delante dos nuevos barrios residenciales que pueden convertirla en referente de la actividad inmobiliaria en los próximos años“.

Por un lado, la pasada semana se dieron a conocer más detalles del futuro barrio del Grao, junto al Jardín del Turia. Un proyecto que incluye 2.550 nuevas viviendas.

Proyectos del futuro barrio del Grao de Valencia

Mientras que este misma semana se ha anunciado la construcción de otro nuevo barrio en Valencia, junto al renovado Hospital de La Fe. Con 1.300 nuevas viviendas y 75.000 metros cuadrados de carácter terciario.

Retos para los que Oi Realtor ya se está preparando“, finaliza Luis Gualtieri.

El nuevo curso político tiene en la vivienda uno de los temas más difíciles de resolver. Especialmente tras un cambio de Gobierno que prometía perseguir a los dueños de viviendas vacías. Aunque un creciente número de expertos aboga por todo lo contrario. Incentivar fiscalmente el alquiler.

La primera reunión del grupo interministerial de vivienda ha permitido poner sobre la mesa algunos de los temas más importantes de la legislatura. Especialmente en lo relativo a los límites del alquiler en España.

Grupo de trabajo que cuenta con representantes de siete ministerios distintos, además de Presidencia, y que plantea la puesta en marcha de ciertas acciones concretas. Entre las más polémicas destaca sancionar a los propietarios de viviendas vacías.

Unas medidas coercitivas impulsadas por Fomento que contrastan con los incentivos fiscales aconsejados por la patronal inmobiliaria. Deducciones que harían aflorar una cuarta parte de los pisos vacíos, según Fadei.

Lo cierto es que las rentas del alquiler se han encarecido por encima del 40% en Barcelona y Madrid durante los últimos cinco años. “Pero frenar estas subidas y aumentar el parque disponible no debería pasar por perseguir a pequeños ahorradores e inversores“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Objetivo: perseguir 3,4 millones de viviendas vacías

España cuenta con 3,4 millones de viviendas vacías, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Y ‘movilizar’ ese parque inmobiliario es uno de los grandes retos del Ministerio de Fomento.

En un informe del pasado 11 de septiembre, Fomento reitera la necesidad de una legislación ‘homogénea’ para evitar una situación ‘desigual’ entre las diferentes comunidades autónomas. Ya que existen casos extremos en los que se fuerza a ceder para alquilar, e incluso expropiar temporalmente viviendas.

Inmuebles que pueden ser de entidades financieras o sociedades inmobiliarias, pero también particulares. E incluso algunos de la Administración que hoy poseen fondos de inversión.

El Ministerio de Fomento quiere sancionar a los propietarios de viviendas vacías

El propósito de Fomento, amparado en la función social del parque público de vivienda que ya reconocen los tribunales, es regular el mercado de la vivienda. Y asegurar un servicio público de ‘interés general’. ¿Cómo? La adopción de medidas legales coercitivas frente a los propietarios que poseen viviendas vacías.

Normativa que, en el marco de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no solo perseguiría a bancos y promotores, sino también a personas físicas. Sin importar la comunidad donde residan, para evitar la desigualdad territorial.

Los planes de Sánchez para la vivienda

El pasado mes de julio, el presidente del Gobierno anunció diversos cambios en la LAU. Entre los más destacables:

1.- Aumentar la protección del inquilino en los contratos de arrendamiento, extendiendo la prórroga obligatoria de los alquileres de 3 a 5 años
2.- Limitar las fianzas adicionales al alquilar
3.- Ajustar la definición de los alquileres de temporada para excluir de la ley la vivienda de uso turístico

Todo ello en el marco del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Programa que incluye la construcción de 20.000 nuevas viviendas en alquiler durante los próximos 4 años.

Deducciones en IRPF e ITP para aflorar un 25% de pisos

Frente a las sanciones del Ministerio de Fomento, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliaria (Fadei) propone incentivos.

Para Fadei, si se quiere incrementar el parque de viviendas en alquiler es preferible incentivar fiscalmente antes que reformar la LAU.

Según la patronal inmobiliaria, establecer deducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) permitiría aflorar del 25% al 35% de las viviendas desocupadas.

Incentivos fiscales para hacer aflorar viviendas vacías

Mientras que una modificación de la LAU, como la propuesta por el Gobierno, “haría retroceder al mercado del alquiler al escenario anterior a la reforma de 2013” tal y como apunta Fadei. “Además de no aportar soluciones importantes a la problemática de la vivienda“.

Son muchos los españoles que ven la vivienda como un seguro de jubilación o la inversión para el futuro de los hijos“, recuerdan desde Fadei.

Debemos aprovechar esta confianza en la vivienda por parte de los ahorradores“, puntualiza Luis Gualtieri de la inmobiliaria Oi Realtor. “No persiguiendo a los propietarios, sino facilitándoles incentivos para que inviertan“.

A mayor duración en los contratos, mayor tendría que ser la deducción fiscal“, finalizan desde Fadei. “Solo así se promoverá el alquiler estable y se favorecerá al inquilino responsable“.

Poseer una primera o segunda residencia supone, hoy en día, una valor seguro al que pocos propietarios desean renunciar. De hecho, más de dos terceras partes de este colectivo decide ya alquilar su casa de vacaciones para cubrir gastos. Animados por la rentabilidad de la vivienda.

Tener una casa vacía es un mal negocio. ¿Por qué? Los gastos de mantenimiento siguen siendo los mismos, o incluso más, y la inseguridad es aún mayor, si cabe. Averías en los suministros, filtraciones o fugas en cualquier estancia o personas que pueden intentar entrar sin permiso son algunos de los peligros que acechan.

Sin embargo, un creciente número de propietarios no quiere exponerse a esta incertidumbre. Ni al constante gasto que supone tener una casa vacía durante la mayor parte del año.

El reciente ‘Second Homes Global trends in ownership and renting‘, editado por Savills con la colaboración de HomeAway, pone de relieve una tendencia global al alza en la última década. Se confirma que los dueños de segundas residencias optan cada vez más por alquilarlas cuando no viven en ellas.

Dos terceras partes de los propietarios ponen en alquiler su casa de vacaciones para poder amortizar la totalidad, o una buena parte de los gastos.

¡La rentabilidad de la vivienda vuelve a poner en valor, si es que alguna vez no lo estuvo!

Un negocio impulsado por la tecnología

Las plataformas digitales impulsan a una nueva generación de propietarios de segunda vivienda que busca ingresos ‘extra’. Inversores que quieren sacar el máximo provecho a la rentabilidad de la vivienda en alquiler. “La vivienda vacacional ha cambiado enormemente en la última década“, señalan los autores del estudio de Savills y HomeAway.

El factor tecnológico, junto al éxito de la economía colaborativa, han cambiado el panorama del alquiler, tanto para propietarios como para inquilinos. Los alojamientos turísticos se pueden buscar, alquilar y administrar de manera rápida, fácil y eficiente. A través de plataformas e inmobiliarias especializadas en viviendas de alquiler vacacional.

Los propietarios encuentran su principal motivación en la rentabilidad de la vivienda vacacional

Las soluciones digitales y el incremento en la demanda de pisos turísticos han dado lugar a toda una generación de propietarios. Por un lado, como dueños de una segunda vivienda. Y por el otro, como inversores en activos residenciales.

La tecnología, cada vez más sofisticada, seguirá revolucionando tanto el mercado hotelero como el alquiler de corta y larga estancia“, apuntan desde Savills. “Industrias que, impulsadas por la innovación, traerán nuevas oportunidades y unos límites más difusos entre uno y otro sector“.

Este informe destaca las formas en que las segundas residencias internacionales han cambiado en la última década. Muestra qué propietarios tienen disponibles, qué quieren en sus nuevas compras, cómo los financian y qué inquilinos y veraneantes a corto plazo están buscando. Al hacerlo, señala la forma en que las tendencias futuras podrían conducir.

Sacar la máxima rentabilidad de la vivienda

La rentabilidad del alquiler supera hoy al uso personal como principal motivación en la compra de segundas residencias. Esta evolución de la vivienda vacacional, ha sido fruto de cambios experimentados desde hace décadas.

En los años 70, cerca del 90% de los propietarios tenía entera disponibilidad de su casa de vacaciones. Un porcentaje que aumentó hasta el 80% en la década del 2000.

Sin embargo, ha sido en estos últimos años cuando más se ha notado el cambio de tendencia. Hasta tal punto que más dos terceras partes de los propietarios optan hoy por alquilar su casa de veraneo cuando no están en ella.

Según Savills y HomeAway, hace una década únicamente el 14% de las viviendas vacacional se compraban para ser alquiladas. Un porcentaje que creció hasta el 19%. Y que hoy supone más de una tercera parte de las adquisiciones de segunda vivienda.

Ante un panorama donde el ahorro apenas produce beneficios, el inversor quiere activos que le ofrezcan retorno. Como la rentabilidad de la vivienda en alquiler“, señalan desde Savills. “El nuevo comprador busca propiedades con beneficio asegurado. No solo para cubrir gastos“.

¿Cómo es la casa de vacaciones más buscada?

El cambio experimentado por la vivienda vacacional muestra un prototipo de cliente ‘global’ bastante muy definido. Tanto en las características de la propiedad que busca, como en la financiación de la compra o en el tipo de inquilino o turista al que va enfocada. Aunque existen diferencias en función de cada país.

Más de una tercera parte de los compradores opta por invertir en apartamentos vacacionales

Según los autores del estudio, una tercera parte de los propietarios llega a cubrir los gastos generados por la propiedad a través del alquiler de la misma. Concretamente, un 28% obtiene dinero para cubrirlos parcialmente. Mientras que más de una tercera parte obtiene beneficios por alquiler. Exactamente un 38% del total.

En función de la nacionalidad de cada propietario, el comportamiento es uno u otro. Entre los compradores de viviendas fuera de su país de orígen destaca la presencia de compradores británicos. Propiedades que en un 16% de los casos están en España. Especialmente en la Costa del Sol y en la Costa Blanca. Ambas con un 4% del total.

Frente a ellos, italianos, portugueses y españoles optan mayoritariamente por comprar en su propio país. Con menos de un 5% de viviendas en el extranjero. Entre los españoles destacan destinos como Canarias (12% del total), Costa del Sol (9%) y Baleares (9%).

Mientras que a nivel de precios y tipología de propiedades, la demanda está bastante definida. Entre las viviendas más solicitadas a nivel global destaca un 34% de apartamentos. Y, a nivel de precio, el más habitual ronda los 242.000 euros. Cifra que asciende hasta los 245.000 euros si la propiedad se encuentra en España.

Más de cincuenta startups del sector inmobiliario se reunirán en la próxima edición del Barcelona Meeting Point. Salón de referencia que reúne las mejores oportunidades de negocio y las últimas tendencias en tecnología inmobiliaria. Soluciones que Oi Realtor ya aplica en su día a día.

En pocas semanas, el mayor evento inmobiliario nacional volverá a abrir sus puertas. La 22ª edición del Barcelona Meeting Point regresa con muchas novedades. Tanto en la compraventa, la promoción y la inversión inmobiliaria como en las soluciones tecnológicas del sector.

El evento, que tendrá lugar entre el 25 y el 28 de octubre, ayudará a conocer las últimas tendencias con las que el sector afronta su gran transformación. Todo ello con la digitalización y la globalización como grandes protagonistas.

Entre las principales novedades destaca el BMP Startup connection Hub. Un espacio que reunirá a más de cincuenta nuevas firmas especializadas en la oferta de servicios de financiación, eficiencia, habitabilidad y desarrollo de negocio.

Algunos de los pilares que sustentan el nuevo proyecto de la inmobiliaria Oi Realtor y herramientas tecnológicas como Nexo CRM.

Medio centenar de soluciones disruptivas en BMP 18

En el marco del nuevo espacio Startup Connection BMP, el salón inmobiliario de Barcelona agrupa todo tipo de servicios inmobiliarios. Tanto enfocados al comprador como destinados al promotor o el emprendedor.

La tecnología inmobiliaria conquista el Barcelona Meeting Point

Soluciones que facilitan todo tipo de actividades vinculadas al ciclo inmobiliario:

a.- La financiación de proyectos
b.- La industrialización de la construcción
c.- La eficiencia energética
d.- La eficiencia tecnológica
e.- La oferta de nuevas fórmulas habitacionales
f.- Las últimas tendencias y oportunidades de negocio

Más de cincuenta empresas emergentes que participarán de forma activa en el Barcelona Meeting Point. Y en torno a las cuales, la feria tiene preparadas algunas actividades.

Como una aceleradora de proyectos para startups. De aquí saldrán las diez empresas más destacadas, que participarán en un programa acelerador de seis meses de duración. Una decena de startups que en medio año están listas para dar el salto internacional y generar nuevas soluciones inmobiliarias.

Tecnología inmobiliaria a cargo de las PropTech

En paralelo, el BMP organiza un PropTech Summit. Evento pensado para los profesionales con cinco paneles a cargo de grandes expertos con las temáticas:

a.- Real Estate Fintech
b.- Smart Building, Housing & Cities
c.- Listing & search Marketplaces
d.- ConTech & Business Management
e.- Near Future

Oi Realtor: Tecnología inmobiliaria y profesionalidad

La aplicación práctica de este tipo de “soluciones disruptivas” que presenta el Barcelona Meeting Point es una de las obsesiones del máximo responsable de Oi Realtor, Luis Gualtieri.

La tecnología inmobiliaria no sirve de mucho si no se aplica al día a día del agente. en ese sentido, desde Oi Realtor estamos desarrollando soluciones que mejoran la eficiencia y la calidad del servicio“, apunta Gualtieri.

Por un lado la administración electrónica de la mayoría de gestiones llevadas a cabo por el agente.

La tecnología inmobiliaria de Nexo CRM facilita la firma online de contratos y hojas de visita

La última aplicación que hemos desarrollado para Oi Realtor es la firma online de contratos y partes de visitas“, comentan desde Nexo CRM. “Se trata de una solución tecnológica que permite formalizar trámites al instante, sin necesidad de imprimir hojas y archivarlas”.

Una herramienta eficiente, que optimiza el tiempo dedicado al cliente, y sostenible, por el ahorro de grandes cantidades de papel.

Junto a esta innovadora propuesta, Oi Realtor ha desarrollado una nueva herramienta que permite valorar de propiedades rápidamente.

Una aplicación que facilita la tasación de vivienda en menos de dos horas. Ofreciendo de manera gratuita y sin compromiso, el precio de mercado de un inmueble y un servicio de asesoramiento profesional.

Oi Realtor posee una herramienta de valoración online de inmuebles

Precisamente aquello que necesitan nuestros clientes: un servicio rápido y fiable“, sentencia Luis Gualtieri.

Una década después del estallido de la burbuja bancaria, y tras una larga recuperación, toca hacer balance. ¿Hemos sacado alguna lección de la crisis? ¿Ha salido reforzado el consumidor? ¡Oi Realtor te ofrece cinco consejos que deberías tener en cuenta!

Esta semana se celebra una fecha importante y significativa para la economía mundial. Se cumplen diez años del 15 de septiembre de 2008. El día que se declaró en quiebra el cuarto gran banco de inversiones de los Estados Unidos, Lehman Brothers.

El primer momento en que se reconoció oficialmente la existencia de una crisis económica que llevaba meses anunciándose, pero que nadie se atrevía a reconocer.

Una década después, hemos recuperado el ritmo de crecimiento del PIB hasta situarnos en niveles parecidos a los de 2007. El estallido de la crisis financiera nos hizo caer en la mayor debacle económica desde 1929, a raíz de la contratación masiva de hipotecas subprime.

Originando un periodo de seis años, entre 2008 y 2012, que escapó a las previsiones de muchos economista. Diez años después, ¿hemos sacado alguna lección de la Gran Depresión? ¿Qué mecanismos podemos adoptar para no volver a revivir la crisis financiera?

1.- No todo el mercado inmobiliario es igual

España es un país con tradición de propietarios. Seguimos creyendo profundamente que una vivienda en propiedad es un valor seguro. Pero no debemos olvidar que, así como en otros mercados, la vivienda también tiene casos excepcionales.

Hoy en día vemos dos e incluso tres mercados inmobiliarios diferentes. Un hecho que viene provocado por los diversos escenarios que se producen en España. “En primer lugar, Madrid y Barcelona junto a las islas. Son lugares que están alcanzando máximos y, en algunos casos, moderando los recientes incrementos a los que nos tenían acostumbrados“, señala Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

No todos los mercados de la vivienda son iguales, recuerda Luis Gualtieri

Por otro lado, mercados que están tomando el relevo a este grupo de cabeza. Aquí encontramos provincias como Málaga y Valencia, donde la vivienda sube con fuerza tras unos primeros años de leves ascensos. Y finalmente, mercados que lejos de subir aún registran caídas“.

Frente a moderación de las dos grandes capitales y la inactividad de los mercados menos atractivos, el segundo grupo es hoy por hoy una apuesta segura de rentabilidad“, apunta Gualtieri. “Conviene tener presente los límites en la demanda de la vivienda e invertir en aquellas zonas que muestran claros signos de recuperación“.

2.- Los ingresos de hoy no garantizan el mañana

La filosofía del trabajo para toda la vida está claramente en entredicho. Lo mejor que puedo recomendar a los jóvenes es que ni se conformen y dejen de aprender“, aconseja Luis Gualtieri.

La formación es la única herramienta que garantiza el futuro, reinventándose constantemente y aprovechando aquellas oportunidades que brinda el mercado“.

Aunque, desafortunadamente, existe más de un millón y medio de desempleados de larga duración; el mundo de los negocios cambia día a día“.

Afortunadamente, el mercado de trabajo nos ofrece la posibilidad de obtener nuevas habilidades y aprovechar nuevas oportunidades. ¿Una de ellas? Abrir una franquicia de Oi Realtor, referente inmobiliario para muchos emprendedores“.

Solo la formación y la reinvención profesional nos ayudarán a superar otra crisis financiera

3.- Para invertir primero conviene entender

Entre las lecciones más dolorosas de la crisis financiera está el hecho de invertir en productos complejos que nos acabamos de entender. Con el caso paradigmático de las participaciones preferentes“, recuerda Luis Gualtieri.

Los activos financieros demasiado complejos conllevan un elevado riesgo y no están cubiertos por el fondo de garantía de depósitos. Ese fue el gran error que cometieron muchos pequeños ahorradores españoles“.

Por suerte, las entidades bancarias están ahora obligadas a informar del riesgo de todos sus productos. Y el cliente tiene la obligación de entender aquello que está contratando“.

En ese sentido, tampoco debemos olvidar el papel de las agencias inmobiliarias. A la crisis únicamente han sobrevivido aquellas firman más solvente que han afrontado un profundo proceso de profesionalización. Con Oi Realtor a la cabeza de la consultoría inmobiliaria“.

4.- La financiación bancaria no siempre es fiable

A base de leer la prensa y de nuestra propia experiencia hemos acabado aprendiendo algunas lecciones sobre la política bancaria“, recuerda el responsable de la inmobiliaria Oi Realtor. “No podemos dar por hecho que nuestro banco nos ampliará la linea de crédito. O que no existen circunstancias excepcionales que nos hagan imposible hacer frente a la deuda“.

Antes de caer Lehman Brothers, las entidades financieras animaban a los consumidores a comprar de todo“.

La caída de Lehman Brothers desencadenó la crisis financiera de 2008

Por entonces, se acostumbraba a contratar hipotecas que superaban el valor de tasación. Con el objetivo de cubrir gastos, comprar un coche o hacer reformas. Afortunadamente, los controles sobre la banca son hoy más estrictos“.

5.- Ajustar la deuda personal es sabia decisión

La crisis financiera ha conseguido que las familias sean más objetivas en el control de sus deudas“, asegura Luis Gualtieri.

El pasado mes de julio de 2018, el endeudamiento de los hogares ha caído un 1%. Hasta situarse por debajo de los 707.000 millones de euros, según el Banco de España. Casi 1.500 millones por debajo de la deuda acumulada hace un año.

Actualmente, la deuda de las familias está prácticamente en niveles anteriores a la crisis“, señala. “Una buena noticia de nos aleja de burbujas financieras. Incluso a nivel empresarial, con el endeudamiento más bajo desde el año 2006“.

El mercado de la vivienda sigue seduciendo al residente. Tras un incremento del 4% en la compraventa se esconden muchos clientes particulares que vuelven a solicitar hipotecas para viviendas. ¡Un 11,1% más que hace un año!

El comprador particular vuelve a ganar terreno al inversor. Dos grupos que, superada la primera mitad del año, prácticamente comparten al 50% la actividad inmobiliaria.

La ‘Estadística mensual. Julio 2018‘ del Consejo General del Notariado registra diversos datos importantes que reflejan un nuevo cambio de tendencia.

Mientras la compraventa de vivienda sigue creciendo, en torno al 4% interanual, el precio medio de las operaciones vuelve a caer un 4,5%.

Síntomas de que la demanda sigue siendo importante, pero ya no se compra a cualquier precio. Sin ir más lejos, en el mercado libre, mientras los pisos nuevos suben un 5,1% la vivienda usada cae un 5,9%.

Por su parte, también se detectan cambios entre los protagonistas del mercado de la vivienda. Residentes e inversores se reparten casi al 50% la compraventa de propiedades. Tras un incremento del 11,1% en el número de hipotecas para viviendas.

La compraventa de viviendas crece otro 4% más

Las operaciones de compraventa de vivienda siguen creciendo en España. Según la estadística notarial, el pasado mes de julio se firmaron 52.014 transacciones. Un 4% más que en el mismo periodo de 2017.

Por tipología de inmuebles, las ventas de pisos en bloque aumentaron un 2,2%. Mientras que los pisos en el mercado libre lo hicieron un 2,9%.

Evolución del número de compraventas y precio medio de la vivienda

En ese sentido, el gran impulso llega de la mano de los pisos usados. Segmento cuya actividad crece un 4,6%. Al tiempo que la actividad sobre pisos nuevos pierde un 11,7%.

También aumenta la compraventa de casas unifamiliares. Concretamente un 11,2% en el último año.

Moderación en el precio medio de las operaciones

A nivel de precios, las operaciones cerradas durante el mes de julio registraron un precio medio de 1.376 euros por metro cuadrado. Un 4,5% menos en tasa interanual.

La caída se ha concentrado en los pisos en bloque. Segmento que se ha depreciado un 5,5% en el último año. Frente a un incremento medio del 1,3% en las casas unifamiliares.

Entre los pisos del mercado libre la caída de precios se sitúa en torno al 5%. Cayendo los pisos de segunda mano un 5,9%. Al tiempo que los pisos nuevos llegaban a encarerse un 5,1%.

Otro 11,1% más de hipotecas para viviendas

Hace cinco años, en mitad de la crisis, la banca cerró el acceso a la financiación hipotecaria. Reservando sus hipotecas para viviendas únicamente a clientes de mucha solvencia.

Esta decisión provocó que, a mediados de 2013, únicamente tres de cada diez compraventas se hicieran mediante préstamo hipotecario.

Ahora, un lustro después, el panorama inmobiliario y financiero es otro. Según la estadística notarial, el 48% de las compraventas formalizadas en julio de 2018 tuvieron una hipoteca de por medio.

Evolución del número de hipotecas para viviendas y el importe medio de los créditos

Mientras que las operaciones sin financiación bancarias cayeron hasta el 52%. Prácticamente mitad y mitad. El impacto de la recuperación económica ha permitido que los particulares compitan en igualdad de condiciones con los inversores. Principales impulsores del mercado durante los últimos años.

Durante el séptimo mes del año se han firmado 24.952 hipotecas para viviendas. Un 11,1% más que hace un año. La mayor cifra desde el mes de diciembre de 2012.

Debemos estar abiertos a nuevos cambios de tendencia

La moderación de los precios puede deberse a diversas razones“, señala Luis Gualtieri. “Desde una cierta incertidumbre que perciben las familias a la finalización de las condiciones financieras favorables por parte del BCE“.

El sector sigue recibiendo el impulso de los principales mercados (Madrid, Cataluña, Baleares y Canarias)“, añade Gualtieri. “Mientras que ciertas zonas aún no han dejado de caer“.

Todo ello sin olvidar que la revalorización, en la venta y el alquiler, no aumenta al mismo ritmo que los ingresos familiares. Por tanto, debemos estar preparados para nuevos cambios de tendencia“.

En relación al repunte de las hipotecas para viviendas, el responsable de la inmobiliaria de lujo lo tiene claro. “Aquellos clientes particulares que han comprado su vivienda este verano han sacado provecho de la moderación en los precios y unas excelentes condiciones hipotecarias“.

La diferencia entre vivir en una zona de alto standing con casas unifamiliares, o hacerlo en un barrio céntrico con bloques plurifamiliares puede ser mínima. Entre los barrios más exclusivos de España, aquellos situados en Madrid y Barcelona tiene a pocas calles otros con unos vecinos o un parque residencial realmente diferente.

Al hacer un repaso de las zonas urbanas más caras de todo el país pensar en El Viso o La Piovera, en el caso de Madrid, o Pedralbes y Les Tres Torres, para Barcelona, resulta inevitable.

Pero, ¿qué diferencia a cualquiera de estos barrios de aquellos que los rodean?

A solo una calle de una zona como El Viso, el barrio de Hispanoamérica cuenta con una población diferente y unas viviendas bastante diferentes.

Algo muy parecido sucede entre la zona de Pedralbes y el histórico barrio de Sarrià. Vecinos de la zona alta y con una actividad que tiene poco que ver.

Detalles a tener en cuenta, tanto al comprar, como al vender o invertir. Características que Oi Realtor valora tanto como sus clientes.

Pedralbes: alto standing en Barcelona

Entre los barrios de Pedralbes y Sarrià solo existe una calle de distancia. Sin embargo, el mercado de la vivienda a uno y otro lado es muy diferente.

En Pedralbes, las propiedades más solicitadas son casas unifamiliares con amplio jardín y piscina. Aunque abundan las edificios plurifamiliares con exclusivas zonas comunitarias.

El barrio de Pedralbes en la ciudad de Barcelona

Con un precio medio que supera los 6.300 euros por metro cuadrado y un vecindario donde podemos encontrar desde futbolistas de élite a directivos de multinacionales. Dispuestos a gastar entre tres y doce millones de euros.

Un barrio lujoso con apenas  12.117 habitantes, mayoritariamente de 25 a 64 años. La menor densidad de habitantes de toda Barcelona, con 146 hab/hectárea. Y muchos residentes extranjeros. Concretamente, un 22% de la población.

Por otro lado, Sarrià se caracteriza por dos tipos de edificios. En su eje histórico (c/ Major de Sarrià) son habituales las casas de dos plantas.

El barrio de Sarrià en la ciudad de Barcelona

Mientras que en el resto del barrio abundan bloques de cinco a seis plantas, rodeados de zonas ajardinadas. Mientras que los precios se mueven alrededor de los 6.050 euros por metro cuadrado.

Con unos 25.909 vecinos, Sarrià cuenta con una población de mediana edad. Además de un 20% de personas con más de 65 años. Así como una densidad de 260,3 hab/hectárea, y una población extranjera menos numerosa que la de Pedralbes.

La diferencia, más allá de las casas en venta en Pedralbes o los pisos en venta en Sarrià, está en sus vecinos. Pedralbes cuenta con la mayor renta media anual por habitante de toda Barcelona. con 29.386 €/hab. Por delante de otros barrios de Sant Gervasi (Les Tres Torres y Galvany). No de Sarrià, que se mantiene a cierta distancia por el tipo de población y su poder adquisitivo.

El Viso: referente del lujo en Madrid

En Madrid sucede algo muy parecido entre dos barrios vecinos: El Viso e Hispanoamérica.

El Viso es una zona de casas unifamiliares con mucha privacidad y exclusivos vecinos. Entre los que destacan importantes empresarios.

El barrio de El Viso en la ciudad de Madrid

Un barrio con algo más de 17.000 habitantes. Destacando numerosas familias con alto poder adquisitivo. Aunque un 21% de los vecinos cuenta con más de 65 años, frente a un barrio como Pedralbes. Y apenas un 10% de residentes extranjeros, al contrario que dicho barrio barcelonés.

Con un precio medio de la vivienda en torno a los 5.200 euros por metro cuadrado, El Viso cuenta con algunas calles donde se pueden llegar a superar los 7.500 euros.

Nada que ver con el vecino barrio de Hispanoamérica, situado entre El Viso y Nueva España.

Con algo más de 31.000 habitantes, Hispanoamérica se caracteriza por su escasa proporción de residentes extranjeros (6,73% del total) y una población de mediana edad.

El barrio de Hispanoamérica en la ciudad de Madrid

Su parque de viviendas lo forman edificios de tres a cuatro plantas. Muy diferentes a los chalets de El Viso. Como también lo es el precio medio, que ronda los 3.400 euros por metro cuadrado. Llegando a alcanzarse los 6.000 euros en algunos casos.

Igual que en la zona alta de Barcelona, estos dos barrios de Chamartín cuenta con una clara diferencias: su renta.

El Viso posee la mayor renta de toda España: 36.250 euros por habitante al año. Superando a otras zonas de Madrid y a mucha distancia de Hispanoamérica. Diferencias que poco tienen que ver con buscar casas o pisos en venta en Madrid. Sino con la persona que está interesada en comprar.

Los otros barrios más exclusivos de España

Junto a zonas de Madrid (El Viso, La Piovera, Castellana, Recoletos, Aravaca,..) y de Barcelona (Pedralbes, Les Tres Torres, Galvany, La Bonanova,..), España también cuenta con otras zonas de referencia para la vivienda de lujo.

Es el caso de la urbanización de Sotogrande en San Roque (Cádiz). Cuyos equipamientos de lujo incluyen diversos campos de golf y equipamientos exclusivos que atraen a grandes fortunas de toda Europa.

En la Costa Brava, una de las verdaderas joyas es Begur. Enclave integrado por villas de lujo en un paisaje único con la máxima privacidad.

También hay que recordar la famosa Milla de Oro de Marbella. Lugar escogido por las celebrities de medio mundo para celebrar fiestas realmente exclusivas a orillas del Mediterráneo.

Marbella tiene algunos de los barrios más exclusivos de España

O también el archipiélago balear, con islas paradisíacas como Deià (Mallorca). Un refugio que se esconde a las miradas de los curiosos con villas integradas en un entorno idílico.

Si buscas casa en estos u otros rincones, la inmobiliaria Oi Realtor es la mejor agencia para encontrarla. Y hacer tus sueños realidad.

El pacto por la estabilidad económica protagoniza la primera etapa del nuevo gobierno de Pedro Sánchez. Aunque muchas medidas fiscales siguen sin concretarse, se negocian diversas medidas fiscales. Desde el tributo a las transacciones financieras al IRPF de las rentas altas, los cambios en Sucesiones o la desincentivación del ahorro.

Los gobiernos son incapaces de darnos algo, sin despojarnos de algo más“, dijo el economista Henry Hazlitt. Los cambios de Gobierno acostumbran a llevar consigo reformas tributarias y largas negociaciones. Y la nueva etapa de Pedro Sánchez como presidente no será una excepción.

De la larga lista de promesas hechas cuando aún era jefe de la oposición, pocas de ellas se harán realidad. Sin embargo, la necesidad de garantizar la estabilidad y aprobar los Presupuestos llevarán adelante algunos cambios no exentos de polémica.

Uno de los más sonados es la creación de un impuesto a la banca. Promesa que puede acabar quedando en un gravamen a las transacciones financieras al estilo francés.

Aunque las negociaciones también podrían llevar al aumento del IRPF a las rentas altas, incrementos en el impuesto de sociedades o una armonización del impuesto de sucesiones. Junto a medidas para desincentivar el ahorro.

Economía estudia gravar las transacciones financieras

El propósito de hacer tributar a las entidades financieras se diluye. Tras llegar a la presidencia del Gobierno, Pedro Sánchez no ha dudado en cambiar la propuesta de un impuesto a la banca por un gravamen a las transacciones financieras.

Dos conceptos muy diferentes. Un impuesto a las transacciones grava la compraventa de activos financieros. Inspirándose en una propuesta desde la Unión Europea que actualmente aplica Francia. Mientras que un tributo a la banca supondría una figura tributaria diferente. Aplicable a las entidades financieras por el simple hecho de serlo.

Un impuesto a las transacciones financieras como sustituto a la tasa bancaria

Por ello, no tiene sentido comparar uno y otro gravamen. De hecho, a pesar de la indefinición de las futuras medidas, la ministra de Economía Nadia Calviño no niega su simpatía hacia la propuesta de un impuesto similar al francés.

El sistema galo grava el 0,3% del valor de aquellas compraventas de acciones pertenecientes a empresas francesas cotizadas. Y cuya capitalización bursátil está por encima de los 1.000 millones de euros.

Sin embargo, dicha reforma podría venir acompañada por otro cambios tributarios. Como alguna exención fiscal a los dividendos repatriados.

Las rentas altas en el ojo del huracán

Frente a la posible implantación del impuesto a las transacciones financieras, otra medidas ya han sido concretadas entre los líderes del PSOE y Podemos.

Se trata, básicamente de una reducción de la cuota a los trabajadores autónomos. Además de la rebaja del IVA a los productos de primera necesidad, la subida de los impuestos al diésel, la revalorización de las pensiones y el incremento del salario interprofesional hasta los 1.000 euros mensuales.

Otra de las posibles medidas tributarias es el aumento en cuatro puntos del IRPF a los salarios que superen los 140.000 euros. Y un incremento de doce puntos porcentuales en las rentas del capital.

Las nuevas medidas fiscales pueden traer una subida del IRPF a las rentas altas

Sin olvidar algunas controvertidas propuestas, como una nueva regulación de las sicavs y las socimis. Para obligarlas a tributar por sus beneficios.

Aunque todo ello aún debe concretarse y negociarse con otras fuerzas políticas del arco parlamentario.

De Sucesiones al ahorro y la vivienda social

En materia de vivienda, la negociación entre ambos partidos también tiene diversos puntos a tratar.

Uno de ellos es el impuesto a las viviendas vacías y a los grandes establecimientos comerciales. Cambio que llegaría con un nuevo reglamento y un incremento de hasta el 100% en el recargo de la cuota líquida del IBI. Siempre que se produzca la desocupación de la vivienda con carácter permanente.

Cambios que podrían ir acompañados por la supresión del régimen fiscal especial de las confesiones religiosas o la homogeneización del Impuesto de Sucesiones y Donaciones en todo el territorio.

Unas medidas que podrían aumentar la recaudación en unos 13.000 millones de euros. E ir acompañadas de propuestas para desincentivar la contratación de planes de pensiones y gravar el ahorro privado.

La mayoría de profesionales cualificados y desempleados, con más de 50 años, desea emprender. Pero, ¿qué alternativas les ofrece el mundo de los negocios? Una de las más rentables es la intermediación inmobiliaria. Especialmente si se abre una de las franquicias inmobiliarias en España con más éxito. ¡Con Oi Realtor!

Hoy por hoy, la franquicia es uno de los modelos de negocio con mayores beneficios. La mejor manera de abrir un establecimiento propio con poco riesgo y gran rentabilidad.

Ideal para todo tipo de público. Tanto jóvenes que desean comerse el mundo, tras finalizar sus estudios, hasta profesionales experimentados que quieren dar un giro a su carrera.

Un reciente estudio de Saba, editado por la Fundación Endesa, ha puesto de relieve la iniciativa emprendedora de estos últimos. Según este estudio, el 55% de los profesionales titulados que superan los 50 años y se encuentran en situación de desempleo se plantea emprender.

Aunque no se trata de una decisión fácil. ¿Qué tipo de sector podría llegar a colmar sus expectativas en este momento? Sin duda, las franquicias inmobiliarias rentables son una de las mejores opciones. Y entre ellas, la propuesta de Oi Realtor.

¡Una agencia inmobiliaria de lujo, moderna y bien posicionada en el mercado!

Oportunidad para profesionales con experiencia

Con una facturación conjunta de 27.592 millones de euros en 2017, el sistema español de franquicias ha incrementado en un 2,2% los resultados del año anterior.

Estos datos, presentados en el informe ‘La Franquicia en España 2018‘ de la Asociación Española de Franquiciados, dan muestra de la enorme proyección que tiene dicho modelo de negocio.

Frente a los emprendedores que abren en solitario un establecimiento de su propia marca, los franquiciados cuenta con el soporte de una firma posicionada, una metodología que funciona y unas herramientas optimizadas“, recuerda Luis Gualtieri (CEO de Oi Realtor).

Emprender en franquicias inmobiliarias en España con alta rentabilidad

Una fórmula de éxito que no está únicamente enfocada a juniors, sino también a seniors. Según la última encuesta de Saba, junto a las fundaciones Endesa y Más Humano, entre profesionales mayores de 50 años que actualmente no trabajan, el 55% del total se plantea seriamente emprender.

Se trata de titulados con experiencia en diversas especialidades. Desde las áreas comercial, de marketing y ventas, hasta economistas, contables y expertos en finanzas.

Un tipo de emprendedor experimentado que no solo sabe apreciar la rentabilidad de las franquicias inmobiliarias en España. Sino que también busca una firma de referencia en su segmento. Como la inmobiliaria Oi Realtor“, señala Gualtieri.

Elegir las franquicias inmobiliarias en España

En el actual mundo de los negocios podemos identificar diferentes tipos de franquicias. Ya sean firmas nacionales o extranjeras, vayan enfocadas al gran mercado o a segmentos específicos,..

Sin embargo, resulta más interesante estudiarlas sector a sector. Así, frente a las tradicionales marcas de restauración, distribución, moda o bienestar, surgen otras dedicadas a sectores con alta rentabilidad. Es el caso de las franquicias inmobiliarias.

Un negocio con 34 firmas, 1.200 franquiciados y una facturación anual que supera los 288 millones de euros.

La propuesta ganadora de Oi Realtor

El mercado inmobiliario está hoy repleto de oportunidades de negocio. Aunque solo algunas marcan la diferencia.
Oi Realtor, referente en el segmento de lujo y con diez años de experiencia, tiene algo más que una oportunidad. ¡La número uno de las franquicias inmobiliarias!

En su propuesta de negocio encontramos detalles que marcan la diferencia:

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Sistema CRM con capacidad para promocionar inmuebles en 137 portales diferentes (nacionales e internacionales)

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Emprender no quiere decir comenzar desde cero. El nuevo franquiciado cuenta con una exclusiva cartera inicial

Una red de con multitud de inversores:
La firma cuenta con una cartera de inversores, repartidos por todo el mundo, con una elevada solvencia económica

La red de inversores, nacionales e internacionales, de Oi Realtor

Un acceso a estudios de mercado:
Oi Realtor cuenta con informes de mercado para cada zona. Una información que permite anticiparse en todo momento

Una formación especializada:
Cada nuevo franquiciado es formado por docentes homologados con un enfoque práctico y especializado en alto standing

Un posicionamiento preferente:
La marca dispone de una importante presencia online y offline. Mediante continuas campañas en los principales medios

Seis razones para confiar en las franquicias inmobiliarias en España y una solo para aportar por Oi Realtor:
¡La rentabilidad de la firma líder en lujo inmobiliario!

A pocos meses para el final de la legislatura, el Ayuntamiento de Barcelona protagoniza las noticias más polémicas en torno al mercado inmobiliario. Desde propuestas de baja calidad a primeros pasos en la imposición de VPO. La vivienda en Barcelona necesita un cambio de rumbo.

El último ‘Informe sobre el mercado de la vivienda‘ ha llegado en un momento de debate respecto a la venta y el alquiler de pisos en la ciudad condal. Entre las principales conclusiones del estudio, los autores ponen de relieve la importancia del inversor (individual e institucional) y los compradores extranjeros en la recuperación del mercado inmobiliario barcelonés. Especialmente desde 2016.

Sin embargo, la vivienda en Barcelona ya empieza a sembrar dudas. Si hace dos años, prácticamente el 40% de los compradores de vivienda lo hacían para invertir, hoy no superan el 28% del total. ¿A qué se debe?

La sobrevaloración que algunos propietarios hacen sobre sus inmuebles puede ser uno de los motivos. Los precios alejados de los niveles de mercado ahuyentan al inversor. Quien acaba buscando en otras ciudades donde aún existe margen para la rentabilidad.

Sin embargo, éste no es el único motivo. “La errática política de vivienda del Ayuntamiento de Colau está dando lugar a la especulación y la desconfianza“, apunta Luis Gualtieri. “Esta semana hemos tenido noticias de proyectos de dudosa legalidad y primeros pasos en la expropiación de solares“, señala el CEO de Oi Realtor. “Desde la mediática propuesta de pisos colmena a los más de 70 solares finalmente destinados a vivienda social. Movimientos que se alejan de las habituales promociones de vivienda en Barcelona, con acabados de calidad, y que llegan a preocupar a nuestros clientes“.

Barcelona trabaja en 72 solares para vivienda social

El Ayuntamiento de Barcelona está decidido a llevar adelante el decreto para la expropiación de terrenos edificables. Con el objetivo de incrementar el parque de vivienda social de la ciudad. Por ello, no ha tardado en justificar la medida mediante una rueda de prensa.

Este pasado miércoles 5 de septiembre, el consistorio ha anunciado los proyectos sobre 72 solares de titularidad pública. Destinados a la construcción de 4.644 viviendas a un precio asequible.

Promociones de vivienda en Barcelona de titularidad pública

De ellos, el 80% serán previsiblemente de alquiler. “Se trata de un gran esfuerzo para llevar a cabo la mayor promoción de vivienda pública en Barcelona“, ha señalado la teniente de alcalde Janet Sanz.

Hasta el momento, el gobierno municipal ya ha terminado las obras de construcción de 11 promociones que permiten incorporar 648 nuevos pisos. Además de 13 promociones, aún en obras, de donde saldrán otras 574 viviendas.

También existen 29 solares que todavía están en fase de proyecto. Donde se proyectan otros 2.331 pisos. Y otros 19 solares en fase de preparación de concursos. Con otras 1.091 viviendas más.

Los ‘pisos colmena’ quieren colonizar la ciudad

Habitaciones de sólo 2,6 metros cuadrados agrupadas en un mismo espacio y con zonas comunes. Cómo lavabo o sala de estar. Así son las viviendas que actualmente proyectan ciertos países asiáticos, y que la empresa Haibu 4.0 quiere construir en la ciudad condal.

La conocida como primera promoción de ‘pisos colmena’ de Barcelona podría tener de 10 y 30 habitáculos. Agrupados en bloques con un mínimo de dos pisos y pensados ​​para personas con bajos niveles de ingresos.

El polémico proyecto de pisos colmena que se ha presentado en Barcelona

Una propuesta que choca con la normativa de vivienda en Barcelona. Y a la que ya se ha opuesto el Ayuntamiento. Según la legislación vigente, para que un espacio pueda ser considerado habitación debe tener un mínimo de cinco metros cuadrados de superficie útil. Sin olvidar que la ley también establece ciertos requisitos de espacio para conceder a un local la cédula de habitabilidad.

No dispondrán de licencia municipal“, asegura el consistorio municipal. Rebatiendo los argumentos de la empresa responsable desde la que se asegura que el proyecto ya ha despertado el interés de 750 personas. Dispuestas a pagar cerca de 200 euros mensuales por acceder a esta alternativa habitacional.

La política de vivienda en Barcelona ha perdido el norte

Ante este panorama, el gerente de la inmobiliaria Oi Realtor no sale de su asombro. “La política de vivienda en Barcelona ha perdido el norte, entre ‘pisos colmena’ y límites a la promoción privada”, afirma Luis Gualtieri.

Desde nuestra agencia, principalmente enfocada a clientes de alto poder adquisitivo e inversores tanto nacionales como internacionales, no creemos podemos estar más en desacuerdo con las últimas medidas“, señala Gualtieri.

Apostar por el mercado de lujo y la vivienda social es compatible. Siempre que no se quiten oportunidades de negocio a la promoción privada para dárselas a la VPO“, asegura el responsable de la agencia. “Lo mismo sucede con el turismo: Barcelona tiene una marca reconocida internacionalmente. ¿Por qué no apostar por el turismo de calidad y permitir que los principales operadores hoteleros renueven su apuesta por la ciudad?

Hace falta un cambio de rumbo urgentemente. ¡Solo así devolveremos la confianza a promotores e inversores!“, concluye Gualtieri.